1. Napirend Tó-strand üzemeltetésére vonatkozó bérleti szerző dés kötése új jogi személlyel../2011. (V.11.) Képviselő-testületi Határozati javaslat: Bánk Község Önkormányzat képviselő-testülete a Tó-Strand (Bánk, 115 hrsz., természetben Petőfi út 61.) üzemeltetésére vonatkozóan új jogi személlyel történő bérleti szerződés megkötése tárgyában hozott 33/2011. (III.29.) határozatát visszavonja és hatályon kívül helyezi. A képviselő-testület e tárgyban a következő döntést hozza. Bánk Község Önkormányzat képviselő-testülete a Tó-Strand üzemeltetésére vonatkozó, a T.H. Food Kft.-vel kötendő bérleti szerződés megkötéséhez a következő feltételekkel járul hozzá: Az új bérleti szerződés nem érinti a bérleti díj összegét, így az a jelenleg érvényes bérleti szerződés szerint 2011. évben 3.798.693 Ft + áfa, mely összeg ezt követően évente a KSH által közzétett éves infláció mértékével növekszik. A Tó-Strand és büfé üzletvezetője az eddigieknek megfelelően továbbra is, a teljes bérleti időszak alatt Babinecz László Zoltán (2051 Biatorbágy, Rákóczi u. 35.). A bérlő (üzemeltető) köteles a bánki állandó lakosok részére legalább 50 % kedvezménnyel történő belépést és strandszolgáltatás igénybevételét biztosítani, valamint köteles időszaki, és/vagy szezonra szóló kedvezményes belépési díjat biztosító un. bérletet forgalmazni legalább a bánki üdülőingatlanosok és családtagjaik részére. A bérlő az üzemeltetést köteles a jó gazda gondosságával végezni, különösen köteles a külső fa elemeket legalább kétévente lefesteni, különös gondot fordítani a WC-k, fürdők, mosdóhelyiségek tisztaságára, felszerelésére, a használathoz szükséges kellékek folyamatos biztosítására, a téli víztelenítésre, a strand területének tisztaságára és gondozottságára, (pl. folyamatos fűnyírás március 1-től október 31-ig), valamint a fürdő területre, és a tóba vezető lépcsők tisztaságára és csúszásmentességére. A bérlő a bérleményt a teljes bérleti időszak alatt a nyitvatartási időszakon (szezon) túl is - köteles a jó gazda gondosságával tisztán és rendben tartani, az építmény állágát folyamatosan a jó gazda gondosságával megvédeni, fenntartani és jó karban tartani. A képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert a fenti feltételek szerinti új bérleti szerződés megkötésére. Határidő: azonnal Felelős: polgármester
1 Bérleti szerződés amelyet egyrészről Bánk Község Önkormányzata, (2653 Bánk, Hősök tere 11.) bérbeadó, képviseletében Ivanics András polgármester, mint bérbeadó (továbbiakban: bérbeadó) másrészről T.H. Food Korlátolt Felelősségű Társaság (rövidített neve: T.H. Food Kft.) (2051 Biatorbágy, Rákóczi út 35. adószám: 14105225-2-13, Cg.:13-09-116185, bankszámla száma: ) bérlő, képviseletében Jászberényi László ügyvezető, mint bérlő (továbbiakban: bérlő) közös megegyezéssel kötöttek az alulírott napon és helyen a következők szerint. A szerződés tárgya: 1. A bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi az ingatlan-nyilvántartásban Bánk 115 helyrajzi számon felvett, természetben a 2653 Bánk, Petőfi út 61. szám alatti strandfürdő megnevezésű ingatlan, valamint annak felépítményei (büfé, kölcsönző helyiség, öltözők, 5 db üzlethelyiség, pénztár, iroda, kiszolgáló helyiségek). 2. A bérbeadó bérbe adja, a bérlő üzemeltetésre bérbe veszi az 1. pontban körülírt ingatlant és annak felépítményeit. A bérleti szerződésnek nem képezi tárgyát a strand pénztár és iroda helyiség melletti 36,2 m 2 helyiségcsoport (mely az építési terveken takarítószer tároló, mosdó, WC, előtér megnevezéssel szerepel), valamint az ezen helyiségcsoport előtti terület a járdával együtt, a járda széléig bezárólag, valamint a helyiségcsoport melletti beépítetlen terület, összesen 92,4 m 2 altalaj, melynek hasznosítása és használata felett az ingatlan tulajdonosa (bérbeadó) szabadon, önállóan, a bérlőtől függetlenül rendelkezik, melyhez a bérlőnek semminemű joga nem fűződik. A bérleti szerződésnek szintén nem képezi tárgyát a strandon található és üzemelő vizibicikli és csónak, melyekre vonatkozóan a felek külön megállapodást köthetnek. 3. A bérleményen kizárólag a strandszolgáltatás és a hozzá kapcsolódó vendéglátó, és kereskedelmi tevékenység folytatható. 4. A bérlő tudomásul veszi és vállalja, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor, illetve a bérlemény visszaszolgáltatásakor köteles a bérleményt olyan állagban visszaadni, mint ahogyan azt bérbeadó 2006. évben az EPOMIK Kft-nek, mint bérlőnek átadta. A bérlő köteles a bérleményt kifestett, helyreállított, az épület részét képező felszerelési tárgyakkal együtt visszaadni. Ellenszolgáltatás: 5. A bérlő a bérbeadó részére 2011. évben 3.798.693 Ft + áfa bérleti díjat köteles fizetni. A bérleti díj évente a KSH által közzétett éves infláció mértékével emelkedik. 6. A bérlő a bérleti díjat a bérbeadó számla alapján évi három részletben a következők szerint köteles megfizetni: tárgyév június 30-ig, július 31-ig és augusztus 31-ig a bérbeadó 11741031-15452362 számú bankszámlájára történő átutalással vagy készpénzbefizetéssel. 1
2 7. Az éves bérleti díj kizárólag a szezon időszaki (elő- és utószezon esetén legfeljebb május 15- től szeptember 15-ig) üzemelésre jogosít. A szezon időszakán kívüli üzemelést a bérlő köteles bejelenteni a bérbeadónak, és kizárólag a képviselő-testület jóváhagyó döntése esetén, külön megállapodás szerint, esetleges többlet bérleti díj fizetése mellett történhet. 8. Amennyiben a kötelező nyitva tartási időszak alatt (lásd 16. pont) a bérlő önhibájából nem teljesíti az üzemeltetés követelményét, a bérlő ebben az esetben is köteles a teljes évi bérleti díjat kifizetni bérbeadó részére. 9. A bérlő köteles a bérbeadó által közvetített szolgáltatásként leszámlázott közüzemi szolgáltatási díjakat a számlában előírt fizetési határidőre megfizetni. A bérbeadó jogai és kötelezettségei: 10. A bérleti jogviszony kezdetekor átadni, a jogviszony megszűnésekor átvenni a bérleményt. 11. Szavatol azért, hogy harmadik személynek nincs olyan joga, amely alapján a bérlőt a bérlemény birtoklásában, használatában, hasznai szedésében zavarhatnák, vagy korlátozhatnák. 12. Köteles hozzájárulni, illetve együttműködni a bérlővel a bérleményre vonatkozó közüzemi vételezési jognak és mint számlafizetőnek a bérlő nevére történő átíráshoz. 13. A bérbeadó a bérleti szerződésben foglaltak teljesítésének és betartásának, különösen a rendeltetésszerű használatnak, a bérlemény tisztaságának és állagának ellenőrzésére jogosult, és amennyiben hiányosságokat vagy szerződésszegő magatartást, állapotot tár fel, és írásbeli felszólításban meghatározott határidőre a bérlő nem pótolja, illetve nem állítja helyre a rendeltetésszerű, szerződésnek megfelelő állapotot, akkor élhet a 31. pontban meghatározott jogával. 14. Köteles haladéktalanul tájékoztatni a bérlőt mindazon tudomására jutott körülményről, amelyek a bérlőre, vagy a bérleményre kihatással lehetnek. A bérlő jogai és kötelezettségei: 15. Kizárólagosan jogosult a bérleményt rendeltetésszerűen használni, hasznait szedni. 16. A bérlő köteles a strand évenkénti kötelező nyitva tartása alatt, június 1-től augusztus 31-ig a strandfürdőt minden nap üzemeltetni, nyitva tartani. Kedvező időjárás esetén a nyitvatartási idő ezen időszak előtt, illetve után elő- és utószezonnal meghosszabbítható. A strand kötelező minimális napi nyitva tartási ideje minden nap 9 órától 19 óráig tart. 17. A bérlő köteles a jogszerű üzemeléshez szükséges személyi- és tárgyi, valamint közegészségügyi feltételeket megteremteni és folyamatosan biztosítani, a szükséges hatósági engedélyeket beszerezni, a strandfürdő kötelező szolgáltatásait (büfé, öltözők, kölcsönző, mosdó, WC) folyamatosan biztosítani. 18. A bérleti szerződés időtartama alatt a tó-strand és büfé üzemelésével és fenntartásával kapcsolatos mindennemű közüzemi és egyéb költség a bérlőt terheli. A bérlő a bérbeadó kezdeményezése esetén köteles együttműködni abban, hogy a közüzemi számlázás közvetlenül a bérlő nevére történjen. 2
3 19. A bérlő kötelez a vízi járművek használóit figyelmeztetni arra, hogy a horgászokat ne zavarják. 20. A bérlő a strand üzemeltetése során köteles a strandfürdő teljes nyitva tartási ideje alatt vízimentőt, illetve úszómestert biztosítani (alkalmazni), akit köteles ellátni megkülönböztetett jelzéssel ellátott csónakkal. 21. A bérlő az üzemeltetés során köteles a strandfürdők üzemeltetésére vonatkozó irányadó jogszabályokban és hatósági előírásokban foglaltaknak megfelelően üzemeltetni a strandot. 22. A bérlő az üzemeltetést köteles a jó gazda gondosságával végezni, különösen köteles a külső fa elemeket legalább kétévente lefesteni, különös gondot fordítani a WC-k, fürdők, mosdóhelyiségek tisztaságára, felszerelésére, a használathoz szükséges kellékek folyamatos biztosítására, a téli víztelenítésre, a strand területének tisztaságára és gondozottságára, (pl. folyamatos fűnyírás március 1-től október 31-ig, tisztaság), valamint a fürdő területre, és a tóba vezető lépcsők tisztaságára és csúszásmentességére. A bérlő a bérleményt a teljes bérleti időszak alatt a nyitvatartási időszakon (szezon) túl is - köteles a jó gazda gondosságával tisztán és rendben tartani, az építmény állágát folyamatosan a jó gazda gondosságával megvédeni, fenntartani, jó karban tartani. 23. A bérlő a bérleményt harmadik személynek nem adhatja bérbe. Ez alól kivételt képez az 5 db üzlethelyiség, melyet a strand működésével összefüggő, azzal nem ellentétes célra (pl. könyv, zöldség, gyümölcs, édesség, játék, masszázs, stb.) bérlő albérletbe adhat, de úgy felel az albérlő tevékenységéért, mint a sajátjáért, és a bérbeadó jogosult valamely tevékenység folytatásának beszüntetését vagy korlátozását követelni, a működéssel kapcsolatos követelményeket meghatározni, melyet bérlő köteles érvényesíttetni és betartatni. Ellenkező esetben a 31. pontban foglaltak irányadók. 24. Bérlő köteles az állagmegóvó munkálatokat folyamatosan elvégezni. Az ennek hiányából előforduló esetleges károkért a bérlő anyagilag is felel. 25. Az állagmegóvó fenntartási munkák kivételével a bérlő a bérbeadó előzetes hozzájárulása nélkül semmiféle átalakításra, építésre nem jogosult. 26. A bérlet teljes időszakában (a nyitvatartási időn kívül is) a bérlemény őrzése és vagyonvédelmi a bérlő feladata és felelősége. Az esetleges károkért a bérlő felel. A bérbeadót semmilyen vagyonvédelmi felelősség nem terheli. 27. A bérlő köteles a bánki állandó lakosok részére legalább 50 % kedvezménnyel történő belépést és a strandszolgáltatás igénybevételét biztosítani, valamint köteles időszaki, és/vagy szezonra szóló kedvezményes belépési díjat biztosító un. bérletet forgalmazni legalább a bánki üdülőtulajdonosok és családtagjaik részére. 28. A Tó-Strand és büfé üzletvezetője az eddigieknek megfelelően továbbra is, a teljes bérleti időszak alatt Babinecz László Zoltán (2051 Biatorbágy, Rákóczi u. 35., anyja neve: Strebek Margit). A bérleti jogviszony megszűnése: 29. A bérleti szerződés megszűnik: ha a bérleti idő lejárt, ha a szerződő felek valamelyike jogszerűen azonnali hatállyal felmondja a szerződést, illetve, ha a bérlő a tevékenység folytatására való jogosultságát elveszti. Jogszerűtlen felmondás esetén a mások fél részére meg kell téríteni annak teljes kárát az elmaradt haszonnal egyetemben. 3
4 30. A bérlő azonnali hatállyal jogosult felmondani a szerződést, ha a bérlemény a rendeltetésszerű, illetve a szerződésszerű használatra alkalmatlanná vált, vagy a bérbeadó által harmadik személy részére biztosított jog akadályozza a bérlőt a használatban és a bérbeadó a bérlő felhívására a megjelölt határidőre sem hárítja el az akadályt. 31. A bérlő a kedvezőtlen időjárási és egyéb vállalkozási-kockázatvállalási kategóriába tartozó magyarázattal a bérleti szerződést nem mondhatja fel. 32. A bérbeadó jogosult azonnali hatállyal felmondani a bérleti szerződést, ha a bérlő nem tesz eleget a bérleti szerződésben vállalt kötelezettségeinek (pl. kötelező nyitva tartási időszak biztosítása), a bérleményt rendeltetés-, és szerződés ellenesen használja (pl. jogszabályi és hatósági előírások megsértése, megszegése, a szükséges karbantartási, fenntartási munkák elmulasztása, a vendégek érdekeivel ellentétes tevékenység folytatása, bérleti díj és közüzemi díjak határidőre történő meg nem fizetése, stb.), a bérlő a hatósági előírásokat nem tartja be, illetve a vendégek részére a megfelelő, elvárt szolgáltatási színvonalat nem biztosítja. A felmondás feltétele, hogy a bérbeadó a bérlőt megfelelő határidő kitűzésével a szerződés, illetve a jogszabályok, hatósági előírások teljesítésére és betartására felszólította, és a határidő eredménytelenül telt el. 33. A bérlő jogosult a bérleti szerződést azonnali hatállyal felmondani, ha a népegészségügyi szakigazgatási szerv a vizet fürdésre alkalmatlannak minősíti. Ebben az esetben akár sor kerül a bérleti szerződés felmondására, akár nem a bérleti díj elszámolása időarányosan történik. Egyéb rendelkezések: 34. A tó vízminőségi kifogására való hivatkozáson alapuló használati korlátozás a bérbeadóval szembeni kártérítési igényt nem alapoz meg. 35. A bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a strand területén történő horgászás rendjét, illetve a strand területének horgászok által történő használati rendjét a bánki-tó halászati és horgászati jogának jogosultjával, a bánki II. Rákóczi Ferenc Horgász Egyesülettel legkésőbb e szerződés aláírásától számított 30 napon belül külön megállapodásban rendezi. 36. A bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben az önkormányzat, vagy az önkormányzat által arra feljogosított szerv rendezvény megvalósítása céljából (pl. gyermeknap, tűzijáték, Bánki Nyár rendezvénysorozat rendezvényei, sportverseny, stb.) igényli, a strand területének igénybevételének lehetőségét biztosítja, a rendezvény sikeres megvalósítása érdekében a együttműködik a szervezővel, a rendezvény megtartásának akadályt nem állít. 37. A bérleti jogviszony rendes lejárattal történő első és második megszűnésekor a a bérleadó által meghirdetett pályázati eljárásra beérkezett pályázatok (ajánlatok) elbírálásakor, a 3. fél által ajánlott bérleti díjjal azonos összegű bérleti díj bérlő részéről történő felajánlása esetén, illetve 3. ajánlattevő fél hiányában a bérlőt elő-bérleti jog illeti meg 2x5 év időtartamra, amennyiben a bérleti jogviszony fennállásának ideje alatt a bérlő nem követett el szerződésszegést. 38. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy az esetlegesen felmerülő vitás kérdéseket a felek tárgyalási úton kísérlik meg rendezni. A tárgyalás eredménytelensége esetén a Balassagyarmati Városi Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki. 39. Jelen szerződés Bánk Község Önkormányzat képviselő-testületének 33/2011. (III.29.) határozatán alapszik. 4
5 40. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. Rendelkezései az irányadók. A jelen szerződésben foglaltakat szerződő felek annak elolvasása és értelmezése után helybenhagyólag írtak alá saját kezűleg, 3 eredeti példányban, mint akaratukkal mindenben megegyezőt. Bánk, 2011. május....... bérbeadó bérlő Bánk Község Önkormányzata T.H. Food Kft. képviselő: Ivanics András polgármester képviselő: Jászberényi László 5