PÁLYÁZAT Ingatlanok Irányár: 44 545 000 Ft Eljárás ügyszáma: 1/2015 Az eljárás linkje: https://eer.gov.hu/palyazat/p7235 Pályázat kezdete: 2015. április 7. 14 óra 27 perc Pályázat vége: 2015. április 22. 14 óra 35 perc Értékesítő (felszámoló) neve: CMB Holding Kft. Székhelye: 1023 Budapest, Margit utca 19. Cégjegyzékszáma: 01-09-160583 Adós cég neve: O'BRIEN Kft. f.a. Székhelye: 7532 Hencse, Kossuth Lajos utca 1. 3 ép. Cégjegyzékszáma: 14-09-305032 Ügyfészolgálat: +36 1 356 4587 vagy +36 1 458 9763 Helpdesk: helpdesk@eer.gov.hu Észrevételek az EÉR működésével, fejlesztésével kapcsolatban: otletborze.eer@nfm.gov.hu eer.gov.hu
1. TÉTEL KIVETT BEÉPÍTETLEN TERÜLET - telek É-D irányú, többnyire sík, bekerítetlen terület a golfpályától északra. A telek nyugati határvonalán a térképen is jelzett árok húzódik, de azzal párhuzamosan keskeny szilárd burkolatú utat alakítottak ki. Az ingatlan déli határa a 6/2 hrsz-ú közforgalomtól elzárt aszfaltozott magán út. A telek nyugati és délnyugati határvonalától 2-3 méterrel magasabb fekvésű ez az ingatlan. A telek keleti középvonalától részben dróthálóval körülvett teniszpályát létesítettek, ma rendeltetésszerű használatra alkalmatlan. A teniszpályától északra, a telekhatárig sűrű lombhullató erdős terület található, a telek többi része füves, gazos. Hencse község önkormányzata képviselőtestületének 10/2006./XI.20./ számú rendelete, a vizsgált területet Ks2 övezetbe sorolta különleges sportterület (11. ). LEGFONTOSABB Terület 30 637 m² Állapot átlagos Közművesítés foka közművesítetlen Terhek leírása keretbiztosítéki jelzálogjog 48 M Ft erejéig Vadászkuria Kft. fa, végrehajtási jog 13.554 eft erejéig NAV Somogy Megyei Adóigazgatósága, keretbiztosítéki jelzálogjog 43 MFt és végrehajtási jog 28.788 eft erejéig Frissbeton Kft. Cím 7532 Hencse, hrsz. Belterület 4 hrsz Helyrajzi szám 4 Művelési ág kivett beépítetlen terület Alrészlet jele 0 Minőségi osztály 0 fa Az ingatlan terhei keretbiztosítéki jelzálogjog 48 M Ft erejéig Vadászkuria Kft. fa, végrehajtási jog 13.554 eft erejéig NAV Somogy Megyei Adóigazgatósága, keretbiztosítéki jelzálogjog 43 MFt és végrehajtási jog 28.788 eft erejéig Frissbeton Kft. 2
2. TÉTEL KIVETT LAKÓHÁZ, UDVAR, KERESKEDELMI SZÁLLÁSHELY - lakóépület A téglalap alakú ingatlan közúton jól megközelíthető, északon szabadon álló családi házak, délről pedig a Hecse 6/2 Hrsz. aszfaltos magánút, illetve a golfpálya határolja. Az ingatlanon három épület áll, különböző műszaki készültséggel, de mindegyik az északi telekhatárra létesült. A legrégebbi épület korát száz évesre tehetjük, többszöri átalakítás után nyerte el mai formáját. Az L alakú lakóépület a telek ÉNy-i sarkában áll, szobaablaki az utcára néznek. A telek bekerített, bár az udvarra bejutni nehézségbe nem ütközik. A telek utcafront felöli 1/3-a sík terület, mely az ingatlan keleti határvonaláig jelentősen lejt. a. Lakóház Az épület becsült életkora 80-100 év. Legutolsó átalakítása, felújítása 2004-ben történt, de miután hosszabb ideje nem használják, télen sem fűtik, használat előtt ismét kell az épületre költeni (konyhai szerelvények, festés, és miután jelenleg semmilyen közművel nem rendelkezik azokat vissza kell kötni). Főbb műszaki jellemzők: Alapozás : beton sávalap (feltételezés) Teherhordó falak : falazott tégla Tető szerkezet : összetett nyereg Tető borítása : cserép Fűtés : jelenleg nincs (radiátorok leszerelve) Nyílászárók : fa, ablakokon (utcai) redőny Falburkolat : vakolt, festett szobákban, festett fűrészporos tapéta, vizesblokk csempe Padlóburkolat : mázas kerámia Közművek : elektromos áram, gáz és víz kikapcsolva, szennyvíz derítőbe Helyiséglista zuhanyfülke, WC : 3,41 m2 szoba : 13,00 m2 szoba : 23,25 m2 konyha : 15,21 m2 zuhanyfülke, WC : 5,00 m2 kamra : 7,46 m2 fedett terasz : 19,00 m2 Az épület közepes műszaki állagú, az udvar gazos és gondozatlan b. Apartman ház A korszerű anyagokból készült impozáns épület 85-90%-os készültségi fokúra tehető, bár a korábbi téliesítés víz elzárás elmaradása miatt néhány nappaliban kisebb vagy jelentősebb mértékben a falak feláztak. Jelenleg az összes közművet kikapcsolták, közműre való rákötés jelentős költséggel jár majd. Minden fürdő, zuhanyzó szerelvényekkel felszerelt, kivéve a konyhák, egyébként a földszint és az emeleti helyiségek jó állagúak, de a fűtés hiánya, szellőztetés elmaradása károsodást okozhat minden helyiségben. Az épület két oldalán 4-4, a szemközti oldalon 8, továbbá a sarkoknál 1-1 a többinél nagyobb apartman készült 2-2 kazánházzal és raktárral. Minden apartman terasszal is rendelkezik. A tetőtérben fürdőszobát + 2 szobát, közlekedőt alakítottak ki. A sarkon lévő apartmanok tetőterében 3 szobát létesítettek. Főbb műszaki jellemzők: Alapozás : beton sávalap Teherhordó falak : B30-as tégla Tetőszerkezete : nyeregtető, padlástéri ablakokkal Tető borítása : cserép Fűtés : gázlapradiátor Nyílászárók : fa- termoüvegezés Falburkolat : 3
vakolt, festett, terasz felöli bejárat lambéria, vizesblokkok csempe Padlóburkolat : minden helyiség + terasz mázas kerámia (kazánház- raktár: beton) Lépcsőfeljáró : fa A tetőterekben sehol sem tapasztaltunk vizesedést, azonban a földszinteken az alábbi helyiségeknél igen: - kazánház raktár (5. számú): a keleti oldalon a bejárattól balra lévő fal, beázás, vizesedés - 6. sz. kazánház melletti apartman: vizesedés a konyhában az ajtónál, a nappali bejárat felöli jobb oldala 0,5 méterig, a bal fala 1 méterig vizes - 7. sz. apartman: nappaliban enyhe vizesedés - 8. sz. apartman: a nappali mindkét oldalfala vizes, felpúposodott, a teraszon lévő vakolatot részben leverték - 9. sz. apartman: itt minden helyiségben jelentős felázás, vizesedés (fürdőszoba, konyha, nappali). Több helyen a festés felázott, a vakolat felpúposodott - 10. sz. apartman: konyhában a vizes csonk körül nedvesedés - 11. sz. apartman: nappaliban a teakonyha-fürdőszobai fala vizes, a festést ledobta, vizes a teakonyha vizes csonk körüli fala. - 12. sz. apartman: a teakonyha minden fala vizes kb. 1 méterig, és a nappali a konyha felől - 13. sz. apartman: vizesedés nincs terasz lépcsőn a kerámia törött LEGFONTOSABB Terület 6 799 m² Állapot felújítandó Közművesítés foka teljesen közművesített Terhek leírása jelzálogjog 184.170 eft erejéig Nemzeti Fejlesztési Ügynökség, végrehajtási jog 13.554 eft erejéig NAV Somogy Megyei Adóigazgatósága, keretbiztosítéki jelzálogjog 43 MFt és végrehajtási jog 28.788 eft erejéig Frissbeton Kft. Cím 7532 Hencse, Dózsa György utca 4. Helyrajzi szám 6/1 hrsz. Művelési ág kivett lakóház, udvar, kereskedelmi szálláshely fa Az ingatlan terhei jelzálogjog 184.170 eft erejéig Nemzeti Fejlesztési Ügynökség, végrehajtási jog 13.554 eft erejéig NAV Somogy Megyei Adóigazgatósága, keretbiztosítéki jelzálogjog 43 MFt és végrehajtási jog 28.788 eft erejéig Frissbeton Kft. 4
3. TÉTEL KIVETT KÖZFORGALOM ELŐL ELZÁRT - egyéb A K-Ny irányú aszfaltozott keskeny magánút részben a golfpálya, részben az úttól délre és északra lévő telkek, épületek megközelítését szolgálja. LEGFONTOSABB Terület 891 m² Állapot átlagos Terhek leírása keretbiztosítéki jelzálogjog 48 M Ft erejéig Vadászkuria Kft. fa, végrehajtási jog 13.554 eft erejéig NAV Somogy Megyei Adóigazgatósága, végrehajtási jog 28.788 eft erejéig Frissbeton Kft. Cím 7532 Hencse, hrsz. Belterület 6/2 hrsz. Helyrajzi szám 6/2 hrsz Művelési ág kivett Művelés alól kivett terület megnevezése közforgalom elől elzárt út Alrészlet jele műemléki környezet fa Az ingatlan terhei keretbiztosítéki jelzálogjog 48 M Ft erejéig Vadászkuria Kft. fa, végrehajtási jog 13.554 eft erejéig NAV Somogy Megyei Adóigazgatósága, végrehajtási jog 28.788 eft erejéig Frissbeton Kft. 5
4. TÉTEL KIVETT BEÉPÍTETLEN TERÜLET - telek Az ingatlan szabálytalan alakú, nyugati határa a település Kossuth L. utcája északról a 201 hrsz. út, keletről, délről lakóházas ingatlanok határolják. Az ingatlanra tervezett eredeti tervet 2010-ben benyújtott módosítás alapján a 3212-12/2010 számú jogerős határozatával a Kadarkút Város Polgármesteri Hivatal jóváhagyta. E szerint az alábbiak valósultak volna meg. Terv: Wellness Konferencia szálló épülete - beépített bruttó alapterület 1.311,4 m2 - alagsor wellness, konferencia terem, pub helyiség, közlekedők, gépészet - földszint + 2 emelet összesen: 3.825,36 m2 A valóság 49,80 x 18,46 m2-es terepszintig falazott, betonozott, alagsori félbemaradt gödör, melyet minden oldalról magas gyom és gaz vesz körül. Az alagsor bekerítve nincs, balesetveszélyes. Az ingatlan forgalmi értékét csak telekárként tudjuk figyelembe venni, figyelemmel a helyi, környékbeli ingatlanforgalomra, másrészt az eredeti ill. módosított építési terv hatálya lejárt. LEGFONTOSABB Terület 4 375 m² Állapot átlagos Közművesítés foka közművesítetlen Terhek leírása keretbiztosítéki jelzálogjog 43 M Ft erejéig Frissbeton Kft., keretbiztosítéki jelzálogjog 48 MFt Vadászkuria Kft. fa, végrehajtási jog 13.554 eft erejéig NAV Somogy Megyei Adóigazgatósága, végrehajtási jog 28.788 eft erejéig Frissbeton Kft., végrehajtási jog 178.748 Ft a Linde Gáz Zrt. részére Cím 7532 Hencse, Kossuth Lajos utca 9. Helyrajzi szám 198 hrsz. Művelési ág kivett Művelés alól kivett terület megnevezése beépítetlen terület fa Az ingatlan terhei keretbiztosítéki jelzálogjog 43 M Ft erejéig Frissbeton Kft., keretbiztosítéki jelzálogjog 48 MFt Vadászkuria Kft. fa, végrehajtási jog 13.554 eft erejéig NAV Somogy Megyei Adóigazgatósága, végrehajtási jog 28.788 eft erejéig Frissbeton Kft., végrehajtási jog 178.748 Ft a Linde Gáz Zrt. részére 6
7
5. TÉTEL VENDÉGLŐ, UDVAR - egyéb Az ingatlan É-D irányú, téglalap alakú, sík fekvésű terület, melyet északról a golfpálya, délről a 201 Hrsz. út nyugatról a község fő utcája, a Kossuth Lajos utca határol. A Kossuth L. utcával párhuzamosan félbemaradt építkezés főfalai állnak, a telek korábbi téglakerítése mögött. Az ingatlanon létesülendő épületeknek többféle funkciót szántak, a tulajdoni lapon vendéglő elnevezés szerepel, az általunk ismert legutolsó 2009.07.03-án kelt építési engedély 15 apartmanos épületre szól. A félbemaradt épület - alap + B30-as téglafal, az ablakok áthidaló betongerendája feletti egy sor téglából áll, egyéb semmi. A falak évek óta áznak, a beton alapon több helyen áll a víz és az egész telek méteres gazban áll, a meglévő falakat emiatt nehezen lehet megközelíteni. Az építési engedély határideje lejárt, kérdéses, hogy a leendő tulajdonos mint valósít meg a korábbi tervekből, vagy más tervet készít. Az ingatlan értékbecslése csakis a telek forgalmi értékére vonatkozhat. Közművek a telekhatáron elérhetők. LEGFONTOSABB Terület 2 741 m² Állapot építés alatt álló Közművesítés foka hiányosan közművesített Terhek leírása keretbiztosítéki jelzálogjog 43 M Ft erejéig Frissbeton Kft., keretbiztosítéki jelzálogjog 48 MFt Vadászkuria Kft. fa, végrehajtási jog 13.542 eft erejéig NAV Somogy Megyei Adóigazgatósága, végrehajtási jog 28.788 eft erejéig Frissbeton Kft Cím 7532 Hencse, Kossuth Lajos utca 2. Helyrajzi szám 202/2 hrsz. Művelési ág kivett "fa" Az ingatlan terhei keretbiztosítéki jelzálogjog 43 M Ft erejéig Frissbeton Kft., keretbiztosítéki jelzálogjog 48 MFt Vadászkuria Kft. fa, végrehajtási jog 13.542 eft erejéig NAV Somogy Megyei Adóigazgatósága, végrehajtási jog 28.788 eft erejéig Frissbeton Kft 8
9