MŰSZAKI LEÍRÁS Lenti Zrínyi Miklós u. Hrsz: 407/A/9 Társasház átalakítása, bővítése Megrendelő: Vezető tervező: EU-Régió Kft. Lenti Boa Árpád Okl. építész É-1 14-0108 Lakcím: Pécs Víg u. 1/1 Tartószerkezet: Harsányi Csaba T-1-01-2091 Lakcím: Kaposvár, Ady E. u. 6. 1
Előzmények: Irodánk felkérést kapott a címben megjelölt Lenti központi részén található épület átalakítási, bővítési tervezési munkára. A beruházó részéről az volt a kérés, hogy egy modern, mai igényeknek megfelelő, exkluzív kategóriába sorolható társasházat tervezzünk meg. Munkánkat a felmérési tervek elkészítésével kezdtük meg. Tervezési munka: Beruházó z alábbiak szerint fogalmazta meg tervezési programját: A földszinten csak annyi beavatkozás lehet, amely a további szintek kiszolgálásához szükséges. Az első, második és harmadik emeleten lakások legyenek kialakítva. A szinteket lift kösse össze. Az épület feleljen meg a modern hőtechnikai előírásoknak. A lakások alapterülete 30-80 m2 között legyen. A tervezési munka során igyekezzünk használni a korszerű másodlagos energiahordozókat. Az épület nyílászáróit a földszinten a lépcsőházban és tároló helyiségeknél mindenütt kicseréljük. Az üvegek hőszigetelt szerkezetűek. A külső határoló falakat 10 cm vastag hőszigeteléssel borítjuk, majd vékonyvakolattal látjuk el. A legfelső födémet szintén hőszigeteléssel tervezzük borítani, majd alacsony hajlású tetőfedéssel zárjuk le, mely tetőfedés fémlemezből készül. Az erkélyek utólag kerülnek felszerelésre, acél tartószerkezetek melyek a vasbeton koszorúhoz és a pillérekre lesznek dübelezéssel felerősítve. A földszinti bejáratokat levédtük. Ez a védelem az emeleti lakásoknak teraszokat jelentenek az erkélylemezekkel megegyező kialakítással, de acél lábakra terhelve. A vázszerkezethez rögzített acél tartókat vasbeton lemezzel vesszük körül. Ezek a vasbeton lemezek a homlokzati tűzterjedést is megakadályozzák függőleges irányban. A meglévő és a tervezett vasbeton szerkezetek közé hőszigetelést teszünk, így az erkély minimális hőhíddal csatlakozik az épület meglévő falaihoz (csak az acéltartók). Az erkélyek acél korláttal lesznek ellátva. A korlátok az acél I tartókhoz és falakhoz lesznek rögzítve. Az erkélyek előtt árnyékoló szerkezetek lesznek szerelve, melyeknek az árnyékolásban nagy szerepük lesz. A tetőszerkezet erőteljes kinyúlása a homlokzati falsíktól is az árnyékolásban segít. Az épület belső tereinek közlekedőinek tervezésekor törekedtünk a természetes fény bejuttatására és a természetes szellőzést részesítettük előnyben. A lakások térkapcsolatainak tervezésekor igyekeztünk az éjszakai és nappali funkciókat szétválasztani, a vizes helyiségeket sorolni. Ezzel a középfolyosós alaprajzi rendszerrel elértük azt, hogy nem lettek mély lakások, és így a természetes fényt a lakás belsejébe tudtuk közvetíteni. A lakáselválasztó falakat nagy tömörségű falazóelemekből építjük, mely elválasztó falazat az áthallásokat nagymértékben csökkenti. A padlószerkezetet úgy alakítottuk ki, hogy a kopogó hang elleni szigetelést az elválasztó falaknál felhajtottuk. A lakáselválasztó fal alá a födémre polifoam szalagot kell elhelyezni. Az elválasztó falakban épületgépészeti vezetéket nem lehet szerelni. Tömegformálásnál figyelembe vettük a meglévő és a közegében régóta itt található épülettömeget. A beforduló épületrész lépcsőzése követi a jelenlegi formát csak egy szinttel feljebb. Ezzel a megoldással nem lesz zavaró a környezetének, könnyebb elfogadni az újat. 2
Pinceszinti átalakítás: A meglévő pincét jelenleg az étteremrészből lehet megközelíteni. Ezt megváltoztatjuk és a jelenlegi földszinti, a belső udvarról nyíló lakás előterének csökkentése után, egy új, húzott karú lépcső beépítésével közvetlenül az udvarból lehet a pincébe leközlekedni. Itt a pincében új tárolók alakultak ki, a későbbiekben meghatározott funkciókkal, akár palackozott borok, vagy gyümölcsök tárolására is alkalmas lehet. Földszinti átalakítás: A lépcsőtér mellett kapott helyet a lift, mely zárt vasbeton szerkezetbe került és alkalmas az akadálymentes környezetünk kialakításában megfogalmazott feltételeknek. A fűtési rendszert egy korszerű Pellet tüzelésű energiatakarékos kazán biztosítja. Ez az üzemeltetési mód teljesen automata és felügyeletmentes, valamint környezetbarát. A meglévő és használaton kívüli gázfogadó helyiségeket tárolóvá alakítottuk, így a hátsó kijárat is kissé átalakult, a közlekedő meghosszabbodott. I. emeleti átalakítás: Ezen a szinten tizenegy lakás alakult ki egy tárolóval és közlekedőkkel. A teherhordó szerkezeteken kívül minden ki lett cserélve. A lakásokhoz ahol csak lehetett erkélyeket terveztünk. II. emeleti átalakítás: Megegyezik az első emeleten már leírtakkal, itt is tizenegy lakás lett tervezve. III. emeleti átalakítás: Ezen a szinten kilenc lakás lett megtervezve. A tárolót itt egy infra szaunával ellátott wellness helyiség váltotta fel, szociális részekkel. Itt lett a lépcsőház felett kialakítva egy kupola szerű bevilágító felület, mely egyben a füstevezetést is biztosítja tűz esetén. Alkalmazott anyagok, szerkezetek: Alapozás: Alapozás meglévő, megmaradó szerkezetek feltárások készültek, értékelésük tartószerkezeti tervfejezetben található. Az alapok sok helyen megerősítésre kerültek a tartószerkezeti terv szerint. Felmenő falak: Változatlanok, a bővítésnél POROTHERM 30 falazóelemeket használunk. A lakáselválasztás 20 cm vastag hang gátló téglából készül. A felmenő falak néhol vasbetonpillér erősítéssel lesznek ellátva, és új pillérek is épülnek, ahol erre szükség van a tartószerkezet szerint. 3
Lábazatok: Változatlanok, keményhab hőszigeteléssel látjuk el őket ragasztással és mechanikus rögzítéssel, majd sötétszürke vékonyvakolattal kerülnek kialakításra. Födémek: Meglévő megmaradó szerkezetek, a bővítésnél monolit vasbeton födém készül. A megmaradó födémszerkezetekbe néhol beavatkozás szükséges. Mindezekről a tartószerkezeti tervfejezet rendelkezik. Lépcsők: A belső lépcsőszerkezet meglévő megmaradó szerkezet, egy szinttel való toldása szintén vasbeton szerkezettel történik, a meglévő belépés és fellépés megtartásával. A bővített belső kétkarú lépcső a meglévő lépcső műkő burkolatát követi, de előre gyártott formában, járó és homloklappal. A pince megközelítésére a jelenlegi vasbeton lépcső elbontása után egy új vasbeton húzott karú lépcső kerül kialakításra, járólapos burkolattal. Az elő lépcsők kissé változnak mellettük egy lejtő is készül az akadálymentes bejárathoz kapcsolódóan. Az udvari szárnyon az elő lépcsők szélességi mérete csökken és egységes kialakítású lesz. szerkezete sávalap után beton felépítmény csúszásmentes burkolattal. Erkélyek: Az épület homlokzatára szerelve jelennek meg. Tartószerkezetük acél U tartó mely tartó a homlokzaton áthatol a lakásokba a gerendák mellett van ahol egy illetve két oldalról. Ezekre a falra merőleges tartókra kerül a homlokzattal párhuzamos két U tartó melyekre acél trapézlemez támaszkodik e lemezek lezárása acél L szelvénnyel történik, majd vasbeton lemez kerül beépítésre kenhető szigeteléssel ragasztóval és fagyálló lapburkolattal. Az erkélykorlát az acél tartókra lesznek hegesztve, amely szerkezetek szintén acél zártszelvények 20x50 mm mérettel. A korlát magasításával alakul ki a terven jelzett helyeken egyfajta árnyékoló szerkezet még másutt elhelyezésre kerül egy fix árnyékoló elem perforált lapokból. Utóbbi az erkély lemez homlokfala elé ereszkedik, melyet acél zártszelvények rögzítenek. Tetőszerkezet: Az épület alacsony hajlásszögű magas tetővel lesz kialakítva. A tetőszerkezet hagyományos fa fedélszékkel készük az új vasbeton födémekre terhelve. A tartókra ritkított deszkázat lesz szegezve, melyre alátétfólia után fémlemezfedés kerül. A tető párakiszellőzéséről a gerincen elhelyezett kiszellőzők gondoskodnak, míg az átöblítéshez szükséges levegőt a párkány és fal csatlakozásánál vezetjük be. 4
A nagy kiülésű párkány kialakítása acél I tartók elhelyezésével készül, mely tartók a legfelső födémbe lesznek beengedve. Ezek a tartók alulról látható szerkezetek mázolva, felettük gyalult deszkázat kerül a tartókra, a gyalult deszkázat felett fémlemezfedés készül. Ezekről az előbb említett szerkezetekről a tartószerkezeti terv gondoskodik. Válaszfalak: 40 x 20 cm-es POROTHERM válaszfalakból készülnek 10 cm-es szélességben, három soronként lágyvas huzalerősítéssel. Lakás elválasztó falak SILKA mészhomok téglából épülnek, mely szerkezetnek nagyon jó a hanggátlása. Nyílászárók: A homlokzati nyílászárók tömbösített fa szerkezetek, hőszigetelt gázzal töltött üvegezéssel két rétegben. Könyöklő fa szerkezet, párkányzat fémlemezből. Belső ajtók utólagos elhelyezett fa szerkezetek dekorfóliás tokborítással, papírbetétes laminált fa ajtólapokkal. Bejárati ajtók tömör fa szerkezetek 5
Álmennyezet: Az épület közlekedő folyosóin álmennyezet kerül kialakításra. Az álmennyezet AMSTRONG típusú látszóbordás szerkezet, alsó síkja a terven jelzett, a lépcsőknél és folyosóvégeken mennyezethez felcsatlakoztatva. A felcsatlakozás a mennyezethez 45 fokos szögben történik. Az álmennyezet kialakítása azért vált szükségessé a közlekedőkben, mert az épületgépészeti és épületvillamossági új vezetékek itt kerülnek elhelyezésre. Szigetelés: Az épület talajnedvesség elleni szigetelése kiválóan működik, így beavatkozás nem szükséges. Vizesblokkok kialakításánál az üzemi víz elleni szigetelések kialakítása kétszeres biztonsággal történik, egyrészt a hagyományos ragasztott szigeteléssel, mely a lejtést adó betonra kerül, ezen túlmenően a burkolati ragasztás előtt kenhető szigetelés készül, mind a vízszintes mind a függőleges felületeken. A meglevő lapos tetőszerkezetet a lejtésadó rétegig vissza kell bontani és új járható rétegfelépítést kell készíteni. A magas tetőbe kivezetett párát a gerinc kiszellőző taréjon keresztül a szabadba vezetjük. Ennek az átszellőzésnek a biztosítása érdekében a párkányban kialakított beszellőző nyílás mely rovarhálóval van védve - ad segítséget. A vízszintes teherhordó szerkezetek fölé úsztatott padlókonstrukció épül 3 cm elválasztó réteggel, mely réteg a falak mentén fel van hajtva. A zárófödémet a padlástérben 5+10 cm vastag kasírozott hőszigeteléssel kell ellátni. A határoló falakat külső oldalról az egész épületen elhelyezett 10 cm vastag hőszigeteléssel látjuk el, ragasztásos és mechanikus rögzítéssel, majd üvegszövet elhelyezése után vékonyvakolat kerül a felületre. Héjazat: Az elkészült tartószerkezetre ritkított deszkázat kerül elhelyezésre, mely deszkázatra kerül, a fémlemez fedés alátét fólia elhelyezése után. A fémlemezfedésnek acélszerkezetűnek kell lennie, mert ez a szerkezet a villámvédelem kialakításánál figyelembe lesz véve. Az épület magassága szükségessé teszi a három soros hófogó elhelyezését. Az ereszcsatorna a LINDAB rendszerrel készül a tartók az acél párkányelemekre kerülnek rögzítéssel. A függőeresz csatornát megfelelő számú lefolyócsatornákkal kialakítjuk. A lefolyó csatornákat a csapadékvíz rendszerbe kell kötni. 6
Burkolatok: Az épületben az első szinttől felfelé a burkolatok bontásra kerülnek, így a földszint kivételével az egész épületben új hideg és meleg burkolatok kerülnek. A hidegburkolatok gránitőrleményes burkolólapokból a meleg burkolatok laminált padlóból készülnek. A csempeburkolatok a fürdőkben és WC-ben ajtómagasságig épül, és minden belsőterű helyiség gépi szellőzéssel lesz ellátva. A fürdőkben a burkolat felragasztása előtt kenhető szigetelést kell alkalmazni. Az összefolyóval ellátott helyiségeknél a lejtéskialakításra fokozott figyelmet kell fordítani. Festés-mázolás: A homlokzati rácsok és korlátok mázolása ezüstszínben történik porszórással. A belső ajtók megjelenése egységesen bükk színben készülnek. A homlokzaton megjelenő árnyékolók 5cm-es perforációval készült színes szerkezetek zártszelvény keretbe hegesztve. Árnyékoló szerkezet 7
Épületgépészet: Az épület felújításával párhuzamosan a kazánház is felújításra kerül. A beruházó másodlagos energiahordozók beépítésével, jelen esetben pellet alapú fűtés rendszerrel szeretné a számlákat csökkenteni. Ezekről a megoldásokról a kiviteli terv gondoskodik. A meglévő kémény lesz felhasználva, megmagasítva az átalakítás után is. A kémény felső tisztításáról az emeleti folyosón elhelyezett padláslétrán és felette, a tetőben elhelyezett tetőablakon keresztül gondoskodtunk. Ezzel a megoldással egyben a tetőszerkezet vizsgálatát is el lehet végezni. Az épületben található víz- nyomóvezetékek és lefolyóvezetékek cserélve lesznek. A belső terű helyiségek szellőzése gépi szellőzéssel lesz megoldva, a villanykapcsolókkal reteszelve. Azokban a helyiségekben ahol gépi szellőzés készül, az ajtókat alsó beszellőző ráccsal kell elkészíteni. Épületvillamosság: Az épület villamos hálózata a földszint kivételével teljes egészében cserélve lesz, a bejövő vezetékektől az elosztószekrénytől kiindulva. Az épületben elvégzett bontási munkák folyamán veszélyes hulladék vélhetően nem kerül elő. A munkavégzés során a vonatkozó balesetvédelmi előírások és munkavédelmi szabályok betartása kötelező. Kaposvár, 2011. február Tervező 8