Ózd Város Önkormányzata Képviselő-testületének - módosításokkal (2013. június 28-án) egységes szerkezetbe foglalt - 19/2004. (IV.15.) számú önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek, az ezekhez tartozó területek bérletéről, valamint ezek bérleti díjáról Ózd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben (továbbiakban: Ltv.) kapott felhatalmazás alapján az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek, az ezekhez tartozó területek bérletére, illetve bérleti díjának megállapítására vonatkozóan a következő rendeletet alkotja. I. Általános rendelkezések 1. (1) 1 E rendelet célja az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek, valamint az ezekhez tartozó területek bérleti feltételrendszerének, lakbérének és használati díjának helyi szabályozása az 1993. évi LXXVIII. tv. felhatalmazása alapján és azzal összhangban. (2) 2 E rendelet VIII. fejezetének hatálya Ózd Város közigazgatási területén lakóvagy tartózkodási hellyel rendelkező magyar vagy az Európai Unió bármely tagállamának állampolgárára terjed ki. (3) 3 A Rendeletet a 25 M Ft forgalmi értéket meg nem haladó lakás és nem lakás céljára szolgáló vagyonkezelésbe nem adott helyiségek bérbeadására kell alkalmazni. A 25 M Ft forgalmi értéket meghaladó vagyontárgyak bérbeadása esetén Ózd Város Önkormányzata Képviselő-testületének az Ózd Város Önkormányzatának tulajdonáról és a vagyongazdálkodás főbb szabályairól szóló 3/2013. (II.27.) önkormányzati rendeletét kell alkalmazni. (4) 4 A pályázati eljárásokat minden esetben az önkormányzati tulajdon üzemeltetője, illetve bérbeadója köteles lefolytatni. 2. (1) E rendelet szempontjából lakás minden olyan helyiség vagy helyiségcsoport, amely a helyiségei közművesítettsége, melegvíz-ellátása, fűtési módja alapján valamely komfortfokozatba besorolható. (2) Nem lakás céljára szolgáló helyiség az, amely kizárólag ipari, építőipari, mezőgazdasági, vízgazdálkodási, kereskedelmi, tárolási, szolgáltatási, igazgatási, honvédelmi, rendészeti, művelődési, oktatási, kutatási, egészségügyi, szociális, jóléti és más gazdasági célra szolgál (továbbiakban önkormányzati tulajdonú helyiség). 3. 5 1 A rendelet 1. (1) bekezdése a 25/2007.(IX.26) számú rendelet 1. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2007. szeptember 26-tól 2 A rendelet 1. (2) bekezdése a 25/2007.(IX.26) számú rendelet 1. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2007. szeptember 26-tól 3 A rendelet 1. (3) bekezdése a 16/2013. (VII.2.) számú rendelet 1. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2013. július 3-tól 4 A rendelet 1. (4) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 1. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től 5 A rendelet 3. -át a 16/2010.(XI.5.) számú rendelet 1. -a hatályon kívül helyezte, hatálytalan: 2010. november 6-án
2 II. A lakásbérlet feltételrendszere 4. (1) 6 Önkormányzati lakást természetes személy részére, lakás céljára lehet bérbe adni, használni, az alábbi jogcímeken: a) szolgálati jelleggel, b) bérlő-kiválasztási jog alapján, c) szociális feltételekkel, d) pályázati eljárás keretében, e) lakáscsere alapján. (2) 7 A lakásbérleti szerződés megkötésére abban az esetben kerülhet sor, ha a jogosult piaci alapokon történő bérbeadása esetén a pályázó igazolja, hogy a bérbeadóval szemben korábbi bérleményével kapcsolatos bérleti díj, lakáshasználati díj és közüzemi díj tartozása nincs, illetve a lakás karbantartásával kapcsolatos fizetési kötelezettségének eleget tett. (3) A lakásbérleti jogviszonyt (továbbiakban: lakásbérleti jog) a bérbe adó és a bérlő szerződése határozott vagy határozatlan időre, illetőleg feltétel bekövetkezéséig hozza létre. (Ltv. 2.. (2) bekezdés) (4) A szerződés alapján a bérbeadó köteles a lakást a bérlő használatába adni, a bérlő pedig a lakás használatáért, továbbá a szerződés keretében a bérbeadó által nyújtott szolgáltatásért lakbért fizetni. (Ltv. 2.. (2) bekezdés) (5) 8 A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, kivéve az indokolt távollét eseteit ennek megszegése felmondási ok. (6) 9 Az indokolt távollét esetei különösen: - egészségügyi ok, - munkahely megváltozása, - tanulmányok folytatása, - előzetes letartóztatás, börtönbüntetés töltése. (7) 10 A bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó indokolt távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. A bérlő bejelentési, igazolási kötelezettségét és a mulasztás jogkövetkezményeit a szerződésnek tartalmazni kell. (8) 11 A bérlőnek a távollét okát orvosi-, munkáltatói-, tanintézet vezetőjének igazolásával, illetőleg más, hiteles okirattal kell igazolni. (9) 12 Amennyiben bérlő bejelentési kötelezettségének eleget tett, a távollétre hivatkozással a bérleti szerződést felmondani nem lehet. Nem lehet felmondani a bérleti szerződést akkor sem, ha a bérlő a bejelentést menthető okból mulasztotta el, és erről a bérbeadót felhívásra írásban tájékoztatja. 6 Megállapította: 13/2012.(VI.22.) önkormányzati rendelet 1.. Hatályos: 2012. június 22-től. 7 A rendelet 4. (2) bekezdése a 16/2010.(XI.05.) számú rendelet 2. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2010. november 6-tól 8 A rendelet 4. (5) bekezdése a 11/2006.(III.31.) számú rendelet 1. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2006. március 31-től 9 A rendelet 4. (6) bekezdése a 11/2006.(III.31.) számú rendelet 1. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2006. március 31-től 10 A rendelet 4. (7) bekezdése a 11/2006.(III.31.) számú rendelet 1. -ával megállapított szöveg; hatályos: 2006. március 31-től 11 A rendelet 4. (8) bekezdése a 11/2006.(III.31.) számú rendelet 1. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2006. március 31-től 12 A rendelet 4. (9) bekezdése a 11/2006.(III.31.) számú rendelet 1. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2006. március 31-től
3 5. (1) A bérbeadó a bérleti szerződést a) határozatlan időtartamra, b) határozott időtartamra, legfeljebb 5 évre, c) meghatározott feltétel bekövetkezéséig kötheti. (2) E rendelet alapján bérleti szerződés általános érvénnyel 5 évre köthető, a (3) és (4) bekezdésben foglalt kivétellel. (3) Pályázati eljárás keretében történő bérbeadás esetén, amennyiben a nyertes pályázó által előre, egy összegben befizetett bérleti díj összege 5 évnél hosszabb időre biztosítja a bérleti jogviszony fennállását, a bérbeadó jogosult a bérleti szerződést ezen 5 évnél hosszabb időtartamra megkötni. (4) Határozatlan időre köthető bérleti szerződés, ha a bérlő és a bérbeadó közös megegyezéssel úgy szünteti meg a bérleti jogviszonyt, hogy a bérbeadó másik lakást biztosít és a korábbi lakása határozatlan időre van kiutalva. (5) 13 A bérbeadó ideiglenes legfeljebb egy évre szóló határozott idejű bérleti szerződést köthet azzal a használóval, akinek a) szerződése a bérleti díj nem fizetése miatt felmondásra került, b) határozott időre kötött bérleti szerződése lejárt, és az a lakásbérleti jogviszonyával összefüggő tartozása vagy egyéb közüzemi díj tartozása miatt nem került meghosszabbításra (6) 14 Az ideiglenes szerződés megkötésére abban az esetben kerülhet sor, amennyiben a használó igazolja, hogy lakásbérleti jogviszonyával összefüggő tartozása vagy egyéb közüzemi díj tartozása az elmúlt egy évben nem volt. Nem köthető szerződés azzal a lakáshasználóval, akivel szemben a lakásmegüresítésre irányuló jogerős bírósági végzés alapján végrehajtási eljárás van folyamatban. (7) 15 A lakásbérleti szerződést a lejártát megelőző 30 napon belül további 5 évvel a bérbeadó akkor is meghosszabbíthatja, ha a bérlő jövedelmi viszonyai nem felelnek meg e rendelet 54. -ában foglaltaknak, de a bérlőnek a lakásbérleti jogviszonyával összefüggő tartozása vagy egyéb közüzemi díj tartozása nincs és a bérleti szerződésből eredő kötelezettségeinek korábban is szerződésszerűen eleget tett. (8) A lakásbérleti szerződést a lejártát megelőzően legfeljebb 5 évvel meg lehet hosszabbítani, amennyiben bérlőnek a lakásbérleti jogviszonyával összefüggő tartozása vagy egyéb közüzemi díj tartozása nincs. (9) 16 A bérleti szerződés meghosszabbításához a bérlőnek igazolnia kell, hogy sem bérleti- sem közüzemi díj tartozása nincs és a lakásbiztosítást folyamatosan fizeti. Amennyiben a kért igazolásokat a bérlő nem csatolja, a bérleti szerződés nem hosszabbítható meg. 13 A rendelet 5. (5) bekezdése a 16/2010.(XI.5.) számú rendelet 3. -ával módosított szöveg, hatályos: 2010. november 6-tól 14 A rendelet 5. (6) bekezdése a 16/2010.(XI.5.) számú rendelet 4. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2010. november 6-tól 15 A rendelet 5. (7) bekezdése a 34/2008.(XII.10.) számú rendelet 2. -ával módosított szöveg, hatályos: 2008. december 10-től 16 A rendelet 5. (9) bekezdése a 22/2005.(VI.29.) számú rendelet 1. -ával módosított szöveg
4 (9a) 17 Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakáscélú ingatlanokra vonatkozóan nem létesíthet sem bérleti, sem albérleti jogviszonyt az olyan természetes személy, akinek korábbi vagy jelenlegi bérleti jogviszonyából tartozása áll fenn az ingatlanok kezelője, üzemeltetője felé, vagy olyan gazdasági társaságban van bármilyen érdekeltsége, amelynek korábbi vagy jelenlegi bérleti jogviszonyából tartozása áll fenn az ingatlanok kezelője, üzemeltetője felé. (10) Ha a bérlő bérleti jogviszonyát azért kívánja megszüntetni, mert Ózd városban lakást vásárol vagy épít, építkezés esetén legfeljebb 3 évig, vásárlás esetén legfeljebb 1 évig tartó időre bérleményét a korábbi feltételekkel fenntarthatja. 6. (1) 18 Önkormányzati lakásra bérlőtársi szerződést - közös kérelmükre - csak a bérlő közeli hozzátartozójával, illetve közjegyző által igazolt élettársi kapcsolat esetén élettársával (a továbbiakban: élettárs) lehet kötni abban az esetben, ha a bérlő a közeli hozzátartozójával, illetve élettársával együtt költözik a lakásba. (2) A bérbeadó a bérlő és a vele együtt lakó gyermeke, valamint a jogszerűen befogadott gyermekének gyermeke közös kérelmére a bérlőtársi szerződést akkor köteles megkötni, ha a gyermek: a./ 18. életévét betöltötte, és b./ a bérlővel a lakásban legalább 2 év óta együtt laknak. (3) 19 Abban az esetben, ha nem együtt költöztek be, de a bérlő a közeli hozzátartozóját vagy élettársát befogadta, azzal bérlőtársi szerződést csak a befogadástól számított 2 év elteltével lehet kötni. (4) 20 A kérelmet a bérbeadóhoz kell benyújtani. (5) 21 Közeli hozzátartozó a házastárs, bejegyzett élettárs, egyeneságbeli rokon, örökbefogadott, a mostoha,- és nevelt gyermek, örökbefogadó, mostoha- és nevelő szülő, valamint a testvér. 7. (1) 22 Társbérlet megszűnése esetén a megüresedett lakásrészre, illetve közös helyiségrészre a visszamaradt társbérlővel a bérbeadóhoz benyújtott kérelemre lehet szerződést kötni, amennyiben vállalja a megnövekedett lakásalapterület után számított lakbér megfizetését és jövedelmi viszonyai megfelelnek e rendelet 54. -ában foglaltaknak. (2) 23 Abban az esetben, ha az (1) bekezdésben meghatározott feltételek nem állnak fenn, a bérbeadó a lakásban visszamaradó társbérlő(k) lakásbérleti szerződését köteles a társbérlet megszűnése napján 15 napos határidővel felmondani. 17 Beiktatta: 12/2011.(IV.22.) önkormányzati rendelet 1.. Hatályos: 2011. június 1-től. 18 A rendelet 6. (1) bekezdése a 16/2010.(XI.5.) számú rendelet 5. -ával módosított szöveg, hatályos: 2010. november 6-tól 19 A rendelet 6. (3) bekezdése a 20/2009.(XII.22.) számú rendelet 2. -ával módosított szöveg, hatályos: 2010. január 1-től 20 A rendelet 6. (4) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 3. -ával módosított szöveg hatályos: 2008. július 1-től 21 A rendelet 6. (5) bekezdése a 20/2009.(XII.22.) számú rendelet 3. -ával módosított szöveg, hatályos: 2010. január 1-től 22 A rendelet 7. (1) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 4. -ával módosított szöveg hatályos: 2008. július 1-től 23 Megállapította: 12/2011.(IV.22.) önkormányzati rendelet 2.. Hatályos: 2011. június 1-től.
5 8. (1) 24 Önkormányzati lakásba a bérlő a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhatja házastársát, bejegyzett élettársát, gyermekét, befogadott gyermekének a gyermekét, valamint szülőjét. A bérlő köteles a befogadást a bérbeadónak írásban bejelenteni és ezt lakcímigazolvánnyal igazolni. (2) 25 Az önkormányzati lakás bérlője az (1) bekezdésben felsoroltakon kívül a bérbeadó hozzájárulásával fogadhatja be élettársát, nagyszülőjét, gyermeke házastársát, bejegyzett élettársát illetve élettársát, továbbá testvérét és annak házastársát, bejegyzett élettársát, élettársát valamint a felsoroltak kiskorú gyermekét. (3) 26 A bérlőtárs a lakásba más személyt - kiskorú gyermeke, valamint a befogadott gyermekének az együttlakás ideje alatt született gyermeke kivételével - a bérbeadó és a másik bérlőtárs írásbeli hozzájárulásával fogadhat be. (4) 27 A bérbeadó a hozzájárulást azzal a feltétellel adhatja meg, ha a befogadás folytán a bérleményben az egy főre jutó alapterület a 8 m2/főt meghaladja és a befogadott tudomásul veszi, hogy a bérlő bérleti jogviszonyának megszűnése esetén a lakásból el kell költöznie a bérlővel együtt. (5) 28 A hozzájárulást a bérbeadó megtagadja, amennyiben a bérlőnek bérleti- vagy közüzemi díj tartozása van. (6) Amennyiben a bérlő (bérlőtárs) az önkormányzati lakásba jogszabályi lehetőség nélkül bárkit befogad, a lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó elhelyezési kötelezettség nélkül felmondja. (7) A bérbeadó a felmondási jogának gyakorlása előtt köteles a bérlőt 8 napos határidő kitűzésével felhívni, hogy a jogszabályellenes helyzetet szüntesse meg. Amennyiben a bérlő a felszólításnak a kitűzött határidő alatt nem tesz eleget, a bérbeadó az (6) bekezdésben meghatározott jogát gyakorolja. 9. (1) 29 Az önkormányzati bérlakás egy része a bérbeadó hozzájárulásával albérletbe adható, ha a lakás egy szobásnál nagyobb és a bérlőnek legalább egy szoba a használatában marad. (2) 30 A hozzájárulást a bérbeadó megtagadja, ha az albérletbe adás folytán a bérleményben az egy főre jutó alapterület a 8 m 2 -t nem éri el, és a bérlőnek bérleti díj vagy közüzemi díj tartozása van. (3) 31 A bérbeadó a hozzájárulást csak határozott időre legfeljebb 1 évre - adhatja meg. 24 A rendelet 8. (1) bekezdése a 20/2009.(XII.22.) számú rendelet 4. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2010. január 1-től 25 A rendelet 8. (2) bekezdése a 20/2009.(XII.22.) számú rendelet 4. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2010. január 1-től 26 A rendelet 8. (3) bekezdése a 11/2006.(III.31.) számú rendelet 2. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2006. március 31-től 27 A rendelet 8. (4) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 5. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től. 28 A rendelet 8. (5) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 5. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től 29 A rendelet 9. (1) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 6. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től 30 A rendelet 9. (2) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 6. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től 31 A rendelet 9. (3) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 6. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től
(4) Az albérleti szerződést írásba kell foglalni. 6 (5) Amennyiben a bérlő a lakásának egy részét a jogszabályi előírások megszegésével adja albérletbe, a bérbeadó a lakásbérleti jogviszonyt elhelyezési kötelezettség nélkül felmondja. 10. (1) 32 Az önkormányzati bérlakás bérlője a lakás egészét más részére használatba adhatja a bérbeadó hozzájárulásával a) amíg más városban vállal munkát és ott nincs másik beköltözhető lakása, b) amíg előzetes letartóztatásban van, vagy börtönbüntetését tölti, c) amíg külföldön tartózkodik, ha külföldön tartózkodása a 3 hónapot meghaladja, d) amíg gyógykezelésben részesül, e) katonai szolgálatot teljesít, f) lakóhelyén kívül végzi tanulmányait. (2) 33 A bérbeadó a hozzájárulást legfeljebb egy évre, az (1) bekezdésben megjelölt esetekben adhatja meg, abban az esetben, ha a) a beköltözők létszámát figyelembe véve, a bérlemény alapterülete a 8 m 2 /főt eléri, b) a lakás bérleti díját a bérlő vagy a használó a használatba adás időtartamára előre megfizeti. (3) Amennyiben a bérlő lakását a jogszabályi előírások megszegésével adja használatba, a bérbeadó a lakásbérleti jogviszonyt elhelyezési kötelezettség nélkül felmondja. 11. 34 Önkormányzati lakás bérleti joga kizárólag másik lakás bérleti- vagy tulajdonjogára cserélhető a bérbeadó hozzájárulásával. III. Felek jogai és kötelességei 12. (1) A bérbeadó a lakást komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt a szerződésben meghatározott feltételekkel és időpontban, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérlőnek átadni. (Ltv. 7. (1) bek.) (2) A bérbeadó szavatol azért, hogy a lakás az átadáskor rendeltetésszerű használatra alkalmas. (Ltv. 8. (1) bek.) (3) A bérbeadó a lakás berendezési tárgyairól köteles leltárt készíteni. 32 A rendelet 10. (1) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 7. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től 33 A rendelet 10. (2) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 7. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től 34 A rendelet 11. -a a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 8. -ával megállapított szöveg hatályos: 2008. július 1-től
7 (4) 35 A bérlő köteles a szerződésben foglalt kötelezettségeit teljesíteni és a lakást rendeltetésszerűen használni. (5) Amennyiben a bérlő a (4) bekezdésben meghatározott kötelezettségeinek nem tesz eleget, a bérbeadó a lakásbérleti jogviszonyt elhelyezési kötelezettség nélkül felmondja. (6) 36 A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente egy alkalommal a bérlő szükségtelen háborítása nélkül ellenőrzi. Az évente egy alkalommal történő ellenőrzésre való utalást és a bérlő tűrési kötelezettségét a szerződésnek is tartalmaznia kell. (7) 37 Bérlő köteles a bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg a közszolgáltatásokra vonatkozó szerződéseket megkötni, és a bérleti jogviszony fennállása alatt a lakás fenntartási költségeit (áram, víz, fűtés, gáz, szemétdíj, közös költség üzemeltetési része) megfizetni. 13. (1) 38 A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá és látja el komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel. A megállapodásban a felmerülő költségek megtérítését és annak feltételeit is meg kell határozni. (2) 39 A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak, hogy a bérlő a lakást átalakítja, felújítja, korszerűsíti. A munkálatok elvégzése előtt meg kell kérni a bérbeadó írásos hozzájárulását, valamint a költségek viselésére bérbeszámítási megállapodást kell kötni. Az engedély nélkül elvégzett munkálatokért, valamint az ingatlanban hagyott berendezési tárgyakért utólag a bérlő ellenértéket nem igényelhet. (3) 40 A bérbeadónak és a bérlőnek szerződésben kell megállapodniuk a lakáson belüli- illetve kívüli munkák elvégzéséről Ha ilyen megállapodás nincs, a kisebb karbantartási és felújítási munkák a bérlőt, a nagyobb - pótlással és cserével kapcsolatos munkák a bérbeadót terhelik. (4) 41 (5) 42 A bérbeadó és a bérlő úgy is megállapodhatnak, hogy a lakást és a lakberendezéseket visszaadáskor a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá. Ebben az esetben az ezzel kapcsolatban felmerült költségeket a bérlő köteles a bérbeadónak megtéríteni. 35 A rendelet 12. (4) bekezdése a 11/2006.(III.31.) számú rendelet 4. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2006. március 31-től 36 Megállapította: 13/2012.(VI.22.) önkormányzati rendelet 2.. Hatályos: 2012. június 22-től. 37 A rendelet 12. (7) bekezdése a 25/2012. (XI.23.) önkormányzati rendelet 1. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2013. január 1-től 38 A rendelet 13. (1) bekezdése a 11/2006.(III.31.) számú rendelet 6. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2006. március 31-től 39 Megállapította: 13/2012.(VI.22.) önkormányzati rendelet 3.. Hatályos: 2012. június 22-től. 40 A rendelet 13. (3) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 9. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től 41 A rendelet 13. (4) bekezdését a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 30. -a hatályon kívül helyezte, hatálytalan: 2008. július 1-jén 42 A rendelet 13. (5) bekezdése a 11/2006.(III.31.) számú rendelet 6. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2006. március 31-től
8 14. (1) A bérlő a lakbér mérséklését kérheti, amennyiben a lakás műszaki állapota azt indokolja. (2) A lakbérmérséklés mértéke legfeljebb az alaplakbér: a) talajvíz miatti falnedvesedés 10 % b) falpenészesedés miatt 10 % c) egyéb ok miatt 20 %. (3) A lakbérmérséklés az alaplakbér 30 %-át nem haladhatja meg. 15. 43 Ahol a rendelet a bérbeadó és a bérlő jogai és kötelezettségei vonatkozásában a felek megállapodására utal, a megállapodás tartalmát a bérbeadó határozza meg. 16. (1) A bérlő, a bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg lakásbiztosítási szerződést köteles kötni a tetszése szerinti biztosító intézettel. (2) A bérlő, illetve használó a bérleti jog teljes tartamára köteles a lakásbiztosítási szerződést fenntartani, és annak meglétét a bérbeadónál évente igazolni. (3) A lakásbiztosítási szerződés a bérlő felróható hibájából való megszűnése a lakásbérleti szerződés elhelyezési kötelezettség nélküli felmondásával jár. (4) A bérlő a lakásbérleti szerződés megkötése előtt köteles a lakás közüzemi mérőóráit a nevére átíratni és a szolgáltatási szerződéseket megkötni. (5) A bérlő a lakás birtokába az (1) és (4) bekezdésekben foglalt feltételek teljesítését követően léphet. 17. 44 Ha az épület karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével kapcsolatos munkák csak a bérlő átmeneti kiköltöztetése esetén végezhetők el, a lakásbérleti jogviszony a munkák elvégzésének időtartamára szünetel. A szünetelést és annak időtartamát a bérbeadó és a bérlő megállapodása, vita esetén a bíróság állapítja meg. 18. 45 Önkormányzati bérlakás jogcím nélkülivé vált használója - az elhelyezésre jogosult jogcím nélküli használó kivételével - a jogcím nélküli használat első 2 hónapjában az alaplakbérnek megfelelő összeget, a 3. hónaptól kezdődően 8 hónapon át az alaplakbér kétszeresének megfelelő összeget, az ezt követő időben az alaplakbér két és félszeresének megfelelő összeget köteles megfizetni használati díj címén a bérbeadó részére. 43 A rendelet 15. -a a 11/2006.(III.31.) számú rendelet 7. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2006. március 31-től 44 A rendelet 17. -a a 11/2006.(III.31.) számú rendelet 8. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2006. március 31-től 45 A rendelet 18. -a a 11/2006.(III.31) számú rendelet 9. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2006. március 31-től
9 19. (1) A bérlő a lakásbérleti jog folytatása ellenében tartási szerződést a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával köthet. (Ltv.22. (1) bek.) (2) 46 A bérbeadó a tartási szerződéshez való hozzájárulást köteles megtagadni, ha: a) az eltartó a 18. életévét még nem töltötte be, b) az eltartó a 18. életévét betöltötte, de önálló jövedelemmel nem rendelkezik és nincs olyan hozzátartozója, aki a tartási szerződésből reá háruló anyagi terhek viselését vállalja, c) az eltartó vagy házastársa, bejegyzett élettársa, élettársa Ózd területén másik önálló beköltözhető lakással rendelkezik, 47 d) az eltartó az egészségügyi körülményei alapján a tartás teljesítésére nem képes (leszázalékolt, rokkant nyugdíjas stb.) e) a bérlő életkora, illetőleg egészségügyi körülményei alapján tartásra nem szorul, f) a bérlő tartásáról jogerős bírói döntés, érvényes tartási szerződés alapján vagy a bérlővel a lakásban jogszerűen együtt lakó más személy gondoskodik, g) az együtt lakók létszámát is figyelembe véve a bérlemény alapterülete a 8 m 2 /főt nem éri el. (3) 48 A bérbeadó a hozzájárulását megelőzően a (2) bekezdésben meghatározott körülményeket köteles tisztázni. IV. A lakásbérlet megszűnése 20. (1) A szerződés megszűnik, ha a) a felek a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik, b) a lakás megsemmisül, c) az arra jogosult felmond, d) a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy, e) a bérlő a lakást elcseréli, f) a bérlőt a Magyar Köztársaság területéről kiutasították, g) a bérlő lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszüntette, h) a bérlő lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik. (Ltv. 23.. (1) bek.) (2) A határozott időre szóló, illetőleg valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jog a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetőleg feltétel bekövetkezésekor szűnik meg. (Ltv. 23.. (2) bek.) 46 A rendelet 19. (2) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 10. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től 47 A rendelet 19. (2) bekezdésének c.) pontja a 20/2009. (XII.22.) számú rendelet 5. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2010. január 1-től 48 A rendelet 19. (3) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 10. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től
10 21. (1) A bérleti jogviszony felmondással történő megszüntetése esetén a bérlő igényt tarthat az általa befizetett lakás-használatbavételi díjra, amennyiben a lakásbérlettel összefüggő tartozása nincs. (2) A bérbeadó a lakás karbantartására az alábbi lakáshasználati értéket számolhatja el: a) összkomfortos lakásnál 1.000,-Ft/m 2 b) komfortos lakásnál 800,-Ft/m 2 c) félkomfortos lakásnál 400,-Ft/m 2 d) komfort nélküli lakásnál 300,-Ft/m 2 22. 49 A felek az önkormányzati lakásra kötött szerződést közös megegyezéssel úgy is megszüntethetik, hogy a bérbeadó - a bérlővel kötött megállapodás alapján - a bérlőnek kisebb alapterületű vagy alacsonyabb komfortfokozatú lakást ad bérbe, amennyiben a bérlő vállalja a lakáshasználatbavételi díj és az óvadék közötti különbözet megfizetését. 23. (1) A bérlakás bérleti szerződésének megszűnése után a lakásban jogcím nélkül visszamaradó személyt másik önkormányzati lakásban történő elhelyezés joga nem illeti meg, a lakás megüresítése ügyében a bírósági eljárást meg kell indítani. (2) Bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérlő 30 napon belül, a bérlő halála esetén az örökös 60 napon belül köteles a lakásban maradt ingóságokat elszállítani, a lakást megüresítve a bérbeadó részére visszaadni. Amennyiben ezen kötelezettségének a bérlő nem tesz eleget, úgy a lakás megüresítése iránt a bírósági eljárást meg kell indítani, örökös esetén pedig a lakás hatósági felnyitásáról kell gondoskodni. 24. (1) Házasság felbontása során, ha valamelyik felet saját elhelyezési kötelezettség kimondása nélkül kötelezi a bíróság a bérlakás elhagyására, csak egy szobás komfort nélküli lakásra tarthat igényt - meghatározott időre legfeljebb 5 évre. (2) Amennyiben a bérlakás elhagyására kötelezett fél félkomfortos vagy annál magasabb komfortfokozatú lakásra kíván bérleti szerződést kötni, ilyet csak pályázati alapfeltételekkel tehet. 25. (1) 50 Ha az építésügyi hatóság által életveszélyessé nyilvánított lakásban lakók saját elhelyezésükről gondoskodni nem tudnak, elhelyezésükről a tulajdonosnak kell gondoskodni. Önkormányzati lakás életveszélyessé nyilvánítása esetén az a bérlő, aki szociális bérlakásra jogosult, komfort 49 A rendelet 22. -a a 11/2006.(III.31) számú rendelet 10. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2006. március 31-től 50 A rendelet 25. (1) bekezdése a 20/2009.(XII.22.) számú rendelet 6. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2010. január 1-től
11 nélküli lakásra tarthat igényt, legfeljebb 2 évre. (2) 51 Amennyiben a lakás elhagyására kötelezett félkomfortos vagy annál magasabb komfortfokozatú lakásra tart igényt, vagy szociális alapon nem jogosult bérlakásra, a pályázati alapfeltételek szerint köteles fizetni. (3) Azon családok, akik az (1) bekezdésben meghatározott idő letelte után saját maguk elhelyezéséről nem tudnak gondoskodni és szociális alapon bérlakásra jogosultak, a bérbeadási listára történő felvételt követően a bérleményt további 5 évig bérelhetik. (4) 52 Ha 2 év eltelte után jövedelmi viszonyaikat tekintve szociális alapon bérlakásra már nem jogosultak, de elhelyezésükről saját maguk gondoskodni nem tudnak, e rendeletnek megfelelően a pályázat útján bérbe adott lakásokra megállapított szabályok irányadóak. Amennyiben e feltételeket nem vállalják, vagy nem teljesítik, ellenük, mint jogcím nélküli lakáshasználó ellen a bérbeadó a bírósági eljárást megindítja. V. A lakásbérleti jog folytatása 26. (1) 53 A lakásbérleti jog folytatására jogosult a bérlő, a) házastársa, bejegyzett élettársa, vagy élettársa, abban az esetben, ha nem voltak bérlőtársak, 54 b) gyermeke, c) a jogszerűen befogadott gyermekének gyermeke, d) szülője, amennyiben ezeket a személyeket a bérlő a lakásba befogadta, a bérlő halálakor életvitelszerűen a lakásban laktak és a bérlettel összefüggő bérleti díj és közüzemi díj tartozása nincs. (2) Az (1) bekezdésben említett jogosultak - eltérő megállapodásuk hiányában - a lakásbérleti jogot az (1) bekezdésben felsorolt sorrendben folytathatják, amennyiben a jogosult jövedelme e rendelet 54. -ában foglalt feltételeknek megfelelnek. (3) A lakásbérleti jogot az azonos sorrendben jogosultak - eltérő megállapodásuk hiányában - bérlőtársként folytathatják. (Ltv. 32.. (4) bek.) 27. (1) 55 Az eltartó a bérlő halála esetén a lakásbérleti jogot akkor folytathatja, ha: a) a tartási szerződéshez a bérbeadó írásban hozzájárult, b) az eltartó a szerződésben vállalt tartási kötelezettségét teljesítette, c) a hozzájárulásától a bérlő haláláig 1 év eltelt, d) jövedelme e rendelet 54. -ában foglalt feltételeknek megfelel és a bérlettel összefüggő bérleti díj- és közüzemi díj tartozása nincs. 51 A rendelet 25. (2) bekezdése a 20/2009.(XII.22.) számú rendelet 6. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2010. január 1-től 52 A rendelet 25. (4) bekezdése a 20/2009.(XII.22.) számú rendelet 7. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2010. január 1-től 53 A rendelet 26. (1) bekezdése a 11/2006.(III.31) számú rendelet 11. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2006. március 31-től 54 A rendelet 26. (1) bekezdés a) pontja a 16/2010.(XI.5.) számú rendelet 6. -ával módosított szöveg, hatályos 2010. november 6-tól 55 A rendelet 27. (1) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 11. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től
12 (2) Abban az esetben, ha a 26. (1) bekezdésében felsoroltak a lakás bérleti jogának folytatására jogosultak és az eltartó között eltérő megállapodás nincs, a bérlő halála esetén a lakásbérleti jogot az eltartó folytatja. (3) 56 A lakásbérleti jogviszony folytatására vonatkozó jogosultság elismerését a bérlő halálától számított 30 napon belül kell kérni a bérbeadótól. (4) 57 Bérlőtársi jogviszony esetében az elhalt bérlőtárs egyenes ágbeli rokona a bérlőtársi jogviszony folytatására való jogosultság megállapítását a bérbeadótól kérheti. (5) A bérleti jogviszony folytatására jogosult személy köteles az elhalt bérlőt terhelő lakásfenntartási tartozások megfizetésére. VI. Helyiségbérlet szabályai 28. A nem lakás céljára szolgáló helyiség bérletének létrejöttére a felek jogaira és kötelezettségeire e rendeletnek a lakásbérletre megállapított szabályait kell alkalmazni az e fejezetben foglalt eltérésekkel. 29. (1) Önkormányzati tulajdonú helyiséget eredeti rendeltetésének (használati céljának) megfelelő célra lehet bérbe adni. (2) 58 Eredeti céljától eltérő használatot csak akkor lehet engedélyezni, ha ahhoz fontos helyi ellátási érdek fűződik, vagy a helyiséget a rendeltetésének megfelelő célra, a megüresedéstől számított 2 hónapon belül, pályázati hirdetmény útján sem lehet hasznosítani. (3) 59 Az eredeti tevékenységi kör megváltoztatása esetén a bérlő köteles az ahhoz szükséges működési engedélyt megszerezni. (4) 60 A bérbeadó nem köteles a bérlő házastársával, bejegyzett élettársával, élettársával bérleti szerződést kötni. 30. 61 Önkormányzati helyiséget albérletbe adni, annak bérleti jogát másra átruházni kizárólag a bérbeadó engedélyével lehet. 31. 56 A rendelet 27. (3) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 11. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től 57 A rendelet 27. (4) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 11. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től 58 A rendelet 29. (2) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 12. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től 59 A rendelet 29. (3) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 12. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től 60 A rendelet 29. (4) bekezdése a 16/2010.(XI.5.) számú rendelet 7. -ával módosított szöveg, hatályos 2010. november 6-tól 61 A rendelet 30. -a a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 13. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től
13 A helyiség engedély nélküli átruházása vagy albérletbe adása a helyiségbérleti szerződés cserehelyiség biztosítása nélküli felmondásával jár. 32. 62 (1) Önkormányzati helyiséget bérbe adni e rendeletben rögzített kivétellel csak előzetes pályázati hirdetmény alapján, határozatlan időre lehet. A pályázati hirdetményt a bérbeadó köteles a saját honlapján megjelentetni és a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján 15 napra közzé tenni. (2) Az önkormányzat közérdekű önkormányzati célból jogosult helyiségre pályáztatás nélkül bérlőt jelölni, és a bérleti díjat valamint a bérleti jogviszonyra vonatkozó szabályokat a rendeletben foglaltaktól eltérően megállapítani. A kedvezményes bérbeadás anyagi vonzatát az önkormányzat viseli. (3) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell: a) a helyiség címét, alapterületét, a helyiségekben gyakorolható tevékenységeket, b) a pályázati biztosíték mértékét, c) a bérlet jogviszony időtartamát, d) az induló havi bérleti díj összegét, e) a pályázati adatlap benyújtásának és a pályázati biztosíték befizetésének kötelezettségéről szóló értesítést, f) a pályázatok bontásának helyét és időpontját, g) az óvadék összegét, h) a pályázat postai feladásának határidejét, i) a pályázat elnyerésének egyéb feltételeit. (4) 63 A pályázónak abban az esetben, ha nem magánszemély a pályázati kérelemhez csatolni kell a vállalkozói igazolvány, társasági szerződés és aláírási címpéldány, egyéb szervezetek esetén a bírósági nyilvántartásba vételről szóló okirat másolatát, valamint igazolást arról, hogy köztartozása nincs. Magánszemélynek a pályázati kérelméhez csatolnia kell az utolsó három havi jövedelemigazolását. A három havi jövedelméből számított átlagjövedelemnek legalább a mindenkori minimálbér összegét el kell érnie. Nem nyújthat be pályázatot az a gazdálkodó szervezet, amelynek köztartozása van, valamint magánszemély, akinek jövedelme nem éri el a rendeletben meghatározott minimum összeget. (5) A pályázat nyertese az, aki a pályázati kiírás alapján a bérbeadó számára a legkedvezőbb ajánlatot teszi. Azonos ajánlatok beérkezése esetén a pályázat nyertese az, aki a pályázati tárgyaláson megtartott licit útján a legmagasabb ajánlatot teszi a bérbeadó számára. (6) A pályázat nyertesének visszalépése esetén a bérleti szerződés megkötését a soron következő legkedvezőbb ajánlatot tett pályázónak kell felajánlani. Ha a pályázó ezzel a jogával nem kíván élni, újabb pályázatot kell kiírni. 62 Megállapította: 12/2011.(IV.22.) önkormányzati rendelet 3.. Hatályos: 2011. június 1-től. 63 Megállapította: 13/2012.(VI.22.) önkormányzati rendelet 4.. Hatályos: 2012. június 22-től.
14 (7) A határozott időre megkötött szerződés a lejártát követően határozatlan időtartamú szerződéssé alakítható, amennyiben a bérlőnek a helyiségbérleti jogviszonyával összefüggő tartozása vagy egyéb közüzemi díj tartozása nincs. (8) Az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás célú ingatlanokra vonatkozóan nem létesíthet sem bérleti, sem albérleti jogviszonyt az olyan természetes személy, jogi személy, vagy egyéni vállalkozó, akinek korábbi vagy jelenlegi bérleti jogviszonyából tartozása áll fenn az ingatlanok kezelője, üzemeltetője felé, vagy olyan gazdasági társaságban van érdekeltsége, amelynek korábbi vagy jelenlegi bérleti jogviszonyából tartozása áll fel az ingatlanok kezelője, üzemeltetője felé. 33. (1) 64 A pályázati tárgyaláson csak az a pályázó vagy képviselője vehet részt, aki pályázati ajánlatát a bérbeadóhoz az előírt tartalommal és határidőben benyújtotta, valamint a pályázati biztosítékot határidőre befizette. A pályázati biztosíték mértéke az induló havi bérleti díj háromszorosa. A pályázati biztosíték összegét a nyertes pályázó esetében az óvadékba be kell számítani. (2) 65 Ha az előírt határidőben csak egy pályázati ajánlatot nyújtanak be, a bérbeadó a pályázati alapfeltételekkel e pályázóval köthet bérleti szerződést. (3) Ha a pályázati hirdetmény alapján pályázat nem került benyújtásra, úgy a pályázat kiírását követő 6 hónapon belül a pályázati alapfeltételeket vállaló bármely bérlővel szerződést lehet kötni, vagy ennek hiányában újabb pályázatot kell kiírni. 34. (1) Önkormányzati helyiség bérleti jogának megszerzésére irányuló pályázat során nem nyertes pályázóknak a biztosíték összegét haladéktalanul vissza kell fizetni. (2) Ha a pályázat nyertese neki felróható okból a bérleti szerződést 3 napon belül nem köti meg a bérbeadóval, a biztosíték visszakövetelésére vonatkozó jogát elveszti. 35. 66 (1) Önkormányzati helyiség bérlője a helyiségbérleti jogát csak másik önkormányzati helyiség bérleti jogáért cserélheti el a bérbeadó hozzájárulásával. (2) A cserét a bérbeadó csak abban az esetben engedélyezheti, ha a cserélő felek vállalják a cserehelyiség használatával összefüggő kötelezettségek teljesítését. 64 A rendelet 33. (1) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 15. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től. 65 A rendelet 33. (2) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 15. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től 66 A rendelet 35. -a a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 16. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től
15 36. 67 (1) A bérlő a helyiség bérleti jogát a bérbeadó hozzájárulásával átruházhatja, a helyiséget vagy annak egy részét albérletbe adhatja. (2) A helyiség bérleti jog átruházása esetén a felek az átruházás feltételeiben e Rendeletben meghatározottak figyelembevételével állapodhatnak meg úgy, hogy az egymás közötti szerződés alapján a bérbeadó felé igényt nem érvényesíthetnek. Az erre, valamint az albérletbe adásra vonatkozó szerződést írásba kell foglalni és annak egy példányát az önkormányzati tulajdonú helyiség bérbeadójának az átruházás, illetve albérletbe adás engedélyezése végett meg kell küldeni. (3) A helyiség bérleti jogának átruházása esetén az új bérlő engedélyezési díjat köteles fizetni a bérbeadó javára, melynek mértéke azonos az előző évi bérleti díjjal. (4) Önkormányzati tulajdonú helyiség bérlője a helyiség bérleti jogát csak a bérleti jogviszony időtartamáig ruházhatja át, illetve adhatja albérletbe. 37. 68 (1) 69 A helyiségbérlet szabályai alapján történő bérbeadás esetén a bérlő köteles a bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg 3 havi bérleti díjnak megfelelő óvadékot fizetni a bérbeadó részére vagy a bérleti szerződésben foglalt fizetési kötelezettségek teljesítését ugyanilyen mértékű bankgaranciával biztosítani. (1a) 70 Az óvadék, valamint a korábban befizetett igénybevételi díj kizárólag a bérleti jogviszony megszűnésekor használható fel, a helyiség rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételére, a bérleti díj és a közüzemi díj tartozás beszámítására. (2) 71 (3) 72 (4) Az óvadékot a bérlőnek a bérbeadó számlájára kell befizetnie, mely összeget a bérbeadó elkülönítetten kezeli. (5) Az óvadék összege abban az esetben kerülhet visszafizetésre a bérlő részére a bérleti szerződés megszűnése után, amennyiben: a) a bérbeadó felé tartozása nincs és a bérleményt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban visszaadta, b) a bérlő bérleményét a Képviselő-testület döntése alapján megvásárolta és a bérlettel összefüggő tartozása nincs, c) a bérlő a helyiség bérleti jogát átruházta és az új bérlő az óvadékot megfizette. 67 A rendelet 36. -a az 5/2009.(III.13.) számú rendelet 2. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2009. március 13-tól 68 A rendelet 37. -a a 11/2006.(III.31.) számú rendelet 14. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2006. március 31-től 69 A rendelet 37. (1) bekezdés a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 18. -ával megállapított szöveg hatályos: 2008. július 1-től 70 Beiktatta: 12/2011.(IV.22.) önkormányzati rendelet 4.. Hatályos: 2011. június 1-től. 71 Hatályon kívül helyezte: 12/2011.(IV.22.) önkormányzati rendelet 11.. Hatálytalan: 2011. június 1-től. 72 A rendelet 37. (3) bekezdését a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 30. -a hatályon kívül helyezte, hatálytalan: 2008. július 1-től
16 (6) Amennyiben az óvadék összege nem fedezi a helyiség rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotba hozásának költségeit, a többletköltséget a bérlő köteles viselni. (7) 73 Az óvadék elszámolására a bérbeadó a leadást, az adás-vételi szerződés megkötését, illetve bérleti jog átruházás esetén az új bérlő által az óvadék megfizetését követő 45 napon belül köteles a szükséges intézkedést megtenni. 38. (1) Életvédelmi célra szolgáló helyiségekre csak a Polgári Védelmi Parancsnokság köthet határozott idejű bérleti szerződést. (2) Polgári védelmi helyiségek használója köteles ezen helyiségek hasznosításáról szóló jogszabályban meghatározott feltételeket teljesíteni, betartani. 39. 74 40. (1) Önkormányzati tulajdonú helyiségek átalakításához a bérlő köteles beszerezni a bérbeadó írásbeli engedélyét, illetve az építésügyi jogszabályokban meghatározott esetekben az építésügyi hatóság engedélyét is. (2) Ha a bérlő a helyiséget engedély nélkül átalakítja, bérleti joga cserehelyiség biztosítása nélkül felmondható. 41. (1) Önkormányzati helyiség bérleti joga megszűnik a) a bérlő halálával, b) a helyiség használatra feljogosító hatósági engedély megvonásával, c) a helyiség engedélyezett elcserélésével, d) ha a helyiség megsemmisül, e) a szerződésben meghatározott idő elteltével, f) életvédelmi célú bérlemény rendeltetésének megfelelő célú igénybevétele esetén. (2) A bérlő halála esetén özvegye, ennek hiányában vele együtt lakó nagykorú gyermeke a bérbeadóval kötött új bérleti szerződés alapján akkor folytathatja a bérleti jogviszonyt, ha a helyiségben a korábbi bérlő tevékenységét tovább végzi. 42. Ha a helyiség műszaki adottságai megengedik, a bérlemény több önálló bérleményként is hasznosítható. Ilyen esetben a megosztott helyiségek együttes 73 A rendelet 37. (7) bekezdés a 25/2012. (XI.23.) önkormányzati rendelet 2. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2013. január 1-től. 74 A rendelet 39. -át a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 30. -a hatályon kívül helyezte, hatálytalan: 2008. július 1-től
bérleti díja nem lehet kevesebb, mint a megosztás előtti helyiségé volt. 17 43. Önkormányzati helyiségekről a bérbeadó naprakész nyilvántartást köteles vezetni, amelynek tartalmaznia kell a helyiség adatait, valamint a bérletével összefüggő mindenkori jogokat és kötelezettségeket is. VII. Lakbérek és külön szolgáltatások díja 44. 75 (1) Az Önkormányzat tulajdonában lévő 1994. január 1. előtt keletkezett, kiutalással létrejött bérleti jogviszonyok, valamint szociális alapon bérbevett bérlakások bérleti díja: a) összkomfortos lakás esetén: 198,- Ft/hó/m 2 b) komfortos lakás esetén: 170,- Ft/hó/m 2 c) félkomfortos lakás esetén: 88,- Ft/hó/m 2 d) komfort nélküli lakás esetén: 55,- Ft/hó/m 2 (2) Az (1) bekezdésben megjelölt összegek alaplakbérnek minősülnek, amelyek nem tartalmazzák a felmerülő különszolgáltatások díjait. 45. 76 (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő pályázati eljárással, szolgálati lakásként, illetve bérlő-kiválasztási jog alapján bérbe adott lakások bérleti díja: a) összkomfortos lakás esetén: 326,- Ft/hó/m 2 b) komfortos lakás esetén: 280,- Ft/hó/m 2 c) félkomfortos lakás esetén: 143,- Ft/hó/m 2 d) komfort nélküli lakás esetén: 90,- Ft/hó/m 2 (2) A Széchenyi terv Lakásprogramja keretében létesített, pályázati eljárás útján bérbe adott, költségalapon meghatározott lakbérű lakások bérleti díja: Ózd, 48-as út 5-7. szám: 426,- Ft/hó/m 2 Ózd, Bartók Béla út 2. szám: 439,- Ft/hó/m 2 Az önkormányzat a megállapított lakbér nagyságát minden évben úgy módosítja, hogy annak értékállósága biztosított legyen. (3) Az (1) és (2) bekezdésben megjelölt összegek nem tartalmazzák a felmerülő különszolgáltatások díjait. 46. 77 (1) A külön szolgáltatásokat és azok díjait a Rendelet 1. melléklete tartalmazza. 75 A rendelet 44. -a 16/2013. (VII.2.) számú rendelet 2. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2013. július 3-tól 76 A rendelet 45. -a 16/2013. (VII.2.) számú rendelet 3. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2013. július 3-tól 77 A rendelet 46. -a 16/2013. (VII.2.) számú rendelet 4. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2013. július 3-tól
18 (2) A lakbéreket és a különszolgáltatások díját a Képviselő-testület minden év december 15-ig felülvizsgálhatja és módosíthatja. (3) A bérlő köteles a lakbért és a külön szolgáltatások díját előre, minden hónap 15-ig egy összegben megfizetni a bérbeadó részére. VIII. 78 A komfort nélküli lakások szociális helyzet alapján történő bérbeadásának feltételei és eljárási szabályai 47. (1) 79 A szociális helyzet alapján történő önkormányzati bérlakás bérbeadása iránti kérelmet a bérbeadóhoz kell benyújtani. (2) A kérelem benyújtáskor az igénylőnek közölni kell a saját és a vele együtt költözők személyes adatait a következők szerint: - családi és utónév, - születési név, - születési hely, év, hó, nap, - anyja neve, - lakóhelye, tartózkodási helye, bejelentkezés időpontja, - család jövedelmére, - a jelenlegi lakásviszonyokra vonatkozó adatokat. (3) 80 Az igénylőt nyilatkoztatni kell, hogy önként hozzájárul ahhoz, hogy a (2) bekezdésben meghatározott személyes adatokat az igénylése elbírálásig és kedvező elbírálás esetén a lakásbérleti szerződése megszűnéséig a bérbeadó kezelje. A kezelt adatokat az igénylés elutasítása, illetőleg elfogadása esetén a lakásbérleti szerződés megszűnése után azonnal meg kell semmisíteni. (4) 81 (5) Az igénylő köteles az adataiban bekövetkezett változást haladéktalanul bejelenteni a bérbeadóhoz. 82 48. Önkormányzati bérlakás bérbeadására szociális helyzet alapján az igénylő akkor tarthat igényt, ha: a) nincs lakása, ideértve azt is, aki másnak a lakásában családtagként lakik, b) az egy főre jutó havi nettó átlag jövedelme a közös háztartásban élő személyek számát figyelembe véve a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegét nem haladja meg. Egyedülállóknál és nyugdíjasoknál ez az értékhatár 2.000,-Ft/hó/fő összeggel magasabb. c) 83 78 A rendelet VIII. fejezete a 11/2006.(III.31.) számú rendelet 15. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2006. március 31-től 79 A rendelet 47. (1) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 19. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től 80 A rendelet 47. (3) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 19. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től 81 A rendelet 47. (4) bekezdését a 25/2007.(IX.26.) számú rendelet 1. -a hatályon kívül helyezte, hatálytalan: 2007. szeptember 26- tól 82 A rendelet 47. (5) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 19. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től 83 A rendelet 48. c) pontját hatályon kívül helyezte a 25/2007.(IX.26.) számú rendelet 1. -a, hatálytalan: 2007. szeptember 26-tól
19 48/A. 84 49. 85 A bérbeadó a már nyilvántartásba vett lakásigénylés törlését rendeli el, ha: a) az igénylő a bérbeadót az igényjogosultságot érintő adatok körében megtévesztette, b) az igénylő a bérbeadó felhívására a megadott határidőn belül az igénylés elbírálásához szükséges adatokat nem igazolja, a kért iratokat nem csatolja, c) a bérbeadó olyan bejelentési kötelezettség alá eső változásról szerez tudomást, amelyet az igénylő nem jelentett be és a bejelentés elmulasztása számára lényeges előnyt jelent, d) nem rendelkezik Ózdon bejelentett lakóhellyel vagy munkahellyel, e) bizonyíthatóan valótlan adatokat közölt, f) az igénylőnek felajánlott, a jogos lakásigény mértékét elérő lakást nem fogadja el, g) az igénylő bizonyíthatóan önkormányzati tulajdonú bérlakást megrongált vagy abban kárt okozott, h) az igénylő új lakcímét nem jelenti be, i) az igénylő a bérbeadó felhívására a megadott határidőn belül nem nyilatkozik. 50. 86 (1) Ózd városban a szociális alapon történő bérbeadási névjegyékre történő felvételről - az előző év december 31-ig beérkezett lakásigényléseket figyelembe véve a Lakásügyi és Esélyegyenlőségi Bizottság által összeállított bérbeadási lista tervezet alapján - a Képviselő-testület dönt. (2) A Lakásügyi és Esélyegyenlőségi Bizottság által összeállított tervezetet a Polgármesteri Hivatal és a bérbeadó hirdetőtábláján előzetesen 15 napra ki kell függeszteni. A kifüggesztésről a lakosságot értesíteni kell. (3) A névjegyzék-tervezetre történő felvételhez a szociális rászorultságot jövedelem igazolással és vagyonnyilatkozattal kell igazolni. 51. (1) A megüresedő komfort nélküli lakásokat a névjegyzék alapján, annak sorrendjében kötött bérleti szerződés szerint kell a jogosultnak bérbe adni. (2) 87 A bérbeadó a lakás bérbeadásakor köteles ismételten megvizsgálni a bérlő ténylegesen fennálló jövedelmi és vagyoni viszonyait. (3) 88 Amennyiben a jogosult jövedelmi és vagyoni viszonyai nem felelnek meg a rendelet 48. -ában foglalt bérbeadási feltételeknek a bérbeadó az igénylő részére a bérbeadást megtagadja. (4) 89 Rendkívül indokolt esetben a területi képviselő a területén elhelyezkedő üresen álló komfort nélküli önkormányzati bérlakás bérlőjére évente 84 Hatályon kívül helyezte: 13/2012.(VI.22.) önkormányzati rendelet 10.. 85 A rendelet 49. -a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 21. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től 86 A rendelet 50. -a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 22. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 01-től 87 A rendelet 51. (2) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 23. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től 88 A rendelet 51. (3) bekezdése a 22/2008.(VI.30.) számú rendelet 23. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. július 1-től
20 legfeljebb tíz alkalommal - javaslatot tehet. Amennyiben a megjelölt személy a bérbeadási listára kerülés feltételeinek megfelel, a végleges névjegyzék elkészítéséig, határozott időre, üresen álló önkormányzati bérlakás bérlőjéül kijelölhető. (5) Amennyiben a bérbeadási lista elbírálásakor a bérlő a névjegyzékre kerülés feltételeinek nem felel meg, a lakást minden elhelyezési igény nélkül 60 napon belül köteles megüresíteni. (6) Amennyiben a listán következő jogosult a megüresedett lakást nem fogadja el, akkor az őt követő igénylőnek kell felajánlani bérleti jogviszony létesítésére. Ha olyan lakás marad üresen, amelyet a listán szereplők nem fogadnak el, az pályázat útján is bérbe adható. (7) Szociális alapon bérbe adható lakásnagyság - a bérlővel együtt költözők számától függően - a következő: a) két személy 1,5 lakószobáig b) három személy 2 lakószobáig c) négy személy 2,5 lakószobáig d) öt és ennél több személy 3 lakószobáig. 52. A szociális bérlakásra jogosult Ózd Város Önkormányzatának szociális igazgatásról és ellátásról szóló rendelete alapján lakásfenntartási támogatásra lakbér és vízdíj vonatkozásában tarthat igényt. IX. A piaci alapokon történő bérlakáshoz jutás feltételei 53. (1) 90 A bérbeadó az összkomfortos, komfortos és félkomfortos lakást az 53. (2) bekezdésében meghatározottak, valamint egyedi képviselő-testületi döntés kivételével - a bérbeadó által lefolytatott pályázati eljárást követően természetes személynek adja bérbe. (2) 91 A polgármester jogosult évente öt önkormányzati lakásra bérlőt jelölni. A bérbeadás feltételeire e rendelet 54-54/A. -ait értelemszerűen kell alkalmazni. (3) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell: a) a bérbeadásra meghirdetett lakás fekvési helyét, (település, utca, házszám) alapterületét, szobaszámát és komfortfokozatát, műszaki állapotát, b) a bérleti szerződés, határozott vagy feltétel bekövetkezéséig tartó időtartamát, c) a lakás használatra alkalmassá tételéhez szükséges, a leendő bérlő által saját költségen elvégzendő építési munkákat és azok elvégzésének határidejét, továbbá az esetleges eredeti állapot 89 Megállapította: 13/2012.(VI.22.) önkormányzati rendelet 5.. Hatályos: 2012. június 22-től. 90 Megállapította: 25/2012. (XI.23.) önkormányzati rendelet 3.. Hatályos: 2013. január 1-től. 91 A rendelet 53. (2) bekezdésének szövegét a 34/2008. (XII. 10) számú rendelet 7. -ával megállapított szöveg, hatályos: 2008. december 10-től