ÉRTÉKELÉSI SZAKVÉLEMÉNY 1. Lakóház, udvar Cím: Helyrajzi szám: 3904 Legyesbénye, Felszabadítók útja 24. 241 Az értékelés kelte: 2012.04.17
ALAPADATOK Ingatlan megállapított adatai Telek területe: 1 798 m 2 Épületek száma: 1 db Építmények száma: 0 db Beépített alapterület: 185 m 2 Épületek bruttó alapterülete: 185 m 2 Épületek nettó alapterülete: 157 m 2 Épületek redukált alapterülete: 113 m 2 Beépítettség: 10 % 2/17
KÖRNYEZET Település területi elhelyezkedése: Legyesbénye B-A-Z megyében, a Szerencsi-dombság déli peremén elhelyezkedő, Bekeccsel összenőtt település. Település jellemzése: Legyesbénye 2 összenőtt Bekeccsel, lélekszáma kb. 1736 fő. Rendszeres autóbuszjáratok kötik össze a közeli Szerenccsel és Miskolccal. Településen belüli elhelyezkedés: A vizsgált ingatlan a település DNY-i részén helyezkedik el, csendes, családi házas övezetben a bel- és a külterület határán. Jellemző távolság fővárostól: Jellemző távolság megyeszékhelytől: Jellemző távolság a település központjától: Jellemző távolság lakóteleptől: Megközelíthetőség: 207,00 km 33,00 km 3,00 km km Megközelíthető a szilárd burkolatú Alkotmány és Mátyás utcákon keresztül lehetséges. Út, utca burkolata: Ingatlan fekvése az úthoz képest: Környezet jellege: Ipari / kereskedelmi frekventáltság: Környezet minősége: Környezet ellátottsága: Környezeti terhelések (zaj, légszennyezés): Ingatlanon tevékenység működik / ingatlan használatban van Aszfalt burkolatú Az ingatlan közvetlenül az út mellett található Lakó Nem keresett Slumosodott Átlagos Gyenge Nem 3/17
TELEK / TELEPHELY BEMUTATÁSA Telek adatai Telek területe: 1 798 m 2 Övezeti besorolása: Lakóövezet Formája: Utcafront hossza: Talaj minősége: Szabályos téglalap alakú, közbenső telek utcafront szélessége 19 m barna erdőtalaj Égtáj szerinti fekvés: Beépítettség: 11 % Településen belüli elhelyezkedése: Milyen funkciójú épület építhető rá: Megosztási lehetőség: Megközelíthetősége, tömegközlekedési elérhetősége: ÉK-DNy-i tájolású telek, utcafront ÉK-i tájolás A település peremén található Szabályozási tervnek megfelelő Megosztható Szilárd burkolatú úton keresztül közelíthető meg. Távolsági buszmegállótól mért távolsága kb. 600 méter. Határoló utca(k) burkolata: Környező ingatlanok jellege: Telek tájolása, lejtésviszonya: Telek megközelíthetősége / bejutás: Telken található növényzet: Telken található egyéb építmények: Szemétgyűjtés módja, gyakorisága: Telek általános megítélése: Környezeti ártalom szennyezettség: Ingatlan értékét befolyásoló egyéb körülmények: Mátyás király és Alkotmány utcák aszfaltozottak Családi házak, a telek végében külterületek Sík fekvésű Személygépkocsi Kissé gondozataln füves, fás növényzet Szeméttároló Kissé gondozatlan zöldnövényzet Nincs i Közművek Elektromos ellátás: Vízellátás: Szennyvízelvezetés: Csapadékvíz elvezetés: Gázellátás: 220/380V Hálózatos vízvezeték Derítő Felszíni Van Térburkolat: Út: Kerítés: Nincs Nincs Fa léckerítés, utcafronton beton lábazaton teljesen körbekerített 4/17
Egyéb ellátottság: közvilágítás Egyéb építmények Megjegyzés: A telken csak a gázcsonk van, az épületbe nincs bevezetve. A telek utcafronti hossza 19 méter. ÉK-DNY-i tájolású, sík fekvésű. Műszaki javaslat: 5/17
1. ÉPÜLET MŰSZAKI BEMUTATÁSA Épület Megnevezés: Környezetvédelmi probléma: Lakóház Nincs Építési mód: Kivitelezés minősége: Hagyományos (tömör fal) Házilagos kivitelezésű Felépítmény szerkezetei Megnevezés Anyaga, típusa Műszaki állapot Károsodás Alapozás: Sávalap Függőleges teherhordó szerkezetek: Falazóblokk Vízszintes teherhordó szerkezetek: Borított gerendafödém Válaszfalak: Blokk Vázszerkezet kitöltő falazat: % Homlokzatburkolat: Vakolt-festett kőporos Tető kialakítása, típusa: Sátortető Tetőszerkezet: Faanyagú fedélszerkezet Tetőfedés /szigetelés: Síkpala Ablakok szerkezete: Fa gerébtokos Ablakok üvegezése: Kétrétegű üveg Ajtószerkezetek: Fa szerkezetű Padlóburkolatok: Parketta, beton, mettlachi, PVC Falburkolatok: Festett 6/17
Felépítmény közművei Elektromos ellátás: Vízellátás: Melegvízellátás: Szennyvízelvezetés: Fűtési mód: Fűtési csőhálózat: Hőleadók: Szellőzés, klíma: Gázellátás: Egyéb ellátottság: Felvonó az épületben: Épület körüli vízelvezetés, járda: 220/380V Hálózatos vízvezeték Villanybojler Derítő Szilárd tüzelésű kazán Egycsöves Radiátor Természetes szellőzés Nincs Nincs Nincs Nincs Felépítmény paraméterei Bruttó alapterület: 185 m 2 Nettó alapterület: 157 m 2 Szintek száma: 1 db H.Cs.-ok száma: 2 db Műszaki leírás: Az értékelendő ingatlan 1982-ben épült úgynevezett "kockaház", melynek hátsó traktusához toldaléképületeket építettek. A toldaléképület I. -ben került elhelyezésre a kazánház, és két tároló. A toldaléképület II. egy félnyeregtetős garázs. A toldaléképület II., valamint a külső pince alapterületével, azok műszaki állapota miatt nem számoltunk. Az épületet 3 éve nem lakják. Padozat- és falburkolatai elhasználódtak, korszerűtlenek, homlokzatfestése helyenként mállik. Fizikai állapota: 70% Eltérés a nyílvántartástól: Megjegyzés: Funkció: Használaton kívüli, üres lakóház Készültségi fok: 100% Fizikai avultság: 70% Építés éve: 1982 Felújítás éve: Felújítás tárgya: 7/17
Átalakítási lehetőségek az épület szerkezeti vonatkozásában: Speciális beépített berendezések: A teherhordó szerkezet megbontása nélkül Burkolatok (padló, fal, homlokzat) állapota: A festett és csempézett falburkolatok elhasználódtak, koreszerűtlenek, a parketta, kerámia padozatburkolatok szintén elhasználódtak, a PVC és mettlachi burkolatok korszerűtlenek. Épületgépészeti berendezések, és azok állapota: Fűtése szilárd tüzelési kazán, melegvízellátása villanybojler. Állapotuk gyenge. Műszaki javaslat: Az épület jelenleg használaton kívüli, üres lakóház. Átfogó felújítása szükségszerű. 8/17
1. ÉPÜLET ALAPTERÜLET KIMUTATÁS Épület Megnevezés: Lakóház 38 Helyiségcsoport neve: Lakóház Szint: 0 25 1 Helyiség Hossz. Szélesség Nettó alapt. Redukált alapterület Bruttó alapterület Zárt veranda m m 8,9 m 2 100,0 % 8,9 m 2 Szélfogó m m 1,8 m 2 100,0 % 1,8 m 2 Közlekedő m m 10,4 m 2 100,0 % 10,4 m 2 Szoba m m 19,3 m 2 100,0 % 19,3 m 2 Szoba m m 22,3 m 2 100,0 % 22,3 m 2 Fürdőszoba m m 8,7 m 2 100,0 % 8,7 m 2 Kamra m m 5,7 m 2 100,0 % 5,7 m 2 Nappali-étkező-konyha m m 23,1 m 2 100,0 % 23,1 m 2 120,06 Összesen: 100,1 m 2 100,1 m 2 120,0 % 120,1 m 2 Helyiségcsoport neve: Toldaléképület I. Szint: 0 35 2 Helyiség Hossz. Szélesség Nettó alapt. Redukált alapterület Bruttó alapterület Kazánház m m 17,6 m 2 20,0 % 3,5 m 2 Tároló m m 15,0 m 2 30,0 % 4,5 m 2 Tároló m m 24,1 m 2 20,0 % 4,8 m 2 65,136 Összesen: 56,6 m 2 12,8 m 2 115,0 % 65,1 m 2 Mindösszesen: 2 156,7 m 2 112,9 m 2 185,196 185,2 m 2 9/17
VÉGKÖVETKEZTETÉS Eredmények Módszer Érték (Ft) Súly (%) Súlyozott érték Piaci alapú 4 725 592 100 4 725 592 Ft Hozam alapú 0 0 Ft Költség alapú 4 746 510 0 Ft Építmények költség alapú 0 0 Ft Telek piaci alapú 1 140 606 0 Ft Összesen: 100,00 4 725 592 Ft 4 725 592 Megállapított érték (kerekítve): 4 700 000 Ft Indoklás: Az ingatlan végső piaci értékét a piaci összehasonlító adatokon alapuló módszerrel meghatározott értéken állapítjuk meg, mivel: - elegendő összehasonlító adat áll rendelkezésre a vizsgált ingatlan szűken vett földrajzi környezetében az azonos ingatlantípusokat tekintve, - és az ingatlan jellegére tekintettel a költség alapú módszer fejezi ki legkevésbé a piaci viszonyokat. 10/17
MELLÉKLET Megnevezés: Térképmásolat 1. 11/17
MELLÉKLET Megnevezés: Vázrajz 1. 12/17
MELLÉKLET Megnevezés: Műholdkép 1. 13/17
FÉNYKÉPEK 1. Környezet 2. Környezet 3. Homlokzat 4. Homlokzat 5. Homlokzat 6. Homlokzat 14/17
FÉNYKÉPEK 1. Közlekedő 2. Zárt veranda 3. Szoba 4. Szoba 5. Nappali-konyha-étkező 6. Kamra 15/17
FÉNYKÉPEK 1. Fürdőszoba 2. Homlokzat 3. Toldaléképület I. 4. Toldaléképület I. 5. Toldaléképület I._Kazánház 6. Toldaléképület I._Tároló 16/17
FÉNYKÉPEK 1. Toldaléképület I._Tároló 2. Toldaléképület II. 3. Gázcsonk 4. Villanyóra 5. Kert 6. Külső pince 17/17