Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 26/2014. (VI.24.) önkormányzati rendelete az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről, elidegenítéséről és használatáról szóló 44/2012. (IX.24.) önkormányzati rendelete módosításáról Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. -ában, 34. -ában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 41. (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés e) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1. Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről, elidegenítéséről és használatáról szóló 44/2012. (IX.24.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Lakásrendelet) 2. -a a következő 12. ponttal egészül ki: 12. Nyugdíjszerű ellátás: a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakástörvény) 91/A. 23. pontjában meghatározott ellátás. 2. A Lakásrendelet 4. g) helyébe a következő rendelkezés g) dönt önkormányzati lakás értékesítéséről, cseréjéről és visszavásárlásáról, valamint e szerződések módosításáról és megszüntetéséről, amennyiben a vételár a tizenötmillió forintot meghaladja, 3. A Lakásrendelet 5. (1) bekezdés f) helyébe a következő rendelkezés f) önkormányzati lakás értékesítésére, cseréjére és visszavásárlására, valamint e szerződések módosítására és megszüntetésére, amennyiben a vételár a tizenötmillió forintot nem haladja meg. 4. A Lakásrendelet 5. (2) bekezdése a következő r), s), t), u) és v) ponttal egészül ki: r) a helyi közfeladatok ellátása érdekében önkormányzati lakás nem lakás céljára történő bérbeadásáról, s) önkormányzati lakás értékesítésre kijelöléséről, t) önkormányzati lakás eladásáról, cseréjéről, visszavásárlásáról, valamint e szerződések módosításáról és megszüntetéséről, amennyiben a vételár a tizenötmillió forintot nem haladja meg, u) két eredménytelen árverés esetén dönt a lakások elidegenítési eljárásának további folytatásáról, és annak feltételeiről, v) az üres és vételi, vagy elővásárlási joggal nem érintett lakások értékesítéséről és az értékesítés feltételeiről. 1
5. A Lakásrendelet 6. c) helyébe a következő rendelkezés c) felszólítja a bérlőt, lakáshasználót a bérleti szerződésben a Lakástörvény, a Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló 1959. évi IV. törvényben (a továbbiakban: régi Ptk.), vagy a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényben (a továbbiakban: Ptk.) és e rendeletben meghatározott kötelezettségek teljesítésére. 6. A Lakásrendelet 9. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés (2) E rendelet szabályain kívül a lakásbérleti jogviszonyokra a régi Ptk. 434., vagy a Ptk. 6:342. - 6:348., a Lakástörvény, a lakáshasználati jogviszonyra pedig a régi Ptk. 165., vagy a Ptk. 5:159. rendelkezéseit kell alkalmazni. 7. A Lakásrendelet 25. (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek: (1) A garzonházi lakások fiatal családok, és 40. életévüket be nem töltött egyedülálló személyek átmeneti elhelyezésére szolgáló önkormányzati ingatlanok. (2) Garzonházi elhelyezésre olyan érvényes bérbevételi kérelemmel rendelkező, az (1) bekezdésben meghatározott személy jogosult, akinek egy főre jutó havi átlagjövedelme a 11. (1) bekezdésében meghatározott jövedelemhatárt meghaladja, és vállalja, hogy havonta minimum tízezer forint összeget előtakarékossági betétben elhelyez. 8. A Lakásrendelet 43. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés (3) A bérlő a lakhatása érdekében szükséges lakás megvásárlása érdekében benyújtott kérelmében igényelheti, hogy az Önkormányzat a pénzbeli térítés összegét az (1) bekezdésben meghatározott kérelmének elbírálásától a lakás visszaadásáig terjedő időre elkülönített számláján helyezze el. Amennyiben a bérlő az általa megvásárolni szándékozott lakásingatlan ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződésének egy példányát az Önkormányzatnak benyújtja, az elkülönített számlán elhelyezett összeg legfeljebb 50%-a vételárrészlet, előleg, foglaló fedezetére kifizethető abban az esetben, ha a bérleti jogviszony közös megegyezéssel megszüntetésre került. Az elkülönített számlán elhelyezett fennmaradó összeget a lakás visszaadását követő 30 napon belül kell kifizetni. Az adásvétel meghiúsulása esetén a bérlő a kifizetett összeget haladéktalanul köteles az Önkormányzat részére visszafizetni, és a lakás visszaadásakor kell részére a teljes összeget kifizetni. 9. A Lakásrendelet 52. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés Szociális II. lakbérre jogosult 2
a) az önkormányzati lakásnak az a bérlője és bérlőtársai önállóan is a rájuk eső lakbérösszeget illetően, akinek a lakásban együtt lakó családtagjai egy főre jutó havi nettó átlagjövedelme a támogatás iránti kérelem benyújtását megelőző hónapban nem haladta meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének két és félszeresét, egyedülálló esetében a három és félszeresét, és a lakásban együtt lakó családtagok nem rendelkeznek olyan forgalomképes ingó- vagy ingatlanvagyonnal, melynek együttes forgalmi értéke meghaladja az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének ötvenszeresét, b) a határozatlan idejű bérleti szerződéssel rendelkező egyedül élő nyugdíjszerű ellátásban részesülő bérlő, jövedelmi viszonyaitól és vagyoni helyzetétől függetlenül. 10. A Lakásrendelet 66. -a és 67. -a helyébe a következő rendelkezések lépnek: 66. Az e fejezetben foglalt feltételekkel kell értékesíteni az Önkormányzat tulajdonában álló, elővásárlási joggal érintett azon lakásokat, amelyeket a Bizottság értékesítésre kijelöl. 67. Elővásárlási jog illeti meg: a) a bentlakó bérlőt, b) a Lakástörvény 49. -ában meghatározott más személyeket, c) az államot, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. (2) bekezdése szerint, e törvény 14. (3) és (4) bekezdésében foglalt kivétellel, d) azt a bérlőt, aki a Bizottság határozatában biztosított, vagy a 13. - ban meghatározott műszakilag felújításra szoruló lakások pályázat útján történő hasznosítása során elnyert felújítási jog alapján a vállalt felújítási kötelezettségének három éven belül eleget tett, és az Üzemeltető által igazolt költségei alapján az Önkormányzattal bérleti szerződést kötött. 11. A Lakásrendelet 1. melléklet 24. és 25. helyébe a következő rendelkezések lépnek: 24. Az árveréstől számított hatvan napon belül a Pécs Holding Zrt. elkészíti az adásvételi szerződést. A szerződést a felek az árveréstől számított hatvan napon belül aláírják. A vevő az adásvételi szerződés általa történő aláírásáig köteles a vételár teljes összegét megfizetni. 25. Amennyiben a vételár kifizetése pénzintézeti kölcsönből történik, a vevő a vételárat a kölcsön folyósításával egyidejűleg, de legkésőbb a szerződéskötést követő 90 napon belül köteles megfizetni. 12. A Lakásrendelet a) 4. f) pontjában a névjegyzéket készíthet szövegrész helyébe a névjegyzéket készít, b) 5. (1) bekezdésének a) pontjában az bérlőlistájára szövegrész helyébe a lakásigénylési névjegyzékére, a 61. (2) bekezdésében a bérlőlistáról szövegrész helyébe a lakásigénylési névjegyzékről, 3
c) 5. (2) bekezdésének l) pontjában az a megüresedő garzonházi lakások bérletére szövegrész helyébe az a megüresedő garzonházi és fecskeházi lakások bérletére, d) 14. (1) bekezdésében az a Ptk. 685. c) pontjában megjelölt szervezetek és önkormányzati intézmények szövegrész helyébe a jogi személyek, e) 21. (1) bekezdésében, 69. (1) bekezdésében, valamint a 75. - ában, az a Közgyűlés szövegrész helyébe az a Bizottság, f) 29. (4) bekezdésében az egyszeri elhelyezési költség szövegrész helyébe az egyszeri elhelyezési díj, g) 49. (3) bekezdésében az A szociális lakbér a következő év január 1-től szövegrész helyébe az A szociális és költségelvű lakbér a következő év január 1-től, h) 52. (5) bekezdésében és a 71. (3) bekezdésében az a Ptk. 232. (3) bekezdésében szövegrész helyébe az a régi Ptk. 232. (3) bekezdésében, vagy a Ptk. 6:47. (2) és (4) bekezdésében, i) 71. (1) bekezdésében a készpénzben és banki átutalással szövegrész helyébe a készpénzben, banki átutalással vagy pénzintézeti hitelből j) 1. melléklet 26. pontjában az a 25. pontban szövegrész helyébe az a 24. pontban, vagy a 25. pontban szöveg lép. 13. Hatályát veszti a Lakásrendelet a) 4. d), e) és h), b) 5. (2) bekezdés a) pontjában a sportolói és szövegrész, c) 5. (2) bekezdés q) pontjában a költségelvű helyett szövegrész, d) 52. (1) bekezdés a) pont aa) alpontjában, és az 53. (2) bekezdés a) pontjában a három szövegrész, e) 1. melléklet 23. pontjában a javaslatára a Közgyűlés szövegrész. 14. Ez a rendelet 2014. július 1-jén lép hatályba. 15. (1) A Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 18/2013. (V.22.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: SZMSZ) 1. melléklet A:93 mezőjében a 1959. évi IV. törvényben szövegrész helyébe a 2013. évi V. törvényben szöveg lép. (2) Az SZMSZ 2. melléklet 2. táblázata a melléklet szerint módosul. (3) Az SZMSZ 2. melléklet 2. táblázat B:2 mezőjében a 11/2012. (II.24.) önkormányzati rendelet 6. melléklet 3.2. szövegrész helyébe a 5. (2) bekezdése szöveg lép. Dr. Páva Zsolt s.k. Dr. Lovász István s.k. polgármester jegyző Záradék: Megalkotta: a Közgyűlés a 2014. június 19-i ülésén. Kihirdetve: 2014. június 24-én. 4
melléklet a 26/2014. (VI.24.) önkormányzati rendelethez 1. Az SZMSZ 2. melléklet 2. táblázata a következő 43 47. pontokkal egészül ki: (1.) (a Népjóléti és Sport Bizottságra átruházott közgyűlési hatáskör megnevezése) 43. Dönt a helyi közfeladatok ellátása érdekében önkormányzati lakás nem lakás céljára történő bérbeadásáról. (A) (B) (a hatáskör átruházást tartalmazó önkormányzati rendelet megnevezése) 5. (2) bekezdés r) 44. Dönt önkormányzati lakás értékesítésre kijelöléséről. 5. (2) bekezdés s) 45. Dönt önkormányzati lakás eladásáról, cseréjéről, visszavásárlásáról, valamint e szerződések módosításáról és megszüntetéséről, amennyiben a vételár a tizenötmillió forintot nem haladja meg. 5. (2) bekezdés t) 46. Dönt két eredménytelen árverés esetén dönt a lakások elidegenítési eljárásának további folytatásáról, és annak feltételeiről. 47. Dönt az üres és vételi, vagy elővásárlási joggal nem érintett lakások értékesítéséről és az értékesítés feltételeiről. 5. (2) bekezdés u) 5. (2) bekezdés v) 5