NYíREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERE 4401 NViREGYHÁZA, KOSSUTH TÉR 1. PF.: 83. TELEFON: +36 42 524-5 00 FAX: -+36 42524-501 E-MAIL.POLGARMESTER@NYIREGYHAZA.HU Ügyiratszám: VAGY/629/2016. Ügyintéző: dr. Váradi Erika ELŐTERJESZTÉS - a Közgyűléshez - a 15044/3 hrsl.-ú ingatlan elidegenítésre történő kijelölésére és a 1834 m' területű rész vételárának meghatározására,valamint az önkormányzati tulajdonú 15044/3 hrsz.-ú ingatlan 1834 m' területű részére és a Sóstó-Thermál Kft. tulajdonát képező 15008/6 hrsz.-ú ingatlan 781 m' területű részére vonatkozó csereszerződés megkötésére j~ Dr. ekovács Ferenc ster. Veres István Városi Főépítész ~-vk~~~'1j Kovácsné Szatai Ágnes ' (~ Vagyongazdálkodási Osztály vezetője törvényességi véleményezést végző személyek aláírása: Dr. Szemán Sándor címzetes főjegyző ~,\,ti,. IH"'- Faragóné Széles Andrea jegyzői kabinet vezetője Véleményező bizottság: Gazdasági és Tulajdonosi Bizottság Városstratégiai és Környezetvédelmi Bizottság WWW.H'r'IIt(GYHAlA.HL,I -------------------
Tisztelt Közgyűlés! A nyíregyházi belterületi 15008/6 hrsz.-ú, 1856 m' alapterületű, kivett beépítetlen terület megnevezésű és a 15008/7 hrsz.-ú, 3186 m' alapterületű, kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlanok a Sóstó-Thermál Vendéglátó és Szolgáltató Kft. tulajdonát képezik. A nyíregyházi belterületi 15044/3 hrsz. -ú, 1 ha 0026 m' alapterületű, kivett közpark megnevezésű ingatlan Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonát képezi. A Sóstó-Thermál Kft. kezdeményezésére Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata a NvíR LÉPTÉK Bt. 45/2016 munkaszámú vá ltozási vázrajza alapján telekalakítási eljárást indít a 15008/ 6, a 15008/7 és a 15044/3 hrsz.-ú földrészletek újraosztása vonatkozásában. A telekcsoport újraosztásával biztosítottá válik a Hotel jövőbeli fejlesztése, egyben a rendezési terv szerinti tervezett terület-felhasználások is megvalósulnak. A szabályozási tervben kijelölt közcélból szükséges közterületek kialakulnak. A fenti változási vázrajz szerint a forgalomképtelen vagyoni körből kivonni szükséges a megszűnő 15044/3 hrsz-ú, közpark megnevezésű ingatlant. A megs zűnő ingatlanból leválasztásra kerülő 1717 m' nagyságú terület kerül a Társa ság tulajdonába (15008/8 hrsz.), további 117 m' kerül becsatolásra az Aventinus Hotel ingatianába (15008/7 hrsz.) Ez a két területrész (a térképen narancssárga színnel jelölve) képezi az Önkormányzat csereterületét. A Társaság tulajdonában lévő 15008/6 hrsz-ú ingatlanból 781 m' nagyságú terület kerül becsatolásra az önkormányzati tulajdonú új, 15008/10 hrsz-ú ingatlanba (a térképen zöld színnel jelölve). Ez a területrész képezi a Sóstó-Thermál Kft. cse reterületét. A telekalakítás során az alábbi közterületek alakulnak ki, me ly ingatlanokat a forgalomképtelen vagyoni körbe bevonni szükséges: 15008/9 hrsz. kivett közút 1448 m' 15008/10 hrsz. kivett közpark 2941 m' 15008/12 hrsz. kivett kö zpa rk 2422 m' 15008/13 hrsz. kivett közút 463 m' Az Önkormányzat és a Sóstó-Thermál Kft. között lét rejövő csereszerződés alapján az önkormányzati tulajdonú 15044/3 hrsz.-ú ingatlanból 1834 m' területű rész kerül átadásra a Sóstó-Thermál Kft. tulajdonába, a Sóstó-Thermál Kft. tulajdonát képező ingatlanból pedig 781 m' területű rész kerül át az Önkormányzat tulajdonába. Az Önkormányzat által felkért ingatlanfogalmi szakértő által készített szakértői vélemény alapján 15008/6 hrsz.-ú ingatlan 781 m' területű részének forgalmi értékét 3.800.000,- Ft + ÁFA azaz Hárommillió-nyolcszázezer forint + ÁFA összegben állapította meg, a 15044/3 hrsz.-ú ingatlan 1834 m' területű részének forgalmi értéke 12.400.000,- Ft + ÁFA, azaz Tizenkettőmillió- négyszázezer forint + ÁFA összegben határozta meg. így a csereszerződés tárgyát képező ingatlanok közötti értékkülönbözet 8.600.000,- Ft + ÁFA, azaz Nyoicmillió-hatszázezer forint + ÁFA összegben határozható meg, melyet a Sóstó-Thermál Kft. köteles megfizetni az Önkormányzat részére. (' N Y WWW.HyUUGyHAZA.H U
- 2 - Mindezekre tekintettel javasoljuk a 15044/3 hrsz.-ú ingatlan 1834 m' területű részének elidegenítésre történő kijelölését és az ingatlanrész vételárának 12.400.000,- Ft + ÁFA összegben történő meghatározását, valamint a csereügylet megvalósulásának jóváhagyását a 8.600.000,- Ft + ÁFA összegű értékkülönbözet 2017. február 28. napjáig történő megfizetése mellett. Kérjük a Tisztelt Közgyűlést, szíveskedjen. hogy az előterjesztést megtárgyalni, és a határozat-tervezetet elfogadni Nyíregyháza, 2016. december 8. WWW.NYIAf.G.tHAZA.HU N Y
70/A ti 15046 15045 15023 (15083/2) 15005 Önkorm. csereterülete Sóstó-Thermál csereterülete WWW.HVIRt:GYHAlA.HU ------------------- N Y REG Y HÁ Z A
Melléklet a VAGY/629/2016. számú el ő terje s zté s hez Határozat-tervezet NyíREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK..../2016. (XII.15. ) számú határozata a 15044/3 hrsz.-ú ingatlan elidegenítésre történő kijelöléséről és a 1834 m' területű rész vételárának meghatározásáról,valamint az önkormányzati tulajdonú 15044/3 hrsz.-ú ingatlan 1834 m' területű részére és a Sóstó-Thermál Kft. tulajdonát képező 15008/6 hrsz.-ú ingatlan 781 m' területű részére vonatkozó csereszerződés megkötéséről A Közgyűlés az előterjesztést megtárgyalta és 1. a Nyíregyháza belterület 15044/3 hrsz-ú, kivett közpark megnevezésű 1 ha 0026 m' területű ingatlant a forgalomképtelen vagyoni körből kivonja. A forgalomképtelen vagyoni kör az alábbi tételekkel egészül ki: 15008/9 hrsz. kivett közút 1448 m' 15008/10 hrsz. kivett közpark 2941 m' 15008/ 12 hrsz. kivett közpark 2422 m' 15008/13 hrsz. kivett közút 463 m' 2. a 15044/3 hrsz.-ú ingatlan 1834 m' területű részének elidegenítésre történő kijelölésével egyetért a 15044/ 3 hrsz.-ú ingatlan 1834 m' területű részének forgalmi értékét 12.400.000,- Ft, + ÁFA azaz Tizenkettőmillió-négyszázezer forint + ÁFA összegben határozza meg. a 15008/6 hrsz.-ú ingatlan 781 m' területű részének forgalmi értékét 3.800.000,- Ft, + ÁFA,azaz Hárommillió-nyolcszázezer forint + ÁFA összegben elfogadja a 15044/3 hrsz.-ú ingatlan 1834 m' területű részének és a 15008/6 hrsz.-ú ingatlan 781 m' területű részének csereügyletével egyetért a 8.600.000 Ft. + ÁFA összegű értékkülönbözet 2017. február 28. napjáig történő megfizetése mellett Felhatalmazza: Utasítja: Határidő: Dr. Kovács Ferenc polgármestert a csereszerződés aláírására. a Vagyongazdálkodási Osztályt a szükséges intézkedések megtételére folyamatos Nyíregyháza, 2016. december 15. A határozatot kapják: 1./ A Közgyűlés tagjai 2./ A címzetes főjegyző és a Polgármesteri Hivatal bel s ő szervezeti egységeinek vezetői WW\Y.N YIR(, YHAZ A.HU ----------------------- N Y