PÁLYÁZATI KIÍRÁS. Törökbálint Város Polgármestere. 1. Az értékesítendő ingatlan és környezete

Átírás

1 Törökbálint Város Polgármestere Levelezési cím: 2045 Törökbálint, Munkácsy Mihály u. 79. Tel.: Fax: honlap: PÁLYÁZATI KIÍRÁS Törökbálint Város Önkormányzata tulajdonát képező, Törökbálint belterület 3339/4 helyrajzi számú - Égettvölgy területén fekvő ingatlan(rész) értékesítésére (I.) 1. Az értékesítendő ingatlan és környezete 1.1. Környezeti ismertető Törökbálint Budapest nyugati határától 12 km-re fekvő, ~ lakosú város, melynek területét három autópálya (M0, M1, M7) is átszeli. A település szomszédos keletről Budapest XXII. kerületével, északról Budaörssel és Biatorbággyal, délről pedig Diósddal és Érd járásközponttal. Megközelíthető többek között az M1-M7-es autópályák közös bevezető szakaszáról, az M1-ről, az M7-ről, az M0 körgyűrűről, Érd irányából a Törökbálinti úton, Diósd irányából a Diósdi úton, Budaörs irányából a Raktárvárosi úton és a Tópark felől. A város északi részén halad keresztül a Budapest-Hegyeshalom vasútvonal. Az ingatlan környezetét képező településrész domináns hasznosítása gazdasági, ipari és kereskedelmi szolgáltató funkció. A terület északi részén mozaikosan kisebb mezőgazdasági területeket találhatunk. A legjelentősebb kiépült gazdasági területek a Raktárvárosi út mentén: DEPO, FSD Park. A Pannon út és a Diósdi út találkozásánál épült fel a Telenor székház. A városrész jelentős gazdasági (Pl.: DEPO-tól északra eső terület, Köles-dűlő, volt Laktanya területe), különleges (Köles-dűlő, Égett-völgy) és vegyes településközponti (volt Laktanya területe) tartalékterületekkel rendelkezik. Kiváló adottságai révén a település egyik legfontosabb fejlesztési területe, célja a gazdasági funkciók hosszútávon történő megerősítése. Az érintett terület környezetében beépítetlen- és mezőgazdasági területek, illetve a Telenor székház található A telek bemutatása A pályáztatás tárgyát képező ingatlan a település észak-keleti részén, Égett-völgyben, a Pannon út és az Égettvölgyi út között helyezkednek el. Az ingatlan között egy kiépítetlen földút húzódik. 1. oldal / 20

2 Az ingatlan megközelítése gépjárművel az Égett-völgyi út felől földúton lehetséges (a Pannon út felől az út mellett húzódó szalagkorlát és járda miatt nem lehetséges a bejutás). A legközelebbi buszmegálló (140, 172, 173, 755, 758) 1 km-re, a Raktárvárosi úton található. A telek felszíne egyenetlen, az Égett-völgyi úttól a Pannon útig kisség meredek terepadottságú. Területe bekerítetlen, alakja szabálytalan. A terület régészeti lelőhely. Régészeti lelőhelyen fekvő ingatlan esetében bármilyen engedélyköteles földmunka jóváhagyását a szakhatóságként eljáró Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal úgynevezett megelőző feltáráshoz kötheti, amelyet a területileg illetékes múzeum végez. (Régészeti lelőhely: az a földrajzilag körülhatárolható terület, amelyen a régészeti örökség elemei történeti összefüggéseikben megtalálhatók.) A közmű alapvezetékek közül az ingatlan területére beállás nem lett kialakítva. A területen természetes növésű fák, bokrok találhatók. Övezeti besorolás: KJz-3 jelű beépítésre szánt különleges jelentős zöldfelületet igénylő építési övezet. A szabályozási terv értelmében az ingatlan Égettvölgyi út felőli oldalán háromszintes növényállományú sávot kell kialakítani, előnevelt, honos fafajok- illetve fajtáik felhasználásával. Ingatlan-nyilvántartás szerinti alapadatok: 3339/4 hrsz: belterületi fekvés, m 2, kivett beépítetlen terület megnevezés 1/1 tulajdonos Törökbálint Város Önkormányzata 2. Pályázati feltételek - Pályázni a mellékelt helyszínrajz és tulajdoni lap szerint Törökbálint, belterületi fekvésű 3339/4 helyrajzi számú Égettvölgy területén fekvő ingatlan teljes- vagy legalább m 2 mértékű (bruttó Ft minimális vételárú), összefüggő részterülete tulajdonjogának megszerzésére lehet, - Az ingatlan, ingatlanrész minimális fajlagos vételára: nettó Ft/m % Áfa = bruttó Ft/m 2 A teljes ingatlan megvásárlása esetén a vételár (bruttó) Ft Ez egyúttal a pályázók által adható ajánlati ár minimális fajlagos mértékét jelenti. Az ennél kisebb összegű ajánlattal benyújtott pályázat érvénytelen. - Pályázati biztosítékként (bánatpénz) a pályázó által az önkormányzat fenti számlájára megfizetendő összeg: Ft. Nyertes pályázat esetén az összeg a végleges tulajdon átruházási szerződés aláírásának időpontjáig a kiíró önkormányzatnál marad. A tulajdon-átruházást tartalmazó szerződés megkötésekor a bánatpénz összege a vételárba beszámításra kerül. Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének 49/2012. (XII. 17.) önkormányzati rendelete Törökbálint Város Önkormányzata vagyonáról, a vagyongazdálkodás szabályairól 39. szerint: (3) A biztosíték visszajár: a) a pályázati felhívás visszavonásától, b) az ajánlatok érvénytelenségének, a pályázat eredménytelenségének megállapításától, c) az ajánlattok elbírálásától számított 30 napon belül. (4) Nem jár vissza a bánatpénz: a) ha a pályázati kiírás, ajánlattételi felhívás szerint a megkötött szerződést biztosító mellékkötelezettséggé alakul át, vagy beszámításra kerül, b) ha a pályázó, ajánlattevő az ajánlati kötöttség időtartama alatt ajánlatát visszavonta, 2. oldal / 20

3 c) ha a pályázó, ajánlattevő a pályázat benyújtását követően, de az eredményhirdetést megelőzően vonta vissza ajánlatát, d) a szerződésnek a pályázat eredményhirdetésétől számított 30 napon belüli megkötése a pályázónak, ajánlattevőnek felróható, vagy az ő érdekkörében felmerült más okból hiúsult meg. - Ajánlati kötöttség a pályázati benyújtási határidőt követő 120. napig. - Benyújtható olyan ajánlat is, amely szerint az ingatlan megvásárolni majd hasznosítani tervezett részének - telekalakítást követő - önálló ingatlanként történő kialakítása szükséges. Ilyen ajánlatok értékelésénél figyelembe kell venni a szükséges telekalakítást és az adásvételt követően önkormányzati tulajdonban maradó területek további értékesíthetőségét, hasznosítási lehetőségeit. - Benyújtható olyan ajánlat is, amelyben a pályázó településrendezési szerződés megkötésére tesz javaslatot, illetve ajánlatot és vállalja a terület fejlesztését (pl.: közművesítést, telekfelosztást, körbekerítést, az ingatlan megközelítését szolgáló út és járda megépítését, közreműködik további beruházók, befektetők megnyerésében) vagy a hasznosítási igényei szerint szükséges településrendezési eszköz módosítást. - Részterületre vonatkozó pályázat esetén telekalakítás végrehajtása, illetve településrendezési szerződés megkötése is szükséges lehet. - Több ingatlanrészre vonatkozóan benyújtott pályázat részbeni (pl. csak az egyik ingatlanrészre vonatkozó) elfogadása is lehetséges. - Az ingatlan tulajdonjoga átruházásának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése a teljes vételár kifizetését követően történhet csak meg. - A pályázat kiírója fenntartja a jogot, hogy a pályázatot az eljárás bármely szakaszában indokolás nélkül eredménytelennek nyilvánítsa. - A pályázatokat 3339/4 hrsz pályázat felirattal ellátott zárt borítékban kell leadni, más különösen a pályázó személyének beazonosítására alkalmas - adat a borítékon nem szerepelhet. - A pályázat lefolytatása Törökbálint Város Önkormányzata vagyonáról, a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 49/2012. (XII. 17.) önkormányzati rendelet (megtekinthető a weboldal Képviselő-testület > Rendeletek alpontjában), továbbá a 237/2017.(XII. 14.) és 85/2018 (V.15.) ÖK határozatok alapján történik. - A Nemzeti Vagyonról szóló évi CXCVI. tv. értelmében a Magyar Államnak az alábbiak szerint elővásárlási joga van az értékesítendő ingatlanra: 14. (2) Helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén a (3) (4) bekezdésben foglalt kivétellel az államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. Ezen jogosultság az államot osztott tulajdon esetén az épület tulajdonosának a földre, illetve a föld tulajdonosának az épületre fennálló elővásárlási jogát megelőzően illeti meg. (3) A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvény szerinti volt állami (tanácsi) és önkormányzati bérlakások esetében az állam elővásárlási joga a lakásban élő a) bérlő; b) bérlőtárs; c) társbérlő; d) az a) c) pontban felsoroltak hozzájárulásával, azok egyenes ági rokona, valamint örökbe fogadott gyermeke 3. oldal / 20

4 elővásárlási jogát követi, kivéve a kulturális örökség védelméről szóló törvényben megjelölt hatóság által gyakorolt elővásárlási jogot, amely megelőzi az a) d) pont szerinti személyek elővásárlási jogát. (4) A (2) bekezdés rendelkezését nem kell alkalmazni a 13. (1) bekezdése szerint meghatározott értékhatár 20%-át el nem érő értékű ingatlan értékesítése esetén. (5) Az elővásárlási jog gyakorolására külön törvényben meghatározott szerv amennyiben törvény a nyilatkozattételi határidőre vonatkozóan eltérően nem rendelkezik az átruházás valamennyi lényeges elemét tartalmazó ajánlat vagy az elővásárlási jog jogosultjával szemben még hatályba nem lépett a nemzeti vagyon értékesítésére irányuló szerződés részére történő megküldéstől számított 35 napon belül nyilatkozik, hogy kíván-e élni elővásárlási jogával az állam nevében. A 35 napos határidőt az ajánlat vagy a szerződés személyes átadása esetén az átadás igazolt napjától, postai küldemény esetén a küldemény feladásának igazolt napjától kell számítani. A határidő elmulasztása jogvesztő. Fentiek miatt a nyertes pályázóval kötendő szerződés szerinti feltételekkel fel kell ajánlani az ingatlan megvásárlását a Magyar Állam illetékes szerve részére. Annak nemleges nyilatkozatát, vagy a jogvesztő határidő válasz nélküli elteltét követően köthető a nyertes pályázóval adásvételi szerződés. Az elővásárlási joggyakorló nyilatkozat beszerzésének időtartama nem számít bele a jelen pályázat szerinti határidőkbe. 3. Az írásban benyújtott pályázat érvényességének feltétele, hogy az tartalmazza az alábbiakat: - a pályázó nevét, (lak)címét, tartózkodási címét (ha van), egyéb elérhetőségeit (telefon, ), személyi azonosításra alkalmas okmányának típusát és számát, aláírását - aláírt nyilatkozatot a pályázati feltételek elfogadásáról, - aláírt vételi ajánlato(ka)t legalább a minimális pályázati áron (ajánlati kötöttség a benyújtási határidőt követő 120. napig), - pályázati biztosíték Ft - befizetésének igazolását napnál nem régebbi igazolást arról, hogy pályázónak nincs illetéktartozása, adó- és járulék tartozása a Nemzeti Adó-és Vámhivatal, valamint az Önkormányzat felé, - vállalkozás esetén jelenlegi tevékenységének bemutatását, - vállalkozás esetén 30 napnál nem régebbi cégbírósági végzés hiteles kivonatát, a vállalkozás képviselőjének hiteles aláírási címpéldánya másolatát, vállalkozó esetén a vállalkozói igazolvány másolatát, - vállalkozás esetén nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy nem áll felszámolás, csődeljárás vagy végelszámolás alatt. 4. Hiánypótlási lehetőségek Hiánypótlásra a pályázat kiírója valamennyi pályázó részére egy alkalommal, azonos feltételek mellett biztosít lehetőséget. A hiánypótlás nem eredményezhet bírálati szempont módosítást. 4. oldal / 20

5 5. A pályázat lebonyolítása A pályázati biztosítékot átutalással Törökbálint Város Önkormányzata számú számlájára kérjük átutalni. A közlemény rovatban kérjük feltüntetni: 3339/4 hrsz pályázat. A pályázatok beérkezésének határideje: A pályázatok benyújtásának helye/címe: szeptember 28. (Péntek) 12:00 óra Törökbálinti Polgármesteri Hivatal, Ügyfélszolgálat 2045 Törökbálint, Köztársaság tér 10. a benyújtás helye hivatal augusztusban várható átköltözését követően változik 2045 Törökbálint, Munkácsy Mihály u. 79. Hétfő: 8:30 12:00, 13:00-17:00 Kedd, Szerda, Csütörtök: 8:30-12:00, 13:00-16:00 Péntek: 8:30-11:30 A pályáztatás eredményéről külön értesítést kapnak a pályázók. 5. oldal / 20

6 A pályázati felhívás honlapon, az önkormányzati hirdetmények között és (opcionálisan) a honlapon is megjelenő szövege: PÁLYÁZATI HIRDETMÉNY A Törökbálint, 3339/4 helyrajzi számú - Égettvölgyben fekvő ingatlan (ingatlanrész) értékesítésére (I.) - Pályázni a mellékelt helyszínrajzok és tulajdoni lapok szerint Törökbálint, belterületi fekvésű 3339/4 helyrajzi számú - Égettvölgyben fekvő m 2 területű - ingatlan teljes- vagy legalább m 2 mértékű (bruttó Ft minimális vételárú) összefüggő részterülete tulajdonjogának megszerzésére lehet, - Az ingatlan, ingatlanrész minimális fajlagos vételára: nettó Ft/m2 + 27% Áfa = bruttó Ft/m2. A teljes ingatlan megvásárlása esetén a vételár (bruttó) Ft - Részterületre vonatkozó pályázat esetén telekalakítás végrehajtása, illetve településrendezési szerződés megkötése is szükséges lehet. - Több ingatlanrészre vonatkozóan benyújtott pályázat részbeni (pl. csak az egyik ingatlanrészre vonatkozó) elfogadása is lehetséges. - HÉSZ szerinti övezet: KJz-3 - A pályázat lefolytatása Törökbálint Város Önkormányzata vagyonáról, a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 49/2012. (XII. 17.) önkormányzati rendelet (megtekinthető a weboldal Képviselőtestület > Rendeletek alpontjában), továbbá a 237/2017.(XII. 14.) és 85/2018. (V.15.) ÖK határozatok alapján történik. Pályázati biztosíték összege: Ft. Ajánlati kötöttség: a benyújtási határidőt követő 120. napig A TOVÁBBI PÁLYÁZATI FELTÉTELEKET ÉS INFORMÁCIÓKAT TARTALMAZÓ PÁLYÁZATI KIÍRÁS DOKUMENTÁCIÓ LETÖLTHETŐ A HONLAPRÓL A PÁLYÁZATOK MENÜPONT ALATT legkésőbb július 27-től Kérjük, kísérjék figyelemmel honlapunkat és érdeklődjenek vagyongazdálkodással foglalkozó kollégáinknál. A pályázat kiírója fenntartja a jogot, hogy a pályázatot az eljárás bármely szakaszában indokolás nélkül eredménytelennek nyilvánítsa. A pályázatok leadásának határideje, lehetséges időpontjai és helye: Törökbálinti Polgármesteri Hivatal, Ügyfélszolgálat 2045 Törökbálint, Köztársaság tér 10. a benyújtás helye hivatal augusztusban várható átköltözését követően 2045 Törökbálint, Munkácsy Mihály u. 79. Hétfő: 8:30 12:00, 13:00-17:00 Kedd, Szerda, Csütörtök: 8:30-12:00, 13:00-16:00 Péntek: 8:30-11:30 PÁLYÁZAT BENYÚJTÁSI HATÁRIDŐ: szeptember 28. (Péntek) 11:30 óra További információ: Törökbálinti Polgármesteri Hivatal , / 264, 267, 295, 228, 241 m. Törökbálint, július 23. Elek Sándor polgármester 6. oldal / 20

7 Mellékletek: /4 hrsz tulajdoni lap másolat 2. térképmásolat 3. ortofotó-térképrészlet 4. részlet a helyi építési szabályzatból 5. szabályozási terv részlete /2017. (XII. 14.) ÖK és 85/2018. (V.15.) ÖK határozatok 7. fényképek a területről és környezetéről 8. a pályázat lebonyolításának a hivatkozott vagyonrendelet szerinti főbb szabályai 7. oldal / 20

8 1. sz. melléklet 3339/4 hrsz tulajdoni lap másolat 8. oldal / 20

9 2. sz. melléklet térképmásolat 9. oldal / 20

10 3. sz. melléklet ortofotó-térképrészlet 10. oldal / 20

11 4. sz. melléklet részlet a helyi építési szabályzatból 11. oldal / 20

12 5. sz. melléklet szabályozási terv részlete 12. oldal / 20

13 13. oldal / 20

14 6. sz. melléklet 237/2017. (XII. 14.) ÖK és 85/2018. (V.15.) ÖK határozatok 14. oldal / 20

15 15. oldal / 20

16 16. oldal / 20

17 17. oldal / 20

18 7. sz. melléklet fényképek a területről és környezetéről 3339/4 hrsz 18. oldal / 20

19 8. sz. melléklet A pályázat lebonyolításának a hivatkozott vagyonrendelet szerinti főbb szabályai A pályázati munkacsoport A versenyeztetési eljárások lefolytatásában pályázati munkacsoport működik közre, melyet a pályázat kiírását megelőzően kell létrehozni. A pályázati munkacsoport minimum 3, maximum 5 főből áll, tagjai: a pályázat kiírója által delegált személy, a polgármester által delegált személy, amennyiben a kiíró nem a polgármester, a jegyző által delegált személy, aki nem lehet az ügyintéző, az önkormányzat ügyvédje, az önkormányzat intézményét érintő esetben amennyiben az intézmény nem a polgármesteri hivatal az intézményvezető vagy az általa delegált személy. A pályázati munkacsoport elnöki feladatait az a személy látja el, akit a pályázat kiírója delegált. A pályázati munkacsoport működésével kapcsolatos adminisztratív teendőket az ügyintézésért felelős polgármesteri hivatali munkatárs látja el. A pályázati munkacsoport ülésén tanácskozási joggal vehet részt: a szakterület szerint felelős alpolgármester, a szakterület szerint felelős bizottság elnöke, az önkormányzat gazdasági vezetője vagy megbízottja, az ügyben érintett iroda vezetője vagy megbízottja, a jegyző által kijelölt jogász, városrendezési vagy városképi szempontból meghatározó ügyek esetén a városi főépítész, az ügyben eljáró ügyintéző. A pályázati munkacsoport feladatai: a munkacsoport tagjai a kiíró számára javaslatot tehetnek, véleményt nyilváníthatnak a pályázati kiírás tartalmára vonatkozóan, elvégzi a pályázatok bontását, ellenőrzi a pályázatok kiírásnak való megfelelőségét, értékeli a pályázatokat, a kiíró számára javaslatot tesz a pályázat eredményének megállapítására vonatkozóan, ellenőrzi a pályázattal összefüggő dokumentumok kezelését, különös tekintettel az átláthatóság és nyomon követhetőség szabályaira. A pályázati munkacsoport a feladat-és hatáskörét ülésein gyakorolja. Az ülés akkor határozatképes, ha azon a munkacsoport tagjainak többsége jelen van, a döntéshozatal egyszerű szavazattöbbséggel történik. Az ülésről minden esetben jegyzőkönyvet kell készíteni. A pályázatok felbontása és értékelése A beérkezett pályázatokat a pályázati munkacsoport egyidejűleg bontja fel, a bontásnál a munkacsoport tagjainak határozatképes létszámban jelen kell lennie. A bontás minden esetben nyilvános, annál a pályázók vagy képviselőik jelen lehetnek. A bontásról jegyzőkönyvet kell készíteni. 19. oldal / 20

20 A pályázati munkacsoport az értékelés során megállapítja a beérkezett pályázat érvényességét vagy érvénytelenségét, javaslatot tesz a pályázat nyertesének kihirdetésére, több érvényes és egyenértékű pályázat esetén javaslatot tehet licittárgyalás lefolytatására. A pályázatok, ajánlatok értékeléséről azok felbontását követő 15 napon belül a döntésre jogosult számára jegyzőkönyv készül. A munkacsoport véleményét figyelembe véve a pályázat, ajánlati felhívás elbírálásáról a kiíró eltérő döntésének hiányában - az arra jogosult 15 napon belül köteles dönteni. A licittárgyalás lefolytatásának szabályai Amennyiben a pályázat kiírója licittárgyalás mellett dönt, a tárgyalást a pályázati munkacsoport folytatja le. A licittárgyalást minden esetben az önkormányzat ügyvédje vezeti le. A licittárgyaláson részt vehetnek a pályázók vagy képviselőik. A licit megkezdése előtt a jelenlevőknek igazolniuk kell, hogy a licittárgyaláson milyen minőségben vesznek részt. A licit elején a levezető személy ismerteti a licittárgyalás lefolytatására vonatkozó szabályokat. Felhívja a pályázók figyelmét arra, hogy amennyiben a liciten legmagasabb összeget tartó nem köt szerződést, úgy a pályázati biztosítékot elveszíti és az önkormányzat a következő legmagasabb összeget tartóval kíséreli meg a szerződéskötést az általa tartott összegen. A licitemelés mértékét az induló licitösszeg 1-10 %-ig terjedő mértékében a licitet levezető határozza meg. A pályázat nyertese az, aki a legnagyobb licitösszeget tartja. Amennyiben licitálással nem állapítható meg a pályázat nyertesének a személye, úgy sorsolással döntenek a pályázók a nyertes kiválasztásáról. A sorsolás módját a levezető személy határozza meg. Nem választható olyan sorsolási módszer, amely ellen valamennyi pályázó tiltakozik. A licittárgyalásról jegyzőkönyvet kell készíteni. A szerződéskötés és a vételár megfizetése A pályázat eredményéről a pályázókat, ajánlattevőket az elbírálást követő 8 napon belül írásban értesíteni kell. A bírálat eredményének kézhezvételét követő 30 napon belül a nyertes pályázóval (elő)szerződést kell kötni. Az ingatlan értékesítése során a bérlakások eladása kivételével a forgalmi értékbecslés és a szerződésszerkesztés költségei a vevőt terhelik. A szerződésekről a jegyző nyilvántartást vezet. Amennyiben a szerződés az (1) bekezdésben rögzített határidőn belül nem jött létre, úgy a határidő lejártát követően új eljárás lefolytatása szükséges. A vagyontárgyak elidegenítése során a vételárat elsősorban a szerződés aláírásával egyidejűleg, pénzben kell megfizetni. Amennyiben a vételár egy részének vagy egészének megfizetése nem a szerződéskötéssel egyidejűleg, hanem később történik, úgy a tulajdonjogot a vételár teljes kiegyenlítéséig fenn kell tartani, egyidejűleg elállási jogot kell kikötni arra az esetre, ha a vételár megfizetésére határidőben nem kerül sor. Fizetési haladékot az elidegenítésről való döntés meghozatalára jogosult adhat ( ). A vagyontárgyak elidegenítésénél, illetve hasznosításánál pénzen kívüli ellenérték csak az elidegenítéssel és hasznosítással kapcsolatban döntésre jogosult jóváhagyásával fogadható el. 20. oldal / 20