ALSÓÖRS - TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA VÉLEMÉNYEK-VÁLASZOK VÁROS-TEAMPANNON KFT. 2017. szeptember
ALSÓÖRS KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA TELJES ELJÁRÁS Véleményezési anyag MEGRENDELŐ: Alsóörs Község Önkormányzata 8226 Alsóörs, Endrődi Sándor u. 49. A MEGRENDELŐ KÉPVISELŐJE: Hebling Zsolt Polgármester Mártonffy Gábor Települési főépítész GENERÁLTERVEZŐ: Város-Teampannon Kft. 1053 Budapest, Veres Pálné u. 7. Képviselője: Koszorú Lajos Ügyvezető TERVEZŐK: Koszorú Lajos Vezető településtervező Város-Teampannon Kft. Okl. építészmérnök (TT/1É 01-1346) Tábori Attila Településtervező Területrendezési tervező Okl. körny. gazd. agrármérnök (TR 01-0402) Város-Teampannon Kft. Szaló Péter Tamás Településtervező Város-Teampannon Kft. Okleveles településmérnök
VÉLEMÉNYEK VÁLASZOK ÖSSZEFOGLALÓ TÁBLÁZATA (2017. AUGUSZTUS- 2017. SZEPTEMBER) 314/2012 Kr. 9. melléklet szerinti Államigazgatási szervek VÉLEMÉNYADÁS RÉSZT KÍVÁN VENNI MEGJEGYZÉS Veszprém Megyei Kormányhivatal, 1 Kormánymegbízotti Kabinet IGEN VÁLASZT IGÉNYEL 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Veszprém Megyei Kormányhivatal, Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály IGEN nem emelt kifogást Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság IGEN nem emelt kifogást (területi vízvédelmi és vízügyi hatóság) IGEN nem emelt kifogást Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság Veszprém Megyei Szakaszmérnökség NEM nem emelt kifogást Veszprém Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság (tűzvédelem, polgári védelem) IGEN nem emelt kifogást Veszprém Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály NEM nem emelt kifogást Nemzeti Fejlesztési Minisztérium Légügyi Hivatal NEM nem emelt kifogást VMKH Veszprémi Járási Hivatal Hatósági Főosztály, Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály IGEN VÁLASZT IGÉNYEL Veszprém Megyei Kormányhivatal Élelmiszerláncbiztonsági és Földhivatali Főosztály IGEN nem emelt kifogást Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatal Agrárügyi Főosztály IGEN nem emelt kifogást Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal NEM nem emelt kifogást Veszprém Megyei Kormányhivatal, Hatósági Főosztály, Bányászati Osztály NEM nem emelt kifogást Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság, Sopron Hatósági Iroda NEM nem emelt kifogást II. ÉRINTETT ÖNKORMÁNYZATOK VÉLEMÉNYADÁS 1 Veszprém Megyei Önkormányzat nem adott véleményt. III. Partnerek (10/2014. (I. 24.) Önk. határozat szerint VÉLEMÉNYADÁS RÉSZT KÍVÁN VENNI IGEN RÉSZT KÍVÁN VENNI MEGJEGYZÉS MEGJEGYZÉS
1 Lakossági vélemények nem adott véleményt. IGEN 2 Lakosság részéről Titscher Lajos nem adott véleményt. IGEN
2. VÉLEMÉNYEK VÁLASZOK ALSÓÖRS KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS (2017. szeptember) I. VESZPRÉM MEGYEI KORMÁNYHIVATAL, KORMÁNYMEGBÍZOTTI KABINET 1. Vélemény Az észrevételt köszönjük, a hibát javítottuk. 2. Vélemény A javaslatot továbbra is támogatjuk, ezért kérjük a Képviselő Testületet az ügyben hozott határozat felülvizsgálatára. 3. Vélemény Mivel az 1/5 hrsz-ú ingatlantól észak-keletre található közpark kialakult növényállománnyal rendelkezik, ezért nem javasoljuk a terület Felsőörsi útról való megközelíthetőségének biztosítását. Az 1/5 hrsz-ú ingatlan Kilátókert felőli, magánúton való megközelíthetősége ugyanakkor támogatható, így ennek a lehetőségét beépítjük a javaslatba a következő módon: Az Lk-4 övezetben fekvő építési telek a Különleges beépítésre nem szánt terület: Kilátókert területéről (Kk-K) kialakítható magánúttal is megközelíthető. 4. Vélemény
A szintterület fogalmának magyarázatát a hatályos Helyi Építési Szabályzat az 1. számú melléklete már tartalmazza: szintterületi mutató: az építési telek területén létesült épület/építmény összes bruttó szintterületének és az építési telek/telek területének viszonyszáma. (m 2 /m 2 ) 6. Vélemény Az észrevételt elfogadjuk, az előírás külön bekezdésbe kerül a következő módon: Terasz csak épülethez csatlakozóan, a terepszintnél maximum 1 méterrel magasabban, lefedés nélkül létesíthető. 7. Vélemény Az előírást töröljük, önkormányzat képviselő testülete határozati döntést hoz arról, hogy fejlesztési együttműködés elősegítésére telepítési tanulmányterv készítését kéri annak érdekében, hogy a közterület és közmű kialakításának feltételeit és költségeit településrendezési szerződésben rögzítsék. 8. Vélemény A jelenlegi jogszabályok nincsenek egymással összhangban (Településkép védelméről szóló törvény, Balaton-törvény, Országos Területrendezési Tervről szóló törvény), mely jogbizonytalanságot okoz. Emiatt településképi kár érheti az önkormányzatot. Ezért javasoljuk a készülő településképi rendelet elfogadásáig az előírás szabályzatba vételét.
8. Vélemény A bekezdés átfogalmazására vonatkozó javaslatot beépítjük a tervbe. 9. Vélemény A kormányhivatal ezen álláspontját elfogadjuk, az előírást töröljük. 10. Vélemény Az elírást javítottuk, az észrevételt köszönjük. 11. Vélemény A szabályozási vonal a módosított külterületi szabályozási tervben a 0131 hrsz-ú közút telekhatáráig ér. Mivel a közút szélesítése nem tervezett, ezért véleményünk szerint nincs szükség szabályozási vonal alkalmazására. 12. Vélemény Mivel a Z-3*-gal érintett területet jelenleg is zöldfelület borítja, szükségesnek tartjuk a terület zöldterületbe sorolását. A belterületi résszel együtt összefüggő zöldterület jön létre, mely előnyös a Felsőörsi útról panoráma szempontjából. A szabályozási vonal alkalmazására véleményünk szerint nincsen szükség, mivel a szabályozási vonal közterület és magánterület határán szükséges, ebben az esetben azonban két közterület helyezkedik el egymás mellett. 13. Vélemény A 810 hrsz-ú területen kijelölt zöldterület a módosítás során át lett helyezve Felsőörsi úttól délre fekvő területre, a Balaton-törvény szabályaival összhangban.
II. VESZPRÉMI JÁRÁSI HIVATAL HATÓSÁGI FŐOSZTÁLY, ÉPÍTÉSÜGYI ÉS ÖRÖKSÉGVÉDELMI OSZTÁLY 1. Vélemény Az örökségvédelmi hatástanulmány szerzője kifogásolja, hogy a szerkezeti javaslat kisvárosias lakóterületbe sorolja az érintett területet. Ugyanakkor véleményünk szerint a terület pozíciójánál fogva, és a tervezett beruházás jellegénél fogva alkalmas arra, hogy a település kapujának szerepét töltse be, hiszen két szerkezeti jelentőségű, településre bevezető út találkozásánál fekszik. Emellett a kisvárosias területbe sorolás mellet szól az is, hogy ebben az övezetben lehetséges egy telken több épületben elhelyezni a fő rendeltetés szerinti funkciót.
2. Vélemény Az észrevételt köszönjük, a hiányosságokat pótoljuk.