Pomáz Város Önkormányzat Polgármestere 2013 Pomáz, Kossuth Lajos utca 23-25. Telefon: (26) 325-133, Fax: (26) 325-640, Ügyfélfogadási idı: Hétfın 13-17-ig Ügyiratszám: 3752-1/2012/01 Ügyintézı: Kiss Gabriella Tárgy: Pomáz, Középhegy u. 943/1-2 hrsz-ú ingatlanok adásvétele Melléklet: Szab. terv kivonat Adásvételi szerzıdés 1997. 05. 15. Adásvételi szerzıdés-tervezet Elıterjesztés a Képviselı-testület 2012. június 19-i ülésére Tisztelt Képviselı-testület! A Pomáz, Középhegy u. 943/1 és 943/2 hrsz-ú ingatlanokat még 1997-ben vásárolta meg Önkormányzatunk, a vételárat is teljes egészében kifizettük. Formai hibákra hivatkozva mind 1999-ben, mind 2009-ben a Szentendrei Körzeti Földhivatal a tulajdonjog bejegyzés iránti kérelmünket elutasította, így mindkét ingatlan még jelenleg is a korábbi tulajdonosok nevén szerepel az ingatlan-nyilvántartásban. A jelenlegi jogszabályok alapján az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez elengedhetetlen az ügyvéd által ellenjegyzett okirat, valamint a Képviselı-testület hozzájárulása az ügylethez, valamint a Polgármester felhatalmazása. Ennek érdekében ügyvédünk elkészítette a mellékelt adásvételi szerzıdés-tervezetet, mely a fentiekben ismertett elızményeket is tartalmazza. Kérem a T. Képviselı-testületet, hogy hagyja jóvá a fenti adásvételt, és hatlmazza fel a polgármestert a szükséges okiratok aláírására, valamint az ingatlan-nyilvántartási eljárásban az Önkormányzat képviseletére. A fentiek alapján az alábbi határozati javaslatot terjesztem a Tisztelt Képviselı-testület elé. Pomáz, 2012. június 14. Tisztelettel: Vicsi László polgármester 1
2
3
INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZİDÉS Amely létrejött egyrészrıl Név: Herpai István Született: Anyja neve: Lakik: Szig.száma: Szem.azon.: Adóaz jel.: mint Eladó I. (továbbiakban Eladó I.) és Név: Herpai Sándor Született: Anyja neve: Lakik: Szig.száma: Szem.azon.: Adóaz jel.: mint Eladó II. (továbbiakban Eladó II.) és Név: Hoglmayer Ferencné Született: Anyja neve: Lakik: Szig.száma: Szem.azon.: Adóaz jel.: mint Eladó III. (továbbiakban Eladó III.) Eladó I-III. együttesen Eladó (továbbiakban Eladók) másrészrıl Név: Pomáz Város Önkormányzata Székhely: 2013 Pomáz, Kossuth L. u. 23-25.; Stat. számjel: 15731058-8411-321-13; Adószám: 15731058-2-13; Képviseli: Vicsi László Polgármester; mint Vevı (továbbiakban Vevı) Eladó és Vevı együttesen Felek (továbbiakban Felek) között alulírott napon és helyen a következı tartalommal. Preambulum. 1. Felek rögzítik, hogy egymással, Pomázon, 1997. május 15. napján Ingatlan adásvételi szerzıdést (továbbiakban Adásvételi szerzıdés) kötöttek a jelen Szerzıdés I. pontjában meghatározott ingatlanok vonatkozásában. Felek rögzítik, hogy az Adásvételi szerzıdésben meghatározott vételár Vevı által hiánytalanul megfizetésre került, az Ingatlanok birtokbaadás pedig szintén megtörtént Vevı részére, aki azokat azóta is birtokolja. Felek rögzítik ugyanakkor azt is, hogy az ingatlan-nyilvántartásban az Ingatlanok jelenlegi tulajdonjogi helyzete mindezt nem tükrözi, mivel Felek tulajdonjog bejegyzés iránti kérelmét a T. illetékes Földhivatal 30833/2008. számú határozatával Szentendrén, 2009. március 02. napján elutasította. 4
Az elutasítás oka a határozat tükrében az volt, hogy a Felek által becsatolt okirat nem felelt meg az Inytv. 29-32. -ainak. Az elutasítás az Ingatlanok tulajdoni lapjának III.2. illetve 4.és III.3. pontja alatt került feltüntetésre. Felek a jelen Szerzıdés aláírásával kifejezetten nyilatkozzák, hogy szándékuk a ténylegesen kialakult és akaratuknak megfelelı tulajdonjogi helyzet ingatlan-nyilvántartási átvezetésére irányul, ezért a jelen Szerzıdésben foglalt nyilatkozataikkal az Inytv. 29-32. -nak megfelelı formában erısítik meg az Adásvételi szerzıdésben foglaltakat az alábbiak szerint. I. Az ingatlanok. 1. Eladó III., I. és II. kijelentik, hogy 1/4, 1/4 és 2/4 arányú osztatlan közös tulajdonukat képezi a pomázi belterületi ingatlan-nyilvántartásban belterület 943/1 hrsz. alatt nyilvántartott, természetben beépítetlen terület megnevezéső 503 (ötszázhárom) négyzetméter alapterülető ingatlan (továbbiakban Ingatlan I.). 2. Az Ingatlan I. tulajdoni lapjának III. Része az alábbi fel- és bejegyzéseket tartalmazza. 1. Bejegyzı határozat: 41321/1996.10.18. pomáz 943 hrsz 3686 m2 megosztva: 943/1 hrsz 503 m2 beépítetlen terület 943/2 524 m2 út, 943/3 hrsz 200 m2 út, 943/4 hrsz 500 m2 beépítetlen terület, 943/5 hrsz 130 m2 út 945/6 beépítetlen terület, 943/7 hrsz 550 m2 beépítetlen terület és 9423/8 hrsz 679 m2 földrészletekre 2. Bejegyzı határozat: 41244/1999/1997.06.11. Jogosult neve: POMÁZ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA törzsszám: 13785 Tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem 3. Bejegyzı határozat: 43957/2008.09.29. Jogosult neve: Baranyai Ágnes sz. 1960 a.n.: Császár Ilona Címe: 1035 Budapest III. KER., Vörösvári út 19 II.4 Telekalakítás iránti kérelem. a 1039/4 hrsz-ú ingatlanra közösen. 4. Bejegyzı határozat: 30833/2099.01.21. Jogosult neve: POMÁZ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA törzsszám: 13785 Tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem 3. Eladó III., I. és II. kijelentik, hogy 1/4, 1/4 és 2/4 arányú osztatlan közös tulajdonukat képezi a pomázi belterületi ingatlan-nyilvántartásban belterület 943/2 hrsz. alatt nyilvántartott, természetben kivett út megnevezéső 524 (ötszázhuszonnégy) négyzetméter alapterülető ingatlan (továbbiakban Ingatlan II.). 4. Az Ingatlan II. tulajdoni lapjának III. Része az alábbi fel- és bejegyzéseket tartalmazza. 1. Bejegyzı határozat: 41321/1996.10.18. 5
pomáz 943 hrsz 3686 m2 megosztva: 943/1 hrsz 503 m2 beépítetlen terület 943/2 524 m2 út, 943/3 hrsz 200 m2 út, 943/4 hrsz 500 m2 beépítetlen terület, 943/5 hrsz 130 m2 út 945/6 beépítetlen terület, 943/7 hrsz 550 m2 beépítetlen terület és 9423/8 hrsz 679 m2 földrészletekre 2. Bejegyzı határozat: 41244/1999/1997.06.11. Jogosult neve: POMÁZ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA törzsszám: 13785 Tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem 3. Bejegyzı határozat: 30833/2099.01.21. Jogosult neve: POMÁZ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA törzsszám: 13785 Tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem Az Ingatlan I. és Ingatlan II. együttesen Ingatlanok (továbbiakban Ingatlanok). II. Az Adásvételi szerzıdés utólagos megerısítése. Felek nyilatkozzák, hogy a korábban fentebb megjelölt ügyiratszámokon folyamatban volt ingatlan-nyilvántartási eljárásban becsatolt Adásvételi szerzıdés szövegeként az alábbiakat erısítik meg. 1.1 Eladók kijelentik és szavatosságot vállalnak azért, hogy kizárólagos tulajdonosai a pomázi 943/1 és 943/2 helyrajzi szám alatt felvett, 503 és 524 m2 alapterülető, beépítetlen terület és út megjelöléső telekingatlanoknak (a továbbiakban: Ingatlanok). 1.2 Az Eladók kijelentik, hogy az adásvétel tárgyát képezı 1.1 pont alatt megjelölt ingatlanok igény-, per- és tehermentesek, így a Vevıt azok használatában semmilyen körülmény nem korlátozza. Kijelentik továbbá, hogy a szerzıdés tárgyát képezı ingatlanoknak legjobb tudásuk szerint nincs rejtett hibája. 2. A jelen szerzıdés 1.1 pontja alatt megjelölt ingatlanokat az Eladók eladják, a Vevı a megtekintett és ismert állapotban megvásárolja 1,500.000 Ft, azaz Egymillió-ötszázezer forint vételár fejében, amely összeget a Vevı a két egyenlı részletben fizet meg az Eladónak az alábbiak szerint: Az elsı részletet jelen szerzıdés aláírását követı 8 napon belül fizeti meg Vevı az OTP szentendrei fiókjánál vezetett 11742087-15393759 sz. számlájáról az Eladó részére. A második részletet, és ezzel a teljes vételárat 1997. július 31-ig fizeti meg a Vevı az Eladónak az elsı részlettel azonos módon. A felek az elsı vételárrészletbıl 300.000 azaz háromszázezer forintot tekintenek foglalónak. Mindkét fél tisztában van a foglaló jogi sorsával, miszerint az eredeti állapot helyreállítása mellett a vevı szerzıdésszegése esetén elveszíti a foglalót, míg az eladó szerzıdésszegése esetén a foglalót kétszeresen köteles visszafizetni. 3. Az Eladó a szerzıdés aláírásakor adja az 1.1 pont alatt megjelölt ingatlant a Vevı birtokába. A birtokbavétel idejéig az Eladó, azt követıen a Vevı viseli az 1.1 pont alatti ingatlan terheit és másra át nem ruházható kárait, valamint húzza hasznait. 6
4. Az Eladó ezennel kifejezetten hozzájárul ahhoz, hogy a vevı tulajdonjoga az 1.1 pont alatti ingatlanra minden további megkérdezése nélkül az ingatlan-nyilvántartásba vétel jogcímén bejegyeztessék feltéve, hogy a teljes vételár kifizetésre került, amelyet Vevı az eladó által adott teljes bizonyító erejő magánokiratával igazolhat. 5. A fizetendı illetékek a Vevı terhelik, azonban, mivel az önkormányzat teljes személyes illetékmentességben részesül (1990. évi XCIII. Tv. 5. ) ezért az illetékkiszabás mellızését kéri. 6. Vita esetén a felek kikötik a Szentendrei Városi Bíróság kizárólagos illetékességét. 4. A vételár. 5. Eladók eladták, Vevı pedig megvásárolta az Ingatlanokat összesen 1.500.000. (egymillióötszázezer) forint összegért (továbbiakban Vételár). Felek ebbıl 750.000. (hétszázötvenezer) forintot tekintenek az Ingatlan I. vételárának és 750.000. (hétszázötvenezer) forintot az Ingatlan II. vételárának. 6. Eladók a jelen Szerzıdés aláírásával elismerik és nyugtázzák, hogy a vételár számukra az adásvételi szerzıdésben foglaltak szerint megfizetésre került Eladók számára, illetve, hogy azt egymás között megosztották és elszámolták tulajdoni hányadaik arányában. 5. Ingatlan-nyilvántartási rendelkezések. 7. Eladók a jelen Szerzıdés aláírásával feltétlenül és visszavonhatatlanul hozzájárulnak ahhoz, hogy Vevı 1/1 arányú tulajdonjoga vétel jogcímén az Ingatlan I. és az Ingatlan II. vonatkozásában fennálló tulajdoni hányadaik tekintetében bejegyzésre kerüljön az ingatlan-nyilvántartásba, figyelemmel, hogy Vevı jelenleg is az Ingatlanok ingatlannyilvántartáson kívüli tulajdonosának minısül. 6. Birtokbaadás. 8. Felek nyilatkozzák, hogy Vevı az Ingatlanokat birtokában tartja az Adásvételi szerzıdés rendelkezéseinek megfelelıen. VIII. Vegyes- és záró rendelkezések. 15. Eladók nyilatkozzák, hogy nagykorú és cselekvıképes magyar állampolgárok, így szerzıdési-, vagy szerzési képességük nem esik korlátozás, vagy kizárás alá. 16. Vevı nyilatkozza, hogy jogszerően alapított magyar önkormányzat, így szerzési- és szerzıdési képessége nem esik korlátozás, vagy kizárás alá; Vevı képviselıje nyilatkozza, hogy Vevı képviseletére jogszabály és testületi határozat alapján jogosult. Eladó nyilatkozza, hogy a jelen Szerzıdés aláírására az sz. Önkormányzati Határozat alapján kerül sor. 17. Felek a jelen Szerzıdés megszerkesztésével ellenjegyzésével, valamint a földhivatali eljárás lebonyolításával Dr. Zamecsnik Tamás ügyvédet (Zamecsnik, Pósfai és Társai Ügyvéd iroda; 1066 Budapest, Teréz krt. 48.) bízzák és hatalmazzák meg. 18. Megbízott és meghatalmazott ügyvéd jogosult a képviselet ellátása során helyettesítésével más ügyvédi irodát, vagy más ügyvédi iroda ügyvédjelöltjét is megbízni. Felek kijelentik, hogy a jelen Szerzıdésben foglaltak az általuk adott megbízásnak mindenben megfelelnek, a jogügylettel kapcsolatos teljes körő különösen az adó- és illeték kérdésekre is kiterjedı tájékoztatást megkapták. 19. Felek kijelentik, hogy eljáró ügyvéd számukra a TAKARNET rendszerbıl mai napon lekért és az Ingatlanok jogi állapotát rögzítı tulajdoni lapot számukra bemutatta. 7
20. Felek egyezıen kijelentik, hogy teljes körő jogügyletbiztonsági ellenırzésükhöz hozzájárulnak, egyben nyilatkozzák, hogy eljáró ügyvédtıl egyidejőleg a jogügyletbiztonsági, valamint a pénzmosás- és a terrorizmus finanszírozásának megelızésérıl szóló tájékoztatást megkapták, az abban foglaltaknak megfelelnek. 21. Meghatalmazott ügyvéd Feleket a jelen Szerzıdés figyelmes végigolvasására kifejezetten felszólította. 22. Jelen Szerzıdésben nem szabályozott kérdésekben Felek a Ptk. általános rendelkezéseit tekintik irányadónak. 23. Jelen Szerzıdést Felek, mint akaratukkal mindenben megegyezıt elolvasás és értelmezés után jóváhagyólag aláírták. Felek egyben rögzítik, hogy a jelen Szerzıdés Felek általi aláírása nem egyidejőleg történik meg, így a jelen szerzıdés az utolsóként aláíró Fél aláírásának napján lép hatályba. 24. Jelen Szerzıdés 6 (hat) számozott oldalból és 24 (huszonnégy) számozott pontból áll. Pomáz, 2012. június. Herpai István Eladó Herpai Sándor Eladó Hoglmayer Ferencné Eladó Vicsi László Polgármester Pomáz Város Önkormányzata Vevı A jelen okiratot szerkesztettem és ellenjegyzem, Budapesten 2012. június. napján: Dr. Zamecsnik Tamás ügyvéd 8
HATÁROZATI JAVASLAT POMÁZ VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELİ-TESTÜLETÉNEK /2012. (06. 19.) határozata Pomáz Város Önkormányzat Képviselı-testülete.. igen-szavazattal, nemszavazattal úgy határozott, hogy hozzájárul az elıterjesztés mellékletét képezı, a 943/1 és 943/2 hrsz-ú ingatlanok adásvételére vonatkozó szerzıdés megkötéséhez. Felhatalmazza a Polgármestert, hogy az ingatlan-nyilvántartási eljárás során az Önkormányzatot teljes jogkörrel képviselje, a szükséges okiratokat aláírja. Felelıs: Polgármester Határidı: azonnal Pomáz, 2012. június 19. 9