2 lakásos lakóépület D.DECO KFT 2000 Szentendre Tilinkó u. HRSZ: 1500 Pécs, 2012. MŰSZAKI SPECIFIKÁCIÓ Tárgy: Szentendre Tilinkó u. hrsz: 1500 alatt építendő családi házhoz
I. SZERKEZETÉPÍTÉS Alapozás: Homlokzati falak: Válaszfalak: Zárófödém: mennyezet beton sávalap, vasbeton fejgerendával, statikus tervek szerint Monolit vasbeton pillérekkel erősített Porotherm NF 30 cm vtg falazattal, 8 cm vtg EPS 80 hőszigeteléssel, téglaburkoltok alatt XPS dupla háló erősítéssel, acél dűbelezéssel 10cm vtg. vázkerámia PTH 10 falazóblokkos. Kétsoronként drótozva Fa tetőszerkezethez rögzített, függesztett gipszkaron Tetőszerkezet: hagyományos. fogópáras ácsolat, csavarozott kötésekkel, gomba, rovar és tűzvédelemmel kezelve Csapadékvíz: A csapadékvíz elvezetése telken belül történik, az épület körül futó dréncsővel gyűjtve, a dréncső a telek egy adott pontján csapadékvíz gyűjtő szikkasztó árokba vezetve II. ÉPÍTÉSZET Homlokzati hőszigetelés: EPS 80 hőszigetelés előírás szerint méretezve 8cm vtg. A téglaburkolattal ellátott helyeken és a lábazaton 6cm xps. Homlokzati vakolat: Vékonyvakolat tervezői színválasztás szerint. Homlokzati és lábazatburkolat: Bontott feles tégla ragasztva, tüskézve Belső vakolás: A téglafelületek vakolatot kapnak, a mennyezetek gipszkarton rendszerűek glettelt felülettel. Belső felületképzés: A falak és a mennyezetek 2 réteg glettelést kapnak. A falfelületek és mennyezetek mindenhol 3 réteg fehér diszperziós festést kapnak. Melegpadló-burkolatok: KAINDL laminált padló választható felülettel, (egyedi beszerzés esetén az ár 3000 Ft/nm árig beruházót terheli) Hidegpadló-burkolatok: gresslap burkolat, több féle felületből választható. (egyedi beszerzés esetén az ár 3000 Ft/nm árig beruházót terheli) Teraszburkolatok: WPC padló kavicságyra rakva Falburkolatok: Bontott tégla burkolat, feles vágással, ragasztott tüskézett rögztítéssel Vízszigetelések: földszinti aljzatok talajnedvesség ellen 1 réteg modifikált bitumenes vastaglemezzel szigeteltek (4 mm), felület bitumenes kellősítéssel előkészítve. A használati víz ellen szigetelés 2 komp. Kent szigetelés burkolatok alá Zárófödém hőszigetelése: 30 cm vastag kőzetgyapot szigetelés, 3 rétegben átfedéssel rakva, technológiai fólia terítéssel
Koszorúk hőszigetelése: Hőhíd-mentes koszorúk kerülnek kialakításra 5cm vastag XPS hőszigeteléssel + 8 cm vtg EPS 80 homlokzati szigeteléssel Aljzatok hő és hangszigetelése: A kopogó hangok ellen 2 cm EPS 100 polistirol úsztató réteg, falak mentén polisztirol sávszigetelés, valamint 5 cm hőszigetelés készül Lakásbejárati ajtók: Hosztoldott borovi fenyő ajtó, tömör, hőszigetelt, biztonsági zárral Belső ajtók: Laminált beltéri ajtók a kiválasztott színben (egyedi beszerzés esetén 30.000.- Ft/db árig beruházót terheli) Homlokzati nyílászárók: Hossztoldott borovi fenyő lazúrozott felülettel, 2 rtg hőszigetelő üvegezéssel 1.4, ABS vasalattal Homlokzati redőnyök: Beépített redőnytokok. Elektromos mozgatáshoz a csövezés kiépítve. Redőny, motor, szúnyogháló nem tárgya a beruházásnak Bádogozás: A bádogos szerkezetek (ereszek, lefolyók, falszegélyek, kéményszegélyek) porszórt lemezből készülnek, antracit színben. Kerítés: Ucai kerítés, építése, acél kapu és nyíló kapu elhelyezése, tervek szerinti megjelenéssel. Kert: építkezés végén terep rendezése. A kerítés mentén körbe tuja elhelyezése. A termőföld és növényzet, elhelyezése, öntözőrendszer kiépítése nem tárgya a szerződésnek. Konyha: Konyhai gépek: Bútor: nem tárgya a szerződésnek A konyhagépek nem tárgyai a szerződésnek. A lakásokba beépített szekrény bútor nem készül III. ÉPÜLETVILLAMOSSÁG Energetikai ellátás: A lakások energiaellátása 1x32A, 3 fázisú mérőszekrénybe építve (szükség esetén fejlesztési díj befizetése ellenében bővíthető hálozattal). Az elosztótábla a gardróbba, illetve falba süllyesztve. Riasztórendszer előkészítés: nyitás érzékelők beépítésével riasztórendszer kiépítve, bejárati ajtókra és a tolóajtóra Kaputelefon: kerítésnél kültéri, és 1 db beltéri egységgel szerelve Alapszerelés-kábelezés: 80 db kapcsoló-dugalj kialakításához szükséges alapszerelés és kábelezés. Gépészethez szükséges erős és gyengeáramú vezetékek kiépítése. A kapcsolók és dugaljak: Legrand valena, fehér vagy bézs színben Világító testek: nem tárgya a szerződésnek Elektromos kerítés kapu: nyíló motor kiépítése IV. ÉPÜLETGÉPÉSZET
Előtér, Konyha, Étkező, Nappali, fürdő, WC helyiségben padlófűtéssel, szobákban gardróbokban radiátorral szerelve. Kondenzációs gázkazán, hth helyiségbe építve, 60L-es melegvíz tárolóval. szaniterek, csapok, zuhanykabinok: marimorin típusú mosdók és zuhanytálca, akrill kárd, paffoni vagy teka tip. csaptelepek MÓDOSÍTÁSOK Az építtetőknek térítés ellenében lehetőségük van a változtatásra: A módosítások feltétele: a módosítások időbeni megrendelése. A módosítások feltételei: A módosítások időbeni megrendelése, valamint pénzügyi rendezése a Generál Kivitelező által meghatározott határidőn belül. Konzultáció a lebonyolítóval, valamint a konzultáns tervezőkkel lehetséges. Amennyiben a felek megegyeznek, a Generál Kivitelező elkészíti a módosított alaprajzot és intézkedik az árajánlat elkészítéséről, mely tartalmazza a tervezés és kivitelezés díját, valamint intézkedik az árajánlat mielőbbi eljuttatásához az építtető részére. Az építtető végső jóváhagyása utána a Generál Kivitelező felelős a módosítások pontos végrehajtásáért. Pécs, 2012. január 31. Gaál Gergely okl. építész D.DECO KFT
Fizetési ütemezés: I.ütem (foglaló): 20% II.ütem: (szerkezetkész állapot: alapozás, lábazat, főfalak, koszorú) 50% II. ütem: (tető, gépészeti alapszerelés, villamos alapszerelés, esztrich) 70% III. ütem: (vakolat, belső festés, burkolás, nyílászárók, külső hőszigetelés) 90% IV. ütem: (külső terepmunkák, külső színezés, kerítés építés) 95% V.ütem (használatba vételi engedély, épület átadás) 100%