E L Ő T E R J E S Z T É S Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete 2005. év november 28-i ülésére Tárgy: Lakótelkek kialakítása, értékesítésre kijelölése a Szeptember 6. utcában Előadó: Horváth László polgármester Előterjesztés tartalma: határozati javaslat Szavazás módja: minősített többség, a határozat esetében egyszerű többség Az előterjesztés előkészítésében közreműködnek: Gazdasági, Idegenforgalmi és Környezetvédelmi Bizottság Az előterjesztést készítette: Városüzemeltetési Osztály Láttam:... Dr. Tóth Sándor aljegyző
Tisztelt Képviselő-testület! A Szeptember 6. utca Árpád utca Hűség utcával határolt területen, önkormányzat tulajdonában lévő 1794 és 1796 hrsz-ú ingatlanokat a város Rendezési Terve beépítésre jelöli ki. A Helyi Építési Szabályzat előírásai szerint hét telek alakítható ki. A tervezett telkek közműellátása ügyében beszereztük a szolgáltatók nyilatkozatait. Az ingatlanok elektromos, víz és szennyvíz ellátása a kiépített városi hálózatról megoldható. A földgázellátás csak részben oldható meg, mert a Szeptember 6. utcában gerincvezetéket kell építeni. Javaslom Tisztelt Képviselő-testületnek, hogy a tervezett lakótelkeket jelöljük ki értékesítésre 3500,- Ft/m 2 + ÁFA minimális áron. Az értékesítés lehessen egyben a beépítési előírások megtartása mellett illetve külön-külön. A közműcsatlakozások kiépítése a vevőt terhelné. Az ingatlanok hirdetését javaslom a helyi sajtóban, valamint a megyei újságban. Az előterjesztés mellékletét képezi a Városi Főépítész és az I. fokú Építési Hatóság szakvéleménye, valamint a Vagyonkezelő által készített értékbecslés. Kérem Tisztelt Képviselő-testületet az előterjesztés megtárgyalására. Zirc, 2005. november 16. Határozati javaslat: Horváth László polgármester Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testület../2005. (..) számú határozata Zirc Városi Önkormányzati Képviselő-testülete a Zirc, Szeptember 6. utcában található 1794 és 1796 hrsz-ú, önkormányzat tulajdonában lévő ingatlanokkal kapcsolatban az alábbi döntést hozza: 1. Az 1794 és 1796 hrsz-ú belterületi ingatlanokat értékesítésre kijelöli a Rendezési Tervben elfogatott terület-felhasználásnak megfelelően. 2. A telekalakítás során kialakuló ingatlanok minimális vételára 3.500,- Ft/m 2 + ÁFA. Az ingatlanok közműcsatlakozásait a leendő vevőnek kell kiépíteni. 3. Az ingatlanok értékesítésére pályázatot ír ki, melyet meg kell jelentetni a helyi sajtóban és a megyei újságban. A pályázok között versenytárgyalásra kerül sor. Felelős: Horváth László polgármester Határidő: 2005. december 31.
Zirc Városi Önkormányzat Városi Főépítész 8420 Zirc Március 15.tér 1. Szakvélemény Tárgy: 1794, 1796, 1797 hrsz telkek felosztása Tárgyban szereplő telkek megosztásával kapcsolatban az alábbi állásfoglalást alakítottam ki: Zirc város rendelkezik helyi építési szabályzattal és szabályozási tervvel, mely az önkormányzat 6/2005.(IV.5.) Kt. rendeletével érvényben van. A fenti rendeletben megfogalmazott övezeti előírások szerinti telekkialakítással és az szerinti beépítéssel szakmailag egyetértek. A szabályozási terv készítésénél városképi megfontolások alapján történt a szabályozás. Az 1796 hrsz területe a szabályozás Lke4, az 1794 hrsz területe Vt-2. Az elvi megosztás ezek figyelembevételével készült. Zirc, 2005. november 03. Albóciné Ábrahám Gabriella főépítész
INGATLANFORGALMI ÉRTÉKBECSLÉS Zirc, 1794 és 1796 hrsz-ú ingatlanokról Zirc, 2005. november 16. Készítette: Nikovics Rudolfné
Tartalomjegyzék: Megbízás tárgya Ingatlan-nyilvántartási adatok Ingatlan ismertetése Értékmeghatározási módszerek: piaci összehasonlító adatokon alapuló értékelés költség alapú értékelés hozam alapú értékelés Értékelés: Piaci összehasonlító alapú értékelés Összefoglalás Mellékletek: tulajdoni lap térképmásolatok
Megbízó: Zirc Város Önkormányzata Zirc, Március 15.tér 1. Megbízás tárgya: Zirc, 1794 és 1796 hrsz-ú ingatlanok forgalmi értékének meghatározása. Ingatlan-nyilvántartási adatok: Ingatlan természetbeni helye: Zirc,Szeptember 6.utca és Hűség utca közötti terület Fekvése: belterület Helyrajzi száma: 1794, 1796 Megnevezése: beépítetlen terület Földrészlet nagysága: 1317 m 2 és 2878 m 2 Tulajdonos: Zirc Városi Önkormányzat Az ingatlan ismertetése: A vizsgált ingatlan Zirc város északi részén található, környezetében családi házas és társasházas beépítéssel. Jelenleg a terület nem használt, csupán zöldfelületet képez. A város Rendezési Terve Lke 4; illetve Vt-2 besorolással. Az ingatlanok víz, elektromos és szennyvíz ellátása a kiépített hálózatról megoldható. A földgáz ellátás a Hűség utcai oldalon megoldott, a Szeptember 6. utca oldalán szükséges a kiépítése. A víz és villany mind a két oldalon kiépített. A szennyvíz a Hűség utcai oldalon kiépített, míg a Szeptember 6. utca felől a kiépítés még szükséges. Közművesítettség: Víz: kiépítendő központi hálózatról Elektromos energia: kiépítendő központi hálózatról Telefon: kiépített vezeték Szennyvíz: keletkező szennyvíz kiépítendő közcsatornába kerül elvezetésre. Gáz: kiépítendő központi hálózatról Az ingatlanok méreteinek rögzítése 2005. október 27-én, a helyszínen történt. Felmérést nem készítettem, mivel a hivatalos földmérő által bemért adatok a rendelkezésemre álltak. Az ingatlanon feltárások nem történtek, megállapításaimat szemrevételezéssel tettem, valamint a környezetben lakók információi alapján.
Értékmeghatározási módszerek: Piaci összehasonlító adatokon alapuló forgalmi értékelés: A piacon a közelmúltban eladott, illetve értékesítésre felkínált vagyontárgyak elemzése, érték vizsgálata az érték megállapítás tárgyát képező vagyontárggyal. Az összehasonlító adatok alaphalmaza a vagyontárgyra jellemző legyen, illetve elegendő számú piaci adatot tartalmazzon. Az értékelés a piaci környezet tanulmányozásából indul ki, megtörtént adás-vételek képezik az összehasonlítás alapját. Költség alapú értékelés: Ingatlan újraelőállításának, helyettesítésének költsége alapján állapítja meg az értéket, úgy, hogy levonásba helyezi az elavulásból származó értékcsökkenést. Pillanatnyi árakon határozza meg az épület költségét, a felépítmény jellemzőit, az ingatlan minden előnyével és hátrányával. A telek értékét piaci összehasonlítással becsüljük meg, vagyis az értékelendő földterület elhelyezkedését, tulajdonságait hasonlítjuk össze más, lehetőleg közeli, hasonló ingatlannal. Hozam alapú értékelés: A vagyontárgy értékét azon nettó bevételek tőkésítése alapozza, amelyek a vagyontárgy bérbe adásakor keletkezne, illetve egy vállalkozás esetében az adott ingatlan hozna. Az ingatlan-befektetésből befolyó bevételt, illetve a piaci értéket kell felbecsülni, azzal a feltétellel, hogy az ingatlan tehermentes és bérbe adható.
ÉRTÉKELÉS: A vizsgált ingatlanra az értékelést a piaci összehasonlító adatokra alapuló értékbecslési módszert alkalmaztam. Az értékelésnél figyelembe kellett venni, hogy ezen a területen beépítetlen területű (építési telek) ingatlan adásvétele csak kis mértékben történt. Az értékelésnél figyelembe vettem a szomszédos ingatlanok tulajdonosainak információját, arra vonatkozóan, hogy a fenti ingatlanok jelentős része töltéstalaj. Az összehasonlításhoz szükséges adatokat a város nyugati részén található városrészi ingatlanok eladásaiból vettem. A piaci összehasonlító adatok elemzése után a vizsgált ingatlanra a következő értékelést végeztem: 1794 hrsz-ú ingatlan: 1.317 m 2 X 3.000,-Ft/m 2 = 3.555.900,-Ft 1796 hrsz-ú ingatlan: 2.878 m 2 X 3.000,-Ft/m 2 = 8.634.000,-Ft A két ingatlan forgalmi értéke: 12.189.900,-Ft Összefoglalás: 12.189.900,-Ft azaz tizenkettőmillió-száznyolcvanezer-kilencezerkilencszáz forintban határozom meg. A fent meghatározott érték az ÁFA-t nem tartalmazza. Az értékbecsléssel kapcsolatos kikötések: Az értékbecslés csak a megbízó és értékelő együttes előzetes hozzájárulásával hozható nyilvánosságra. Az értékbecslés érvényességi ideje három hónap, a fordulónap 2006. január 16. Zirc, 2005. november 16. Nikovics Rudolfné