Cégnév: AXA Kereskedelmi Bank Zrt. Székhely: 1138 Budapest, Váci út 135-139. Telefon: +36 1 465 65 65 +36 1 801 35 65 Fax: +36 1 465 65 99 Cg. szám: Fővárosi Bíróság 01-10-045097 Adószám: 13298962-2-44 PSZÁF engedély szám: 1-778/2004 Szolgáltatás SZJ kódja: 65.12 SWIFT kód: EUDIHUHB SWIFT kód deviza utalás esetén: MAVOHUHB Az AXA Bank Zrt.-nél felvehető lakásfelújítási kölcsönök különös feltételei hatályos 2008. október 13-tól a hivatalosan közzétett változtatásig #110 1. oldal
Tartalomjegyzék Az AXA Bank Zrt.-nél felvehető lakásfelújítási kölcsönök különös feltételei... 1 1. A kölcsön célja... 3 2. A kölcsön mértéke... 3 3. A kölcsönfelvevők... 3 4. Az ingatlan... 3 5. Vagyonbiztosítás... 3 6. A kölcsön folyósítása... 3 6.1. A kölcsön folyósításának feltételei... 4 7. A kölcsöncél megvalósulásának ellenőrzése:... 5 8. Állami támogatások... 5 2. oldal
1. A kölcsön célja Ez a kölcsön lakáscélú ingatlanon végzett felújítási, állagmegóvási, átalakítási munkálatokhoz, valamint a rendeltetésszerű használatához kapcsolódó épületgépészeti-berendezésekkel történő fejlesztésekhez vehető igénybe. 2. A kölcsön mértéke A kölcsön a saját források kiegészítésére, illetve helyettesítésére szolgál, összege megfelelő ingatlanfedezet bevonása esetén elérheti az AXA Kereskedelmi Bank Zrt. (továbbiakban: AXA Bank Zrt.) által jóváhagyott felújítási összköltség 100 %-át is. 3. A kölcsönfelvevők A kölcsön felvevője lehet egy, vagy több személy, aki(k) a kölcsöncéllal érintett ingatlanban legalább résztulajdonnal rendelkezik(nek), illetve tulajdoni hányadot nem szerző személy (jövedelme okán bevont személy). 4. Az ingatlan A hitelcél szerinti ingatlannal kapcsolatos követelmények, amennyiben az nem fedezete a kölcsönnek: A hitelcél megvalósulásának érdekében a felújítással érintett ingatlannak (tulajdoni hányadnak) a kölcsönfelvevő(k) tulajdonában kell lennie, ami a kérelem befogadásakor legalább széljegyben igazolandó. 5. Vagyonbiztosítás Amennyiben a lakásfelújítási kölcsön ingatlanfedezete a felújítandó ingatlan, az AXA Bank Zrt. egyedileg mérlegelve (különösen a felújítási munkálatok alapján) előírhatja, hogy a lakásbiztosítást építés alatti záradékkal is el kell látni. 6. A kölcsön folyósítása A kölcsön folyósítása egy vagy az első kölcsönrész folyósításától számított legfeljebb 18 hónap alatt több részletben történik, kivéve a devizaalapú kölcsönt, melynek folyósítása egy részletben történik. A kölcsön első részletének folyósítására az ezen részlethez a kölcsönszerződésben meghatározott valamennyi folyósítási feltétel maradéktalan teljesülését és az AXA Bank Zrt. felé való igazolását követő 5, azaz öt munkanapon belül kerül sor. A kölcsön első részlete folyósítási feltételeinek teljesítését a kölcsönszerződés megkötésétől számított 80 napon belül igazolni kell az AXA Bank Zrt. felé. (Ez a 80 nap az ún. rendelkezésre tartás időszaka.) A kölcsön további részleteinek folyósítására az érintett részlethez tartozó valamennyi folyósítási feltétel maradéktalan teljesülését és az AXA Bank Zrt. felé való igazolását követő esedékességi napon, vagy ha ezen feltételek teljesülése és igazolása, valamint a soron következő esedékességi nap között kevesebb, mint 5 (öt) munkanap van, akkor a soron következő második esedékességi napon kerül sor. A kölcsön utolsó részlete folyósítási feltételeinek teljesítését a kölcsönszerződés megkötésétől számított legkésőbb 18 hónapon belül igazolni kell az AXA Bank Zrt. felé, így több részletben folyósított kölcsönök esetén 18 hónap az ún. rendelkezésre tartás időszaka. Amennyiben az AXA Bank Zrt. a hitelcéllal érintett ingatlan várható hitelbiztosítéki értékének (is a) figyelembe vételével engedélyezi a kölcsönt, úgy a kölcsön folyósítása legalább kettő, legfeljebb öt, az AXA Bank Zrt. által meghatározott részletben történik azzal, hogy az utolsó részlet összege a kölcsön összegének két részletben történő folyósítás esetén 20 %-a, ennél több részlet esetén 10 %-a. Három részletnél több részletben az AXA Bank Zrt. csak abban az esetben folyósítja a kölcsönt, amennyiben a hitelcél szerinti ingatlan (is) a kölcsön fedezetét képezi, és az ingatlan készültségi fok arányosan növekvő várható hitelbiztosítéki értéke(i) nem teszi lehetővé a kevesebb részletben történő folyósítást. Több részletben történő folyósítás esetén az egyes részfolyósítások összegei készültségi fok arányosan, a saját erő, valamint a már folyósított kölcsönrészlet(ek) felhasználását, és igazolását követően kerülnek folyósításra. Az utolsó részfolyósítás összegét az AXA Bank Zrt. a hitelcél teljes megvalósulását követően (utólag) folyósítja. Az egyedi kölcsönszerződésekben (is) rögzített alábbi folyósítási feltételek mindegyikének teljesülését követően a kölcsön folyósítása közvetlenül a kölcsönfelvevő(k) bankszámlájára átutalással történik. #110 3. oldal
6.1. A kölcsön folyósításának feltételei a) Egy részletben folyósított kölcsön, illetve az első részlet folyósításának feltételei: AXA Bank Zrt. javára, a kölcsönszerződés biztosítására a földhivatal AXA Bank Zrt. által meghatározott: első vagy a döntésnek megfelelő ranghelyre az önálló zálogjogot a tulajdoni lapon legalább széljegyként feltüntette. A széljegyként feltüntetés érdekében kölcsönfelvevő jár el az illetékes földhivatalnál, melyet az AXA Bank Zrt.-től átvett okiratok földhivatali érkeztető bélyeggel ellátott példányaival igazol. A széljegyet tartalmazó tulajdoni lapot az AXA Bank Zrt. szerzi be. A kölcsön céljának megvalósításához szükséges, az AXA Bank Zrt. által megállapított, a kölcsönfelvevő(k) által vállalt és általában az egyedi kölcsönszerződésekben is rögzített saját erő felhasználása, illetve ennek megfelelő értékű munka elvégzésének hitelt érdemlő igazolása. b) A további de nem utolsóként folyósított részlet(ek) folyósításának feltétele: Az előzőleg folyósított kölcsönösszeg hitelcél szerinti szabályszerű felhasználása, az előírt műszaki készültség elérése, és ennek az AXA Bank Zrt. által történő elfogadása megvalósuljon. c) Az utolsó részlet folyósításának feltételei: A hitelcél szerinti felújítás teljes befejezése, és ennek az AXA Bank Zrt. által történő elfogadása megvalósuljon. Az előzőleg igénybe vett kölcsönösszeg hitelcél szerinti szabályszerű felhasználásának a hitelt érdemlő igazolása, és ennek az AXA Bank Zrt. által történő elfogadása megvalósuljon. Ha jogszabály alapján szükséges, a felújított ingatlanra vonatkozó szakhatósági engedély bemutatása történjen meg. A biztosítékul szolgáló ingatlan(ok)ra vonatkozóan a kölcsönfelvevő(k) hiteles, 15 napnál nem régebbi tulajdoni lap másolattal igazolta(ák), hogy az AXA Bank Zrt. javára, a kölcsönszerződés biztosítására a földhivatal az AXA Bank Zrt. által meghatározott: első vagy a döntésnek megfelelő ranghelyre az önálló zálogjogot a tulajdoni lapon határozattal bejegyezte. Ha a felújított ingatlan(hányad) a kölcsön fedezete, akkor az utolsó részlet további folyósítási feltétele Az aktuális (végleges), az utolsó részlet folyósítása előtt megállapított hitelbiztosítéki érték és a teljes, az utolsó részletet is tartalmazó kölcsönösszeg alapján számított hitelbiztosítéki értékhitel- arány nem haladja meg a 75 %-ot. A kölcsön egyes részletei folyósításaként előírt műszaki készültség elérése, a saját erő felhasználása, illetve az ennek megfelelő értékű munka elvégzése az alábbiak szerint igazolandó: Az előírt készültségi fok eléréséhez szükséges összes vásárolt anyag, illetőleg igénybevett szolgáltatás jogszerű eredetét igazoló, a kölcsönfelvevő(k) nevére kiállított számlák, illetőleg a számlát helyettesítő okmányok, a nem vásárolt anyagok és szolgáltatások eredetéről és mennyiségéről a kölcsönfelvevő(k) teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt írásbeli nyilatkozatának eredeti példányait az AXA Bank Zrt.-nek be kell mutatni. Ezen túlmenően a fentiek szerint igazolt teljesítést az AXA Bank Zrt. az általa megbízott fedezetértékelő által lefolytatott helyszíni szemle alapján ellenőrizheti, amely ellenőrzés alapján dönthet a teljesítés elfogadásáról. 4. oldal
7. A kölcsöncél megvalósulásának ellenőrzése: A kölcsönfelvevő(k) a kölcsöncél megvalósítását (a hitelcél szerinti felújítás teljes befejezését) egy részletben folyósított kölcsönök esetén a folyósítás napjától számított 12 hónapon belül, több részletben folyósított kölcsönök esetén az első kölcsönrész folyósítása napjától számított 18 hónapon belül az összes vásárolt anyag, illetőleg igénybe vett szolgáltatás jogszerű eredetét igazoló, a kölcsönfelvevők nevére kiállított számlák, illetőleg számlát helyettesítő okmányok eredeti példányával, a nem vásárolt anyagok és szolgáltatások eredetéről és mennyiségéről kölcsönfelvevők teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatával igazolni köteles(ek). A kölcsönfelvevő(k) a kölcsöncél megvalósítását a kamattámogatott hitelek kivételével - igazolhatják helyszíni ellenőrzés igénybevételével is (felülvizsgálat), ez esetben a felülvizsgálat díja a Kölcsönfelvevő(ke)t terheli. Az építési munkák néhány esetben a 46/1997. (XII.29.) KTM rendelet alapján építésügyi hatósági engedélyhez kötöttek. Ebben az esetben a kölcsöncél megvalósításának igazolásához az azt alátámasztó használatbavételi engedély bemutatása is szükséges. Az AXA Bank Zrt.-nek jogában áll a helyszínen ellenőrizni a munkálatok elvégzését, az egyes folyósítási feltételekhez rendelten helyszíni szemlét tartani. Amennyiben a kölcsöncél nem kerül megvalósításra az állami kamattámogatott hitelek kivételével az AXA Bank Zrt. átalakítja az ügyletet szabad felhasználású célú kölcsönné, ha ez nem veszélyezteti a fedezeti ingatlant. Az AXA Bank Zrt. a kölcsön átalakításakor jogosult új ügyletminősítést elvégezni és a mindenkori aktuális Hirdetmény szerinti szabad felhasználású kölcsönöknek megfelelő ügyleti kamatot megállapítani, továbbá a lakáscélú és a szabad felhasználású ügyleti kamatok eltéréséből adódó kamatkülönbözetet - visszamenőlegesen - érvényesíteni. 8. Állami támogatások A lakás felújítási kölcsönhöz állami támogatás nem kapcsolódik. Jelen tájékoztatóban foglaltakon felül az Az AXA Bank Zrt.-nél felvehető jelzáloghitelek általános feltételei című tájékoztatójában írtak irányadóak az AXA Bank Zrt.-től igényelt kölcsönre. A különös és az általános feltételek ellentmondása esetén a különös feltételek alkalmazandók. 5. oldal