polgármester Gulyás Tibor ügyvezető igazgató ingatlangazdálkodási ig.h. Tárgy: Javaslat ingatlan cserére Tisztelt Képviselő-testület!

Átírás

1 Előterjesztő: Készítette: Szitka Péter polgármester Gulyás Tibor ügyvezető igazgató Berentés András ingatlangazdálkodási ig.h. Tárgy: Javaslat ingatlan cserére Tisztelt Képviselő-testület! A Képviselő-testület a 94/2014.(III.31.) sz. határozatával döntött a Dobos Ferencné tulajdonát képező Kazincbarcika 1129/17 hrsz-ú kivett üzlet megnevezésű ingatlan és az Önkormányzat tulajdonát képező Kazincbarcika 1136/28 hrsz-ú kivett lakótelep megnevezésű ingatlan kb.: 256 m 2 -es részének cseréjéről. A határozat végrehajtására tett előkészületek alkalmával észleltük, hogy az Építők úti kerékpárút tényleges nyomvonala helyenként átnyúlik az Építők útjával határos lakótelepi ingatlanokra és a fenti határozatban csereingatlanként felajánlott Önkormányzati tulajdonú telek úszótelekként nem alakítható ki, közvetlen kapcsolatban kell, hogy legyen a közterülettel. A telekhatárnak a kerékpárút külső rendezett telekhatárától 1 méterre, az új szabályozási vonalon kell lennie. Fentiek alapján az új ingatlan végleges kialakításához és az ingatlanok cseréjéhez szükséges a kerékpárút tényleges nyomvonala alapján a telekhatárok rendezése, a Településrendezési terv módosítása, melyet kezdeményeztünk. Ezzel egy időben, a fentiek figyelembevételével, elkészíttettük és mellékeljük a módosított tervezett állapot beépítési elképzelését, az érintett területrész végleges telekhatárainak pontos felmérése, meghatározása, és a Főépítész Asszonnyal történt egyeztetés alapján. A cserébe adni kívánt ingatlanrész nagysága nem változik (kb. 256 m 2 ). Mivel a felek még az aláírás előtt észlelték a problémát, ezért a csere-előszerződést nem írták alá, így arra jelen testületi döntést követően a végleges tartalommal kerülhet sor. Tisztelt Képviselő-testület! Az elkészült kerékpárút teljes nyomvonalának felmérése, dokumentálása és a szükséges Településrendezési terv módosítása hosszabb időt, több hónapot is igénybe vehet. Annak érdekében, hogy ez a folyamat ne késleltesse a Dobos Ferencné által terveztetett épület kivitelezését, ezért javasoljuk, hogy a Képviselő-testület adja tulajdonosi hozzájárulását a mellékelt beépítési koncepció alapján kialakítandó ingatlan beépítéséhez. Fenti változások és egy helyrajzi szám javítás miatt célszerű a módosításokat tartalmazó egységes szerkezetű, új határozat elfogadása, a korábbi határozat hatályon kívül helyezése mellett. Kazincbarcika, június 27.

2 Határozati javaslat Kazincbarcika Város Önkormányzata Képviselő-testületének./2014. (VI.27.) határozata ingatlanok cseréjéről A Képviselő-testület a tárggyal kapcsolatos előterjesztést megtárgyalta és az alábbi határozatot hozza: 1. A Képviselő-testület hozzájárul a kazincbarcikai belterületi ingatlannyilvántartásban 1136/24 hrsz. alatt nyilvántartott 2 ha 2048 m 2 alapterületű, kivett lakótelep megnevezésű 1/1 önkormányzati tulajdonú ingatlan, telekosztás során kialakítandó kb. 256 m 2 -es részének, valamint a kazincbarcikai belterületi ingatlannyilvántartásban 1129/17 hrsz. alatt nyilvántartott 63 m 2 alapterületű, kivett üzlet megnevezésű 1/1 arányban Dobos Ferencné (Kazincbarcika, Fő tér / 3.) tulajdonát képező ingatlan cseréjéhez. A Képviselő-testület az 1136/24 hrsz-ú ingatlan, telekosztás során kialakítandó kb. 256 m 2 -es részének vételárát nettó 8.000,-Ft/m 2 értékben, az 1129/17 hrsz-ú ingatlan vételárát nettó Ft értékben elfogadja. A Képviselő-testület felhatalmazza a Polgármestert a határozat 1. sz. mellékletét képező csere-előszerződés, valamint a csereszerződés aláírására. Felelős: Határidő: Szitka Péter polgármester június 27., illetve értelemszerűen 2. A Képviselő-testület az önkormányzat birtokába, illetve tulajdonába kerülő kazincbarcikai belterületi 1129/17 hrsz alatt nyilvántartott, 63 m 2 alapterületű, kivett üzlet megnevezésű ingatlanon lévő épület bontásával egyetért, a bontási munkákkal a Barcika Szolg Kft-t bízza meg és a bontási költségekre bruttó Ft-ot a évi költségvetésének általános tartalékából biztosít. A Képviselő-testület felhatalmazza a Polgármestert a vállalkozási szerződés aláírására. Felelős: Szitka Péter polgármester Határidő: június A Képviselő-testület a határozat 2. sz. mellékletét képező beépítési koncepció terv alapján tulajdonosi hozzájárulását adja ahhoz, hogy a tulajdonában levő 1136/24 hrszú ingatlan telekosztás során kialakítandó kb. 256 m 2 -es, Dobos Ferencné (Kazincbarcika, Fő tér / 3.) részére csereingatlanként átruházandó részén a leendő tulajdonos kereskedelmi célra épületet építhessen. Felelős: Szitka Péter polgármester Határidő: június 27.

3 4. A Képviselő-testület a 94/2014.(III.31.) határozatát hatályon kívül helyezi. Felelős: Szitka Péter polgármester Határidő: június 27.

4 A../2014.(VI.27.) határozat 1. melléklete CSERE-ELŐSZERZŐDÉS melyet megkötöttek egyrészről: Kazincbarcika Város Önkormányzata (székhely: 3700 Kazincbarcika, Fő tér 4., adószám:.., törzsszám:., KSH törzsszám:., képviselő: Szitka Péter polgármester), továbbiakban: önkormányzat, mint cserélő fél, másrészről: Dobos Ferencné (ln.: Kovács Irén, szül.:., , an.: Juhász Ilona, szemszám.: 2 51, adóazonosító jel:..) 3700 Kazincbarcika, Fő tér 24. I/3. szám alatti lakos, továbbiakban: ingatlan-tulajdonos, mint cserélő fél, az alulírott helyen és időben az alábbi feltételek szerint: 1./ A szerződő felek rögzítik, hogy az Edelényi Járási Földhivatal által vezetett kazincbarcikai ingatlan-nyilvántartás adatai szerint, a kazincbarcikai belterületi ingatlan-nyilvántartásban 1129/17 hrsz. alatt nyilvántartott, 63 m 2 alapterületű, kivett üzlet megnevezésű ingatlan az ingatlan-tulajdonos 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képezi. A szerződő felek rögzítik továbbá, hogy az ingatlan teljes egészén épület (pavilon) áll, melynek hasznos alapterülete 36 m 2, és melyben az ingatlan-tulajdonos zöldség-gyümölcs kiskereskedelmi tevékenységet folytat. 2./ Az önkormányzat kinyilatkoztatja, hogy az egységes városképi megjelenés kialakítása érdekében az 1./ pontban hivatkozott ingatlant és annak közvetlen környezetét áttekintette és a pavilon megszüntetése, illetve az abban funkcionáló tevékenység másik helyszínre történő telepítése mellett döntött, melyet mind a pavilon leromlott műszaki állapota, mind annak építészeti, településrendezési szempontokból kifogásolható elhelyezkedése, megjelenése indokol. 3./ Az önkormányzat kifejezi azon szándékát, hogy az 1./ pontban hivatkozott pavilon megszüntetése és annak egy másik ingatlanon történő létesítése érdekében az ingatlantulajdonossal együttműködik. 4./ A szerződő felek rögzítik, hogy a kazincbarcikai belterületi ingatlan-nyilvántartásban 1136/24 hrsz. alatt nyilvántartott, 2 ha 2048 m 2 alapterületű, kivett lakótelep megnevezésű ingatlan az önkormányzat 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képezi. Az ingatlan alkalmas arra, hogy annak egy - kb. 256 m 2 alapterületű és a jelen megállapodás mellékletét képező tervrajzon megjelölt - részén az 1./ pontban nevesített zöldség-gyümölcs kiskereskedelem tevékenység gyakorlásra kerüljön. 5./ A szerződő felek megállapodnak abban, hogy az 1./ pontban hivatkozott ingatlan és a 4./ pontban körülírt ingatlanból önálló ingatlanként kialakításra kerülő - a megállapodás mellékletét képező tervrajzon megjelölt kb. 256 m 2 alapterületű területrész, azaz az ingatlan kb. 256/22048 arányú tulajdoni hányadának tulajdonjogát, a telekalakítási eljárás jogerős befejezését követően egymással elcserélik, melynek eredményeként - a 1129/17 hrsz.-ú ingatlan az önkormányzat 1/1 arányú tulajdonába, továbbá - a 1136/24 hrsz.-ú ingatlanból önálló ingatlanként kialakításra kerülő kb. 256 m 2 alapterületű ingatlan, - mely a 1136/24 hrsz.-ú ingatlan 256/22048 arányú tulajdoni hányadának felel meg - az ingatlan-tulajdonos 1/1 arányú tulajdonába kerül.

5 6./ A felek egyezően rögzítik, hogy mind az 1./, mind a 4./ pontban körülírt ingatlan per-, igény- és tehermentes, melyért annak tulajdonosai kölcsönösen szavatosságot vállalnak a másik féllel szemben. A felek kifejezetten rögzítik továbbá, hogy a 4./ pontban hivatkozott ingatlan közmű-ellátottsággal nem rendelkezik. A szerződő felek rögzítik továbbá, hogy a jelen szerződés mellékletét képező tervrajz adatai, különösen a kialakítandó ingatlan alapterülete jelenleg tájékoztató jellegű, annak térmértéke a jogerős kialakításig minimálisan változhat, azonban a térmérték változása jelen csereelőszerződés megkötésére, illetve a végleges csereszerződés megkötésére kihatással nincs. 7./ A szerződő felek megállapodnak abban, hogy - az ingatlan-tulajdonos költségére és veszélyére - a csereszerződés megkötése érdekében, az önkormányzat a jelen megállapodás mellékletét képező tervrajzban foglaltaknak megfelelően telekalakítási eljárást kezdeményez az illetékes földhivatalnál, melynek eredményeként a 1136/24 hrsz.-ú ingatlan kb. 256 m 2 alapterületű, a tervrajzon megjelölt része, egy önálló ingatlanként kerül kialakításra. Az önkormányzat kinyilatkoztatja, hogy a csere tárgyát képező ingatlanrész önálló ingatlanként történő kialakítására irányuló telekalakítási eljárást megelőzően a településrendezési terv módosítása szükséges, melyre figyelemmel az önálló ingatlanként történő ingatlan-nyilvántartási kialakításra előreláthatólag december 31. napjáig kerül sor. A településrendezési terv módosításának szükségességére figyelemmel a december 31.-i határidő tervezett jellegű, abban kisebb csúszás következhet be, melyet az ingatlantulajdonos kifejezetten tudomásul vesz. Az önkormányzat a csereingatlan önálló ingatlanként történő kialakítását, tulajdoni lap másolat bemutatásával haladéktalanul bejelenti az ingatlantulajdonos részére. 8./ A telekalakítással kapcsolatos díjak és költségek, beleértve a geodéziai munkálatokkal kapcsolatos valamennyi munkadíjat, illetve az ingatlan-nyilvántartási állapot kialakításával kapcsolatos valamennyi díjat és költséget is, teljes egészében az ingatlan-tulajdonost terhelik. Az ingatlan-tulajdonos kötelezettséget vállal arra, hogy a telekalakítással kapcsolatos költségeket jelen szerződés alapján megtéríti az önkormányzat részére akként, hogy annak számlával igazolt összegét a csereszerződés megkötésével egyidejűleg egy összegben, készpénzben megfizeti az önkormányzat részére. 9./ A felek megállapodnak abban, hogy a 7./ pontban körülírt telekalakítás eredményeként kialakításra kerülő ingatlan jogerős ingatlan-nyilvántartási bejegyzését követő 8 napon belül egymással annak 11./ pontban részletezett módon történő fejlesztése érdekében az 5./ pontban foglaltak szerint csereszerződést kötnek. 10./ A felek megállapodnak abban, hogy a csere tárgyát képező ingatlanjaik, illetve -részeik birtokát jelen csere-előszerződés aláírásával egyidejűleg, birtokátruházási jegyzőkönyv felvételével ruházzák át egymás részére. A szerződő felek rögzítik, hogy a birtokátruházást követően a birtokot megszerző fél szedi az ingatlan hasznait, viseli terheit, valamint a kárveszélyt. Az ingatlan-tulajdonos kijelenti, tudomással bír a 1129/17 hrsz.-ú ingatlant érintő, önkormányzat által tervezett kivitelezési munkálatokról, melyre figyelemmel jelen okirat aláírásával kifejezett hozzájárulását adja, hogy a 1129/17 hrsz.-ú ingatlanon a kivitelezési munkálatokat az önkormányzat a birtokátruházást követően megkezdje. Az ingatlan-tulajdonos kijelenti, hogy a részére átruházásra kerülő ingatlan, önálló ingatlanként történő kialakításának későbbi időpontja ellenére, a 1129/17 hrsz.-ú ingatlanon az önkormányzat által tervezett kivitelezési munkálatokkal összefüggésben az önkormányzattal szemben igényt sem most, sem a későbbiekben nem támaszt.

6 11./ Az ingatlan-tulajdonos kötelezettséget vállal arra, hogy a 7./ pontban részletezett módon kialakításra és a csereszerződés eredményeként tulajdonába kerülő ingatlanon kereskedelmi jellegű építményt helyez el abból a célból, hogy zöldség-gyümölcs kiskereskedelmi tevékenységét ezen ingatlanon folytassa. A felek egyezően kinyilatkoztatják, hogy jelenleg folyamatban van egy beépítési koncepció kidolgozása, melyből a felek együttesen választják ki a mindkét fél számára megfelelő beépítési módozatot. A felek kifejezetten megállapodnak abban, hogy mind a beépítési koncepcióterv, mind az épület létesítésének valamennyi költsége beleértve annak közművekkel történő ellátását, illetve a közművek szükséges kiváltását, áthelyezését is az ingatlan-tulajdonost terheli. Az ingatlan-tulajdonos a tulajdonába kerülő önálló ingatlanon létesítésre kerülő épület befejezésére december 31. napjáig vállal kötelezettséget. Az önkormányzat jelen okirat aláírásával, illetve amennyiben szükséges külön okiratban foglaltan is hozzájárulását adja, hogy a 1136/24 hrsz.-ú ingatlanból kialakításra kerülő, azonban az ingatlan-nyilvántartásba még be nem jegyzett, kb. 256 m 2 alapterületű, a jelen szerződés mellékletében ábrázolt módon fekvő ingatlanrészen, az ingatlan-tulajdonos az önkormányzattal egyeztetett beépítési koncepciótervnek megfelelő épületet létesítsen kereskedelmi tevékenység céljára. 12./ Az önkormányzat vállalja, hogy az 1./ pontban hivatkozott ingatlanon fennálló pavilonépületet saját költségén elbontja, ehhez kapcsolódóan az ingatlan-tulajdonost kötelezettség nem terheli. 13./ A felek egyezően rögzítik, hogy az elcserélt ingatlanok forgalmi értékének megállapítása érdekében ingatlan értékbecslőt vettek igénybe és az értékbecslő által megállapított forgalmi értékeket az elszámolás körében irányadónak tekintik, azt vitássá nem teszik. Az értékbecslő személyét közösen határozták meg azzal, hogy az értékbecslés költségeit az ingatlan-tulajdonos viseli. 14./ Az elcserélésre kerülő ingatlanok forgalmi értékének értékbecslő általi megállapítására akként kerül sor, hogy a 1129/17 hrsz.-ú ingatlan értékét az értékbecslő fix összegben, azaz nettó ,-Ft (Kétmillió-ötszázkilencvenkétezer forint) összegben, míg a 1136/24 hrsz.- ú ingatlan csere tárgyát képező részének értékét m 2 -árban határozta meg, nettó 8.000,-Ft/m 2 (Nyolcezer forint/m 2 ) kalkulálásával, mellyel ez utóbbinak a végleges értéke a jogerős telekalakítás eredményeként kialakult térmérték alapján válik megállapíthatóvá. Esetleges értékkülönbözet fennállása esetén annak megfizetésére, az arra köteles fél a csereszerződés aláírását követő 8 napon belül köteles. 15./ A szerződő felek az esetleges értékkülönbözet megfizetését követően külön nyilatkozattal adják hozzájárulásukat, hogy az elcserélt ingatlanokra az azt megszerző fél tulajdonjoga, csere jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Amennyiben értékkülönbözet megfizetésére egyik fél sem köteles, abban az esetben a tulajdonjog-bejegyzési engedélyt a felek a csereszerződésben adják meg egymás javára. 16./ A felek a csereszerződés megkötése érdekében kötelesek egymással együttműködni és tájékoztatni egymást a szerződést érintő lényeges körülményekről. 17./ A szerződő felek tudomással bírnak arról, hogy amennyiben a csereszerződés megkötésének jelen megállapodásban foglalt feltételei fennállnak, azonban bármely fél a megadott határidőben a csereszerződést nem köti meg, illetve azt megtagadja, a bíróság a szerződést a másik fél kérelmére létrehozhatja. A szerződéskötést megtagadó féltől a másik fél kártérítést követelhet.

7 18./ A felek kinyilatkoztatják, hogy a jelen szerződés /, / pontjaiban foglalt megállapodást olyan lényegesnek minősített kérdésnek tekintik, melyben való megállapodás hiányában jelen szerződést nem kötötték volna meg. 19./ A szerződő felek kijelentik, hogy az önkormányzat belföldi jogi személy, az ingatlantulajdonos magyar állampolgár, szerzési és ügyletkötési képességük nem korlátozott. 20./ A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései az irányadóak. Jelen szerződést a felek, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá. Kazincbarcika, Kazincbarcika Város Önkormányzata Szitka Péter polgármester önkormányzat cserélő fél.. Dobos Ferencné ingatlan-tulajdonos cserélő fél Ellenjegyzem: Kazincbarcika,

8 A../2014.(VI.27.) határozat 2. sz. melléklete