Négylakásos társasház Műszaki leírás Budapest, XI. ker. Péterhegyi lejtő 28. Hrsz.: 570/21 5/1
Az épület szerkezete Alapozás tároló-szint: Az épület alapozását a talajmechanikai vizsgálat utasításának megfelelően elkészítjük 40cm vb. Lemezalap elkészítésével. Felmenő szerkezet: - körítő falak: 30cm Porotherm N+F téglákból készülnek, amelyek biztosítják a szabványban előírt hőszigetelési értéket. A belső teherhordó falak, a lakáselválasztó falak hanggátló téglából készülnek ill. a lépcsőház falai 30cm Porotherm téglákból készülnek. - födémek, áthidalók: a födémek monolit vasbetonból készülnek a statikai tervekben meghatározott vasalással és vastagsággal. Az áthidalók Porotherm előregyártott típus áthidalók. Lépcső: A belső lépcsőkarok vasbetonból készülnek 15cm vastaglemezzel, orsótérrel, lakatos szerkezetű korláttal. Válaszfalak: A válaszfalak 10cm Porotherm válaszfaltéglákból készülnek. Ácsszerkezet, héjazat, belső burkolat: A tetőszerkezet faanyaga I. osztályú, láng- és gombamentesített luc fenyő fűrészáru. A tető födémkoszorúra támaszkodó 45 hajlásszögű sátortető két tagolt oromzattal. A tető ácsszerkezete hagyományos kivitelű csomópontokkal, kialakítással készült. A fedés anyaga Bramac cserépfedés. A belső burkolat 2 rtg gipszkarton burkolat favázon, a vizes helyiségekben impregnált gipszkarton burkolat készül. A gipszkarton burkolat alatti technológiai szigetelés Solflex tél fólia készül. Bádogos szerkezet: Alumínium lemezből készülnek. Eresz, ereszcsatorna, oromszegély, falszegély, kéményszegélyek és párkányok ugyancsak ilyen lemezből készülnek. Aljzatok: A pinceszinten a szigetelés fölé vasalt betonlemez készül statikus tervekben meghatározott vastagsággal. A vasalt betonlemez fölé 6-7cm vastag aszfalt burkolat készül. Vízszigetelések: A lábazati falaknál, a pinceszinti oldalfalaknál és a pinceszinti aljzatoknál készülő szigetelés Iso-line Neqro c 4.5mm szigetelés a gyártó által előírt technológia és rétegrend szerinti kialakítással talajvíz ellen. A zöldtetős rész szigetelése szintén Iso-line szigetelés a gyártó által előírt technológia és rétegrend szerinti kialakítással, szigetelést védő betonnal. Az úsztatórétegre 1 rtg Pe fólia technológiai szigetelés kerül. Hőszigetelések: -A tetőszerkezet hőszigetelése 20cm Rockwool kőzetgyapot. Az aljzatokba 3 ill. a földszinten 5cm lépésálló Austrotherm hő és hangszigetelő úsztatóréteg kerül. A koszorúk elé és a homlokzati áthidalók aljába 5 cm Heratekta kerül. A pince fölötti födém aljára 10cm Austrotherm kerül dübelezve. A homlokzatra hőszigetelő vakolat kerül (5cm, dryvit rendszer). Nyílászárók: A homlokzati nyílászárók 5 légkamrás kialakítású, kettős hőszigetelő (1,1 W/m²K) üvegezésű műanyag nyílászárók, ezek a redőnyszekrény kialakítása miatt tokmagasítással készülnek. A tetőtérben VELUX nyílászárók kerülnek beépítésre burkolókerettel. A bejárati ajtók 0,30 perces tűzgátló ajtók. A belső nyílászárók MDF típusú ajtók (bruttó: 65.000 Ft). 5/2
A pinceszinten lévő tárolókra ugyancsak ajtók kerülnek. A pincei garázsajtó szekcionált ajtó automatizált kialakítással, ujjbecsípés elleni védelemmel ellátva. A kertkapu elektromos mágneszárral nyitható, kaputelefonos működtetésű. A kocsibehajtó kapuja szintén fémszerkezetű, elektromos működtetésű, oldalnyíló kialakítással. Homlokzatalakítások, lábazat: Az épület falai Terranova homlokzati vakolat bevonatot kapnak. A lábazatok terméskő burkolatot kapnak. Festések, mázolások: A kültéri látszó faszerkezetek és fémszerkezetek kétszeri alapozást követően kétszeri pácolást kapnak. A lakásokban kétszeri glettelést követően fehér színű falak készülnek. Burkolatok: A vizes helyiségekben a padlón és az oldalfalon 2,4m magasságig ragasztott kerámia burkolat, a konyhapult fölött 60cm kerámia burkolat készül. A hálókban és a nappalikban szalagparketta burkolat készül alátét rétegekkel, szegélylécezve. Az előszobában, konyhában kerámia burkolat készül 10cm szegéllyel telibe fúgázva. A pincepadló burkolata aszfalt. A tetőtér burkolata 2 rtg tűzálló gipszkarton favázon. A faváz közé kerül az első 10cm hőszigetelés. A burkolat fölött a szigetelés alatt 1 rtg Solflex tél alufóliás technológiai szigetelés készül. A tetőtéri vizes helyiségekben impregnált gipszkarton burkolat készül. Korlátok: A lépcsőházban a korlát lakatos szerkezetű, hajlított cső fogódzóval. Az erkélykorlátok lakatos szerkezetből készülnek lakatos rögzítő elemekkel. A lehajtórámpa tetejére és oldalára szintén lakatos szerkezethez rögzített korlát készül. Épület körüli járdák, gépkocsilehajtó: Az épület körül betonágyba kerülő térburkoló elem burkolatú járda szegélyelemmel vagy betonszegély-elemek között mosott coulékavics járda készül. Az udvari teraszok szintén térburkoló elem burkolatúak sóderágyba rakva. A gépkocsi lehajtó alján vízgyűjtő akna készül, az ide összegyűlt vizet elszivárogtatjuk. A gépkocsi lehajtó szintén térburkolatot kap. Támfalak: A lehajtó oldalán beton-támfal készül. A talajvíznyomásnak kitett részen vasalt kibetonozott zsalukő-szerkezet készül 1m-es magasságig statikus kiviteli terv szerint. A támfaltetejére biztonsági korlát kerül. Műkőmunkák: A kerítésoszlopok fedlapjai műkőből készülnek. Kertészeti kialakítás, növényzet: Az építési munkák befejezését követően tereprendezés, füvesítés és fatelepítés készül. Kerítés, kertkapu: Az utcai fronton kertkapu készül. A személybejárati kapu távnyitós, kapucsengős kialakítású. A gépkocsi behajtó kétszárnyú, automatizált kialakítású. A kapuk két oldalán téglaborítású betonmagos vb oszlopok készülnek műkő fedlappal. Az utcai kerítés betonvázon faszerkezet. A szomszéd telek felé drótfonatos kerítés, valamint automata öntöző rendszer készül. Kukatároló: A bejáratnál térbeton burkolatú kukatároló terület kerül kialakításra. A kukatároló mellett légbeszívószelepes tömlőcsatlakozást alakítunk ki. 5/3
Gépészeti kialakítás Vízellátás: Az épület újonnan kiépített vízcsatlakozással rendelkezik. Minden lakáshoz külön vízóra kerül beépítésre. A szaniterek Alföldi porcelán gyártmányok, a kád és a zuhanytálca akril típusú. A szerelvények MOFÉM-KLUDI gyártmányok. Mosogatógép és mosógép csatlakozások is kiépítésre kerülnek. Gázellátás: Az épület újonnan kiépített gázcsatlakozással rendelkezik. Minden lakáshoz külön gázóra kerül beépítésre. A lakás fűtését és melegvízellátását gázüzeműre tervezzük. A fűtőkazánt és a melegvíztermelő kombi készüléket a lakásokon kívül helyezzük el. A lakásokban villanytűzhely kerül beépítésre. Áramellátás: Az épület újonnan kiépített áramcsatlakozással rendelkezik, 1x32 A-t biztosítunk lakásonként, amely az átlagos, korszerű háztartási gépek biztonságos üzemeltetését kielégítik. Vevői kérésre a teljesítmény növelhető a felmerülő többletköltség megfizetése mellett. A pincében lévő tárolók közvetlenül a tulajdonos villanymérőjéről mért energiát kapnak. A világítás mellett dugaljat is biztosítunk a tárolókban, lehetővé téve ezzel egy-egy hűtőgép használatát vagy a gépkocsi ápolásához szükséges minimális villamos energiát. Az alkalmazott szerelvények egységesen fehér színűek, PRODAX típusúak. A gyengeáramú rendszerek védőcsövezése is kiépítésre kerül, TV, telefon, riasztó és kaputelefon rendszerek. Lakásonként 1 db telefon és TV-antenna csatlakozási lehetőséget biztosítunk (a belső csövezés kiépítésére van mód, a szolgáltatási szerződést vevőnek kell megkötni). Fűtési rendszer: A lakások fűtése és melegvízellátása gázüzem (zárt égésű) Vaillant kombi kazánról működő, radiátoros rendszerű. A radiátorok Star típusúak. Konyhabútor: Építészeti terven szereplő konyhabútor csak tájékoztató jellegű. A konyhabútor gyártási költségéből bruttó 400.000 Ft értéket vállalunk. A többletköltség a vevőt terheli. A beruházó DHL-BAU Kft. az alkalmazott anyagok tekintetében fenntartja magának a változtatás jogát, mely az eredetivel azonos vagy jobb minőségű. Általános információk Lehetséges bizonyos keretek között a lakások belső kialakításának megváltoztatása abban az esetben, ha ez építési engedély módosítást ill. statikai szerkezeti módosítást nem igényel. Nem fogadható el olyan módosítás, amely érvényes magyar szabványba, előírásba ütközik vagy szakhatósági engedély módosítására szükségeltetik. A vevőnek lehetősége van a burkolatok, szaniter áruk kiválasztására. Amennyiben a tervezetthez képest a vevő más burkolatot és szaniter árut választ, az értékdifferenciát a felek egymás között kölcsönösen elszámolják. A szerződésben szerepelt lakás, terasz, tároló, garázs hasznos alapterületét a falak vakolatlan állapotában alakították ki, az ebből származó alapterület változás vételárvisszatérítéssel nem jár, ha a változás a helyiségek alapterületének mérettűrési tartományát (± 2,0 %) nem haladja meg. Az értékesítési ár megállapításánál az alábbi standard árakkal számolunk (az árak kizárólag bruttó fő anyagárakat jelentenek kiegészítő szerelvények nélkül): 5/4
Burkolatok (áfával együtt) 1m² kerámia padlóburkolat: 4500Ft/m² anyag, 1800 Ft/m² munkadíj 1m² csempe fali burkolat: 4000Ft/m² anyag, 1800 Ft/m² munkadíj 1m² szalagparketta: 5800 Ft/m² anyag, 1000 Ft/m² munkadíj A burkolatok elszámolásánál a hulladék miatt a szükséges anyagmennyiséget 10%-kal többet kell figyelembe venni. A munkadíj a tényleges területtel elszámolandó. A szegélyezési benne van a burkolatozás díjában. Szaniter áru (áfával együtt) Vaillant kombi cirkó (zárt égésterű): Fürdőkád: Mosdó és takaró szifon: Fali WC: Kádtöltő csaptelep + zuhany szett: 80x80 zuhanytálca: Mosdó csaptelep: 150 000 Ft 50 000 Ft 35 000 Ft 34 000 Ft 30 000 Ft 20 000 Ft 15 100 Ft A kulcsrakész lakások várható befejezési határideje: 2009.12.10. Az épület társasházzá alakítását elvégezzük, mint egyszemélyes alapító és a végleges szerződéseket az elkészített alapító okirat alapján kötjük meg. Az ingatlan adásvételi szerződésének elkészítése, ellenjegyzésére és a telefonkönyvi ügyintézésre, a társasházzá alakítására cégünk ill. ügyvédje a vételár 0,5 %-át számlázza le, amely összeg nem része a vételárnak és adásvételi szerződés kötésekor fizetendő. Vevőink számára indokolt esetben betekintést adhatunk a megvásárolt lakások kiviteli terveibe, azonban a DHL-BAU Kft. nem kötelezhető arra, hogy a kivitel terveket, egyéb bizonylatokat átadja, lemásolja. A vevők tudomásul veszik, hogy a DHL-BAU Kft. az építtető, a ház teljes körű műszaki ellenőrzése hatáskörébe tartozik, nem köteles annak menetéről beszámolni. Budapest 2009. január DHL-BAU Kft. 5/5