E L İ T E R J E S Z T É S

A KOMÁROM-ESZTERGOM MEGYEI KÖZGYŐLÉS E L N Ö K E VI. 1224/2007. E L İ T E R J E S Z T É S a Komárom-Esztergom Megyei Közgyőlés 2007. szeptember 27-ei ülésére Tárgy: Ingatlanhasznosítással összefüggı ügyek 7/2007. A tatai volt mezıgazdasági szakiskola ingatlanjának értékesítésére engedélyezett eljárás határidejének meghosszabbítása, a befolyó vételár terhére kötött megállapodás módosítás elıkészítése A Szent Borbála Kórház tatabányai 01. telephelyének értékesítésére irányuló eljárás megismétlése Elıterjesztı: Dr. Völner Pál, a Közgyőlés elnöke Elıadó: Dr. Imre Eszter jogtanácsos

2 I. A tatai volt mezıgazdasági szakiskola ingatlanjának értékesítésére engedélyezett eljárás határidejének meghosszabbítása, a befolyó vételár terhére kötött megállapodás módosítás elıkészítése Tisztelt Közgyőlés! A 181/2007. (VI.28.) számú határozatunkban a Tata, Diófa utcai, 3426/97 hrsz.-ú ingatlanra vonatkozóan a nyilvános versenypályázati eljárás megismétlésérıl döntöttünk, amelynek lefolytatására a határidıt 2007. augusztus 15-ében állapítottuk meg. A határidıt az augusztus végi rendkívüli közgyőléshez igazítottuk. A rendkívüli közgyőlés és a nyilvános pályázat kiírása elmaradt ezért a Tisztelt Közgyőlést arra kérem, járuljon hozzá a határidı módosításához úgy, hogy legkésıbb a decemberi ülésén a beérkezı pályázatokról dönteni tudjunk. Tata Város Önkormányzatával tárgyalásokat folytatunk a Jávorka Sándor Mezıgazdasági Szakközépiskolánk által használt Mária pusztai, baji és szomódi ingatlanok település részére történı visszaadásáról a Közgyőlés 19/2006. (II.23.) számú határozatában foglalt feltételekkel. A tárgyalások során felvetettük a települési önkormányzattal 2005-ben kötött, volt mezıgazdasági szakiskola Tata, Diófa utcai területének rendezésérıl szóló megállapodásunk felülvizsgálatát. A megszőnt iskola területéhez (3426/97 hrsz-ú ingatlanhoz) az értékesíthetıség érdekében hozzácsatoltunk 1730 m 2 városi tulajdonú területet és ezzel egyidejőleg vállaltuk, hogy 2007. december 31-ig az értékesítésre kerülı ingatlan vételárából átengedjük a becsatolt földterületre esı részt, mely bruttó 9600,-Ft/m 2 árnál (16.608.000,-Ftnál) kevesebb nem lehet. A szerzıdésben a két önkormányzat megállapodott abban, hogy ha az értékesítés legkésıbb 2007. december 31-ig nem történik meg az átadott területrész visszakerül a tatai önkormányzat tulajdonába, vagy ennek kompenzálását a felek egyéb módon rendezik. Szerzıdéses kötelezettségünkre, továbbá arra a körülményre tekintettel, hogy a települési önkormányzat által feltételezett földár nem volt érvényesíthetı az értékesítési eljárásban tárgyalásokat kezdeményeztünk. Felhatalmazást kérek a megállapodás módosítás elıkészítésére, melyrıl legkésıbb az új érékesítési eljárás keretében a vevı- kijelöléssel egyidejőleg döntenünk kell. Tatbánya, 2007. szeptember 19. Dr. Völner Pál

3 I. HATÁROZATI JAVASLAT A Komárom Esztergom Megyei Közgyőlés 1. Meghosszabbítja a Tata, Diófa utcai (3426/97 hrsz-ú) ingatlan új értékesítési eljárásáról szóló 181/2007. (VI.28.) sz. határozatában a versenyeztetési eljárás lefolytatására megjelölt határidıt a közgyőlés 2007. decemberi üléséig. azonnal Dr. Völner Pál, a közgyőlés elnöke. 2. Felhatalmazást ad a Tata, Diófa utcai (3426/97 hrsz-ú) ingatlan értékesítésével összefüggı, Tata Város Önkormányzatával 2005. december 15-én kötött megállapodás módosításának elıkészítésére. Tata Város Önkormányzatának döntésétıl függıen, legkésıbb a közgyőlés 2007. decemberi ülése Simon Géza közgyőlés alelnöke

4 II. A Szent Borbála Kórház tatabányai 01. telephelyének értékesítésére irányuló eljárás megismétlése Tisztelt Közgyőlés! A Szent Borbála Kórház 01. telephelyének eddigi értékesítési eljárásaiban a mostaninál jutottunk legtovább. A 2007. május 18-ai licitnyertes Kanyok 2001. Kft-vel mint egyedüli résztvevıvel a szerzıdéskötés megtörtént. Elıvásárlási jogával a megyeszékhely önkormányzata nem élt. A vevı a vételárat (230 millió Ft + ÁFA) azonban a szerzıdés szerinti június 28.-i határnappal szemben az elıterjesztés-készítés idıpontjáig nem fizette meg. A fizetési késedelem idejére a vevı napi 120.986,- Ft késedelmi kamatot köteles fizetni. A szerzıdéstıl való elállási jogunk 2007. július 10-én beállt, mellyel a szeptemberi közgyőlési döntés elıkészíthetıségére is figyelemmel szeptember 18-ig nem kívántam élni. Továbbá: - nagyobb lehetıséget láttam a vételár megfizetésére, mint egy új értékesítési eljárás eredményességére, a 230 millió Ft-os vételár ismételt elérésére, - a késedelmi kamat összege szeptember 18-áig számolva 9.920.000,- Ft, mely a vételár megfizetése esetén jelentıs többletbevételt eredményez, - a használaton kívüli épületek olyan állapotba kerültek, hogy egy csapadékosabb ısz és tél visszafordíthatatlan állapotromlást okoz. Az Erste Bank Zrt. a tervezett elállási nyilatkozatunk megtétele elıtt igazolta, hogy folyamatban van elıtte a hitelfelvételi eljárás. Az adásvételi szerzıdésben szereplı vételárat és annak kamatait a fedezetre felvenni kívánt hitelösszeg lefedi és amennyiben nyilatkozunk arról, hogy október 12-ig nem élünk elállási jogunkkal, nincs semmilyen akadálya a hitel folyósításának. Kiadtam a Bank számára a kért nyilatkozatot, ugyanakkor javaslatot teszek a vételár megfizetés elmaradásának esetére új pályázati eljárás engedélyezésére. A megkötött adásvételi szerzıdésben biztosítottuk a rendelıintézet és a vérellátó állomás továbbmőködését térítésmentesen az eladott ingatlanokban 2008. 08. 31-éig, a közgazdasági szakközépiskoláét pedig 2007. szeptember 30-áig. Utóbbi határidıt a vevı, a késedelmes fizetésre tekintettel 2008. január 15-éig meghosszabbította. Az értékesítést annak ismeretében hagytuk jóvá, hogy meg kell oldania a három intézménynek a kiköltözését és nettó 6 millió Ft kártalanítási összeget kér Tatabánya Megyei Jogú Város Önkormányzata az iskolai oktatótermek pótlásáért. A települési önkormányzat a megállapodás megkötését követıen költözik ki az ingatlanból. A vételár megfizetésének esetére kérem a Közgyőlést, hogy engedélyezze a nettó 6 millió Ft kifizetését kártalanítás címén a tatabányai önkormányzatnak. Az új értékesítési eljárásban azonban indokolt a kártalanítási összegrıl új tárgyalásokat kezdeményezni, melyre felhatalmazást kérek a határozati javaslatban.

5 Kérem, hogy az új nyilvános versenypályázati eljárás lebonyolításának engedélyezésére a határozati javaslatban megfogalmazott feltételek szerint kerüljön sor. A kórházi kápolnaépület hasznosítására továbbra is érvényben van a 132/2007. (VI.7.) számú határozat, a megosztásra vonatkozó konkrét lépést azonban csak az ingatlan együttes értékesítésével párhuzamosan tudjuk megtenni. Tatabánya, 2007. szeptember 19. Dr. Völner Pál II. HATÁROZATI JAVASLAT A Komárom-Esztergom Megyei Közgyőlés 1.a) Tudomásul veszi, hogy a Komárom-Esztergom Megyei Önkormányzat Szent Borbála Kórház 01. telephelye értékesítésére 2007. május 18-án megtartott liciteljárás nyertesével, a Kanyok 2001 Szolgáltató és Kereskedelmi Kft-vel kötött szerzıdés alapján a vevı a vételár megfizetésével késedelembe esett. b) Eláll a szerzıdéstıl, ha a vevı a vételár fizetési kötelezettségének legkésıbb 2007. október 12-éig nem tesz eleget. Elzárkózik késedelmi kamatfizetés elmaradása esetén a tulajdonjog bejegyzési engedély kiadásától és perben érvényesíti követelését. c) Hozzájárul a Komárom-Esztergom Megyei Önkormányzat Szent Borbála Kórház 01. telephelyének értékesítésére irányuló új nyilvános versenypályázati eljárás lebonyolításához, ha a vételárat a Kanyok 2001 Kft. nem fizeti meg 2007. október 12- éig. d) Meghatározza az 1.c) pont szerinti nyilvános versenypályázati eljárás feltételeit az alábbiak szerint: Értékesítésre kerül a Tatabánya 2089/7, 2089/10, 2090, 2091 és 2093 helyrajzi számú ingatlan egésze a rajtuk lévı valamennyi építménnyel, valamint a 2092 hrsz. ingatlan 93/100 tulajdoni hányada. Ez utóbbinál a Megyei Önkormányzat tulajdonában maradó 7/100 tulajdoni hányad a kápolnaépület kizárólagos használatát foglalja magában. A 93/100 tulajdoni részre, illetve a kápolnaépülethez telekalakítás miatt szükséges minimális telekrész kivételével a 6 helyrajzi számmal befoglalt teljes területre a vevınek tulajdonosi, használati és rendelkezési joga van, az önkormányzat minden tulajdonosi hozzájárulást megad. A vevınek kötelezettséget kell vállalnia, hogy a közös tulajdont társasház alapítással megszünteti, vagy megteremti a kápolnaépületre az önálló ingatlan alakításának lehetıségét, illetve továbbértékesítés esetén az ingatlanokat az elıbbi feltételekkel adja tovább.

6 A vevınek a szerzıdés hatályba lépését követı egy évig térítésmentesen biztosítani kell a területen lévı, még használatban lévı 2 épület (rendelı és vérellátó állomás) használatát, utána jogosult külön megkötendı bérleti szerzıdéssel a helyi bérleti viszonyoknak megfelelı bérleti díj felszámítására. A területen lévı szakoktatási célú felépítményt a vevı a szerzıdés hatálybalépését követı 6 hónapon belül kapja használatba, a megyeszékhely önkormányzatával kötendı megállapodást követıen. A vevınek tudomásul kell vennie a jelenleg érvényes helyi építési szabályzatban foglaltakat, illetve vállalnia kell, hogy szükség esetén saját költségére kezdeményezi annak módosítását. A vételár kizárólag átutalással, az elıvásárlási joggal rendelkezı települési önkormányzat nyilatkozatának beérkezését követı 8 munkanapon belül egy összegben fizetendı meg a megkötésre került szerzıdés alapján. Az ajánlati biztosíték összege: 10 millió Ft, amelyet az ajánlattételt megelızıen átutalással kell a Megyei Önkormányzat számlájára megfizetni. A meghiúsulási kötbér összege: 20 millió Ft, amelybe az ajánlati biztosíték összege beszámít. az új versenypályázati eljárás lefolytatására legkésıbb a közgyőlés decemberi ülése Dr. Völner Pál a megyei közgyőlés elnöke 2.a) Hozzájárul ahhoz, hogy nettó 6.000.000,- Ft kártalanítási összeg kerüljön kifizetésre Tatabánya Megyei Jogú Város Önkormányzatának a velük kötendı megállapodás alapján, ha a Szent Borbála Kórház 01. telephelyének vételára 2007. október 12-éig megfizetésre kerül. A kártalanítási összeg kifizetésének további feltétele, hogy a települési önkormányzat intézménye kiköltözzön a Szent Borbála Kórház 01. telephelyérıl legkésıbb 2007. december 31-éig. A megállapodás megkötésére: 2007. november 30. A megállapodás megkötéséért: Dr. Völner Pál, a közgyőlés elnöke b) Felhatalmazást ad - a Kanyok 2001 Kft-vel kötött adásvételi szerzıdéstıl való elállás esetére - a szakoktatási célú felépítményért fizetendı kártalanítás összegének újra tárgyalásra Tatabánya Megyei Jogú Várossal. Tatabánya Megyei Jogú Város Önkormányzatának döntésétıl függıen, legkésıbb a közgyőlés 2007. decemberi ülése Dr. Völner Pál, a Közgyőlés elnöke