CSÓLYOSPÁLOS KÖZSÉG KÉPVISELİ-TESTÜLETÉNEK 13/2000. (IX.13.) k.t. sz. rendelete a helyi építési szabályokról 1 (2) A fejlesztési területek belterületbe vonására csak akkor kerülhet sor, ha ezáltal a belterületté nyilvánított terület felhasználása is idıszerő. 3 (3) - Csólyospálos Községi Képviselı-testület az Épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv) 6. (3) bekezdésének a) pontja valamint a 13. (5) bekezdésének c) pontja alapján az Országos Településrendezési és Építési Követelményekrıl (továbbiakban OTÉK) szóló 253/1999.(XII. 20.) Korm. rendelet 2. (1) bekezdésének felhatalmazása alapján a helyi építési szabályokról az alábbi rendeletet alkotja: A rendelet hatálya 1. (1) A rendelet Csólyospálos közigazgatási területére terjed ki. (2) 2 a) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket kialakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bıvíteni, felújítani, helyreállítani, korszerősíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetést megváltoztatni (a továbbiakban együtt : építési munka), zöldfelületet alakítani, közterületi fásítást végezni és ezekre hatósági engedélyt e rendelet és a hozzá tartozó alábbi szabályozási terveknek megfelelıen lehet: aa) külterület 1.számú melléklet szerinti 1:10 000 méretarányú szabályozási terve ab) tervezett belterület 2.számú melléklet szerinti 1:2 000 méretarányú szabályozási terve b) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az általános érvényő jogszabályok az érvényesek. c) Külterületi telekalakítási és építésügyi hatósági engedélyezési kérelmekhez a kérelmezınek a bányatelek és a távvezeték üzemeltetıjével egyeztetni és annak eredményét a kérelemhez mellékelni kell. Az építésügyi hatóságnak az egyeztetés eredményét az eljárásnál figyelembe kell venni SZABÁLYOZÁSI ELEMEK 2. (1) Kötelezı szabályozási elemek a település egésze szempontjából legfontosabbak ezért módosításuk csak a szabályozási tervek felülvizsgálatával és módosításával lehetséges. Ezek: - beépítésre szánt területek lehatárolása és azok építési övezeti besorolása - beépítésre nem szánt területek lehatárolása és azok övezeti besorolása - közterületek (utak) szabályozása - belterületi határ (2) Irányadó szabályozási elemek az övezeti elıírások, a szomszédsági illeszkedés figyelembevételével hatósági eljárásban módosíthatók, pontosíthatók Ezek: - tervezett telekhatár -építési helyen belül az építési vonal meghatározása BELTERÜLETI HATÁRVONAL BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELİÍRÁSOK Általános elıírások Telekalakítás 4. (1) A meglévı telkek méretei a már kialakult tömbben eltérhetnek az egyes övezetek elıírt telekméreteitıl (telekszélességtıl, telekmélységtıl és telekterülettıl), de új telket alakítani, telket megosztani csak az építési övezetre elıírt telekméretnek megfelelıen lehet. (2) Nyúlványos telek a gazdasági terület kivételével nem alakítható. Jármővek elhelyezése 5. Beépítésre szánt területen a parkolási rendelet megállapításáig a gépkocsik elhelyezésére az alábbi vonatkozik: a) a gépkocsik elhelyezését saját telken belül kell megoldani b) az építési telekhez kapcsolódó közterületen akkor helyezhetı el a gépkocsi, ha a telken igazolt módon: - ki és behajtás forgalmi okokból nem engedélyezhetı - a már meglévı épület ill. telek méretei a telken belüli parkolást nem teszik lehetıvé Területfelhasználás 6. (1) Építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekbe soroltak: 1. Lakóterület -Falusias lakóterület 2. Vegyes terület -Településközponti vegyes terület 3. Gazdasági terület 3.1. Kereskedelmi szolgáltató terület 3.2. Ipari terület 4. Különleges terület 4.1. Sportterület 4.2. Temetı 4 4.3. - 4.4. Hulladéklerakók (3) A mellékleten az övezetet leíró kiegészítı jel az alábbiakat tartalmazza: területfelhasználás jele/szintterületi sőrőség beépítési mód max beépítettség % max építménymagasság (m) min telekterület (m 2 ) 3. (1) A község tervezett belterületi határát belterület szabályozási terve határozza meg. Építésügyi eljárásokban érvényessége a földhivatali átvezetéstıl számítható. 1 9/2012.(VI.29.) rendelettel egységes szerkezetben Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. 2 Szabályozási terveket 9/2012.(VI.29.) rendelet iktatta be Hatályba lépésük ideje: 2012. július 29. módosította 13/2014.(VIII.11.) rendelet 2014. szeptember 3-i hatállyal 3 9/2012.(VI.29.) rendelet hatályon kívül helyezte 2012. július 29.-étıl 4 13/2014.(VIII.14.) önkormányzati rendelet 4. (3) bekezdés hatályon kívül helyezte 2014. szeptember 03-tól.
Épületek, építmények elhelyezése 7. (1) Lakóterületen telkenként egy épület helyezhetı el. A lakás kiegészítı helyiségei kerülhetnek különálló épületbe is. 5 (2) - 6 (3) Meglévı beépítésben 6,0m-nél kisebb hátsókert megengedett a telepítési távolság vagy tőzfalas csatlakozás biztosításával. (4) Terepszint alatti önálló létesítmény -amely a saját építési telek határán belül attól biztonságos távolságig terjedhet- a falusias lakóterületen és gazdasági területen nem szabályozott, kertvárosias -, településközponti vegyes-, és különleges területen csak földtakarásban növényzettel fedve valósítható meg. 7 (5) Kerítés az általános szabályok szerint helyezhetı el úgy, hogy az épületet tartalmazó vagy attól legfeljebb 3m-re lévı telekhatáron külön megállapodás hiányában az építmény tulajdonosának kell a kerítést megépíteni. 8 (6) Az övezeti határ által átmetszett telek telekalakítási és építési szabályok: a) övezethatár mentén nem kötelezı a telket megosztani. b) építmény elhelyezésének helye a vonatkozó övezeti elıírás szerint jelölendı ki. A megengedett legnagyobb beépítettség mértéke az övezethatár által elmetszett telekrészre számítandó, azaz mintha a telek megosztott lenne. c) ha megosztásra kerül a telek az övezethatár mentén a maradványtelekre nem vonatkozik a legkisebb teleknagyság. L a k ó t e r ü l e t r e v o n a t k o z ó e lıírások Falusias lakóterület 8. (1) Falusias lakóterületen az építési övezeti elıírások figyelembevételével -legfeljebb 2 lakásos lakóépület -kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület -szálláshely szolgáltató épület -kézmőipari építmény -helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület -sportépítmény kivételesen a terület alaprendeltetését nem zavaró- üzemi és tároló építmény (2) A falusias lakóterület a beépítési jellemzık alapján szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódik: FL-1 jelő utcafrontos beépítés övezete FL-2 jelő elıkertes beépítés övezete Falusias lakóterület általános elıírásai 9. (1) Szintterület-sőrősége max 0,5 9 (2) Oldalhatáros beépítésnél az oldalkert mérete min 4m 5 9/2012.(VI.29.) rendelet hatályon kívül helyezte 2012. július 29.-étıl 6 9/2012.(VI.29.) rendelet 1. (1)bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. 7 9/2012.(VI.29.) rendelet 1. (2)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. 8 13/2014.(VIII.11.) rendelet 1. -a iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2014. szeptember 03. 9 9/2012.(VI.29.) rendelet 2. -a módosította Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. (3) Beépítettség az övezetre elıírt mértéket meghaladhatja az alábbi esetekben: a) beépítettség növelésével nem járó átalakításnál b) kizárólag a lakás komfortfokozatát javító új lakást nem eredményezı egyszeri max 25m 2 -es bıvítésénél (4) A fı rendeltetési egység valamennyi helyisége egy épületben helyezendı el. A kiegészítı helyiségek és a háztartással kapcsolatos helyiségek különálló épületbe is kerülhetnek. 10. 10 (1) FL- 1 jelő övezet elıírásai a) kialakítható telek szélessége: közbensı: min 18,0m sarok: min 20,0m telek mélysége min 50m területe min 900m 2 b beépítés módja: közbensı telek utcavonalra oldalhatárosan saroktelek: a kialakult építési vonalra c) beépítettség: max 30% d) építménymagasság: max 4,5m illetve a kialakult állapot e) Legalább a részleges közmővesítés az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen a szikkasztás megengedett. f) zöldfelület min 40% 11 g) - 12 (2) FL-2 jelő övezet elıírásai a) kialakítható telek szélessége: közbensı:min 18,0m sarok: min 20,0m telek mélysége min 50m területe min 900m 2 b) beépítés módja: közbensı telek 5m-es elıkerttel vagy a kialakult építési vonalra oldalhatárosan, saroktelek: szabadonállóan 5-5m-es elıkertekkel vagy a kialakult építési vonalra. c) beépítettség: max 30% d) építménymagasság: max 4,5m illetve a kialakult állapot e) Legalább a részleges közmővesítés az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen a szikkasztás megengedett. f) zöldfelület min 40% 13 g) - V e g y e s t e r ü l e t Településközponti vegyes terület 11. (1) A településközponti vegyes terület a szorosan vett községközponti beépítés területe. Településközponti területen az övezeti kizárólagosságok figyelembe vételével - szolgálati lakás 10 b) és d) pontokat 9/2012.(VI.29.) rendelet3. (1)bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. 11 9/2012.(VI.29.) rendelet hatályon kívül helyezte 2012. július 29.-étıl 12 b) és d) pontokat 9/2012.(VI.29.) rendelet3. (2)bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. 13 9/2012.(VI.29.) rendelet hatályon kívül helyezte 2012. július 29.-étıl 2
- igazgatási épület - kereskedelmi, szolgáltató, mővelıdési vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - sportépítmény kivételesen nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény elhelyezhetı (2) A településközponti vegyes terület az alábbi övezetekre tagolódik: TV-1 jelő intézményi övezet TV-2 jelő ellátási övezet Településközponti vegyes terület általános elıírása: (3) Szintterület-sőrősége max 1,5 (4) Településközponti vegyes terület egyes építési övezeteire vonatkozó elıírások a) TV-1 jelő intézményi övezetben: aa) kialakítható telek szélessége: közbensı: min 18,0m sarok: min 20,0m. hossza: kialakult helyzet szerint területe: min 900m 2 ab) beépítés módja: szabadonállóan min 5-es elıkerttel oldalhatáron állóan utcavonalra ac) beépítettség : max 50% 14 ad) építménymagasság: max 7,5m, a hátsókertbe legfeljebb 3,0 m-es homlokzatmagasságú, max 6,0 m-es gerincmagasságú épület elhelyezhetı ae) A 131 hrsz-ú telken kizárólag igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális közösségi vagy mővelıdési épület helyezhetı el af) A teljes közmővesítés az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen közmőpótlóként zárt győjtımedence megengedett ag) zöldfelület min 30% 15 ah) - b) TV-2 jelő ellátási övezetben: ba) kialakítható telek szélessége: közbensı: min 18,0m sarok: min 20,0m. hossza: min 30 m területe: min 900m 2 bb) beépítés módja: utcavonalra, oldalhatárra vagy zártsorúan bc) beépítettség: max 60% 16 bd) építménymagasság: min 3,6m, max 7,5m a hátsókertbe legfeljebb 3,0 m-es homlokzatmagasságú, max 6,0 m-es gerincmagasságú épület helyezhetı el. be) teljes közmővesítés az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen közmőpótlóként zárt győjtımedence megengedett bf) zöldfelület min 10% 17 bg) - 14 9/2012.(VI.29.) rendelet 8. (2)bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. 15 9/2012.(VI.29.) rendelet 8. (2)bekezdés hatályon kívül helyezte 2012. július 29.-étıl 16 9/2012.(VI.29.) rendelet 8. (2)bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. 17 9/2012.(VI.29.) rendelet 8. (2)bekezdés hatályon kívül helyezte 2012. július 29.-étıl G a z d a s á g i t e r ü l e t e k 12. (1) Gazdasági területbe a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló területek soroltak. (2) A gazdasági terület: kereskedelmi, szolgáltató terület ipari terület Kereskedelmi, szolgáltató terület 13. (1) Kereskedelmi, szolgáltató területbe a község nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületekkel beépített ill. beépíthetı területe valamint és azok feltáró belsı 18 úthálózata sorolt. A területen az övezeti elıírások figyelembevételével -mindenfajta nem jelentıs zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület - szolgálati lakás -igazgatási és egyéb irodaépület -parkolóház, üzemanyagtöltı -sportépítmény kivételesen - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - egyéb közösségi szórakoztató épület keresztül lehetséges. 19 (2) Kereskedelmi szolgáltató területre vonatkozó elıírások a) Kereskedelmi szolgáltató terület (KG-K) és (KG-T) építési övezetekbe tartozik. b) A KG-K jelő övezetbe sorolt kereskedelmi szolgáltató területen ba) kialakítható telek szélessége: közbensı: min 18,0m sarok: min 20,0m. hossza: min 30 m területe: min 900m 2 bb) beépítés módja: szabadonállóan min 5-es elıkerttel, min a homlokzatmagasságnak megfelelı oldal és hátsókerttel bc) beépítettség: max 40% bd) építménymagasság min 3,6m, max 7,5m, ami a technológia függvényében változhat. be) Legalább a részleges közmővesítés az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen közmőpótlóként zárt győjtımedence megengedett bf) zöldfelület min 20% 20 bg) - c) KG-T jelő övezetbe sorolt kereskedelmi szolgáltató területen ca) kialakítható telek: min 900m 2 cb) beépítés módja: szabadonállóan min a homlokzatmagasságnak megfelelı oldal és hátsókerttel cc) beépítettség: max 50% cd) építménymagasság max 7,5m, ami a technológia függvényében változhat. ce) Legalább a részleges közmővesítés az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen közmőpótlóként zárt győjtımedence megengedett 18 Külsı kiszolgáló út közlekedési területi besorolású 19 Módosította 13/2014.(VIII.11.) rendelet 2. -a Hatályba lépésének ideje: 2014. szeptember 03. 20 9/2012.(VI.29.) rendelet 8. (2)bekezdés hatályon kívül helyezte 2012. július 29.-étıl 3
cf) zöldfelület min 20% cg) Az övezet telkeinek 5405. jelő út felıli feltárása csak engedéllyel rendelkezı útcsatlakozásokon keresztül lehetséges. Ipari terület 14. (1) Az ipari terület termelı gazdasági tevékenységi és községgazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál. A területen - mindenfajta gazdasági tevékenységi célú épület - szolgálati lakás - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - egyéb közösségi szórakoztató épület - sportépítmény - az ágazati elıírásoknak megfelelı energia-, (elektromos energia és földgáz) vizi-, és távközlési közmővek valamint a településgondozás épületei elhelyezhetık (2) Az iparterület az alábbi övezetekre tagolódik: IG-T jelő övezet termelı övezet IG-K községgazdasági övezet (3) Iparterületre vonatkozó általános elıírás Szintterületi sőrőség: 1,5 (4) Ipari terület részletes elıírásai: a) IG-T jelő termelı övezetbe a szénhidrogénkitermeléssel kapcsolatos létesítmények telkei tartoznak. aa) az övezetben a vonatkozó szabványoknak megfelelıen csak bányászati létesítmény helyezhetı el 21 ab) - b) IG-K jelő övezet a település ellátását biztosító területigényes létesítmények övezete. ba) telek, beépítés, beépítettség, terepszint alatti létesítmény az ágazati szabványoknak megfelelı bb) építménymagasság, közmővesítettség,, zöldfelület, környezetterhelési határérték a környezeti illeszkedés biztosításával egyedileg határozható meg. (2) A területen -sportépítmény -az alaprendeltetéshez kapcsolódó kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület elhelyezhetı (3) Beépítési mód szabadonálló (4) Beépítettség : max 150 m 2 (5) Építménymagasság min 3,5 m, max 4,5m (6) Legalább a részleges közmővesítés az építési munka feltétele, a szennyvízhálóza kiépítéséig ideiglenesen közmőpótlóként zárt győjtımedence megengedett Temetı 17. (1)A temetı változatlan telekterülettel megtartandó létesítmény. 23 18. - (2) A területen ravatalozó, kápolna és síremlék kivételével építmény nem helyezhetı el. (3) Telekhatáruktól 200 m-en belül az illetı építési övezetben egyébként elhelyezhetı építmények is csak akkor helyezhetık el, ha azok mentálhigiénis szempontból nem zavaróak. Vásártér Hulladéklerakók 19. (1) A 0113 hrsz-ú telken lévı fekálialeürítı valamint a dögkút és a 0980hrsz-ú telken lévı szeméttelep a regionális szennyvíztisztító telep és a regionális szemétlerakó üzembehelyezéséig fennmaradhat, azt követıen megszüntetendı és rekultiválandó. Fennmaradásukig 500 m-es körzetükben az építési engedélyezésnél szakhatóságként a tisztiorvosi szolgálat és a környezetvédelmi felügyelıség minden esetben bevonandó. 15. Csólyospálos különleges területei az alábbiak: 1. Sportterület (Spk jelő) 2. Temetı (Tk jelő) 22 3. - 5. Hulladéklerakók (Szk jelő) Különleges területek Sportterület 16. (1) Sportterület a nem közterületi sport-, szabadidıs-, pihenés-, és a testedzés céljára szolgáló változatlan nagyságú terület. 21 9/2012.(VI.29.) rendelet 8. (2)bekezdés hatályon kívül helyezte 2012. július 29.-étıl 22 13/2014.(VIII11.) önkormányzati rendelet 4. (3)bekezdés hatályon kívül helyezte 2014. szeptember 03-tól. 23 13/2014.(VIII.11.) rendelet 4. (3)bekezdés hatályon kívül helyezte 2014. szeptember 03-tól. 4
CSÓLYOSPÁLOS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEIRE VONATKOZÓ ELİÍRÁSOK 20. (1) A beépítésre nem szánt területek az alábbi területfelhasználási egységbe soroltak: a) Közlekedési-, és közmőelhelyezési terület b) Zöldterület c) Erdıterület d) Mezıgazdasági terület e) Egyéb terület K ö z l e k e d é s i -, é s k ö z mőelhelyezési területek 21. (1) A közlekedési és közmőelhelyezési területek az országos és a helyi közutak, kerékpárutak, a közterületi gépjármő várakozóhelyek, a járdák és gyalogutak mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közmővek építményeinek elhelyezésére szolgálnak. (2) Területen az OTÉK 26. (3) bekezdésben felsorolt építmények helyezhetık el. (3) A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak: KÖ-1 jelő országos mellékutak övezete KÖ-2 jelő belterületi győjtıutak övezete KÖ-3 jelő belterületi lakóutak KÖ-4 jelő belterületi vegyes forgalmú út KÖ-5 jelő külterületi fıbb utak övezete Közlekedési -, és közmőelhelyezési területek általános elıírásai (4) Közlekedési területen belül mőtárgyakat, közvilágítási és közlekedési jelzılámpákat, közterületi építményeket, növényzetet úgy kell elhelyezni, hogy azok a közlekedést és az útfelületek láthatóságát ne akadályozzák. (5) Közlekedési terület kialakításakor zöldterületek csökkentése csak mőszakilag indokolt esetben a fasor távlati pótlási -bıvítési lehetıségeinek megtartásával lehetséges. (6) Belterületi szakaszon légvezeték csak az egyik oldalon helyezhetı el. Közlekedési-, és közmőelhelyezési területek részletes övezeti elıírásai (7) a) KÖ-1 jelő országos mellékutak övezetébe tartozik: -5405 jelő Soltvadkert-Kiskunmajsa-Szeged összekötıút 30m-es ill. a kialakult szabályozási szélességgel kerékpárúttal -5411 jelő Kiskunmajsa-Kistelek-Ópusztaszer összekötıút b) KÖ-2 jelő belterületi győjtıutak övezetébe a 18m-es ill. a kialakult szabályozási szélességgel a települési győjtıutak tartoznak: Arany J. utca. Móra F. utca. Korona utca Katona József utca Kölcsey utca Rákóczi utca c) KÖ-3 jelő övezetébe belterület min 18m, ill a kialakult helyzet szerinti szabályozási szélességgel meglévı és tervezett lakóutcái tartoznak. d) KÖ-4 jelő övezetbe a szabályozási terven jelölt min 10 m-es szabályozási szélességgel a hálózati jelentıségő dőlıutak tartoznak: da) szilárd burkolattal kiépítendık db) szabályozási szélességükön belül vízelvezetı ill. szikkasztó szikkasztó árok vagy fasor alakítandó Zöldterület 22. (1) A zöldterületek KP jelő közpark besorolásúak. (2) Zöldterületre vonatkozó elıírások a) KP jelő közpark övezet a községi szintő zöldfelületi ellátás övezete, amelyet a településközponti elhelyezkedés, az intenzív használat és jelentıs településképi érték jellemez. b) Az övezetben sétaút, pihenıhely, játszóhely, passzív pihenést szolgáló kerti berendezések, vendéglátást szolgáló kerti pavilon építmények, köztéri berendezések elhelyezhetık. c) Egységes hangulatú, karakterő köztéri berendezések kihelyezése szükséges. Erdıterület 23. (1) EG jellel az erdıterületek a szabályozási tervben lehatároltak, amelyekre nézve az erdıtörvény rendelkezéseit is alkalmazni kell. (2) Az erdıterület a mezıgazdasági területek erdısítésével értelemszerően változik. Mezıgazdasági terület 24. (1) Mezıgazdasági területnek minısül a község teljes beépítésre nem szánt területe az erdı -, a közlekedési-, közmőelhelyezési és egyéb területek kivételével. (2) Mezıgazdasági területen az övezeti elıírások figyelembevételével az alábbiak helyezhetık el: a) mezıgazdasági termeléshez kapcsolódó üzemi jellegő építmények - különbözı mezıgazdasági szolgáltatások ( javító mőhelyek, fafeldolgozók ) - termény-, és állatfelvásárlás, tejbegyőjtı, élıállat-, zöldség-, gyümölcsfelvásárlás - élelmiszeripari feldolgozás, sütöde, savanyítóüzem, pince, hőtıház, vágóhíd, élelmiszeraktárak b) mezıgazdasági építmények - présház - pince - állattartó épületek - növénytermesztés épületei c) Az ellátással kapcsolatos építmények az alábbiak rendelteltetéssel: -kiskereskedelem -sport -falusi turizmus -ismeretterjesztés d) a mezıgazdasági termeléshez indokolt helyben lakást biztosító lakóépület és a háztartással kapcsolatos épületek
24 (3) A mezıgazdasági terület a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódik: a) M1 jelő általános tanyás ill. farmgazdasági övezet, annak M2 jelő közúti érdekeltségő alövezete b) M3 jelő javasolt természeti terület övezete c) M4 jelő belterületi ellátottságú övezet d) M5 jelő fejlesztési övezet 26 e) M5 jelő fejlesztési övezetben a mezıgazdasági területre vonatkozó általános feltétel szerinti építmény csak 7,5 ha-nál nagyobb telekre építhetı. Egyéb területek 25. Egyéb terület VG jellel a vízgazdálkodási terület. Elıírásait az OTÉK 30. -a tartalmazza. (4) Mezıgazdasági terület általános elıírásai a) Amennyiben az építés területi feltétele nem biztosított, építmény még a tulajdonosok megállapodása alapján sem helyezhetı el. b) az építési munka feltétele, hogy az építtetı által biztosított legyen az ivóvíz-, villamosenergia ellátás, hulladékelszállítás, szennyvízkezelés. c) Állattartó telep létesítésének és üzemeltetésének alapfeltétele, hogy a vizeket az a vizeket ne veszélyeztesse. (5) Mezıgazdasági terület részletes övezeti elıírásai: a) M1 jelő általános tanyás ill. farmgazdasági övezetben aa) A 24. (2) a-b szerinti épületek az alábbi feltételekkel építhetık - telek min 720 m 2 - beépítési mód :szabadonálló - építménymagasság: min 2,5m, max 4,5m amely a technológia függvényében változhat. - beépítettség: max 5% ab) A 24. (2) c) szerinti épületek az alábbi feltételekkel építhetık - telek min 1500 m 2 - beépítési mód :szabadonálló - építménymagasság: min 2,5m, max 7,5m - beépítettség: max 10% ac) A 24. (2) d) szerinti épületek az alábbi feltételekkel építhetık - telek 1 kat. hold azaz min 5750 m 2 - beépítési mód :szabadonálló ill. kialakult helyzet - építménymagasság: min 3,5m, max 4,5m - beépítettség: max 5% 25 -a már meglévı tanyás ingatlanon 30%-os beépítettséggel a meglévı építmények helyben átépíthetık, átalakíthatók. b) M2 jelő közúti és közmő érdekeltségő alövezetben - 24. (2)c szerintiek helyezhetık el az útkezelı és a közmőüzemeltetı nyilatkozata alapján az illetékes hatóság hozzájárulásával c) M3 jelő javasolt természeti területi övezetben - a természetvédelmi és vízügyi kutatást, oktatást és kezelést szolgáló létesítmények kivételével építmény nem helyezhetı el d) M4 jelő belterületi ellátottságú övezetben az M1 övezetre vonatkozók az alábbi eltérésekkel érvényesek: - az országos közútra új telek nem kapcsolódhat - telekosztáshoz az építésügyi hatóság engedélye szükséges - lakóépület legalább 18m széles telken oldalhatárosan is elhelyezhetı - a közmőellátottság a falusias lakóterületre elıírtak szerint 24 9/2012.(VI.29.) rendelet 4. (1)bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. 25 9/2012.(VI.29.) rendelet 4. (2)bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. KÖZTERÜLETEK ELİÍRÁSAI 26. (1) A közterületek lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza: azt területfelhasználási határvonalként vagy szabályozási vonalként ábrázolja. (2) Építési övezeten belül alakítható közterület a KG-K jelő kereskedelmi és szolgáltató övezetekben az alábbi feltételekkel: - szabályozási szélesség min 12,0m, - min 12m-es fordulási sugár az útburkolatoknál - nyomvonal jellegő építmények, köztárgyak és mőtárgyak az ágazati elıírások betartásával (3) Önálló övezetbe tartozó közterületekre vonatkozó építési, környezetalakítási szabályokat a közlekedési terület övezeti elıírásai tartalmazzák. VÉDETT ÉS VÉDİTERÜLETEK ELİÍRÁSAI 27. (1) Országos védettségő természetvédelmi terület a csólyospálosi földtani feltárás 046/19 hrsz alatti terület. (2) Az természetvédelem érdekében szükséges építési korlátozásokat a vonatkozó övezeti elıírások az tartalmazzák. (3) Az egyes vonalas létesítmények védısávjában építés csak az illetékes szakhatóság hozzájárulásával lehetséges: a) vízügyi védıterületek - állami csatornáknál partéltıl: 10 m szabadon hagyandó, állandó épület min 15 m-re - társulati csatornánál partéltıl: 4m szabadon hagyandó, állandó épület min 10 m-re b) közlekedési védıterület országos mellékutak tengelyétıl külterületen 50-50m c) távvezeték hálózati energiaellátó és közmőlétesítmények védıterületi az illetı szabványnak megfelelıen: földgáz távvezeték ( NA 150 ) 60-63 bar, 20-20 m elektromos távvezeték: 120 kv 13-13 m 25-30 kv 5-5m vízmőkutak - vízügyi elıírások szerint d) közmővek védıtávolságai: vízvezeték MSZ 7482/2-80 szerint gázvezeték MSZ 7048 szerint e) szennyvízleürítı, szeméttelep és dögkút 500m 26 9/2012.(VI.29.) rendelet 4. (3)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. 6
Régészeti értékek védelme 27 27/A A település következő nyilvántartott régészeti lelőhelyeire az általános előírások alkalmazandók: 1. Felsőpálos volt Budai tanya 80125/76, 0125/92, 0125/93 hrsz 2. Alsópálos, Fodor tanya 098/31, 098/32 hrsz 3.Felsőpálos, volt Budai tanya II. 0125/92 hrsz TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSULÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK 28. (1) Jelen rendelethez tartozó szabályozási tervben foglaltak megvalósítása érdekében Csólyospálos Község Képviselőtestülete az alábbi sajátos jogintézményekkel él és rendelkezik róluk: a) elővásárlási jogok b) helyi közút céljára történő lejegyzések c) útépítési és közművesítési hozzájárulások 28 d) - Elővásárlási jog 29 (2) A terv jóváhagyásával egyidejűleg településközpont intézmény érdekében elővásárlási jogát a 131 hrsz-ú telekre előírja. Helyi közút céljára történő lejegyezések (3) Helyi közút céljára lejegyezhetők az alábbi telkek meglévő telekhatára és a szabályozási vonal közötti telekrészei.: a) Korona és Árpád utca összekötése és lakóterületfejlesztés érdekében 507, 20/1 hrsz, 0136/9, 0136/11 hrsz, b) Arany János utca északi oldalának beépítése érdekében: 068/20 hrsz c) Közterületi kapcsolat nélküliu tartalék lakóterület megközelítése érdekében: 0136/102 hrsz 30 (4) Az SZ-2 terven útlejegyzésre kijelölt területsávon belül 12m-es szabályozási szélességű kiszolgálóút lejegyzendő. Útépítési és közművesítési hozzájárulások (5) Útépítési és közművesítési hozzájárulásról Csólyospálos Község Képviselő-testülete az önkormányzati infrastruktúrafejlesztésekkel és a nem önkormányzati telekalakításokkal összefüggésben külön rendelkezik. Beépítési kötelezettség 31 (6) - 29. 33 (1)Jelen rendelet alkalmazása tekintetében: ÉRTELMEZŐ ÉS ZÁRÓRENDELKEZÉSEK a) kialakult állapot: az építési övezeti előírásoktól eltérő, a korábbi szabályoknak megfelelően kialakult telek és épület elhelyezési mód (beépítés) b) kialakult építési vonal: tömboldalnyi hosszon a meglévő épületek utcai építési vonala c) meglévő építmény: a 2012. január 1-jei ingatlanbejegyzés szerinti vagy e rendelet hatálybalépésekor jogerős építésügyi engedéllyel rendelkező építmény. d) szolgálati lakás: gazdasági területen a tulajdonos-, használó-, és a személyzet számára lakás, amelyhez önálló telek nem tartozhat. e) Háztartással kapcsolatos épület: a háztartással kapcsolatos nyárikonyha, mosókonyha, szárító, barkácsműhely, tároló építmények (tüzelőanyag, szerszámkamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta és más tároló) állattartó épületek jármű tároló(gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.) f) Zöldfelületi mutató: a zöldfelület és a telek területének %-ban kifejezett mértéke g) Zöldfelület: a telek azon növényzettel borított területe, amelynek talaja szerves kapcsolatban van az eredeti talajszelvénnyel ezáltal az élővilág számára élőhelyül szolgál. h) Kialakult telekhatár: telkeket elválasztó határvonal, amelyet az ingatlanbejegyzés hitelesít i) Az ingatlanokat beazonosító helyrajzi számokat e rendelet mellékletét képező A-2 jelű alaptérkép tartalmazza. j) tanyás ingatlan: a 2012. január 1-jei földhivatali nyilvántartás szerinti vagy e rendelet hatálybelépésekor igazoltan fennálló meglévő lakóházas vagy tanyai idegenforgalmat illetve a külterületen élők alapellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató vagy vendéglátó egységet tartalmazó telek udvar nyilvántartású alrészlete. (2) Jelen rendelet kihirdetését követő hónap 1. napján lép hatályba, rendelkezéseit a hatályba lépését követően indított ügyekben kell alkalmazni. (3) Kihirdetéséről a Jegyző gondoskodik. (4) E rendelet kihirdetésével egyidejűleg az összevont rendezési tervhez tartozó helyi építésügyi előírásokról szóló 2/1988(XII.3.) számú tanácsrendelet hatályát veszti. Csányi Mihály sk. Polgármester Kovács Tímea sk. mb. Jegyző Helyrehozatali kötelezettség 32 (7) - 27 9/2012.(VI.29.) rendelet 5. -a iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. 28 9/2012.(VI.29.) rendelet 8. (2)bekezdés hatályon kívül helyezte 2012. július 29.-étől 29 9/2012.(VI.29.) rendelet 6. -a módosította Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. 30 13/2014.(VIII.11.) rendelet 3. -a iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2014. szeptember 03. 31 9/2012.(VI.29.) rendelet 8. (2)bekezdés hatályon kívül helyezte 2012. július 29.-étől 32 9/2012.(VI.29.) rendelet 8. (2)bekezdés hatályon kívül helyezte 2012. július 29.-étől 33 9/2012.(VI.29.) rendelet 7. -a c) pontot módosította és j) pontot bevezette Hatályba lépésük ideje: 2012. július 29. 7
HÉSZ függeléke Régészeti lelőhelyek 35942 Felsőpálos, volt Budai tanya 0125/93, 0125/76, 0125/92 35972 Alsópálos, Fodor tanya 098/32, 098/31, 098/96 35973 Felsőpálos, volt Budai tanya II. 0125/92 35981 Alsópálos, Savanya Imre földje 35980 Felsőcsólyos, Hegedűs tanya 044/141, 044/139, 044/29 82289 Felsőcsólyos-Balástya-Csólyosi-csatorna DNY 017/1, 029/111, 029/134, 029/110, 029/109, 013/100, 013/81, 013/82, 013/99 35988 Farkas Imre földje 069/54, 068/40, 069/98, 069/97, 069/96, 068/76, 068/53, 068/51, 068/50, 068/59, 068/78, 068/79, 068/47, 068/49, 068/48, 068/52, 068/80, 068/41