HELY és TÉR FÜZETEK vol.1 A HÁZÉPÍTŐK 10 LEGGYAKORIBB HIBÁJA MELYEKET TE ELKERÜLHETSZ Copyright 2014.MInden jog fenntartva. HelyesGabor.hu
Az alábbi jelentésből megtudhatod azt a 10 jellegzetes hibát, amit 100 építtetőből 99 többé-kevésbé elkövet, és ezek miatt csalódni fog az elkészült házában. Építeni, valami újat teremteni mindig csodálatos dolog. Saját otthont építeni talán még inkább az. Sok ember számára ez élete legnagyobb anyagi vállalkozása, amibe szó szerint beleadja minden erejét. És mindezt azért teszi, mert minden új otthon egy-egy esély a jobb, teljesebb, boldogabb életre. Bár ezzel a nemes szándékkal indul minden családiház-építés, mégis minden 100 megépült házból 99 kevésbé lett szép, tartós és gazdaságos, mint azt az építtetője kezdetben remélte. Mi lehet ennek az oka? A csalódott építtetők többnyire a tervezőket, a kivitelezőket hibáztatják, mondván, hogy ők rontották el a házukat. Sokszor igazuk is van: az építés végeredményében hatalmas a tervezők és a kivitelezők felelőssége és hozzájárulása. De kihagyhatjuk-e ebből a képből az építés Legfőbb Mozgatóját, magát az Építtetőt? Lehetséges volna, hogy ő semmivel sem járul hozzá, így nem is felelős a végeredményért? NEM, ez lehetetlen! Ugyanis minden új épület alfája és ómegája a ház építtetője. Őbelőle indul ki az épület első szándéka, ő választja ki a telket, ő bízza meg és fizeti a tervezőket és a kivitelezőket, végül többnyire ő fogja lakni, használni is az elkészült házat. Ha házépítésre adod a fejed, akkor a házad építésének te leszel a Legfőbb Mozgatója. Elsősorban rajtad fog múlni, hogy milyen lesz a házad. Rajtad, aki talán egyáltalán nem értesz az építészethez vagy a kivitelezéshez. De nem is erre lesz szükséged! Ha helyesen fogod fel a saját építtetői szerepkörödet, a házaddal maradéktalanul elégedett leszel. Ehhez viszont el kell kerülj néhány jellegzetes hibát, amit a legtöbb építtető újra és újra elkövet! 100 közül legyél te az, akinek ez valóban sikerülni fog! 2. oldal
1. HIBA: A HELYTELEN TELEKVÁLASZTÁS Nem léteznek "jó" vagy "rossz" telkek. De léteznek helytelenül választott telkek, amikor a telek adottságai nem illeszkednek az építtető szándékaihoz. 1. ELŐNYTELEN TELEK: Sokan inkább kisebb, előnytelenebb, olcsóbb telket vásárolnak, mint amilyet kellene, csak hogy több pénzük maradjon az épületre. Ebben emlékeztetnek a professzionális ingatlanfejlesztőkre, akiket csak az eladható lakásnégyzetméterek érdekelnek. Te viszont ismerj fel két alapvető tényt: 1. A kertes családi házadban te magad fogsz élni! - ha nincs igazán igényed kertre, miért nem veszel inkább egy kényelmes társasházi lakást? 2. Sosem a jelenben, hanem legfeljebb egy távlati jövőben fogod majd eladni a házadat! Tehát önmagadat zsigereled ki, ha kizsigereled a telkedet, hiszen az ingatlanfejlesztő és a vásárló is te vagy egy személyben! Egy családi ház távlati újraeladási értékénél a telek színvonala lesz a döntő tényező: sok ma 20-30-40 éves családi házat is már csak telekárban lehet eladni. Vagyis a telkek értéke az időben fokozódik, a házaké pedig csökken. (utóbbi akár mínuszba is fordulhat, ekkor érték helyett már bontási költségről beszélünk.) 2. LEJTÉSI ALAPSZABÁLY: egy lejtős telekre építhető adott hasznos alapterület költsége a teleklejtés százalékával azonosan nő. Például egy sík telekre építhető 100 m 2 -es családi ház építési költsége a duplájára nő, ha ugyanezt a hasznos 100 m 2 -t egy 45 fokos, vagyis 100 %-os lejtésű telekre szeretnénk felépíteni. Ez az a tény, amit a legtöbb építtető képtelen előre belátni, és amit majd csak a saját keserű tapasztalataiból tanul meg! Az erős lejtés miatt ugyanis számos extra, előre alig kalkulálható költség fog megjelenni, a lejtőbe kényszerűen beépített plusz beltereken, extra alapozásokon, támfalakon, tereplépcsőkön, kocsirámpákon túl az építkezés nehézségein át a felszíni és felszín alatti vízelvezetések, tördelt kerti felületek stb. világáig. Sokan ráadásul az erősen lejtős telkükön nagy, sík kertfelületeket akarnak kialakítani, fél hegyeket kibányászva majd visszatöltve, ahelyett, hogy eleve sík telket vennének. Mások elfeledkeznek a telken belüli gyalogos és autós mozgás kérdéseiről, amiket majd gyakran csak méregdrága liftekkel és fűtendő rámpákkal lehet orvosolni. Egyesek úgy vesznek telket, hogy fogalmuk sincs annak tájolásáról! Mindez természetesen nem azt jelenti, hogy kizárólag sík telkek, vagy délkeleti tájolású enyhe lejtők alkalmasak beépítésre. Éppen ellenkezőleg! Sok remek épület áll előnytelen, rossz tájolású telken, de mindegyik párbeszédben áll a környezetével és lakójával. Egy tágasabb telken több lehetőség lesz építészeti eszközökkel korrigálni egyes nehézségeket. Viszont a helytelen telekválasztás hibái összeadódnak. A szűk telek már az elején kényszerpályára állítja az épületet és építtetőjét! Space Architect jótanácsa: Tiszteld a telkedet, ne akard megerőszakolni! Igyekezz minél nagyobb, szebb, előnyösebb adottságú telket vásárolni! A drágább de jobb telek hamar behozza az árát, és időtálló értéke marad az ingatlannak. 3. oldal
2. HIBA: A TÚLZOTT TERVEZÉSI PROGRAM Nem vagyunk egyformák. Van, aki jól be tud lakni egy 80 m 2 -es nappalit, más ugyanitt elveszettnek érezné magát. A legnagyobb luxus a tökéletesen testre (és lélekre) szabott otthon. Ez gyakran sokkalta kisebb, szerényebb épületet jelent, mint amit a társadalmi szokások vagy a vágyaid diktálnak. Ugyanakkor lehetnek olyan speciális egyéni térigényeid, amiket mások nagyzási hóbortnak tartanának, de neked jogod van hozzájuk, mert ki tudod tölteni őket a személyiségeddel. Tehát az, hogy mi számít túlzottnak vagy szűkösnek, elsősorban személyiség kérdése. 1. FÖLÖSLEGES TEREK: Az alulméretezett telek egyik kényszerű következménye szokott lenni a telek maximális beépítése. Nem önmagában ezzel van a baj, hiszen a városrendezési tervek többnyire eléggé szigorúak. A gond abból lehet, ha nem a saját tényleges térigényed, hanem egy absztrakt szám határozza meg, mekkorát építesz. Ha úgy érzed, mintha konkrét veszteséged lenne, ha "benne hagynál" a telekben pár építési négyzetmétert. Sokan a legváltozatosabb, életszerűnek ható indokokkal tudják alátámasztani téves szándékaikat: - A pincében legyen egy fittness/biliárd terem borozóval a barátaim számára. - A tetőtérben legyen egy nagy üres tér, ahova a most 4 éves fiam majd beköltözhet a családjával. - Legyen egy külön lakás az alagsorban, talán egyszer anyám hozzánk költözik. - Ha már egyszer építkezünk, adjunk bele apait anyait: hagyjunk lehetőséget egy belső medencére. Elfelejtik, hogy minden fölöslegesen megépített négyzetméter valós veszteséget ad, akár az építés, akár a ház üzemeltetése során. Gyakran ők azok is, akik az épület szerkezeti minőségén "takarékoskodva" remélnek nagyobb épülethez jutni. Sok túlméretezett, igénytelen épület oka ez a gondolkodás. Az ilyen építtetők vagy már eleve belebuknak az épület felépítésébe, vagy néhány éven belül ébrednek rá, hogy nem is képesek fenntartani rosszul hőszigetelt, beázó, szétfagyó házukat. 2. FÖLÖSLEGES TÁRGYAK: Mások eleve képtelenek elhagyni lélekben a korábbi életüket, annyira belegyökeredztek. A gyerekeik kirepülése után túlméretezetté vált otthonaikban élik öreg napjaikat. Ha még középkorúak, látszólag új házat szeretnének, de közben ők is hurcolnák magukkal a múltjuk rég idejét múlt elemeit. Ilyenkor hallani ilyen mondatokat: - A régi lakásunkat kinőttük, annyi már benne a cucc. - Rengeteg régi holmink van, ezeknek építsünk egy nagy tárolót a pincében. - Van egy álmom: egy hagyományos, békebeli otthon, ahol végre megállapodhatok. - Régen még tudtak építeni, én is ilyen időtálló házat szeretnék, egy 80 m2-es garázzsal. Aki a régi életét szeretné folytatni, jobb, ha egyáltalán nem építkezik! Számára a legtágasabb új ház is hamarosan szűk lesz. Inkább szabaduljon meg pár lomtól, olcsóbb lesz! Space Architect jótanácsa: Építs minél kisebb, valóban testre szabott, jó minőségű otthont! 4. oldal
3. HIBA: OLCSÓ ÉPÍTÉSZ, OLCSÓ KIVITELEZŐ A hibásan értelmezett takarékoskodás egyik jellegzetes tünete az olcsó építész és olcsó kivitelező választása. Az ilyen építtetőt elsősorban a tervezési és a kivitelezési ajánlati díjak nagysága fogja érdekelni, nem az ajánlatok tényleges tartalma, műszaki színvonala. Ő csak két számot lát, és egyszerűen a kisebbet választja. Pedig itt igazán érvényes a régi mondás: nem vagyunk olyan gazdagok, hogy olcsót vegyünk! De mi is számít olcsónak? A tervezési vagy kivitelezési díjak megítélésénél az építtetők többnyire a legnagyobb tájékozatlanságot mutatják. Az építés része a versenyszférának, ahol az árak, termékek és szolgáltatások versenyeznek. Ugyanakkor van egy olyan árszint, ami egyedül hatékony: az, amikor valós értéket kapsz a pénzedért. E felett túl sokat fizetsz, ez alatt pedig nem azt kapod, amiért fizettél. 1. A MÉLTÁNYOS ÁR: A tervezési díjak méltányos mértékéről az Építész Kamara ad ki irányszámokat. Ezek nem kötelező értékek, de jól mutatják egy-egy feladat korrekt ellenértékét. Tervezői árajánlat megítéléséhez mindig kérd meg összehasonlításul a feladathoz ajánlott kamarai díjat is! A méltányos kivitelezési díjakról már sokkal nehezebb véleményt mondani, ezek megítéléséhez feltétlenül fordulj szakemberhez! A méltányos áron dolgozó építész vagy kivitelező természetesen még lehet tisztességtelen és inkorrekt, de ez nem gyakoribb, mint a csalók az élet egyéb területein. Az emberek - köztük az építészek és kivitelezők - döntő többsége becsületes. Méltányos munkadíj mellett jó színvonalú munkát várhatsz tőlük. 2. AZ OLCSÓ ÁR: Ha egy építész vagy kivitelező rendre nagyon olcsón dolgozik, akkor valószínűleg kis ráfordítással fog kisigényű munkát kiadni. Sok ilyen, szó szerint és átvitt értelemben is olcsó építész és kivitelező a jövedelmét gyakran az építőanyag-gyártóktól vagy máshonnan kapott jutalékokkal egészíti ki. Tudtodon kívül nem a számodra legjobb anyagokat és megoldásokat fogja támogatni, hanem elsősorban azokat, ahonnan jutalékra számít, vagy ami neki előnyösebb, gazdaságosabb. Az alacsony árajánlati díjon kívül hogyan ismerheted fel az olcsó építészt vagy kivitelezőt? 1. Irreálisan rövid határidővel vállalja el a tervezést, kivitelezést. (Ennek sokan bedőlnek, nem tudván, hogy mennyi reális időt is igényel egy ház korrekt megtervezése, leegyeztetése, megépítése.) 2. Nem viszi végig a munkát. (A jó építész és a jó kivitelező magáénak érzi a házat, és az építés teljes folyamatát végigviszi. Sok kivitelező csak gyors hasznot hozó szerkezetkész házat vállal el, és a bonyolult befejező munkáknál magára hagyja az építtetőt.) 3. Minden kívánságát teljesíti az építtetőnek. (A jó építész és a jó kivitelező kötelességének érzi megvédeni a házat még az építtető saját hibás döntéseitől is. Szuverén véleménye van, amit tárgyilagosan elő is ad az építtetőnek.) Space Architect jótanácsa: Méltányold az ügyvédedként az építészedet és a kiviteleződet! A lehető legigényesebbeket bízd meg, ezzel saját magadnak teszel jó szolgálatot. 5. oldal
4. HIBA: A NEM MEGFELELŐ ÉPÍTÉSZ MEGBÍZÁSA Minden ember más - akár építtető, akár építész. A világ legjobb építésze sem tud bárkinek jó házat tervezni. A jóakarók által ajánlott építész: Az építészet bizalmi szakma, de nagyon nem mindegy, hogy mi szolgál a bizalom alapjául. Gyakori hiba, ha valaki más ajánlására választasz építészt. Az illetőnek számos oka lehet rá, hogy ajánljon neked egy tervezőt, de ezek mind az ő okai lesznek. Talán tiszta jóindulatból ajánlja a saját házán bevált tervezőjét, esetleg az unokaöccsét hozza eléd. Néha az önkormányzati ügyintézők is ajánlják a velük jó kapcsolatokat ápoló tervezőket. Az illető talán megbízható ember lesz, de elsősorban a jóakaród szemszögéből. Ugyanez a helyzet, ha a saját rokonodat, barátodat, ismerősödet bízod meg meggondolatlanul. Vajon számolsz vele, hogy a tervezés esetleges gondjai során (mert ilyenek bizony előfordulnak) nem válhatsz el majd tőle békességben, nem kérhetsz tőle számon valamit, mert magánemberként a konfliktus után is találkoznod kell majd vele? A kivitelező által hozott építész: Egyik speciális esete a téves építészválasztásnak, amikor a kivitelező, az építési vállalkozó, vagy a készház építő cég hozza eléd a saját építészét, mintegy a saját szolgálatainak melléktermékeként. Itt már eleve csak vesztes lehetsz: máris elvesztetted az egyetlen saját, független, csak feléd elkötelezett társadat. Az ilyen kivitelezői építészek gyakran nagyon rutinosak és olcsók is, nem ritkán "ingyen" terveznek. (lásd: 3. számú hiba) Tudnod kell, hogy a végszámlában áttételesen, a kivitelezési költségek formájában egy saját építész díjának a többszörösét is kifizetheted neki, miközben nem elsősorban hozzád lesz loyális, hanem a tényleges megbízójához. Az eltérő értékrend kérdése Ízlések és pofonok különbözők - tartja a mondás. Egy rutinos építész bármilyen stílusú házat meg tud tervezni. Vannak köztük olyanok, - az erősen kereskedelmi szemléletűek - akik egyenesen büszkék a sokoldalúságukra. Pedig az ilyesmi csak azt jelenti, hogy az illetőnek nincs kialakult belső értékrendje, vagy jól titkolja. Kényszeredett együttműködéshez fog vezetni, ha az építészed nem teljes hitével áll a terve mögött. Márpedig így lesz, ha egyik nap például mediterrán stílusban, másik nap modernben tervez. Jobban jársz azzal az építésszel, akinek hasonlóak a munkái, akinek van saját elköteleződése valamilyen építészeti irányba. Minél inkább tudatában vagy önmagadnak, a saját értékválasztásodnak, annál tudatosabban fogsz építészt választani. Az építészedbe vetett bizalmad alapja a közös értékrendetek legyen! Ha ez lesz a közös nevezőtök, akkor az együttműködésetek könnyed és természetes lesz. Space Architect jótanács: A közös értékrendetek alapján válassz építészt, ne a körülmények hatására! 6. oldal
5. HIBA: (ÖN)BIZALOMHIÁNY A családiház-építők egy része már nem először építkezik. Sokan már túl vannak egy-két építkezésen, melyek hibáiból, kudarcaiból a legtöbbjük sokat tanult. Ismert mondás: "Három házat építs, az elsőt az ellenségednek, a másodikat a barátodnak, a harmadikat önmagadnak". Itt sokan elfelejtik, hogy ez a három képletes személy mind saját maguk. Az építtető lehet az építkezés legnagyobb ellensége, legjobb barátja vagy maga a megépült épület lényege is. Tehát ha jót akarsz saját magadnak, akkor tetten kell érned önmagadban a saját ellenségedet, a rosszabbik énedet. Sok építtető öntudatlanul nem bízik önmagában, és ezért bizalmatlan a külvilággal szemben. A túlzott önbizalom mögött is valójában önbizalom-hiány áll. Nem bízik sem az építésze alkotó erejében, sem a kivitelezők becsületes munkájában. A korábbi kudarcainak az okát is bennük találja meg. Ő ezt hívja tapasztalatnak. Az ilyen bizalmatlan ember látszólag magabiztosan így beszél: - Én már két házat is felhúztam életemben, tudom, hogy megy ez. Engem nem lehet palira venni. - Majd én megmondom, milyen legyen az a ház, én tudom, mit akarok a pénzemért. - A tervezőnek az a dolga, hogy megcsinálja amit kérek tőle. Előbb-utóbb meg is találja a megfelelően szolgálatkész tervezőt és kivitelezőt, akiknek a segítségével meg is fogja valósítani az elképzeléseit. Ott fog állni előtte kőben és fában a saját kudarcos élete. Nem tudja, hogy a világ nagyszerűsége nem ér véget a saját zárt személyisége határainál. Nem is sejti, milyen csodáktól fosztja meg önmagát az erős akaratával és a bizalmatlanságával. Space Architect jótanács: Bízzál a világban, aminek része vagy te is! 7. oldal
6. HIBA: BEFOLYÁSOLHATÓSÁG Az 5. hiba, a(z ön)bizalomhiány egyenes következménye lehet a befolyásolhatóság. Ez abban nyilatkozhat meg, hogy építtetőként nem a megfelelő emberek szavára adsz. Például "ellenőrzésül" titokban megmutatod a házad terveit egy másik építésznek, vagy egyéb "szakértőknek". Az is előfordulhat, hogy egyszerre több építészt futtatsz, félreértve az építészeti tervpályázat fogalmát. Lehet, hogy a tervek nem tökéletesek, de még soha egyetlen ház se lett jobb a jótanácsoktól. Az pedig eleve halott ötlet, ha megpróbálod kijavíttatni valamelyik építésszel az előző terveit. Ugyanis egy-egy terv elemei rendszereket alkotnak, amiken csak úgy lehet érdemben javítani, ha a nulláról újra tervezik. Ugyanebből az okból helytelen, ha különböző, más házakon itt-ott látott konkrét építészeti részleteket kérsz számon az építészedtől. A hangsúly itt a konkréton van - azzal semmi gond nincs, ha egy neked szimpatikus építészeti karaktert szeretnél illusztrálni számára. Az is előfordulhat, hogy idő előtt bemutatod a terveidet a szűkebb-tágabb rokonságodnak, barátaidnak. Ezek az emberek szintén mind "jóakaróid". Ez abban fog megnyilvánulni, hogy a saját szempontjaikat fogják hangoztatni és számon kérni rajtad. Egyszerre úgy találhatod majd magadat, mint aki akaratlan konfliktusba került a szeretteivel, mert nem tudtál nekik megfelelni. Senkinek sem kell megfelelned! Se a jóakaróidnak, se a saját Egodnak. Az Ego dicséretet és elismerést vár el a környezetétől, a jóakaróktól. Ezeknek az elismeréseknek semmi közük nem lesz a házad valódi értékeihez, mivel nem a házadról és rólad szólnak majd, hanem a saját értékítéletükről. A saját építészed és (technikai kérdésekben) a kiviteleződ szavai a saját értékítéleted tükröződései lesznek, ezért ezeket érdemes nagyon nyitott füllel hallgatnod! Ők ugyanúgy belülről, a projekt érdekében fognak megszólalni, mint te magad. Space Architect jótanács: Bízz a saját értékítéletedben! Ne hagyd magad kívülről befolyásolni! 8. oldal
7. HIBA: IDŐPOCSÉKOLÁS Az idő a legértékesebb építőanyag. Az eltékozolt időt nem lehet visszapótolni, a helyesen felhasznált idő viszont igaz értéket terem. Ezt elvben mindenki tudja, mégis rengeteg időt elpocsékolhatsz a helytelenül értelmezett időtakarékossággal: a kapkodással. Ha nem szánsz elég időt az előkészületekre, az később fogja megbosszulni magát. Minél koraibb fázisában van az építési folyamat, annál időigényesebb. Egy megalapozott építési szándék meghozására sokszor évek kellenek. A jó telek megtalálása sem kétnapos történet általában. A megfelelő építész megbízása is hetekbe, hónapokba telhet, a tervezésről nem is beszélve. Ehhez képest a kivitelezést a megfelelő előkészítés és munkaszervezés rendkívül fel tudja gyorsítani. Sokan elveszítik a türelmüket, és mindent és azonnal akarnak. (Ez az egyik fő vonzereje a készházaknak: a gyártók azt sugallják, hogy szinte hetek alatt kész lesz a ház, ami persze nem igaz.) Sürgetik a tervezőket, a kivitelezőket, noha sokszor nem az ő mulasztásuk az oka a lassú előrehaladásnak. Ismerd fel, ha saját magad hátráltatod a tervezés menetét! Talán túl sokáig halogatsz egyes döntéseket, amiket kizárólag te hozhatsz meg, és amik nélkül nem tud tovább haladni a tervezésiépítési folyamat. Számos megoldást, anyagot, berendezést kell jóvá hagynod, ez időt és odafigyelést kíván a részedről. A saját idődből hozott áldozat viszont busásan megtérül majd számodra mások értékteremtő munkájában. Az előkészületekre szánd rá a kellő időt! Hozzájuk képest a fizikai építés olyan lesz, mint egy háború: biztosan nagy áldozattal jár majd, így a legjobb, ha hatékony lesz és gyors. És ennek csak látszólag mond ellent a következő szabály, amelyet a valódi háborúk lefolyása is megerősít. (Hiszen mi más az építés, mint a háború visszafelé lejátszva.) ÉPÍTÉSI IDŐ ALAPSZABÁLY: Minden építési munka tovább tart időben, mint eredetileg tervezték. Ennek az okára még senki nem jött rá, így jobb, ha eleve elfogadod. A késedelem rugalmasan követi az eredeti időkeretet, vagyis ha eredetileg dupla időt szántok egy munkára, az akkor négyszer addig fog tartani. A csúszás mértékén vitatkoznak a teoretikusok: középhaladó szinten kettes, haladó szinten hármas a szorzó. Ezt jó, ha eleve tudod, mert építtetőként bizonyos időtoleranciával kell beleállnod majd a folyamatba. Tehát azért van szükség az építés időbeli tervezésére, a határidőkre, hogy folyamatosan képben legyél a csúszások mértékéről, amik majd egészen biztosan bekövetkeznek. De ne feledd: nem te szervezed a munkát, te a tulajdonos vagy, akinek a lebonyolító/generál kivitelező beszámol. Te csak akkor avatkozz be az időtervbe, ha valami nem készül el a póthatáridőre sem. Ekkor viszont halogatás nélkül döntened kell: elfogadod-e a késés alapos indokait (amikre bízvást számíthatsz), vagy nem. Utóbbinál haladéktalanul kivitelezőt kell váltanod. Space Architect jótanács: Bánj értékén az idővel! A kapkodás és a halogatás egyaránt időpocsékoláshoz vezetnek. 9. oldal
8. HIBA: AZ ÉPÍTETTŐ TERVEZI A HÁZAT Sokan úgy képzelik az építészetet, mint a futballt. Szerintük mindenki ért hozzájuk, hiszen mindenki látott már focimeccset vagy házat. A fociról nem tudnék állást foglalni, de a házak dolgában akár igazuk is lehet, hiszen hajdan a lakóházak nagy többségét is egyszerű, teljesen laikus emberek építették, és az eredmény nem is lett rossz. Hogyan lehetséges ez? Leginkább úgy, hogy a régi korokban az azonos társadalmi szintű emberek teljesen egyforma életet éltek a nagyon hasonló házaikban. Lényegében előzetes, kipróbált mintákat ismételtek évszázadokon keresztül. Ha olyan életet szeretnél élni, mint a dédszüleid, nyugodtan másold le a házukat! Sokak számára ez már nem vállalható, és bíznak a saját alkotókészségükben. Nekik is lehet igazuk! Ha képes vagy ugyanazt a lelkesedést és elszántságot tanúsítani az építészet iránt, mint a hivatásos építészek, akkor te is sikerrel lehetsz a házad építésze. De tudnod kell, hogy ők veled szemben több éves, évtizedes előnyben vannak: míg te most készülöd kitalálni az első házadat, ők ezt évekkel korábban már végigszenvedték. Vagyis ha spontán nekifogsz egy ház megtervezésének, az olyan, mintha egy egészen kezdő, első éves egyetemista építészhallgatóra bíznád magad. Bátor döntés lesz. Talán kockás papíron vagy valami könnyen használható lakberendezési programmal látsz neki a tervezésnek. Utóbbiak leginkább arra jók, hogy virtuálisan tologasd a lakásod bútorait, építészeti tervezésre alkalmatlanok. A kockás papír más eset. Egy magasabb szinten gyakran az építészek is használnak "kockást papírt", csak ők modulhálónak nevezik. Sok mindenre alkalmas egy ilyen modulháló, pláne, ha térbeli. De önmagában a kockás papír csak olyan, mint a kottában az ütemvonalak. A zenét a zeneszerző írja közéjük. E nehézségek ellenére sokan elég messzire jutnak a kockás papíron való tervezésben. Nagy előnye ennek, hogy jobban érzékelheted az egyes helyiségek méretarányát, mint puszta számok alapján. Viszont egyesek közülük így fordulnak az építészükhöz: - Íme, megterveztem a házat/lakást, amit szeretnék, önnek már csak el kell belőle készítenie a hivatalos terveket. A lépcsőnél még talán kicsit szorul, de a többi lényegében kész. Nehéz dolga lesz az építésznek, akinek az ilyen vázlatokat megbízói elvárásként kell majd követnie. Ha megcsinálja a lehetetlent, utóbb a megbízója őt fogja hibáztatni, ha ellenkezik, akkor már előbb. Ugyancsak jellegzetes "tervezési terület" a konyha, a fürdőszoba, ahol sokan úgy vélik, végre kiélhetik alkotó fantáziájukat. Nem tudják, hogy éppen ezek a részterületek a legkényesebbek, ahol profi falnézetekre, csempekiosztási tervekre, szaniter konszignációkra van szükség a drága anyagok helyes felhasználásához. Ezek hiányában a burkolók és épületgépészek csak kínlódni és pocsékolni fognak. Építtetőként akkor mit tehetsz a házad tervezése érdekében? A legfontosabb feladatod, amit senki nem tud helyetted megtenni, a reális építési programod megalkotása. Te a döntéseket hozzad - a tervezést inkább bízd az építészedre! Ha hagyod őt dolgozni, jobbat fogsz kapni, mint amit valaha is álmodtál volna. Space Architect jótanács: Ne tévesszen meg a tény, hogy bárki tud egy téglalapot rajzolni! A MIT?-re tudd a válaszodat, a HOGYAN?-ra hagyd felelni az építészedet. 10. oldal
9. HIBA: A KIADÁSOK ALÁBECSLÉSE ALAPTÖRVÉNY: Kivétel nélkül mindenki minimum másfélszer akkora lakást, házat szeretne, mint amennyi pénze van. Ha tíz milliód van, 15-20 milliós lakást szeretnél, ha 60 milliód van, 100 milliós háznak érzed majd múlhatatlan szükségét. Ez egyszerű pszihológiai tapasztalat, amit a kész ingatlanpiac szerencsére korrigálni tud, viszont a még csak tervezett építkezéseknél gondokat okoz. Sokan hiába sejtik, hogy nagyjából mennyibe kerül átlagosan megépíteni egy négyzetméternyi lakóteret, makacsul ragaszkodnak a gondolathoz, hogy nekik ez sokkal kevesebből sikerülni fog. Ezért rosszul értelmezett takarékoskodásba fognak már a folyamat elején. - Most kell megfognunk a költségeket, hogy maradjon elég pénzünk a végére - mondják, de valójában ellene tesznek. Elkövetnek jó pár költségnövelő hibát a korábban felsoroltakból, az olcsón vett telektől kezdve az olcsó építészen át a legolcsóbb árajánlatot adó kivitelező kiválasztásáig. Keserűen fognak csalódni, amikor már a második, harmadik tervezőjük, kivitelezőjük hagyja cserben őket, és egy félkész, drága házzal kell küszködniük még évekig. Tanulság: ne takarékoskodj az előkészületekkel, beleértve az átgondolt tervezést is. Minden ide befektetett órád és forintod sokszorosan fog megtérülni az építési költségekben és az építés időigényében. Egy másik jellegzetes hiba, amikor egyszerűen kihagyunk néhány alapvető elemet a számításunkból. A telekvásárláson, a tervezői és kivitelezői díjakon túl számos elem adódhat, amiket bizony neked kell majd kifizetned. (Természetesen az arányok épületenként változók.) összes költség Telek, közművek Épület kivitelezése Tervezés Kert, környezet Belsőépítészet, bútorok Speciális rendszerek* * például: épületautomatika, riasztórendszer, kommunikáció, árnyékolók, légtechnika, talajszonda stb. ALAPSZABÁLY: fajlagosan minél olcsóbb lesz egy épület beruházási költsége, annál magasabb lesz a fenntartási költsége és az értékvesztése. Vagyis az építési költségeket és a fenntartási költségeket családi háznál együtt kell mérlegelned. Space Architect jótanács: Készíttess folyamatosan egyre részletesebb költségszámításokat a tervezés egyes fázisaiban! Így nem fogsz meglepődni, amikor a kiviteleződ benyújtja a végszámlát. 11. oldal
10. HIBA: UTÓLAGOS MÓDOSÍTÁSOK Az utolsó, egyben a legfájóbb és legkártékonyabb építtetői hiba következik: a kivitelezés közben végrehajtott tervmódosítások. Ez az, amikor a már elkészült, megépült házrészt az építtető visszabontatja, mert időközben ráébredt, hogy valami más megoldást szeretne. Megépül mondjuk egy teljes konyha, a hozzá tartozó vízvezetékekkel, elektromos vezetékezéssel, már gyártják a konyhabútort, kész a drága kerámia burkolat, és akkor egyszer csak a háziasszony életében először felkeresi az épülő házat. A férj büszkén mutatja be a bíztatóan alakuló konyhát, de meglepetésére a felesége közli vele, hogy mégis az addig hálószobának szánt helyiségben szeretné főzni a vasárnapi ebédeket. Vagy ha ez nem lehetséges, akkor legalább a jégszekrény cseréljen helyet a mosogatóval, ez igazán nem nagy változás, gondolja. Az, hogy ehhez majd ugyanúgy át kell vezetékezni, csatornázni a teljes konyhát, fel kell törni másfél négyzetméter padlófűtéses burkolatot, (ami miatt végül a teljes konyhát újraburkolják majd egy másik tónusú kerámiával, mert az eredeti kifogyott), csak később derül ki a számukra. Az ilyen helyzetekbe kódolva van a veszekedés, az egymásra mutogatás és a végén mindenki csak veszít a dolgon, időt, pénzt, energiát. Számukra az ügy tanulságai talán sosem lesznek levonhatóak. De te hogyan kerülheted el az ilyen csapdahelyzeteket? Sosem késő korrigálni egy hibás döntésünket. De sokkal könnyebb egy folyamat elején, mint az időben előre haladva. Az említett házaspárnak is számos lehetősége lett volna ideje korán felismerni a konyha "hibáját", helyesebben szólva a háziasszony igényeitől való eltérését. Valószínűleg már a programalkotásnál, az építészükkel történő kezdeti beszélgetéseknél átsiklottak a konyhán, későbbre halasztva a részletes tervezést. Természetesen nagy hiba lett volna, ha már a kezdeti tervezésnél a fiókok elrendezését tárgyalgatták volna, hiszen minden tervezési fázisnak megvan a maga szerepe. De valahol elmulasztották feltenni maguknak a kérdést: valóban ez az, amit szeretnénk, jól értettük meg magunkat a tervezőnkkel és a kivitelezőnkkel? Vagyis a megoldás kulcsa benned, az építés Legfőbb Mozgatójában rejlik! Minden tervezési és építési fázis előtt alaposan gondold át, hogy mit kérsz a folytatásban! Ha pedig valamit már eldöntöttél, csináld is végig! A kezdeti koncepcióterv elfogadása után már ne változtasd meg az épület koncepcióját mondjuk a kivitelezési tervfázisban. De addig ne fogadj el egy adott tervfázist, amíg maradéktalanul nem érzed a magadénak az eredményt! Az utólagos tervmódosítások egy speciális esete a kényszerű tervmódosítás. Többnyire azért kerül rá sor, mert elfogyott a pénzed. Ilyenkor legtöbbször a kert és a környezet sínyli meg a dolgot, súlyosabb esetben nem lesz bevakolva a ház évekig. Tapasztalatból mondom: ami nem épül meg a kivitelezéskor, az már soha nem fog megépülni! Sokszor pont azok az apró, kedves részletek kopnak le így, amitől igazán személyes és szerethető lesz egy ház. Helyette a befejezetlenség, az örök ideiglenesség miatt már új korában is romosnak fog hatni az otthonod. Ezért hoznál annyi áldozatot? SpaceArchitect jótanács: Ha egy tervfázist elfogadtál, tarts ki a döntésed mellett! Tíz forintból egyet pedig tartalékolj a befejezésre! 12. oldal
ÖSSZEFOGLALÁS 1. HIBA: A HELYTELEN TELEKVÁLASZTÁS 2. HIBA: A TÚLZOTT TERVEZÉSI PROGRAM 3. HIBA: OLCSÓ ÉPÍTÉSZ, KIVITELEZŐ VÁLASZTÁSA 4. HIBA: A NEM MEGFELELŐ ÉPÍTÉSZ MEGBÍZÁSA 5. HIBA: (ÖN)BIZALOMHIÁNY 6. HIBA: BEFOLYÁSOLHATÓSÁG 7. HIBA: IDŐPOCSÉKOLÁS 8. HIBA: AZ ÉPÍTETTŐ TERVEZI A HÁZAT 9. HIBA: A KIADÁSOK ALÁBECSLÉSE 10. HIBA: UTÓLAGOS MÓDOSÍTÁSOK KEDVES LEENDŐ ÉPÍTTETŐ! Remélem nem vette el a kedvedet az építéstől ez a kis beszámoló, ami valós élethelyzeteken, megtörtént eseteken alapuló általános tanulságokat tartalmaz az építés világából. Bár könyvtárakat lehet megtölteni az építés irodalmával, mégis építtetőként alig találhatsz praktikus segítséget a saját szereped elsajátításához. Ahogyan nincs tökéletes ember, úgy nincs tökéletes házépítés sem. De igenis vannak elégedett, boldog építtetők, akik tudatosan vagy öntudatlanul, de jórészt elkerülték a fent említett jellegzetes csapdahelyzeteket és talán jó pár itt nem részletezett egyéb hibát is. Az emberi együttműködések nagy próbája és tanítója minden építkezés, ahol ténylegesen a sokszor már közhelynek ható kölcsönös bizalom és megbecsülés a közös siker záloga. Ha a sikeres építkezésedhez egy kissé sikerül hozzájárulnia, akkor ez a füzet már elérte a célját. Ugyanakkor ne felejtsd, hogy az építés végcélja sosem az épület, hanem a majdani terekben zajló élet. Vagyis ennek az egésznek csak akkor van értelme, ha valóban értékelni, megélni is tudod majd az új otthonod hozzáadott értéktöbbletét. Ezt a célt szolgálják a Hely-és-Tér füzetek előkészületben lévő további számai: A KONYHA - a modern otthon új centruma A FÜRDŐSZOBA - egy megváltozott funkció A KERT - otthon a kertben, kert az otthonban A GARÁZS - amire való, amire nem való HOVÁ TEGYEM? - a tágas otthon zálogai: a tárolók A HÁLÓSZOBA - a feltöltődés tere Sok sikert kívánok! üdvözlettel HELYES GÁBOR TÉR-ÉPÍTÉSZ, BUDAPEST 13. oldal