Rendelet Önkormányzati Rendelettár Dokumentumazonosító információk Rendelet száma: 17/2010.(XII.31.) Rendelet típusa: Módosító Rendelet címe: Helyi Építési Szabályzat változásáról és a szabályozási tervek elfogadásáról Módosított rendelet azonosítója: 22/2001.(XII.28.) Rendelet tárgykódja: D2 Tárgykód megnevezése: Helyi építési szabályzat és szabályozási terv Kihirdetés dátuma: 2010. december 31. Hatályba lépés dátuma: 2011. január 27. Dokumentum készült: 2011. január 5.
TISZALÖK VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 17/2010. (XII.31.) önkormányzati rendelete HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK VÁLTOZÁSÁRÓL ÉS A SZABÁLYOZÁSI TERVEK ELFOGADÁSÁRÓL Tiszalök Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. törvény 8. (1) bekezdése szerinti feladatkörében és az 1990. évi LXV. törvény 16. (1) bekezdése szerinti jogkörében, valamint Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. (3) bekezdése (Étv.) és az 1999. évi CXV. törvényben foglalt módosítások szerinti felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében (a települési önkormányzatnak az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási ének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket magában foglaló), az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 5. (1) bekezdésében és a 3. számú mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Észak-alföldi Regionális Közigazgatási Hivatal Állami Főépítész, Tiszántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség ÁNTSZ Nyíregyházi-, Ibrány-Nagyhalászi-, Nagykállói-, Tiszavasvári Kistérségi Intézete, Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Észak-alföldi Iroda, Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Földhivatal, Nemzeti Közlekedési Hatóság Észak-alföldi Regionális Igazgatósága, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Egyetemes Szolgáltatás Felügyeleti Igazgatóság, Tiszalök Város Jegyzője, mint I. fokú építési hatóság a Szervezeti és Működési Szabályzatról szóló önkormányzati rendeletében biztosított véleményezési jogkörben eljáró Tiszalök Városi Önkormányzat Képviselő-testületének Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottsága, véleményének kikérésével, illetve az érvényben lévő 4/2010 (II. 18.) számú önkormányzati rendeletet alábbiak szerint módosításával, rendeli el annak alkalmazását 2 / 7
1.. Az II. fejezet 6. (4.) bekezdés 4./ alpontja a az alábbiak szerint módosul Településszerkezet, -felhasználás 4./ Üdülő ek: hétvégi házas üdülő (Hü) üdülőházas (Üü) 2.. Az III. fejezet 17. -a az alábbiak szerint módosul Hétvégi házas ek (1.) A hétvégi házas en (HÜ-1, HÜ-2, HÜ-3) legfeljebb két üdülőegységes üdülőépületek helyezhetők el. (2.) A hétvégi házas en (HÜ-1, HÜ-2, HÜ-3) megengedhető a ellátását szolgáló kereskedelmi, vendéglátó épület építése a -felhasználási egység övezeti előírásainak betartásával, valamint sportlétesítmények elhelyezése. (3.) A hétvégi házas övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméretek, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a következő táblázat mutatja. 10. számú táblázat Sajátos használat szerinti Építési övezet jele Beépítési mód Legkisebb (m 2 ) Az építési telek Legkisebb Legkisebb szélesség zöldfelüle (m) t (%) Legnagyobb beépítettség (%) Megengedett max. építménymaga sság (m) Hü-1 Szabadon álló 800 16 60 10 4,5 Hétvégi házas Hü-2 Hü-3 420 14 60 15 4,5 250 10 60 20 4,5 Hü-4 360 10 60 20 5,0 (4.) Az üdülő ekre vonatkozó szabályozási tervek készítése szükséges. 3 / 7
3.. Az III. fejezet kiegészül a 17/A. -al az alábbiak szerint Hétvégi házas (Hü-4) - Ösüdülő előírásai (1.) A hétvégi házas maximum 5,0 m-es építménymagasságú üdülőépületek, továbbá a et ellátó, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál. a.) A Hü-4 hétvégi házas építési helyén belül elhelyezhető főépületek: - Üdülő épület - Kereskedelmi, szolgáltató épület b.) Melléképületek közül a építési helyén belül elhelyezhető: - Járműtároló - Csónakház - Tároló építmények (szerszám, tüzelőanyag, kisgép) c.) Melléképítmények közül az övezetben elhelyezhető: Közmű becsatlakozási műtárgy Közműpótló műtárgy Hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal) Önálló épülettől különálló- kirakatszekrény Háztartási célú kemence Kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, lugas, szökőkút, kerti tó, kerti grill, kerti pavilon, terasz, kerti víz- és fürdőmedence, kerti épített tűzrakóhely, kerti zuhanyozó, kerti napkollektor, legfeljebb 20 m 2 vízszintes vetülettel kialakított kerti tető, kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő) (2.) Kivételesen sem helyezhető el az övezetben sátorgarázs, illetve szikkasztó jellegű szennyvíz akna. (3.) Oldalhatár beépítési mód esetén az épületet az építési oldalt képező telekhatártól számított 1,0 méteren belül kell elhelyezni (4.) Oldalhatár beépítési módú építési övezetben, saroktelken szabad épület elhelyezés is megengedhető, ha a telek legalább 15,0 m széles és a kötelező oldalkerti méretek betarthatóak. Közbenső telken, szabad épület elhelyezés akkor engedélyezhető, ha a telek legalább 18,0 m széles és a szomszédos telkek beépíthetőségét nem korlátozza. (5.) Az elő-, oldal-, hátsókert előírásai: a) Az előkertek mélységét az építési övezetekben amennyiben a szabályozási terveken feltüntetettek másként nem rendelkeznek az adott építési telek környezetben kialakult beépítéshez igazodóan kell meghatározni. Az új épületek utca felőli homlokzati hosszának legalább 2/3-a kötelezően az utca felőli építési határvonalra kell 4 / 7
kerüljön. (EK= kötelező előkerti méret, szabályozási terv szerinti méretekkel, mely egyben kötelező építési vonal is) b) Az oldalkertek legkisebb szélessége minden esetben minimum 5,0 méter. c) A hátsókert legkisebb mérete 5 méter. Ez alól kivételt képeznek azok az építési övezetek, ahol a szabályozási terveken kivételesen feltüntetésre kerültek a hátsókert építési határvonalai. (HK= hátsókert kötelező, szabályozási terv szerinti mérete) (6.) Az építési övezetben maximum egy üdülőépület építhető, melyben 275 m 2 telekig maximum egy, 275 m 2 telek felett maximum két rendeltetési egység helyezhető e. (7.) Az építési övezetben a főépület tetőgerincének az építési telek előtti útra merőleges kialakításúnak kell lenni, amelyet kiugrásokkal meg lehet törni. (8.) A melléképületek építésénél a következőket is be kell tartani. Amennyiben az üdülőépülettel egy épülettömeget képezve összeépül, az építmény és tetőgerinc magasságára vonatkozóan az üdülőépület építési övezeti előírásait kell betartani, azzal a megkötéssel, hogy az üdülőépület tényleges építmény-, és gerincmagasságát nem lépheti túl. Különálló tároló épület építménymagassága legfeljebb 4,0 méter. (9.) Alagsori helyiség, helyiség csoport, pinceszinti helyiség, helyiség csoport létesíthető a max. építmény magasságok betartásával az épületek alatt. A eken terepszint alatti építmények csak a telkek építési helyein belül helyezhetők el. A terepszint alatti építmények, pinceszint létesítésénél figyelembe kell venni a talajvíz szintet. (10.) A tetőterek beépítése a megengedett maximális építménymagasságok, szinti mutatók betartásával engedélyezhető, meglévő magas tetős épületek tetőtereinek beépítése, és lapos tetős épületek tetőráépítése esetén is. Egy épületen belül csak egy tetőtéri építményszint létesíthető. (11.) Az építmények üzemeltetése során, az épületen kívüli tevékenység zajszintje nem haladhatja meg az övezetre előírt határértékeket. Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakó (hétvégi házas) i funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettség zónára vonatkozó előírások biztosítandók. (12.) Az utcai kerítéseket épített jelleggel, az épület homlokzatával egységes építészeti megjelenéssel, legalább 80%-ban áttört formában kell kialakítani: - A kerítésmagassága 1,5-1,7 m közötti (de a csatlakozó kerítésekhez igazodó) értékben határozandó meg. - A kerítésmezők kitöltéséhez fa, fém (kovácsoltvas) alkalmazható. Tömör lemezkitöltés nem létesíthető. A kerítés főépület előtti szakaszának kitöltő mezői fa vagy fém anyaggal, áttört formában készítendők. 5 / 7
4.. Az III. fejezet kiegészül a 17/B. -al az alábbiak szerint Üdülőházas (Üü-1) - Ösüdülő előírásai (1.) Az üdülőházas maximum 10,5 m-es építménymagasságú üdülőépületek, üdülőtáborok és kempingek továbbá a et ellátó, nem zavaró hatású építmények elhelyezésére szolgál. a.) Az Üü-1 üdülőházas építési helyén belül elhelyezhető főépületek: - Üdülőépület - üdülőtábor és kemping - lovas turizmust szolgáló épület b.) Melléképületek közül a építési helyén belül elhelyezhető: - Járműtároló - Csónakház - Tároló építmények (szerszám, tüzelőanyag, kisgép) c.) Melléképítmények közül az övezetben elhelyezhető: Közmű becsatlakozási műtárgy Közműpótló műtárgy Kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, lugas, szökőkút, kerti tó, kerti grill, kerti pavilon, terasz, kerti víz- és fürdőmedence, kerti épített tűzrakóhely, kerti zuhanyozó, kerti napkollektor, legfeljebb 20 m 2 vízszintes vetülettel kialakított kerti tető, kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő) Sajátos használat szerinti Építési övezet jele Beépítési mód Legkise bb (m 2 ) Az építési telek Legkiseb Legkise b bb szélesség zöldfelü (m) let (%) Legnagyobb beépítettség (%) Megengedett max. építménymaga sság (m) Üdülőházas Üü-1 4000 40 40 30 6,0-10,5 (2.) A melléképületek építésénél a következőket is be kell tartani. Amennyiben az üdülőépülettel egy épülettömeget képezve összeépül, az építmény és tetőgerinc magasságára vonatkozóan az üdülőépület övezeti előírásait kell betartani, azzal a megkötéssel, hogy az üdülőépület tényleges építmény-, és gerincmagasságát nem lépheti túl. Különálló tároló épület építménymagassága legfeljebb 4,5 méter. (3.) Alagsori helyiség, helyiség csoport, pinceszinti helyiség, helyiség csoport létesíthető a max. építmény magasságok betartásával az épületek alatt. A eken terepszint alatti építmények csak a telkek építési helyein belül helyezhetők el. A terepszint alatti építmények, pinceszint létesítésénél figyelembe kell venni a talajvíz szintet. 6 / 7
(4.) A tetőterek beépítése a megengedett maximális építménymagasságok betartásával engedélyezhető, meglévő magas tetős épületek tetőtereinek beépítése, és lapos tetős épületek tetőráépítése esetén is. Egy épületen belül csak egy tetőtéri építményszint létesíthető. (5.) Az építmények üzemeltetése során, az épületen kívüli tevékenység zajszintje nem haladhatja meg az övezetre előírt határértékeket. Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakó (hétvégi házas) i funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettség zónára vonatkozó előírások biztosítandók. 5.. Záró rendelkezések (1.) Ez a rendelet 2011. január 27-én lép hatályba, s a hatálybalépést követő napon hatályát veszti. (2.) E rendelet a hatálybalépés napjától iktatott új ügyekben kell alkalmazni. Gömze Sándor polgármester Mező József jegyző Záradék: Jelen rendelet kihirdetésének napja: 2010. december 31. 7 / 7