Törökbálint Város Polgármestere Levelezési cím: 2045 Törökbálint, Munkácsy Mihály u. 79. Tel.: 06-23-335-021 KRID: 553920369, rövid név: TBLINTONK e-mail: polgarmester@torokbalint.hu honlap:www.torokbalint.hu PÁLYÁZATI KIÍRÁS Törökbálint Város Önkormányzata tulajdonát képező, Törökbálint belterület 9 helyrajzi számú - Munkácsy M. u. 32. sz alatti - ingatlan értékesítésére (X.) 1. Az értékesítendő ingatlan és környezete 1.1. Környezeti ismertető Törökbálint Budapest nyugati határától 12 km-re fekvő, ~ 13.000 lakosú város, melynek területét három autópálya (M0, M1, M7) is átszeli. A település szomszédos keletről Budapest XXII. kerületével, északról Budaörssel és Biatorbággyal, délről pedig Diósddal és Érd járásközponttal. Megközelíthető többek között az M1-M7-es autópályák közös bevezető szakaszáról, az M1-ről, az M7-ről, az M0 körgyűrűről, Érd irányából a Törökbálinti úton, Diósd irányából a Diósdi úton, Budaörs irányából a Raktárvárosi úton és a Tópark felől. A város északi részén halad keresztül a Budapest-Hegyeshalom vasútvonal. A pályáztatott ingatlan a városközpontban, a Munkácsy Mihály utcában helyezkedik el. A terület az Ófaluhoz szervesen kapcsolódva a város egyik legrégebben kialakult területe. Az elmúlt években lezajlott és jelenleg előkészítés alatt lévő városközponti fejlesztések fő célja a történelmi városmag rehabilitációs jellegű, értéknövelő, funkcióbővítő átépítése, a terület presztízsének emelése. A város lakossága, vállalkozói és önkormányzata által egyaránt támogatott cél a település főutcájának élettel való megtöltése, a közelmúltban épült Városháza környezetének rendezése, közösségi célú hasznosításra is alkalmas új központi tömbfeltárás létesítése. E terület közelében helyezkedik el tárgyi ingatlan. 1.2. A telek bemutatása Az ingatlan a Munkácsy Mihály u. 32. szám alatt helyezkedik el. Kiépített, aszfaltozott úton megközelíthető. A környező ingatlanok településközponti vegyes beépítésűek. A telek felszíne az utcához közeli részén kb. 60 m telekmélységig - közel sík, a kiszélesedő részen viszont egyenetlen, meredek. Területe részben kerített, alakja szabálytalan. Tájolása északnyugatdélkeleti. Közműellátottsága: víz, villany, gáz, csatorna. A terep az utcai, sík részen füves, feljebb és beljebb erdősödött. Beépítettsége csekély, egy korábbi pince (és támfal) maradványa van rajta. 1. oldal / 24
Övezeti besorolása: Vt-1 jelű településközpont vegyes övezet. A helyi építési szabályzat értelmében az ingatlan ~ 1.751 m2 területű (utcai) része beépíthető, míg ~ 7.247 m2 területű (erdős) része nem, azonban a beépíthetőség a teljes terület alapján számítható. Az ingatlan a Munkácsy Mihály utca fejlesztés előtt álló részén helyezkedik el. Az előtte fekvő közterületen tervezi az önkormányzat megvalósítani az ún. Sétatér projektet, melyben az utcaszakasz kisvárosi főtér jellegű fejlesztése valósulhat meg a következő években. Az ingatlan egyik szomszédja a Munkácsy Mihály utca 34. sz. alatti Grimm-Ház vendéglő városképi és helytörténeti jelentőségű épülete: 1.3. Településképi, építészeti jellegzetességek és szempontok Az ingatlan Törökbálint központjában fekszik. A Munkácsy Mihály utcával határos része kis lejtésű füves terület, a dombtető irányába meredeken emelkedő hátsó rész, helyi védettségű erdővel borított nem beépíthető terület. Az ingatlanon a hatályos Vt-1 jelű városközpont vegyes övezeti besorolás szerinti funkciók helyezhetők el (lakó; igazgatási, iroda; kereskedelmi, szolgáltató, szállás; kulturális közösségi szórakoztató, és sport rendeltetés). A szabályozás szerint a telekterület minden 900 m 2 -e után létesíthető 1 lakó egység (megengedhető maximális lakásszám: 9 db), az utcafronton lakás csak az épület emeleti vagy tetőtéri szintjén kaphat helyet. A terület szokatlan alakja és adottságai egyedülálló lehetőségeket rejtenek. Az utca mentén zártsorú beépítéssel helyezhető el az épület. Az ingatlan előtt, a Munkácsy Mihály utca kiszélesedő részére tervezett új közterület (sétatér) megvalósulásával a település új alközpontjává válik a terület környezete. 2. oldal / 24
Részletek a Sétatér terveiből: 3. oldal / 24
A telken korábban egy 1900-as évek elején épült sváb ház és gazdasági épület állt. Az U alakú lakóépület egyik szára hosszan hátra nyúlt a telekbelső felé, a domboldalba fúrt pincéhez pajta kapcsolódott (fotók az alábbiakban). A Google alábbi 3d térképén még látható a korábbi beépítettség, az azóta nagyrészt elbontott épületekkel: 4. oldal / 24
A varázslatos hangulatú épületegyüttes teteje beszakadt, rossz állaga miatt bontásra került. Sajnálatos módon a bontás nyomán maradt látvány nem tudja visszaadni a korábbi atmoszférát. A fenti fotókkal szeretnénk felhívni a pályázók figyelmét arra, hogy a korábbi beépítéshez hasonló kompozícióval, földszint + tetőtér/emelet beépítéssel, az adottságok kihasználásával, egyedi hangulatú beruházás jöhet itt létre (pl. panzió és egyéb vendéglátó létesítmény). A régi idők hangulatát még idézi az ingatlan szomszédságában található közkedvelt Grimm-ház vendéglő. Terveink szerint az ingatlan előtti rendezetlen közterület a közel jövőben megújul. Az ún. sétatér kialakítása Törökbálint köztér fejlesztési koncepciójának egyik eleme. Terve rendelkezésre áll, a kivitelezés a tervek aktualizálása és a Szent István utca tengelyében található, funkcióváltás előtt álló terület (minőségi idősotthon) beépítése után indulhat el. A fejlesztés nyomán a jelenleg látható rendezetlen terület helyén szabadidő eltöltésre alkalmas, hosszan elnyúló gyalogos zóna jön létre. Az új közterület alkalmas lesz a térhez kapcsolódó épületekben kialakuló szolgáltatások (üzletek, vendéglátóhelyek stb.) megközelítésére, vendéglátó teraszok létesítésére, alkalmi rendezvények, adventi és húsvéti vásárok, valamint fesztiválok megrendezésére. 2. Pályázati feltételek - Pályázni Törökbálint belterület, 9 helyrajzi számú, Munkácsy M. u. 32. című, jelenleg kivett gazdasági épület, udvar megnevezésű - ingatlan teljes (1/1) tulajdonjogának megszerzésére lehet. - Az ingatlan minimális vételára 98.000.000 Ft. Az ennél kisebb összegű ajánlattal benyújtott pályázat érvénytelen. A vételár Általános Forgalmi Adót (Áfát) nem tartalmaz, a pályázó ajánlata Áfát nem tartalmazhat. Az önkormányzatnak az ingatlan eladása esetén nincs adófizetési kötelezettsége (lásd.: Áfa tv 2007. évi CXXVII. tv. 86. (1) j) pont). - Részletfizetés nem lehetséges. - Pályázati biztosítékként a pályázó által az önkormányzat fenti számlájára megfizetendő összeg: 9.800.000 Ft. Nyertes pályázat esetén az összeg a végleges tulajdon átruházási szerződés aláírásának időpontjáig a kiíró önkormányzatnál marad. A tulajdon-átruházást 5. oldal / 24
tartalmazó szerződés megkötésekor a pályázati biztosíték összege a vételárba beszámításra kerül. Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének 49/2012. (XII. 17.) önkormányzati rendelete Törökbálint Város Önkormányzata vagyonáról, a vagyongazdálkodás szabályairól 39. szerint: - Ajánlati kötöttség a pályázati benyújtási határidőt követő 180. napig. - Az ingatlan tulajdonjoga átruházásának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése a teljes vételár kifizetését követően történhet csak meg. - A pályázat elbírálása során előnyt jelenthet a kiírás 1.3 pontjában taglalt építészeti, településképi szempontrendszernek megfelelő hasznosítási terv, illetve annak megfelelő pl. településrendezési szerződés keretében történő kötelezettségvállalás. - A pályázat kiírója fenntartja a jogot, hogy a pályázatot az eljárás bármely szakaszában indokolás nélkül eredménytelennek nyilvánítsa. - A pályázatokat 9 hrsz pályázat felirattal ellátott zárt borítékban kell leadni, más különösen a pályázó személyének beazonosítására alkalmas - adat a borítékon nem szerepelhet. - A pályázat lefolytatása Törökbálint Város Önkormányzata vagyonáról, a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 49/2012. (XII. 17.) önkormányzati rendelet (megtekinthető a www.torokbalint.hu weboldal önkormányzat/rendeletek alpontjában), továbbá a 152/2018.(XI.08.) ÖK határozat alapján történik. - A Nemzeti Vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. tv. értelmében a Magyar Államnak az alábbiak szerint elővásárlási joga van az értékesítendő ingatlanra: 14. (2) Helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén a (3) (4) bekezdésben foglalt kivétellel az államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. Ezen jogosultság az államot osztott tulajdon esetén az épület tulajdonosának a földre, illetve a föld tulajdonosának az épületre fennálló elővásárlási jogát megelőzően illeti meg. (3) A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvény szerinti volt állami (tanácsi) és önkormányzati bérlakások esetében az állam elővásárlási joga a lakásban élő a) bérlő; b) bérlőtárs; c) társbérlő; d) az a) c) pontban felsoroltak hozzájárulásával, azok egyenes ági rokona, valamint örökbe fogadott gyermeke 6. oldal / 24
elővásárlási jogát követi, kivéve a kulturális örökség védelméről szóló törvényben megjelölt hatóság által gyakorolt elővásárlási jogot, amely megelőzi az a) d) pont szerinti személyek elővásárlási jogát. (4) A (2) bekezdés rendelkezését nem kell alkalmazni a 13. (1) bekezdése szerint meghatározott értékhatár 20%-át el nem érő értékű ingatlan értékesítése esetén. (5) Az elővásárlási jog gyakorolására külön törvényben meghatározott szerv amennyiben törvény a nyilatkozattételi határidőre vonatkozóan eltérően nem rendelkezik az átruházás valamennyi lényeges elemét tartalmazó ajánlat vagy az elővásárlási jog jogosultjával szemben még hatályba nem lépett a nemzeti vagyon értékesítésére irányuló szerződés részére történő megküldéstől számított 35 napon belül nyilatkozik, hogy kíván-e élni elővásárlási jogával az állam nevében. A 35 napos határidőt az ajánlat vagy a szerződés személyes átadása esetén az átadás igazolt napjától, postai küldemény esetén a küldemény feladásának igazolt napjától kell számítani. A határidő elmulasztása jogvesztő. - Az ingatlan erdősödött része hatósági eljárás eredményeképpen az ingatlannyilvántartásban átminősítésre kerülhet A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény szerinti mező-, erdőgazdasági hasznosítású földdé. Amennyiben az átminősítés bejegyzése még a vevő tulajdonjogának bejegyzése előtt megtörténik, az értékesítés folyamata fenti törvény speciális szabályai miatt változhat, hosszabbodhat hozzávetőlegesen 3 hónappal. Az esetleges átminősítés ugyanakkor érdemben nem befolyásolja az ingatlan hasznosíthatóságát, beépíthetőségét, mert az erdősödött rész a jelenleg hatályos szabályozási terv szerint sem beépíthető területet. A beépítési százalék számításánál jelenleg és átminősítés esetén is figyelembe vehető. - Törökbálint Város Önkormányzata a pályázatban feltüntetett természetes személyazonosító adatok kezelésekor és az adatkezeléssel kapcsolatos tevékenysége során az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvénynek, valamint a természetes személyeknek a személyes adatok kezelése tekintetében történő védelméről és az ilyen adatok szabad áramlásáról 2016/679 EU rendeletnek megfelelő adatvédelmi gyakorlat szerint jár el, a hatályos jogszabályok előírásait betartja, illetve az adatvédelemhez kapcsolódó fontosabb nemzetközi ajánlásokat is figyelembe veszi. A pályázó a pályázat benyújtásával hozzájárul ahhoz, hogy a pályázati kiírásban kért természetes személyazonosító adatait az Önkormányzat és az Önkormányzat Polgármesteri Hivatala kezelje. 3. Az írásban benyújtott pályázat érvényességének feltétele, hogy az tartalmazza az alábbiakat: - a pályázó nevét, (lak)címét, tartózkodási címét (ha van), egyéb elérhetőségeit (telefon, email), személyi azonosításra alkalmas okmányának típusát és számát, aláírását - aláírt nyilatkozatot a pályázati feltételek elfogadásáról, - aláírt vételi ajánlatot legalább a minimális pályázati áron - pályázati biztosíték 9.800.000 Ft befizetésének igazolását, Törökbálint Város Önkormányzata Unicredit Banknál vezetett 10950009-00000002-58160008 számú számlájára átutalással, 9 hrsz pályázat közleménnyel. 7. oldal / 24
- 30 napnál nem régebbi igazolást arról, hogy pályázónak nincs illetéktartozása, adó- és járulék tartozása a Nemzeti Adó-és Vámhivatal, valamint az Önkormányzat felé, - vállalkozás esetén jelenlegi tevékenységének bemutatását, - vállalkozás esetén 30 napnál nem régebbi cégbírósági végzés hiteles kivonatát, a vállalkozás képviselőjének hiteles aláírási címpéldánya másolatát, vállalkozó esetén a meglévő vállalkozói igazolvány másolatát vagy a nyilvántartás szerinti adatait. - vállalkozás esetén nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy nem áll felszámolás, csődeljárás vagy végelszámolás alatt. - vállalkozás esetén nyilatkozatot (és alátámasztó dokumentumokat) arra vonatkozóan, hogy (a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvt.) 3. (1) bekezdés 1. pontja szerinti) átlátható szervezetnek minősül. 4. Hiánypótlási lehetőségek Hiánypótlásra a pályázat kiírója valamennyi pályázó részére egy alkalommal, azonos feltételek mellett biztosít lehetőséget. A hiánypótlás nem eredményezhet bírálati szempont módosítást. 5. A pályázat lebonyolítása A pályázati biztosítékot átutalással Törökbálint Város Önkormányzata 10950009-00000002-58160008 számú számlájára kérjük átutalni. A közlemény rovatban kérjük feltüntetni: 9 hrsz pályázat. A pályázatok beérkezésének határideje: A pályázatok benyújtásának helye/címe: 2021. október 29. (Péntek) 12:00 óra Törökbálinti Polgármesteri Hivatal, Recepció 2045 Törökbálint, Munkácsy Mihály u. 79. A munkaszüneti napok és igazgatási szünet kivételével Hétfő: 8:30 12:00, 13:00-17:00 Kedd, Szerda, Csütörtök: 8:30-12:00, 13:00-16:00 Péntek: 8:30-12:00 A pályáztatás eredményéről külön értesítést kapnak a pályázók. 8. oldal / 24
A pályázati felhívás www.torokbalint.hu honlapon, az önkormányzati hirdetmények között és (opcionálisan) a www.ingatlan.com honlapon is megjelenő szövege: PÁLYÁZATI HIRDETMÉNY A Törökbálint, 9 helyrajzi számú Munkácsy M. u 32. alatti ingatlan értékesítésére (X.) - Pályázni a Törökbálint belterület, 9 helyrajzi számú Munkácsy M. u. 32. alatti kivett gazdasági épület, udvar megnevezésű 8.998 m 2 ingatlan teljes 1/1 tulajdonjogának megszerzésére lehet, - Az ingatlan minimális vételára 98.000.000 Ft. Az ennél kisebb összegű ajánlattal benyújtott pályázat érvénytelen. A vételár Áfát nem tartalmaz. Részletfizetés nem lehetséges. - Pályázati biztosítékként a pályázó által az önkormányzat fenti számlájára megfizetendő összeg: 9.800.000 Ft. - Ajánlati kötöttség: a benyújtási határidőt követő 180. napig - Övezeti besorolása: Vt-1 jelű településközpont vegyes övezet. A helyi építési szabályzat értelmében az ingatlan ~ 1.751 m 2 területű (utcai) része beépíthető, míg ~ 7.247 m 2 területű (erdősödött) része nem, azonban a beépítettség számításakor a teljes terület figyelembe vehető. - A pályázat lefolytatása Törökbálint Város Önkormányzata vagyonáról, a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 49/2012. (XII. 17.) önkormányzati rendelet (megtekinthető a www.torokbalint.hu weboldal önkormányzat / rendeletek alpontjában), továbbá a 152/2018.(XI.08.) ÖK határozat alapján történik. A pályázat kiírója fenntartja a jogot, hogy a pályázatot az eljárás bármely szakaszában indokolás nélkül eredménytelennek nyilvánítsa. A további pályázati feltételeket és információkat tartalmazó teljes pályázati kiírás dokumentáció letölthető a www.torokbalint.hu honlapról az önkormányzat menüben a pályázatok menüpont alatt. A pályázatok leadásának határideje, lehetséges időpontjai és helye Törökbálinti Polgármesteri Hivatal, Recepció 2045 Törökbálint, Munkácsy Mihály u. 79. az ünnepnapok és az igazgatási szünet napjai kivételével Hétfő: 8:30 12:00, 13:00-17:00 Kedd, Szerda, Csütörtök: 8:30-12:00, 13:00-16:00 Péntek: 8:30-12:00 PÁLYÁZAT BENYÚJTÁSI HATÁRIDŐ: 2021. október 29. (Péntek) 12:00 óra Törökbálint, 2021. szeptember 16. Elek Sándor polgármester 9. oldal / 24
Mellékletek: 1. tulajdoni lap másolat 2. térinformatikai (ortofotó/térkép) részlet 3. részletek a helyi építési szabályzatból 4. szabályozási terv részletei 5. fényképek a területről és környezetéről 6. a pályázat lebonyolításának a hivatkozott vagyonrendelet szerinti főbb szabályai 10. oldal / 24
1. sz. melléklet tulajdoni lap másolat 11. oldal / 24
2. sz. melléklet térinformatikai (ortofotó/térkép) részlet 12. oldal / 24
3. sz. melléklet részletek a helyi építési szabályzatból 13. oldal / 24
14. oldal / 24
15. oldal / 24
4. sz. melléklet szabályozási terv részlete 16. oldal / 24
17. oldal / 24
18. oldal / 24
5. sz. melléklet fényképek az ingatlanról és környezetéről 19. oldal / 24
20. oldal / 24
21. oldal / 24
22. oldal / 24
6. sz. melléklet A pályázat lebonyolításának a hivatkozott vagyonrendelet szerinti főbb szabályai 23. oldal / 24
24. oldal / 24