ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (1133 Budapest XIII. Pozsonyi út 56.) (a továbbiakban: MNV Zrt., Kiíró), az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (a továbbiakban: Vtv.) és az állami vagyonnal való gazdálkodásról szóló 254/2007 (X. 4.) Kormányrendelet (továbbiakban: Vhr.) szabályai alapján elektronikus árverés keretében az MNV Zrt. által üzemeltetett Elektronikus Aukciós Rendszer (továbbiakban: EAR) útján értékesíteni kívánja a Magyar Állam 400000/1200000 tulajdonában és az MNV Zrt. tulajdonosi joggyakorlása alatt, valamint ingatlan-nyilvántartás szerint az MNV Zrt és a Primatus Zrt. vagyonkezelésében álló alábbi vagyonelemet [a továbbiakban: Ingatlan]. Az árverésre kerülő Ingatlan leírása: Cím Hrsz. Terület (m 2 ) Megnevezés Tul. hányad Keszthely Mikus Gyula sétány 8 3814/5 7171 üdülőépület, udvar 400000/1200000 Az Ingatlan jelen árverési hirdetmény megjelentetésének időpontjában per- mentes. Az Ingatlan leírása: Általános leírás: Az Ingatlan Keszthely városban található. Keszthely a Dunántúlon, Zala megyében, a Balaton nyugati szegletében fekvő, élénkturizmussal, fontos gazdasággal, ősi történelemmel és kultúrával rendelkező város, a Keszthelyi kistérség központja. Az ingatlanok a település központjához viszonylag közel, Keszthely üdülőövezetében található, minden közintézmény megközelítőleg 2 km-es körzetben elérhető. Elhelyezkedését illetően a központtól D-Ny-i irányba, tőle 1,4 m-re található, tulajdonképpen közvetlenül a vízparton lévő telekterületen található, viszont önálló partszakasszal nem rendelkezik. Az ingatlanon található üdülőépületet az 1970-es években építették, Vb. vázszerkezetű építési móddal, lapostetős kialakítással, bitumenes szigetelő lemez héjalással. Az épület külső állapota átlagos, homlokzata kőporos vakolatú. Az épület földszint + 6 emelet kialakítású, a szintek közötti átjárás épületen belüli lépcsőtéren, lifttel, és egy, az épület K-i homlokzatánál lévő külső lépcsőtéren keresztül lehetséges. Helyiségek belső állapota átlagos állapotú. A I. emelettől a IV. emeltig szintenként 12 db szoba előtérrel, saját fürdővel és erkéllyel kialakított, az V. emeleten konferencia terem, valamint 6 db szoba előtérrel, saját fürdővel erkély nélkül kialakított, a VI. emeleten pedig kilátó tér, raktározási célra kialakított helyiségek találhatók. Az üdülőépület nyílászárói, külső ablak, hagyományos fa szerkezetű, kétrétegű üvegezésű ablakok, külső ajtók, fa,- és fémszerkezetű kétrétegű üvegezéssel ellátott, külső ajtók fa szerkezetű belső ajtók, belső falfelület, meszelt, festett, tapétázott, műanyag és fa lambéria, csempézett, fa burkolat, belső padlóburkolat, márványlap, kerámia lap, mozaik lap, cementlap, szőnyegpadló, parketta, PVC,- és beton burkolat, fűtés központi gázkazánról kialakított fűtési rendszer,radiátoros hőleadókkal, melegvíz ellátás központi gázkazánról kialakított melegvíz-ellátás, hőtárolós puffer tartállyal, közművesztettség vízellátás vezetékes hálózatról, központilag mérhető, csatornázás vezetékes hálózat kiépítve, csatlakoztatva, gázellátás vezetékes hálózat kiépítve, központilag mérhető, elektromos ellátás elektromos művek hálózatáról 220V, központilag mérhető. Portaépület tégla építési móddal épült, lapostetős kialakítással, bitumenes szigetelő lemez héjalással. Az épület külső állapota átlagos, homlokzata nyers tégla felületű, a helyszíni szemle során szerkezeti
hibákra illetve vizesedésre utaló nyomokat nem véltünk felfedezni. Az épület földszintes, funkciójának megfelelően hasznosított. Fedett pergola épület tégla építési móddal épült, nyeregtetős kialakítással, síkpala héjalással. D-i részében fa szerkezettel leválasztott terület van. Az épület külső állapota átlagos, a helyszíni szemle során szerkezeti hibákra utaló nyomokat nem véltünk felfedezni rajta. Az funkciójának megfelelően hasznosított. Infrastrukturális ellátottsága teljes. Környezetében hasonló jellegű üdülőépületek, éttermek és kisebb kereskedelmi jellegű ingatlanok is vannak. Jelenleg a természetben mindkét ingatlan egy területen belül található, egy összefüggő utcafronti kerítéssel körbekerítettek A telkek alakisága szempontjából szabálytalan sokszög alakú, domborzati viszonyait illetően sík terepfelszínűek. 1. Terhek: Tulajdoni lap szerint: nem tartalmaz terhet Tulajdoni lapon nem szereplő terhek Vagyonkezelői jog törlése: Szükséges továbbá rögzíteni az árverési hirdetményben, valamint az adásvételi szerződésben, hogy az ingatlanok tulajdoni lapjára bejegyzett vagyonkezelői jog törlésére Társaságunk kötelezettséget vállal az alábbiak szerint: Társaságunk a vagyonkezelővel kötendő megállapodásban vállalja, hogy az ingatlan értékesítését követően, az adásvételi szerződés aláírását követő 10 (tíz) napon belül megfizeti a PRIMÁTUS Zrt. részére azt az összeget és Ptk. szerinti kamatait, amelyet a bíróság a PRIMÁTUS Zrt. mint hitelező javára - a PMKÉV felszámolási eljárásában - megállapított (amelynek biztosítására a vagyonkezelői jog bejegyzésre került). A jegybanki alapkamat az ítélet jogerőre emelkedésének napjától a kifizetés napjáig számítandó. A Törlési engedélyt a PRIMÁTUS Zrt. a megállapodás megkötésével egyidejűleg ügyvédi letétbe helyezi. A nyertes ajánlattevővel kötendő adásvételi szerződés aláírását követő 10 napon belül megfizeti Társaságunk a vagyonkezelői jog ellenértékét a PRIMÁTUS Zrt. részére, a PRIMÁTUS Zrt. pedig rendelkezik a törlési engedély ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtásáról. A nyertes ajánlattevő azt követő 15 napon belül fizeti meg a fennmaradó vételárrészt, hogy a PRIMÁTUS Zrt. vagyonkezelői joga törlésre került. A tulajdonostársak között nincs használati megállapodás, így a tulajdonostárs által általi túlhasználat miatti kellékszavatosságot szükséges kizárni. Egyebekben az ingatlan per-,mentes 2. Elővásárlási jog: a tulajdonostárat illeti meg a Ptk. 5:81. (1) bekezdése alapján. Fennáll A Szőke Tisza Invest Ingatlanfejlesztő, Beruházó és Szolgáltató Kft. tulajdonostársat elővásárlási jog illeti meg az ingatlanokra vonatkozóan. Földterület mellett szükséges megadni a felépítmény alapadatait az alábbiak szerint: Nettó alapterület 1019,5 nm Szintek száma: földszint + 6 emelet Fő funkciója: üdülőépület (** szálloda) Építés éve ~ 1970 Műszaki állapot külső és belső rész átlagos, elmúlt időszakban felújítás nem történt, a használatlanság és őrzésvédelem hiánya miatt komoly rongálások, több alkalommali betörés történt az elmúlt időszakban. 3. Közművek: Az ingatlan öszközművesített, vezetékes hálózatról történt lecsatlakozásokkal, önálló mérési hely kialakításokkal. A ingatlan gázbekötése és mérési hely kialakítás a 3814/4 hrsz-ú. ingatlanon található.
4. Övezeti besorolás: Üü-4 (Üdülőházas üdülőterület) övezeti besorolásba tartozik. 5. Bérleti, használati viszonyok: Az ingatlant a Szőke Tisza Kft. mint többségi tulajdonos használja, üzemelteti, erre vonatkozóan megállapodás nem került megkötésre.. Tulajdonostárs általi többlethasználat / díj meghatározása/ elszámolás módja: a társtulajdonos részére a többlethasználat kiszámlázásra kerül.. Birtok-átruházás: Az ingatlant a Szőke Tisza Kft. birtokolja, használja. Az adásvételi szerződés megkötését és az ingatlan tulajdonjogának átruházását követően is az ingatlan birtokában marad. A leírtakra tekintettel az ingatlan birtokátruházására az adásvételi szerződésben, de a teljes vételárnak az adásvételi szerződés rendelkezéseinek megfelelő maradéktalan megfizetésének feltételével a Ptk. 5:3 (4) bekezdése szerint kerül sor. Az ingatlan jelenleg használaton kívül van, a társtulajdonos közel egy éve az ingatlan nem használja, üzemelteti. A Kiíró az árverésre kerülő Ingatlan rendelkezésre álló további adatait ideértve az Ingatlanról készített képfelvételeket az EAR felületén, a világhálón folyamatosan elérhető https://earveres.mnv.hu hivatkozási helyen teszi közzé. Az árverésre kerülő Ingatlanra kizárólag elektronikus úton lehetséges árverezni. Az EAR felületéhez árverezőként csatlakozhat az - a személy, vagy - a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3. (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható szervezet, amely, vagy amelynek képviselője az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére vonatkozó hozzájárulást megadja, és az EAR felhasználási szabályzatában foglaltakat elfogadja. Az elektronikus árverésre vonatkozó legfontosabb információk: Kikiáltási ár*: 119.101.000,- Ft Licitlépcső összege: 300.000,- Ft Árverési biztosíték összege: 29.775.000,- Ft Árverés kezdetének időpontja: 2017.04.24. Árverési biztosíték átutalásának határideje: 2017.05.03. 16:00 Licit időszak kezdete: 2017.05.05. 08:00 Árverés lezárásának (licitnapló lezárásának) időpontja: 2017.05.09. 21:00 Megtekintés időpontja 1. 2017.04.25.13:00-tól 14:00-ig Ajánlati kötöttség időtartama: maximum 60 nap * Az árverésen a licitálás az EAR felhasználási szabályzatban rögzítettek szerint történik. A kikiáltási ár ÁFA tartalmára vonatkozóan az EAR felhasználási szabályzata III.5.5.A/B/) pontja vonatkozik. A Kiíró az árverésre jelentkezőknek az árverésen történő részvétel feltételeként árverési biztosíték megfizetését írja elő. Az árverési biztosíték befizetésére a pénzkezelés biztonsága érdekében csak átutalással kerülhet sor. Az árverési biztosítékot az árverésen való részvétel feltételeként az árverezőnek az MNV Zrt. 10032000-01501504 számú letéti számlájára a fent megadott befizetési határidőig kell átutalással teljesíteni. Az árverési biztosíték megfizetése akkor minősül teljesítettnek, amikor az Kiíró letéti számláján az jóváírásra került. Az átutalási közlemény rovatában kérjük feltüntetni biztosíték befizetési azonosítóját! A biztosíték befizetési azonosító kizárólag bejelentkezés után, adott árverés adatlapján generálható.
Bármely árverésen való részvételhez egyedi biztosíték befizetési azonosító szükséges. Az árverező az azonosító létrehozásakor választja ki, hogy saját nevében vagy meghatalmazottként kíván licitálni. A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Eladó adásvételi szerződésben rögzítésre kerülő módon történő elállása esetén, a Vevő által fizetendő meghiúsulási kötbér összege megegyezik az árverési biztosíték összegével. Azaz az Eladó adásvételi szerződésben rögzítettek szerint történő elállása esetén, a Vevő által korábban megfizetett árverési biztosíték összege meghiúsulási kötbérként visszavonhatatlanul az Eladót illeti. Az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett árverező az elektronikus árverési hirdetmény közzétételét követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az árveréshez tartozó licitnapló lezárásáig azonosítójának, valamint a vételi ajánlat összegének megadásával elektronikus úton vételi ajánlatot tehet az értékesíteni szánt vagyontárgyra. Az elektronikus árverésen csak az az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett (regisztrált) személy vehet részt, aki vagy amely nem áll a kizárás hatálya alatt. Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége az adásvételi szerződés létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 60 napig, vagy az árverés eredménytelenné nyilvánításáig áll fenn. A jelen Hirdetményben foglaltakon túl az EAR felhasználási szabályzata tartalmazza a licitálás szabályait, a szerződéskötés feltételeit, a jogi és természetes személyek része előírt szerződéskötési kötelezettségeket, a vételár megfizetésével kapcsolatos információkat, továbbá a birtokátruházás folyamatát. A nyertes árverező köteles az árverés tárgyának végleges eredményhirdetését követő 15 napon, vagy a Kiíró szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 15 napon belül a szerződést megkötni. A nyertes árverező elővásárlási jog, valamint harmadik személy hozzájárulási kötelezettsége fennállása esetén amennyiben az elővásárlásra jogosult nem élt vételi szándékával vagy a szükséges harmadik személy hozzájárulása rendelkezésre áll, köteles a szerződést a Kiíró szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 15 napon belül megkötni. Az adott Ingatlan árverési biztosítékon felüli vételára egy összegben, átutalással fizethető meg legkésőbb a szerződés megkötését követő 30 napon belül a Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01457522 számlaszámára. Árverezők tudomásul veszik, hogy a vételár megfizetése akkor minősül teljesítettnek, amikor az Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01457522 számú számláján jóváírásra került. A Kiíró felhívja a figyelmet, hogy amennyiben a nyertes árverező a jelen hirdetményben előírt határidő alatt a szerződést neki felróható okból nem köti meg, vagy a teljes vételárat nem fizeti meg, úgy kell tekinteni, hogy a jogügylettől visszalépett. Ilyen esetben a befizetett árverési biztosítékot elveszti és felelős a szerződéskötés meghiúsulásából az árvereztetőt ért károkért, továbbá viselni köteles az árvereztető ebből fakadó költségeit. Telek vonatkozásában (függetlenül attól hogy beépített vagy beépítetlen): Az Ingatlanon nem található létesítmény, pl. tűzivíztározóra, ásott kútra, földalatti olajtartályra (továbbiakban létesítmény), ebből kifolyólag környezetvédelmi feltárás nem volt, környezetvédelmi szakvélemény nem készült. Árverezők tudomásul veszik, hogy ezen létesítményekkel kapcsolatos esetleges környezeti károkért a Kiíró, vagy a Magyar Állam nem vállal sem felelősséget, sem szavatosságot, az esetleges károk elhárítása a vevőt terheli. Az árverezők tudomásul veszik, hogy a létesítménnyel kapcsolatos esetleges környezeti károk
miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel, vagy igénnyel. Az árverezők tudomásul veszik, hogy az Ingatlan építési övezeti besorolása, az építési övezeti besorolás önkormányzat általi módosítása, megváltoztatása miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel, vagy igénnyel. A Kiíró tájékoztatja az árverezőket, hogy a telekhatárokat nem mérte fel, erre tekintettel a telekhatárok ingatlan-nyilvántartásban rögzített adatoknak megfelelőssége tekintetében a kellékszavatosságát kizárja. Ennek megfelelően az esetleges eltérések miatt, az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben. Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett Ingatlan léte, illetve mérete a tényleges valós, jelenlegi állapottól eltérhet, így árverezők a tényleges, megtekintett állapotnak megfelelően, illetve azt tudomásul véve teszik meg az ajánlatukat és az esetleges eltérések miatt az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben. A Kiíró kéri, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra vonatkozó helyi vagy országos előírásokról az árverésen történő részvételt megelőzően megfelelő körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat ennek alapján tegyék meg, továbbá a szerződéskötéshez szükséges igazolások beszerzéséről úgy gondoskodjanak, hogy azok a szerződéskötés előírt időpontjára rendelkezésre álljanak. Az árverezők tudomásul veszik, hogy a jelen Ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést a szerződő felek a Kiíró által rendelkezésre bocsátásra kerülő szerződéstervezet alapján fogják megkötni, amely szerződés tervezetén lényegi változtatásokat nem jogosultak tenni. A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy a nyertes árverező kockázata az Ingatlan mérete és elhelyezkedése tekintetében a kiírást követően esetlegesen bekövetkező ingatlan-nyilvántartási hatósági térképezési kijavítás következményeinek (előnyök/hátrányok egyaránt) viselése. A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az MNV Zrt. a Vhr. 47/M. (3) bekezdés c) pontja alapján jogosult az árverést érvényes vételi ajánlat esetén a Felhasználási Szabályzat III. 4. 13. pontja szerinti végleges eredményhirdetésig eredménytelenné nyilvánítani. Az Kiíró az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai és egyéb kérdésekben telefonos, illetve elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi elérhetőségeken: +36-1/467-55-67 munkanapokon 9:00-22:00 között), e-arveres@mnv.hu