ÖSSZEHASONLÍTÁS BLV ZRT. KÖZSZOLGÁLTATÁSI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről a Belváros-Lipótváros Budapest Főváros V. kerület Önkormányzata (1051 Budapest, Erzsébet tér 4., képviseletében: Rogán Antal Polgármester), mint közszolgáltatási feladatok ellátására megbízást adó - a továbbiakban: Önkormányzat -, másrészt a Belváros-Lipótváros Vagyonkezelő zártkörűen működő Részvénytársaság (1056 Budapest, Váci u. 36., képviseletében: dr. Sélley Zoltán Vezérigazgató) mint Vagyonkezelő - a továbbiakban: Vagyonkezelő, között az alulírott napon, tárgyban és részletezett feltételek mellett: ELŐZMÉNYEK Az Európai Közösségek Bizottságának 2005/842/EK sz. határozata a továbbiakban: 2005/842/EK sz. Határozat - az Európai Közösséget létrehozó szerződés 86. cikke (2) bekezdése alkalmazhatósága szempontjából szabályozza az ún. általános gazdasági érdekű szolgáltatások működtetésével megbízott vállalkozásoknak a közszolgáltatással járó ellentételezés formájában megítélt állami/önkormányzati támogatásait. A helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény a továbbiakban: Ötv. 8. (1) bekezdése alapján az Önkormányzat közszolgáltatási feladata a településfejlesztés biztosítása, az épített környezet védelme, amely közszolgáltatási feladatok a 2005/842/EK sz. Határozat tekintetében általános gazdasági érdekű szolgáltatásoknak minősülnek. Ezen közszolgáltatási feladatok biztonságos, hatékony és magas színvonalon KÖZSZOLGÁLTATÁSI SZERZŐDÉS 2011. NOVEMBER amely létrejött egyrészről a Belváros-Lipótváros Budapest Főváros V. kerület Önkormányzata (1051 Budapest, Erzsébet tér 4., képviseletében: Rogán Antal Polgármester), mint közszolgáltatási feladatok ellátására megbízást adó - a továbbiakban: Önkormányzat -, másrészt a Belváros-Lipótváros Vagyonkezelő zártkörűen működő Részvénytársaság (1051 Budapest, Nádor u. 36., képviseletében: dr. Sélley Zoltán Vezérigazgató) mint Vagyonkezelő - a továbbiakban: Vagyonkezelő, között az alulírott napon, tárgyban és részletezett feltételek mellett: ELŐZMÉNYEK Az Európai Közösségek Bizottságának 2005/842/EK sz. határozata a továbbiakban: 2005/842/EK sz. Határozat - az Európai Közösséget létrehozó szerződés 86. cikke (2) bekezdése alkalmazhatósága szempontjából szabályozza az ún. általános gazdasági érdekű szolgáltatások működtetésével megbízott vállalkozásoknak a közszolgáltatással járó ellentételezés formájában megítélt állami/önkormányzati támogatásait. A helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény a továbbiakban: Ötv. 8. (1) bekezdése alapján az Önkormányzat közszolgáltatási feladata a településfejlesztés biztosítása, az épített környezet védelme, amely közszolgáltatási feladatok a 2005/842/EK sz. Határozat tekintetében általános gazdasági érdekű szolgáltatásoknak minősülnek. Ezen közszolgáltatási feladatok biztonságos, hatékony és magas színvonalon 1
történő ellátásával az Önkormányzat határozott időre a 72/2010. (I. 28.) számú B-L. Ö. határozat értelmében a Vagyonkezelőt bízta meg, a jelen megállapodásban rögzített feltételekkel ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK beruházás: a tárgyi eszköz beszerzése, létesítése, saját vállalkozásban történő előállítása, a beszerzett tárgyi eszköz üzembe helyezése, rendeltetésszerű használatbavétele érdekében az üzembe helyezésig, a rendeltetésszerű használatbavételig végzett tevékenység; beruházás a meglévő tárgyi eszköz bővítését, rendeltetésének megváltoztatását, átalakítását, élettartamának, teljesítőképességének közvetlen növelését eredményező tevékenység is, az előbbiekben felsorolt, e tevékenységhez hozzákapcsolható egyéb tevékenységekkel együtt; felújítás: az elhasználódott épület, lakás elem, tárgyi eszköz eredeti állaga helyreállítását szolgáló, időszakonként visszatérő olyan tevékenység, amely mindenképpen azzal jár, hogy az adott eszköz élettartama megnövekszik, eredeti műszaki állapota, teljesítőképessége megközelítően vagy teljesen visszaáll, az előállított termékek minősége vagy az adott eszköz használata jelentősen javul és így a felújítás pótlólagos ráfordításából a jövőben gazdasági előnyök származnak; felújítás a korszerűsítés is, ha az a korszerű technika alkalmazásával a tárgyi eszköz egyes részeinek az eredetitől eltérő megoldásával vagy kicserélésével a tárgyi eszköz üzembiztonságát, teljesítőképességét, használhatóságát vagy gazdaságosságát növeli; a tárgyi eszközt akkor kell felújítani, amikor a folyamatosan, rendszeresen elvégzett karbantartás mellett a tárgyi eszköz oly mértékben elhasználódott (szerkezeti elemei elöregedtek), amely elhasználódottság már a rendeltetésszerű használatot veszélyezteti; nem felújítás az elmaradt és felhalmozódó karbantartás egy időben való elvégzése, függetlenül a költségek nagyságától; karbantartás: a használatban lévő épület, tárgyi eszköz folyamatos, történő ellátásával az Önkormányzat határozott időre a 72/2010. (I. 28.) számú B-L. Ö. határozat értelmében a Vagyonkezelőt bízta meg, a jelen megállapodásban rögzített feltételekkel. ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK beruházás: a tárgyi eszköz beszerzése, létesítése, saját vállalkozásban történő előállítása, a beszerzett tárgyi eszköz üzembe helyezése, rendeltetésszerű használatbavétele érdekében az üzembe helyezésig, a rendeltetésszerű használatbavételig végzett tevékenység; beruházás a meglévő tárgyi eszköz bővítését, rendeltetésének megváltoztatását, átalakítását, élettartamának, teljesítőképességének közvetlen növelését eredményező tevékenység is, az előbbiekben felsorolt, e tevékenységhez hozzákapcsolható egyéb tevékenységekkel együtt; felújítás: az elhasználódott épület, lakás elem, tárgyi eszköz eredeti állaga helyreállítását szolgáló, időszakonként visszatérő olyan tevékenység, amely mindenképpen azzal jár, hogy az adott eszköz élettartama megnövekszik, eredeti műszaki állapota, teljesítőképessége megközelítően vagy teljesen visszaáll, az előállított termékek minősége vagy az adott eszköz használata jelentősen javul és így a felújítás pótlólagos ráfordításából a jövőben gazdasági előnyök származnak; felújítás a korszerűsítés is, ha az a korszerű technika alkalmazásával a tárgyi eszköz egyes részeinek az eredetitől eltérő megoldásával vagy kicserélésével a tárgyi eszköz üzembiztonságát, teljesítőképességét, használhatóságát vagy gazdaságosságát növeli; a tárgyi eszközt akkor kell felújítani, amikor a folyamatosan, rendszeresen elvégzett karbantartás mellett a tárgyi eszköz oly mértékben elhasználódott (szerkezeti elemei elöregedtek), amely elhasználódottság már a rendeltetésszerű használatot veszélyezteti; nem felújítás az elmaradt és felhalmozódó karbantartás egy időben való elvégzése, függetlenül a költségek nagyságától; karbantartás: a használatban lévő épület, tárgyi eszköz folyamatos, 2
zavartalan, biztonságos üzemeltetését szolgáló javítási, karbantartási tevékenység, ideértve a tervszerű megelőző karbantartást, a hosszabb időszakonként, de rendszeresen visszatérő nagyjavítást, és mindazon javítási, karbantartási tevékenységet, amelyet a rendeltetésszerű használat érdekében el kell végezni, amely a folyamatos elhasználódás rendszeres helyreállítását eredményezi; üzemeltetés: rendeltetésszerű használathoz folyamatosan szükséges szolgáltatások ellátása; veszélyelhárítás: káresemény vagy káreseménnyel fenyegető helyzet megelőzése, megakadályozása, megszakítása, megszüntetése I. A FELEK NYILATKOZATAI A jelen megbízás létrehozására való teljes körű alkalmasság bizonyságául a Felek az alábbi kijelentéseket teszik: Az Önkormányzat a jelen szerződés a továbbiakban: Szerződés - keltének napján az alábbi nyilatkozatokat teszi: (a) (b) (c) az Önkormányzat jogosult arra, hogy a Szerződést aláírja és az abban vállalt kötelezettségeit teljesítse; az Önkormányzatnak a Szerződésben vállalt kötelezettségei jogszerűek, érvényesek és kötelező erejűek; valamint a Szerződés az Önkormányzat általi aláírása és az abban foglalt jogok Önkormányzat általi gyakorlása, illetve kötelezettségek Önkormányzat általi teljesítése nincsen ellentétben: (i) az Önkormányzat szervezeti és működési zavartalan, biztonságos üzemeltetését szolgáló javítási, karbantartási tevékenység, ideértve a tervszerű megelőző karbantartást, a hosszabb időszakonként, de rendszeresen visszatérő nagyjavítást, és mindazon javítási, karbantartási tevékenységet, amelyet a rendeltetésszerű használat érdekében el kell végezni, amely a folyamatos elhasználódás rendszeres helyreállítását eredményezi; üzemeltetés: rendeltetésszerű használathoz folyamatosan szükséges szolgáltatások ellátása; veszélyelhárítás: káresemény vagy káreseménnyel fenyegető helyzet megelőzése, megakadályozása, megszakítása, megszüntetése. I. A FELEK NYILATKOZATAI A jelen megbízás létrehozására való teljes körű alkalmasság bizonyságául a Felek az alábbi kijelentéseket teszik: Az Önkormányzat a jelen szerződés a továbbiakban: Szerződés - keltének napján az alábbi nyilatkozatokat teszi: (a) az Önkormányzat jogosult arra, hogy a Szerződést aláírja és az abban vállalt kötelezettségeit teljesítse; (b) az Önkormányzatnak a Szerződésben vállalt kötelezettségei jogszerűek, érvényesek és kötelező erejűek; valamint (c) a Szerződés az Önkormányzat általi aláírása és az abban foglalt jogok Önkormányzat általi gyakorlása, illetve kötelezettségek Önkormányzat általi teljesítése nincsen ellentétben: (i) az Önkormányzat szervezeti és működési szabályzatával; vagy 3
(ii) szabályzatával; vagy az Önkormányzatra vonatkozó jogszabályokkal. (iii) az Önkormányzatra vonatkozó jogszabályokkal. A Vagyonkezelő a Szerződés keltének napján az alábbi nyilatkozatokat teszi: (a) Vagyonkezelő a magyar jogszabályok szerint létrejött, bejegyzett és működő, zártkörűen működő részvénytársaság; A Vagyonkezelő a Szerződés keltének napján az alábbi nyilatkozatokat teszi: (a) Vagyonkezelő a magyar jogszabályok szerint létrejött, bejegyzett és működő, zártkörűen működő részvénytársaság; (b) Vagyonkezelő jogosult arra, hogy a Szerződést aláírja és az abban vállalt kötelezettségeit teljesítse; (b) Vagyonkezelő jogosult arra, hogy a Szerződést aláírja és az abban vállalt kötelezettségeit teljesítse; (c) Vagyonkezelőnek a Szerződésben vállalt kötelezettségei jogszerűek, érvényesek és kötelező erejűek; (c) Vagyonkezelőnek a Szerződésben vállalt kötelezettségei jogszerűek, érvényesek és kötelező erejűek; (d) a Szerződés Vagyonkezelő általi aláírása és az abban foglalt jogok Vagyonkezelő általi gyakorlása, illetve kötelezettségek Vagyonkezelő általi teljesítése nincsen ellentétben: (i) (ii) (iii) a Vagyonkezelő társasági okirataival; a Vagyonkezelőre vonatkozó jogszabályokkal; vagy semmilyen a Vagyonkezelő vagy a Vagyonkezelő vagyona tekintetében kötelező érvényű megállapodással. (d) a Szerződés Vagyonkezelő általi aláírása és az abban foglalt jogok Vagyonkezelő általi gyakorlása, illetve kötelezettségek Vagyonkezelő általi teljesítése nincsen ellentétben: (i) (i) (ii) a Vagyonkezelő társasági okirataival; a Vagyonkezelőre vonatkozó jogszabályokkal; vagy semmilyen a Vagyonkezelő vagy a Vagyonkezelő vagyona tekintetében kötelező érvényű megállapodással. (e) (f) Vagyonkezelő rendelkezik minden olyan, jogszabály által előírt engedéllyel, amely a jelen közszolgáltatási tevékenység folytatásához szükséges; Vagyonkezelő rendelkezik a közszolgáltatási kötelezettség teljesítéséhez szükséges személyi és tárgyi feltételekkel; (e) Vagyonkezelő rendelkezik minden olyan, jogszabály által előírt engedéllyel, amely a jelen közszolgáltatási tevékenység folytatásához szükséges; (f) Vagyonkezelő rendelkezik a közszolgáltatási 4
(g) Vagyonkezelő rendelkezik hatályos biztosítással; valamint kötelezettség teljesítéséhez szükséges személyi és tárgyi feltételekkel; (g) Vagyonkezelő rendelkezik hatályos biztosítással; valamint Vagyonkezelő ellen nincs folyamatban olyan bírósági, választottbírósági vagy közigazgatási eljárás, amely kedvezőtlen elbírálás esetén veszélyezteti a közszolgáltatási kötelezettség teljesítését, és a Vagyonkezelő legjobb tudomása szerint ilyen eljárás nem is fenyeget. II. MEGÁLLAPODÁS 1. Az Önkormányzat megbízza a Vagyonkezelőt külön megállapodás alapján kiemelt önkormányzati projektek előkészítésével illetve ezekhez a feladatokhoz kapcsolódó tanácsadással, a Szerződés III. fejezetében rögzített közszolgáltatási tevékenységekkel, feladatokkal, aki a megbízást elvállalja. 2. Felek rögzítik, hogy a jelen okiratba foglalt megállapodásuk a közbeszerzésekről szóló 2003. évi CXXIX. tv. 2/A -ban foglalt rendelkezések alapján nem minősül közbeszerzési eljárás köteles ügyletkötésnek. 3.2. Felek rögzítik, hogy a jelen megállapodásuk tartalma és tárgya megfelel 2005/842/EK sz. határozatnak, illetve az államháztartásról szóló 1992. évi XXXVIII. törvény előírásainak. Vagyonkezelő ellen nincs folyamatban olyan bírósági, választottbírósági vagy közigazgatási eljárás, amely kedvezőtlen elbírálás esetén veszélyezteti a közszolgáltatási kötelezettség teljesítését, és a Vagyonkezelő legjobb tudomása szerint ilyen eljárás nem is fenyeget. II. MEGÁLLAPODÁS 1. Az Önkormányzat megbízza a Vagyonkezelőt külön megállapodás alapján kiemelt önkormányzati projektek előkészítésével illetve ezekhez a feladatokhoz kapcsolódó tanácsadással, a Szerződés III. fejezetében rögzített közszolgáltatási tevékenységekkel, feladatokkal, aki a megbízást elvállalja. 2. Felek rögzítik, hogy a jelen okiratba foglalt megállapodásuk a közbeszerzésekről szóló 2003. évi CXXIX. tv. 2/A -ban foglalt rendelkezések alapján nem minősül közbeszerzési eljárás köteles ügyletkötésnek. 3. Felek rögzítik, hogy a jelen megállapodásuk tartalma és tárgya megfelel 2005/842/EK sz. határozatnak, illetve az államháztartásról szóló 1992. évi XXXVIII. törvény előírásainak. III. FELADAT MEGHATÁROZÁS III. FELADAT MEGHATÁROZÁS 1. Tulajdonosi képviselet 2. Jogi tevékenység 3. Elidegenítés bonyolítása 1. Tulajdonosi képviselet 2. Jogi tevékenység 3. Elidegenítés bonyolítása 5
4. Fejlesztések (beruházás, felújítás) teljes körű bonyolítása A Felek az egyes feladatok tartalmát a következők szerint állapítják meg: III. 1. Tulajdonosi képviselet 1. A Vagyonkezelő a tulajdonosi feladatok körében: - a társasházak esetében előkészíti azokat az ügyeket, ahol többletbefizetéssel járó kötelezettségről döntött a társasházi közgyűlésen résztvevő magántulajdonosok többsége, amennyiben a döntésre jogosult a közgyűlés döntésével nem ért egyet, intézkedik a társasházi közgyűlés határozatának megtámadása iránt, egyetértés esetén intézkedik a befizetésről; - előkészíti és elkészíti az előterjesztéseket az osztatlan közös tulajdon értékesítéséhez az önkormányzati tulajdoni hányad képviseletében szükséges tulajdonosi hozzájáruláshoz; - előkészíti és elkészíti azokat az előterjesztéseket, ahol az Önkormányzat tulajdoni hányada nevében hozzájárulás kiadása szükséges a külön tulajdoni hányadokban történő építkezéséhez és a közös tulajdonban történő építkezéshez; - előkészíti a társasházi alapító okiratok módosításával kapcsolatos ügyeket, biztosítja a módosított alapító okirat aláírattatását az önkormányzati tulajdoni hányad nevében; 4. Fejlesztések (beruházás, felújítás) teljes körű bonyolítása A Felek az egyes feladatok tartalmát a következők szerint állapítják meg: III. 1. Tulajdonosi képviselet 1. A Vagyonkezelő a tulajdonosi feladatok körében: - a társasházak esetében előkészíti azokat az ügyeket, ahol többletbefizetéssel járó kötelezettségről döntött a társasházi közgyűlésen résztvevő magántulajdonosok többsége, amennyiben a döntésre jogosult a közgyűlés döntésével nem ért egyet, intézkedik a társasházi közgyűlés határozatának megtámadása iránt, egyetértés esetén intézkedik a befizetésről; - előkészíti és elkészíti az előterjesztéseket az osztatlan közös tulajdon értékesítéséhez az önkormányzati tulajdoni hányad képviseletében szükséges tulajdonosi hozzájáruláshoz; - előkészíti és elkészíti azokat az előterjesztéseket, ahol az Önkormányzat tulajdoni hányada nevében hozzájárulás kiadása szükséges a külön tulajdoni hányadokban történő építkezéséhez és a közös tulajdonban történő építkezéshez; - előkészíti a társasházi alapító okiratok módosításával kapcsolatos ügyeket, biztosítja a módosított alapító okirat aláírattatását az önkormányzati tulajdoni hányad nevében. - intézkedik a közös költség vagy a felújítási alap fizetéséről, amennyiben azt az Önkormányzat átutalja a részére. 6
2. A Vagyonkezelő a Polgármester meghatalmazása alapján az Önkormányzat külön tulajdonát is magukban foglaló társasházak közgyűlésein ellátja az Önkormányzat képviseletét és az ezzel kapcsolatos feladatokat a hatályos önkormányzati rendeletekben foglaltak szerint. 3. A Vagyonkezelő elvégzi az Önkormányzat tulajdonában lévő épületek, a teljes vagy többségi Önkormányzati tulajdonú társasházak közös képviseletével kapcsolatos feladatokat. Ennek keretében köteles a társasház létrejöttét követő 90 napon belül intézkedni a felújítási alap képzésére és az Önkormányzati hányad után járó összeg megfizetésére. 4. A többségi magántulajdon elérése esetén a Vagyonkezelő gondoskodik: - az épület kezelésének, üzemeltetésének átadásáról a tulajdonosok által megválasztott közös képviselőnek vagy intéző bizottságnak, 2. A Vagyonkezelő elvégzi az Önkormányzat tulajdonában lévő épületek, a teljes vagy többségi Önkormányzati tulajdonú társasházak közös képviseletével kapcsolatos feladatokat 3. A többségi magántulajdon elérése esetén a Vagyonkezelő gondoskodik: - az épület kezelésének, üzemeltetésének átadásáról a tulajdonosok által megválasztott közös képviselőnek vagy intéző bizottságnak. - a közös költség és a felújítási díj Önkormányzati tulajdoni hányadára eső részének társasház részére való átutalásáról, amennyiben azt az Önkormányzat átutalja a részére. 5. Az Önkormányzat 2011. február 28-ig egyszeri bruttó 13.746.000.- forint összeget utal át a Vagyonkezelőnek a 2007. év óta felhalmozott, a Társasházi Irodához kapcsolódó tulajdonosi képviselet elmaradt költségeinek kiegyenlítése céljából. 7
III. 2. Jogi tevékenység Kizárólag a közszolgáltatási szerződésben foglalt feladatokhoz elválaszthatatlanul kapcsolódó jogvitákban látja el a jogi képviseleteket az Önkormányzat azon döntése alapján, hogy: - az Önkormányzat, illetve az általa megbízott jogi képviselő vagy - a Vagyonkezelő megbízottja látja-e el. A Vagyonkezelő az általa megbízott, de az Önkormányzat meghatalmazásával eljáró ügyvédek útján gondoskodik az Önkormányzat jogvitás ügyeinek az intézéséről. Az Önkormányzat nevében a jegyző a Vagyonkezelő megbízásában eljáró, de az Önkormányzati képviseletet ellátó jogi képviselőknek az egyes ügyekben, vagy általános érvénnyel utasításokat adhat. Ilyen utasítás hiányában a jogi képviselő a Vagyonkezelő utasításai szerint jár el. A Vagyonkezelő a közszolgáltatási szerződés alapján hatáskörébe tartozó jogvitákban előkészíti a pert megelőző megállapodás-tervezeteket, összegyűjti az esetleges peres eljáráshoz szükséges információt és lefolytatja a peres ügyeket előkészítő eljárást, továbbá biztosítja a szükséges adatokat és iratokat az esetleges peres és nem peres eljárások során. A jogi képviselettel kapcsolatban a Vagyonkezelő ellátja továbbá az alábbi feladatokat: - segítséget nyújt az előkészítendő bizottsági és képviselőtestületi előterjesztésekhez; III. 2. Jogi tevékenység Kizárólag a közszolgáltatási szerződésben foglalt feladatokhoz elválaszthatatlanul kapcsolódó jogvitákban látja el a jogi képviseleteket az Önkormányzat azon döntése alapján, hogy: - az Önkormányzat, illetve az általa megbízott jogi képviselő vagy - a Vagyonkezelő megbízottja látja-e el. A Vagyonkezelő az általa megbízott, de az Önkormányzat meghatalmazásával eljáró ügyvédek útján gondoskodik az Önkormányzat jogvitás ügyeinek az intézéséről. Az Önkormányzat nevében a jegyző a Vagyonkezelő megbízásában eljáró, de az Önkormányzati képviseletet ellátó jogi képviselőknek az egyes ügyekben, vagy általános érvénnyel utasításokat adhat. Ilyen utasítás hiányában a jogi képviselő a Vagyonkezelő utasításai szerint jár el. A Vagyonkezelő a közszolgáltatási szerződés alapján hatáskörébe tartozó jogvitákban előkészíti a pert megelőző megállapodástervezeteket, összegyűjti az esetleges peres eljáráshoz szükséges információt és lefolytatja a peres ügyeket előkészítő eljárást, továbbá biztosítja a szükséges adatokat és iratokat az esetleges peres és nem peres eljárások során. A jogi képviselettel kapcsolatban a Vagyonkezelő ellátja továbbá az alábbi feladatokat: - segítséget nyújt az előkészítendő bizottsági és képviselőtestületi előterjesztésekhez; 8
- megkeresésre jogi véleményt ad a vagyongazdálkodást érintő ügyekben. III. 3. Az elidegenítés bonyolítása 1. A Vagyonkezelő ellátja a nem lakás céljára szolgáló helyiségek eladásával kapcsolatos döntés-előkészítési és végrehajtási feladatokat, ennek keretében: - véleményezi és javaslatot tesz az elidegenítésre kijelölt helyiségek vonatkozásában; - külön elszámolás terhére, önkormányzati fedezet igazolás esetén elvégzi vagy elvégezteti az értékbecsléseket; - közreműködik az Önkormányzat rendeleteinek megfelelően az illetékes bizottság döntése alapján létrehozandó adásvételi szerződés tervezet előkészítésében; külön elszámolás terhére, önkormányzati fedezet igazolás esetén a kijelölt eljáró ügyvéd részére megbízást ad az adásvételi szerződés elkészítésére és ellenjegyzésére valamint földhivatali eljárásban való képviseletre, - a Képviselő-testület döntése alapján végzi az üres nem lakás céljára szolgáló helyiségek pályázat útján történő értékesítésének lebonyolítását, ha a Képviselő-testület az elidegenítésről szóló határozatában így dönt, - Az elidegenítése esetén az óvadék visszafizetésének feltételeiről nyilatkozik. - megkeresésre jogi véleményt ad a vagyongazdálkodást érintő ügyekben. III. 3. Az elidegenítés bonyolítása 1. A Vagyonkezelő ellátja a nem lakás céljára szolgáló helyiségek eladásával kapcsolatos döntés-előkészítési és végrehajtási feladatokat, ennek keretében: - véleményezi és javaslatot tesz az elidegenítésre kijelölt helyiségek vonatkozásában; - külön elszámolás terhére, önkormányzati fedezet igazolás esetén elvégzi vagy elvégezteti az értékbecsléseket; - közreműködik az Önkormányzat rendeleteinek megfelelően az illetékes bizottság döntése alapján létrehozandó adásvételi szerződés tervezet előkészítésében; külön elszámolás terhére, önkormányzati fedezet igazolás esetén a kijelölt eljáró ügyvéd részére megbízást ad az adásvételi szerződés elkészítésére és ellenjegyzésére valamint földhivatali eljárásban való képviseletre, - a Képviselő-testület döntése alapján végzi az üres nem lakás céljára szolgáló helyiségek pályázat útján történő értékesítésének lebonyolítását, ha a Képviselő-testület az elidegenítésről szóló határozatában így dönt, - Az elidegenítése esetén az óvadék visszafizetésének feltételeiről nyilatkozik. 9
III. 4. Fejlesztések (beruházás, felújítás) teljes körű bonyolítása 1. A Vagyonkezelő feladata, hogy az Önkormányzat költségvetésében e jogcímen elkülönített keret terhére, külön fedezetigazolás alapján előkészítse és lebonyolítsa az épületek tetőtereinek beépítésével, az emelet ráépítésekkel (a továbbiakban együtt: ráépítés) kapcsolatos munkálatokat. Ennek keretében mérje fel a ráépítési lehetőségeket, végezze el a gazdaságossági számításokat, vizsgálja meg, hogy társasházak esetén a tulajdonosokkal a ráépítéssel kapcsolatos megállapodás milyen feltételekkel köthető meg. Az épület kizárólagos Önkormányzati tulajdona esetén a Vagyonkezelő előkészíti a ráépítéssel kapcsolatos Önkormányzati döntés tervezetét, amely részletesen tartalmazza a ráépítés feltételeit, költségeit, a létesített lakások és helyiségek tervezett hasznosításának módját és az elérhető jövedelmet (az Önkormányzat gazdasági hasznát). A Vagyonkezelő biztosítja továbbá az Önkormányzat illetve a Vagyonkezelő által előkészített ráépítési elképzelések, tervezetek bizottsági véleményezését. 2. A Vagyonkezelő a tárgyévi önkormányzati költségvetés ismeretében 30 napon belül elkészíti a kizárólag az Önkormányzat tulajdonában lévő - nem intézményi - épületek felújítására vonatkozó címjegyzék tervezetet. 3. A Vagyonkezelő egyedi beruházásokat, így: épület, közterületi és forgalomtechnikai beruházások, felújítások lebonyolítását az Önkormányzat megrendelése alapján, Önkormányzati fedezet megjelölése mellett végezhet. III. 4. Fejlesztések (beruházás, felújítás) teljes körű bonyolítása 1. A Vagyonkezelő feladata, hogy az Önkormányzat költségvetésében e jogcímen elkülönített keret terhére, külön fedezetigazolás alapján előkészítse és lebonyolítsa az épületek tetőtereinek beépítésével, az emelet ráépítésekkel (a továbbiakban együtt: ráépítés) kapcsolatos munkálatokat. Ennek keretében mérje fel a ráépítési lehetőségeket, végezze el a gazdaságossági számításokat, vizsgálja meg, hogy társasházak esetén a tulajdonosokkal a ráépítéssel kapcsolatos megállapodás milyen feltételekkel köthető meg. Az épület kizárólagos Önkormányzati tulajdona esetén a Vagyonkezelő előkészíti a ráépítéssel kapcsolatos Önkormányzati döntés tervezetét, amely részletesen tartalmazza a ráépítés feltételeit, költségeit, a létesített lakások és helyiségek tervezett hasznosításának módját és az elérhető jövedelmet (az Önkormányzat gazdasági hasznát). A Vagyonkezelő biztosítja továbbá az Önkormányzat illetve a Vagyonkezelő által előkészített ráépítési elképzelések, tervezetek bizottsági véleményezését. 2. A Vagyonkezelő a tárgyévi önkormányzati költségvetés ismeretében 30 napon belül elkészíti a kizárólag az Önkormányzat tulajdonában lévő - nem intézményi - épületek felújítására vonatkozó címjegyzék tervezetet. 3. A Vagyonkezelő egyedi beruházásokat, így: épület, közterületi és forgalomtechnikai beruházások, valamint felújítások lebonyolítását az Önkormányzat megrendelése alapján, Önkormányzati fedezet megjelölése mellett végezhet. 10
4. A beruházási feladatok körében a Vagyonkezelő: - elvégzi az előkészítési munkákat (tervek, szakvélemények elkészíttetése); - közreműködik a közbeszerzési pályázatok kiírásában és bonyolításában; - ellátja a pályázatok árszakértői vizsgálatát; - ellátja a műszaki bonyolítói és ellenőrzési feladatokat külön megbízás alapján, mind a munkák felmérése mind a számlák ellenőrzése esetében. 5. A Vagyonkezelő megszervezi a szükséges hatósági intézkedéseket, megszervezi és részt vesz az elvégzett beruházások átadás-átvételén, valamint eljár a használatba vételi engedély megszerzése és az építési munkálatok garanciális felülvizsgálata során. 6. A Vagyonkezelő az Önkormányzat költségvetésében e jogcímen elkülönített keret terhére bonyolítja az épületek felújításával kapcsolatban azon határozatok végrehajtását, (ideértve a VÁB és OMVH, KÖH határozatokat is) ahol a tulajdonost kötelezik bizonyos felújítási vagy egyéb munkák elvégzésére. Ezen határozatok körében a Vagyonkezelő a tulajdonos döntése alapján gondoskodik továbbá a jogorvoslati eljárásról is. 4. A beruházási feladatok körében a Vagyonkezelő: - elvégzi az előkészítési munkákat (tervek, szakvélemények elkészíttetése); - közreműködik a közbeszerzési pályázatok kiírásában és bonyolításában; - ellátja a pályázatok árszakértői vizsgálatát; - ellátja a műszaki bonyolítói és ellenőrzési feladatokat külön megbízás alapján, mind a munkák felmérése mind a számlák ellenőrzése esetében. 5. A Vagyonkezelő megszervezi a szükséges hatósági intézkedéseket, megszervezi és részt vesz az elvégzett beruházások átadás-átvételén, valamint eljár a használatba vételi engedély megszerzése és az építési munkálatok garanciális felülvizsgálata során. 6. A Vagyonkezelő az Önkormányzat költségvetésében e jogcímen elkülönített keret terhére bonyolítja az épületek felújításával kapcsolatban azon határozatok végrehajtását, (ideértve a VÁB és OMVH, KÖH határozatokat is) ahol a tulajdonost kötelezik bizonyos felújítási vagy egyéb munkák elvégzésére. Ezen határozatok körében a Vagyonkezelő a tulajdonos döntése alapján gondoskodik továbbá a jogorvoslati eljárásról is. 11
IV. A KÖZSZOLGÁLTATÁS ELLÁTÁSÁÉRT JÁRÓ DÍJ, AZ ELLENTÉTELEZÉS MEGHATÁROZÁSA, KIFIZETÉSE, HAVI ÉS ÉVES ELSZÁMOLÁSA V. A KÖZSZOLGÁLTATÁS ELLÁTÁSÁÉRT JÁRÓ DÍJ, AZ ELLENTÉTELEZÉS MEGHATÁROZÁSA, KIFIZETÉSE, HAVI ÉS ÉVES ELSZÁMOLÁSA 1. Az ellentételezés: 1.1 A Vagyonkezelő a közszolgáltatási kötelezettség teljesítése kapcsán ellentételezésre jogosult, illetve az Önkormányzat az ellentételezés teljesítésére köteles e Szerződésben meghatározott feltételekkel. 1.2. A Felek rögzítik, hogy a közszolgáltatási kötelezettség teljesítése, azaz a szolgáltatás ellenértékére az ellentételezés kifejezést alkalmazzák. 1.3. A Felek rögzítik, hogy az ellentételezésnek meg kell felelnie a 2005/842/EK sz. Határozata 5. cikkében foglalt előírásoknak: azaz az ellentételezés mértéke nem haladhatja meg a közszolgáltatási kötelezettségek biztosításával összefüggő költségeket, figyelembe véve a kapcsolódó elismervényeket és a kötelezettségek biztosításához szükséges saját tőkéből származó ésszerű nyereséget. A ellentételezést ténylegesen az adott általános gazdasági érdekű szolgáltatás működtetéséhez kell felhasználni, a vállalkozásnak az ésszerű nyereséghez való lehetőségének sérelme nélkül. 1.4.Felek rögzítik, hogy a Vagyonkezelő által az Önkormányzat felé elszámolni kívánt minden költség és szolgáltatási ellenértékről a Vagyonkezelő a hatályos számviteli- és adójogszabályok szerinti számlát köteles kiállítani. 1.5.Az Önkormányzat az őt terhelő fizetési és együttműködési kötelezettségét pontosan és határidőben köteles teljesíteni. Az Önkormányzat fizetési kötelezettségét akkor teljesíti határidőben, ha a Vagyonkezelő által kiállított számlát határidőben kiegyenlíti. A fizetési határidő a számla 1. Az ellentételezés: 1.1 A Vagyonkezelő a közszolgáltatási kötelezettség teljesítése kapcsán ellentételezésre jogosult, illetve az Önkormányzat az ellentételezés teljesítésére köteles e Szerződésben meghatározott feltételekkel. 1.2. A Felek rögzítik, hogy a közszolgáltatási kötelezettség teljesítése, azaz a szolgáltatás ellenértékére az ellentételezés kifejezést alkalmazzák. 1.3. A Felek rögzítik, hogy az ellentételezésnek meg kell felelnie a 2005/842/EK sz. Határozata 5. cikkében foglalt előírásoknak: azaz az ellentételezés mértéke nem haladhatja meg a közszolgáltatási kötelezettségek biztosításával összefüggő költségeket, figyelembe véve a kapcsolódó elismervényeket és a kötelezettségek biztosításához szükséges saját tőkéből származó ésszerű nyereséget. A ellentételezést ténylegesen az adott általános gazdasági érdekű szolgáltatás működtetéséhez kell felhasználni, a vállalkozásnak az ésszerű nyereséghez való lehetőségének sérelme nélkül. 1.4.Felek rögzítik, hogy a Vagyonkezelő által az Önkormányzat felé elszámolni kívánt minden költség és szolgáltatási ellenértékről a Vagyonkezelő a hatályos számviteli- és adójogszabályok szerinti számlát köteles kiállítani. 1.5.Az Önkormányzat az őt terhelő fizetési és együttműködési kötelezettségét pontosan és határidőben köteles teljesíteni. Az Önkormányzat fizetési kötelezettségét akkor teljesíti határidőben, ha a Vagyonkezelő által kiállított számlát határidőben kiegyenlíti. A fizetési határidő a számla 12
átvételétől számított legfeljebb 30 nap. 1.6.Az Önkormányzat az esedékes fizetési kötelezettsége késedelmes teljesítése esetén késedelmi kamatot köteles fizetni a Vagyonkezelőnek az esedékességtől a fizetés tényleges teljesítéséig eltelt időszakra vonatkozóan. A késedelmi kamatláb mértéke megegyezik az esedékesség időpontjában hatályos jegybanki alapkamat évi 3%-kal növelt értékével. 1.7.Szerződő felek rögzítik, hogy a Vagyonkezelő által kiállított számlák átvételére az Önkormányzat részéről a Pénzügyi Osztály jogosult. 2. Az ellentételezés számítása: 2.1. Az ellentételezés mértékének meghatározását a felek közösen határozzák meg. 2.2. Felek az ellentételezésben való megállapodáskor kölcsönös együttműködésre kötelezve kötelesek biztosítani, hogy a Vagyonkezelő ne részesüljön a 2005/842/EK sz. határozat 6. cikkben szabályozott túlkompenzációban. 2.3. Az ellentételezésnek fedeznie kell a Vagyonkezelő jelen szerződés tárgyát képező feladatainak ellátása során felmerülő összes indokolt közvetlen és megfelelően arányosított közvetett költségeit. 3. Az Előirányzott ellentételezés meghatározása: 3.1. A Vagyonkezelő köteles minden évben legkésőbb október 31-ig az Önkormányzatnak átadni a következő naptári évre vonatkozó előzetes üzleti terve alapján, a következő naptári évre tervezett, közszolgáltatási tevékenység keretében, az Önkormányzat nevében beszedett bevétel várható összegét és ezzel összefüggésben az ellentételezési igényét. átvételétől számított legfeljebb 30 nap. 1.6.Az Önkormányzat az esedékes fizetési kötelezettsége késedelmes teljesítése esetén késedelmi kamatot köteles fizetni a Vagyonkezelőnek az esedékességtől a fizetés tényleges teljesítéséig eltelt időszakra vonatkozóan. A késedelmi kamatláb mértéke megegyezik az esedékesség időpontjában hatályos jegybanki alapkamat évi 3%-kal növelt értékével. 1.7.Szerződő felek rögzítik, hogy a Vagyonkezelő által kiállított számlák átvételére az Önkormányzat részéről a Pénzügyi Osztály jogosult. 2. Az ellentételezés számítása: 2.1. Az ellentételezés mértékének meghatározását a felek közösen határozzák meg. 2.2. Felek az ellentételezésben való megállapodáskor kölcsönös együttműködésre kötelezve kötelesek biztosítani, hogy a Vagyonkezelő ne részesüljön a 2005/842/EK sz. határozat 6. cikkben szabályozott túlkompenzációban. 2.3. Az ellentételezésnek fedeznie kell a Vagyonkezelő jelen szerződés tárgyát képező feladatainak ellátása során felmerülő összes indokolt közvetlen és megfelelően arányosított közvetett költségeit. 3. Az Előirányzott ellentételezés meghatározása: 3.1. A Vagyonkezelő köteles minden évben legkésőbb október 31-ig az Önkormányzatnak átadni a következő naptári évre vonatkozó előzetes üzleti terve alapján, a következő naptári évre tervezett, közszolgáltatási tevékenység keretében, az Önkormányzat nevében beszedett bevétel várható összegét és ezzel összefüggésben az ellentételezési igényét. 13
3.2. Az Önkormányzat jogosult a Vagyonkezelő által benyújtott, tervezett bevételt ellenőrizni és indokolt esetben arról egyeztetéseket kezdeményezni. 3.3. A Felek által kölcsönösen elfogadott tervezett bevétel alapján az Önkormányzat a mindenkori költségvetésében rögzíti az előirányzott ellentételezés mértékét, amelyről költségvetése elfogadását követően az Önkormányzat köteles haladéktalanul tájékoztatni a Vagyonkezelőt. 4. Az Előirányzott ellentételezés teljesítése: 4.1. A Vagyonkezelő jogosult a tárgyhót követő hónap 15-ig e szerződésben rögzített feladataival összefüggésben számlát benyújtani, amelyet az Önkormányzat a kézhezvételtől számított legfeljebb 30 napon belül, az önkormányzati szakmai igazolást követően, köteles kiegyenlíteni a Szerződés IV. fejezet 1.6. alpontjában rögzítettek szerint. Az Önkormányzat a szakmai igazolás alátámasztásához jogosult további kiegészítő adatokat, valamint alátámasztó dokumentumokat kérni a Vagyonkezelőtől. Amennyiben az Önkormányzat szakmailag nem tudja elfogadni a számlát, jogosult azt a lehető legrövidebb időn belül a Vagyonkezelőnek visszaküldeni. 4.2. A Vagyonkezelőnek járó összeg az alábbi jogcímeken és sorrendben illeti meg a Vagyonkezelőt: 1. közös költség, 2. célbefizetések, 3. a Vagyonkezelő közszolgáltatási díja, 4. egyéb költségek, 5. felújítási alap. 3.2. Az Önkormányzat jogosult a Vagyonkezelő által benyújtott, tervezett bevételt ellenőrizni és indokolt esetben arról egyeztetéseket kezdeményezni. 3.3. A Felek által kölcsönösen elfogadott tervezett bevétel alapján az Önkormányzat a mindenkori költségvetésében rögzíti az előirányzott ellentételezés mértékét, amelyről költségvetése elfogadását követően az Önkormányzat köteles haladéktalanul tájékoztatni a Vagyonkezelőt. 4. Az Előirányzott ellentételezés teljesítése: 4.1. A Vagyonkezelő jogosult a tárgyhót követő hónap 15-ig e szerződésben rögzített feladataival összefüggésben számlát benyújtani, amelyet az Önkormányzat a kézhezvételtől számított legfeljebb 30 napon belül, az önkormányzati szakmai igazolást követően, köteles kiegyenlíteni a Szerződés IV. fejezet 1.6. alpontjában rögzítettek szerint. Az Önkormányzat a szakmai igazolás alátámasztásához jogosult további kiegészítő adatokat, valamint alátámasztó dokumentumokat kérni a Vagyonkezelőtől. Amennyiben az Önkormányzat szakmailag nem tudja elfogadni a számlát, jogosult azt a lehető legrövidebb időn belül a Vagyonkezelőnek visszaküldeni. 4.2. A Vagyonkezelőnek járó összeg az alábbi jogcímeken és sorrendben illeti meg a Vagyonkezelőt: 1. a Vagyonkezelő közszolgáltatási díja, 2. egyéb költségek. 14
4.3 A Vagyonkezelő jelen szerződésben rögzített feladataival összefüggésben havi közszolgáltatási díja havi bruttó 40.000.000.- forint. A Vagyonkezelő havi közszolgáltatási díj jogcímen az ebben a pontban meghatározottnál nagyobb összegű számlát nem állíthat ki. A közszolgáltatás díja a fenti III. fejezetben rögzített egyes közszolgáltatások elvégzésének ellenértéke mely tartalmazza a Vagyonkezelő működési költségeit és a feladatok elvégzéséért járó ésszerű nyereséget. 4.4 Az Önkormányzat jogosult jelen szerződés aláírásától számított 3 havonta felülvizsgálni és indokolással alátámasztva a Vagyonkezelő havi közszolgáltatási díja módosítását kezdeményezni. A Vagyonkezelő a díj módosítás kezdeményezésének kézhezvételétől számított 10 napon belül köteles jelezni azt az Önkormányzatnak, amennyiben a kezdeményezésben foglaltakkal nem ért egyet. Amennyiben a Vagyonkezelő nem jelzi határidőben egyet nem értését, az elmulasztott határnapot követő hónaptól kezdődően közszolgáltatási díj jogcímen a Vagyonkezelő a kezdeményezésben szereplő módosított összegnél nagyobb összegű számlát nem állíthat ki. 4.5 Amennyiben a Vagyonkezelő határidőben jelzi egyet nem értését a módosított közszolgáltatási díjjal kapcsolatban, a felek 30 napon belül kötelesek írásban megállapodni a közszolgáltatási díj módosított összegéről. A 30 nap eredménytelen elteltét követően az Önkormányzat a Szerződést jogosult a Vagyonkezelőhöz címzett egyoldalú nyilatkozattal, legalább 60 napos felmondási idő tűzésével megszüntetni. 4.3 A Vagyonkezelő jelen szerződésben rögzített feladataival összefüggésben havi közszolgáltatási díja havi bruttó 42.545.000.- forint. A Vagyonkezelő havi közszolgáltatási díj jogcímen az ebben a pontban meghatározottnál nagyobb összegű számlát nem állíthat ki. A közszolgáltatás díja a fenti III. fejezetben rögzített egyes közszolgáltatások elvégzésének ellenértéke mely tartalmazza a Vagyonkezelő működési költségeit és a feladatok elvégzéséért járó ésszerű nyereséget. 4.4 Az Önkormányzat jogosult jelen szerződés aláírásától számított 3 havonta felülvizsgálni és indokolással alátámasztva a Vagyonkezelő havi közszolgáltatási díjának módosítását kezdeményezni. A Vagyonkezelő a díj módosítás kezdeményezésének kézhezvételétől számított 10 napon belül köteles jelezni azt az Önkormányzatnak, amennyiben a kezdeményezésben foglaltakkal nem ért egyet. Amennyiben a Vagyonkezelő nem jelzi határidőben egyet nem értését, az elmulasztott határnapot követő hónaptól kezdődően közszolgáltatási díj jogcímen a Vagyonkezelő a kezdeményezésben szereplő módosított összegnél nagyobb összegű számlát nem állíthat ki. 4.5 Amennyiben a Vagyonkezelő határidőben jelzi egyet nem értését a módosított közszolgáltatási díjjal kapcsolatban, a felek 30 napon belül kötelesek írásban megállapodni a közszolgáltatási díj módosított összegéről. A 30 nap eredménytelen elteltét követően az Önkormányzat a Szerződést jogosult a Vagyonkezelőhöz címzett egyoldalú nyilatkozattal, legalább 60 napos felmondási idő tűzésével megszüntetni. 5. Késedelmi kamat: 15
Az Önkormányzat az esedékes fizetési kötelezettsége késedelmes teljesítése esetén késedelmi kamatot köteles fizetni Vagyonkezelőnek az esedékességtől a fizetés tényleges teljesítéséig eltelt időszakra vonatkozóan. A késedelmi kamatláb mértéke megegyezik az esedékesség időpontjában hatályos jegybanki alapkamat évi 3%-kal növelt értékével. 6. A Felek közötti éves elszámolás: A Vagyonkezelő auditált éves beszámolójának elkészítését követően 30 napon belül, de legkésőbb minden naptári év május 15-ig köteles az auditált adatok alapján az előző évi ellentételezésről elszámolni. A végleges elszámoláshoz Vagyonkezelő köteles kiszámítani és az Önkormányzatnak átadni: 5. Késedelmi kamat: Az Önkormányzat az esedékes fizetési kötelezettsége késedelmes teljesítése esetén késedelmi kamatot köteles fizetni Vagyonkezelőnek az esedékességtől a fizetés tényleges teljesítéséig eltelt időszakra vonatkozóan. A késedelmi kamatláb mértéke megegyezik az esedékesség időpontjában hatályos jegybanki alapkamat évi 3%-kal növelt értékével. 6. A Felek közötti éves elszámolás: A Vagyonkezelő auditált éves beszámolójának elkészítését követően 30 napon belül, de legkésőbb minden naptári év május 15-ig köteles az auditált adatok alapján az előző évi ellentételezésről elszámolni. A végleges elszámoláshoz Vagyonkezelő köteles kiszámítani és az Önkormányzatnak átadni: (a) az Éves Beszámoló alapján, az előző évre járó Jogos ellentételezésigény összegét, valamint (b) a Jogos ellentételezési igény és a Kifizetett ellentételezés különbözetét (ha van ilyen). (c) (d) az Éves Beszámoló alapján, az előző évre járó Jogos ellentételezésigény összegét, valamint a Jogos ellentételezési igény és a Kifizetett ellentételezés különbözetét (ha van ilyen). Az Önkormányzat jogosult a Vagyonkezelő által készített számításokat ellenőrizni és indokolt esetben arról egyeztetéseket kezdeményezni. Az éves elszámolás alapja a Felek által kölcsönösen elfogadott Jogos ellentételezésigény. 7. Éves Beszámoló, Üzleti Jelentés A Vagyonkezelő minden tárgyévet követő április utolsó napjáig köteles a jelen szerződés tárgyát képező közszolgáltatások ellátásáról, teljesítéséről Éves Beszámolót készíteni, és azt az Önkormányzat elé elfogadásra minden év május 15. napjáig benyújtani. Az Éves Beszámolóhoz kapcsolódó Üzleti Az Önkormányzat jogosult a Vagyonkezelő által készített számításokat ellenőrizni és indokolt esetben arról egyeztetéseket kezdeményezni. Az éves elszámolás alapja a Felek által kölcsönösen elfogadott Jogos ellentételezésigény. 7. Éves Beszámoló, Üzleti Jelentés A Vagyonkezelő minden tárgyévet követő április utolsó napjáig köteles a jelen szerződés tárgyát képező közszolgáltatások ellátásáról, teljesítéséről Éves Beszámolót készíteni, és azt az Önkormányzat elé elfogadásra minden év 16
Jelentésnek tartalmaznia kell különösen a tárgyévre vonatkozó írásbeli javaslathoz képest történő tényleges teljesítés adatait (tényleges költségeket, teljesített vagy folyamatban lévő beruházásokat, fejlesztéseket), az attól való eltérések bemutatását, különös tekintettel az esetleges hiányokra és/vagy túlkompenzációra. A jelen pont rendelkezéseinek alkalmazásával elszámolást kell készíteni a Szerződés megszűnésekor és az ezen elszámolás alapján meghatározott esetleges túlkompenzáció összegét legkésőbb a Szerződés megszűnésétől számított 30 napon belül a fizetésre kötelezett Fél a másik Félnek megtéríteni köteles. 8. Túlkompenzáció visszatérítése Amennyiben a tárgyévi közszolgáltatási tevékenység alapján a jogos Ellentételezési igény kisebb a tárgyévben kifizetett Ellentételezés összegénél, úgy a különbözetet (túlkompenzáció) az alábbiak szerint kell visszatéríteni: A Túlkompenzáció összegét a Vagyonkezelő köteles az Önkormányzatnak a tárgyévet követő év január 15-ig visszafizetni. Az első év végén a tapasztalatok (a feladatok tényleges költségigénye) alapján felül kell vizsgálni a kompenzáció maximális mértékét. május 15. napjáig benyújtani. Az Éves Beszámolóhoz kapcsolódó Üzleti Jelentésnek tartalmaznia kell különösen a tárgyévre vonatkozó írásbeli javaslathoz képest történő tényleges teljesítés adatait (tényleges költségeket, teljesített vagy folyamatban lévő beruházásokat, fejlesztéseket), az attól való eltérések bemutatását, különös tekintettel az esetleges hiányokra és/vagy túlkompenzációra. A jelen pont rendelkezéseinek alkalmazásával elszámolást kell készíteni a Szerződés megszűnésekor és az ezen elszámolás alapján meghatározott esetleges túlkompenzáció összegét legkésőbb a Szerződés megszűnésétől számított 30 napon belül a fizetésre kötelezett Fél a másik Félnek megtéríteni köteles. 8. Túlkompenzáció visszatérítése Amennyiben a tárgyévi közszolgáltatási tevékenység alapján a jogos Ellentételezési igény kisebb a tárgyévben kifizetett Ellentételezés összegénél, úgy a különbözetet (túlkompenzáció) az alábbiak szerint kell visszatéríteni: A Túlkompenzáció összegét a Vagyonkezelő köteles az Önkormányzatnak a tárgyévet követő év január 15-ig visszafizetni. Az első év végén a tapasztalatok (a feladatok tényleges költségigénye) alapján felül kell vizsgálni a kompenzáció maximális mértékét. V. A KÖZSZOLGÁLTATÁSI FELADATOK AKTUALIZÁLÁSA 1. Felek a Feladat meghatározás esetleges tartalmi módosítása érdekében mind a közszolgáltatások tartalmi meghatározása, mind pedig azok ellenértéke tekintetében - folyamatosan kötelesek V. A KÖZSZOLGÁLTATÁSI FELADATOK AKTUALIZÁLÁSA 2. Felek a Feladat meghatározás esetleges tartalmi módosítása érdekében mind a közszolgáltatások tartalmi meghatározása, mind pedig azok ellenértéke tekintetében - folyamatosan kötelesek 17
egyeztetni. egyeztetni. VI. AZ ÖNKORMÁNYZAT JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÁSAI VI. AZ ÖNKORMÁNYZAT JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÁSAI 1 Az Önkormányzat köteles a Szerződésben a Vagyonkezelő által vállalt kötelezettségek teljesítése érdekében a Vagyonkezelővel együttműködni, így különösen minden olyan a rendelkezésére álló információt Vagyonkezelőnek átadni, amely a kötelezettségek teljesítését elősegíti. 1 Az Önkormányzat köteles a Szerződésben a Vagyonkezelő által vállalt kötelezettségek teljesítése érdekében a Vagyonkezelővel együttműködni, így különösen minden olyan a rendelkezésére álló információt Vagyonkezelőnek átadni, amely a kötelezettségek teljesítését elősegíti VII. A VAGYONKEZELŐ KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÁSAI VII. A VAGYONKEZELŐ KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÁSAI 1. Jogszabályoknak való megfelelés Vagyonkezelő köteles megfelelni a rá vonatkozó jogszabályoknak, különösen az olyan rendelkezéseknek, amelyek esetében a megfelelés hiánya veszélyezteti a Közszolgáltatási Kötelezettség teljesítését. 2. Engedélyek Vagyonkezelő köteles minden olyan engedélyt megszerezni, fenntartani és minden lényeges tekintetben megfelelni az ilyen engedély feltételeinek, amely jogszabály előírása alapján a Közszolgáltatási Tevékenység folytatásához szükséges. 3. Tevékenységek elkülönítése Vagyonkezelő köteles számviteli nyilvántartásaiban és az éves beszámoló részét képező kiegészítő mellékletben a Közszolgáltatási Tevékenységet és Egyéb Tevékenységet elkülönítetten kezelni. 1. Jogszabályoknak való megfelelés Vagyonkezelő köteles megfelelni a rá vonatkozó jogszabályoknak, különösen az olyan rendelkezéseknek, amelyek esetében a megfelelés hiánya veszélyezteti a Közszolgáltatási Kötelezettség teljesítését. 2. Engedélyek Vagyonkezelő köteles minden olyan engedélyt megszerezni, fenntartani és minden lényeges tekintetben megfelelni az ilyen engedély feltételeinek, amely jogszabály előírása alapján a Közszolgáltatási Tevékenység folytatásához szükséges. 3. Tevékenységek elkülönítése Vagyonkezelő köteles számviteli nyilvántartásaiban és az éves beszámoló részét képező kiegészítő mellékletben a Közszolgáltatási Tevékenységet és Egyéb Tevékenységet elkülönítetten kezelni. 4. Működési hatékonyság 18
4. Működési hatékonyság Vagyonkezelő köteles gazdálkodását a tőle elvárható gondossággal, a költséghatékonyságot szem előtt tartva folytatni, különösen: (a) Vagyonkezelő nem folytathat összességében különösen veszteséges Egyéb Tevékenységet; (b) Vagyonkezelő az Egyéb Tevékenység Eredménye tervezett összegével az Önkormányzat döntésétől függően köteles az Előirányzott Ellentételezés javasolt összegét, illetve az Egyéb Tevékenység Eredménye realizált összegével pedig a Jogos Ellentételezési igény összegét csökkenteni; (c) Vagyonkezelő Egyéb tevékenysége nem veszélyeztetheti a Közszolgáltatási Tevékenységét, ugyanakkor Vagyonkezelő törekszik a rendelkezésére álló személyi állomány és eszközök minél teljesebb hatékony kihasználására; és (d) Vagyonkezelő egyes közszolgáltatási feladatok ellátásánál a jelen Szerződés 8.1 pontjában (Közreműködő igénybevétele) meghatározott szempontok alapján mérlegelni köteles, hogy az adott feladatot saját maga vagy Közreműködő(k) igénybevételével lássa-e el, és ennek alapján hozza meg a döntését a vonatozó jogszabályokban, valamint a jelen Szerződésben foglaltak figyelembe vételével. 5. Üzemeltetés és karbantartás Vagyonkezelő köteles a Közszolgáltatási Kötelezettség teljesítéséhez szükséges tárgyi eszközöknek a Jó Szakmai Gyakorlatnak [és a Belső Szabályzatoknak] megfelelő üzemeltetését és karbantartását biztosítani. Vagyonkezelő köteles gazdálkodását a tőle elvárható gondossággal, a költséghatékonyságot szem előtt tartva folytatni, különösen: (a) (b) (c) (d) Vagyonkezelő nem folytathat összességében különösen veszteséges Egyéb Tevékenységet; Vagyonkezelő az Egyéb Tevékenység Eredménye tervezett összegével az Önkormányzat döntésétől függően köteles az Előirányzott Ellentételezés javasolt összegét, illetve az Egyéb Tevékenység Eredménye realizált összegével pedig a Jogos Ellentételezési igény összegét csökkenteni; Vagyonkezelő Egyéb tevékenysége nem veszélyeztetheti a Közszolgáltatási Tevékenységét, ugyanakkor Vagyonkezelő törekszik a rendelkezésére álló személyi állomány és eszközök minél teljesebb hatékony kihasználására; és Vagyonkezelő egyes közszolgáltatási feladatok ellátásánál a jelen Szerződés 8.1 pontjában (Közreműködő igénybevétele) meghatározott szempontok alapján mérlegelni köteles, hogy az adott feladatot saját maga vagy Közreműködő(k) igénybevételével lássa-e el, és ennek alapján hozza meg a döntését a vonatozó jogszabályokban, valamint a jelen Szerződésben foglaltak figyelembe vételével. 5. Üzemeltetés és karbantartás Vagyonkezelő köteles a Közszolgáltatási Kötelezettség teljesítéséhez szükséges tárgyi eszközöknek a Jó Szakmai Gyakorlatnak [és a Belső Szabályzatoknak] megfelelő üzemeltetését és karbantartását biztosítani. 19
6. Biztosítás Vagyonkezelő köteles tevékenység felelősségbiztosítást kötni. 7. Terhelési tilalom Vagyonkezelő eszközein nem alapítható olyan teher (pl. zálogjog, jelzálogjog, óvadék, követelés biztosítására irányuló engedményezés vagy bármely más szerződés vagy megállapodás, amelynek célja valamely személy kötelezettségeinek biztosítása), amely a Közszolgáltatási Kötelezettség teljesítését veszélyezteti. 8. Tájékoztatási kötelezettség Vagyonkezelő a tudomásszerzést követően haladéktalanul köteles az Önkormányzatot tájékoztatni: 6. Biztosítás Vagyonkezelő köteles tevékenység felelősségbiztosítást kötni. 7. Terhelési tilalom Vagyonkezelő eszközein nem alapítható olyan teher (pl. zálogjog, jelzálogjog, óvadék, követelés biztosítására irányuló engedményezés vagy bármely más szerződés vagy megállapodás, amelynek célja valamely személy kötelezettségeinek biztosítása), amely a Közszolgáltatási Kötelezettség teljesítését veszélyezteti. 8. Tájékoztatási kötelezettség Vagyonkezelő a tudomásszerzést követően haladéktalanul köteles az Önkormányzatot tájékoztatni: (a) (b) (c) (d) (e) (f) bármely olyan eseményről vagy körülményről, amely a Szerződés értelmében megalapíthatja az Önkormányzat rendkívüli felmondási jogát; bármely lényeges biztosítási eseményről; bármely a Vagyonkezelő ellen folyamatban lévő lényeges bírósági, választottbírósági vagy közigazgatási eljárás részleteiről; bármely a Vagyonkezelővel szemben környezetvédelmi jogszabály alapján támasztott lényeges követelés részleteiről; bármely olyan egyéb eseményről vagy körülményről, amely veszélyezteti a Közszolgáltatási Kötelezettség teljesítését; minden olyan jogszabályváltozásról, amely a Szerződés módosítását teszi szükségessé. (a) bármely olyan eseményről vagy körülményről, amely a Szerződés értelmében megalapíthatja az Önkormányzat rendkívüli felmondási jogát; (b) bármely lényeges biztosítási eseményről; (c) bármely a Vagyonkezelő ellen folyamatban lévő lényeges bírósági, választottbírósági vagy közigazgatási eljárás részleteiről; (d) bármely a Vagyonkezelővel szemben környezetvédelmi jogszabály alapján támasztott lényeges követelés részleteiről; (e) bármely olyan egyéb eseményről vagy körülményről, amely veszélyezteti a Közszolgáltatási Kötelezettség teljesítését; (f) minden olyan jogszabályváltozásról, amely a Szerződés módosítását teszi szükségessé. Az (f) pontban foglalt tájékoztatási kötelezettség teljesítését követően Az (f) pontban foglalt tájékoztatási kötelezettség teljesítését követően 20