Sajószentpéter Városi Önkormányzat Képviselı-testületének 13/2009. (IV. 28.) KT rendelete a fiatal házasok elsı lakáshoz jutásának támogatásáról Sajószentpéter Városi Önkormányzat Képviselı-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. (1) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján az alábbi rendeletét alkotja abból a célból, hogy azoknak a fiatal házasoknak, akik lakásproblémájukat saját erıbıl Sajószentpéteren kívánják megoldani - rendelkezésre álló pénzeszközök felhasználásával - a lakáshoz jutás feltételeit javítsa. I. fejezet Általános rendelkezések A rendelet hatálya 1. A rendelet hatálya kiterjed azokra a fiatal házasokra, akik a rendelet értelmében elsı lakáshoz jutónak minısülnek és legalább az egyik fél a kérelem benyújtásakor Sajószentpéter közigazgatási területén lakóhellyel rendelkezik. 2. (1) A rendelet szempontjából azok a házaspárok tekinthetık fiatal házasnak, akiknél a kérelem benyújtásakor a házastársak egyike sem töltötte be a 40. életévét. (2) Elsı lakáshoz jutók azok a házaspárok, ahol: a) A házastársak egyike sem rendelkezik, illetve nem rendelkezett lakó- és lakásingatlan tulajdonjogával vagy haszonélvezeti jogával (ide nem értve a résztulajdont, illetve az öröklés útján szerzett és haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan), b) A házastársak egyike sem rendelkezik, illetve nem rendelkezett bérleti jogviszonnyal (kivéve az ideiglenes vagy határozott idıre szóló bérleti jogviszonyt). II. fejezet A támogatás általános feltételei 3. (1) Támogatás nyújtható annak a fiatal házaspárnak, aki: a) megfelel a jövedelmi és vagyoni feltételeknek, b) nem esik a kizáró feltételek alá, c) az e rendeletben szabályozott mértékő lakásigény (10. ) megoldásához kér támogatást, d) rendelkezik a rendeletben meghatározott saját megtakarítással.
A támogatás jövedelmi feltételei 4. (1) Támogatásra jogosult az a fiatal házaspár, akinek családjában az egy fıre jutó havi nettó jövedelem eléri az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 100 %-át, de nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 500 %-át. (2) A jövedelem számításánál a kérelem benyújtását megelızı 3 hónapot kell figyelembe venni. E rendelet alkalmazásában jövedelemnek minısül az 1993. évi III. tv. 4. (1) bekezdésének a.) pontjában meghatározottak. A támogatás vagyoni feltételei 5. (1) A támogatás feltétele, hogy a kérelmezık a kérelem elbírálásakor ne rendelkezzenek olyan vagyonnal, amelynek együttes forgalmi értéke meghaladja a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének 250-szeresét. (2) Az (1) bekezdés alkalmazása során vagyonként kell figyelembe venni: a) üdülési funkciójú belterületi és zártkerti ingatlant, b) termıföldet, erdıt, c) bérlet vagy más jogcímen használatra átadott ingatlanokat, eszközöket, d) üzletrészeket, részvényeket, értékpapírokat, e) nagy értékő győjteményeket, f) gépjármővet. Az (1) bekezdés alkalmazásában vagyonként nem lehet figyelembe venni: a) személyes használatú tárgyakat, b) a családtag keresıképességéhez saját maga által szükségszerően használt eszközöket, ingatlanokat, c) a lakásépítési telket, amelynek beépítéséhez kérik a támogatást, d) azt a lakástulajdont, amelyre a ráépítést, tetıtér-beépítést, bıvítést és átalakítást kérik. (3) A (2) bekezdésben felsorolt vagyontárgyak értékérıl a támogatást kérı házaspárnak együttesen kell nyilatkoznia. Nemleges nyilatkozatot is tenni kell. A támogatást kizáró általános feltételek 6. (1) Nem nyújtható támogatás annak a kérelmezınek, aki a támogatást kedvezményesen megvásárolható bérlakások vételéhez igényli (önkormányzati, vállalati, stb.). (2) Nem adható támogatás annak a kérelmezınek, akinek helyi adótartozása van. (3) Nem nyújtható támogatás annak a kérelmezınek, aki bármely önkormányzattól vagy jogelıdjétıl már kapott támogatást.
A jövedelmi és vagyoni, valamint az általános kizáró feltételekre vonatkozó közös szabályok 7. (1) A 4-6. -okban meghatározott feltételeket a kérelmezı és vele együttköltözı házastársa esetében kell vizsgálni. (2) A már nyújtott támogatások közül figyelmen kívül kell hagyni azt, amelyet a házaspár egyik tagja már megszőnt házassága idején kapott. (1) Támogatás nyújtható: III. fejezet A támogatott építések és lakásszerzések A támogatás jogcímei 8. a) magán tulajdonú lakás építéséhez (ide értve a tetıtér-beépítéssel, emelet-ráépítéssel, bıvítéssel és nem lakás céljára szolgáló helyiség lakássá történı átalakításával önálló lakás építését) akkor, ha jogerıs építési engedéllyel rendelkeznek, kivéve, ha a kérelem benyújtásának napját megelızı egy évnél korábban kezdıdött el a lakásépítés és annak folytatásához, vagy befejezéséhez igénylik a támogatást, b) értékesítés céljára épített és építtetett lakás megvásárlásához, c) magán tulajdonú lakás megvásárlásához, kivéve a résztulajdon tulajdonjogának megszerzését, továbbá a közeli hozzátartozótól történı tulajdonjog megszerzését. (2) Magán tulajdonú lakás vásárlása esetén akkor nyújtható támogatás, ha a lakás: a) per-, teher- és igénymentes, b) nem életveszélyes és állaga legalább 20 évig fenntartható, c) tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásban rendezett. A támogatásnál méltányolható lakásigények 9. Lakásépítéshez és vásárláshoz akkor adható támogatás, ha a felépítendı, illetve megszerzendı lakás nem haladja meg az együttköltözı családtagok lakásigénye mértékének felsı határát. A lakásigény mértéke 10. (1) A rendelet alkalmazása során a lakásigény mértékének felsı határa:
a) két- és három személy esetén: két és fél lakószoba, b) négy személy esetén: három lakószoba, c) négy személy felett minden további családtagnál a szobaszám felsı határa fél szobával emelkedik. (2) A lakásigény mértékének számításánál a kérelmezıt és a vele együtt költözı családtagokat kell figyelembe venni. IV. fejezet A támogatások és mértékük 11. (1) A támogatás kamatmentes kölcsön formájában nyújtható. (2) Támogatás akkor nyújtható, ha a házaspár rendelkezésére álló saját erı eléri az építési költség, illetve a vételár 20 %-át, amelyet az igényléskor hitelt érdemlı módon igazolni kell. (3) A készpénz-megtakarításba az alapítványi-, az állami-, a munkáltatói támogatás, a fiatal házasok elsı lakáshoz jutásának támogatása és a pénzintézeti hitel nem számít bele. (4) Támogatás egy házaspárnak egy esetben nyújtható. A támogatás mértéke 12. (1) A támogatás mértéke: a) építkezés esetén maximum 600.000.-Ft, b) magán tulajdonú lakás vásárlása esetén a vételár 30 %-a, de maximum 500.000.-Ft. (2) A kamatmentes kölcsön törlesztési idıtartama legfeljebb 10 év. V. fejezet Eljárási szabályok A támogatás igénylésének rendje 13. (1) A támogatásra irányuló kérelmet az Önkormányzat Polgármesteri Hivatalánál lehet benyújtani az erre a célra rendszeresített formanyomtatványon, mely ezen rendelet mellékletét képezi. (2) A kérelemhez mellékelni kell: a) a kérelmezık jövedelmérıl a kérelem benyújtását megelızı 3 hónapról szóló igazolást,
b) a kérelmezık vagyonnyilatkozatát, c) igazolást arról, hogy kérelmezıknek helyi adótartozása nincs, d) házassági anyakönyvi kivonatot, e) gyermek esetén születési anyakönyvi kivonatot, f) adásvételi szerzıdést (a Földhivatal iktató bélyegzıjével ellátva), g) jogerıs építési engedélyt, az építkezés költségvetését, h) az ingatlan 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapját. 14. (1) A támogatási szerzıdésben az igénylı kötelezettséget vállal a támogatás még vissza nem térített összegének azonnali egyösszegő visszafizetésére és a Ptk-ban megállapított mindenkori kamatnak a folyósítás idıpontjáig visszamenıleges megtérítésére, ha a támogatással épített vagy vásárolt lakást: a) cserelakás nélkül elidegeníti, b) új, tulajdonába kerülı lakás építése, vásárlása érdekében elidegeníti, de az új lakás szobaszáma meghaladja a lakásigénye mértékének felsı határát, c) javára kikötött értékkülönbözettel elcseréli, d) a támogatás felhasználását a támogatási szerzıdés megkötését követı 1 éven belül hitelt érdemlı módon (használatbavételi engedély bemutatásával) nem igazolja, e) a lakást nem lakás céljára használja, a lakást másnak lakás vagy vendéglátás céljára bérbe adja, f) nem a valóságnak megfelelıen nyilatkozott a támogatás elbírálásához szükséges adatokról, g) visszafizetési kötelezettségét elmulasztja és azt felszólításra sem teljesíti. (2) A kérelmezı tulajdonában álló vagy a tulajdonába kerülı ingatlanra a támogatás erejéig jelzálogjog kerül bejegyzésre az Önkormányzat javára a visszafizetés idıtartamára az ingatlan-nyilvántartásba. A kérelem elbírálása 15. (1) A kérelmeket a Képviselı-testület a Szociális és Egészségügyi Bizottság elızetes állásfoglalását követıen bírálja el. (2) A kérelmek elbírálására a beérkezés sorrendjében a rendelkezésre álló keretösszeg figyelembe vételével a tárgyév március, június, szeptember és december havi munkaterv szerinti testületi ülésen kerül sor. (3) A határozatban rögzíteni kell: a) a kérelmezı nevét és lakcímét, b) a támogatás összegét és jogcímét, c) az ingatlan címét és helyrajzi számát.
(4) A tárgyévre vonatkozó felhasználható keretösszeget a költségvetési rendelet határozza meg. A támogatási szerzıdés 16. (1) A Képviselı-testület határozatának megfelelıen a Polgármesteri Hivatal a szerzıdéskötést elıkészíti. A támogatási szerzıdés megkötésére a polgármester jogosult. (2) A támogatási szerzıdésben rögzíteni kell: a) a támogatásban részesülık nevét, b) az ingatlan pontos megjelölését, c) a támogatás összegét, d) a támogatás jogcímét, e) a támogatás visszafizetésének kezdı idıpontját, f) a havonta esedékes törlesztés összegét, g) a törlesztés idıtartamát, h) a támogatás azonnali, egy összegő visszafizetésére vonatkozó kötelezettség kimondásának feltételeit, i) a támogatásban részesülı hozzájárulását a jelzálogjog bejegyzéséhez az Önkormányzat javára a támogatás visszafizetéséig. (3) Ha a támogatásban részesített a támogatási szerzıdést a határozat kézhezvételétıl számított 30 napon belül saját hibájából nem köti meg, a határozat hatályát veszti. A támogatás folyósítása 17. (1) A támogatást egy összegben a támogatási szerzıdés aláírását követı 15 napon belül kell átutalni. (2) A támogatást az Önkormányzat számláját vezetı pénzintézet útján kell folyósítani. A kölcsön visszafizetése 18. (1) A támogatás visszafizetését annak folyósítását követı hónap 10. napjáig kell megkezdeni. A törlesztı részletek minden hónap 10. napjáig esedékesek. (2) A támogatott kérelmére a támogatás visszafizetését a GYES idıtartamára a Polgármesteri Hivatal elıkészítése alapján a Szociális és Egészségügyi Bizottság egy évre felfüggesztheti. Egyéb esetben a Képviselı-testület dönt a felfüggesztésrıl. (3) A (2) bekezdésben szabályozott döntés esetén a támogatási szerzıdést módosítani kell.
A támogatás visszafizetésével kapcsolatos sajátos rendelkezések 19. (1) A 14. (1) bekezdésében meghatározott azonnali egyösszegő visszafizetés mellızhetı, ha a lakást a támogatásban részesített: a) házasság felbontása esetén a vagyonközösség megszüntetése érdekében, illetıleg hatósági határozat vagy bírósági határozat alapján idegeníti el, b) kisajátítási cél megvalósulása érdekében az Önkormányzatnak vagy az államnak idegeníti el. (2) Az azonnali egyösszegő visszafizetési kötelezettség kimondásáról és a visszafizetési kötelezettség alóli felmentésrıl a Képviselı-testület határoz. Adatvédelem 20. Az Önkormányzat Polgármesteri Hivatala a törvény keretei között jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyi adatokat, amelyeket e rendelet alapján a támogatás biztosításához igényelhet. Záró és hatályba léptetı rendelkezések 21. (1) Ez a rendelet kihirdetése napján lép hatályba, rendelkezéseit a folyamatban lévı ügyekre is alkalmazni kell. (2) E rendelet hatálybalépésével egyidejőleg a fiatal házasok elsı lakáshoz jutásának támogatásáról szóló 12/1997. (III.20.) KT rendelet hatályát veszti. Sajószentpéter, 2009. április 23. Dr. Márton Kinga jegyzı Dr. Faragó Péter polgármester Kihirdetési záradék: Ezen rendeletet 2009. április 28-án kihirdettem. Sajószentpéter, 2009. április 28. Dr. Márton Kinga jegyzı
Melléklet a 13/2009. (IV. 28.) KT rendelethez K É R E L E M Fiatal házasok elsı lakáshoz jutásának támogatására 1. Kérelmezı adatai: Házastárs adatai: Neve: Leánykori neve: Anyja neve: Születési helye: Születési ideje: Lakóhelye: Bejelentés idıpontja: Személyi szám: Személyi igazolvány szám: Telefon: Neve: Leánykori neve: Anyja neve: Születési helye: Születési ideje: Lakóhelye: Bejelentés idıpontja: Személyi szám: Személyi igazolvány szám: Telefon: 2. Mihez kéri a támogatást? a) Magánszemély tulajdonában álló lakás építéséhez (tetıtér-beépítéshez, emeletráépítéshez, lakásbıvítéshez és átalakításához). b) Értékesítés céljára épített vagy építtetett lakás megvásárlásához. c) Magánszemély tulajdonában álló lakás megvásárlásához. 3. A felépítendı, illetve megvásárolandó lakás adatai: a) Címe: b) Helyrajzi szám: c) Alapterülete: d) Tulajdoni hányad: e) Szobák száma: f) Együttköltözık felsorolása: név szül. év rokoni kapcsolat 1. 2. 3. 4.
2 4. A felépítendı illetve megvásárolandó lakás építési költsége vagy vételára:.. Ft A fenti összeg várható fedezete: a) Alapítványi támogatás: Ft b) Munkáltatói támogatás:.. Ft c) Pénzintézeti hitel:.. Ft d) Gyermekek után kérhetı szociálpolitikai kedvezmény: Ft e) Lakáscélú megtakarítás: Ft f) Saját készpénz megtakarítás: Ft összesen: támogatás igényelt összege: Ft...Ft 5. A kérelem indokolása: Büntetıjogi felelısségünk tudatában kijelentjük, hogy: Elsı lakáshoz jutók vagyunk. Egyikünk sem rendelkezik vagy rendelkezett lakó- és lakásingatlan tulajdonjogával vagy haszonélvezeti jogával. Egyikünk sem rendelkezik vagy rendelkezett bérleti jogviszonnyal. Helyi adótartozásunk nincs. A kérelem benyújtását megelızıen önkormányzattól vagy jogelıdjétıl lakásépítéshez/vásárláshoz támogatásban nem részesültünk. A kérelemben és a nyilatkozatokban közölt adatok a valóságnak megfelelnek. Sajószentpéter, év hónap.. nap. Kérelmezı.. Házastárs
3 A kérelemhez mellékelni kell: A kérelmezı és családja jövedelmérıl a kérelem benyújtását megelızı 3 hónapról szóló igazolást. A kérelmezı és családja vagyoni viszonyaira vonatkozó vagyonnyilatkozatot. Igazolást arról, hogy a kérelmezıknek helyi adótartozása nincs. Házassági anyakönyvi kivonatot. Gyermek esetén születés anyakönyvi kivonatot. Lakásvásárlás esetén a Földhivatal iktató bélyegzıjével ellátott adásvételi szerzıdést. Lakásépítés esetén a jogerıs építési engedélyt, az építkezés költségvetését. Az ingatlan 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapját. Amennyiben az ingatlant egyéb hitel igénybevételével vásárolják/építik a jelzálogjog jogosultjának írásbeli hozzájáruló nyilatkozatát az önkormányzati támogatás biztosítására szolgáló jelzálogjog bejegyzéséhez. Az igazolások 30 napnál nem lehetnek régebbiek!
4 J Ö V E D E L E M K I M U T A T Á S Igazoljuk, hogy. nevő dolgozónk, aki.. szám alatt lakik, legutóbbi 3 havi nettó jövedelme (munkabér, prémium, táppénz stb. együtt) a következı volt: 1.... év hónap Ft 2. év hónap Ft 3. év hónap Ft Eszerint nevezettnek a 3 hónap adatai alapján számított egy havi nettó jövedelme: Ft Nevezett dolgozónk családi pótlék összege: Ft Letiltás jogcíme:.. összege Ft Kelt:. munkáltató
5 VAGYONNYILATKOZAT Alulírottak büntetıjogi felelısségünk tudatában kijelentjük, hogy az alábbiakban felsorolt vagyonnal rendelkezünk: 1. Üdülıtulajdon és üdülıtelektulajdon: Címe: Alapterülete: Becsült forgalmi értéke:. 2. Termıföld és erdıtulajdon: Megnevezése.. Címe Alapterülete. Becsült forgalmi értéke 3. Egyéb, nem lakás céljára szolgáló épület-tulajdon: Megnevezése (mőhely, mőterem, rendelı, garázs). Alapterülete.. Becsült forgalmi értéke 4. Üzletrész, értékpapír, részvény tulajdon: Megnevezése Becsült forgalmi értéke. 5. Győjtemény tulajdon: Megnevezése (festmény, bélyeg). Becsült forgalmi értéke. 6. Gépjármő tulajdon: Személygépkocsi, autóbusz, tehergépjármő típusa Rendszáma.. Becsült forgalmi értéke.. Sajószentpéter, év...hónap..nap Kérelmezı. Házastárs