Ügyféltájékoztató a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. programjáról A Nemzeti Eszközkezelő Zrt. programjának lényege, hogy a hátralékos tartozással rendelkező, szociálisan rászorult Ügyfeleket a Magyar Állam (a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. közreműködésével) az ingatlan megvásárlásával mentesíti a jelzáloghitel tartozás visszafizetése alól úgy, hogy az adós családjával együtt bérlőként bérleti díj fizetése ellenében továbbra is az ingatlanban lakhat. Ki jogosult a programban való részvételre? A jogosultsági feltételek egy része a hitelre és a jelzáloggal terhelt ingatlanra, más része az ingatlanban lakó személyek szociális helyzetére vonatkozik. A hitel fedezetéül szolgáló ingatlanban lakó személyek szociális helyzetére vonatkozó feltételek a következők: A hiteladós, a zálogkötelezett vagy a vele egy háztartásban élő hozzátartozója (házastárs, élettárs, szülő, gyermek, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülő) jegyző/járási hivatal által megállapított ápolási díjban részesül vagy a hiteladós, zálogkötelezett vagy a vele egy háztartásban élő hozzátartozója (házastárs, élettárs szülő, gyermek, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülő), a társadalombiztosítási nyugellátásról szóló törvény rendelkezései alapján saját jogú nyugellátásban, özvegyi nyugdíjban ide nem értve az ideiglenes özvegyi nyugdíjat szülői nyugdíjban vagy megváltozott munkaképességűek ellátásában részesül kivéve, ha a nyugellátás folyósítása bármilyen okból szünetel. Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a települési önkormányzat képviselőtestülete által megállapított, a 18 éven felüli tartósan beteg hozzátartozó ápolása jogcímen folyósított ápolási díj nem jogosít fel a programban történő részvételre. Amennyiben az Ön esetében a fenti feltételek egyike fennáll, akkor a jogszabály szerinti további szociális helyzetre vonatkozó feltételeknek nem kell teljesülniük. Ha Ön vagy hozzátartozója (házastárs, élettárs, szülő, gyermek, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülő) nem részesül ápolási díjban vagy saját jogú nyugellátásban (öregségi nyugdíj, rehabilitációs járadék), özvegyi nyugdíjban ide nem értve az ideiglenes özvegyi nyugdíjat szülői nyugdíjban, időskorúak járadékában, nyugdíj előtti álláskeresési segélyben, illetve megváltozott munkaképességű személyek ellátásában (rokkantsági ellátás, rehabilitációs ellátás), akkor a bejelentett lakóhelyre vonatkozó előíráson túlmenően az alábbi feltételeknek is teljesülniük kell: a hiteladós, a zálogkötelezett vagy a vele egy háztartásban élő hozzátartozója (házastárs, élettárs szülő, gyermek, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülő) a háztartásban legalább egy gyermeket nevel, aki után a hiteladós, a zálogkötelezett vagy vele egy háztartásban élő hozzátartozója családi pótlékra jogosult és o aktív korúak ellátásában részesül (foglalkoztatást helyettesítő támogatás) vagy o közfoglalkoztatási jogviszonyban áll vagy o a családi pótlékra jogosító gyermek rendszeres gyermekvédelmi kedvezményben vagy o egészségkárosodási támogatásban vagy o gyermekfelügyeleti támogatásban vagy o a lakhatáshoz kapcsolódó rendszeres kiadások viseléséhez nyújtott települési támogatásban részesül. Foglakoztatást helyettesítő támogatás lehet például a rokkantsági járadék, a vakok személyi járadéka, a fogyatékossági támogatás stb. 1
a hiteladós, vagy a zálogkötelezett (aki a felajánlott ingatlanban lakik) háztartásának az egy fogyasztási egységre jutó, az igény benyújtását megelőző hónapra vonatkozó havi jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 250%-át. A hitelre és az ingatlanfedezetre vonatkozó jogosultsági feltételeket a bank vizsgálja a kölcsönszerződés, az ingatlan tulajdoni lapja valamint az igénylők lakcímkártyája alapján. A vizsgált feltételek a következők: A hiteladósnak vagy amennyiben az ingatlan nem az adós tulajdonában van, akkor a zálogkötelezettnek vagy ezek közeli hozzátartozójának a bejelentett lakóhelye 2014. december 31. napján és a kérelem benyújtásakor a hitel fedezetéül szolgáló lakóingatlan. A jelzáloghitel-szerződés 2013. december 31. napja előtt került megkötésre. A jelzáloghitelnek a megvételre felajánlott lakóingatlanon kívül más lakóingatlan fedezete nincs. 2015. január 01. napján a jelzáloghitel-szerződésből eredően legalább 210.000 Ft összegű, 180 napot meghaladó fizetési késedelem állt fenn, ideértve a 2015. január 01. napját megelőzően Áthidaló Kölcsön nyújtásával finanszírozott jelzáloghitel-szerződésből eredő késedelmes tartozást is, ha az Áthidaló Kölcsönszerződésből eredő tartozás 2015. január 01. napján még fennállt. A jelzáloghitel-szerződés megkötésekor a lakóingatlan forgalmi értéke nem haladta meg o Budapesten és a megyei jogú városokban a 25 millió forintot, o egyéb településeken a 20 millió forintot. A jelzáloghitel-szerződés megkötésekor a kölcsön összege o eléri a lakóingatlan forgalmi értékének 25%-átés nem haladja meg 90 %-át, o állami kezességgel biztosított kölcsön esetén a lakóingatlan forgalmi értéke 25 és 100 %-a közé esett. A hiteladósnak, zálogkötelezettnek a fedezetül felajánlott lakóingatlanon kívül nincs más lakhatást biztosító ingatlanon használati joga. Hogyan tudom megállapítani, hogy jogosult vagyok-e a programban való részvételre? A jelzáloghitelre és ingatlanfedezetre vonatkozó feltételeket a bank vizsgálja meg. A szociális helyzetre vonatkozó jogosultság megállapításához kérjük, hívja az FHB TeleBank munkatársait a 06 1 2121 100 telefonszámon vagy keresse fel bármely, az ügyintézésre kijelölt bankfiókunkat. Milyen költségekkel jár, ha részt veszek a programban? A programban való részvétel nem jelent költséget az Ön számára. A szándéknyilatkozat benyújtása, a kapcsolódó igazolások beszerzése, a kérelem elbírálása és az adás-vételi, valamint a bérleti szerződés megkötése díjmentes. Hogyan lehet jelentkezni a programba? A jelzáloghitelre és ingatlan fedezetre vonatkozó feltételeknek megfelelő Ügyfelek részére a bank levelet küld arról, hogy a banki nyilvántartások alapján jogosultak lehetnek a programban való részvételre. Mivel a programra való jogosultságnak a bank által előzetesen vizsgált feltételeken túl szociális feltételei is vannak, ezért Ügyfeleinknek azt javasoljuk, hogy egyeztetés céljából hívják az FHB TeleBank munkatársait a 06 1 2121 100 telefonszámon vagy keressék fel az ügyintézésre kijelölt bankfiók valamelyikét. Tájékoztatjuk Ügyfeleinket, hogy a programban azok az Ügyfelek is részt vehetnek, akiket a bank levélben előzetesen nem keresett meg, ha a jogosultsági feltételeknek egyébként megfelelnek. Ha az adós vagy a zálogkötelezett a programban való részvételi feltételeknek megfelel, szándéknyilatkozat benyújtásával kezdeményezheti a lakóingatlan Magyar Állam javára történő értékesítését a program keretein belül. A szándéknyilatkozatot a jelzáloghitelt nyújtó pénzügyi intézménynél kell benyújtani. 2
Előfordulhat az is, hogy nem a hitelt felvevő személy, hanem a zálogkötelezett tulajdonában van a jelzáloggal terhelt ingatlan. Olyan eset is adódhat, amikor valaki a hitelt nem egyedül, hanem adóstárssal közösen vette fel. Ezekben az esetekben a zálogkötelezett és az adóstárs hozzájárulása is szükséges a programban való részvételhez. Ilyenkor minden érintettnek meg kell jelennie a pénzügyi intézménynél, és a szándéknyilatkozatot együtt kell benyújtaniuk. Amennyiben a lakóingatlant több pénzügyi intézmény javára bejegyzett jelzálogjog terheli, akkor a szándéknyilatkozatot annál a pénzügyi intézménynél kell benyújtania, amelyik a rangsorban legelöl szerepel. A programba való jelentkezésnek nincs törvényben rögzített határideje, azonban javasoljuk, hogy igényét mielőbb jelezze a jelzáloghitelt nyújtó pénzügyi intézmény részére. Milyen dokumentumokat kell benyújtani? o szándéknyilatkozatot, amely a bank honlapjáról (www.fhb.hu) letölthető illetve a bank kijelölt fiókjaiban elérhető a családi pótlékra való jogosultságról szóló, Kincstár által kiállított, a szándéknyilatkozat benyújtásának időpontjában 30 napnál nem régebbi igazolást o az aktív korúak ellátására, a lakásfenntartási támogatásra, illetve a rendszeres gyermekvédelmi kedvezményre való jogosultságról a lakóingatlan fekvése szerinti települési önkormányzat jegyzője által kiállított, a szándéknyilatkozat benyújtásának időpontjában 30 napnál nem régebbi igazolást o az ápolási díjra való jogosultságról az illetékes járási hivatal által kiállított, a szándéknyilatkozat benyújtásának időpontjában 30 napnál nem régebbi igazolást o a közfoglalkoztatásról a foglalkoztatási szerződésnek a közfoglalkoztató által hitelesített másolatát o saját jogú nyugellátásban vagy megváltozott munkaképességű személyek ellátásában részesülés esetén az ellátást megállapító határozatot vagy az ellátás évenkénti emeléséről szóló értesítést és o az ellátás átvételét igazoló 30 napnál nem régebbi szelvényt o vagy a bankszámlakivonatot. A fenti dokumentumokon túlmenően az adósnak, zálogkötelezettnek, a háztartásában vele együtt élő személyeknek valamint az ingatlanban bejelentett vagy tartózkodási hellyel rendelkező személynek az azonosító okmányait (személyi igazolvány, útlevél) és lakcímkártyáját is be kell mutatnia. Mely bankfiókokban lehet az igénylést benyújtani? 3
Várhatóan mennyi lesz a bérleti díj? A lakbér havi összege a jelzáloghitel-szerződés megkötésekor megállapított forgalmi érték 1,5 %-ának a 12- ed része. Ez például egy 8 millió forintos ingatlan esetén havonta 10.000 forintot jelent. A bérleti díj évente a KSH fogyasztói árindex alapján emelkedik. A lakóingatlan használatával kapcsolatos közüzemi költségeket, közös költséget az ingatlanban lakóknak kell fizetniük. A bérlő halála esetén az együttlakó házastársa, élettársa, együttlakó gyermeke, a zálogkötelezett és más adóstárs a bérleti jogviszonyt folytathatja. Visszavásárolhatom az ingatlanomat? Igen. Az ingatlan bérlője (korábbi adós vagy zálogkötelezett) a földhivatali tulajdonjog-bejegyzési kérelem iktatásától számított hatodik hónaptól a tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem iktatási dátumát követő 4
hetvenkettedik hónap utolsó napjáig jelezheti a bérbeadó részére, hogy élni kíván a visszavásárlási jogával. A visszavásárlási jog az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerül. Amennyiben a visszavásárlási jog gyakorlására rendelkezésre álló idő alatt a bérleti jogviszony megszűnik, a visszavásárlási jog is megszűnik. A visszavásárlási ár a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. által kifizetett vételárnak az adás-vételi szerződés keltétől a visszavásárlási jog gyakorlásáig számított jegybanki alapkamattal, a bérbeadó által elvégzett értéknövelő beruházások összegével és a bérbeadó által a bérlő helyett megfizetett kötelezettségek (pl. közüzemi tartozások) összegével növelt értéke. Mi történik a haszonélvezeti joggal? Az adás-vételi szerződés megkötését követően az ingatlanon a következő jogok maradhatnak fenn: telki szolgalom közérdekű használati jog ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett haszonélvezeti jog, ha a haszonélvezeti jog jogosultja a hitelszerződésből eredő követelés kielégítéséért nem felel (amennyiben a hitelügyletben nem adós vagy nem kezes) törvényen alapuló haszonélvezeti jog akkor is, ha nincs az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezve, és ha a haszonélvezeti jog jogosultja a hitelszerződésből eredő követelés kielégítéséért nem felel (amennyiben a hitelügyletben nem adós vagy nem kezes). Megszűnik-e valamennyi tartozásom, ha részt veszek a programban? A programban részt vevő Ügyfeleknek a lakóingatlanukat terhelő pénzügyi intézmények által nyújtott jelzáloghitel tartozásuk megszűnik. Felhívjuk Ügyfeleink figyelmét arra, hogy a pénzügyi intézménynél fennálló egyéb tartozásaik (pl. személyi kölcsön, hitelkártya, folyószámla hitelkeret, bankszámla tartozás) a továbbiakban is Ügyfeleinket terhelik, azokat Ügyfeleinknek kell visszafizetniük. Kérjük, fontolja meg a programban való részvételi lehetőséget, amely egyedi állami segítséget jelenthet Önnek és családjának egyaránt. A programról további információkat honlapunkon (www.fhb.hu), az FHB TeleBank munkatársainál (06 1 2121 100) vagy a fent felsorolt bankfiókokban kaphat. Javasoljuk, hogy tekintse meg a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. honlapját (www.netzrt.hu) is. FHB Bank Zrt. FHB Jelzálogbank Nyrt. 5