Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához Országos, kiemelt t érségi és megyei övezet ek t erület i lehatárolása Kiegész ít és Mód osítások I. - 2016 Tervező: Art Vit al Tervező, Ép ít ő és Kereskedelmi Kf t. 2016.
KÜLZETLAP Nyírbátor Város Településrendezési Tervének - módosításához - Országos, kiemelt térségi és megyei övezetek területi lehatárolása Kiegészítés M ód osít ások I. 2016 Település tervező/ Építész vezető tervező Végh József TT-15-0023 É/1-15-0124 Település tervező / projektvezető: Labbancz András TT-15-0378 Tervező munkatárs: Gál Georgina Tájépítész: Czernyinyák Attila Okl. tájépítészmérnök TK-15-0357 2
Közlekedés vezető-tervező: Kulcsár Gusztáv vezető-tervező mksz.: 15-0300 nj.sz.: K1d-1 Közlekedés tervező: Major Ferenc tervező KÉ-K 15-0229 Elektromos tervező: Verba József vezető tervező TE-15-0076 3
KÜLZETLAP Nyírbátor Város Településrendezési Tervének - módosításához Országos, kiemelt térségi és megyei övezetek területi lehatárolása Kiegészítés Mód osítások I. 2016 1. Előzmények 5 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályba 5 1.2. Átnézeti térkép 5 1.3. Helyszíni fotók, légi felvételek 6 2. Beavatkozási pontok ismertetése 13 3. A térségi övezetek lehatárolása 22 4
1. Előzmények Nyírbátor Város Településrendezési Tervéhez 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban 44/2004 (VII. 15.) számú határozat, Nyírbátor Város módosított Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról 8/2004. (VII.15.) rendelet, Nyírbátor Város módosított Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozás Tervének elfogadásáról 1.2. Átnézeti térkép Forrás: Nyírbátor Város Önkormányzat 5
1.3. Helyszíni fotók, légi felvételek 7A. Beavatkozási pont: Nyírbátor külterületén, a 4906. sz. út, a közigazgatási határ, a 4915. sz. út és a belterületi határ közötti terület. A területen folytatott tevékenység a Bátortrade Kft valamint cégcsoportjához kötődik elsősorban. Jelentős kiterjedésű állattartó telepek és egyéb mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó épületállomány létesült az elmúlt évtizedekben. Ezeken túl jellemzően mező és erdő gazdálkodási területeket találunk itt. A cégcsoport központi telepe, a terület északi részén, a volt TSZ területén található (pl.: szarvasmarha telep, biogáz üzem, stb.). A területén a beépítés intenzitása elérte a maximumát és a meglévő közlekedési terektől közrezárva, déli irányba terjeszkedne. Forrás: Google Earth A módosítás folyamán a Nyírbátort dél/délkeletről elkerülő út egy szakaszának (4906. sz. és a 4915. sz. út közötti) megváltoztatása kerül tervezésre. Az érintett szakasz kiváltására több alternatíva is felmerülhet. Ezeknek az érintett területre, valamint a közlekedés hálózatra való hatása komplexebb vizsgálatot igényelhet, melyet az egész településre kiterjedően meg kell vizsgálni. A vizsgálat a település jelenleg is folyamatban lévő új településrendezési tervében tud maradéktalanul elkészülni. Az érintett útszakasz kiváltása/megváltoztatása a jelenlegi településrendezési eszközök szintjén a B jelű változatot preferálja ideiglenese. Ennek azonban a jövőbe mutató megnyugtató megoldása a C vagy a D változatok, vagy ezek kombinációja által kínált megoldás lehet. A teljes vizsgálat azért is fontos a későbbiekre, mivel a közúti forgalom a 471-es úton, illetve az M3-as autópálya irányában jelentős és meghatározó. Ezért a település déli/délkeleti szektorában tervezett elkerülő út szükségessége is felmerülhet. 6
Forrás: Saját szerkesztés Forrás: Google Earth 7
7B. Beavatkozási pont: A terület közepén helyezkedik el Nyírestanya. A terület klasszikus majorsági tevékenységek színtere, mezőgazdasági és állattartó tevékenységgel együtt. A terület intenzíven használt terület, jelentős épület állománnyal. A módosítás folyamán a jelenlegi építési övezeti besorolás kerül megváltoztatásra, amely a használathoz jobban illeszkedik (ipari gazdaságiról különleges mezőgazdasági üzemi területre Kü 14.2 jelűre). Forrás: Google Earth 7C. Beavatkozási pont: A tervezési területen több ponton szám szerint három helyen felszíni szigetelt belvíztározót kívánnak létesíteni. A gravitációs hálózattal összekötött tározók helyének kijelölése geomorfológiailag viszonylag kötött. Ezért a módosítás folyamán az érintett helyeken a műtárgyak létesítéséhez a szükséges és elégséges övezeti átsorolásokat el kell végezni. Ez elsősorban a jelenleg erdő övezetére eső területekre vonatkozó átsorolások az irányadóak és szükségesek. Forrás: Google Earth 8
8. Beavatkozási pont: Nyírbátor Ipari Park északkeleti oldala, a Diehl Aircabin Hungary Kft telephelye mögötti terület (a Park és az elkerülő út közötti terület). A terület jellemzően ipari létesítmények gyártócsarnokainak ad helyet, jelentős területek kerültek felhasználásra és beépítésre az elmúlt években. A Diehl jelentős befektetéseinek köszönhetően a területen igen aktív munka és termelés folyik. Az üzem további bővítésének teret biztosítva, az üzemcsarnok északi oldalán elhelyezkedő egybefüggő gazdasági terület került kijelölésre. A módosítás folyamán az északi gazdasági építési övezet átsorolása történik meg, az üzem jelenlegi területét biztosító gazdasági övezetbe. Továbbá a terület átkerül a települési térséget ábrázoló tervlapra, a kapcsolódó határvonalak északra tolásával. Forrás: Google Earth 9. Beavatkozási pont: A város teljes közigazgatási területén belül, a közép és a nagyfeszültségű távvezetékek nyomvonalának pontosítása szükséges. A hatályos településrendezési eszközökben feltüntetett hálózatkép még az eredeti terven ábrázoltakat mutatja, amely a valós állapottól jelentős eltérést mutat. Ezért a módosítás folyamán a teljes hálózat nyomvonala módosításra kerül, új adatszolgáltatás alapján, az eközmű rendszeréből. 9
10. Beavatkozási pont: Nyírbátor belterület, a Fáy András Édesanyák útja Szentvér utca által határolt tömb. Az Édesanyák útja és a Fáy András utca csomópontjának északkeleti sarkánál gyalogos átvezetés található a Fáy utcán. Az átvezetés jelentős forgalmat bonyolít le a közelben elhelyezkedő református általános iskola, valamint az óvoda irányába. Az északkeleti sarkon elhelyezkedő autómosó telekhatára, valamint az ezen létesített tömör, betonkerítés viszonylag közel helyezkedik el az út szegélyéhez. A Fáy utcán a gyalogos forgalom jellemzően a déli oldalon halad, az érintett autómosó ingatlanja előtt kiépített járda sincs. Az a másik oldalon halad. A sarok pozíciója, valamint tömör kivitele jelentősen korlátozza a csomópont beláthatóságát, így a gyalogos megközelítés észlelését is a gépjárművel közlekedők számára is. Ezért szükséges a belátási háromszög biztosítása érdekében az érintett ingatlansarok levágása, a kerítés áthelyezése. Forrás: Google Earth Forrás: Google Street View 10
Forrás: Google Street View 11
11. Beavatkozási pont: Belterületen, az Árpád utca Fáy András utca Munkácsy sétány által közrezárt telektömb. Az érintett tömböt, a déli végénél a 2707-es hrsz-ú ingatlan zárja. A tömb vegyes építési övezeti besorolású (Vt 2.4). A 2707-es ingatlan déli oldalán gyalogos átvezetés került tervezésre a Munkácsy sétány irányából az Árpád utca irányába, egy itt vezető csapadékvíz elvezető csatorna zárt rendszerűvé történő átépítésével, lefedésével. A módosítás folyamán a gyalogos átvezetés megszüntetésre kerül, valamint a csapadékvíz csatorna pontos helyének (már ha egyáltalán létezik) ábrázolása is megtörténik. Továbbá az építési övezet zártsorú előírásainak felülvizsgálata és kiegészítése is szükséges lehet. Forrás: Google Earth Forrás: Google Street View 12
2. Beavatkozási pont ismertetése (A módosított tervi részek minden esetben előzetes tervezetek, azok tájékoztató jellegűek!) 7.a. Módosításra kijelölt területek Nyírbátor külterületén, a 4906. sz. út, a közigazgatási határ, a 4915. sz. út és a belterületi határ közötti terület Északi vége Rendezés célja és oka Elkerülő út érintett szakaszának törlése, alternatív megoldások kialakítása, telephely távlati bővítésének biztosítására. Jelenlegi övezet, (műv. ág), beépítés - szántó - erdő Jóváhagyott övezet, HÉSZ Aktivitá si érték Tervezett övezet, HÉSZ - Közlekedési terület n.a. n.a. - gazdasági erdő terület (Eg/1.1) - általános mezőgazdasági terület (Má/1.1) Aktivitási érték n.a. n.a. - Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés HATÁSOK A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: A 4906-os és 4915-ös utak érintett szakasza biztosíthatják a továbbiakban. Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A beavatkozás a jelenlegi is fennálló hatásokat érdemben nem változtatja meg. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele nem történik. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: 13
Módosításra kijelölt területek Rendezés célja és oka Jelenlegi övezet, (műv. ág), beépítés Jóváhagyott övezet, HÉSZ Aktivitá si érték Tervezett övezet, HÉSZ Aktivitási érték Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés 7.b. Nyírbátor külterületén, a 4906. sz. út, a közigazgatási határ, a 4915. sz. út és a belterületi határ közötti terület - Nyírestanya Ipari gazdasági területből, különleges mezőgazdasági üzemi területbe történő átsorolás, a tényleges használathoz igazodó építési övezetbe való sorolással. - major - erdő - ipari gazdasági terület (Gip/1.1) n.a. n.a. - különleges mezőgazdasági üzemi terület (Kü-ü) n.a. n.a. - HATÁSOK A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Tájhasználat, tájszerkezet védelme: tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: 14
7.c. Módosításra kijelölt területek Nyírbátor külterületén, a 4906. sz. út, a közigazgatási határ, a 4915. sz. út és a belterületi határ közötti terület Rendezés célja és oka Belvíztározó műtárgyak elhelyezhetőségének biztosítása, az érintett terület erdőövezetből történő átsorolása a szükséges mértékben. Jelenlegi övezet, (műv. ág), beépítés - erdő - szántó Jóváhagyott övezet, HÉSZ - gazdasági erdő terület (Eg/1.1) Aktivitá si érték Tervezett övezet, HÉSZ Aktivitási érték n.a. n.a. - általános mezőgazdasági terület (Má/1.3) n.a. n.a. - A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés HATÁSOK A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség található. Ismert régészeti örökség által érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A beavatkozás a jelenlegi is fennálló hatásokat érdemben változtatja meg. A beavatkozás terhelésének intenzitása viszont rendkívül alacsony. Új beépítés nem jön létre. Tájhasználat, tájszerkezet védelme:. tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A fejlesztés és a szükséges kompenzációs terület (aktivitás érték csökkenés alakul ki) összességében negatívan nem befolyásolja. 15
8. Módosításra kijelölt területek Ipari Park északkeleti oldala, a Diehl Aircabin Hungary Kft telephelye mögötti terület (a Park és az elkerülő út közötti terület). Rendezés célja és oka Tervezett gazdaságfejlesztési célterület biztosítása konkrét beruházáshoz, övezeti átsorolással. Jelenlegi övezet, (műv. ág), beépítés Jóváhagyott övezet, HÉSZ - szántó - Ipari gazdasági terület (Gip/1.1) Aktivitá si érték Tervezett övezet, HÉSZ n.a. n.a. - Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz/1.5) A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Aktivitási érték n.a. n.a. - Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés HATÁSOK A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A területen már jelen lévő gazdasági társaság jelentős telephely fejlesztésével, új munkahelyek jönnek létre A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Az újonnan létrejövő munkahelyek betöltésével, azok szolgálhatnak a pénzügyi egyenlőtlenségek csökkentésére, a munkanélküliségből eredő társadalmi feszültségek csökkentésére, lokális szinten Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A beavatkozás a jelenlegi is fennálló hatásokat érdemben nem változtatja meg. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Beépítésre szánt terület a hatályos eszközökben, így a módosításnak hatása nincs. tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele történik. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Beépítésre szánt terület a hatályos eszközökben, így a módosításnak hatása nincs. 16
9. Módosításra kijelölt területek Rendezés célja és oka Jelenlegi övezet, (műv. ág), beépítés Jóváhagyott övezet, HÉSZ Aktivitá si érték Tervezett övezet, HÉSZ Aktivitási érték Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés Teljes terület közigazgatási Közép és nagyfeszültségű hálózatok elemeinek frissítése a hatályos eszközökben. - beépített terület - nem beépített terület - övezetek/építési övezetek n.a. n.a. - övezetek/építési övezetek n.a. n.a. - A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: HATÁSOK A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: Környezet-, természet- és tájképvédelem: A beavatkozás a jelenlegi is fennálló hatásokat érdemben nem változtatja meg. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele nem történik. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: 17
10. Módosításra kijelölt területek Belterület, a Fáy András Édesanyák útja Szentvér utca által határolt tömb. Rendezés célja és oka Belátási háromszög biztosítása, szükséges terület elhatárolásával. Jelenlegi övezet, (műv. ág), beépítés Jóváhagyott övezet, HÉSZ - beépített terület - településközponti vegyes terület (Vt/2.1) Aktivitá si érték Tervezett övezet, HÉSZ Aktivitási érték n.a. n.a. - út területe (KÖu5) n.a. n.a. - Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés HATÁSOK A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Biztonságosabb útcsatlakozás alakulhat ki, a gyalogos átvezetés körültekintőbben közelíthető meg. Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A beavatkozás a jelenlegi is fennálló hatásokat érdemben nem változtatja meg. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele nem történik. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: 18
11. Módosításra kijelölt területek Belterületen, az Árpád utca Fáy András utca Munkácsy sétány által közrezárt telektömb Rendezés célja és oka Gyalogos átvezetés szükségességének felülvizsgálata, valamint infrastrukturális elem valós érintettségének megállapítása. Jelenlegi övezet, (műv. ág), beépítés Jóváhagyott övezet, HÉSZ Aktivitá si érték Tervezett övezet, HÉSZ Aktivitási érték Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés - beépített terület - út terület (KÖu/5) n.a. n.a. - településközpont vegyes terület (Vt/2.4) n.a. n.a. - zártkertre vonatkozó építési előírások felülvizsgálata, kiegészítése A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: HATÁSOK A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A beavatkozás a jelenlegi is fennálló hatásokat érdemben nem változtatja meg. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele nem történik. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: 19
ÖSSZESÍTŐ TÁBLÁZAT 1. Módosításra kijelölt területek Belterületen, a József Attila utcán lévő 1487/4 hrsz-ú ingatlan Rendezés célja és oka Az építési telken meglévő és használat alatt álló épületállomány bővítésének biztosítása, az előkerti távolság igazítása a tényleges állapothoz. Jelenlegi övezet, (műv. ág), beépítés Jóváhagyott övezet, HÉSZ - beépített terület - Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz/1.2) - Ipari gazdasági terület (Gip/1.2) Aktivitási érték Tervezett övezet, HÉSZ n.a. n.a. - Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz/1.2) - Ipari gazdasági terület (Gip/1.2) Aktivitási érték Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés n.a. n.a. Az érintett ingatlan alsóbb rendű közterületi határa felé szabályozott előkerti távolság módosítása. 2. Belterületen, Dezső-, Kossuth Lajos, Damjanich-, Jókai Mór utcák által határolt tömb A Damjanich utca tömbön való átvezetéséhez kell igazítani a Mester köz átvezetését az új útszakaszra. Továbbá a Damjanich északi oldalán a lakóterületek beépítési módjának módosítása (Z - O) - közlekedési terület - beépített terület - közlekedési terület kiemelt belterületi kiszolgáló út (Köu6) - kisvárosias lakóterület (Lk/1.1; Lk/1.2) n.a. n.a. - közlekedési terület kiemelt belterületi kiszolgáló út (Köu6) - kisvárosias lakóterület (Lk/1.1; Lk/1.2) n.a. n.a. A zártsorú beépítési módú lakóterületek ténylegesen oldalhatáron álló beépítéssel rendelkeznek. Ennek a korrekciója is szükséges 3. 4. 5. 6. Belterületen, 8248 hrsz-ú út A Sárkányfürdő bekötő útjától északra, az elkerülő útig Gyulaji-, Ságvári-, Bóni utcák által határolt tömb Bóni tag Ipari Park területén belül. Kétoldali kiszabályozás törlése, a jelenlegi területhasználat rögzítése a jogi határvonalakon. Lovas turisztikai területén tervezett pálya és egyéb fejlesztések területi biztosítása, a megközelítést biztosító utak szabályozásának felülvizsgálata Lakóterületi fejlesztés, a felmerült lakásigény kielégítésére irányuló terület biztosítás, megfelelő közlekedési területek, zöldterületek, közösségi terek biztosításával. A Gyulaji út és a 471-es sz. főutat összekötő, az Ipari Parkot átszelő út kialakítása, az ipari park teher forgalmának elvezetésére. - közlekedési terület - közlekedési terület út terület (Köu/5) - beépített terület - Különleges beépítésre szánt terület Városi idegenforgalmi és szabadidő centrum (K/3.4) - Különleges beépítésre szánt terület Lovas turisztikai terület (K/13.1) - Közlekedési ter. Köu/4 - beépített terület - Különleges beépítésre szánt terület (K/3.4A) - Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz/1. 2) - Falusias lakóterület (Lf/1.2) - Kisvárosias lakóterület (Lk/3) - Közlek. terület (Köu/4-5) - út terület - gazdasági terület - közlekedési terület (országos mellékút Köu/3; - kiszolgáló út Köu/5) - ipari gazdasági terület (Gip) - kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz) n.a. n.a. - közlekedési terület mezőgazdasági dűlő út n.a. n.a. Új utcák nyitásával érintett építési ingatlanok alakításával kapcsolatos rendelkezések felülvizsgálata, a HÉSZ szükség szerinti kiegészítése. n.a. n.a. - Különleges beépítésre szánt terület Városi n.a. n.a. - idegenforgalmi és szabadidő centrum (K-3.4) - Különleges beépítésre szánt terület Lovas turisztikai terület (K/13.1) - Közlekedési ter. Köu/4 n.a. n.a. - Különleges beépítésre szánt terület (K/3.4A) - Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz/1. 2) - Falusias lakóterület (Lf/1.2) - Kisvárosias lakóterület (Lk/4; Lk/5) - Közlekedési terület (Köu/4; Köu/5) - Közpark, közkert n.a. n.a. - közlekedési terület (országos mellékút Köu/3; - kiszolgáló út Köu/5) - ipari gazdasági terület (Gip) - kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz) n.a. n.a. Az eltérő típusú épületállomány, eltérő övezeti előírást, akár 80-100%-os beépíthetőség biztosítása korlátozott területi kiterjedéssel, rögzített építési helyre korlátozva. n.a. n.a. A meglévő infrastrukturális elemek lehetőség szerinti átépítésének elkerülésével. 7.a. Nyírbátor külterületén, a 4906. sz. út, a közigazgatási határ, a 4915. sz. út és a belterületi határ Elkerülő út érintett szakaszának törlése, alternatív megoldások kialakítása, telephely távlati bővítésének biztosítására. - szántó - erdő - Közlekedési terület n.a. n.a. - gazdasági erdő terület (Eg/1.1) - általános mezőgazdasági terület (Má/1.1) n.a. n.a. - 20
közötti terület Északi vége 7.b. Nyírbátor külterületén, a 4906. sz. út, a közigazgatási határ, a 4915. sz. út és a belterületi határ közötti terület - Nyírestanya Ipari gazdasági területből, különleges mezőgazdasági üzemi területbe történő átsorolás, a tényleges használathoz igazodó építési övezetbe való sorolással. - major - erdő - ipari gazdasági terület (Gip/1.1) n.a. n.a. - különleges mezőgazdasági üzemi terület (Kü-ü) n.a. n.a. - 7.c. 8. 9. Nyírbátor külterületén, a 4906. sz. út, a közigazgatási határ, a 4915. sz. út és a belterületi határ közötti terület Ipari Park északkeleti oldala, a Diehl Aircabin Hungary Kft telephelye mögötti terület (a Park és az elkerülő út közötti terület). Teljes közigazgatási terület Belvíztározó műtárgyak elhelyezhetőségének biztosítása, az érintett terület erdőövezetből történő átsorolása a szükséges mértékben. Tervezett gazdaságfejlesztési célterület biztosítása konkrét beruházáshoz, övezeti átsorolással. Közép és nagyfeszültségű hálózatok elemeinek frissítése a hatályos eszközökben. - erdő - szántó - gazdasági erdő terület (Eg/1.1) - szántó - Ipari gazdasági terület (Gip/1.1) - beépített terület - nem beépített terület n.a. n.a. - általános mezőgazdasági terület (Má/1.3) n.a. n.a. - n.a. n.a. - Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz/1.5) n.a. n.a. - - övezetek/építési övezetek n.a. n.a. - övezetek/építési övezetek n.a. n.a. - 10. Belterület, a Fáy András Édesanyák útja Szentvér utca által határolt tömb. Belátási háromszög biztosítása, szükséges terület elhatárolásával. - beépített terület - településközponti vegyes terület (Vt/2.1) n.a. n.a. - út területe (KÖu5) n.a. n.a. - 11. Belterületen, az Árpád utca Fáy András utca Munkácsy sétány által közrezárt telektömb Gyalogos átvezetés szükségességének felülvizsgálata, valamint infrastrukturális elem valós érintettségének megállapítása. - beépített terület - út terület (KÖu/5) n.a. n.a. - településközpont vegyes terület (Vt/2.4) n.a. n.a. - zártkertre vonatkozó építési előírások felülvizsgálata, kiegészítése Összesen: n.a. n.a. n.a. n.a. 21
Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához - KIEGÉSZÍTÉS 3. A térségi övezetek lehatárolása Ssz. Övezetek megnevezése A kiemelt térségi és a megyei területrendezési terv, valamint a megyei területrendezési terv hatálya alá tartozó település településrendezési eszközének készítése vagy módosítása során előzetes adatszolgáltatásra kötelezett államigazgatási szervek 1. A magterület övezet Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság Övezeti érintettség Közigazgatá si területen 2. Az ökológiai folyosó övezet Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság X 3. A pufferterület övezet Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság 4. A kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezete Földmérési és Távérzékelési Intézet X 5. Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete Földmérési és Távérzékelési Intézet 6. A kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek övezete Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal X 7. Erdőtelepítésre javasolt terület Földmérési és Távérzékelési Intézet X 8. A világörökség és világörökség Forster Gyula Nemzeti várományos terület övezete Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ X A Nagyvízi meder és a Vásárhelyiterv továbbfejlesztése keretében 9. megvalósuló vízkár-elhárítási célú Országos Vízügyi Főigazgatóság szükségtározók területének övezete 10. Az ásványi nyersanyaggazdálkodási terület övezete bányakapitánysága Magyar Bányászati és Földtani Hivatal 11. A rendszeresen belvízjárta terület övezete Országos Vízügyi Főigazgatóság 12. A földtani veszélyforrás Magyar Bányászati és Földtani Hivatal területének övezete bányakapitánysága 13. A kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete Honvédelemért felelős miniszter 14. A honvédelmi terület övezete Honvédelemért felelős miniszter Tervezési területen X 22