HOGYAN TERVEZTESSÜNK PRAKTIKUS CSALÁDI HÁZAT? Bajtai Krisztina, építészmérnök

1. Építési telek kiválasztása Legfontosabb szempontok: Megközelítés szilárd burkolat, föld út, infrastruktúrához közel Közmű víz, gáz, csatorna, villany Talajminőség talajvízszint magassága, lejtésviszonyok Beépítési paraméterek beépítési százalék, építménymagasság, zöldfelület, szintterületi mutató, rendezési vonal Környező szomszédok kik ők, mivel foglalkoznak, állatokat tartanak Tulajdoni jogok csak résztulajdon, jelzálog egyéb teher az ingatlanon

1. Közmű Ha nincs gáz. akkor van. szilárd fa tüzelésű kazán akkor van faelgázosító kazán és pellet kazán akkor van kandalló Előnye: esztétikus, magas hatásfok, szabályozható, kevés fa fogyasztás (akár 12-14 óra égési idő) Hátránya: járulékos feladatok hőszivattyú (víz-, talajhő- és levegő hőszivattyú) napkollektor csak fűtés rásegítésre alkalmas, hosszú megtérülés villanyhősugárzó, elektromos hőtárolós kályha

1. Közmű Ha nincs víz. talajvíz, csapadékvíz akkor van Autómosás, kertöntözés, WC öblítés és mosás, ivóvízre nem alkalmas felszín alatti víz, rétegvíz általában ivóvíznek megfelelő ásott kút (ritka) nagy mennyiségű vizet tárol átlagosan 0,5-5,0 m3/nap víz fúrt kút engedélyköteles kizárólag saját felhasználásra kút méretezése, próbaszivattyúzás üzemi vízszint meghatározása, 8 m-nél mélyebben búvárszivattyú 13-15 000Ft/m + anyag költség + szivattyú 1 kút teljes ára: kb. 1 millió Ft

1. Közmű Ha nincs csatorna. akkor van biológiai szennyvíztisztító mikroorganizmusok bontják le a szennyeződéseket, nincs szaga fenntartása, működtetése egyszerű, havi költsége: 1000-1500 Ft kompletten: 6-700 000Ft + második tartály: 300 000 1-2 alkalom szippantás / év a tisztított víz alkalmazható: öntözésre, WC-öblítésre további tisztítás esetén: mosásra, takarításhoz is. nincs környezetterhelési díj biológiai, lebomló tisztítószerek használata zárt rendszerű szennyvíztározó dréncsőn keresztül szivárogtatunk

1. Közmű Ha nincs villany. rendszerkiépítés kisfeszültség légkábel 50m-ig ingyenes kisfeszültségű földkábel 25m-ig ingyenes csatlakozás a hálózatra légkábeles csatlakozóvezeték 30m-ig ingyenes földkábeles csatlakozóvezeték 15m-ig ingyenes akkor 3600Ft+ÁFA/Amper 32Amper feletti áramerősség esetén napelemek napelem táblák, inverter(ek), kábelek, akkumlátor 1,9kW szigetüzemű rendszer+ munkadíj=nettó 2,2millió Ft szélgenerátor 20-30m/s szélsebességre van szükség szélturbina generátorral, oszlop, inverter(ek), akkumlátor, vezeték, + + kábelek, elektromos csatlakozó 1.200 W 2.200 W 800 W 16 A

2. Beépítési paraméterek Építési hely (a telek beépíthető része) az építési határvonalak által (elő-, oldal-, hátsókert) körülhatárolt terület

3. Engedélyek Elvi építési engedély Kérhető a telek beépítésével, a településképi- építészeti-, műemléki-, régészeti és műszaki követelmények előzetes tisztázás céljából. Az elvi építési engedély egy évig köti az építésügyi hatóságot azokban a kérdésekben melyekről az engedélyben rendelkezett. Elvi építési engedély egy évig érvényes. Építési engedély Illetékességgel rendelkező építésügyi hatóság által kiadott engedély. az építészeti-műszaki tervdokumentáció 4 példánya az érdekelt közművek, kéményseprő nyilatkozatának 1-1 példánya (környezetvédelmi engedély) tervezői nyilatkozat tulajdonjogot igazoló okirat Illetékbélyeg (változó értékű) Használatba vételi engedély = lakhatási engedély Az építési engedélynek megfelelően elkészült épületbe a jogszabályok szerint csak használatbavételi engedély birtokában lehet beköltözni.

4. A tervezés menete Műszaki tartalom: alapozás kiválasztása terep lejtése, talajvízszintje SÁVALAP tételek anyagköltség munkadíj terep leszedése föld kiásása kavicsfeltöltés 5 cm sávalap betonozása betonpumpával vasalt aljzat és fejgerenda betonozása 392 000 Ft a beton+ 75 000 Ft a pumpa 329 000 Ft a beton + 75 000 Ft a pumpa 15 000 Ft 77 000 Ft 65 000 Ft 120 000 Ft 150 000 Ft vízszigetelés (2 részletben készül) 226 000 Ft 600 000 Ft vasszerelés 400 000 Ft 432 000 Ft ÖSSZESEN 1 497 000 Ft 1 459 000 Ft LEMEZALAP tételek anyagköltség (Ft/m2) munkadíj (Ft/m2) 8 cm beton 1 280 1000 2 rtg vízsziegetelés 2 260 6 000 1 rtg fólia 300 400 5 cm beton 900 1 000 25 cm vasbeton 5 000 1 800 vas 6000 5 400 összesen 15 740 15 600 x 100 m2 1 574 000 1 560 000 ÖSSZESEN 1 609 000 Ft 1 590 000 F

4. A tervezés menete Műszaki tartalom: vízszigetelés talajnedvesség vagy talajvíz Gyártó Mod. Szakadás nyúlás % m 2 /raklap Ft/m 2 ISO LINE 3mm OXID 2-2 200 Ft 500 Ft POLYGLASS APP 40-45 280 Ft 730 Ft falazat típusa kerámia, vasbeton, könnyűszerkezet, szerelt hőszigetelés fajtája üveggyapot, kőzetgyapot, polisztirolhab födém szerkezete E-gerendás, monolit vasbeton, fagerendás ár-érték aránya

4. A tervezés menete Műszaki tartalom: belső válaszfalak Porotherm 10 N+F Ytong pórusbeton 10 Pve Ytong Silka mészhomok HML 100 10 cm vastag gipszkarton fal léghanggátlás 40 db 41 db 43 db 45 db anyagár 1 668 Ft 3 121 Ft 2 692 Ft 3 202 Ft munkadíj 2 300 Ft 1 600 Ft 2 300 Ft 3 800 Ft vakolás díja 3 000 Ft 3 000 Ft 3 000 Ft - összesen 6 968 Ft 7 721 Ft 7 992 Ft 7 002 Ft tetőszerkezet dőlésszög, héjalás, esetleges tetőtérbeépítés kémény helyi kéményseprő mit vesz át gépészet fűtés-hűtés, szellőzés, légtechnika

4. A tervezés menete Építészeti tartalom: helyiségek használhatóság közös terek egyéni igények, helyiségek és szobák száma külső megjelenés Stílus jegyek Szintek száma alápincézett többszintes tetőtérbeépítés Nyílászárók, bevilágítás üvegezett felületek aránya árnyékolás

5. Kiviteli terv

Köszönöm a figyelmüket!