Telekalakítási és adásvételi szerződés

Ügyiratszám: 8-1061/2006./dr. Lovász Telekalakítási és adásvételi szerződés amely létrejött egyrészről: Pécs M. J. Város Önkormányzata /7621 Pécs, Széchenyi 1./ mint eladó /továbbiakban eladó/ KSH szám: 15478706-7511-321-02 Adószám: 15478706-2-02 Képviseli: dr. Kunszt Márta alpolgármester másrészről: Tomrei Ingalanforgalmazó és Ingatlanhasznosító Kft. /7621 Pécs, Irgalmasok útja 5./ mint vevő /továbbiakban vevő/ Cg. Adószám: Képviseli: Priol Tamás ügyvezető között Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 385/2006.(06.22.) sz. határozatában biztosított felhatalmazása alapján, az alulírott napon és helyen az alábbi feltételek szerint: 1. Eladó kizárólagos tulajdonában áll a pécsi 17504 hrsz-on nyilvántartott, 415 m2 térmértékű, beépítetlen terület megjelölésű ingatlan, mely természetben Pécsett, a Kazinczy utcában található. Az ingatlan a Pécsi Körzeti Földhivatal nyilvántartása szerint tehermentes, melyért Eladó szavatosságot vállal. 2. Vevő kizárólagos tulajdonát képezi a pécsi 17527 hrsz-ú, 812 m2 térmértékű, étterem és 3 gazdasági épület megnevezésű ingatlan, mely természetben Pécsett, a Kazinczy utcában található. Az ingatlant a Pécsi Körzeti Földhivatal nyilvántartása szerint terheli az 55217/2004.09.06. sz. határozattal bejegyzett jelzálogjog 7.000.000.-Ft és járulékai erejéig, Priol Tamás (an. Tuzson Anikó, l. 7815 Harkány, Dózsa Gy. u.14.) mint jogosult javára. Terheli továbbá az 56477/2004.09.15. sz. határozattal bejegyzett jelzálogjog 3.000.000.-Ft és járulékai erejéig, Priol Tamás (an. Tuzson Anikó, l. 7815 Harkány, Dózsa Gy. u.14.) mint jogosult javára. Terheli az 57061/2004.09.20. sz. határozattal bejegyzett jelzálogjog 2.700.000.-Ft és járulékai erejéig, Priol Tamás (an. Tuzson Anikó, l. 7815 Harkány, Dózsa Gy. u.14.) mint jogosult javára. Terheli a 66633/2004.12.20. sz. határozattal bejegyzett jelzálogjog 22.300.000.-Ft és járulékai erejéig, dr. Zentai Tamás (an. Egerszegi Márta l. 7626 Pécs, Felsőbalokány u. 58.) mint jogosult javára. Terheli a 67200/2004.12.27. sz. határozattal bejegyzett jelzálogjog 2.000.000. Ft. és járulékai erejéig, Priol Tamás (an. Tuzson Anikó, l. 7815 Harkány, Dózsa Gy. u.14.) mint jogosult javára. Terheli végezetül a 42576-2/2005.04.27. sz. határozattal a Baranya Megyei Illetékhivatal javára 4.514.149.-Ft és járulékai erejéig bejegyzett jelzálogjog bejegyzés

3. Eladó kijelenti, hogy az 1. pontban körülírt, és jelen jogügylet tárgyát képező ingatlanból ezennel örökre és visszavonhatatlanul elad a mellékelt változási vázrajzon jelzettek szerint 313 m2 nagyságú területrészt szavatosság terhe mellett, Vevő pedig egészében adásvétel jogcímén azt megvásárolja, az 5. pontban meghatározott vételárért. Eladó jelen szerződés aláírásával egyúttal hozzájárul a tárgyi ingatlanrésznek már az eddigiekben is Vevő kizárólagos tulajdonában álló pécsi 17527 hrsz-ú ingatlanával történő egyesítéséhez. Vevő vállalja, hogy a telekalakításhoz szükséges műszaki tervdokumentációt saját költségén elkészítteti. A telekalakítás eredményeként Eladó kizárólagos tulajdonában álló 17504 hrsz-ú ingatlan területe 313 m2-rel csökken, míg Vevő kizárólagos tulajdonában álló 17527 hrsz-ú ingatlan területe ugyanilyen mértékben növekszik. A változás után a 17527 hrsz-ú ingatlan területe 1125 m2-ben alakul ki, változatlan besorolás mellett, míg a 17504 hrsz-ú ingatlan 102 m2 nagyságúvá válik, besorolása közútra változik. A 17527 hrsz-ú ingatlant terhelő jelzálog bejegyzések hatálya a változások eredményeképpen az átcsatolásra kerülő, abba beolvadó területrészekre is kiterjed. 4. Felek egyúttal megállapítják, hogy a fenti változásokat Város jegyzője, mint I. fokon eljáró kijelölt építésügyi hatóság a /2006. sz. határozatával jogerősen engedélyezte. Jelen okiratban szerződő Felek mindenben a jogerősen engedélyezetteknek megfelelően jártak el. 5. Szerződő felek a 2. pontban megjelölt, és Vevő által megvételre kerülő ingatlanrész vételárát a kölcsönösen kialkudott 14.615.718.-Ft + ÁFA, azaz: Tizennégymillió-hatszáztizenötezer-hétszáztizennyolc forint + ÁFA összegben határozzák meg, 6. Felek rögzítik, hogy Vevő a tulajdonában álló 17527 hrsz-ú ingatlanon az építeni szándékozott társasháznak a vonatkozó jogszabályi rendelkezések által előírt számú parkolóhelyét mélygarázsban akként kívánja kialakítani, hogy az átnyúlik az eladó tulajdonában maradó 17504 hrsz-ú ingatlan teljes, újonnan kialakuló 102 m2 nagyságú területe alá. Felek tehát megállapodnak abban, hogy Eladó a kizárólagos tulajdonában álló pécsi 17504 hrsz-ú, 102 m2 nagyságú ingatlan teljes területére jelen szerződés útján aláépítési jogot biztosít a Tomrei Kft. javára. Szerződő felek a jelen pontban meghatározott aláépítési jog Vevő részére történő biztosítása ellenértékét közös akarattal 21.500.-Ft/m2 + ÁFA, azaz: huszonegyezer-ötszáz forint + ÁFA, mindösszesen 2.193.000.-Ft + ÁFA, azaz: Kétmillió-egyszázkilencvenháromezer forint + ÁFA összegben határozzák meg. Felek tehát az előző pontban foglaltakra is figyelemmel rögzítik, hogy Vevőnek Eladó felé mindösszesen 16.808.718.-Ft + ÁFA, azaz: tizenötmillió-hatszázötvenkétezer forint + ÁFA összegű fizetési kötelezettsége áll fenn, melyet Vevő a következő pontokban foglaltak szerint teljesít. 7. Felek megállapodnak abban, hogy Vevő a jelen okiratban foglalt változások eredményeképpen 102 m2 nagysággal, 17504 hrsz-on kialakuló közútingatlan teljes egészében térkővel történő leburkolását vállalja 21.482.-Ft/m2 + ÁFA, azaz: huszonegyezer-négyszáznyolcvankét forint + ÁFA, mindösszesen

2.191.164.-Ft + ÁFA, azaz: kétmillió-százkilencvenegyezer-százhatvannégy forint + ÁFA összeg ellenében. Vevő vállalja továbbá, hogy a 17527 hrsz-ú ingatlanon létesítendő 28 férőhelyes mélygarázsban önálló ingatlanokként kialakítandó 3 db. parkolóhelyet - azok elkészülte után - Eladó tulajdonába ad darabonként 3.373.753.-Ft + ÁFA, azaz: hárommillióháromszázhetvenháromezer-hétszázötvenhárom forint + ÁFA, mindösszesen 10.121.259.-Ft + ÁFA, azaz: tízmillió-százhuszonegyezer-kétszázötvenkilenc forint + ÁFA összeg ellenében. 8. Felek annak érdekében, hogy a jelen okiratban foglalt telekrész-átcsatolás, valamint azt követően a 17527 hrsz-ú ingatlanon Vevő által végzendő építési beruházás után a 17524 hrsz-ú, részben eladó tulajdonában álló Dominikánus Házként ismert ingatlan Kazinczy utcából történő megközelítése biztosított maradjon továbbá, hogy a 17527 hrsz-ú ingatlanon található Ferhád pasa dzsámijaként ismert török kori műemlék megközelíthetővé váljon, illetve a Király u. 22. sz. ingatlan irányába Király utca Kazinczy utcák közötti gyalogos átközlekedés későbbi megvalósításának előkészítéseként szerződő felek a 17527 hrsz-ú ingatlan be nem épített teljes területére nézve átjárási szolgalmi jogot alapítanak a 17524 hrsz-ú ingatlan javára. Szerződő felek ezúton kifejezetten kérik a Pécsi Körzeti Földhivatalt az átjárási szolgalmi jognak a 17527 hrsz-ú ingatlan tulajdoni lapjára történő bejegyzésére, a 17524 hrsz-ú ingatlan javára. Felek egyúttal megállapítják, hogy az alapítandó szolgalmi jog az ingatlan-nyilvántartási alaptérképet nem érinti. Szerződő felek a jelen pontban meghatározott átjárási szolgalmi jog ellenértékét közös akarattal 10.750.-Ft/m2 + ÁFA, azaz: tízezer-hétszázötven forint + ÁFA, 418,26 m2 területtel számolva mindösszesen 2.191.164.-Ft + ÁFA, azaz: kétmillió-egyszázkilencvenezer-százhatvannégy forint + ÁFA összegben határozzák meg. 9. Szerződő felek kijelentik, hogy Vevőnek Eladóval szemben az előző pontokban részletezettek szerint mindösszesen 16.808.718.-Ft + ÁFA, azaz: tizenhatmillió-nyolcszáznyolcezer-hétszáztizennyolc forint + ÁFA összegű, míg Eladónak Vevővel szemben a 6. pontban leírtak szerint szintén 16.808.718.-Ft + ÁFA, azaz: tizenhatmillió-nyolcszáznyolcezer-hétszáztizennyolc forint + ÁFA fizetési kötelezettsége áll fenn, mellyel kapcsolatos számlát a felek a vonatkozó adójogszabályoknak megfelelően állítják ki és e szabályok szerinti határidőben számolnak el egymással 10. Vevő jelen szerződés aláírásával egyidejűleg vállalja, hogy a pécsi 17527 hrsz-ú ingatlanon elvégzendő beruházás építési engedélyezési eljárást az aláírástól számított 6 hónapon belül a határkörrel rendelkező, illetékes engedélyező hatóságnál kezdeményezi, és az építési engedély jogerőssé válását követően, annak érvényességi ideje alatt az építési beruházást megkezdi és elvégzi. Amennyiben jelen pontban foglaltakat Vevő neki felróhatóan nem teljesíti, úgy Eladó jogosult a szerződéstől egyoldalúan elállni, Vevő pedig köteles az eredeti állapotot helyreállítani. Eladó ugyanakkor kijelenti, hogy a hatósági engedélyezési eljárás lefolytatásához, illetve az építési tevékenység megkezdéséhez szükséges tulajdonosi hozzájárulást Vevő rendelkezésére bocsátja, továbbá Vevő számára az engedélyezési eljárásban a tőle elvárható segítséget nyújtja.

11. Vevő kijelenti, hogy jelen szerződés tárgyát képező ingatlant az általa szükségesnek ítélt mértékig megismerhette, az ingatlan minden lényeges tulajdonságáról, így különösen annak fizikai-műszaki állapotáról közművesítettségéről jelen szerződés megkötése előtt tudomást szerzett, így jelen adásvételi szerződést az ingatlan állapotának ismeretében köti meg, és egyúttal nyilatkozik, hogy a tárgyi ingatlan közművesítettségével és műszaki állapotával kapcsolatosan eladóval szemben semmilyen igényt sem most, sem a jövőben nem támaszt. 12. Jelen szerződés tárgyát képező ingatlan per-, igény- és tehermentes, melyért az Eladó szavatosságot vállal. Továbbá adó, vagy adók módjára behajtandó tartozások nem terhelik, illetve harmadik személynek nem áll fenn rajta olyan jogosultsága, ami a Vevő tulajdonszerzését korlátozná, vagy kizárná. 13. Felek a szerződést tulajdonjog fenntartással kötötték meg. Eladó ennek megfelelően az ingatlanrészre vonatkozó tulajdonjogát a Vevő általi teljesítésig - azaz: a 7. pontban részletezettek elvégzéséig - kifejezetten fenntartja. Felek egyidejűleg közösen kérik a Pécsi Körzeti Földhivataltól a tulajdonjog fenntartás tényének az ingatlan-nyilvántartásban történő feljegyzését. Vevő, mint a pécsi 17527 hrsz-ú ingatlan kizárólagos tulajdonosa jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, és egyúttal kifejezetten kéri, hogy jelen szerződés tárgyát képező 313 m2 nagyságú ingatlanrész a 17527 hrsz-ú ingatlanához átjegyzésre, azzal egyesítésre kerüljön. Felek a tulajdonjog fenti módon történő bejegyzését jelen szerződés aláírásával közösen kérik. Eladó egyúttal kötelezettséget vállal arra, hogy a 7. pont szerinti ellenszolgáltatás vevő általi hiánytalan teljesítését követően a Pécsi Körzeti Földhivatal felé haladéktanul külön nyilatkozattal hozzájárul Vevő tulajdonjogának 1/1 tulajdoni hányadban az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez. Felek egyúttal rögzítik, hogy az átadással és az ingatlan nyilvántartásban feltüntetett állapotrendezéssel kapcsolatos költségeket, továbbá az adásvételi szerződés megszerkesztésének költségeit Eladó, a tulajdonjog megszerzésével, valamint a tulajdonváltozás ingatlannyilvántartásba való bejegyzésével kapcsolatos költségeket Vevő tartozik viselni. 14. Eladó kijelenti továbbá jelen okirat alapján vevő tulajdonjogának az ingatlannyilvántartásba való bejegyzéséről, illetve a tulajdonjog fenntartás tényének feljegyzéséről vonatkozó jogszabályi rendelkezések által előírt határidőben hivatalból gondoskodik. 15. Felek kijelentik, hogy a Vevő jelen adásvételi szerződés megkötését követő napon, külön birtokbaadási eljárás nélkül lép az ingatlan birtokába, ettől az időponttól kezdve húzza az ingatlan hasznait, viseli annak terheit, valamint mindazt a kárt, amelynek megtérítésére senkit sem lehet kötelezni. 16. Felek rögzítik, hogy a tárgyi ingatlan kimérése, és kitűzése Vevő kötelessége és költsége és felelőssége.

17. Felek az előző pontban foglaltakkal összefüggésben rögzítik, hogy a pécsi 17504 hrsz-ú ingatlan 3. pont szerint átcsatolásra kerülő részének déli oldalát (15-ször 2m) 30 m2 nagyságban a pécsi 17503 hrsz-ú társasház ingatlan lakói bejárásra használják. A társasház egyik lakása máshonnan nem közelíthető meg, így tehát Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a tárgyi ingatlanon történő tulajdonszerzését követően a 30 nagyságú területrész tulajdonjogát haladéktalanul a 17504 hrsz-ú ingatlan tulajdonosai számára térítésmentesen átruházza. 18. Felek megállapodnak abban, hogy az építési beruházás vevő általi befejezését követően a mélygarázsban kialakított, és önálló ingatlanként feltüntethető 3 db. parkolóhelyet, külön megállapodás keretében vevő haladéktalanul eladó tulajdonába ad, illetve erről nyilatkozik. Eladó már most kijelenti, hogy jelen pontban foglaltak teljesülése az általa kibocsátandó tulajdonjog bejegyzési engedély kiállításának feltétele. 19. Eladó és Vevő nyilatkoznak arról, hogy Magyarország területén székhellyel rendelkező és működő jogi személyek, szerződéskötési, ingatlanszerzési és elidegenítési képességüket jogszabály nem korlátozza és zárja ki. 20. Szerződő Felek kijelentik, hogy a jogügylettel kapcsolatos adó- és illetékszabályokat ismerik. 21. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben felek a Polgári Törvénykönyv adásvételre vonatkozó általános rendelkezéseit tekintik irányadónak. Szerződő felek 5 oldal /1-21 pont/ terjedelmű okiratot, annak elolvasása és értelmezése után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt a mai napon 5 egymással mindenben megegyező eredeti példányban helybenhagyólag írták alá jogtanácsosi ellenjegyzés mellett. Pécs,.. Pécs M.J. Város Önkormányzata Tomrei Kft. eladó vevő képviseli: dr. Kunszt Márta alpolgármester képviseli: Priol Tamás ügyvezető Ellenjegyzem:

Tomrei Ingatlanforgalmazó és Ingatlanhasznosító Kft. Dátum: 2006. 06. 15. Ügyintéző: dr. Lovász Ügyiratszám: 8-1061/2006. 7621 Hivatkozási szám: Pécs Tárgy: Tulajdonosi nyilatkozat Irgalmasok útja 5. Melléklet: NYILATKOZAT A Tomrei Ingatlanforgalmazó és Ingatlanhasznosító Kft. kérelme alapján Pécs M.J. Város Önkormányzata mint tulajdonos a Közgyűlés /2006./06.22./ sz. határozatában biztosított felhatalmazás alapján - tulajdonjog fenntartás tényének feljegyzése mellett - adásvételi szerződést kíván kötni a pécsi 17504 hrsz-ú ingatlan 313 m2 nagyságú területére nézve, lehetővé téve ezzel a területrésznek a kérelmező tulajdonában álló pécsi 17527 hrszú ingatlanához történő átcsatolását, és egyúttal a tárgyi ingatlanon a tervezett építési beruházás megvalósítását. Pécs M.J. Város Önkormányzatának vagyonával kapcsolatos tulajdonosi jogok gyakorlásának szabályairól szóló 29/2002.(05.10.) sz. Ör. 13. -ban, továbbá Pécs M.J. Város Közgyűlésének /2006./06.22./ sz. határozatában biztosított felhatalmazásom alapján, az alábbi nyilatkozatot adom ki: H o z z á j á r u l o k hogy a Tomrei Ingatlanforgalmazó és Ingatlanhasznosító Kft. a Pécs, Kazinczy utcában található pécsi 17504 hrsz-ú jelenleg kizárólagos önkormányzati tulajdonban álló - ingatlanra nézve, még az adásvételi szerződés megkötése előtt, illetve a tulajdonjog fenntartás tényének hatályossága alatt építési engedélyezési eljárást folytasson le, majd a jogerős hatósági engedélyek birtokában az ingatlanon építési tevékenységet folytasson. Ezen nyilatkozatomat a Pécs M.J. Város Önkormányzata nevében adtam ki. Üdvözlettel: dr. Toller László

MEGÁLLAPODÁS és NYILATKOZAT amely létrejött egyrészről TOMREI Ingatlanforgalmazó és Ingatlanhasznosító Kft (cégjegyzékszáma: Cg. 02-09-068761 adószáma: 13055529-2-02 képv. Priol Tamás ügyvezető, székhelye: Pécs, Irgalmasok útja 5. I. em. 137.) mint a Pécs belterület 17527 hrsz-ú, természetben Pécs, Kazinczy u. 4. szám alatti /üzlet és 3 gazdasági épület megjelölésű/ ingatlan bejegyzés alatt álló tulajdonosa,valamint Pécs 17503. hrsz-ú, Pécs, Kazinczy u. 6. közigazgatási számú társasházi ingatlan tulajdonostársai, - a 17503/1/A/1. hrsz-ú lakás rendeltetésű ingatlan ½ illetőségű tulajdonosa Lakatos János (sz.. 1949... an: Varga Mária, lakik: Pécs, Kazinczy u. 6. fszt. 1.) - Lakatos Jánosné sz. Vass Erzsébet ½ illetőségű tulajdonosa (sz.. 1954. an: Kis Jolán lakik: Pécs, Kazinczy u. 6. fszt. 1.) - a 17503/A/2 hrsz-ú, üzlethelyiség rendeltetésű ingatlan 1/1 illetőségű tulajdonosa Rótán Katalin (sz.., 1949... an: Putnoki Irén, lakik: Pécs, Kazinczy u. 6. fszt. 2.) és - a 17503/A/3. hrsz-ú üzlethelyiség rendeltetésű ingatlan 1/1 illetőségű tulajdonosa a PVV Pécsi Városüzemeltetési és Vagyonkezelő Zártkörűen működő Részvénytársaság (KSH törzsszáma: 1268011 székhelye: 7626. Pécs, Búza tér 8/B) között az alulírott napon és időben az alábbi feltételek mellett: A Tomrei Kft. képviselője kijelenti, hogy adásvételi szerződést kötött a fent körülírt ingatlanra, melyet a pécsi Körzeti Földhivatal..számú széljeggyel az ingatlan tulajdoni lapjára bejegyzett. Eladó a tulajdonjog 1/1 tulajdoni hányadú bejegyzéséhez hozzájárult.. Tomrei Kft képviselője kijelenti továbbá, hogy a 17504 hrsz.ú, m2 alapterületű,a Pécs MJ. Város kizárólagos tulajdonát képező területét / a Közgyűlés jóváhagyását követően / értékegyeztetéssel meg kívánja vásárolni - 1. Jelen szerződő felek már most megállapodnak abban, hogy a mellékelt vázrajzon vonalkázással kiemelt területet / amely megközelítőleg közel 30m2 alapterületű/ térítésmentesen átruházza a 2. pontban megjelölt társasházi ingatlan-tulajdonosok részére amennyiben a Pécs MJ Város Önkormányzata az 1. pontban megjelölt jogi személy részére a csereszerződésben foglalt feltételekkel a Pécs belterület 17504. hrsz-ú ingatlan tulajdonjogát átruházza és ezáltal a TOMREI kft-nek az ingatlan feletti rendelkezési joga megnyílik. 2. Az 1. pontban foglalt jogi személy ügyvezetője tájékoztatja a 2. pontban felsorolt társasházi ingatlan tulajdonostársait, hogy a Részleletes Rendezési Terv figyelembevételével, a Megyei Tervtanács javaslata alapján, Műemlékhivatal előírásainak betartása mellet engedélyezési kérelmet nyújt be az illetékes közigazgatási hatósághoz. 3. A 2. pontban felsorolt társasházi ingatlan tulajdonostársai ezennel nyilatkoznak, hogy a TOMREI kft által elkészíttetésre kerülő megosztási vázrajzhoz hozzájárulnak,azt elfogadják, a megosztásról rendelkező okiratot annak elkészítésekor aláírják.a Kft képviselője kötelezettséget vállal, hogy vázrajz, és az okirat aláírását követően -legkésőbb 8 napon belül a Földhivatalhoz benyújtja. Jelen megállapodás 6 eredeti példányban készül, amelyből a feleket 1-1 pld illeti, 1 pld az illetékes építési hatóság részére kerül benyújtásra. Kelt: Pécs, 2006.