Egyéb elıterjesztés Békés Város Képviselı-testülete április 30-i ülésére

Hasonló dokumentumok
Elıterjesztés Békés Város Képviselı-testülete augusztus 27-i ülésére

Egyéb elıterjesztés Békés Város Képviselı-testülete június 11-i rendkívüli ülésére

Egyéb elıterjesztés Békés Város Képviselı-testülete január 28-i ülésére

Egyéb elıterjesztés Békés Város Képviselı-testülete november 27-i ülésére

Egyéb elıterjesztés Békés Város Képviselı-testülete március 27-i ülésére

Egyéb elıterjesztés Békés Város Képviselı-testülete január 28-i ülésére

Egyéb elıterjesztés Békés Város Képviselı-testülete január 24-i ülésére

Sárospatak Város Polgármesterétıl

Lajosmizse Város Önkormányzata Képviselı-testületének március 21-i ülésére

M E G H Í V Ó november 15-én (csütörtök) napjára de órára összehívom, melyre Önt tisztelettel meghívom. I. N y i l v á n o s ü l é s

28/2003. (III.12.) sz. önk. h a t á r o z a t

Gara Község Önkormányzatának 2/2009.(II.12.) Kt. számú rendelete az önkormányzat tulajdonában lévı lakások és helyiségek elidegenítésérıl

J a v a s l a t Parkolók létesítésére és használatára, valamint ezt biztosító szolgalmi jog alapítására

Egyéb előterjesztés Békés Város Képviselő-testülete július 28-i soron kívüli ülésére

Salgótarján Megyei Jogú Város Polgármestere

ELİTERJESZTÉS. a Képviselı-testület július 28-i ülésére

Egyéb előterjesztés Békés Város Képviselő-testülete május 26-i ülésére

Elıterjesztés. Lajosmizse Város Önkormányzata Képviselı-testületének szeptember 24-i ülésére

62. számú elıterjesztés

Egyéb elıterjesztés Békés Város Képviselı-testülete augusztus 27-i ülésére

Füzesabony Város Önkormányzatának 19/2009.(IV.29.) rendelete a vásárok és piacok tartásáról

Elıterjesztés Lajosmizse Város Önkormányzata Képviselı-testületének november 26-i ülésére

Egyéb elıterjesztés Békés Város Képviselı-testülete január 24-i ülésére

J a v a s l a t - a Képviselı-testületnek -

Sárospatak Város Polgármesterétıl

Egyéb elıterjesztés Békés Város Képviselı-testülete január 27-i ülésére

Egyéb előterjesztés Békés Város Képviselő-testülete május 26-i ülésére

151. számú elıterjesztés. Mayer Anett Bátaszék, Parksétány 9. szám alatti lakos földhaszonbérleti

SÁROSPATAK VÁROS POLGÁRMESTERÉTİL 3950 Sárospatak, Rákóczi u. 32. Tel.: 47/ , Fax.: 47/

E L İ T E R J E S Z T É S

J E G Y Z İ K Ö N Y V

E L İ T E R J E S Z T É S

Felsılajos Község Önkormányzata Képviselı-testületének április 26-i ülésére. pénzügyi-ügyintézı. aljegyzı

Lajosmizse Város Önkormányzata Képviselı-testületének április 26-i ülésére

Egyéb előterjesztés Békés Város Képviselő-testülete március 31-i ülésére

E L İ T E R J E S Z T É S

PÁSZTÓ VÁROSI ÖNKORMÁNYZAT 3060 Pásztó, Kölcsey u. 35. (06-32) Fax: (06-32)

Egyéb elıterjesztés Békés Város Képviselı-testülete január 28-i ülésére

E L İ T E R J E S Z T É S

K I V O N A T. Hajdúszoboszló Város Önkormányzatának Képviselı-testülete

Egyéb elıterjesztés Békés Város Képviselı-testülete május 28-i rendkívüli ülésére

P O L G Á R M E S T E R É T Ő L

PÁSZTÓ VÁROSI ÖNKORMÁNYZAT 3060 Pásztó, Kölcsey u. 35. (06-32) Fax: (06-32)

Lajosmizse Város Önkormányzata Képviselı-testületének június 27-i ülésére. intézményi referens

2012. február 2. napján tartandó

J e g y z ı k ö n y v

Zalaszántó Község Önkormányzat Képviselı-testületének. 5/2012. (II. 28.) önkormányzati rendelete

ELİTERJESZTÉS önkormányzati tulajdonú épületek társasházzá alakítására

Előterjesztés a bicskei 1128 hrsz-ú ingatlan telekhatár rendezése

4. 9 A lakás vételárának megfizetése, kedvezmények III. rész Nem lakás céljára szolgáló helyiségek eladása 5. IV. rész

SÁROSPATAK VÁROS POLGÁRMESTERÉTİL 3950 Sárospatak, Kossuth út 44. Tel.: 47/ Fax.: 47/ a Képviselı-testületnek -

- a Képviselı-testületnek -

E l ı t e r j e s z t é s - a Képviselı-testületnek

Bordány Község Polgármesterétıl T/55/2012.

Egyéb előterjesztés Békés Város Képviselő-testülete január 28-i ülésére

Kajdi István polgármester javaslatot tesz az alábbi napirendi pontok megtárgyalására. Jegyzıkönyv hitelesítıknek felkéri a polgármestereket.

Lajosmizse Város Önkormányzata Képviselı-testületének január 31-i ülésére

Sárospatak Város Polgármesterétıl

Elıterjesztés. Sándorfalva Város Képviselı-testületének. Kakas Béla polgármester

HATÁROZATOK

Lırinci Város Önkormányzata Képviselı-testületének 86/2010. (V. 27.) önkormányzati határozata

Egyéb előterjesztés Békés Város Képviselő-testülete április 29-i ülésére

Elıterjesztés. Lajosmizse Város Önkormányzata Képviselı-testületének szeptember 12-i ülésére. intézményi referens. aljegyzı

SÁROSPATAK VÁROS POLGÁRMESTERÉTİL 3950 Sárospatak, Kossuth út 44. Tel.: 47/ Fax.: 47/ a Képviselı-testületnek -

Egyéb előterjesztés Békés Város Képviselő-testülete január 26-i ülésre

Nyirád Község Cigány Kisebbségi Önkormányzata Elnökétıl 8454 Nyirád, Szabadság u. 3. Tel./fax: 88/ ; 88/

Jegyzıkönyv. Készült: Dömös Község Önkormányzat Képviselıtestületének június 15-én megtartott rendkívüli ülésérıl

1. sz. melléklet EGYÜTTMŐKÖDÉSI MEGÁLLAPODÁS

(2) A nem lakás céljára szolgáló helyiség hat hónapot meg nem haladó (ideiglenes) bérbeadásáról a PETB dönt.

5 darab önkormányzati ingatlan üres, beköltözhetı forgalmi értékének jóváhagyásáról és a vételár megállapításáról

ELİTERJESZTÉS. a Komárom-Esztergom Megyei Közgyőlés december 18-i ülésére

E L İ T E R J E S Z T É S

EDELÉNY VÁROSI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELİ-TESTÜLETE április 12-én megtartott rendkívüli ülésének

5. NAPIREND Ügyiratszám: 1/138-12/2018. ELŐTERJESZTÉS a Képviselő-testület május 4-i nyilvános ülésére

J e g y z ı k ö n y v

308/2011. számú elıterjesztés

Elıterjesztés. Véleményezı: Tisztelt Képviselı-testület!

- a Képviselı-testületnek -

PÁLYÁZATI DOKUMENTÁCIÓ

ELİTERJESZTÉS. a Komárom-Esztergom Megyei Közgyőlés szeptember 25-i ülésére

- a Képviselı-testületnek -

Nyársapát Község Önkormányzatának 9/2008. (IV. 14.) rendelete a tulajdonában lévı lakások elidegenítésének feltételeirıl.

PILIS VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELİ-TESTÜLETÉNEK. 19/2009. (VI.04.) sz. önkormányzati rendelete. Hatályba lépés napja: július 01.

Egyéb elıterjesztés Békés Város Képviselı-testülete január 27-i ülésére

Elıterjesztés Békés Város Képviselı-testülete június 26-i ülésére

ELİTERJESZTÉS Volt Honvéd Presszó értékesítésére pályázat kiírása

Békés 3736/12 helyrajzi számú. területre. Minősített többség Pénzügyi Bizottság. Döntéstől függően Tárnok Lászlóné jegyző nyílt vagy zárt ülés MŐtV.

- a Képviselı-testületnek -

A 130/2012. (V. 29.) határozat melléklete. Együttmőködési megállapodás. mely létrejött egyrészrıl

Bátonyterenye Város Önkormányzata Képviselı-testületének 22/2003.(XII.12.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE

Sárospatak Város Képviselı-testülete. 13/1994. (IV.21.) számú. r e n d e l e t e. az önkormányzat tulajdonában lévı lakások elidegenítésérıl

Egyéb előterjesztés Békés Város Képviselő-testülete szeptember 1-i ülésére

J E G Y Z İ K Ö N Y V

K I V O N A T. 23/2010. /VIII.25./ ÖR. Tata Építési Szabályzatáról szóló 38/2005. (XII.06.) módosításáról

Kerekegyháza Város Képviselő-testületének szeptember 24-i ülésére. Vállalkozási, Mezőgazdasági, Környezetvédelmi és Városfejlesztési Bizottság

E L İ T E R J E S Z T É S

Dorog Város Önkormányzatának 10/2004.(III.26.) sz. rendelete az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól

E L İ T E R J E S Z T É S

J a v a s l a t - a Képviselı-testületnek -

E L Ő T E R J E S Z T É S Komló Város Önkormányzata Képviselő-testületének március 9-én tartandó ülésére

Átírás:

Tárgy: Piaci pavilonok alatti földterületek értékesítése Elıkészítette: Váczi Julianna osztályvezetı Gazdálkodási Osztály Dr. Farkas László jogi munkatárs Véleményezı Ügyrendi, Lakásügyi és Közrendvédelmi bizottság: Bizottság, Pénzügyi Bizottság Egyéb elıterjesztés Békés Város Képviselı-testülete 2009. április 30-i ülésére Sorszám: IV/1 Döntéshozatal módja: Minısített többség az SzMSz 12. (4) bekezdés k.) pontja alapján Tárgyalás módja: Nyilvános ülés Tisztelt Képviselı-testület! A Piac jelenlegi arculatának kialakítása az 1990-es évek elején kezdıdött, a városrendezési tervek figyelembevételével ekkor épültek fel a piaci pavilonok. A pavilonok akkori tulajdonosaiból álló polgári jogi építıközösség és a város vezetése között olyan megállapodás jött létre, melynek alapján a pavilonok alatti földterület az önkormányzat tulajdonában maradt, a felépítmény tulajdonjogát pedig az építtetı nevére jegyezte be a Földhivatal. A pavilon tulajdonosok és az önkormányzat között létrejött földhasználati megállapodásban 50 évre rögzítették a területek használati jogát, és a földhasználati díj összegét, amely egy összegben megfizetésre került. A szerzıdés szerves részét képezte a piacfenntartási díjjal kapcsolatos számítási módszer megállapítása, melynek számszaki adatokkal való pontos meghatározásához az adott évi költségvetés adataiból kellett kiindulni. A piacfenntartási díj számításához figyelembe vehetı bevételek és kiadási jogcímek, valamint ezek egyenlege és a terület alapján számítható fajlagos (/m2) összeg a földhasználati megállapodás mellékletét képezte. A pavilon tulajdonosok azzal a szándékkal keresték meg önkormányzatunkat, hogy a pavilonok alatti földterületet meg kívánják vásárolni, ezt követıen pedig nem, vagy csak jelentısen csökkentett összeggel hajlandóak fizetni a piacfenntartási díjat, tekintettel arra, hogy a tulajdonjog megszerzésével megszőnik a földhasználati megállapodás, melynek részét képezte a piacfenntartási díj megállapítása. Az önkormányzat részérıl az az ígéret hangzott el, hogy kérésüket alaposan megvizsgáljuk, elvégezzük a megfelelı számításokat, és ezekrıl tájékoztatást adunk részükre. Az újabb megbeszélést követıen elıterjesztést nyújtunk be a Képviselıtestületnek, hogy a leírt szempontok mérlegelésével döntsön a területek eladásáról vagy megtartásáról. A Piac területe a 2288/32 helyrajzi számon szerepel a vagyonkataszteri nyilvántartásban, besorolását tekintve a törzsvagyon része, ezen belül forgalomképtelen ingatlan. A piaci pavilonok vonatkozásában 1998-ban a területek albetétekre történı megosztása megtörtént, az ingatlan nyilvántartás szerinti tulajdoni lapokon ez az állapot van feltüntetve. A terület értékesítésének az alábbi feltételei vannak: 1. Az albetétek helyrajzi szám szerinti területét át kell sorolni a forgalomképes vagyonba (a vagyon-rendelet 1. sz. mellékletébıl a 2. sz. mellékletébe). 2. A pavilonok alatti területek értékét fel kell becsültetni, a testület ennek ismeretében a vételárat megállapítja. 3. A földhasználati megállapodások közös megegyezéssel történı felmondásával, az önkormányzatnak ki kell fizetnie az 50 éves földhasználatból hátralévı idıre jutó földhasználati díjat. 4. A piacfenntartási díjról újra meg kell állapodni a vevıkkel, mert annak további megfizettetésérıl a fenntartó önkormányzat nem mondhat le. 1

A piaci áron történı érékesítés bevételével, a hátralévı idıre jutó földhasználati díj megfizetése után várhatóan kb. 8 M bevételhez juthat az önkormányzat abban az esetben, ha minden albetétben lévı földterület értékesítésre kerül. A piacfenntartási díj fizetési kötelezettség fenntartásával a pavilonok alatti földterületek mindegyikének értékesítése nem feltétel, a pavilon tulajdonosok vételi szándékát egyedileg is tudjuk kezelni. Az eladásra kijelölhetı ingatlanok köre: 2288/1/A, 2288/2/A, 2288/3/A, 2288/4/A, 2288/5/A, 2288/6/A, 2288/7/A, 2288/8/A, 2288/9/A, 2288/10/A, 2288/11/A, 2288/12/A, 2288/13/A, 2288/14/A, 2288/15/A, 2288/16/A, 2288/17/A, 2288/18/, 2288/19/A, 2288/20/A, 2288/21/A, 2288/22/A, 2288/23/A, 2288/24/A, 2288/25/A, 2288/26/A, 2288/27/A, 2288/28/A, 2288/29/A, 2288/31/A, 2288/33/A. Az összes értékesíthetı terület: 816 m2. A piacfenntartási díj kivetésérıl az üzemeltetı önkormányzat nem mondhat le, mert az üzemeltetéssel kapcsolatban közegészségügyi és egyéb hatósági feladatai vannak [a vásárokról és piacokról szóló 55/2009. (III. 13.) Korm. rendelet 2. (3) bekezdése, illetve a vásári, piaci és vásárcsarnoki árusítás közegészségügyi szabályairól szóló 59/1999. (XI. 26.) EüM rendelet 6. - a]. Nem tudjuk méltányolni a pavilontulajdonosok azon ígéretét, hogy pl. szemétszállításra egyedi megállapodásokat kötnek a szolgáltatást végzıkkel. Az üzemeltetı a piac területén komplex szolgáltatást végez mind a lakosság, mind az árusok és üzlettulajdonosok érdekében, ezzel azt a felelısséget is felvállalja, hogy a szakhatósági szervek ellenırzése során a jogszabályokban elıírt állapotokat tartja fenn. A szolgáltatásnak vannak költségei (közvilágítás, takarítás, WC használat, hó és síkosság-mentesítés, szemétszállítás, állagmegóvási munkák, stb.), melyek közül a pavilonokra esı hányadot a piac fenntartási díjból befolyó összegek fedezik. A mőködési engedélyének visszavonását egyedi engedmények bevezetésével az önkormányzat nem kockáztathatja. A Polgármesteri Hivatal költségvetésében jelenleg a Piac mőködésére közvetlenül tervezett kiadások képezik a piacfenntartási díj alapját. Ezt az alapot csökkenti a helypénzekre, asztal- és területbérletekre tervezett bevétel. Az így képzıdött különbözetbıl a pavilontulajdonost olyan arányban terheli a piacfenntartási hozzájárulás, amilyen arányban az épület alapterülete a Piac állandó árusításra kijelölt területéhez aránylik. A piacfenntartási díj pontos összegét az aktuális évi költségvetés alapján minden évben meg kell állapítani. A bevételeket a testület által meghatározott piaci díjtételek alapján kell megtervezni. E számítási módszer esetén a piacfenntartási díj 1 m2-re esı összege közel állandó érték, mert a kiadások növekedésével a beszámítható bevételek is általában növekednek, így a hozzájárulás alapját képezı különbség megközelítıen állandó marad. Javaslom azonban, hogy a piacfenntartási díjról szóló új megállapodás megkötésekor a fenntartási díjba új elemként egy felújítási hányad képzésére is kerüljön sor. A felújítási hányadnak fedezetet kell nyújtani az éves elszámolt amortizáció terület arányos részére. Jelzem, hogy amennyiben nem történik meg a piaci pavilonok alatti földterületek értékesítése, a jelenleg hatályos szerzıdés módosításával akkor is célszerő lenne a piacfenntartási díjba beépíteni a fenntartási hányadot. A 2009. évi várható amortizáció mértéke 140 /m2 körüli összeg, mely érték, amennyiben a Piacon nagyobb értéknövelı beruházás nem lesz, több éven keresztül hasonló összeg marad. Meghatározása: 1.021.824 /év és / 7.287 m2 ~ 140 /m2 /év A piacfenntartási díj számítási módszerére összeállított javaslatot az elıterjesztéshez mellékeljük, amely értékesítési szándék esetén az adásvételi szerzıdés mellékletét képezné. A felújítási hányad összegét a mőködésre megállapított díj %-ában célszerő rögzíteni. A javasolt 10 % hányad fedezi az amortizáció tárgyévi területarányos összegét. 2

A számítási módszert a 2009. évi költségvetési adatokkal is kiszámoltuk és azt is az elıterjesztéshez mellékeljük. Kérem a Tisztelt Képviselı-testületet, hogy az elıterjesztésben foglaltakat vitassa meg és hozza meg a döntését. Határozati javaslat: 1. Békés Város Képviselı-testületének szándékában áll, a 2280 hrsz Piac területén lévı 2288/1/A, 2288/2/A, 2288/3/A, 2288/4/A, 2288/5/A, 2288/6/A, 2288/7/A, 2288/8/A, 2288/9/A, 2288/10/A, 2288/11/A, 2288/12/A, 2288/13/A, 2288/14/A, 2288/15/A, 2288/16/A, 2288/17/A, 2288/18/, 2288/19/A, 2288/20/A, 2288/21/A, 2288/22/A, 2288/23/A, 2288/24/A, 2288/25/A, 2288/26/A, 2288/27/A, 2288/28/A, 2288/29/A, 2288/31/A, 2288/33/A. hrsz-ú albetétek piaci áron történı értékesítése a pavilon tulajdonosok részére. 2. Felhatalmazza a polgármestert, az 1. pontban lévı ingatlanok tekintetében az értékbecslések elkészíttetésére, illetve az adásvételi szerzıdések elıkészítésére a képviselı-testület következı ülésére. 3. Békés Város Képviselı-testülete elfogadja a piacfenntartási díj számítási módszerét, mely a megkötendı adásvételi szerzıdés szerves részét képezi. Békés, 2009. április 21. Határidı: Felelıs: a Képviselı-testület májusi ülése Izsó Gábor polgármester Váczi Julianna osztályvezetı... Jogi ellenjegyzı Izsó Gábor polgármester... Pénzügyi ellenjegyzı 3

Az adásvételi szerzıdés melléklete Piacfenntartási díj megállapításának módszere I. Kiadások 1 fı piacvezetı és 1 fı piacfelügyelı 12 havi illetménye 1 fı gombavizsgáló megbízási díja 1. Személyi juttatások összesen: 2. Munkaadókat terhelı járulékok: Készletbeszerzés nyilvános WC üzemeltetéséhez Gázdíj Villamos energiadíj Víz és csatornadíj Egyéb üzemeltetési kiadások (szemétszállítás) 3. Dologi kiadások: Kiadások összesen(1+2+3): II. Bevételek: 1. Helypénzbıl származó bevételek: 2. Területbérleti díj: 3. Asztalbérleti díj: Bevételek összesen (1+2+3): III. A piacfenntartási díj alapja (a kiadásoknak bevételekkel nem fedezett része) Bevételek: Kiadások: IV. Mőködési hiány (piacfenntartási díj alapja): V. Az árusításra alkalmas területnagysága m2 VI. Szőkített fajlagos piacfenntartási költség (IV. / V.) kerekítve /m2 VII. Felújítási hányad a VI. pont 10 %-a: /m2 VIII. Szerzıdésben rögzítendı piacfenntartási költség (VI.+VII.): /m2 4

Piacfenntartási díj megállapítása a 2009. évi költségvetés alapján I. Kiadások 1 fı piacvezetı és 1 fı piacfelügyelı 12 havi illetménye 3.481 E 1 fı gombavizsgáló megbízási díja 408 E 1. Személyi juttatások összesen: 3.889 E 2. Munkaadókat terhelı járulékok: 1.245 E Készletbeszerzés nyilvános WC üzemeltetéséhez 100 E Gázdíj 180 E Villamos energiadíj 240 E Víz és csatornadíj 240 E Egyéb üzemeltetési kiadások (szemétszállítás) 2.280 E 3. Dologi kiadások: 3.040 E Kiadások összesen(1+2+3): 8.174 E II. Bevételek: 1. Helypénzbıl származó bevételek: 4.000 E 2. Területbérleti díj: 150 E 3. Asztalbérleti díj: 2.100 E Bevételek összesen (1+2+3): 6.250 E III. A piacfenntartási díj alapja (a kiadásoknak bevételekkel nem fedezett része) Bevételek: 6.250 E Kiadások: 8.147 E IV. Mőködési hiány (piacfenntartási díj alapja): 1.924 E V.Az árusításra alkalmas területnagysága VI. Szőkített fajlagos piacfenntartási költség (IV./V.)kerekítve VII. Felújítási hányad a VI. pont 10 %-a: 1.315 m2 1.400 /m2 140 /m2 VIII. Piacfenntartási díj 2009. évre (VI.+VII.): 1.540 /m2 5