BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERE Békéscsaba, Szent István tér 7. Ikt. sz.: XI.7880/2013. Ügyintéző: Dr. Tőgye Ildikó Mell.: - Hiv. sz.:- Postacím: 5601 Pf 112. Telefon: (66) 523-SOl Telefax: (66) 523-S04 E-mail:vantara.gyula@bekescsaba.hu NYILVÁNOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: Az 5600 Békéscsaba, Békési út 24. szám alatti önkormányzati ingatlan szociális célú hasznosítása Előkészítő: Véleményező: Szociálpolitikai Osztály Egészségügyi, Szociális és Lakásügyi Bizottság Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság Előteri esztés Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 2013. szeptember 27. napján tartandó nyilvános ülésére Tisztelt Közgyűlés! Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 2012. szeptember 28. napján tartott ülésén tárgyalta a kulturális és közmüvelődési ágazatból kivont ingatlanok hasznosítása tárgyú előterjesztést. A Közgyűlés 274/2012. (IX. 28.) közgy. határozata alapján a Békési út 24. szám alatti ingatlan a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. kezelésébe került. A Közgyűlés felkérte a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt.-t, hogy vizsgálja meg az ingatlanban a szociális bérlakások kialakításának lehetőségét, A vagyonkezelő munkatársai által elkészített javaslat alapján, az ingatlanban 4 bérlakás kialakítására van lehetőség az alábbiak szerint. Lakás A lakás mérete (m") A lakás felújítási költsége A bérleti díj (5 évi) (Ft) (Ft) 1. lakás 56 1.960.000 2. lakás 76 1.560.000 3. lakás 61,40 614.000 821.400 4. lakás 43 430.000 575.400 A Békéscsabai Kistérségi Életfa Szociális Szolgáltató Központ (a továbbiakban: Szolgáltató Központ) egy volt ellátott végintézkedése révén 2.016.639,- Ft-ot örökölt. Az örökhagyó a végrendeletben juttatott örökséget azzal a feltétellel adta, hogy "az örökölt vagyoni érték, a pénz, csak a Gyár u. 16. szám alatti hajléktalan szállón tartózkodó személyek életkörülményeinek jobbítására használható fel. A pénz a szálló működési költségeire nem használható fel." A Szolgáltató Központ igazgatója azzal a kéréssel kereste meg Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesterét, hogy a Békési út 24. szám alatti ingatlanban 3. és a 4. lakás
2 felújításának költségeit vállalná azzal, hogy a két lakást az intézmény 5 évre ingyenes használatba kapja. A lakásba költöző hajléktalan személyek kijelölése és a lakhatáshoz kapcsolódó feltételek meghatározása az intézmény kompetenciájába tartozna az örökhagyó végintézkedésének megfelelően. A Szolgáltató Központ vállalja a két lakás vonatkozásában az önállóan kialakított mérőóra rendszer alapján a közüzemi költségek megfizetését. Az örökségből fennmaradó összeget szükség esetén a lakás karbantartására, állagmegóvására vagy a rezsiköltség megfizetésére használnák fel. A végintézkedésben hátrahagyott örökség előbbiekben ismertetett felhasználásával a végrendeleti végrehajtó egyetértett. A hajléktalan személyek ellátása Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata kötelező feladatai közé tartozik. A feladatellátást (hajléktalan személyek átmeneti szállása és nappali melegedője) jelenleg a Békéscsaba, Gyár u. 16. szám alatti ingatlanban biztosítja a Szolgáltató Központ. Az ingatlan évek óta kritikus állapotban van és a rendelkezésre álló férőhelyek sem elégítik ki a szükségleteket, ennek ellenére a téli időszakban a szakemberek áldozatos munkájának köszönhetően nem volt évek óta fagyhalál Békéscsabán. A fentiek alapján a Békéscsaba, Békési út 24. szám alatti ingatlan hasznosítása vonatkozásában az alábbiakat javaslom: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata a Békéscsaba, Békési út 24. szám alatti ingatlanát szociális bérlakásként hasznosítsa és a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrtvel kötött megbízási szerződést, valamint a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 26/2011. (X. 24.) önkormányzati rendeletét ennek megfelelően módosítsa, Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata a Békéscsaba, Békési út 24. szám alatti szociális bérlakások közül a 3. és 4. lakás használatára vonatkozóan külön - a mellékletben szereplő tartalommal elkészített - megállapodás keretében biztosítson ingyenesen bérlőkijelölési jogot a Békéscsabai Kistérségi Életfa Szociális Szolgáltató Központ részére a felújítási költségek fejében a felújítási munkálatok befejezésétől számított 5 évre, Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata a Békési út 24. szám alatti szociális bérlakások közül az l. és 2. lakás felújítási költségeinek forráslehetőségét a 2014. évi költségvetés tervezése során vizsgálja meg. A Békési út 24. szám alatti ingatlan fentiek szerinti hasznosítása tehermentesíti a hajléktalan szállót, esélyt teremt a társadalmi együttélés normáit betartó fiatal hajléktalanoknak arra, hogy visszailleszkedjenek a társadalomba, emellett új ingatlan kerül bevonásra a szociális bérlakás állományba. A határozat végrehajtásában közreműködő hivatali egység: Szociálpolitikai Osztály. Az előterjesztést a szakbizottságok megtárgyalták, a bizottságok döntései a közgyűlés ülésén kerülnek ismertetésre. Kérem a Tisztelt Közgyűlést a határozati javaslatban foglaltak elfogadására. HATÁROZATI JAVASLAT: 1. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése, a 6045 hrsz.-ú, természetben az 5600 Békéscsaba, Békési út 24. szám alatt lévő ingatlanát - 4 db lakóegység kialakításával - szociális bérlakásként hasznosítja.
3 2. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata és a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. által Békéscsabán, 2002. szeptember 26. napján kötött megbízási szerződést mellékletét, a kezelt ingatlanok vonatkozásában az l. pontban meghatározottak szerint módosítja és felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert a szerződésmódos ít ás aláírás ára. Kozma János vezérigazgató 3. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése felkéri Dr. Szvercsák Szilvia jegyzőt, hogy Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 26/2011. (X. 24.) önkormányzati rendelete l. pontban meghatározottak szerinti módosítását a közgyűlés 2013. október 18. napján tartandó ülésére terjessze elő. Felelős: Dr. Szvercsák Szilvia jegyző Határidő: 2013. október 25. 4. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az 5600 Békéscsaba, Békési út 24. szám alatti ingatlanban található 3. és 4. számú szociális bérlakásaira annak felújítási költségei - legfeljebb 1.100.000,- Ft - ellenében a felújítás befejezésétől számított 5 évre a Békéscsabai Kistérségi Életfa Szociális Szolgáltató Központnak ingyenes bérlőkijelölési jogot biztosít. 5. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a Békéscsabai Kistérségi Életfa Szociális Szolgáltató Központ bérlökijelölési jogát biztosító megállapodást a határozat melléklete szerinti tartalommal elfogadja és felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert a megállapodás aláírására. 6. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a Békési út 24. szám alatti szociális bérlakások közül az l. és 2. lakás felújítási költségeinek forráslehetőségét a 2014. évi költségvetés tervezése során megvizsgálja. Határidő: 2014. február 28. Békéscsaba, 2013. szeptember 19. Vantara Gyula polgármester Ellenjegyzés: Jogi: ~. p... ~~/ enzugyi: :../..0:'!:!.
Ikt. szám: Xl 7880/2013. Ügyintéző: Dr. Tőgye ildikó MEGÁLLAPODÁS (Tervezet) Amely létrejött egyrészről Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata (5600 Békéscsaba, Szent István tér 7., képviseli: Vantara Gyula polgármester; a továbbiakban: Önkormányzat), másrészről a Békéscsabai Kistérségi Életfa Szociális Szolgáltató Központ (5600 Békéscsaba, Szabadság tér 9.., képviseli: Dr. Csereiné Árgyelán Anna igazgató, a továbbiakban: Szolgáltató Központ ), között az alulírott helyen és időben az alábbi feltételek mellett és tartalommal: 1. Az Önkormányzat a szociális szolgáltatásainak biztosítása, a lakosság szociális biztonságának elősegítése, a lakhatási nehézségek csökkentése érdekében az Önkormányzat kizárólagos tulajdonában lévő a 6045 hrsz.-ú, természetben az 5600 Békéscsaba, Békési út 24. szám alatti ingatlanban található 3. és 4. szociális bérlakásokra vonatkozóan a Szolgáltató Központnak ingyenes bérlökijelölési jogot biztosít 5. év határozott időre napjáig terjedő időtartamra. 2. A lakások használatára jogosult személyeket a Szolgáltató Központ jelöli ki. 3. A jelen megállapodásban biztosított bérlökijelölési jog csak a lakások használatára vonatkozik és semmilyen más jogot nem keletkeztet (pl. a lakás esetleges jövőbeni értékesítésekor). 4. A kiválasztott bérlővel a bérleti szerződést a Szolgáltató Központ köti meg, figyelemmel a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakástörvény), Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 26/2011. (X. 24.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Lakásrendelet) és a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény rendelkezéseire. A bérleti szerződés 1 példányát a Szolgáltató Központ az Önkormányzatnak megküldi. 5. A Szolgáltató Központ köteles a bérleti szerződésben részletesen szabályozni a bérlők lakáshasználatára (pl. a közösségi együttélés szabályainak pontos betartására) vonatkozó rendelkezéseket és azok megszegésének jogkövetkezményeit. 6. A Szolgáltató Központ és a lakások üzemeltetését végző Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. (a továbbiakban: Üzemeltető) külön megállapodás keretében rögzítik a lakások szükséges felújításának műszaki tartalmát, annak költségeit, a kivitelezés időtartamát. A Szolgáltató Központ a felújítás költségeit az Üzemeltetőnek megtéríti. A felújítás költségei a Szolgáltató Központ bérletidíj-fizetési kötelezettségébe beszámításra kerülnek, ezért a megállapodás időtartama alatt bérletidíj-fizetési kötelezettség a Szolgáltató Központot nem terheli. 7. A lakások teljes rezsiköltsége (közüzemi szolgáltatások díja) a bérlőt terheli. A bérlő fizetési kötelezettségének nem teljesítése esetén a közüzemi szolgáltatások díját a Szolgáltató Központ köteles a szolgáltatók felé megfizetni.
2 8. A Szolgáltató Központ vállalja, hogy Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének lakásügyekkel foglalkozó bizottsága (a továbbiakban: Bizottság) részére évente beszámol a lakások használatáról. 9. A Szolgáltató Központ vállalja, hogya bérlőkijelölésijogot kizárólag a hajléktalan személyek és a lakhatási gondokkal küzdő rászoruló személyek életminőségének javítása céljából gyakorolja. A bérlőkijelölési joggal érintett lakásokat természetes személyekkel kötött bérleti jogviszony keretében hasznosítja. 10. A Szolgáltató Központ köteles gondoskodni a lakások burkolatainak, nyílászáróinak, berendezési és felszerelési tárgyainak karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetve cseréjéről. 11. A Szolgáltató Központ a lakásokban építési, átalakítási, bővítési, korszerűsítési munkálatokat az Önkormányzat előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül nem végezhet. A Szolgáltató Központ az Önkormányzat előzetes hozzájárulása nélkül elvégzett építési, átalakítási, bővítési, korszerűsítési munkák ellenértékét az Önkormányzattól nem követelheti. Az Önkormányzat - a hozzájárulás nélkül végzett munkálatok esetében - kötelezheti a Szolgáltató Központot a lakás eredeti állapotának visszaállítására, amelynek költsége a Szolgáltató Központot terheli. 12. A Szolgáltató Központ köteles biztosítani, hogy a bérlő a lakást és az udvart rendeltetésszerűen használja, a társadalmi együttélés normáit betartsa. A Szolgáltató Központ a lakások állagának megóvásáról és a 3., 4. lakáshoz tartozó udvarrész rendbentartásáról a megállapodás időtartama alatt mindvégig köteles gondoskodni. 13. Az Önkormányzat a rendeltetésszerű használatot bármikor ellenőrizheti, és jogosult megtenni mindazokat az intézkedéseket, amelyek a nem rendeltetésszerű használat megszüntetésére irányulnak és erről a Szolgáltató Központot írásban értesíti. 14. A Szolgáltató Központ köteles az üzemeltetőt értesíteni, ha az Önkormányzatot terhelő munkálatok szükségessége merül fel annak érdekében, hogy az Üzemeltető azokat elvégezhesse, valamint a károk elhárításához szükséges intézkedéseket megtegye. Az értesítés elmulasztásából eredő károkért a Szolgáltató Központ felel. 15. A Bizottság jogosult az érintett lakásra vonatkozó bérlőkijelölési jogot azonnali hatállyal és egyoldalú nyilatkozattal visszavonni, ha a Szolgáltató Központ vagy az általa kijelölt bérlő a közüzemi szolgáltatások díjának megfizetését az előírt határidőre nem teljesíti, vagy a lakást nem a Lakástörvényben meghatározottak szerint használja, azt rongálja. 16. Ha a megállapodás bármely oknál fogva megszűnik, a Szolgáltató Központ köteles külön felszólítás nélkül a lakást 30 napon belül kiüríteni, és tisztasági festés után kitakarítva, a lakásberendezési és felszerelési tárgyakkal együtt rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban - az Üzemeltetőnek átadni. Ha a kiürítésre előírt 30 napos határidő eredménytelenül telt el, úgy - az Önkormányzat értesítése alapján - az Üzemeltető a lakás kiürítése iránt intézkedik.
3 17. A megállapodás bármely jogcímen történő megszűnése esetén az Önkormányzatnak elhelyezési kötelezettsége nincs. A Szolgáltató Központ köteles a lakást cserelakás biztosítása és kártérítési, kártalanítási igény nélkül az Önkormányzat részére rendeltetésszerűhasználatra alkalmas állapotban visszaadni. 18. A felek kapcsolattartói: A szolgáltató központ részéről:. Az önkormányzat részéről: Sajben Margit lakásügyi ügyintéző 19. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Lakástörvény, a Lakásrendelet, valamint a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni. 20. A jelen megállapodásban szabályozott jogviszonyban esetlegesen felmerülő vitás kérdéseket a felek megpróbálják megegyezés útján rendezni, amennyiben ez nem vezet eredményre, úgy - hatáskörtől függően - kikötik a Békéscsabai Járásbíróság, illetve a Gyulai Törvényszék kizárólagos illetékességét. A jelen megállapodást a szerződő felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőtjóváhagyólag írják alá. Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése a megállapodást a.../2013. (IX. 27.) közgy. határozatával jóváhagyta. Békéscsaba, 2013. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata képviseli: Vantara Gyula polgármester Békéscsabai Kistérségi Életfa Szociális Szolgáltató Központ képviseli: Dr. Csereiné Árgyelán Anna igazgató Ellenjegyzem: Dr. Szvercsák Szilvia jegyző Pénzügyi ellenjegyzés: Tarné Stuber Éva osztályvezető