ÉPÍTÉSZETI MŰSZAKI LEÍRÁS Társasház építéséhez ÉPÍTTETŐ: ÉPÍTÉS HELYE: Gszolár Ingatlanforgalmazó Építő Kereskedelmi és Szolgáltató KFT Fehértó, Zrínyi u.10 Pákozd, Pipacsos lakópark hrsz: 2134/63 ÉPÍTÉSZ TERVEZŐ: ÓDOR TÜNDE VIKTÓRIA Győr, Gömb u. 19. E3 08-0416; T2 08-0743 TERVEZETT ÉPÜLET FŐBB JELLEMZŐI Földszintes hagyományos alapozású,külső főfalaiban vázkerámia falazatú favázszerkezetes épület, közüzemi vízellátással-csatornával, gáz és elektromos energiával. Tájékoztató adatok: Övezeti besorolása: Kertvárosi Lakó Telek nagysága: 1272 m 2 Beépíthetősége: 30 % az az381,6 m2 tervezett épület beépített területe: 374,16 m2 Telek beépítettsége: 29,9 % Beépítés: szabadon álló Oldalkert nagysága: 3,5 és 9,77 m Előkert nagysága: 5m Bejárati terep és járdaszint: -0,66, -1,10; -1,54 Padlószint: +0,00, -0,44, -0,88 Földszint belmagassága: 2,75 Építmény magasság: 3,93 m Gerinc magassága: +5,50 épület hasznos területe: Fsz: (86,31+75,3) m2*2=323,22 Teraszok területe: 106,96 m 2. Zöldterület számítás: 374,16 m2 beépített ter+106,96 m2 terasz+80 m2 járda=561,12 1272 m2-561,12 710,88 m2 zöldfelület marad 710,88/1272 az az 55 % a zöldterületi mutató megfelel Építmény magasság számítása: Az épület homlokzati felülete: 401,96 m2, a homlokzat vetületi hossza:102,28 m 401,96 /12,28= 3,93 m megfelel Szintterületi mutató:323,22/1272= 0,25 megfelel Parkoló mérleg: Fenti telken az OTÉK 42. alapján kell kielégíteni a parkolási igényeket.
Ennek megfelelően a szükséges személygépkocsi parkolók száma 4. A tervezett parkolók száma a követelménynek megfelel. ÁLTALÁNOS LEÍRÁS: Az épület tömegformálását, építészeti kialakítását meghatározó szempontok: -szabadon álló beépíthetőség, -tájolási viszonyok, Az épület 4 lakást tartalmaz amiből a 1-es és 4-es számú valamint a 2-es és 3-as számú azonos méretű. A lakások feltárása a nyugati homlokzaton történik, lépcsőn keresztül a teraszon át. A lakások elosztása azonos jellegű, csak a 1-es és 4-es lakás 3 szobás az 2-es és 3-as lakás csak két szobás. A szélfogóba érkezve megközelíthetjük a wc helyiséget, majd tovább haladva a lakótérbe érkezünk. nappaliból nyílik a konyha + étkező helyisége, valamint2-3 szoba és egy fürdő. A nappaliból közvetlenül kijuthatunk a részben fedett teraszra. A terasz közvetlen kapcsolatban van a kerttel.. A lakások fűtés és melegvíz ellátása önállóan történik gázüzemű turbós kombi fűtőkazánnal, amely a Wc helyiségben kerül elhelyezésre,a tartalék fűtésre a nappaliban elhelyezett kandalló szolgál. HELYISÉG KIMUTATÁS: 1 sz lakás: Földszint 10 BEJÁRATI TERASZ 4,99 m2 fagyálló kerámia b. 11 SZÉLFOGÓ 2,74m2 kerámia b. 12 SZOBA 10,62 m2 parketta 13 SZOBA 11,11 m2 parketta 14 SZOBA 10,51 m2 parketta 15 WC 1,57 m2 kerámia b. 16 FÜRDŐ 7,50 m2 kerámia b. 17 NAPPALI 31,73 m2 parketta b. 18 KONYHA+ÉTKEZŐ 10,53 m2 kerámia b. 19 TERASZ 18,59 m2 fagyálló kerámia b. 86,31+23,58=109,89 m2 Az épületrész bruttó:100,78 m2 2 sz lakás: Földszint 20 BEJÁRATI TERASZ 4,98 m2 fagyálló kerámia b. 21 SZÉLFOGÓ 2,97m2 kerámia b. 22 SZOBA 9,73 m2 parketta 23 SZOBA 9,28 m2 parketta 25 WC 1,71 m2 kerámia b. 26 FÜRDŐ 4,05 m2 kerámia b. 27 NAPPALI 32,96 m2 parketta b. 28 KONYHA+ÉTKEZŐ 14,60 m2 kerámia b. 29 TERASZ 24,92 m2 fagyálló kerámia b 75,3+29,9=105,2 m2 Az épületrész bruttó:86,30 m2 3 sz lakás: Földszint 30 BEJÁRATI TERASZ 4,98 m2 fagyálló kerámia b.
31 SZÉLFOGÓ 2,97m2 kerámia b. 32 SZOBA 9,73 m2 parketta 33 SZOBA 9,28 m2 parketta 35 WC 1,71 m2 kerámia b. 36 FÜRDŐ 4,05 m2 kerámia b. 37 NAPPALI 32,96 m2 parketta b. 38 KONYHA+ÉTKEZŐ 14,60 m2 kerámia b. 39 TERASZ 24,92 m2 fagyálló kerámia b 75,3+29,9=105,2 m2 Az épületrész bruttó:86,30 m2 4 sz lakás: Földszint 40 BEJÁRATI TERASZ 4,99 m2 fagyálló kerámia b. 41 SZÉLFOGÓ 2,74m2 kerámia b. 42 SZOBA 10,62 m2 parketta 43 SZOBA 11,11 m2 parketta 44 SZOBA 10,51 m2 parketta 45 WC 1,57 m2 kerámia b. 46 FÜRDŐ 7,50 m2 kerámia b. 47 NAPPALI 31,73 m2 parketta b. 48 KONYHA+ÉTKEZŐ 10,53 m2 kerámia b. 49 TERASZ 18,59 m2 fagyálló kerámia b. 86,31+23,58=109,89 m2 Az épületrész bruttó:100,78 m2 FŐBB SZERKEZETEK: Alapozás: úsztatott kavicsbeton sávalap talajmechanikai szakvélemény javaslatai alapján C8-32kk. alapszélesség: változó 40 cm. alapozási sík: változó -1,46 Földszinti feltöltött járószint: A lábazati falak közé visszatöltött, tömörített föld (Trg=90%)és 15 cm-es kavicsfeltöltésre(trg=90%) 10 cm-es aljzatbeton ( C 8-32 kk), válaszfalak alatt a feltöltéseknél 12 mm-es B 60.50-es betonacél hosszvasalás elhelyezése szükséges lemélyített betonágyazatban. Az aljzatbetonban 1rtg 4,2/150/150 mm-es B 60.50-es betonacél háló kerül elhelyezésre, az aljzatbeton a lábazati falra is kifuttatásra kerül. 1 rtg.-ű bitumenes vastaglemez talajnedvesség elleni szigetelés, 4 cm Ausztrotherm hőszigetelés, 6 cm-es aljzatbeton ( C 12-32 kk), épül hideg burkolat és szalagparketta burkolattal. Lábazati fal: 30-as LEIER UNI pincefalazó elem. A lábazati betonelemekre utólagos hőszigetelés készül, A lábazatra 2 cm vastagságú Austrotherm AT-N3 polistirol lapokat ragasztanak. melyet lábazati falfestékkel sötét barnás -vöröses színűre festenek. Földszinti terasz és lépcső: föld és 15 cm-es kavicsfeltöltésre C 12-32 kk min. betonból és B 60.50 min betonacélból készülő beton járda szerkezet, fagyálló kerámia burkolattal 12 cm vastagságban.
Fa tartószerkezetek: egyedi ácsszerkezet helyszínen építve, gomba, rovar és tűzvédő szerrel kezeltek (tetol-fb),. Födémek: Külső fal kiváltók: 50 cm tengelytávolsággal 5/20 fagerendákból kihajlási haránt csökkentő betétfákkal ellátva, a gerendák között 20 cm vastagságú 40 kg/m 3 ásványgyapot hang és hőszigetelés, a belső tér felé haladva lécezésre elhelyezett párafékező fólia majd 1,25 cm vtg gipszkarton burkolat, a gerendázat felső síkján 1,5 cm vtg-ú vakpadló. Az adott névleges nyílásra POROTERM áthidaló kerül, külső 30 cm-es falban 2db. A beépítésnél fokozottan figyelni kell, hogy az áthidalók nem terhelhetőek és így az alátámasztó állványzatot még az áthidalók elhelyezése előtt kell elkészíteni. Az alátámasztásokat a nyílások közepére kell elhelyezni. Az áthidalók felfekvésénél egész falazó elem elhelyezése szükséges. Az egymás mellé elhelyezett áthidalók függőleges hézagait is ki kell tölteni habarccsal és legalább 12 cm-t fel kell feküdniük. Külső főfalszerkezet: POROTERM vázkerámia falazat 11 sor 30 cm-es POROTERM vázkerámia falazat amelyre kívülről rajta 4 cm vastagságban NIKECEL külső homlokzati hőszigetelő lemez kerül pontonként felerősítve és ragasztva, Termo-system rendszerű (Bézs és fehér színű) dörzsölt vakolattal ellátva. oszlopok: 12/12 cm keresztmetszetű fa tartószerkezetek. Belső főfalszerkezet: 5/10 cm vastagságú fa oszlopok (kihajlási hossz csökkentése érdekében betétfákkal ellátva) 50 cm-enként, Toplán hangszigetelés 5 cm vastagságban, két oldalról 1,25 cm vastagságú gipszkarton, a vizes helyiségekben vízálló gipszkarton kerül elhelyezésre. Belső válaszfal szerkezet: 5/10 cm vastagságú fa oszlopok (kihajlási hossz csökkentése érdekében betétfákkal ellátva) 50 cm-enként, Toplán hangszigetelés 5 cm vastagságban, két oldalról 1,25 cm vastagságú gipszkarton, a vizes helyiségekben vízálló gipszkarton kerül elhelyezésre. Hőszigetelés: -lábazat : A lábazatra 2 cm vastagságú Austrotherm AT-N3 polistirol lapokat ragasztanak. - földszinti járóvonal alsó szigetelése a Nikecel lépésálló 4 cm vastagságú elemmel. - földszinti födém felső szigetelése ásványgyapot 2*10 cm vastagságú elemmel. - földszinti külső falszerkezet: külső síkon 4 cm Nikecel homlokzati hőszigetelő lemez. Kémények: A 125/80 keresztmetszeti szerelt turbó cső vezeti el a turbó gázkazán füstgázait. A kürtő tisztítását a háztartási helyiségben ill. a tetőtér felől, tetőkibúvón keresztül lehet elvégezni. A tetőtérben a tisztítóajtók előtt nem éghető anyagból kell a burkolást elvégezni. A kéményt befogadó helyiség közvetlenül a szabadba nyílik.
A kéménykürtő magassága megfelel a KÉTÜSZ előírásaival, amely 60 cm. Kiegészítő fűtést szolgáló kandalló kisméretű tömör téglából falazott, 20/20 cm átmérőjű kéménybe lesz bekötve. A 60 -os kúptartomány a gerinc fölött 80 cm-re van. A kürtő tisztítását a Szoba helyiségben ill. a tetőtér felől lehet elvégezni. Szellőzés: Párkányok: minden helyiség természetes szellőzése és megvilágításuk megoldott lambéria alsó borítás a padlás szellőztetése céljából szellőzővel ellátva elhelyezve, horganyzott esőcsatornával. Fedélszerkezet: Nyeregtetős fogópáros fedélszék, egyedi ácsolt szerkezet, hajlásszöge 35 0, gomba, rovar és tűzvédő szerrel kezeltek (tetol-fb),. Tető: Héjalás: Nyílászárók: A födémszerkezetre elhelyezett 5/15-ös talpszelemenre kerül 50 cm-es tengelytávolsággal a 5/15-ös szarufa, amelyet a tetőtérben 2,5m-es belmagasság kialakíthatósága érdekében a födémszerkezet felső síkjától 2,55 m magasságban elhelyezett 5/15-ös fogófa fog össze. A fogófákra 10/10-es középszelemen is elhelyezésre kerül. A taréj szelemen 5/20-as méretű. A tető hajlásszöge 35 A fedélszékre UV-álló tetőfóliát rögzítenek ellenléccel, majd lécezés után Bramac duna típusú piros színű tetőcseréppel fedik. Külső nyílásokba műanyag szerkezetű fehér színű ablakok kerülnek. A belső nyílászárók egyedi gyártású mahagóni színű lazúrral pácolt tömör fenyő ajtók. HOMLOKZATKÉPZÉS: Héjazat: Bramac duna típusú piros cserépfedés. Párkányok: bejárati lépcső: barnára pácolt lambéria burkolat. VB. Szerkezetű fagyálló kerámiával ellátva. Homlokzati vakolat: Bézs színű és sárga dörzsölt vakolat fehér homlokzati mezőkkel Lábazat: Külső nyílászárók: Bejárati ajtó: vöröses barna festett lábazati vakolat fehér műanyag szerkezetek fehér műanyag szerkezetek Faszerkezetek: barnára pácolt szerkezetek ÉPÜLETGÉPÉSZET, KÖZMŰVEK: Épületgépészeti csőszerelvények: műanyag Henko rendszerrel kiépített hideg és meleg víz ellátásra, valamint a fűtési vezetékek is. A csővezeték a falban kerül kiépítésre és csak az épületben való beállások kerülnek az aljzatba
Villanyszerelés: Közművesítés: szigetelt vezetékkel szabvány szerint Vízellátás: közüzemi hálózatra csatlakozva 1 -os vezetékkel ivóvíz aknába, amely a telekhatártól 1,0 m re van elhelyezve Elektromos energia: közüzemi hálózatra csatlakozva földkábellel Szennyvíz: zárt szennyvíztárolóba csatlakoztatva NÁ 150-es KG csővel csatlakoztatva az épület szennyvízvezeték rendszeréhez. Az épületben a mosdókhoz, kádhoz, zuhanyzóhoz mosógéphez NÁ 40 es műanyagcső, a WC-hez NÁ 100-as műanyagcső kerül kiépítésre. Csapadékvíz: saját telken elvezetve szikkasztó aknában. A szikkasztó akna 1,0 m átmérőjű 50 cm magas kútgyűrűkből kerül kialakításra. Egymás fölé 1,9 m mélyen a terepszinttől 4 db elemmel kiépítve. A terepből az akna 0,1 m magasságig áll ki. A kitöltés φ 24 mm-es egyszemcsés drén kaviccsal történik. A szivárgóba a térszín alatt 0,8 m-re kerül bekötésre az NÁ 110 mm-es KG cső, amely a csapadékvizet gyűjti össze az esőcsatorna lefolyóktól. Gáz: közüzemi hálózatra csatlakozva. Közművek: Víz, csatorna, gáz, elektromos energia, az utcai gerincvezetékre, illetve hálózatra csatlakoztatva. Munkavédelem: Az építési munkák felelős műszaki vezető irányítása mellett készülhetnek. Az építési helyszínen el kell különíteni a még felhasználható és a használatra nem kerülő anyagokat. A már használt zsaludeszkákat a szegtelenítés elvégzéséig külön kell tárolni. Az építési helyszínen elsősegély nyújtására alkalmas felszerelésről gondoskodni kell. Munkát végezni csak arra alkalmas állapotban, ép ruházatban lehet. Munkálatok során csak ép, egészséges szerszámokat, eszközöket lehet használni. A padlásfödémet az építési anyagokkal, és egyéb tárgyakkal túlterhelni tilos! Munkát végezni csak megfelelően megépített, kellő merevségű munkaállványról lehet. Kézvédő kesztyű viselése ajánlott. Fejvédő sisak viselése kötelező. Az egyéni védőfelszerelések használata kötelező! Az ideiglenes elektromos vezetékeket úgy kell szerelni és telepíteni, hogy a mozgó gépek és berendezések kárt ne tegyenek bennük. Az elektromos vezetékek érintésvédelméről gondoskodni kell. Bontáskor a felszálló por ellen locsolóvizet kell alkalmazni. A selejtes faanyag égetésénél oltóvizet kell biztosítani. Esetleges baleset esetén egészségügyi intézményhez kell fordulni. Az építés során be kell tartani a vonatkozó munka- és egészségvédelmi előírásokat! ÓDOR TÜNDE VIKTÓRIA Győr, Gömb u. 19. E3 08-0416; T2 08-0743