Mit kínál Önnek a CIB Új Otthon hitel? Amennyiben újonnan épült családi házat, társasházi lakást szeretne vásárolni, a CIB Bank igen kedvezı kamatozású, államilag támogatott forint alapú hitelt kínál Önnek. Ki veheti igénybe a CIB Új Otthon hitelt? A CIB Új Otthon hitelt igénybe veheti minden 18. életévét betöltött magánszemély, aki a futamidı végéig nem tölti be a 70. életévét, (a hitel adósai közül vagy a fıadós, vagy egy, jövedelemmel bevont személy a futamidı végén nem haladhatja meg a 70. életévét. A kölcsön további jövedelemmel bevont szereplıi a futamidı végén legfeljebb a 65. életévüket tölthetik be) állandó magyarországi lakcímmel és legalább a minimálbér nettó összegének igazolása, minimum 3 hónapos (nem próbaidıs) határozatlan idejő munkaviszonnyal rendelkezik, vagy munkaviszonya határozott idejő, de legalább 1 éve folyamatosan a jelenlegi munkahelyén dolgozik, a Bank által elfogadható ingatlanfedezetet tud biztosítani, megfelel a Bank adósminısítésének és teljesíti az alábbi jogszabályi feltételeket: CIB Új Otthon hitelt vehet igénybe a 30 millió forintot meg nem haladó összegő a telekár nélkül számított, általános forgalmi adót tartalmazó vételár esetén, értékesítés céljára felépített új lakás megvásárlására a házaspár, ha legalább egyikük támogatott személy vagy gyermeket nevelı támogatott személy. A hitellel érintett ingatlanban a jogosult igénylıknek legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkezniük. Lakásvásárlás esetén az eladó a hitel adósának, adóstársának nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa. Az adósnak, adóstársnak, ezek házastársának, élettársának és szülıi felügyelete alatt álló kiskorú gyermekeinek, valamint az együttköltözı családtagjainak nem lehet államilag támogatott lakáscélú hitele sem a jelenlegi, sem a korábban hatályban volt jogszabályok alapján, melyet a Bank által rendelkezésre bocsátott nyilatkozat aláírásával kell igazolniuk. Nem számít kizáró oknak ha a fent felsorolt személyeknek államilag támogatott kölcsönük van, amennyiben: együttes nyilatkozatukban vállalják, hogy azt a korábbi kölcsönt folyósító hitelintézetnek az új kölcsönszerzıdés aláírását követı 360 napon belül visszafizetik, illetve szülı vagy nagyszülı nagykorú gyermekének, unokájának államilag támogatott kölcsön ügyletében szerepel tulajdont nem szerzı adóstársként. Fentieken túlmenıen legkésıbb a kölcsönszerzıdés megkötéséig CIB lakossági bankszámla nyitása szükséges. Mekkora összegő hitelt lehet igényelni? A hitel minimális összege: 1.000.000 Ft. A hitel maximális összege: 15.000.000 Ft. A futamidı: 1-35 év lehet, a kamattámogatás a futamidı elsı 20 évére vonatkozik. A hitelösszeg nem haladhatja meg az igénylı, annak élettársa, az eltartott gyermekek és családtagok együttes tulajdoni hányadával arányos vételárat. 1
A hitel pontos összegét az adósminısítés, továbbá a fedezetként bevont ingatlan befogadási értéke határozza meg. Milyen dokumentumok szükségesek a hitelkérelem benyújtásához? A hitelkérelem benyújtásához az alábbi fıbb dokumentumok szükségesek: Igénylılap(ok) Ügyfél-azonosításhoz: személyazonosító igazolvány és lakcímkártya APEH adóigazolvány (adókártya) Hitelcél, jogosultság igazolásához: A helyi önkormányzat jegyzıjének igazolása a támogatásra való jogosultságról, vagy 30 napnál nem régebbi Házassági Anyakönyvi Kivonat, gyermekét nevelı igénylı esetén a gyermek 30 napnál nem régebbi születési anyakönyvi kivonata Az ingatlan (ügyfél által is elkészíthetı) alaprajza, amely tartalmazza a szobák méreteit is A hitelcéllal érintett ingatlanra vonatkozó 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap hiteles másolatának eredeti példánya A megvásárolandó ingatlanra vonatkozóan ügyvéd által ellenjegyzett, adásvételi elıszerzıdés vagy végleges adásvételi szerzıdés nyilatkozat az állami kamattámogatás igénybevételére való jogosultságról Munkaviszony, jövedelmi helyzet igazolása: Alkalmazott esetén: Munkáltatói Igazolás, 2 utolsó havi bankszámlakivonat, arról a számláról, amelyre a munkabér átutalás érkezik (amennyiben nem bankszámlára érkezik a munkabér, akkor az elızı évre vonatkozó APEH jövedelemigazolás is) Nyugdíjas esetén: nyugdíjas igazolvány vagy határozat a nyugdíj megállapításáról vagy nyugdíj értesítı, és utolsó havi nyugdíjszelvény vagy a két legutolsó havi bankszámlakivonat, amely tartalmazza a nyugdíjjóváírást Vállalkozó esetén: APEH jövedelemigazolás és 30 napnál nem régebbi APEH köztartozás mentességi igazolás (egyéni vállalkozó esetén a személyre, egyéb esetekben pedig a vállalkozásra vonatkozóan) és 2 utolsó havi bankszámlakivonat, arról a számláról, amelyre a jövedelem jóváírás érkezik (egyéni vállalkozó esetén a vállalkozói számláról, egyéb esetekben a lakossági bankszámláról) A hitel fedezetének vizsgálatához, a fedezetül felajánlott valamennyi ingatlanra vonatkozóan: 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap hiteles másolatának eredeti példánya Fedezetre vonatkozó, 1 éven belüli földhivatali érkeztetı bélyegzıvel ellátott adásvételi szerzıdés vagy a Bank által elfogadott értékbecslı által készített érvényes értékbecslés Egyéb az ingatlan értékét befolyásoló tényezıket igazoló dokumentumok (pl.: bérleti szerzıdés) A hiteligényléshez szükséges, benyújtandó dokumentumok részletes listája az Igénylılap végén megtalálható. A szükséges formanyomtatványok bankfiókjainkban elérhetıek. Milyen ingatlant lehet fedezetként bevonni az igénylés során? Ingatlanfedezetként minden önállóan forgalomképes, használatbavételi engedéllyel rendelkezı, Magyarország területén fekvı, nem speciális céllal üzemeltetett, magánszemély tulajdonában lévı, vagy magánszemély tulajdonába kerülı ingatlan bevonható. Egy ügyletbe legfeljebb 3 ingatlan vonható be fedezetként, az ingatlan befogadási értékének egyenként el kell érnie a 3.500.000,-Ft értéket. A fıadósnak a hitelcéllal érintett ingatlanban legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie és a hitelcéllal érintett ingatlan bevonása minden esetben kötelezı. 2
A fedezetül szolgáló ingatlanra vonatkozóan milyen vagyonbiztosítás szükséges? A CIB Bank ingatlanfedezetes hiteleihez a fedezetül bevont ingatlanra vonatkozóan érvényes, a biztosító által elfogadott értékre megkötött vagyonbiztosítással kell rendelkezni. A biztosítás összegének el kell érnie a hitel összegét, kivéve, ha a biztosító cégszerő aláírásával ellátott igazolással tanúsításra kerül, hogy az ingatlan nincs alulbiztosítva. A biztosításnak ki kell terjednie tőz és elemi kárra is, a biztosítási kifizetések kedvezményezettjeként a CIB Bankot kell megjelölni. A biztosítási díj utalásának CIB Banknál vezetett bankszámáról kell történnie, csoportos beszedési megbízás megadása kötelezı. Nincs vagyonbiztosítása? Igényelje bankfiókunkban a Generali Házırzı új otthon biztosítást! A hitelszerzıdés megkötése alkalmával Önnek lehetısége nyílik a CIB Bank által elfogadott Generali Házırzı új otthon biztosítás megkötésére bankfiókunkban. Nem kell külön fáradnia, egyszerően elintézheti bankfiókunkban a biztosítás megkötését! A Generali Házırzı új otthon biztosítás feltételeit a Bank ismeri és azt a hitel fedezetének biztosítására elfogadja, így a biztosításhoz kapcsolódóan a Bank további vizsgálatot nem végez. A folyósításhoz nem kell külön benyújtania az ingatlanbiztosításra vonatkozó adatokat, hiszen az ajánlat aláírásával ez a biztosítás kötvényesedik, így az adatok már szerzıdéskötéskor a Bank rendelkezésére állnak. Mindezen körülmények miatt lerövidül a hitelbírálati idı, így Ön korábban juthat a szükséges hitel összegéhez! Van Önnek olyan életbiztosítása, amely munkanélküliség esetén is védelmet nyújt? Igényelje a Hitelfedezeti Védelem szolgáltatást! Egyikünk sem kerülne szívesen olyan helyzetbe, amikor munkahelyének elvesztése vagy valamilyen váratlan megbetegedés miatt nem képes megfelelni a korábban vállalt kötelezettségeknek. Érdemes tehát bebiztosítani magunkat azokra az esetekre is, amelyekkel nem számolhatunk elıre. A hitelfedezeti védelem a CIB ingatlanfedezetes hitelekhez kapcsolódó kiegészítı szolgáltatás. A szolgáltatás keretében a biztosító megfizeti Ön helyett munkanélküliség vagy keresıképtelenség bekövetkezte esetén a havi törlesztırészletét (hat hónapon keresztül!), míg halál vagy rokkantság esetén a teljes fennálló tıketartozást. Mikor történik a hitel folyósítása? A hitel folyósítása az alábbi feltételek teljesülése esetén történik meg: pozitív hitelbírálat; az ingatlan tulajdoni lapján a Bank jelzálogjogának, elidegenítési és terhelési tilalmának széljegyként történı feltüntetése; kölcsön és jelzálogszerzıdés megkötése; közjegyzıi okiratba foglalt tartozáselismerı nyilatkozat aláírása; a fedezetként bevont ingatlanra teljes körő ingatlan biztosítás kötése és annak Bankunkra történı engedményezése; meghatározott esetekben életbiztosítás, és annak Bankra történı engedményezése, illetve a díjfizetés igazolása; egyéb, Bank által támasztott feltételek teljesülése után. A Bank a hiteligénylés jóváhagyásáról írásban küld értesítést, a hitel jóváhagyását ez az értesítı levél igazolja. 3
Hogyan történik a hitel folyósítása? Amennyiben a kölcsön folyósításának feltételei maradéktalanul teljesültek, a kölcsön folyósítása az eladó /építı/ részére történik. A folyósítás elıtt az eladó /jellemzıen új lakást építı gazdálkodó szervezet/ nyilatkozata szükséges, hogy a saját önrész átvételre került, és amennyiben a hitel az utolsó vételárrészként kerül folyósításra, további követelése a vevı felé nem lesz. A folyósítással egyidejőleg az eladó köteles az ügyvéd által ellenjegyzett okiratba vagy közokiratba foglalt nyilatkozatának eredeti példányát átadni a Bank alkalmazottja jelenlétében a vevınek. Hogyan lehet törleszteni a hitelt? A hitel törlesztése havonta, ún. annuitásos módszerrel történik, azaz a Bank a hitel összegének és a kamat nagyságának függvényében olyan havi, egyenlı nagyságú törlesztı részletet állapít meg, amellyel az ügyfél a futamidı végén az összes kamat és tıketartozását kiegyenlíti. A hitel futamideje alatt éves kamatrögzítést alkalmazunk, amely azt jelenti, hogy a hitel kamatlába évente, a szerzıdés évfordulójakor kerül felülvizsgálatra. A felülvizsgálat eredményeként a kamatláb az aktuális Kondíciós Lista szerinti kamatlábra módosul, és ennek megfelelıen új törlesztı részletek kerülnek megállapításra. A törlesztés CIB bankszámláról történhet. Példák törlesztırészletekre, évi 5,99%-os kamat mellett (THM: 8,43% 1 ) : Futamidı Hitelösszeg 10 év 15 év 20 év 5 000 000 Ft 63 695 Ft 50 391 Ft 44 034 Ft 8 000 000 Ft 101 911 Ft 80 626 Ft 70 453 Ft 10 000 000 Ft 127 389 Ft 100 782 Ft 88 067 Ft 15 000 000 Ft 191 083 Ft 151 173 Ft 132 100 Ft A fenti adatok tájékoztató jellegőek és kezelési költség nélkül értendıek, a táblázatban feltüntetett törlesztırészletek kamatváltozás esetén módosulhatnak! A CIB Új Otthon hitelt igénylıkre és a hitelügyletre a lakáscélú állami támogatásokról szóló 79/2003. (VI. 6.) és a 155/2005. (VIII. 11.) Kormányrendelettel módosított 12/2001. (I.31.) Kormányrendelet rendelkezéseit kell alkalmazni. Tájékoztató a jelzálogjog bejegyzése során fizetendı igazgatási szolgáltatási díjról Ezúton tájékoztatjuk, hogy az illetékekrıl szóló 1990. évi XCIII. tv. alapján 2007. február 4-tıl a jelzálogjog bejegyezéséért, illetve módosításáért ingatlanonként 12.000 Ft-os igazgatási szolgáltatási díjat kell megfizetni az illetékes földhivatal számára. A díjfizetés történhet készpénzben az illetékes földhivatal pénztárában vagy átutalással a megyei földhivatal elıirányzat felhasználási keret számlája javára. Átutalással történı teljesítés esetén a megyei földhivatalok számlaszámai iránt kérjük, érdeklıdjön bankfiókjainkban. Kedvezményes CIB Hitelkártya ajánlatunk Az ingatlanfedezetes hitelek mellé további hitelbírálat nélkül és 50%-os elsı éves kártyadíj kedvezménnyel igényelhet CIB MasterCard Standard Hitelkártyát, 200 000 Ft-os hitelkerettel. A kedvezményes Hitelkártyát a 20. életévüket betöltött fıadós Üzletfeleink vehetik igénybe, amennyiben nem szerepelnek a Központi 1 A THM meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt és a feltételek változása esetén a THM mértéke módosulhat. A THM mutató mértéke nem tükrözi a kölcsön kamatkockázatát. A THM számításánál a hatályos jogszabály alapján a kölcsön összege 5 M Ft, a futamidı 20 év. 4
Hitelinformációs Rendszerben. Az elsı éves kártyadíj kedvezményre vonatkozó ajánlat visszavonásig érvényes. A CIB MasterCard Standard Hitelkártya további kondícióit a CIB Hitelkártyák kondíciós listája tartalmazza. További részletekrıl, az aktuális kamatokról, díjakról, és az igénylés feltételeirıl az éjjel-nappal, helyi tarifával hívható CIB24 Hitelvonal munkatársai szolgálnak, illetve információk, hitel kalkulátor, igénylılap stb. találhatók honlapunkon a www.cib.hu címen. CIB24 Hitelvonal 06-40/222-333 www.cib.hu Jelen tájékoztató nem minısül a CIB Bank részérıl ajánlattételnek és nem jogosít kedvezmény igénybevételére, kizárólag figyelemfelkeltés célját szolgálja! 5