SPRING PROJECT Ingatlanhasznosító Korlátolt Felelősségű Társaság Székhely, levelezési cím: H-1075 Budapest, Madách tér 7. Tel.: (36-1) 205 0808, Tel./fax: (36-1) 204 0808, E-mail: info@springproject.hu Budakeszi Város Önkormányzata részére 2092 Budakeszi, Fő utca 179. E-mailen: pm.titkar@budakeszi.hu Budapest, 2012. február 20. Tárgy: Fő utca 102-108. Ajánlattétel a Budakeszi, Fő utca 102-108. (hrsz. 1385-1388) szám alatti ingatlanegyüttes adásvételére Tisztelt Budakeszi Város Önkormányzat! Tisztelt Dr. Csutoráné Dr. Győri Ottília Polgármester Asszony! Tisztelt Képviselő-testület! Személyes egyeztetéseinknek és 2012.02.17-én (08:58:59) emailben megküldött felhíváskiegészítésüknek megfelelően küldjük meg a Budakeszi Város Önkormányzata a Képviselőtestület 471/2011. (XI.10.) számú határozata alapján a Budakeszi 1385-1388 helyrajzi szám alatt található, Erkel Ferenc Művelődési Központ épületét is magában foglaló ingatlanegyüttes adásvétel útján történő hasznosítás tárgyában közzé tett nyilvános ajánlattételi felhívás alapján társaságunk, a SPRING Project Kft. (székhely: 1075 Budapest, Madách I tér 7. 6. em. 4. ; Cg. 01-09-722073; adószám: 13170608-2-42; ügyvezetők: Bábel Tibor és Ujszászi László), által összeállított részletes ajánlatot. Ajánlatunk összeállításánál az ajánlattételi felhívás alapján az alábbiakat vettük figyelembe: 1. a beépítési javaslat bizonyos részleteiben eltér a jelenleg hatályos Helyi Építési Szabályzat előírásaitól; 2. a beépítési javaslat a jelenlegi EFMK épületének bontását irányozza elő; 3. a beépítési javaslat előirányozza legalább 300 fős rendezvényterem és kiszolgáló helyiségei kialakítását (legalább 400 m2 alapterületen), melynek oly módon tesz eleget, hogy az A változatban (3645 m2 telekméret) nettó 400 m2 területű korlátozásmentesen forgalomképes albetétet biztosít rendezvényterem funkcióval; míg a B változatban (4024 m2 telekméret ) önálló hrsz-ú ingatlanon nettó 400 m2 területű rendezvényteremet, nettó 200 m2 kiszolgálóhelyiséget és nettó 400 m2 zöld járható tetőfelületet biztosít. Műszaki készültségi fok mindkét esetben emelt szintű szerkezetkész állapot, azaz a burkolatok ill. elektromos szerelvényezések ill. gépészeti végberendezések hiányoznak a teljes kiépítésből (ezek felhasználó-specifikus kiépítését külön térítés ellenében vállaljuk, amennyiben későbbiekben konkrét anyagminőségek ill. műszaki szint meghatározásra kerül az Önök részéről); 4. a beépítési javaslat előirányozza kialakítandó köztér létrehozását, mely kapcsolódik a rendezvényteremhez és egyúttal a Fő utcához is; 5. a beépítési javaslat lehetőséget biztosít könyvtár vagy egyéb közhasználatú funkciójú tércsoportok elhelyezésre.
Társaságunk kötelezettségvállalásai: 1. a rendezvényterem és kiszolgáló helyiségei az Ajánlatkérő, azaz az Önkormányzat tulajdonába kerülnek; 2. a könyvtár vagy egyéb közhasználatú funkciójú tércsoportokat társaságunk Önök felé értékesíti vagy bérbe adja. Az ajánlattételi felhívásnak megfelelően az alábbi adatokat adjuk meg: - a vevő neve: SPRING Project Kft. 1 címe: 1075 Budapest, Madách I tér 7. 6. em. 4. elérhetősége: (36-1) 205 0808; email: info@springproject.hu - az ingatlanon megvalósuló beruházás funkciótervét és vázlatterveit (homlokzatok és látványtervek) mellékelten csatoljuk (ld. melléklet) - az ingatlanon megvalósuló beruházás ütemezési módozata kapcsán tájékoztatjuk Önöket, hogy a beruházást egy ütemben tervezzük megvalósítani az összefoglaló táblázatban részletezettek szerint, - a rendezvényterem és kiszolgáló helyiségeinek beruházási költsége ((járulékos (tervezés, lebonyolítás, műszaki ellenőrzés) költségekkel, ingatlan-hányaddal mint a kialakításra kerülő környezet (köztér) részarányos részével együtt) az összefoglaló táblázatban részletezettek szerinti és megegyezik az Ajánlati tulajdonában lévő ingatlan vételár összegével Társaságunk, ill. ügyvezetése az elmúlt évek során több ingatlanfejlesztést hajtott végre, ennek megfelelően társaságunk jelentős szakmai háttérrel bír, referenciáink felsorolását az összefoglaló táblázatban szerepeltetjük. Szükségesnek tartjuk kiemelni, hogy a létesítménnyel kapcsolatos parkoló-előírások miatt nagyságrendileg legfeljebb 25mFt parkoló-megváltási díj megfizetésével számoltunk az Önkormányzat felé, mely az ingatlan vételáron felüli összeg. Tisztelt Polgármester Asszony, tisztelt Képviselő-testület, kimondott szándékunk volt, hogy a mellékelt vázlatterveken bemutatott beépítési koncepció igazodjon Budakeszi város városképéhez és illeszkedjen a város építészeti szövetébe, ill. az EFMK területén tájépítészeti eszközökkel kialakítandó új köztér és az újjáépített Fő utcai park között szerves vizuális kapcsolat jöjjön létre. Reméljük, hogy tárgyi ajánlatunk elvárásaiknak megfelel és lehetőséget kapunk Önöktől a fejlesztés szoros együttműködésben történő megvalósítására. Tisztelettel: Bábel Tibor és Ujszászi László ügyvezetők Melléklet: Beruházás funkcióterve és vázlatterve (2012.01.06-i ajánlat szerint) Összefoglaló táblázat Az Önkormányzat tulajdonába kerülő helyiség ajánlattevő által számított értéke ( A verzió) ajánlattevő által számított értéke ( B verzió) Parkolómérleg (Parkolómegváltási díj) 1 SPRING Project Kft., vagy a SPRING Project Kft. illetve a SPRING Project Kft. tulajdonosai által létrehozott ingatlanfejlesztési projekttársaság
ÖSSZEFOGLALÓ TÁBLÁZAT Ajánlattevő neve: SPRING Project Kft. 1.) Címe: 1075 Budapest, Madách I tér 7. 6. em. 4. E-mail: info@springproject.hu Telefon: (36-1) 205 0808 1.) SPRING Project Kft., vagy a SPRING Project Kft. illetve a SPRING Project Kft. tulajdonosai által létrehozott ingatlanfejlesztési projekttársaság Az ingatlanegyüttes telekterülete (a jelenlegi és a szomszédos hrsz. 1384 telek területével növelt) 3645 m2 4024 m2 A Művelődési Központ felújítását vagy bontással kiváltását tartalmazza-e a tervezett beruházás Tervezett beépítés (a helyi építési szabályzat szerint maximum 50%) bontást tartalmazza 37% a 0 szinten (ld. tanulmányterv) bontást tartalmazza 45% a 0 szinten (ld. tanulmányterv) Beruházás által létrejövő épületek hasznos alapterülete összesen (garázs nélkül) m2 3 521 3 981 hasznos alapterülete készültségének megjelölése, ill. készültségi foka ajánlattevő által számított értéke Az Önkormányzat tulajdonába kerülő közösségi célú helyiségek ajánlattevő által számított ára üzlethelyiségeinek ajánlattevő által számított ára társasházi albetétként: 400 m2 emelt szerkezetkész állapot (burkolatok ill. elektromos szerelvényezések ill. gépészeti végberendezések hiányoznak - kb. 90%-os készültség) albetét: 130 mft - ld. részletezés fejlesztői haszon nélkül számított bekerülési ár: 295.000 Ft / br m2 - részletezés ld. fenti tétel n.a., mivel albetét (helyiség) kerül Önkorm. tulajdonba önálló hrsz-on: 600 m2 plusz 420 m2 járható zöldtető emelt szerkezetkész állapot (burkolatok ill. elektromos szerelvényezések ill. gépészeti végberendezések hiányoznak - kb. 90%-os készültség) épület: 224 mft - ld. részletezés n.a., mivel épület kerül Önkorm. tulajdonba fejlesztői haszon nélkül számított bekerülési ár: 340.000 Ft / br m2 - részletezés ld. fenti tétel
lakásainak ajánlattevő által számított ára n.a. n.a. A teljes beruházás megvalósításának (a tervezéstől a használatba vételig terjedő) időtartama tervezés (eng.): 7 hó (6+1); kivitelezés: 15 hó tervezés (eng.): 7 hó (6+1); kivitelezés: 15 hó A Művelődési Központ üzemszünetének (felújítás alatti vagy a bontás és építés közötti) időtartama 15 hó 15 hó Referenciák: ügyvezetők személyes projektmenedzsmentje alatt végrehajtott jelentősebb fejlesztések: Palazzo Dorottya (Budapest, V. került, www.palazzo-dorottya.com) - 7 mrdft építési volumen, Mill-Lofts apartman-ház (Budapest, IX. kerület) - 3 mrd Ft építési volumen, Villa Toscana (Budapest, III. kerület www.kiralylaki.hu) - 1 mrd Ft építési volumen SPRING Project Kft saját tulajdonú fejlesztése: nagykőrösi Alföld Aqua termálfürdő és strand (8.000 m2 terület) SPRING Project Kft tulajdonosainak kapcsolt vállalkozásai által létrehozott saját tulajdonú fejlesztések: több Penny áruház, Dabas Passage sétány, Dabas Berkenye Lakópark, Nagykőrös Ceglédi úti szolgáltató és üzletközpont Biztosítékok: Ingatlan tulajdonjoga csak a rendezvényterem átadását követően száll át fejlesztőre Egyéb megjegyzések, kiegészítések: 1. Parkolómegváltási díj nem lehet több mint 25mFt; 2. Önkormányzat biztosítja a "pláza-stop" miatti miniszteri jóváhagyást; 3. művelődési ház átadásáig földhasználati jog a teljes területen, átadást követően megy át a fejlesztési terület a fejlesztő tulajdonába; 4. Amennyiben "pláza-stop" miniszteri jóváhagyása nem kerül határidőben kiadásra, úgy tervezési és járulékos költségeket Önkormányzat köteles megtéríteni (fejlesztő jelzálogjogra jogosult követelése erejéig); 5. "B" esetben (önálló hrsz-ú művelődési ház telek) a felszíni parkolókra (külső területre) és a tetőterasz felére fejlesztőt korlátlan idejű használati jog illeti meg
Az Önkormányzat tulajdonába kerülő helyiség ajánlattevő által számított értéke "A" verzió 3645 m2 telekméret 1.1 MŰVELŐDÉSI HÁZ "A" egység egységár % kivitelezés épület 440 br.m2 210 000 Ft 90% 189 000 Ft 83 160 000 Ft kivitelezés telken belüli 1.2 külső burkolt felület, közmű bekötések, közmű csatlakozási díjak 1921 m2 11,36% albetéti tul. részarány 22 000 Ft 4 801 136 Ft 1. Kivitelezés összesen: 87 961 136 Ft 68% 2.1 2.2 2. 3. tervezés, tervellenőr, műszaki ellenőr, projekt monitoring és egyéb konzulensek 15% 87 961 136 Ft 13 194 170 Ft építésfinanszírozás költsége (Ft) 15 hónap 101 155 306 Ft 8 851 089 Ft Járulékos költségek összesen: 22 045 260 Ft 17% telek (önálló hrsz): 15% 110 006 396 Ft 19 412 893 Ft 15% Mindösszesen: 129 419 289 Ft 100% Mindösszesen kerekítve: 130 000 000 Ft
ajánlattevő által számított értéke "B" verzió 4024 m2 telekméret 1.1 MŰVELŐDÉSI HÁZ "B" egység egységár % kivitelezés épület 660 br.m2 210 000 Ft 90% 189 000 Ft 124 740 000 Ft 1.460m2 1.2 kivitelezés telken belüli külső burkolt felület, közmű bekötések, közmű csatlakozási díjak 1247 m2 (440/30% beép.) telekterület alapján 22 000 Ft 27 426 667 Ft 1. Kivitelezés összesen: 152 166 667 Ft 68% 2.1 2.2 2. 3. tervezés, tervellenőr, műszaki ellenőr, projekt monitoring és egyéb konzulensek 15% 152 166 667 Ft 22 825 000 Ft építésfinanszírozás költsége (Ft) 15 hónap 174 991 667 Ft 15 311 771 Ft Járulékos költségek összesen: 38 136 771 Ft 17% telek (önálló hrsz): 15% 190 303 438 Ft 33 582 960 Ft 15% Mindösszesen: 223 886 397 Ft 100% Mindösszesen kerekítve: 224 000 000 Ft
PARKOLÓSZÜKSÉGLET telek: 3645 m2 Előírás szerint szükséges parkolószám: szint funkció P OTÉK "A" "B" 1 800 m2 eladótér 45 45 45 0 796 m2 kisker 70 70 400 m2 műv.ház 60 60 60 996 m2 kisker 72 72 1 9 db lakás 9 9 9 Összesen: 184 186 Ebből 50% os engedmény (OTÉK, helyi rendelet) 92 93 Parkoló szükséglet előírás szerint (P db): 92 93 telek: 4024 m2 megjegyzés Üzletileg szükséges parkolószám: szint funkció P (db) "A" "B" 1 800 m2 eladótér 50 50 50 0 796 m2 kisker 0 0 400 m2 műv.ház 5 5 5 996 m2 kisker 0 0 1 9 db lakás 9 9 9 Összesen (P db): 64 64 ld. műv.ház P különidejűség ld. 1 és 0 szint (különidejűség) ld. műv.ház P különidejűség Beépítési vázlat alapján biztosított parkolószám (fizikálisan biztosított): szint P (db) "A" "B" 1 felszíni 29 34 garázs 11 11 Összesen (P db): 40 45 Fizikálisan biztosított (P db): "A" "B" Megváltandó parkolószám: P db "A" Előírás miatt szükséges: 92 40 52 "B" Előírás miatt szükséges: 93 45 48 parkolómegváltás @ Összesen parkolómegváltási díj: 500 000 Ft 25 900 000 Ft 23 900 000 Ft