Pályázati Hirdetmény A(z) Agro Alba Zrt. (cégjegyzékszám: 01-10-046981, székhely: 1027 Budapest, Frankel Leó út 11.., levelezési cím: 1027 Budapest, Frankel Leó út 11..), mint a(z) Bereg Thermál Kft. f.a (cégjegyzékszám: 1609011282, székhely: 5309 Berekfürdő, Hortobágyi utca 17..) Szolnoki Törvényszék 17.Fpk.16-14-000190/4.. sz. végzése által kijelölt felszámolója, a Cégközlönyben 2016. július 7. napján meghirdetett pályázati felhívásnak megfelelően nyilvános pályázati felhívás útján, az alábbi feltételekkel értékesíti az adós ingatlanát. A pályázat adatai: A pályázatok kizárólag az Elektronikus Értékesítési Rendszeren (EÉR) keresztül nyújthatók be: https://eer.gov.hu/palyazat/p477069 A pályázatok benyújtásának kezdő időpontja: 2016. július 22. 14 óra 00 perc A pályázatok benyújtásának határideje: 2016. augusztus 8. 14 óra 00 perc Ajánlati biztosíték összege: 4 950 000 forint. Ajánlati biztosíték formája, megfizetésének módja és határideje: A pályázónak a megpályázott ingatlanok tekintetében meghatározott ajánlati biztosítékot (bánatpénz) a pályázat benyújtása előtt kell befizetni a Bereg Thermál Kft. "f.a" MagNet Banknál vezetett 16200010-10055087 számú számlájára a Bereg Thermál Kft. f.a bánatpénz közleménnyel. Az ajánlati biztosítékkal kapcsolatos egyéb közlemény: Ha a pályázati eljárás eredménytelen, az ajánlati biztosítékot a felszámoló nyolc munkanapon belül visszautalja. Ha a pályázati eljárás eredményes, a felszámoló az ajánlati biztosítékot a nyertes pályázónál a vételárba beszámítja, a többi pályázónak pedig az ajánlati biztosíték összegét az eredményhirdetés napjától a Cstv.49/A. (4) bekezdés szerinti ártárgyalás esetén az ártárgyalás eredményhirdetése napjától számított nyolc munkanapon belül vissza kell utalni. Az ajánlati biztosítékot a pályázó abban az esetben veszíti el, ha a szerződés a nyertes pályázó érdekkörében felmerült okból nem jön létre, vagy a nyertes pályázó a vételárat az előírt határidőben nem fizeti meg, vagy a Cstv. 49./A (4) bekezdés szerinti ajánlatot tevő pályázó az elrendelt elektronikus ártárgyaláson neki felróható okból nem vesz részt, vagy a már megtett ajánlatától visszalép. A pályázatban szereplő vagyontárgy(ak): Berekfürdő belterület 558/1 hrsz-ú (21885/22122 tul. hányad), 558/2 hrsz-ú (1/1 tul. hányad) és 558/3 hrsz-ú (1/1 tul. hányad) ingatlanok. 1. tétel: a pályázatban szereplő vagyontárgy: Berekfürdő belterület 558/1 hrsz-ú ingatlan, természetben az 5309 Berekfürdő Hortobágyi út 17/A. szám alatt található. Megnevezése: kivett üzem, raktár Terület: 22122m2 Tulajdoni hányad: 21885/22122 Állapota: felújítandó Közművesítettség foka: részben közművesített
Az ingatlan területén található egy termálkút, melynek vize 54 C-os gyógyvíz minőségű, ezért lehetőség van a gyógyvíz hasznosítására valamint a termálvízből kinyert kísérőgáz hasznosítására (villamosenergia, hőenergia, és gáz előállítása/kinyerése és értékesítése) is. Bejegyzett jogok: ( tulajdoni lap III. rész) - végrehajtási jog 5.221.459,-Ft főkövetelés és járulékai erejéig, jogosult: Berekfürdő Községi - végrehajtási jog 52.902.960,-Ft főkövetelés és járulékai erejéig, jogosult: OTP Faktoring Követeléskezelő Zrt. - jelzálogjog 50.000.000,-Ft és járulékai erejéig, jogosult: OTP Faktoring Követeléskezelő Zrt. - végrehajtási jog 46.378.173,-Ft főkövetelés és járulékai erejéig, jogosult: Berekfürdő Községi 2. tétel: a pályázatban szereplő vagyontárgy: Berekfürdő belterület 558/2 hrsz-ú ingatlan, amely betonút az 558/1 hrsz-ú és 558/3 hrsz-ú ingatlanok megközelítéséhez szükséges. Megnevezése: kivett beépítetlen terület Terület: 3131m2 Tulajdoni hányad: 1/1 Közművesítettség foka: részben közművesített Bejegyzett jogok: ( tulajdoni lap III. rész) - jelzálogjog 50.000.000,-Ft és járulékai erejéig, jogosult: OTP Faktoring Követeléskezelő Zrt. - végrehajtási jog 46.538.431,-Ft főkövetelés és járulékai erejéig, jogosult: Berekfürdő Községi 3. tétel: a pályázatban szereplő vagyontárgy: Berekfürdő belterület 558/3 hrsz-ú ingatlan, természetben az 5309 Berekfürdő Hortobágyi út 17/B. szám alatt található. Jelenleg ipari terület, azonban az ingatlan üdülőtelkekké alakítható. Megnevezése: kivett beépítetlen terület Terület: 24510m2 Tulajdoni hányad: 1/1 Közművesítettség foka: közművesítetlen, közmű ellátottsága, illetve közműhálózatra való csatlakozási lehetősége biztosított. Bejegyzett jogok: ( tulajdoni lap III. rész) - végrehajtási jog 5.221.495,-Ft főkövetelés és járulékai erejéig, jogosult: Berekfürdő Községi - végrehajtási jog 52.902.960,-Ft főkövetelés és járulékai erejéig, jogosult: OTP Faktoring Követeléskezelő Zrt. - jelzálogjog 50.000.000,-Ft és járulékai, jogosult: OTP Faktoring Követeléskezelő Zrt. - végrehajtási jog 46.378.173,-Ft főkövetelés és járulékai erejéig, jogosult: Berekfürdői Községi
- végrehajtási jog 46.378.173,-Ft főkövetelés és járulékai erejéig, jogosult: Berekfürdői Községi A vagyontárgy gyorsan romló / különleges kezelést igénylő / csekély értékű: nem. A pályázatban szereplő vagyontárgy(ak) irányára összesen: 165 000 000 forint. 1. tétel: A pályázatban szereplő vagyontárgy(ak) megnevezése: kivett üzem, raktár Típus: ipari ingatlan Területe: 22 122 m² Állapota: felújítandó Közművesítettség foka: részlegesen közművesített Árverésre bocsátott tulajdoni hányad: 21885/22122 Az ingatlan ingatlan-nyilvántartási adatai: A tulajdoni lap I. részében feltüntetett adatok: Település neve (ahol az ingatlan fekszik): Berekfürdő Ingatlan postai címe: Berekfürdő, hrsz. 558/1 Területnagyság: 22 122 m² Az épület fő rendeltetés szerinti jellege (lakóház, üdülő, gazdasági épület stb.): kivett üzem, raktár A tulajdoni lap II. részében feltüntetett adatok: Ingatlan állapota: felújítandó 2. tétel: A pályázatban szereplő vagyontárgy(ak) megnevezése: kivett beépítetlen terület Típus: ipari ingatlan Területe: 3 131 m² Közművesítettség foka: részlegesen közművesített Árverésre bocsátott tulajdoni hányad: 1/1 Az ingatlan ingatlan-nyilvántartási adatai: A tulajdoni lap I. részében feltüntetett adatok: Település neve (ahol az ingatlan fekszik): Berekfürdő Ingatlan postai címe: Berekfürdő, hrsz. 558/2 Területnagyság: 3 131 m² Az épület fő rendeltetés szerinti jellege (lakóház, üdülő, gazdasági épület stb.): kivett beépítetlen terület A tulajdoni lap II. részében feltüntetett adatok: Ingatlan állapota: átlagos 3. tétel: A pályázatban szereplő vagyontárgy(ak) megnevezése: kivett beépítetlen terület
Típus: ipari ingatlan Területe: 24 510 m² Közművesítettség foka: közművesítetlen Árverésre bocsátott tulajdoni hányad: 1/1 Az ingatlan ingatlan-nyilvántartási adatai: A tulajdoni lap I. részében feltüntetett adatok: Település neve (ahol az ingatlan fekszik): Berekfürdő Ingatlan postai címe: Berekfürdő, hrsz. 558/3 Területnagyság: 24 510 m² Az épület fő rendeltetés szerinti jellege (lakóház, üdülő, gazdasági épület stb.): kivett beépítetlen terület A tulajdoni lap II. részében feltüntetett adatok: Ingatlan állapota: átlagos Az ingatlan(ok) megtekinthetőségének helye, ideje, egyéb közlemény: Az ingatlan megtekintésének feltétele az előzetes telefonos egyeztetés a megtekintés időpontjára vonatkozóan a 06-70-777-6569-as telefonszámon, munkaidőben, 8 és 16 óra között. További felvilágosítást nyújt Reményi Beáta felszámolóbiztos. Vételár megfizetésének módja, határideje: A pályázó a vételárat átutalással köteles megfizetni a szerződéskötéstől számított 60 napon belül. Részletfizetési lehetőség: nincs Részletfizetési lehetőség: nincs A szerződéskötés határideje: Az adásvételi szerződést az értékelési jegyzőkönyv EÉR rendszerben történt megjelenésétől számított 15 napon belül kell megkötni, a szerződéskötés további feltétele az üzemeltető számára történt 1%-os jutalékfizetési kötelezettség megfizetése. A vagyontárgy elszállításának, átvételének módja, határideje: A vagyonelem birtokbaadására a vételár megfizetését követő legfeljebb 15 napon belül kerül sor. bekezdés szerinti részletes feltételek: 17/2014 (II.3.) Kormányrendelet 12. (5) A pályázat bontására a pályázati határidő lejártát követő nyolc napon belül kerül sor. Az értékelésről szóló jegyzőkönyvet a pályázatbontástól számított 20 napon belül a felszámoló elkészíti, és a jegyzőkönyv szkennelt változatát feltölti az EÉR felületére, ahol a pályázók által megtekinthető. A felszámoló az érvényes pályázatok közül a magasabb vételárat tartalmazó ajánlatot részesíti előnyben. A felszámoló csak a vételár összegét veszi figyelembe az értékelésnél. A felszámoló több megfelelő, azonos értékű (a vételár vonatkozásában legfeljebb 10%-kal eltérő) pályázat esetén nyilvános ártárgyalást tart. A pályázók az EÉR rendszeren keresztül az arra vonatkozó szabályok szerint, elektronikus üzenet útján értesülnek az online ártárgyalás fordulójáról, annak kezdő és záró időpontjáról. A felszámoló eredménytelennek nyilvánítja a pályázati eljárást, ha a pályázati kiírásban meghatározott feltételeknek megfelelő ajánlatot nem adtak be. Jelen hirdetményre a 237/2009.(X.20) Korm. rendelet és a 17/2014.(II.3) Korm. rendelet vonatkozó szabályai az irányadóak.
A felszámoló hirdetménnyel kapcsolatos egyéb közleménye: A felszámoló az elektronikus értékesítés érvényességének és eredményességének megállapítását követően a nyertes ajánlatot ismerteti az elővásárlási joggal rendelkezőknek, az őket megillető sorrendben, annak érdekében, hogy nyilatkozzanak: kívánnak-e élni elővásárlási jogukkal. A nyilatkozattételre 15 napos határidőt biztosít a felszámoló. A felszámoló az értékesítéssel kapcsolatban írásos ajánlatokat kér benyújtani, melyeket az Agro-Alba Zrt. által feltöltött hirdetmény alapján az Elektronikus Értékesítési Rendszer (EÉR) igénybevételével, elektronikusan nyújtható be. Az ajánlatoknak tartalmazniuk kell: - a pályázó nevét (magánszemély esetén a személyi adatait és címét; lakcímkártyát, személyigazolványt, adóigazolványt másolatban), székhelyét, az azonosításra alkalmas további adatokat, gazdálkodó szervezetek hatályos cégkivonatát, a cégjegyzésre jogosult vezető tisztségviselő(k) aláírási címpéldányát, az ajánlott vételárat, nyilatkozatot 60 napos ajánlati kötöttség vállalásáról, - kötelezettségvállalói nyilatkozatot, hogy az adásvételi szerződést az értékelési jegyzőkönyv EÉR rendszerben történt megjelenéstől számított 15 napon belül megköti, és a vételárat 60 napon belül átutalja. - az ajánlati biztosíték befizetésének igazolását a pályázat benyújtásáig. - fedezetigazolás - a pályázónak nyilatkoznia kell arról, hogy sikeres pályázat esetén vállalja a Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal JN/KTF/02822-28/2015. sz. kötelezés tárgyú végzésének 2. és 3. pontjában szereplő kötelezettségek (az ütemterv készítése és a hulladékok elszállítási kötelezettsége) teljesítését - a pályázónak nyilatkoznia kell arról, hogy milyen módon kívánja biztosítani a környezeti károk elhárításához szükséges pénzügyi fedezetet - kötelezettségvállalói nyilatkozatot, hogy a pályázó az adásvételi szerződés megkötését követően 30 napon belül kezdeményezi a környezetvédelmi hatóságnál a korábban kiadott hatósági határozatok módosítását, a kötelezettség átvállalását, illetve a környezeti terhek rendezését - az ingyenesen letölthető tenderfüzetben foglaltak A meghirdetett ingatlanról részletes tenderfüzet is készült, mely az EÉR rendszerben megtekinthető, illetve letölthető, előzetes költségtérítés ellenében. A költségtérítés összege: 50.000 Ft +áfa, amelyet a pályázó az EÉR elektronikus fizetési felületén teljesíthet. A pályázat benyújtásának nem feltétele a tenderfüzet megvásárlása. Az ingatlanok környezeti teherrel érintettek, ezért felszámoló bekérte a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium értékesítéshez való hozzájáruló nyilatkozatát. A Nemzeti Fejlesztési Minisztérium az FNVH/2846-3/2016-NFM iktatószámú határozatában feltételekhez kötötte az értékesítéshez való hozzájárulását, mely feltételeknek felszámoló eleget tett a pályázati kiírás elkészítése során az alábbiak szerint: 1.) Az ingatlanokon található hulladékokkal kapcsolatban időközben kivitelezett kármentesítési munkák nem történtek, így ez ügyben a környezetvédelmi hatósággal egyeztetni nem volt szükséges. 2.) Az ingatlanokon fennálló környezeti károk, terhek: Hulladék megnevezése EWC szám Minősítés Mennyiség (m³) Megoszlás (%) 1 Papír és karton (csomagolási hulladék) 150101 NEM veszélyes hulladék 5 1,21 2 Műanyag (csomagolási hulladék) 150102 NEM veszélyes hulladék 4 0,97 3 Veszélyes anyagot maradékként tartalmazó ( műanyag csomagolási hulladék) 150110 veszélyes
hulladék 1 0,24 4 Építési bontási hulladék, Bontási törmelék,beton 170101 NEM veszélyes hulladék 20 4,85 5 Építési bontási hulladék Bontási törmelék,tégla 170102 NEM veszélyes hulladék 40 9,71 6 Építési bontási hulladék Bontási törmelék,cserép és kerámiák 170103 NEM veszélyes hulladék 30 7,28 7 Építési,bontási hulladék Üveg 170202 NEM veszélyes hulladék 5 1,21 8 Vas és acél (építési,bontási hulladék) 170405 NEM veszélyes hulladék 9 2,18 9 Azbezt tartalmú szigetelőanyagok 170601 veszélyes hulladék 1 0,24 10 Azbesztet tartalmazó építőanyagok 170605 veszélyes hulladék 2 0,49 11 FA, amely nem a vszélye sanyagot tartalmazó fa 191207 NEM veszélyes hulladék 15 3,64 12 Hohenbokkkai homok (ásványi anyagok,homok,kövek) 191209 NEM veszélyes hulladék 15 3,64 13 Papír,karton (települési hulladék) 200101 NEM veszélyes hulladék 5 1,21 14 Bontási törmelék, FÖLD (talaj és kövek) 200202 NEM veszélyes hulladék 120 29,13 15 Egyéb települési hulladék 200300 NEM veszélyes hulladék 60 14,56 16 EGYÉB települési hulladék, ideértve a vegyes települési hulladékot is 200301 NEM veszélyes hulladék 80 19,42 ÖSSZESEN 412 100,00 A Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal a JN/KTF/02822-28/2015. ügyiratszámú végzésében az alábbi kötelezéseket írta elő: a) A telephelyen lévő hulladékok fajtáit (megnevezés, EWC szám), mennyiségeit(becsült érték kg vagy tonna mértékegységben) méresse fel, s a felmérés eredményét nyújtsa be Főosztályunk számára 2016. február 1-ig. b) a felmérés alapján készítsen egy elszállítási ütemtervet. Az ütemtervet úgy kell összeállítani, hogy a kötelezés határidejéig valamennyi hulladék (veszélyes, nem veszélye) elszállításra kerüljön a telephelyről. Az ütemtervet jóváhagyásra küldje el Főosztályunk részére. Teljesítési határidő: 2016. március 1. c) Berekfürdő, Hortobágyi u. 17. szám alatti telephely eredeti környezeti állapotát állítsa helyre, melynek keretében a telephelyén található hulladékokat gyűjtse össze, s engedéllyel rendelkező hasznosító, ártalmatlanító szervezet számára a Főosztályunk által jóváhagyott ütemtervnek megfelelően adja át, legkésőbb a felszámolás befejezéséig, mely időpont a telephely értékesítése esetén az új tulajdonossal egyeztetett módon szükség szerint módosulhat. A hasznosítható hulladékok lerakással történő ártalmatlanítása tilos! A hulladék szállítását csak hulladékgazdálkodás engedéllyel rendelkező szállító végezheti. Az átadásról szóló dokumentumokat (veszélyes hulladék esetén Sz -lap, nem veszélyes hulladékok esetén mérlegjegy és szállítólevél) mutassa be/másolatban küldje be a kötelezés végrehajtását követő egy héten belül hatóságunk részére. (A Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal a JN/KTF/00048-04/2016 ügyiratszámú végzésében a kért dokumentáció benyújtási határidejét 2016. május 1-re módosította.) 3. A környezeti kárral vagy környezeti teherrel kapcsolatban keletkezett dokumentumok az Elektronikus Értékesítési Rendszerben létrehozott értékesítési hirdetmény mellékleteként csatolásra kerül. 4. A pályázati feltételek között rögzítésre került, a pályázónak nyilatkoznia kell, hogy sikeres pályázat esetén a kötelezés 2. és 3. pontjában szereplő kötelezettségeket (az ütemterv készítése és a hulladékok elszállítási kötelezettsége) teljesíti. 5. A pályázati feltételek között rögzítésre került, hogy a pályázónak nyilatkoznia kell arról, hogy milyen módon kívánja biztosítani a környezeti károk elhárításához szükséges pénzügyi fedezetet. 6. A ingatlanokon fennálló környezeti károk, terhek ismertetésénél jelölésre kerültek a veszélyes
hulladékok, egyéb környezeti terhekkel kapcsolatos korlátozás nincs. 7. A pályázati feltételek között rögzítésre került, hogy a pályázati ajánlatoknak tartalmazniuk kell egy kötelezettségvállalói nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy a pályázó az adásvételi szerződés megkötését követően 30 napon belül kezdeményezi a környezetvédelmi hatóságnál a korábban kiadott hatósági határozatok módosítását, a kötelezettség átvállalását, illetve a környezeti terhek rendezését. Felszámoló az ingatlanokat kizárólag egyben kívánja értékesíteni. Az ingatlanon található egy termálkút, amely tulajdoni helyzete jelenleg tisztázatlan. A pályázatban szereplő vagyontárgy irányára: 165.000.000,- forint, amely összeg az általános forgalmi adót nem tartalmazza. Az értékesítésre a hatályos áfatörvény vonatkozik. Adózó nem jelentkezett be az Áfa hatálya alá az ingatlanértékesítésben. A fenti vagyontárgyról készített tender füzet az alábbi linken érhető el: https://eer.gov.hu/palyazat/p477069/tetelek.pdf A fenti vagyontárgyról készített részletes tender füzet megvásárolható az alábbi oldalon: https://eer.gov.hu/palyazat/p477069#tenderfuzet