Ügyszám: PH/6001-3/2016. PÁLYÁZATI HIRDETMÉNY Nyilvános versenytárgyalás lefolytatására A jászberényi 3921 hrsz-ú, természetben Jászberény, Lehel vezér tér 31. szám alatti ingatlan (Bathó Palota) értékesítésére 1. Pályázatot kiíró szerv neve, székhelye: Jászberény Városi Önkormányzat, 5100 Jászberény, Lehel vezér tér 18. (a továbbiakban: Kiíró) 2. A versenytárgyalás által érintett ingatlanra vonatkozó információk: A Kiíró 1/1 arányú tulajdonát képezi a jászberényi 3921 hrsz-ú, 1392 m 2 területű, irodaház megnevezésű, természetben Jászberény, Lehel vezér tér 31. szám alatti ingatlan. A nevezett ingatlan műemléki környezetben található, azonban ez az épület nem műemlék. A nevezett ingatlan helyi védelem alatt áll, az épített és a zöldfelületi értékek helyi védelméről szóló 34/2003. (VI.30.) helyi önkormányzati rendeletben, mint védett épített érték került nevesítésre. A nevezett ingatlanon 4 db felépítmény található: a főépület utcafronton áll, zártsorú beépítéssel épült. Mögötte egy raktár és garázs, szemben vele 3 ajtós, de egybenyitott garázs, mellette fedett szín. 1. A főépület, ami a legutolsó funkciója szerint önkormányzati hivatali épületként működött, az 1800-as években hagyományos építési móddal épült. Az épület teljesen alápincézett, földszint és egy emelet szintelosztású. Az épület falazata kisméretű tégla, 53-60 cm-es vastagsággal a főfalak esetében, kívülről Klinger tégla borítással. A pince fölött és a földszint fölött acélgerendás tégla födém, míg az első emelet fölött fafödém. Az épület fa tetőszerkezetű, cserépfedéssel. A tetőszerkezet rossz állapotban van, több helyen beázás nyomai figyelhetőek meg. Az 1990-es években történt jellemzően gépészeti felújítás (vezetékelés, szerelvények, szaniterek stb.). A helyiségek belmagassága többségében 4,5 m. A falak festettek, a vizes helyiségek csempézettek. Az aljzatburkolat hagyományos parketta, kerámia lap, pvc. A fűtés gázkazánokról, illetve olajjal fűthető kazánokról megoldott, az irodákban radiátorok vannak. Az épület jelenleg nem fűthető, mert a csövek az egyik télen szétfagytak, eláztatva a régi parketta burkolatot is. A melegvíz-ellátás villanybojlerrel biztosított. A nyílászárók fából készültek, kétszer egyrétegű üvegezéssel, illeszkedésük többségében rossz, korszerűtlen. Állapotuk gyenge. A főépületből a hátsó udvarra szép, régi kétszárnyú ajtón lehet kijutni, amiben az üveg Róth Miksa üvegmetsző mester munkája.
A lépcsőházban kovácsoltvas korlát, az irodákban több helyen kovácsoltvas szellőzők vannak. Az épületben a gépészet és a burkolatok elavultak. Szemmel látható statikai problémák nem fedezhetőek fel. 2. A raktár és a garázs beton alapokra, téglából épült, földszintes, nyeregtetős, cseréppel fedett építmény, betonozott aljzattal. 3. A garázs (3 db) beton alapokra, téglából épült, földszintes, nyeregtetős, cseréppel fedett építmény, betonozott aljzattal. 4. A fedett szín vázszerkezetes építési móddal épült: acélváz szerkezet, körbe drótháló kerítéssel, vas tetőszerkezettel, rajta hullámpala fedéssel. Az utóbbi 3 helyiség állapota közepes, funkciójának ellátására alkalmas építmények. 5. Az egész főépület alatt kisméretű téglából épített, sok helyiségből álló, jelenleg száraz, boltíves pince van, a legmagasabb ívekben 2,5 m belmagassággal. A fenti ingatlan versenytárgyalási induló ára bruttó 61.500.000.- Ft Jászberény Városi Önkormányzat Képviselő-testületének (a továbbiakban: Képviselő-testület) döntése alapján. Az ingatlan a helyszínen megtekinthető, előzetes telefonos egyeztetést követően (időpontegyeztetés az alábbi elérhetőségen: Jászberényi Polgármesteri Hivatal Gondnokság - Tel: 57/505-762). 3. A pályázat célja, jellege: A Kiíró nyilvános versenytárgyalás lefolytatásáról döntött a 184/2016. (V.11.) határozatában. A Képviselő-testület a nyilvános versenytárgyalás útján történő értékesítés lebonyolításával a Gazdasági és Tulajdonosi Bizottság, a Városfejlesztési Bizottság, az Ügy- és Közrendi Bizottság elnökeiből, és Jászberény Város Főépítészéből álló ad hoc bizottságot (továbbiakban: Bizottság) bízta meg. A pályázat egyfordulós, és a pályázatban alternatív ajánlat nem tehető. 4. A hasznosítás módja, a pályázat célja: A pályázat célja a Kiíró kizárólagos tulajdonát képező, a 2. pontban körülírt forgalomképes ingatlan értékesítése nyilvános versenytárgyalás útján. A pályázat nyertese a kiírásban szereplő szempontoknak és a Kiíró tulajdonosi érdekeinek összességében a legmegfelelőbb ajánlatot tevő pályázó. A Kiíró tájékoztatja a pályázókat, hogy azonos összegű ajánlott vételár esetén, továbbá a Bizottság döntése alapján a 13. pont szerinti tárgyalás tartására kerül sor. 2
5. A Magyar Állam elővásárlási joga: A Kiíró tájékoztatja a pályázókat, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. (2) bekezdése értelmében a 2. pont szerinti ingatlan tekintetében a Magyar Államot elővásárlási jog illeti meg. Az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény 66. (2) bekezdése alapján a Magyar Államot megillető elővásárlási jog gyakorlására a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. jogosult, amelynek ilyen értelmű nyilatkozattétele vagy a nyilatkozattétel elmaradásától függően lép hatályba a megkötött adásvételi szerződés. 6. Egyéb kikötések: A Képviselő-testület döntése alapján az alábbi feltételeket, mint minimum követelményeket a pályázónak teljes körűen vállalnia kell: a) funkció meghatározása: a kereskedelemről szóló 2005. évi CLXIV. törvény 2. 23. és 30. pontja, a szálláshely-szolgáltatási tevékenység folytatásának részletes feltételeiről és a szálláshely-üzemeltetési engedély kiadásának rendjéről szóló 239/2009. (X. 20.) Korm.rend. 1. mellékletének 2. pontja szerinti panzió vagy magasabb kategóriájú szálláshely, valamint a kereskedelmi tevékenységek végzésének feltételeiről szóló 210/2009. (IX. 29.) Korm. rend. 28. d) pontja szerinti melegkonyhás vendéglátóhely; funkció megvalósítása: tulajdonjog bejegyzését követő 2 éven belül, mely időtartam kérelem alapján 1 évvel meghosszabbítható; funkció fenntartása, üzemeltetési időszak: 5 év; a meghatározott funkciók megvalósításának mindenképpen a főépületben kell kialakításra kerülniük; a fentebb meghatározott funkciók megvalósítása mellett további funkció(k) is megvalósíthatóak b) építészeti elvárások: A vevő a főépületet nem bonthatja le. Felújítás esetén a vevőnek az épület jellegét meg kell őrizni, a következőképpen: az eredeti tetőforma megtartandó tetőfedés cseréje esetén az új fedés anyaga kerámia vagy beton cserép legyen nyílászárók cseréje esetén az eredetivel megegyező rajzolatú nyílászárókat kell beépíteni tetőtérbeépítés lehetséges, az épülethez illeszkedő felépítmények alkalmazásával homlokzatfelújítás esetén az eredeti díszítettséget az új felületnek is mutatnia kell (tégla felületek, osztópárkány, kváderezés, ablakok körüli díszek stb.) az épület bővítése a hátsókert irányába lehetséges a földszinti utcafronti ablakok parapetfalai padlóig kibonthatók a főépítésszel minden, a ház külsejét érintő felújítási kérdésben egyeztetni kell 3
c) jogi biztosítékok: elállási jog: amennyiben a vételár nem a szerződés szerint kerül megfizetésre késedelmi kötbér: 100.000.- Ft/nap a 6. a) pontban írt határidő leteltét követően a funkció 6. a) pontban nevezett jogszabályokban foglaltak szerinti megvalósításáig, de legfeljebb 100 naptári nap; a kötbér azon a napon válik esedékessé, amikor a késedelem megszűnik vagy a kötbér a legmagasabb összeget eléri; a 100 naptári napot követően az Önkormányzat a legmagasabb késedelmi kötbér összegét (10.000.000,- Ft) kérheti, és követelheti vagy a szerződésszerű teljesítést vagy elállhat a szerződéstől meghiúsulási kötbér: 15.000.0000.- Ft, ha a funkciók nem teljesülnek határidőn belül, illetve a kötelező fenntartási időszakon belül a vállalt funkciót a vevő nem tartja fenn, vagy attól eltér, illetve nem üzemelteti a 6. a) pontban nevezett jogszabályok előírásai szerint, valamint a 6. b) pontban nevezett építészeti előírások részben vagy egészben nem teljesülnek visszavásárlási jog az üzemeltetési időszak lejártáig gyakorolható a Kiíró egyoldalú nyilatkozata alapján a pályázatban írt feltételek részbeni (jelen hirdetmény 6. a) pontban írt funkció nem teljesítése) vagy egészbeni nem teljesítése esetén A pályázónak szövegesen be kell mutatnia a teljes terület fejlesztésére vonatkozó elképzeléseit. 7. A pályázat dokumentumai: A pályázatnak tartalmaznia kell: természetes személy esetén a pályázó személyes adatait (név, születési név, anyja neve, születési hely és idő, lakcím, személyi azonosító, adóazonosító jel, bankszámlaszám, elérhetőség), jogi személy, illetve jogi személyiség nélküli pályázó esetén a cég adatait (név, székhely, adószám, cégjegyzékszám, nyilvántartási szám, bankszámlaszám), a képviselő adatait (név, anyja neve, születési hely és idő, lakcím, elérhetőség), nyilatkozatot a vevő ÁFA adóalanyiságáról, a pályázatot cégszerűen aláíró személy(ek) aláírási címpéldány(ainak) másolatát a cégszerű aláírás igazolására, a pályázat igazolt benyújtásának időpontjától számított 30 napnál nem régebbi keltű hatályos cégkivonatot (tevékenységi kör és a cégjegyzésre jogosult személy(ek) igazolására, folyamatban lévő cégadat változás esetén a változás bejegyzési kérelem cégbíróság által érkeztetett másolatát is csatolni kell), nyilatkozatot arról, hogy a pályázó nem áll felszámolási-, végelszámolási- és csődeljárás alatt, nyilatkozatot arról, hogy a pályázó tevékenységét nem függesztette fel vagy nem függesztették fel, nyilatkozatot arról, hogy a pályázó a nemzeti vagyonról szóló törvény alapján átlátható szervezetnek minősül, a megvásárolni kívánt ingatlan adatait, a felajánlott vételárat, a pályázó (cégszerű) nyilatkozatát a 6. pontban írt vállalások teljesítéséről, 4
a pályázó (cégszerű) nyilatkozatát, melyben a pályázó kifejezetten nyilatkozik, hogy a jelen hirdetmény feltételeire vonatkozó előírásokat teljes mértékben elfogadja, a pályázó (cégszerű) nyilatkozatát arról, hogy a pályázónak nincs adó-, vám- vagy egyéb köztartozása a pályázó (cégszerű) nyilatkozata a teljes terület fejlesztésére vonatkozó elképzeléseinek bemutatására (szövegesen). 8. Kaució összege, rendelkezésre bocsátásának módja, a pályázat módosítása: Kiíró a pályázatban való részvételt 3.000.000.- Ft kaució adásához köti. A kaució összegét a pályázó a Kiíró bankszámlájára Nyilvános versenytárgyalás megjelöléssel köteles átutalni a pályázat benyújtására nyitva álló határidő lejártáig, vagy ugyanezen időpontig bankgaranciával megváltani. A bankgaranciának az ajánlati kötöttség végéig kell érvényben maradnia. Az átutalást igazoló dokumentumot, bankgarancia levelet pályázó - befűzés nélkül - köteles a pályázat eredeti példányához zárt borítékban csatolni. Ajánlatkérő bankszámlaszáma: az OTP Bank Nyrt.-nél vezetett 11745035-15408442 számú számla. A pályázati biztosítékot a pályázati hirdetmény Kiíró általi visszavonása, az ajánlat érvénytelenségének megállapítása, a pályázat Kiíró általi eredménytelenné minősítése, valamint a pályázat elbírálása után a jelen pont utolsó bekezdésében foglalt kivételektől eltekintve vissza kell adni a pályázó részére a Képviselő-testületnek az ajánlat elbírálásáról szóló döntését követő 15 napon belül. Nem jár vissza a pályázati biztosíték, ha az ajánlattevő az ajánlati kötöttség időtartama alatt ajánlatát visszavonta, vagy amennyiben a 15. pontban rögzített szerződéskötési időpontban a szerződés megkötése a nyertesnek felróható okból vagy az ő érdekkörében felmerült más okból hiúsult meg. Ezekben az esetekben a befizetett kaució a Kiírót illeti meg. A Kiíró fenntartja a jogot arra, hogy a kiírásban szereplő, vagy a pályázók tudomására hozott pályázati feltételeket, és szabályokat vagy azok bármelyikét - a pályázók egyidejű értesítésével - megváltoztassa. Ezzel egyidejűleg a Kiíró köteles a pályázat benyújtására nyitva álló határidőt a módosítás közzétételétől számított legalább 8 nappal meghosszabbítani. A Kiíró a pályázati felhívást az ajánlatok benyújtására megjelölt időpontig visszavonhatja. 9. A pályázat benyújtásának módja, határideje: A pályázatot 2 példányban (1 eredeti, 1 másolat) példányonként külön kötve, fűzve a Jászberényi Polgármesteri Hivatal Titkárságán 5100 Jászberény, Lehel vezér tér 18. 1. emelet Nyilvános versenytárgyalás Jászberény, Lehel vezér tér 31. feliratú zárt borítékban 2016. augusztus 29. 9.00 óráig kell benyújtani a pályázó nevének megjelölésével. 10. Kiegészítő tájékoztatás: A pályázatra vonatkozó további kérdések benyújtása Jászberényi Polgármesteri Hivatal Közgazdasági Irodáján (5100 Jászberény, Lehel vezér tér 18.) történhet 2016. augusztus 15. 9.00 óráig. A pályázók írásban feltett kérdéseire a Kiíró a kérdésfeltevő (pályázó) igénye szerint megadott elektronikus, vagy postai címre a válaszokat 2 munkanapon belül megadja. 5
11. A pályázat bontásának kezdete, helye: 2016. augusztus 29. 9.00 órakor a Jászberényi Polgármesteri Hivatal (5100 Jászberény, Lehel vezér tér 18.) 1. emeleti tárgyalójában. A bontás során ismertetni kell a pályázók nevét, székhelyét, az ajánlatok lényeges tartalmát. A pályázó ajánlatában a közölt üzleti titok nyilvánosságra hozatalát megtilthatja. A pályázatok bontására a Kiíró külön meghívót nem küld. 12. Ajánlati kötöttség időtartama: A pályázó ajánlati kötöttsége a pályázat benyújtására nyitva álló határidő lejártától az ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés megkötéséig tart. 13. A pályázat elbírálása: A Kiíró nevében jelen versenytárgyalás során eljáró Bizottság a benyújtott pályázatot felbontja, majd azt zárt ülésen értékeli. A pályázat eredményére, az ajánlatok érvényességére továbbá a legjobb ajánlatra vonatkozó javaslatot tartalmazó előterjesztést a Bizottság elnöke terjeszti a Képviselő-testület elé. Amennyiben a pályázattal kapcsolatban hiányosság merül fel, a Bizottság hiánypótlást rendel el. A pályázónak a megküldött hiánypótlási felhívásra, illetőleg a kérdésekre 3 munkanapon belül kell válaszolni. Az érvénytelen pályázatot benyújtók a versenytárgyalás további szakaszában nem vehetnek részt. A pályázat érvénytelenségéről a pályázót tájékoztatni kell. Amennyiben a Bizottság az értékelés alapján szükségesnek látja, az érvényes ajánlatot tevő pályázókat külön-külön meghallgatja (külön időpontban megszervezett tárgyalás keretében), illetőleg írásban a benyújtott pályázattal kapcsolatosan további kérdéseket tehet fel. A pályázókkal a Bizottság egyfordulóban tárgyal: a tárgyalás első szakaszában a 6. pontban írt (kötelezően előírt és önként vállalt) feltételek vállalása tekintetében tárgyal a Bizottság, míg a második szakaszában a vételár tekintetében. A tárgyalásról jegyzőkönyvet kell készíteni, melyet valamennyi résztvevőnek alá kell írni. A tárgyaláson a pályázó részéről a cégjegyzésre jogosult személy, illetőleg az általa a tárgyalás céljára meghatalmazott személy vehet részt. A meghatalmazást a tárgyalás megkezdésekor a pályázónak csatolnia kell. A tárgyaláson kizárólag az eredetileg ajánlott vételárnál magasabb összegű vételár, illetőleg bővített feltételek ajánlhatóak. A tárgyalás lezárását megelőzően a Bizottság nyilatkoztatja a pályázókat a végleges ajánlatukról. Az új ajánlatokat zárt borítékban kell megtenni. 14. A Pályázat érvénytelensége: Érvénytelen a pályázat, ha: - határidőn túl nyújtották be, - olyan pályázó nyújtotta be, aki nem volt jogosult pályázni, - a pályázó nem, vagy nem megfelelő alakisággal nyújtotta be a jelen hirdetmény 7. pontja szerinti dokumentumokat, illetőleg a 13. pont alapján megküldött hiánypótlásnak, kérdésfeltevésnek nem tett eleget, 6
- a pályázó nem csatolta a pályázati hirdetmény szerinti valamelyik nyilatkozatot, vagy valamelyik abban foglalt kizáró ok a pályázó tekintetében fennáll, - megfelelő összegű kaució igazolt módon nem került befizetésre, - egyéb módon nem felel meg a versenytárgyalásra kiírt feltételeknek. 15. Eredményhirdetés helye, ideje, szerződéskötés, vételár megfizetése: A versenytárgyalás eredményéről Jászberény Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a 2016. októberi soros ülésén dönt. A versenytárgyalás eredmény közlésének, kihirdetésének időpontja: a Képviselő-testület döntésének a pályázó részére 8 munkanapon belül - történő írásbeli értesítése A szerződéskötés időpontja: a közlés, kihirdetés napjától számított 15 napon belül. A versenytárgyalás nyertese, mint vevő a teljes vételárat köteles az adásvételi szerződés hatálybalépést követő 15 napon belül, egyösszegben megfizetni. Kiíró egyben fenntartja a jogát, hogy a pályázat során ajánlatot tett ajánlattevővel ne kössön szerződést, és ily módon akár indoklás nélkül is a pályázatot eredménytelennek minősítse. Amennyiben a Kiíró a pályázatot eredményesnek nyilvánítja, köteles a nyertes pályázóval az adásvételi szerződést megkötni. A pályázó köteles a pályázatában foglalt nyilatkozatai tartalmában történő változást az ajánlati kötöttség időtartama alatt a változást követő 3 napon belül bejelenteni. Ebben az esetben a Kiíró indoklás nélkül elállhat a szerződéskötéstől a Képviselő-testület döntése alapján. A pályázatra egyebekben Jászberény Város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló 21/2012. (IV.12.) önkormányzati rendeletet különösen a Versenyeztetési Szabályzat mellékletet, valamint a Jászberény Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 184/2016. (V.11.) határozatának rendelkezéseit kell alkalmazni. A Pályázati hirdetmény közzétételének napja: 2016. június 30. A Pályázati hirdetmény közzétételének helye: Jászberényi Polgármesteri Hivatal hirdetőtáblája Jászberény Város honlapja www.ingatlan.com honlap Jászkürt újság (2 alkalommal) Új Néplap megyei napilap (1 alkalommal) Magyar Idők országos napilap (1 alkalommal) 7