Ikt.sz.: PVV Zrt. ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS B-10-00-01 VERZIÓ: 3.0 mely létrejött egyrészről a PVV Pécsi Városüzemelési és Vagyonkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság (székhely: Pécs, Búza tér 8/b. szám, cg.szám: 02-10-060289, KSH szám: 12568011-7020-114-02, adószám: 12568011-2- 02) képviseli dr. Kelemen László vezérigazgató önálló aláírási joggal, mint eladó - továbbiakban Eladó -, másrészről.., mint vevő - továbbiakban Vevő - között, a mai napon a PVV Zrt. hivatalos helyiségében, az alábbi feltételek mellett: 1. Eladó kijelenti, hogy 1/1 részbeni kizárólagos tulajdonát képezi az alábbi ingatlan: - Pécs, III. ker. belterület Füzes dűlő 5291/2 hrsz-ú 17 ha 2436 m 2 területű, az ingatlan-nyilvántartásban beépítetlen terület megjelölésű ingatlan. Az ingatlant terheli: o Szolgalmi jog szennyvízvezeték fektetésére és karbantartására a Pécsi Vízmű Vállalat (Pécs, Nyugati ipari út 8. sz.) javára. o Szolgalmi jog szennyvízvezeték fektetésére és karbantartására az Országos Vízügyi Beruházási Vállalat (1000 Budapest, Alkotmány u. 27-29. sz.) javára. o Keretbiztosítéki jelzálogjog 2.685.000.000.-Ft azaz Kettőmilliárdhatszáznyolcvanötmillió forint erejéig a Raiffeisen Bank Zrt. (1054 Budapest, Akadémia u. 6.) javára. 2. Eladó kijelenti, hogy Pécs M.J. Város Közgyűlésének 16/2006. (05.05.) sz. és 48/2005. (11.24.) sz. rendelettel módosított 29/2004. (11.26.) sz. Pécs Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló rendelet alapján telekalakítási eljárást kezdeményezett. Szerződő felek a jelen előszerződés aláírásával kinyilvánítják és megerősítik azon akaratukat, hogy a Pécs, Füzes dűlő 5291/2 hrsz-ú ingatlanból kialakítandó cca. 9 ha 5000 m 2 területű beépítetlen terület megjelölésű ingatlanra jelen előszerződés szerinti feltételekkel a későbbiekben adásvételi szerződést kívánnak kötni, amelyben az Eladó Vevőnek eladja, Vevő pedig az Eladótól megvásárolja a 5291/2 hrsz-ú ingatlanból kialakítandó cca. 9 ha 5000 m 2 területű beépítetlen terület megjelölésű ingatlant a következő pontban meghatározott vételárért. 3. Szerződő felek megállapodnak, hogy a 2. pontban meghatározott ingatlan vételára az alábbi: - cca. 8 ha 5000 m 2 beépítetlen terület megjelölésű ingatlan vételára: 8.000,-Ft/m 2 + ÁFA, - cca. 1 ha szabályozási terv szerint véderdőnek fenntartott terület vételára: 1.000,-Ft/m 2 +ÁFA.
4. Szerződő felek megállapodnak, hogy Vevő jelen előszerződés aláírásával egyidejűleg a nettó vételár 10 %-át vételárelőleg jogcímén. Ügyvédi Irodánál letétbe helyezi. A teljes bruttó vételárat Vevő a végleges adásvételi szerződés megkötését követő 60 napon belül utalja át Eladó Raiffeisen Bank Zrt-nél vezetett 12072507-00146618-00100003 sz. számlájára. Szerződő felek megállapodnak, hogy a végleges adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg a vételárelőleg átalakul foglalóvá. Szerződő felek kijelentik, hogy a foglaló jogi természetét ismerik. 5. Szerződő felek jelen előszerződés aláírásával egyidejűleg kinyilvánítják és megerősítik azon akaratukat, hogy a végleges adásvételi szerződésben az 5291/2 hrsz-ú ingatlanból kialakításra kerülő, a jelen előszerződéssel nem érintett további cca. 6 ha 5000 m 2 beépítetlen területre vételi jogot alapítanak Vevő javára. 6. Az előző pontban meghatározott, a vételi jog tárgyát képező ingatlan vételárát a felek az alábbiakban határozzák meg: - cca. 6 ha 3500 m 2 beépítetlen terület vételára 8.000,-Ft /m 2 + ÁFA, - cca. 1500 m 2 szabályozási terv szerint véderdőnek fenntartott terület vételára: 1.000,-Ft/m 2 +ÁFA, mely megfizetésére az opciós nyilatkozat megtételével egyidejűleg kerül sor. 7. Eladó vállalja, hogy a végleges adásvételi szerződésben a szerződés aláírásától számított 1 évre Vevőnek, mint a vételi jog jogosítottjának opciós jogot biztosít a 6. pontban rögzített vételár mellett. A Vevő az opció hatályának fennállta alatt a vételi jogát egyoldalú nyilatkozatával gyakorolhatja, mellyel jelen szerződő felek között az adásvételi szerződés létrejön, ennek folytán azt az adásvételre vonatkozó szabályok szerint kell teljesíteni. Ennek megfelelően a vételi jog jogosultja a PVV Zrt. Raiffeisen Bank Zrt-nél vezetett 12072507-00146618-00100003 sz. számlájára átutalja a 6. pontban meghatározott vételárat, a vételi jognyilatkozat kiadásával egyidejűleg. Amennyiben a vételi jog jogosultja a vételi jognyilatkozat kiadásával egyidejűleg a vételárat nem utalja PVV Zrt. számlájára, úgy PVV Zrt. egyoldalú nyilatkozatával jogosult a szerződéstől elállni. 8. Szerződő felek megállapodnak, hogy a vételi jog ellenértéke 1 éves időtartamra 10.000.000,-Ft., függetlenül attól, hogy a jogosult a vételi jogát gyakorolja-e vagy sem. Az opciós díj megfizetésének időpontja az opciós jogot is magában foglaló végleges adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg esedékes, eltérően az 5291/2 hrsz-ú ingatlanból kialakítandó 9 ha 5000 m 2 területű beépítetlen terület vételárának megfizetési időpontjától, mely a végleges adásvételi szerződés megkötésétől számított 60 napon belül fizetendő. A fizetés mindkét esetben a PVV Zrt. számlája alapján, átutalással történik. 9. Szerződő felek megállapodnak, hogy külön megállapodás alapján az opciós jog meghosszabbítható, az opciós díj és az opció időtartamának újbóli meghatározása mellett. 2
10. A végleges adásvételi szerződéssel alapított opció nem ruházható át, és a jogosult a vételi jog gyakorlását nem engedheti át másnak. 11. A vételár, illetve az opciós díj késedelmes teljesítése esetén Eladó a fizetési határidő időpontjában hatályos jegybanki alapkamat kétszeresét jogosult felszámítani. 12. Amennyiben Vevő nem intézkedik a végleges adásvételi szerződésben foglalt vételár és opciós díj Eladó részére határidőben történő átutalása iránt, úgy Eladó jogosult az adásvételi szerződéstől egyoldalú nyilatkozattal elállni, hátrányos jogkövetkezmények nélkül, melyhez Vevő hozzájárul. 13. Vevő tudomásul veszi, hogy az ingatlan haszonbérlet útján hasznosított, a haszonbérlet lejáratának időpontja 2006. október 31. A birtokbaadás napjától számítva Eladó Vevőre engedményezi a haszonbérleti díjak arányos részét, a vonatkozó igényérvényesítési jogokkal egyetemben. 14. Vevő a teljes vételár kifizetésével egyidejűleg lép az ingatlanok birtokába és ezen időponttól kezdődően húzza az ingatlanok hasznait, gyakorolja a bérbeadói jogokat, viseli az ingatlan terheit és a kárveszélyt. A kifizetés napja az a nap, amelyiken a vételár az Eladó számláján jóváírásra kerül. 15. Szerződő felek megállapodnak, hogy az előszerződés aláírását követően Eladó hozzájárul ahhoz, hogy Vevő az ingatlanon talajmechanikai vizsgálatot végezzen. 16. Eladó kijelenti, hogy a jelen jogügylet tárgyát képező ingatlanok az 1. pontban meghatározott szennyvízvezeték vezetékjoggal terheltek. 17. Eladó kötelezettséget vállal, hogy a Raiffeisen Bank Zrt. javára 2.685.000.000,- Ft erejéig bejegyzett keretbiztosítéki jelzálogjog törléséről Eladó a végleges adásvételi szerződés megkötéséig intézkedik. 18. Eladó kijelenti, hogy fenti terheken kívül az ingatlanok per-, teher- és igénymentesek. 19. Vevő kijelenti, hogy a jelen jogügylet tárgyát képező ingatlanokat megtekintette, az ingatlanokat megtekintett és ismert állapotban, határainak ismeretében kívánja megvásárolni. Vevő kijelenti, hogy az ingatlanok hiányosságai címén, illetőleg közművesítésével kapcsolatosan Eladóval szemben semminemű igényt nem támaszt. 20. Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy az ingatlanok Pécs M.J. Város Közgyűlésének 16/2006. (05.05.) sz. és 48/2005. (11.24.) sz. rendelettel módosított 29/2004. (11.26.) sz. Pécs Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló rendelet szerint építhetők be, és ennek ismeretében vásárolja meg az ingatlanokat. 21. Szerződő felek megállapodnak, hogy Eladó a teljes vételár kifizetéséig a tulajdonjogát fenntartja. 3
22. Szerződő felek megállapodnak, hogy a jogerős végleges telekalakítási engedély kiadását követő 15 napon belül adásvétellel vegyes opciós szerződést kötnek. 23. Szerződő felek megállapodnak, hogy az adásvétellel vegyes opciós szerződés ingatlan-nyilvántartásban való feltüntetése érdekében Eladó jogi képviselője jár el. 24. Vevő tudomásul veszi, hogy az előszerződés, valamint a végleges szerződés megkötésével, a tulajdonjog megszerzésével és bejegyzésével kapcsolatos valamennyi költséget kizárólag Vevő viseli. 25. Szerződő felek a jelen jogügylettel kapcsolatos mindennemű vita esetére Eladó székhelye szerint illetékes Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki. Jelen adásvételi előszerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. vonatkozó rendelkezései az irányadók. Felek ezen adásvételi előszerződést megértették, mint akaratukkal mindenben egyezőt sajátkezűleg, jóváhagyólag aláírták. Pécs, 2006......... PVV Pécsi Városüzemelési és Vagyonkezelő Zártkörűen Működő vevő Részvénytársaság dr. Kelemen László vezérigazgató eladó Ellenjegyzem Pécsett, 2006.... napján: 4
5
6