Előterjesztő: Szitka Péter polgármester Dr Bernáth Attila ügyvezető Készítette: Berentés András Barcika Szolg Kft. Lautner Emőke városi főépítész Tárgy: Javaslat Hámán Kató úti önkormányzati tulajdonú ingatlanok telekrendezésére,a Barcika SzolgKft-vel megkötött megbízási szerződés módosítására, valamint ingatlanok ingyenes használatba adására a Barcika Szolg Kft. részére Tisztelt Képviselő-testület! A BarcikaSzolg Kft., mint az önkormányzati tulajdonú ingatlanok kezelője, az elmúlt években folyamatosan dolgozott a Hámán Kató úti épületek hasznosításának racionalizálásán. A rossz műszaki állapot következtében előállt gazdaságtalan működtetés miatt folyamatosan foglalkozni kellett az épületekkel. Ennek megfelelően a Hámán Kató út páratlan oldalán levő nyolc épület bérlőinekfokozatos átköltöztetése történik más bérlakásokba oly módon, hogy a bérlők részére jogos lakásigényüknek megfelelő cserelakást biztosítunk. Az átköltöztetések következtében kiürült épületek közül három (Hámán Kató út 7., 9, és 11.) épület elbontására már 2014-ben sor került. Erre a Képviselő-testület a város 2014. évi költségvetésében 31Mi Ft-ot különített el. A további épületek (Hámán Kató út 3., 5., 13., 15. és 17.) bontásához a Képviselőtestület szintén megteremtette a pénzügyi feltételt, a 2014. évi költségvetésről szóló 3/2014.(II.14.) önkormányzati rendelet 60/2014.(XII.19.) számú módosításával,52 Mi Ft pótforrás biztosításával. A kivitelezést megelőző előkészítő munkák elvégzése után várhatóan március végén elkezdődhetnek a bontási munkák. Tisztelt Képviselő-testület! A 2014 évi azonos tárgyú előterjesztés óta a terület további hasznosítását, fejlesztését elősegítő, akkor még csak tervezett Településszerkezeti, valamint Szabályozási tervek módosításai elkészültek és hatályba léptek. Az övezeti besorolás módosításának célja az volt, hogy az épületek elbontása és a fejlesztési elképzelések kidolgozása után a terület fejlesztésére a lehető legnagyobb rugalmasságot biztosítsuk oly módon, hogy a fejlesztések illeszkedjenek a
Településszerkezeti terv környező rendeltetéseihez, ne jöhessen szóba idegen funkció, ami zavarja a meglévő lakóterületeket. További fontos szempont lehet az, hogy a terület fejlesztésénél vegyük figyelembe, hogy a beépítések úgy helyezkedjenek el majdan, hogy a terület továbbra is betölthesse a Belváros felé vezető városi légcsatorna szerepét, tehát a jelenlegihez hasonló pontszerű beépítésekben gondolkodjunk. A módosított Településszerkezeti terv Az érintett területet a Településszerkezeti terv módosításának javaslata fejlesztési területként jelöli meg, és egységesen nagyvárosias lakóterületté minősíti át. A Szabályozási terv módosítása a Hámán Kató úttól nyugatra eső tömb fejlesztését olyan módon segíti elő, hogy aránylag kisméretű alakítható telekterületet és a magasabb rendű jogszabályok által megengedett legnagyobb beépítési mértéket szabályoztunk. A módosított Szabályozási terv
A mindenkori befejeződött bontási munkálatokat követően el kell készíttetni a terület változási vázrajzát, leadni azt földhivatali átvezetésre az építésügyi hatósági kötelezéseknek megfelelően. Az épületek bontási munkálatai és a fejlesztési koncepció kidolgozása, a 2014 évi eljárással megegyező módon, szükségessé teszik az épületek alatti - Önkormányzati tulajdonú -úszótelkek egyesítését az önkormányzati tulajdonban levő 1145/32 helyrajzi számú, kivett lakótelep művelési ágú ingatlannal. Az érintett ingatlanok: Cím Hrsz. Művelési ág Tulajdonviszony Hámán Kató út 3. 1145 / 25 kivett lakóház Kazincbarcika Város Önkormányzat Hámán Kató út 5. 1145 / 23 kivett lakóház Kazincbarcika Város Önkormányzat Hámán Kató út 13. 1145 / 19 kivett lakóház Kazincbarcika Város Önkormányzat Hámán Kató út 15. 1145 / 27 kivett lakóház Kazincbarcika Város Önkormányzat Hámán Kató út 17. 1145 / 29 kivett lakóház Kazincbarcika Város Önkormányzat Az épületek bontási munkálatai és a fejlesztési koncepció kidolgozása szükségessé teszik Kazincbarcika Város Önkormányzata és a Barcika Szolg Kft. között fennálló megbízási szerződés módosítását, oly módon, hogy a fenti ingatlanok1145/32 hrsz-ú ingatlanba történő beolvasztás, azaz a telekegyesítés után nem képeznék részét a megbízási szerződésnek, helyette a mellékelt használatba-adási szerződés alapján a Barcika Szolg Kft. tartós, ingyenes használatába kerülnének a 1145/25, 1145/23, 1145/19, 1145/27, és 1145/29 hrsz-ú ingatlanok is, hasonlóan az épületeket körülvevő 1145/32 helyrajzi számú ingatlan, mely a 186/2014. (VII.24.) sz. Ökt. határozat szerint, mint önkormányzati tulajdonú ingatlan, most már a Barcika Szolg Kft. ingyenes használatában van, mint közfeladatellátást szolgáló vagyon. Kérjük a Tisztelt Képviselő-testületet az előterjesztés megvitatására és határozata meghozatalára. Kazincbarcika, 2015. február 27.
Határozati javaslat Kazincbarcika Város önkormányzat Képviselő-testületének./2015. (II.27.) határozata Hámán Kató úti önkormányzati tulajdonú ingatlanok telekrendezésére és a BarcikaSzolgKft-vel megkötött megbízási szerződés módosítására Kazincbarcika Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az előterjesztést megtárgyalta és az alábbi határozatot hozza: 1. Kazincbarcika Város Önkormányzat Képviselő-testülete hozzájárul, hogy az önkormányzati tulajdonban levő 1145/32 hrsz-ú, kivett lakótelep művelési ágú ingatlannal a következő ingatlanok egyesítésre kerüljenek: Cím Hrsz. Művelési ág Tulajdonviszony Hámán Kató út 3. 1145 / 25 kivett lakóház Kazincbarcika Város Önkormányzat Hámán Kató út 5. 1145 / 23 kivett lakóház Kazincbarcika Város Önkormányzat Hámán Kató út 13. 1145 / 19 kivett lakóház Kazincbarcika Város Önkormányzat Hámán Kató út 15. 1145 / 27 kivett lakóház Kazincbarcika Város Önkormányzat Hámán Kató út 17. 1145 / 29 kivett lakóház Kazincbarcika Város Önkormányzat A Képviselő-testület felhatalmazza a Barcika Szolg Kft-t a telekegyesítéslebonyolítására. Felelős: Határidő: Gulyás Tibor ügyvezető 2015. február 27., illetve folyamatos 2. Kazincbarcika Város Önkormányzat Képviselő-testülete egyetért azzal, hogy a Kazincbarcika, Hámán Kató út 3.,5., 13., 15. és 17. szám alatti lakóházakban található lakások a BarcikaSzolg Kft. ingatlan-kezelési megbízási szerződéséből törlésre kerüljenek, az ingatlanok használati jogát visszaveszi. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert a megbízási szerződés módosításának aláírására. Felelős: Határidő: Gulyás Tibor ügyvezető 2015. február 27., illetve folyamatos 3. A Képviselő-testület hozzájárul ahhoz, hogy a fenti ingatlanokon lévő felépítmények a bontást követően az önkormányzat ingatlanvagyon nyilvántartásából kivezetésre kerüljenek. Felelős: Határidő: értelemszerűen
Határozati javaslat Kazincbarcika Város önkormányzat Képviselő-testületének./2015. (II.27.) határozata ingatlanok ingyenes használatba adására a BarcikaSzolg Kft. részére Kazincbarcika Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az előterjesztést megtárgyalta és az alábbi határozatot hozza: Kazincbarcika Város Önkormányzat Képviselő-testülete egyetért azzal, hogy a Kazincbarcika Város Önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló Kazincbarcika 1145/25hrsz, 1145/23hrsz, 1145/19hrsz, 1145/27hrsz és az 1145/29hrsz alatti ingatlanok ingyenes használati jogát a BarcikaSzolg Kft. kapja meg meghatározott közfeladat ellátása céljából. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert a határozat mellékletét képező használatba adási szerződés aláírására. Felelős: Határidő: Gulyás Tibor ügyvezető 2015. február 27., illetve folyamatos
melléklet a./2015. (II.27.)határozathoz HASZNÁLATBA-ADÁSI SZERZŐDÉS melyet megkötöttek egyrészről:kazincbarcika Város Önkormányzata (székhely: 3700 Kazincbarcika, Fő tér 4., képviselő:, adószám: 15726456-2-05), mint használatba adó, másrészről: a Barcika Szolg Kft. (székhely: 3700 Kazincbarcika, Eszperantó út 2., Cg.: 05-09-001817, adószám: 10697180-2-05, képviselő: Gulyás Tibor ügyvezető), mint használatba vevő, az alulírott helyen és időben az alábbi feltételek szerint: 1./ A szerződő felek rögzítik, hogy használatba vevő, mely - egyéb tevékenységei mellett - a használatba adóval fennálló jogviszonya alapján a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdésének - 1. pontja szerinti településfejlesztési, településrendezési; - 2. pontja szerinti egyes településüzemeltetési; - 9. pontja szerinti lakás- és helyiséggazdálkodási; - 20. pontja szerinti távhőszolgáltatási feladatot, mint kötelező önkormányzati feladatot, azaz közfeladatot lát el. 2./ A szerződő felek rögzítik továbbá, hogy a kazincbarcikai belterületi ingatlannyilvántartásban - 1145/25 hrsz. alatt nyilvántartott, a természetben 3700 Kazincbarcika, Hámán Kató u. 3. szám alatt található, lakóház megnevezésű, - 1145/23 hrsz. alatt nyilvántartott, a természetben 3700 Kazincbarcika, Hámán Kató u. 5. szám alatt található, lakóház megnevezésű, - 1145/19 hrsz. alatt nyilvántartott, a természetben 3700 Kazincbarcika, Hámán Kató u. 13. szám alatt található, lakóház megnevezésű, - 1145/27 hrsz. alatt nyilvántartott, a természetben 3700 Kazincbarcika, Hámán Kató u. 15. szám alatt található, lakóház megnevezésű, - 1145/29hrsz. alatt nyilvántartott, a természetben 3700 Kazincbarcika, Hámán Kató u. 17. szám alatt található, lakóház megnevezésű ingatlanok, melyek a telekalakítás után egyesítésre kerülnek a 1145/32 hrsz-ú, kivett lakótelep művelési ágú ingatlannal, a használatba adó kizárólagos tulajdonát képezi. 3./ A szerződő felek egyezően adják elő, hogy a 2./ pontban hivatkozott ingatlanokon álló épületek korábban társasházi jelleggel álltak fenn, lakóházként funkcionáltak, azonban erősen leromlott műszaki állapotuk miatt azok jelenleg lakhatásra alkalmatlanok, lakatlanok. Ezen tényre figyelemmel az ingatlanokon fennállt társasházak megszüntetésre kerültek és az épületek elbontása vált szükségessé abból a célból, hogy az épületek elbontása és a fejlesztési elképzelések kidolgozása után a terület fejlesztésére kerülhessen sor. 4./ Jelen okirat aláírásával a felek megállapodnak abban, hogy a 2./ pontban hivatkozott ingatlanokat jelenlegi állapotukban a használatba adó a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 11. (13) bekezdésére figyelemmel, jelen okirat aláírásától kezdődő határozatlan időtartamra a használatba vevő térítésmentes (ingyenes) használatába adja abból a célból, hogy az 1./ pontban körülírt közfeladatainak ellátása körében az ingatlanokra nézve fejlesztési koncepciót dolgozzon ki, illetve a fejlesztési koncepció elkészítésével egyidejűleg a megvalósításhoz szükséges már most ismert előkészítő munkálatokat végezze el.
5./ A használatba vevő jogosult a 2./ pontban hivatkozott ingatlanokat birtokolni, használni, hasznait szedni. Az ingatlanokat a használatba adó jelen okirat aláírásával egyidejűleg rendeltetésszerű és a használatba vevő által megtekintett állapotban adja használatba vevő birtokába. 6./ A használatba vevő a 2./ pontban körülírt ingatlanokat kizárólag a 1./ pontban nevesített településfejlesztési, lakás- és helyiséggazdálkodási közfeladatainak ellátásához kapcsolódóan használhatja. A használatba vevő a jelen szerződés tárgyát képező ingatlanokat, vagy azok bármelyikét harmadik személy részére bérbe, használatba, illetve egyéb jogcímen birtokba nem adhatja, ide nem értve azt az esetet, amennyiben az ingatlan harmadik személy részére történő birtokba, használatba adására közfeladat-ellátáshoz kapcsolódóan kerül sor. 7./ A használatba vevő köteles az ingatlan állagát - a 8./ pontban foglaltakhoz mérten - megóvni, azt a jó gazda gondosságával kezelni és a szükséges karbantartási munkálatokat saját költségén elvégezni. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a településfejlesztési koncepcióhoz kapcsolódó 4./ pontban hivatkozott előkészítő munkálatok elvégzését megelőzően, a használatba vevő azok jellegéről és költségterhéről előzetesen tájékoztatja a használatba adót, melyek elvégzésére a használatba vevő a használatba adó hozzájárulása és a költségviselésről történő megállapodás birtokában jogosult. 8./ A felek rögzítik, hogy a 7./ pontban foglaltaktól eltérően már most ismert, hogy a 2./ pontban részletezett ingatlanokat érintő településfejlesztési koncepció kidolgozásához, illetve azon a koncepcióban megfogalmazott fejlesztések megvalósításához a jelenlegi leromlott műszaki állapotú épületek elbontása elengedhetetlen. Erre figyelemmel a használatba adó jelen okirat aláírásával kifejezett hozzájárulását adja a használatba vevő részére, hogy jelen használati jogviszony keretében a 2./ pontban hivatkozott ingatlanokon fennálló épületeket bontsa el. A használatba adó jelen okirat aláírásával kifejezetten tudomásul veszi, hogy a használatba vevő ezen hozzájárulásra figyelemmel, jelen jogviszony megszűnésének időpontjában a 2./ pontban hivatkozott ingatlan birtokát esetlegesen a jelenlegi felépítmények nélkül ruházza át a használatba adó részére. A használatba adó ezzel kapcsolatban a használatba vevővel szemben sem kárigényt, sem egyéb igényt nem támaszthat. 9./ A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a használatba adó a jelen szerződéssel használatba adott ingatlanokon álló felépítmények elbontásához 52.000.000,- Ft, azaz ötvenkettőmillió forint összegű fejlesztési célú támogatást nyújt, mely átutalásra kerülta használatba vevő számlája javára. Amennyiben a felépítmények bontási költségei ezt az összeget meghaladnák, azok viselésére használatba vevő nem kötelezhető. 10./ Amennyiben a használatba vevő az ingatlanon olyan felújítási, átalakítási, korszerűsítési munkálatokat végez, melyekhez a használatba adó hozzájárulását nem adta, abban az esetben a használatba vevő ezen engedély nélkül végzett beruházásai ellenértékének megtérítésére nem tarthat igényt. 11./ A használatba vevő felel az ingatlanokban bekövetkezett mindazon kárért, mely abból származik, hogy annak használata során - ő vagy az ő jogán ott tartózkodó harmadik személy - nem az általában elvárható gondossággal járt el, vagy amely a nem rendeltetésszerű, illetve nem a jelen szerződésben szabályozott használat következménye. 12./ A jelen megállapodás alapján használatba adásra kerülő ingatlanok vonatkozásában mint forgalomképes önkormányzati üzleti vagyon tárgyához kapcsolódó - adatszolgáltatási és nyilvántartási feladatok a használatba adót terhelik.
13./ A használatba adó jogosult a jelen szerződésben foglaltak megvalósulásának módját bármikor ellenőrizni. 14./ A használatba vevő kijelenti, hogy az Nvtv. alapján átlátható szervezetnek minősül, illetve kötelezettséget vállal arra, hogy az Nvtv. 11. (11) bekezdésének a./ pontja alapján beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségét teljesíti, továbbá a b./ pontnak megfelelően az átengedett nemzeti vagyont a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja. 15./ Jelen szerződést a felek határozatlan időtartamra kötik. 16./ A szerződést bármelyik fél a másik félhez intézett írásbeli nyilatkozatával, indokolás nélkül felmondhatja. A felmondási idő mértéke 90 nap azzal, hogy a szerződés minden esetben egy-egy negyedév utolsó napjára mondható fel. 17./ A jelen szerződésben foglalt lényeges kötelezettség súlyos megszegése esetén az ellenérdekű felet megilleti az azonnali hatályú felmondás joga. Megilleti továbbá az azonnali hatályú felmondás joga a használatba adót abban az esetben, ha a nemzeti vagyonról szóló törvény rendelkezéseire figyelemmel a használatba vevő már nem minősül átlátható szervezetnek. 18./ A szerződés megszűnése, illetve megszüntetése esetén a használatba vevő köteles az ingatlant átadás-átvételi eljárás keretében a használatba adó részére visszaadni, aki azt köteles átvenni és a felek kötelesek egymással mindenre kiterjedően elszámolni, illetve jogviszonyukat véglegesen lezárni. 19./ Jelen szerződés megkötésére a szerződő felek képviselőit Kazincbarcika Város Önkormányzat Képviselő-testületének számú Ökt. határozata hatalmazta fel. 20./ Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk., és a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény rendelkezései az irányadóak. 21./ Jelen szerződés 6 eredeti példányban készül, melyből 2 példány a használatba adót, 4 példány a használatbevevőt illeti meg. Jelen szerződést a felek, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá. Kazincbarcika, 2015....... Kazincbarcika Város Önkormányzata Barcika Szolg Kft. Gulyás Tibor ügyvezető - használatba adó - - használatba vevő -