QUADRAT HÁZAK Ingatlanforgalmazó és Beruházó Kft. f.a. 1094 Budapest, Liliom utca 36 Cg. 01-09-874240
- 5 - INGATLAN LEÍRÁSA: A vizsgált ingatlan a D épület földszintjén található. Az eredeti épület 1986-ban épült, polgári ház volt. Az átépítése 5 éve történt, régi épület eredeti homlokzatát megtartva, teljesen ujjá építették és 18 lakást alakítottak ki benne. A lakásokat nem felújították, hanem az épület teljes átalakítása mellett újonnan jöttek létre. Az épület földszint és egy emeletből áll. Az emeleti lakások nem rendelkeznek erkéllyel. A földszinten lakások és üzletek találhatók az emeleten csak lakások. A ház alatt egy boltíves pince húzódik. A régi vak ablakokat visszaépítették. Liftes épület annak ellenére, hogy csak egy emeletes. Épületkárosodás jelei nem észlelhetők az ingatlanon. Az épület varázsa, hogy a városközponti elhelyezkedése ellenére, rendkívül csendes és meglepően zöld környezetben találjuk. Az ingatlanba történő bejutást a C és a D épület között lévő kerítéskapun mely elektromos zárral rendelkezik - felcsengetős nyomógombos telefonrendszer teszi lehetővé. A belső udvar rendezett füvesített, bokros terület, illetve térkő burkolatú, több pad biztosítja a pihenést, térvilágítással rendelkezik. Az ingatlan házközponti fűtésű. A vizsgált ingatlan 95 m 2 tartozik még hozzá 11.07 m 2 terasz, valamint 18.40 m 2 kert rész. Az ingatlant megközelíteni a lépcsőházból nyíló bejárati ajtón át lehet illetve, nyílik egy ajtó a belső kertre. A lakás a régi épületekre jellemző nagy belmagassággal rendelkezik (3.80 m) az állmennyezeti szakaszon 3.65 m. Az ablakok 2.60 méteresek hőszigetelt fa ablakok, nyíló bukó szerkezetűek belső párkányokkal. A konyha és a fürdő ablakok homok fúvott üveg. A szobák szalag parkettásak a többi helyiség kövezett. A konyhában vizesblokknál mozaik csempézett. Az ingatlan jól karbantartott, de sok a kihasználatlan terület a hosszú folyosó és a nagy előszoba valamint a kis előszoba. A nappalit 1 méter választja el a főbejárattól, és a hálószobát is ugyanennyi az egyik üzlettől.az ingatlan rendelkezik hideg - meleg vízmérő órával. Helyiségek kimutatása: Helyiséglista Egység Nettó teljes Előtér m2 12.27 Konyha m2 4.86 Szoba m2 30.56 Szoba m2 11.58 Szoba m2 9.05 Háztartási helyiség m2 3.18 Fürdöszoba m2 4.81 Wc m2 1.44 Gardrob m2 9.74 Előtér m2 2.53 Tároló m2 4.24 Összesen m2 94.58
- 8-2. számú ingatlan Ingatlan adatok Az ingatlan megnevezése: lakás Irányítószám: 1094 Település (város, kerület): Budapest Utca, házszám, emelet, ajtó: Vaskapu utca 10-14 D épület földszint 9. Helyrajzi szám: 37869/0/D/9 Tulajdonviszonyok Tulajdonos neve, tulajdoni hányada: Quadrat Házak Ingatlanforgalmazó és Beruházó Kft. f.a. 1/1 tulajdoni hányad Tulajdoni helyzet / Forgalomképesség: Magántulajdon / forgalomképes Értékelt érdekeltség: Tulajdonjog Az ingatlan főbb jellemzői A lakás nettó területe összesen: 97 m² Közműellátottság: víz, villany, gáz, csatorna Komfortfokozat: összkomfortos Szobaszám: 2 x 1/2 Jelenlegi funkció: Lakás Ingatlan forgalomképessége (5 fokozatú skálán) 4
- 15 - AZ INGATLAN BEMUTATÁSA Ingatlan-nyilvántartási adatok Helyrajzi szám: 37869/0/A/3 hrsz. Fekvés: belterület Ingatlan címe: 1097 Budapest, Vaskapu utca 10-14. földszint 006. Ingatlan megnevezése: iroda Terület: 49 m 2 Szobaszám: Eszmei hányad: Az alapító okirat szerint hozzá tartózó mellékhelyiségek 188/100000 eszmei hányad Quadrat Házak Ingatlanforgalmazó és Beruházó Kft. fa. Tulajdonos(ok): 1/1 tulajdoni arányban. III. rész: Bejegyzések(ek): Végrehajtási jog 10.216.438.Ft és járulékai NAV Dél budapesti Igazgatóság adó és járuléktartozás. 74.006.025 és járulékai erejéig Végrehajtási jog az OTP Bank Nyrt. javára. Széljegyek: Az ingatlan környezetének bemutatása Településen belüli elhelyezkedés: Megközelíthetőség: Közlekedési eszközök: Környező ingatlanok hasznosítási formája: Budapest IX. kerületében a Soroksári út a Mester utca és a Liliom utca által határolt területen található. Főútvonalon Személygépkocsi, tömegközlekedés (METRÓ, HÉV, villamos) Társasházi, üzleti intézményi környezet. Telek bemutatása Területe: 7495 m 2 Alakja. formája: Irreleváns Domborzati viszonyok: Sík Közművesítettsége: Összes közmű megtalálható
- 20 - AZ INGATLAN BEMUTATÁSA Ingatlan-nyilvántartási adatok Helyrajzi szám: Fekvés: Ingatlan címe: 37869/0/A/1 Belterület Ingatlan megnevezése: Gépkocsi beálló Terület: 74 m 2 Szobaszám: Eszmei hányad: 33600/2000000 Tulajdonos(ok): 1097 Budapest, Vaskapu utca 10-14 alagsor QUADRAT HÁZAK Ingatlanforgalmazó és Beruházó Kft. f.a., 33600/2000000 tulajdoni hányadban. III. rész: Széljegy(ek): Egyéb megjegyzések: - Bejegyzés kijavítás iránti kérelem 204534/2012 Tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem 207184/202 Tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem 31326/2013 Végrehajtási jog bejegyzés jogosult NAV 71856/2013 Tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem 79014/2013 Bejegyzés kijavítási kérelem Vaskapu Kft. 86847/2013 Az ingatlan környezetének bemutatása Településen belüli elhelyezkedés: Megközelíthetőség: Közlekedési eszközök: Környező ingatlanok hasznosítási formája: Budapest IX. kerületében a Soroksári út és Mester utca által határolt területen található. Megközelítése minden tekintetben kiváló. Személygépkocsi, tömegközlekedési eszköz (Metró villamos, Hév) Társasházi, üzleti, intézményi környezet Az épület rövid bemutatása: A Vaskapu utcában álló társasház A,B,C,D épületének (D épület a Pikoló Palota) egy nagy közös teremgarázsa van. A mélygarázsban összesen 317 darab parkolóhely került kialakításra. Az utcai fronton üzletek kerültek kialakításra. Az A,B,C épület és a D épület egy udvart ölel körbe. Az A,B,C épület és a belső udvar egyes részei alatt összefüggő, háromszintes mélygarázs épült, ahol elegendő számú parkolóhely épült minden lakáshoz és üzlethez. A háromszintes mélygarázs oldalvédelme résfalas technológiával készült.