HÍRLEVÉL 2015. május I. Közös tulajdon használata, hasznosítása 23. (1) Minden tulajdonostárs jogosult a közös tulajdon tárgyainak birtoklására és használatára, ez azonban nem sértheti a többi tulajdonostárs ezzel kapcsolatos jogát és jogos érdekét. II. Országos Betétbiztosítási Alap szabály változása 2015. július 3-ától elhelyezett betétek esetén a társasházaknál és lakásszövetkezeteknél az elhelyezett betétek utáni kártalanítási összeghatárt már nem lakásonként kell számításba venni, hanem társasházanként, lakásszövetkezetenként. III. Kémények ellenőrzésének gyakorlata 1. Kiértesítés kéményvizsgálatról - A Városgondozás kifüggeszti a társasházban a kémény felülvizsgálat időpontját, melyben közli, hogy amennyiben a kiértesített időpont nem felel meg a tulajdonosnak, akkor 30 napja van arra, hogy a szolgáltatótól új időpontot kérjen. A kifüggesztett értesítést a helyszínen jelenlévő tulajdonos igazolja le. 2. Kéményvizsgálat - A Városgondozás szakembere elvégzi a kéményvizsgálatot, ellenőrzést, amely lakásba be tud jutni ott elvégzi a vizsgálatot és egy adatlapot tölt ki az ingatlanra vonatkozóan, ezt aláíratja a lakás használóval, tulajdonossal és neki 1 példányt át is ad. Ez alapján a tulajdonos elvégezteti a feltüntetett hibák kijavítását. (Tulajdonosi kötelezettség!) Az osztatlan közös tulajdont érintően szintén adatlapot tölt ki, melyet továbbít a közös képviselőnek. (Ezen hibák kijavítását a közös képviselő intézi!) 3. Számlázás - A Városgondozás a kiértesítést követő 30 napot megvárja, és ezután kiszámlázza a társasháznak a kéményvizsgálatot. Mellékeli a számlához az osztatlan közös tulajdonú kémény vizsgálatáról szóló munkalapot, mely alapján a műszaki ügyintéző megteszi a szükséges intézkedéseket. 1
IV. Tűzvédelmi szabályok változása Március 5-ével lezárul egy több évtizede tartó korszak a hazai tűzvédelem területén. E naptól hatályos ugyanis az 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet, vagyis az új Országos Tűzvédelmi Szabályzat. Az új OTSZ nem a korábbi módosítása, hanem egy, az épületek kockázati elemzésére épülő teljesen új szabályozás. Bevezetésre kerültek új kockázati osztályok (NAK - nagyon alacsony kockázat, AK - alacsony kockázat, KK - közepes kockázat, MK - magas kockázat) is, melyeknek köszönhetően a régi tűzállósági fokozat besorolás I. II. III. IV. V. megszűnik, átsorolásuk kockázati osztályba nem lehetséges. Megszűnnek továbbá a helyiségek-, valamint az anyagok tűzveszélyességi osztályba sorolására vonatkozó A, B, C, D, E kategóriák is. A jövőben Robbanásveszélyes, Tűzveszélyes és Nem tűzveszélyes kategóriák szerint történik majd a besorolásuk Az épületek energetikai modernizációjának jegyében, 2015. január 1-től szigorodtak az épületekre vonatkozó energetikai követelmények is. E témában valószínű új pályázatok kerülnek majd kiírásra, melyek benyújtása során már az új OTSZ előírásait kell betartani. A legnagyobb érintett terület talán a homlokzatok utólagos hőszigetelése. Az új OTSZ a homlokzati hőszigetelő rendszerek vonatkozásában számos a biztonság irányába ható, kockázatokat csökkentő plusz előírással egészült ki, amelyet a tervezés, és a kivitelezés során is körültekintően be kell tartani (mindezt az ÉMI is ellenőrzi!). A társasházakat az új OTSZ révén több lényegi változás is érinti. Az épületek kockázati osztály meghatározását csak szakember végezheti el (pl. tűzvédelmi tervező, szakértő), ezért az ő közreműködésükkel (és annak költségvonzatával) is számolni kell! Főbb változások a 28/2011. (IX. 6.) és az 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet között: 1. Strukturális változás (harmonizált törzsanyag + TvMI (Tűzvédelmi Műszaki Irányelvek) 2. Meglévő építmény bővítése 3. Villámvédelmi kockázatelemzésnél elfogadható kockázati szintek 4. Minimum követelmények 5. Ideiglenes létesítményekkel kapcsolatos változás 6. Felülvizsgálatra vonatkozó követelmények külön fejezetbe kerültek (Irányfények-, központi szellőzőrendszerek-, hő és füstelvezetők időszakonkénti felülvizsgálata.) 7. Tervezői jogosultságot érintő változás 8. Új, kockázat alapú megközelítés 9. Új követelmény a Tűzvédelmi Műszaki Megfelelőségi Kézikönyv (TMMK) 10. Javaslatok villámvédelem vonatkozásában az új OTSZ alapján 10.1. Villámvédelmi kockázatelemzés esetén támpont az egyes övezetekben tartózkodó személyek létszámához 10.2. Tűzeseti fogyasztók működőképességének biztosítása, koordinált túlfeszültség-védelem kialakítása 10.3. Bizonyos rendeltetés és kockázati osztály esetén automatikus tűzjelző és tűzoltó berendezést kell létesíteni 2
V. Otthonunk védelme, családunk biztonsága A tisztességes emberek közérzetét leginkább a személyüket, családjukat érintő bűntettek besurranásos lopás, betöréses lopás - irritálják a legjobban. Okkal félünk a bűnözőktől, a bűnözéstől, de ellenük nem bízhatjuk magunkat kizárólag a rendőrségre, bíróságra, mi magunk is sokat tehetünk és ez kötelességünk is a családunk, otthonunk biztonságáért. A személyi tulajdon védelme elsősorban a tulajdonosra tartozik, így tehát mi saját magunk vagyunk az első számú felelősei vagyonunk védelmének. Tőlünk függ, hogy a lakásunk, lakáson kívüli értékeink mennyire válnak betörők célpontjává. Érdemes átgondolni, mit tettünk eddig ezek védelme érdekében, min kellene változtatni? Tanácsainkkal ehhez kívánunk segítséget nyújtani. Magatartás és taktikai védelem: - A lakást, kaput akkor is tartsák zárva, amikor otthon tartózkodnak! Javasoljuk, használjanak biztonsági láncot is. - A lakótársakkal együtt gondoskodjanak a közös helyiségek lépcsőházak, közös tárolók, pince - megfelelő zárásáról is. - Végzettségét, címeit ne tüntesse fel névtábláján, ha nem feltétlenül szükséges, mert ebből vagyoni helyzetére lehet következtetni. - Egyedül élő nők ne írják ki, hogy -né, se leánynevüket, családi állapotra utaló jelzőt (például özvegy), elegendő a vezetéknév. - Időnként vizsgálja át ajtaját és környékét, nincsenek-e számok, jelek odaírva, papírcsík, gyufaszál az ajtó réseibe dugva, cellux csík felragasztva. Ezeket azonnal távolítsa el, lehet, hogy az Ön távolléteinek időpontját kifigyelték! - Ha idegenek csengetnek be, és valakit keresnek, szolgáltatást, vásárlást ajánlanak, rosszullétet színlelve, vagy valami apró segítséget kérve próbálják elérni, hogy a lakásba bejussanak ne engedjék be őket a lakásba (különösen, ha egyedül tartózkodnak otthon), ha segítséget szeretne nyújtani, telefonáljon Ön! (Ezt a módszert elsősorban idős emberekkel szemben alkalmazzák, hívják fel erre a nagyszülők, idősebb rokonok figyelmét!) A hivatalos emberektől is kérje el igazolványukat, ellenőrizze le őket telefonon (pl. ha önkormányzatra hivatkozva érkeztek, hívják fel az illetékes polgármesteri hivatalt), vagy kérje a Rendőrség segítségét! Ha mégis nagyon csábító az ajánlat, amivel az idegenek érkeztek, hívják át a szomszédot, ismerőst, de ne legyenek egyedül, amikor az üzlet megköttetik, és beengedik az idegent az udvarba, lakásba! - Ne tartson otthon nagy mennyiségű készpénzt, csak amennyi feltétlenül szükséges! - Szomszédaival minden esetben beszélje meg a gyanús idegenek látogatását, lehetőség szerint alaposan figyeljék meg őket, írják fel a gépkocsijuk rendszámát és értesítsék a Rendőrséget. - Utazás, nyaralás előtt szóljanak szomszédjuknak, rokonuknak, meddig lesznek távol és kérjék meg őket a levélszekrény kiürítésére, az újságok, díjbeszedő cédulák bevételére, hogy ne látszódjon a távollétük. - Lakáskulcsára ne írja rá címét, és ne tegye az ajtaja közelében lévő biztos rejtekhelyre (lábtörlő alá, villanyóraszekrénybe, virágcserépbe stb) - Ha a biztonsági zárat nem tudja bezárni, ne menjen el hazulról, mert lehet, hogy a betörők előkészítették. - Kulcsait ne tartsa igazolványával egy helyen, mert ellopásuk esetén kulcskészen ad segítséget pontos lakáscímével, autórendszámával a tolvajnak. - Taktikai védelemként alkalmazhatók olyan eszközök is, amelyek a tulajdonos ottlétének látszatát keltik, például automatikusan, időkapcsolóval vagy véletlenszerűen fény- és hanghatásokat kapcsolnak be védett helyen. 3
Mechanikai védelem: A legtöbb betörő tolvaj az ajtón, vagy az ablakon át hatol be. Így a nyílászárók védelme a legfontosabb. Ez vonatkozik a pince, a padlás, a kamra és a garázs ajtóira, ablakaira egyaránt. Persze tudjuk, hogy áthatolhatatlan ajtó, vagy ablak még nem készült az emberiség történelme során. Amit ember bezárhat, azt ember ki is tudja nyitni. De nem mindegy milyen áron és mennyi idő alatt! A lakások mechanikai védelme kettős célt szolgál, egyrészt jelzi a betörő számára, hogy nem lesz könnyű dolga tehát megelőzési funkciója van -, másrészt feltartja a betörőt, esetenként olyan hosszú időre, ami már elegendő lehet arra, hogy leleplezzék, tetten érjék. Milyen követelményeknek feleljen meg az ajtó? - az ajtótok kemény fából, vagy fémből készüljön - az ajtólap legyen tömör, 40-50 mm vastagságú - lehetőség szerint csak optikai kitekintő legyen rajta - az ajtólap és a tok záráspontossága ne haladja meg a 2 mm-t - az ajtólap zárását minimum 2 db biztonsági zár biztosítsa, s ismeretesek az un. több ponton záródó ajtózárak is, amelyek hatékonyabb védelmet biztosítanak - az ajtókat kiemelés és feszítés ellen biztosítani kell - a cilinder betéteket, mágnesbetéteket védőpajzzsal kell ellátni, így megakadályozható azok mechanikai feszítése, törése - zárak minősége mellett, ugyanolyan fontos jelentőséggel bír azok szakszerű beszerelése is (például, a zárbetét egy síkban legyen a takaró lemezzel, hogy ne lehessen fogóval eltörni, lehetőség szerint a zárszerkezet belülről legyen rögzítve) Ablakok, kémények, szellőzők: Biztonságunk érdekében célszerű mechanikai védelemmel ellátni minden olyan nyílást, amelynek nagysága akkora, hogy egy kisebb testalkatú ember vagy 8-10 éves korú gyermek átfér rajta. Egy jól elkészített, szakszerűen beépített rács megfelelő mechanikai védelmet nyújt, de jó szolgálatot tehetnek a fémredőnyök is. Javasoljuk ezt társasházak földszinti ablakaira, erkélyeire egyaránt. Elektronikai védelem: Az elektronikai védelem a mechanikai védelem és a személyi őrzés fontos kiegészítője, de kerülhet önállóan is alkalmazásra. Míg a hívatlan látogató szorgosan munkálkodik a bejutáson, fontos, hogy a külvilág tudomására hozzuk, valaki jogtalanul be akar hatolni otthonunkba. Felszerelhetünk helyi szirénákat, zajkeltőket, ebben az esetben hívjuk fel a szomszédságban lakók figyelmét a hang-, illetve fényjelzés jelentésére. Másik megoldás az un. távriasztás. Ennek lényege, hogy attól a pillanattól fogva, hogy a betörő dolgozni kezd, otthonunktól távolabb egy erre szakosodott központ veszi a riasztást és ellenőrzőket, elfogókat küld a helyszínre. A vagyonvédelmi eszközök alkalmazásánál, beszerelésénél, nemcsak az eszköz megbízhatósága, hanem a szakember szakmai és egyéb megbízhatósága is fontos szempont! Vagyonvédelmi termék, szolgáltatás, szakember kiválasztásánál kérje a személy- és vagyonvédelmi szakmai kamara ajánlását! (Heves Megyei Személy-, Vagyonvédelmi és Magánnyomozói Szakmai Kamara Eger, Hadnagy út 8.) 4
VI. Tájékoztatás a lomtalanításról A háztartásokban felhalmozott lomot 2015 évben 12 alkalommal (alulírottan) gyűjtik be a hulladékszállítási díjat fizető lakosságtól. március 26. / csütörtök, április 23./ csütörtök, május 07. / csütörtök, május 28. / csütörtök, június 11./ csütörtök, június 25. / csütörtök, július 23. / csütörtök, augusztus 27. / csütörtök szeptember 10. / csütörtök, szeptember 24. / csütörtök, október 15. / csütörtök, november 05. / csütörtök A házhoz menő lomtalanítás megrendelését a BEKSZ-Házgazda Kft., mint közös képviselő végzi. A Városgondozás Kft. internetes honlapján rendeli meg a számvizsgálókkal előre egyeztetett időpontra, amely szolgáltatás évente egy alkalommal továbbra is térítésmentes. A Városgongozás Kft. visszajelzését követően az egyeztetett időpontban szállítják el a lomot. Kérjük a tulajdonosokat, hogy csak abban az esetben helyezzék ki a lomot a szállítási útvonalra, ha azt a közös képviselő előzetesen egyeztetette a Városgondozás Kft.-vel és az egyeztetett időpont kifüggesztésre került az információs táblán, mert kizárólag csak ebben az esetben kerül elszállításra a kihelyezett hulladék! A tulajdonos amennyiben egyénileg regisztrál a Városgondozás Kft. honlapján, abban az esetben a lomtalanítás költségét a Városgondozás Kft. átterheli a bejelentő tulajdonosra, mivel jogtalanul nem a szerződő partner jelentette be a lomtanítást. VII. Távfűtött házak fűtési rendszerének leürítési/feltöltési szabályai A Fűtőmű egy alkalommal üríti le a rendszert ingyenesen és ez idő alatt kell minden lakónak elvégeztetni a fűtést érintő átalakításokat. A további leürítésekért fizetnie kell a Társasháznak. Főleg a fűtési idényen kívüli időszakra vonatkozó jó tanácsunk, hogy a radiátorszelepet helyezzük teljesen nyitott állásba, így megelőzhetőek az alábbi gyakran előforduló hibák: 1. alacsonyabb (például 2-es állásban maradt szelep) értékre beállított érték esetén a szelep, a nyári időszakban a meleg miatt folyamatosan zár, a hosszan zárt szelep nagy valószínűséggel letapadhat 2. leürítés esetén a csővezetékek faláról lejövő kosz beszorulhat a szeleptányér alá, ez üzemzavart okozhat a működésében, ennek megoldására az állító tárcsát néhányszor el kell forgatni, ez általában megoldja a problémát. 5 BEKSZ-Házgazda Kft. Közös képviselő