Balkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2009.(II. 12.) számú rendelete az első lakáshoz jutók támogatásának helyi szabályairól Balkány Város Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. Törvény 16. (1) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja. I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1. A rendelet célja, hogy az arra rászoruló családok (személyek) első lakásszerzésének támogatása érdekében - az önkormányzat gazdasági lehetőségeivel összhangban meghatározza a Balkány Város Önkormányzata által biztosított lakáscélú támogatás formáját, szervezetét, valamint a támogatásra való jogosultság feltételeit. A rendelet hatálya 2. (1) A rendelet személyi hatálya kiterjed a Balkány város közigazgatási területén élő a) nagykorú magyar állampolgárokra b) életvitelszerűen Magyarországon tartózkodó és állandó lakóhellyel rendelkező uniós állampolgárokra, akik vállalják, hogy az otthonteremtést lakásvásárlással vagy építéssel megoldják. (2) A rendelet tárgyi hatálya kiterjed Balkány város közigazgatási területén a) magántulajdonú lakóház építésére, b) új vagy használt lakás vásárlására. Értelmező rendelkezések 3. (1) E rendelet alkalmazásában: a) Jövedelem: a személyi jövedelemadóról szóló törvényben jövedelemként meghatározott vagyoni érték (bevétel) munkavállalói járulékkal, személyi jövedelemadóval, egészségbiztosítási és nyugdíjjárulékkal, magánnyugdíjpénztári tagdíjjal valamint a jövedelemadóról szóló törvényben elismert költségekkel csökkentett része, függetlenül attól, hogy adómentesnek vagy adókötelesnek minősül. Nem minősül jövedelemnek: a temetési segély, az alkalmanként adott átmeneti segély, a lakásfenntartási támogatás, a rendkívüli gyermekvédelmi támogatás, a nevelőszülők számára fizetett nevelési díj és külön ellátmány, az anyasági támogatás, valamint a személyes gondoskodásért fizetendő személyi térítési díj megállapítása kivételével a súlyos mozgáskorlátozott személyek pénzbeli közlekedési
- 2 - kedvezményei, a rokkantsági járadék, a vakok személyi járadéka és a fogyatékossági támogatás. Az egyéni vállalkozók esetében az átlagjövedelmet az előző évi adóztatott tiszta ( nettó ) jövedelem alapján kell kiszámítani, de vélelmezni kell a mindenkori legkisebb munkabér összegét. Azon egyéni vállalkozók esetében, akik tevékenységüket a kérelem beadásának évében január 1. napjától kezdték folytatni, továbbá az egyéni gazdálkodók esetében a mindenkori legkisebb munkabér vélelmezett összegét kell figyelembe venni. b) Együttköltöző: a támogatást kérő és közeli hozzátartozója, valamint aki a támogatással érintett lakásba költözik. c) Közeli hozzátartozó: házastárs, az egyeneságbeli rokon, örökbefogadott-, a mostoha-, és nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha és nevelő szülő, valamint testvér. Hozzátartozó továbbá: az élettárs, az egyeneságbeli rokon házastársa, a jegyes, a házastárs egyeneságbeli rokona és testvére, valamint a testvér házastársa. d) Házaspár: akik a kérelem benyújtása időpontjában házastársak. e) Egyedülálló: az a személy, aki hajadon, nőtlen, özvegy, elvált vagy a házastársától külön él, kivéve, ha élettársa van. f) Méltányolható a lakásigény: ha a lakás lakószobáinak a száma és a lakás építési (vásárlási) költsége a (1) és (2) bekezdésekben foglalt feltételeknek megfelel. (1) A lakásigény mértéke az igénylő és a vele együttköltöző családtagok (házastárs, élettárs, kiskorú gyermek, valamint a b) pontban - a jövedelmüktől függetlenül - meghatározott családtagok számától függően a következő: a) egy-két személy esetében: legalább egy és legfeljebb három lakószoba, b) három személy esetében: legalább másfél és legfeljebb három és fél lakószoba, c) négy személy esetében: legalább kettő és legfeljebb négy lakószoba. Minden további személy esetében fél lakószobával nő a lakásigény mértéke. Három vagy több gyermeket nevelő család esetében minden további személynél a lakásigény mértékének alsó határa fél lakószobával, de legfeljebb három lakószobáig nő, felső határa egy lakószobával nő. Kettő fél lakószobát egy lakószobaként kell figyelembe venni. (2) A (1) bekezdés alkalmazásánál: a) a fél lakószoba hasznos alapterülete a 6 négyzetmétert meghaladja, de nem haladja meg a 12 négyzetmétert, b) a lakószoba hasznos alapterülete meghaladja a 12 négyzetmétert, de - a meglévő, kialakult állapotot kivéve - legfeljebb 30 négyzetméter, amennyiben ennél nagyobb, úgy két szobaként kell számításba venni. Amennyiben a nappali szoba, az étkező és a konyha osztatlan közös térben van, és hasznos alapterületük együttesen meghaladja a 60 négyzetmétert, úgy - egy lakás esetén egy alkalommal - két szobaként kell figyelembe venni, c) a lakószoba legalább egy 2 méter széles - ajtó és ablak nélküli - falfelülettel rendelkezik. (4) Méltányolható a lakásigény, ha a lakás telekárat nem tartalmazó építési költsége a 15.000.000,- (azaz tizenötmillió) forintot, lakásvásárlás esetén vételára a 10.000.000,- (azaz tízmillió)forintot nem haladja meg. (5) E rendelet alkalmazásában támogatható igénylő(k), aki(k) lakásvásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötése időpontjában, lakásépítés esetén az építési engedély jogerőre emelkedése napján 40. életévét nem töltötte(k) be. g) Lakás az olyan összefüggő helyiségcsoport, amely helyiségei, közművesztettsége, melegvíz-ellátása, fűtési módja alapján valamelyik komfortfokozatba (összkomfortos, komfortos, félkomfortos, komfortnélküli) sorolható. 1.Összkomfortos az a lakás, amely legalább
- 3 - a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel,fürdőhelyiséggel és WC-vel, b) közművesítettséggel (villany- és vízellátással, szennyvízelvezetéssel), c) melegvízellátással (táv-, tömb-, egyedi központi, etage melegvíz ellátással,villanybojlerrel, gáz vízmelegítővel ) és d) központi fűtési móddal (táv-, tömb-, egyedi központi vagy etage) fűtéssel rendelkezik. 2.Komfortos az a lakás, amely legalább a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel, fürdőhelyiséggel és WC-vel, b) közművesítettséggel, c) melegvíz-ellátással és d) egyedi fűtési móddal (szilárd- vagy olajtüzelésű kályhafűtéssel, elektromos hőtároló kályhával, gázfűtéssel ) rendelkezik. 3. Félkomfortos az a lakás, amely a komfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de legalább a) 12 négyzetméter meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel, továbbá WC-vel, b) közművesítettséggel (legalább villany- és vízellátással ) és egyedi fűtési móddal rendelkezik. 4. Komfort nélküli az a lakás, amely a félkomfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de legalább a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel, WC-használatával és b) egyedi fűtési móddal rendelkezik, valamint c) a vízvétel lehetősége biztosított. II. FEJEZET A TÁMOGATÁS FORMÁJA ÉS FELTÉTELEI 4. A lakáscélú támogatás formája vissza nem térítendő támogatás. A támogatásra jogosultak köre 5.. (1) Balkány Város Képviselő-testülete a Balkány város közigazgatási területén lévő lakás vásárlásához, építéséhez támogatást nyújthat azoknak a személyeknek, akik a) házastársak, b) gyermeküket egyedül nevelő szülő(k), c) egyedülállók, d) és legalább 2 éve Balkány város közigazgatási területén bejelentett lakóhellyel rendelkeznek(tek), házastársak esetén legalább az egyikük. (2) Házastársak kizárólag együtt részesíthetők támogatásban. (3) Külföldi állampolgárok kizárólag akkor részesíthetők támogatásban, ha
- 4 - a) ingatlanszerzésükben állampolgárságukra tekintettel nincsenek korlátozva, és b) a magyar állampolgárság megszerzése iránti kérelmük elbírálása folyamatban van, kivéve, ha a házastársak egyike magyar állampolgár. (4) A támogatás akkor adható, ha a.) az eladó és a vevő a Ptk. 685. b.) pontja szerint nem minősülnek hozzátartozóknak, (Ptk.685. b.) pontja Közeli hozzátartozók: házastárs, az egyeneságbeli rokon, örökbefogadott-, a mostoha-, és nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha és nevelő szülő, valamint testvér. Hozzátartozó továbbá: az élettárs, az egyeneságbeli rokon házastársa, a jegyes, a házastárs egyeneságbeli rokona és testvére, valamint a testvér házastársa.) 6. Vissza nem térítendő támogatás annak az igénylőnek nyújtható, akinek háztartásában az egy főre eső havi nettó jövedelem összege nem haladja meg a kérelem benyújtásának idején érvényes öregségi nyugdíj legkisebb összegének 300%-át. A támogatást kizáró okok 7. (1) A lakás építéséhez, vásárlásához nem adható támogatás, ha a) a megvásárolni, építeni kívánt lakás szobaszáma meghaladja a méltányolható lakásigény felső határát. b) a kérelmező vagy vele együttköltöző személy korábban bármely önkormányzattól lakáscélú támogatásban részesült, c) lakásépítés esetén a kérelmező a kérelem benyújtásakor lakás használatbavételi engedéllyel rendelkezik, vagy azt a kérelem elbírálásig megszerzi, d) nem felel meg a 6. -ban meghatározott feltételeknek, e) az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint vele együttköltöző családtagjainak 1. lakástulajdona van, vagy korábban volt, 2. állandó lakáshasználati joga van, 3. lakóingatlanon haszonélvezeti joga van, vagy korábban volt, 4. önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya van, kivéve, ha arról írásban érvényesen lemondott és a bérbeadó azt írásban elfogadta, 5. akinek a tulajdonában 1.000.000.- Ft. ( azaz egymillió forint ) értéket meghaladó személygépkocsi vagy vagyontárgy van. f) nem a teljes lakást, hanem annak meghatározott tulajdoni hányadát kívánja adásvétel útján megszerezni, kivéve, ha a megvásárolandó lakásnak résztulajdonosa és az adásvétel a teljes tulajdoni hányad megszerzésére irányul, g) ha a kérelmező vásárlás esetén nem rendelkezik ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződéssel, h) ha a kérelmező építés esetén nem rendelkezik jogerős építési engedéllyel
- 5 - i) ha lakásépítés esetén a lakás építési költsége a 15.000.000,- (azaz tizenötmillió) forintot, lakásvásárlás esetén vételára a 10.000.000,- (azaz tízmillió) forintot meghaladja j) ha az adásvételi szerződés keltétől vagy az építési engedély jogerőre emelkedésétől számítva 1 év eltelt. (2) Az (1) bekezdés e) pontjában foglaltaktól eltérően támogatás nyújtható, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint vele együttköltöző családtagjának a) a tulajdonában lévő lakása lebontását a jegyző elrendelte vagy engedélyezte, vagy b) együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy olyan haszonélvezeti joggal terhelten örökölt lakásban, amelyben a haszonélvező lakik. A támogatás mértéke 8. A lakáscélú vissza nem térítendő támogatás mértéke: a) lakásépítés esetén : 200.000.-( azaz kettőszázezer)ft b) új vagy használt lakás vásárlása esetén :az adásvételi szerződésben szereplő vételár 20 %-ának megfelelő összeg, de legfeljebb 200.000.- (azaz kettőszázezer)ft. IV. FEJEZET A TÁMOGATÁSI KÉRELEM ELBÍRÁLÁSA, A TÁMOGATÁS ÖSSZEGÉNEK KIFIZETÉSE 9. (1) Lakáscélú támogatási kérelmet a Polgármesteri Hivatal Igazgatási Csoportjánál (továbbiakban: hivatali szervezet) az erre a célra rendszeresített 1. számú melléklet szerinti formanyomtatvány kitöltésével lehet benyújtani, az ingatlanról kiállított 3 hónapnál nem régebbi tulajdoni lap másolat és havi jövedelemigazolások benyújtásával. (2) A hivatali szervezet az (1) bekezdés szerinti formanyomtatványon beadott kérelmet nyilvántartásba veszi, majd a kérelemben foglaltak ellenőrzése, a szükséges további adatok beszerzése után a Jóléti, Oktatási és Sport Bizottság elé terjeszti véleményezés céljából. A Képviselő-testület a Bizottság véleménye alapján a soron következő vagy azt követő testületi ülésen dönt. A döntés előkészítése és végrehajtása körébe tartozó feladatokat a hivatali szervezet és a Jóléti, Oktatási és Sport Bizottság látja el. (3) A Képviselő-testület a Jóléti, Oktatási és Sport Bizottság előterjesztése alapján határozattal dönt a) a támogatás összegéről, b) a támogatási kérelem elutasításáról.
- 6 - (4) Lakáscélú támogatás elutasítására a rendelet 7. (1) bekezdésében meghatározott kizáró okok fennállása esetén kerülhet sor. A támogatás elutasítását tartalmazó határozat ellen jogorvoslattal a Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Bírósághoz lehet fordulni. (5) A támogatás rendelet szerinti felhasználását a támogatásban részesített(ek) vásárlás esetén a tulajdoni lap, építés esetén a használatbavételi engedély 3 éven belüli bemutatásával kötelesek igazolni. 10. A vissza nem térítendő támogatás összege a Polgármesteri Hivatal házipénztárában készpénzben, a jogosult kezéhez történő teljesítéssel kerül kifizetésre. A kifizetésre a határozat jogosult általi kézhezvételétől számított 15 napon belül kerül sor. V. FEJEZET ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 11. (1) Jelen rendelet 2009. március 1-jén lép hatályba. (2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a lakáscélú önkormányzati támogatásokról szóló 10/2002. (XI. 28.) és az 5/2002. (VI. 25.) rendeletekkel módosított 3/2002. (V. 21.), valamint a lakáscélú önkormányzati támogatásokról szóló 6/2002. (VIII. 29.) rendelet. Balkány, 2009.. Pálosi László polgármester Karóczkai Istvánné jegyző Záradék: A rendelet kihirdetve a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján 2009 Balkány, 2009 Karóczaki Istvánné jegyző
KÉRELEM Első lakáshoz jutók támogatásához 1. sz. melléklet a 4/2009.(II. 12.) rendelethez NEVE SZÜLETÉSI NEVE ANYJA NEVE SZÜLETÉSI HELYE, IDEJE LAKÓHELYE MIKORTÓL: TARTÓZKODÁSI HELYE HAVI NETTÓ JÖVEDELME TULAJDONÁBAN LÉVŐ GÉPJÁRMŰ (MELLÉKELNI KELL A GÉPJÁRMŰ JELENLEGI FORGALMI ÉRTÉKÉNEK IGAZOLÁSÁT) MIHEZ KÉRI A TÁMOGATÁST? JOGERŐS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLY SZÁMA, KELTE VAGY ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS KELTE LAKÁS NAGYSÁGA EGY FŐRE JUTÓ NETTÓ JÖVEDELEM 1 LAKÁS KOMFORT FOKOZATA EGYÉB KÖZLEMÉNYEK Kérelmező Kérelmező HÁZASTÁRSA/ÉLETTÁRSA TÍPUSA:. TÍPUSA:. ÉRTÉKE:..FT ÉRTÉKE:..FT ÉPÍTÉS / VÁSÁRLÁS. 1 SZOBA 1,5 SZOBA 2 SZOBA 2,5 SZOBA 3SZOBA 3,5 SZOBA SZOBA.FT/HÓ AZAZ FORINT ÖSSZKOMFORTOS KOMFORTOS FÉLKOMFORTOS KOMFORT NÉLKÜLI. BIZOTTSÁG VÉLEMÉNYE Balkány, 2009.. Kérelmező házastársának/élettársának aláírása 1 Polgármesteri Hivatal ügyintézője tölti ki.
NEVE SZÜLETÉSI NEVE ANYJA NEVE SZÜLETÉSI HELYE, IDEJE LAKÓHELYE MIKORTÓL: TARTÓZKODÁ SI HELYE HAVI NETTÓ JÖVEDELME TULAJDONÁBAN LÉVŐ GÉPJÁRMŰ (MELLÉKELNI KELL A GÉPJÁRMŰ JELENLEGI FORGALMI ÉRTÉKÉNEK IGAZOLÁSÁT) ÉRTÉKE:.. FT ÉRTÉKE:.. FT ÉRTÉKE:.. FT NEVE SZÜLETÉSI NEVE ANYJA NEVE SZÜLETÉSI HELYE, IDEJE LAKÓHELYE MIKORTÓL: TARTÓZKODÁSI HELYE HAVI NETTÓ JÖVEDELME TULAJDONÁBAN LÉVŐ GÉPJÁRMŰ (MELLÉKELNI KELL A GÉPJÁRMŰ JELENLEGI FORGALMI ÉRTÉKÉNEK IGAZOLÁSÁT) ÉRTÉKE:..FT ÉRTÉKE:..FT ÉRTÉKE:..FT Balkány, 2009.. Kérelmező házastársának/élettársának aláírása
N Y I L A T K O Z AT O K 1. Büntetőjogi felelősségem tudatában kijelentem, hogy a kérelem tárgyát képező lakáson kívül, sem országhatáron kívül, sem országhatáron belül más lakástulajdonnal nem rendelkezem, és a közös háztartásban élő családtagok sem rendelkeznek azzal. 2. Büntetőjogi felelősségem tudatában kijelentem, hogy sem nekem, sem a családtagoknak állandó lakáshasználati, illetve lakásbérleti joga nincs. 3. Büntetőjogi felelősségem tudatában kijelentem, hogy sem nekem, sem a családtagoknak nincs a tulajdonában 1.000.000,-Ft azaz egymillió forint értéket meghaladó személygépkocsi vagy vagyontárgy. 4. Büntetőjogi felelősségem tudatában kijelentem, hogy a közös háztartásban élők közül. főnek nincs őstermelői igazolványa. 5. Büntetőjogi felelősségem tudatában kijelentem, hogy családommal Balkányban kívánok letelepedni. 6. Tudomásul veszem, hogy ha a nyilatkozatokban foglaltak nem felelnek meg a valóságnak és a pénzügyi elévülési időn belül kiderül, akkor a felvett támogatás összegét a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresével kell visszafizetni. Balkány,.