ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (1133 Budapest XIII. Pozsonyi út 56.) (a továbbiakban: Kiíró), az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (a továbbiakban: Vtv.) és az állami vagyonnal való gazdálkodásról szóló 254/2007 (X. 4.) Kormányrendelet (továbbiakban: Vhr.) szabályai alapján elektronikus árverés keretében a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (a továbbiakban: MNV Zrt., Kiíró) által működtetett Elektronikus Aukciós Rendszer (továbbiakban: EAR) útján értékesíteni kívánja a Magyar Állam 1/1 tulajdonában és az MNV Zrt. közvetlen kezelésében álló alábbi vagyonelemet [a továbbiakban: Ingatlan]. Az árverésre kerülő Ingatlan leírása: Cím Hrsz. Terület (m 2 ) Megnevezés Tul. hányad 119/1 4636 kivett üdülőépület, udvar 1/1 Balatonszemes, kivett 120 40 1/1 transzformátorház Ady Endre u. 29-34. kivett üdülőépület, 161 15256 udvar és 4 egyéb épület 1/1 Az Ingatlan jelen árverési hirdetmény megjelentetésének időpontjában a 119/1 és a 120 hrsz-ú tulajdoni lapok III. részében az E.on vezetékjogai vannak bejegyezve, egyebekben az ingatlanok per-, teher- és igénymentesek. Az ingatlan ingóságokkal együtt kerül értékesítésre, a kikiáltási ár az együttes értéket tartalmazza. Az Ingatlan leírása: Balatonszemes Somogy megyében, a Balaton déli partján, Siófoktól nyugatra, Budapesttől 135 km távolságra, a megyeszékhely Kaposvártól 55 km-re fekszik. Vasúton a Budapest Székesfehérvár Nagykanizsa vonalon, az M7 es autópályán illetve a 7-es és egyéb közúton személygépkocsival és busszal egyaránt kényelmesen megközelíthető. Az ingatlan Balatonszemes központi részén, üdülőházas üdülőövezetben, a Budapest- Nagykanizsa vasútvonal Balaton felöli (északi) oldalán helyezkedik el az Ady Endre utcában, annak északi felén, a városközponttól keletre, közvetlenül a Balaton parton, a telek teljes szélességében vízparttal rendelkezik. 1-1,2 km-en belül van a településközpont, a vasútállomás 300 m-en belül található. Az ingatlan alakiság tekintetében szabályos téglalap alakú, domborzati viszonyait figyelembe véve sík, főbejárata délről az Ady Endre utcáról nyílik, keleti és nyugati oldalon üdülőházas ingatlanok, északról a Balaton határolja. Az ingatlan a településen áthaladó 7-es számú főútról leágazó Fő utcán, Kikötő utcán és vasúti átjárón (távolsága az ingatlantól: 600 m) keresztül közelíthető meg. A településtől déli
irányban halad az M7-es autópálya melyről az ingatlan 10-15 percen belül elérhető a 135-ös autópálya csomóponton keresztül. Az ingatlanhoz tartozik és azzal együtt volt üzemeltetve a vele déli irányban az Ady Endre utca túloldalán szemben lévő 119/1 hrsz-ú 4636 m2 nagyságú, kivett üdülőépület, udvar megnevezésű ingatlan (szolgálati lakás, konyha-étterem, gazdasági épület), és a szintén vele szemben lévő 120 hrsz-ú 40 m2 nagyságú kivett transzformátorház (elektromos ellátás, mérőórák) megnevezésű ingatlan. Az épületekről: A 161 hrzs-ú ingatlanon szálloda (Szemes-hotel), raktár, kazánház porta épületek és egyéb üdülést szolgáló építmények (szalonnasütő, fedett ping-pong, stég) helyezkednek el. Szálloda épület (Szemes-hotel): Az épület az ingatlan középső részén, szabadon állóan helyezkedik el, körülötte gondozott park található. Az épület egyemeletes, műanyag-szigetelésű lapos tetős, átriumos, négyzet alaprajzi elrendezésű, hagyományos téglaszerkezetű, vasbetonfödémes épület. Hasznos alapterülete ~1700 m2. Az épület távolsága a parttól kb. 35-40 m.. A földszinten 22 db kétágyas szoba (zuhanyzóval, wc-vel), 1 db háromágyas szoba (zuhanyzóval, wc-vel), 1 db apartman (előtér, két szoba, zuhanyzó wc-vel, teakonyha), szervizhelyiségek, recepció, irodák, közösségi termek (tv szoba, játékterem), női és férfi mosdó-wc, helyezkednek el. Az emeleten 24 db kétágyas szoba (zuhanyzóval, wc-vel), 1 db háromágyas szoba (zuhanyzóval, wc-vel), szervizhelyiségek, női és férfi mosdó-wc, személyzeti helyiségek, konferencia terem, játékterem, könyvtár helyezkednek el. Az épület a közelmúltban jelentős felújítást kapott (belső korszerűsítés, festés, külső hőszigetelő homlokzatvakolat). Színvonalas, teljesen felszerelt, jó műszaki állapotban van, gázkazánról üzemelő radiátoros fűtéssel rendelkezik. Raktár épület: Az épület az ingatlan dél-nyugati sarkában, az Ady Endre utcai főbejárattól balra helyezkedik el. Előre gyártott vasbeton U elemekből épített, bitumenes lemezszigeteléssel ellátott lapos tetős, földszintes, téglalap alaprajzi elrendezésű épület, hasznos alapterülete ~1000 m2. Az utcától 18-20 m-re helyezkedik el. Korábban gyermekek elhelyezésére szolgált (óvoda), jelenleg raktár, tároló. Az épületszerkezetek az építéskori anyagokat szemléltetik. Az épület szerkezetei elhasználódtak, cserére szorulnak. Jelentős beázások, korrodációk, penészesedések tapasztalhatóak. Az épület rossz műszaki állapotú, teljes külső-belső felújítás korszerűsítés indokolt. (festések, tetőszigetelés, beázások megszüntetése, burkolatok, vakolatok, homlokzati felületképzés javítása). A tartószerkezetek elfogadható állapotúak, az épület statikailag állékony. Az épület fűtéssel nem rendelkezik. Kazánház: Hagyományos téglaszerkezetű, bitumenes lemezszigeteléssel ellátott lapos tetős, összetett alaprajzi elrendezésű gazdasági épület, hasznos alapterülete ~100 m2. Az ingatlan dél-keleti sarkában helyezkedik el. Innét történik az épületek fűtése, távvezetékkel. Az épületszerkezetek az építéskori anyagokat szemléltetik, elhasználódtak, a burkolatok, felületképzések felújításra szorulnak. Külső belső festés, homlokzat-felújítás, vakolatjavítások indokoltak.
Porta épület: Az ingatlan utca felöli oldalán helyezkedik el, a főbejárat mellett. Az épület lapos tetős, egyszerű négyzet alaprajzú, hagyományos téglaépület, hasznos alapterülete ~14 m2. Épületszerkezetei jó állapotban vannak, burkolatok, felületképzések felújítottak, megfelelő állapotúak. A tartószerkezetek szintén megfelelő állapotban vannak, károsodások nem állapíthatóak meg. Fedett ping-pong felépítmény Betonaljzaton szabálytalan hatszög alakú acélszerkezetű kerti építmény, alumínium lemezfedéssel, két oldalon nyitott homlokzattal. Karbantartást igényel. Stég: Alumínium szerkezetű napozóstég, bejáróval, 128 m2 napozó felülettel. Állapota: jó, rendeltetésének megfelel, biztonságos használata biztosított. Szalonnasütő: Falazott kerti építmény, kör alakú, átmérője: 2,6 m. Az ingatlan nagy parkkal rendelkezik, mely gondozott, karbantartott, jelentős növényzete szintén gondozott és ápolt. Teljes közmű ellátása biztosított. A 119/1 hrsz-ú ingatlan a Szemes Hotellal (Ady E. u. 34., 161 hrsz) szemben található, azzal együtt üzemeltetett. Itt található a konyha-étterem, egy villa jellegű emeletes épület (szolgálati lakás), valamint egy műhely épület. Konyha-étterem: Földszintes, hagyományos téglaszerkezetű, nyeregtetős épület, hullámpalafedéssel. Alaprajzi elrendezése két téglalap alakú épületrész nyaktaggal összeépítve. Az ingatlan középső részén, a déli telekhatáron helyezkedik el. Az étterem az utcai szárnyban van, a konyhaszárny a mögötte lévő épületrész keleti irányba eltolva, a két épületrészt az átközlekedő köti össze. Teljesen felszerelt, rendeltetésszerű használatra alkalmas épület. Épületszerkezetei jó állapotban vannak, felújítottak, burkolatok felületképzések újszerűek. Az étterem mennyezete faburkolattal ellátott, fa nyílászárói jó állapotban vannak. A konyharész szintén jó műszaki állapotban van, felújított épületszerkezetekkel, jó minőségű újszerű burkolatokkal, modern, minden igényt kielégítő konyhafelszereléssel, berendezésekkel. A tartószerkezetek jó állapotban vannak, károsodások nem tapasztalhatóak. Palafedés cseréje időszerű. Az épület hasznos alapterülete: ~395 m2. Szolgálati lakás: Villa jellegű földszint+emeletes hagyományos téglaépület, magas tetővel, palafedéssel. Az ingatlan keleti középső részén található. Két különálló lakás található benne. Épületszerkezetei középszerűek, felújítások tapasztalhatóak. Ablakok kapcsolt geréb tokos fa szerkezetek, ajtók szintén fa szerkezetűek. Belső burkolatok, felületképzések egyszerűek, tiszták, újszerűek. Külső homlokzat felújítást, tisztasági festést igényel. Hasznos alapterülete 140 m2. Lakás 1: 4 szoba, konyha, fürdő, wc. Lakás 2: 2 szoba, konyha, fürdő, wc. Gazdasági épület: Földszintes, magas tetős, hullámpala-fedésű épület, acél nyílászárókkal, jelenleg tároló, műhely céljára használva. Az ingatlan dél-keleti sarkában helyezkedik el. Külső-belső felújítás (homlokzatjavítás, festések, vakolatjavítások) indokolt. Hasznos alapterülete 20 m2. Az ingatlanhoz tartozó park és udvar, valamint a növényzet gondozott, karbantartott, és ápolt.
Teljes közmű ellátása biztosított. A 120 hrsz-ú ingatlan az utca déli oldalán a 161 hrsz-ú ingatlan dél-nyugati sarkával szemben található. Az ingatlanon a 161 hrsz-ú Szemes Hotel és a 119/1 hrsz-on lévő konyha-étterem elektromos áram ellátását szolgáló trafó helyezkedik el. Itt található a két ingatlan elektromos mérőórája. Az ingatlanok bezárt, használaton kívül vannak, felügyeletük gondnokolással biztosított. A Kiíró az árverésre kerülő Ingatlan rendelkezésre álló további adatait ideértve az Ingatlanról készített képfelvételeket az EAR felületén, a világhálón folyamatosan elérhető https://earveres.mnv.hu hivatkozási helyen teszi közzé. Az árverésre kerülő Ingatlanra kizárólag elektronikus úton lehetséges árverezni. Az EAR felületéhez árverezőként csatlakozhat az - a személy, vagy - a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3. (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható szervezet, amely, vagy amelynek képviselője az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére vonatkozó hozzájárulást megadja, és az EAR felhasználási szabályzatában foglaltakat elfogadja. Az elektronikus árverésre vonatkozó legfontosabb információk: Kikiáltási ár*(ingó és ingatlan együttesen): 682.665.000,- Ft Licitlépcső összege: 1.000.000,- Ft Árverési biztosíték összege: 170.666.000,- Ft Árverés kezdetének időpontja: 2016.10.14. Árverési biztosíték átutalásának határideje: 2016.10.21. 16:00 Licit időszak kezdete: 2016.10.25. 08:00 Árverés lezárásának (licitnapló lezárásának) 2016.10.27. 21:00 időpontja: Megtekintés időpontja 1. 2016.10.17. 10:00-tól 11:00-ig Megtekintés időpontja 2. 2016.10.18. 10:00-tól 11:00-ig Ajánlati kötöttség időtartama: maximum 60 nap * Az árverésen a licitálás az EAR felhasználási szabályzatban rögzítettek szerint történik. A kikiáltási ár ÁFA tartalmára vonatkozóan az EAR felhasználási szabályzata III.5.5.A) pontja vonatkozik.. A Kiíró az árverésre jelentkezőknek az árverésen történő részvétel feltételeként árverési biztosíték megfizetését írja elő. Az árverési biztosíték befizetésére a pénzkezelés biztonsága érdekében csak átutalással kerülhet sor. Az árverési biztosítékot az árverésen való részvétel feltételeként az árverezőnek az MNV Zrt. 10032000-01501504 számú letéti számlaszámlájára a fent megadott befizetési határidőig kell átutalással teljesíteni. Az árverési biztosíték megfizetése akkor minősül teljesítettnek, amikor az Kiíró ezen számláján az jóváírásra került. Az átutalási közlemény rovatában kérjük feltüntetni biztosíték befizetési azonosítóját! A biztosíték befizetési azonosító kizárólag bejelentkezés után, adott árverés adatlapján generálható. Bármely árverésen való részvételhez egyedi biztosíték befizetési azonosító szükséges. Az árverező az azonosító létrehozásakor választja ki, hogy saját nevében vagy meghatalmazottként kíván licitálni.
A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Eladó adásvételi szerződésben rögzítésre kerülő módon történő elállása esetén, a Vevő által fizetendő meghiúsulási kötbér összege megegyezik az árverési biztosíték összegével. Azaz az Eladó adásvételi szerződésben rögzítettek szerint történő elállása esetén, a Vevő által korábban megfizetett árverési biztosíték összege meghiúsulási kötbérként visszavonhatatlanul az Eladót illeti. Az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett árverező az elektronikus árverési hirdetmény közzétételét követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az árveréshez tartozó licitnapló lezárásáig azonosítójának, valamint a vételi ajánlat összegének megadásával elektronikus úton vételi ajánlatot tehet az értékesíteni szánt vagyontárgyra. Az elektronikus árverésen csak az az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett (regisztrált) személy vehet részt, aki vagy amely nem áll a kizárás hatálya alatt. Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége az adásvételi szerződés létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 60 napig, vagy az árverés eredménytelenné nyilvánításáig áll fenn. A jelen Hirdetményben foglaltakon túl az EAR felhasználási szabályzata tartalmazza a licitálás szabályait, a szerződéskötés feltételeit, a jogi és természetes személyek része előírt szerződéskötési kötelezettségeket, a vételár megfizetésével kapcsolatos információkat, továbbá a birtokátruházás folyamatát. A nyertes árverező köteles az árverés tárgyának végleges eredményhirdetését követő 15 napon, vagy a Kiíró szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 15 napon belül a szerződést megkötni. A nyertes árverező elővásárlási jog, valamint harmadik személy hozzájárulási kötelezettsége fennállása esetén amennyiben az elővásárlásra jogosult nem élt vételi szándékával vagy a szükséges harmadik személy hozzájárulása rendelkezésre áll, köteles a szerződést a Kiíró szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 15 napon belül megkötni. Az adott Ingatlan árverési biztosítékon felüli vételára egy összegben, átutalással fizethető meg legkésőbb a szerződés megkötését követő 30 napon belül a Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01457522 számlaszámára. Árverezők tudomásul veszik, hogy a vételár megfizetése akkor minősül teljesítettnek, amikor az Kiíró Magyar Államkincstárnál vezetett 10032000-01457522 számú számláján jóváírásra került. A Kiíró felhívja a figyelmet, hogy amennyiben a nyertes árverező a jelen hirdetményben előírt határidő alatt a szerződést neki felróható okból nem köti meg, vagy a teljes vételárat nem fizeti meg, úgy kell tekinteni, hogy a jogügylettől visszalépett. Ilyen esetben a befizetett árverési biztosítékot elveszti és felelős a szerződéskötés meghiúsulásából az árvereztetőt ért károkért, továbbá viselni köteles az árvereztető ebből fakadó költségeit. A Kiíró kifejezetten felhívja az árverezők figyelmét arra, hogy az eladásra kínált ingatlan műemléki környezetbe tartozása, illetve helyi egyedi védelem alatt állása, valamint az országos közút és vasúthálózat közelsége miatti építési és használati korlátozásokkal kapcsolatos információkat maguk is kötelesek beszerezni és nem hagyatkozhatnak kizárólag a Kiíró által adott tájékoztatásra. Az árverezők tudomásul veszik, hogy az ezzel kapcsolatos információhiány miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel, vagy igénnyel. Telek vonatkozásában (függetlenül attól h beépített vagy beépítetlen): Az ingatlanon található pl. tüzivíztározóra, ásott kútra, földalatti olajtartályra (továbbiakban létesítmény) vonatkozóan környezetvédelmi feltárás nem volt, környezetvédelmi szakvélemény nem készült. Árverezők tudomásul veszik, hogy ezen létesítményekkel kapcsolatos esetleges környezeti károkért a Kiíró, vagy a Magyar Állam nem vállal sem felelősséget, sem szavatosságot, az esetleges károk elhárítása a vevőt terheli. Az árverezők tudomásul veszik, hogy a létesítménnyel kapcsolatos
esetleges környezeti károk miatt sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben nem élnek a jövőben semmilyen követeléssel, vagy igénnyel. A Kiíró tájékoztatja az árverezőket, hogy a telekhatárokat nem mérte fel, erre tekintettel a telekhatárok ingatlan-nyilvántartásban rögzített adatoknak megfelelőssége tekintetében a kellékszavatosságát kizárja. Ennek megfelelően az esetleges eltérések miatt, az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben. Az ingatlanon található felépítményekre vonatkozó építési és használatba vételi engedély hiánya miatt az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben. Az árverezők kifejezetten elfogadják, hogy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett ingatlanok léte, illetve azok mérete a tényleges valós, jelenlegi állapottól eltérhet, így árverezők a tényleges, megtekintett állapotnak megfelelően, illetve azt tudomásul véve teszik meg az ajánlatukat és az esetleges eltérések miatt az árverezők sem a Kiíróval, sem a Magyar Állammal szemben semmilyen követelést vagy igényt nem támasztanak a jövőben. A Kiíró kéri, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra vonatkozó helyi vagy országos előírásokról az árverésen történő részvételt megelőzően megfelelő körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat ennek alapján tegyék meg, továbbá a szerződéskötéshez szükséges igazolások beszerzéséről úgy gondoskodjanak, hogy azok a szerződéskötés előírt időpontjára rendelkezésre álljanak. Az árverezők tudomásul veszik, hogy a jelen ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést a szerződő felek a Kiíró által rendelkezésre bocsátásra kerülő szerződéstervezet alapján fogják megkötni, amely szerződés tervezetén lényegi változtatásokat nem jogosultak tenni. A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az MNV Zrt. a Vhr. 47/M. (3) bekezdés c) pontja alapján jogosult az árverést érvényes vételi ajánlat esetén a Felhasználási Szabályzat III. 4. 13. pontja szerinti végleges eredményhirdetésig eredménytelenné nyilvánítani. Az Kiíró az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai és egyéb kérdésekben telefonos, illetve elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi elérhetőségeken: +36-1/467-55-67 munkanapokon 9:00-22:00 között), e-arveres@mnv.hu