Budapest Fıváros XIX. ker. Kispest Önkormányzat Képviselı-testületének az önkormányzat versenyeztetési eljárásának szabályairól szóló 19/2007. (V.18.), 14/2007. (IV.20.), 26/2006. (VI.20.), 19/2005. (VI.14.), 52/2004. (XII.13.) sz. rendelettel kiegészített 10/2004. (III. 16.) sz. rendelet egységes szerkezetbe foglalt szövege A Bp. Fıv. XIX. ker. Kispest Önkormányzat Képviselı-testülete az önkormányzati ingatlanvagyon értékesítésének versenyeztetési szabályairól - a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény (a továbbiakban: ötv.) 16. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás, továbbá az államháztartásról szóló többször módosított 1992. évi XXXVIII. tv. 108. alapján az önkormányzat vagyonával való rendelkezés szabályairól szóló 9/2004. (III.16.) rendelet (továbbiakban: Vr.) 36. (3) bekezdésének végrehajtása céljából a következı rendeletet alkotja: I. Fejezet Általános rendelkezések 1. E rendeletben megállapított versenyeztetési szabályok célja, hogy meghatározza a forgalomképes önkormányzati ingatlanvagyon értékesítésének módját, az elıkészítéséhez és lebonyolításához kapcsolódó feladatokat, biztosítsa az ajánlattevık számára a versenyeztetés során az azonos és egyenlı feltételeket, továbbá érvényesítse a nyilvánosság és az egyenlıség elvét. 2. (1) A rendelet hatálya kiterjed a} a forgalomképes önkormányzati ingatlan, telekvagyon {a továbbiakban önkormányzati vagyon Vr 36. (1) bekezdés d. pontja, valamint a 17. -ban foglaltak szerinti tulajdonosi jogkört gyakorlóra, b) arra a természetes vagy jogi személyre és önálló jogi személyiséggel nem rendelkezı szervezetre akit/amelyet a 9/2004. (III.16.) rendelet 17. (1)-(2) bekezdésében meghatározott jogosult az ügylet lebonyolításával megbíz. (2) Nem terjed ki a rendelet hatálya a) az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás célú helyiségek elidegenítésére, bérbeadására vagy más módon történı hasznosítására, b) a piacokról és vásárokról szóló önkormányzati rendelet hatálya alá tartozó vásárcsarnok, piacok fenntartására, kezelésére, hasznosítására, továbbá az árusítóhelyiségek, hasznosításával kapcsolatos feladatokra. c) 1 Azokra az ingatlanokra, amelyeket a beruházó az 1997. évi LXXVIII. tv. 30/A. (2) bek. a pontja alapján saját költségére alakított ki. 3. 1 Az önkormányzati ingatlanvagyon elidegenítése ha a törvény kivételt nem tesz és arról jogszabály, vagy jogszabályi felhatalmazás alapján hozott önkormányzati rendelet másképpen nem rendelkezik e rendeletben meghatározott versenyeztetési szabályok szerint 1 A 2. (2) bek. c) pontját beiktatta a 19/2007. (V.18.) Ökr. 1. -a 2007. május 18-ai hatállyal, rendelkezéseit a kihirdetést követıen induló beruházások esetén kell alkalmazni.
2 a) nyilvános pályázattal, b) tárgyalásos eljárás (a továbbiakban: versenytárgyalás) keretében (a továbbiakban: az a)-b) pontok együtt: versenyeztetési eljárás) történhet. (2) Nem kell versenyeztetési eljárást tartani a) terület-, ingatlancsere, b) ingatlanok használatával, tulajdonjogával kapcsolatos jogviták rendezése esetén. 4. (1) A versenyeztetési eljárás résztvevıje lehet, aki a) magyar állampolgár, vagy az a külföldi állampolgár, aki a 7/1996. (I. 18.) Korm. rendeletben elıírt hozzájárulást megszerzi, cégbírósághoz már bejegyzett gazdasági társaság, közhasznú szervezet képviselıje, egyéni vállalkozási igazolvánnyal rendelkezı természetes személy, b) a hirdetményben szereplı önkormányzati vagyon megszerzésére a megjelölt határidın belül pályázatot nyújtott be, c) a pályázati határidı lejártáig a hirdetményben meghatározott pályázati feltételeket teljesíti. (2) A pályázót meghatalmazottja (jogi képviselıje) is képviselheti. A meghatalmazást teljes bizonyító erejő magánokiratba kell foglalni, illetıleg jogi képviselı esetében a jogszabályban meghatározott módon kell eljárni. II. Fejezet Az önkormányzati vagyon értékesítésére vonatkozó versenyeztetési szabályok 5. Az önkormányzati vagyon értékesítésére vonatkozó pályázatot és versenytárgyalást a tulajdonosi jogkör gyakorlója vagy meghatalmazottja írja ki (kiíró). A pályáztatás 6. 2 Amennyiben az önkormányzati vagyon értéke a 25 MFt-ot meghaladja, az értékesítés kizárólag nyilvános pályázat útján történhet. 7. 3 8. (1) A nyilvános pályázati felhívást közzé kell tenni a 2-24/2001. számú polgármesteri intézkedésnek megfelelıen a) legalább egy országos napilapban, a TV Kispest útján, a Polgármesteri Hivatal hirdetıtábláján, és az Önkormányzat internetes honlapján, b) a Kispest Újságban, ha ennek megjelenési határideje ezt lehetıvé teszi, c) a pályázati felhívás jellegének megfelelıen szükség szerint az a)-b) pontokban foglaltakon felül a kiíró döntése szerint más helyen és módon is meghirdethetı (üzleti-szakmai lapban, internetes portálokon). (2) A hirdetmények kifüggesztésének idıtartama, valamint a médiákban való megjelentetés és a pályázat beadási határideje között legalább 15 napnak kell eltelni. 8/A. 1 (1) A 25 millió Ft értékhatárt el nem érı telekingatlan értékesítése esetén a pályázati felhívást közzé kell tenni: 1 A 3. (1) bekezdését módosította a 14/2007. (IV.20.) Ökr. 1. -a 2007. május 1-ei hatállyal, rendelkezéseit a hatálybalépését követıen indult eljárásokban kell alkalmazni. 2 A 6. -t módosította a 14/2007. (IV.20.) Ökr. 2. -a [az eredetit törölte a 10. (2) bek.] 2007. május 1-jei hatállyal, rendelkezéseit a hatálybalépését követıen indult eljárásokban kell alkalmazni. 3 A 7. -t módosította a 14/2007. (IV.20.) Ökr. 2. -a 2007. május 1-jei hatállyal, rendelkezéseit a hatálybalépését követıen indult eljárásokban kell alkalmazni.
3 a) a TV Kispest útján, b) a polgármesteri hivatal hirdetıtábláján, c) az önkormányzat internetes honlapján. (2) A hirdetmények kifüggesztésének idıtartama valamint a médiákban való megjelentetés és a licitálás ideje között legalább 15 napnak kell eltelni. (3) Az (1) bekezdésben meghatározott értékő ingatlan esetén a pályázatokról a tulajdonosi bizottság dönt. 9. A pályázati felhívásnak tartalmaznia kell a) a kiíró megnevezését, székhelyét, továbbá, ha a pályázat kiírására megbízásból került sor, az erre való utalást, b) a pályázati eljárás jellegét (nyilvános eljárás, tárgyalásos eljárás), 2 c) a pályázat célját (az értékesítés szándékát), d) az értékesítendı önkormányzati vagyon cím szerinti (hrsz.) megjelölését, 3 e) a pályázati ajánlatok benyújtásának határidejét, f) a pályázati ajánlatok bontási idıpontját, g) a pályázati ajánlatok elbírálási, illetıleg a versenytárgyalás idıpontját és az ajánlattevık értesítésének módját, h) a pályázaton való részvétel alapvetı feltételeit tartalmazó dokumentáció beszerzésének feltételeirıl szóló tájékoztatót. 10. A pályázati eljárás dokumentációjának tartalmaznia kell: a) az értékesítendı önkormányzati vagyon részletes jellemzését (az ingatlan-nyilvántartási adatokat: cím, helyrajzi szám, tulajdoni lapszám, az ingatlan jellege, alapterülete, közmő, ellátottsága és/vagy komfortfokozata, az ingatlan helyiségeinek száma, méretei, mőszaki állapota, az ingatlan beépíthetıségi lehetısége az adott területre érvényes szabályozási terv szerint) meg kell jelölni továbbá a per-, teher- és igénymentesség állapotát, annak bármilyen korlátozását; az esetleges elıvásárlási joggal kapcsolatos feltételeket, megkötéseket; a vagyonkezeléssel kapcsolatos információkat; b) a pályázat elbírálása során a pályázatok rangsorolásakor alkalmazandó értékelési szempontokat fontossági sorrendben (ár, szakmai referenciák, fizetési feltételek, megvalósítási garanciák, városrendezési, építési referenciák, a tulajdonosi jogkör gyakorlója által meghatározott különleges szempontok) c) az értékesítésre vonatkozó fontosabb feltételeket, (értékesítési ár, a fizetés módjára, valamint a pénzügyi garanciákra vonatkozó elıírásokat,) d) az ajánlati biztosíték mértékét és befizetésének módját, a 14-15. -aiban foglaltakra való figyelmeztetést e) az ajánlattevınek a szerzıdés teljesítését biztosító (esetleges) mellék-kötelezettsége megjelölését, f) az ajánlati kötöttség vállalt idıtartamát, g) a pályázattal kapcsolatban további információt szolgáltató szervezet, személy nevét, címét, telefonszámát, továbbá információt az ingatlan megtekintésének lehetıségérıl, h) a pályázati ajánlatok benyújtásának helyét és módját, 1 A 8/A. -t beiktatta a 14/2007. (IV.20.) Ökr. 3. -a 2007. május 1-jei hatállyal, rendelkezéseit a hatályba lépést követıen indult eljárásokban kell alkalmazni. 2 A 9. b./ pontját módosította a 14/2007. (IV.20.) Ökr. 4. -a 2007. május 1-jei hatállyal, rendelkezéseit a hatályba lépést követıen indult eljárásokban kell alkalmazni. 3 A 9. d.) bekezdésbıl a és az induló irányárat, szövegrészt törölte a 26/2006. (VI.20.) Ökr. 2006. június 20-ai hatállyal.
4 i) a pályázati ajánlatok bontási eljárásának helyét, módját és az arra szóló felhívást, hogy az ajánlattevı vagy képviselıje a bontásnál jelen lehet, j) az ajánlattevık értesítésének módját, k) azt a kikötést, hogy a pályázat nyelve magyar, l) esetleges egyéb információkat, adatokat (környezetvédelmi, természetvédelmi, mőemlékvédelmi és egyéb jogi kötöttségek, elıírások ), m) a kiíró azon jogának fenntartását, hogy - a nyertes ajánlattevı visszalépése esetén jogosult a pályázat soron következı helyezettjével szerzıdést kötni, - a pályázatot eredménytelennek nyilvánítsa, - szükség esetén az ajánlattevıtıl az ajánlat lényegét nem érintı technikai-formai kérdésekben írásban felvilágosítást kérhet annak elırebocsátásával, hogy az ajánlattevı ezzel kapcsolatos írásbeli válasza semmilyen formában nem eredményezheti a pályázati ajánlatában megfogalmazott feltételek olyan megváltozását, amely az értékelés során a beérkezett ajánlatok sorrendjét módosítaná, n) a pályázati ajánlat érvénytelenségének feltételeit. Az ajánlattételi határidı, a pályázati felhívás és a pályázati ajánlatok módosítása 11. (1) A kiíró nyilvános pályázat esetében az ajánlatok benyújtására vonatkozó határidıt (ajánlattételi határidı) nem határozhatja meg a pályázati felhívás közzétételétıl számított 15 1 napnál rövidebb idıtartamban. (2) A kiíró az ajánlattételi határidıt indokolt esetben egy alkalommal, legfeljebb 15 nappal meghosszabbíthatja, de ezt a tényt - az indok megjelölésével - a pályázati felhívás közlésével megegyezı helyeken, az eredeti benyújtási határidı lejárta elıtt legalább 10 nappal köteles hirdetményben megjelentetni. (3) Zártkörő pályázat esetén az ajánlattételi határidı meghosszabbításáról hirdetményt nem kell megjelentetni, de az érdekelt pályázókat errıl a tényrıl írásban értesíteni kell úgy, hogy azt az eredeti határidı lejárta elıtt megkapják. 12. (1) A kiíró jogosult a pályázati felhívását az ajánlattételi határidı elıtt visszavonni, de errıl a pályázati felhívás közlésével megegyezı - e rendelet 8. (1) bekezdésében meghatározott - helyeken az ajánlattételi határidı lejárta elıtt köteles hirdetményt megjelentetni. (2) A zártkörő pályázat esetében hirdetményt nem kell megjelentetni, de a visszavonásról az érdekelt pályázókat írásban értesíteni kell. (3) A pályázati felhívás visszavonása esetén - amennyiben a dokumentációt a pályázó ellenérték fejében kapta meg - a kiíró köteles az ellenértéket 8 banki napon belül visszafizetni, ha a pályázó a dokumentációt hiánytalanul visszaadja. (4) Az ajánlattevı az ajánlattételi határidı lejártáig módosíthatja vagy visszavonhatja pályázati ajánlatát. Az ajánlattételi határidı lejártát követıen a benyújtott ajánlatok nem módosíthatók. Az ajánlati kötöttség 13. (1) A pályázó ajánlati kötöttsége az ajánlattételi határidı lejártát követı napon kezdıdik. 1 A 11. (1) bekezdését módosította a 19/2005.(VI.14.) Ökr. 1. -a 2005. június 14-ei hatállyal.
5 (2) Amennyiben az ajánlattevı az ajánlati kötöttségének ideje alatt ajánlatát visszavonja, ezzel az általa befizetett biztosítékot elveszti. Az ajánlati biztosíték 14. (1) A pályázati felhívásban elıírtak szerint az eljárásban való részvételt ajánlati biztosíték megfizetéséhez kell kötni. Ennek összege nem lehet több a forgalmi érték 10%-ánál. (2) A kiíró az ajánlati biztosíték után kamatot nem fizet, kivéve, ha a visszafizetési határidıt elmulasztja. 15. (1) A kiíró az ajánlati biztosítékot a pályázati felhívás visszavonása, az eljárás eredménytelenségének megállapítása esetén, illetve - az ajánlatok elbírálását követıen - a nem nyertes ajánlattevık részére köteles 8 munkanapon belül visszafizetni. (2) A kiíró ugyancsak köteles visszafizetni az ajánlati biztosítékot, ha e rendelet 20. (1)-(2) bekezdésében említett eljárás alkalmával az ajánlattevı nyilatkozik, hogy az ajánlati kötöttségét nem kívánja meghosszabbítani. A nyertes ajánlattevı esetében a befizetett biztosíték a vételárba beszámításra kerül, de ha a szerzıdés megkötése neki felróható vagy érdekkörében felmerült más okból hiúsul meg, a biztosítékot elveszti. Az elvesztett biztosíték a kiírót illeti meg. A pályázati ajánlatok felbontása 16. (1) A pályázati ajánlatokat tartalmazó zárt borítékokat a kiíró a pályázati felhívásban megjelölt idıpontban bontja fel. Az ajánlatok felbontásánál a kiíró, illetve az azt képviselı személyeken kívül jelen lehetnek az ajánlattevık, valamint az általuk írásban meghatalmazott személyek, és bármely önkormányzati képviselı. (2) A pályázati ajánlatok felbontásakor ismertetni kell az ajánlattevık nevét, székhelyét (lakóhelyét), valamint az általuk felkínált vételárat, megfizetésének módját és idıpontját. Az ajánlattevı a fenti adatok ismertetését nem tilthatja meg. (3) A kiíró a pályázati ajánlatok felbontásakor, illetve azt követıen megállapítja, hogy mely ajánlatok érvénytelenek. 17. (1) A pályázati ajánlatok felbontásáról és ismertetésérıl a kiíró jegyzıkönyvet köteles készíttetni. A jegyzıkönyvnek tartalmaznia kell a 16. (2) bekezdése szerint szóban ismertetett valamennyi adatot. A jegyzıkönyvet a jelenlévı pályázók közül kijelöltek hitelesítik. (2) 1 A kiíró a pályázatok felbontásához közjegyzı közremőködését is igénybe veheti. Amennyiben az önkormányzati vagyon értéke a 25 MFt értékhatárt meghaladja, a közjegyzı közremőködése nem mellızhetı. 18. (1) Érvénytelen a pályázati ajánlat, ha a) azt a pályázati felhívásban meghatározott, illetve szabályszerően meghosszabbított ajánlattételi határidı lejárta után nyújtották be, b) az ajánlattevı nem csatolta arról szóló nyilatkozatát, hogy nincs köztartozása (adó-, vám-, társadalombiztosítási járulék és egyéb, az államháztartás más alrendszereivel szemben fennálló fizetési kötelezettsége), továbbá az önkormányzattal szemben fennálló fizetési kötelezettsége (helyi adó, bérleti díj stb.), 1 A 17. (2) bekezdését módosította a 14/2007. (IV.20.) Ökr. 5. -a 2007. május 1-jei hatállyal, rendelkezéseit a hatályba lépést követıen indult eljárásokban kell alkalmazni.
6 c) az ajánlattevı a biztosítékot nem, vagy nem az elıírtaknak megfelelıen bocsátotta rendelkezésre, d) az nem felel meg a pályázati felhívásban és a dokumentációban meghatározott feltételeknek. (2) Az eljárás további szakaszában nem vehet részt az, aki érvénytelen pályázati ajánlatot tett. A pályázati ajánlatok elbírálása 19. (1) A pályázati ajánlatokat a tulajdonosi jogkört gyakorló, illetve a megbízottja - szükség szerint szakértı(k) bevonásával - bírálja el. (2) 1 A pályázati ajánlatokat a lehetı legrövidebb idın belül, de legkésıbb az ajánlattételi határidı lejártát követı 30 napon belül el kell bírálni. 20. (1) A kiíró az elbírálási határidıt - indokolt esetben - egy alkalommal, legfeljebb 15 nappal meghosszabbítja. Az új elbírálási határidırıl, illetve annak függvényében az ajánlati kötöttség idıtartamának meghosszabbításáról a kiíró köteles ajánlott levélben tájékoztatni az összes pályázót. (2) Az ajánlattevı ajánlati kötöttsége - az (1) bekezdésben foglalt eljárás alkalmával - a meghosszabbított elbírálási határidı lejártát követı 30 napig tart, kivéve, ha az erre vonatkozó értesítés kézhezvételét követıen az ajánlattevı a kiíró felé ezen határidı lejártáig ettıl eltérıen nyilatkozik. 21. A kiíró jogosult megvizsgálni az ajánlattevık alkalmasságát a szerzıdés teljesítésére, és ennek során a csatolt dokumentumok eredetiségét is ellenırizheti. 22. A pályázati ajánlatok elbírálása során a kiíró írásban felvilágosítást kérhet az ajánlattevıtıl az ajánlatban foglaltak pontosítása érdekében. A kiíró a felvilágosítás kérésérıl és annak tartalmáról haladéktalanul írásban értesíti a többi pályázót. 23. (1) A pályázat(ok) értékelésérıl, elbírálásáról jegyzıkönyvet (a továbbiakban: értékelési jegyzıkönyv) kell készíteni, amelynek tartalmaznia kell különösen: a) az ajánlat(ok) rövid értékelését, b) az ajánlat(ok) megfelel(nek)-e a felhívásban, dokumentációban szereplı feltételeknek, c) az ajánlattevı rendelkezik-e az ajánlat teljesítéséhez szükséges megfelelı pénzügyi, gazdasági stabilitással, d) érvénytelen pályázat esetén az érvénytelenség indokát, e) eredménytelen pályázati eljárás esetén ennek indokát, f) a vételár meghatározásának szempontjait (ideértve a vételárat befolyásoló mellékkötelezettségvállalásokat), g) a kikötött biztosítékok megfelelıségének szempontjait, h) a legelınyösebb ajánlatra vonatkozó javaslat, döntés(ek) indokát, i) a pályázati eljárás eredményének összefoglaló értékelését, az elsı két helyezett pályázó megjelölését (ha erre mód van), j) egyéb, a bíráló(k) által fontosnak tartott körülményeket, tényeket. (2) Az (1) bekezdés szerint elkészített értékelési jegyzıkönyvet a kiíró, illetve annak megbízottja aláírásával hitelesíti. (3) Az értékelési jegyzıkönyvhöz csatolni kell a pályázati felhívás, a részletes dokumentáció, a részletes dokumentációt megvásárló személyekrıl/szervezetekrıl készített jegyzék, valamint a pályázatok bontásáról készült jegyzıkönyv és a benyújtott ajánlatok egy-egy eredeti példányát. 1 A 19. (2) bekezdését módosította a 19/2005. (VI.14.) Ökr. 2. -a 2005. június 14-ei hatállyal.
7 24. (1) A kiíró a pályázati felhívásban meghatározott értékelési szempontok alapján bírálja el és rangsorolja a pályázati ajánlatokat. (2) A pályázat nyertese az lehet, aki a pályázati felhívásban rögzített feltételek teljesítése mellett a legelınyösebb ajánlatot tette. 25. (1) Érvénytelen a pályázati eljárás, ha a pályázat elbírálásakor az összeférhetetlenségi szabályokat megsértették, vagy akkor is, ha valamelyik ajánlattevı az eljárás tisztaságát vagy a többi ajánlattevı érdekeit súlyosan sértı cselekményt követ el. (2) Eredménytelen a pályázati eljárás, ha a) nem érkezett pályázati ajánlat, b) kizárólag érvénytelen ajánlatok érkeztek, c) egyik ajánlattevı sem tett a pályázati felhívásban és dokumentációban foglaltaknak megfelelı ajánlatot, d) a kiíró az eljárás érvénytelenítésérıl döntött. 26. Az eredménytelen nyilvános pályáztatást követıen a kiíró dönt a további versenyeztetési eljárást illetıen. A pályázati eljárás eredményének kihirdetése és a szerzıdés megkötése, titoktartási kötelezettség 27. A kiíró a pályázati ajánlatok elbírálására vonatkozó döntésrıl a pályázati ajánlatok bontásától számított 30 napon belül, illetve az elbírálási határidı esetleges meghosszabbításának lejártát követı 15 napon belül valamennyi ajánlattevıt írásban értesíti. 28. A kiírónak a szerzıdést a pályázat nyertesével kell megkötnie. A nyertes visszalépése esetén - ha erre vonatkozó kitétel a pályázati felhívásban szerepel - a pályázat soron következı helyezettjével kell megkötni a szerzıdést, amennyiben annak ajánlata megfelelı a kiíró számára. 29. A nyertes ajánlattevıvel az adásvételi szerzıdést a kiíró a döntés meghozataláról szóló értesítés kézhezvételétıl számított 30 napon belül köti meg. 30. A kiíró a pályázati eljárás során készített jegyzıkönyveket, dokumentumokat köteles 5 évig megırizni, továbbá ilyen jellegő ellenırzés esetén az ellenırzést végzı szerv, személyek rendelkezésére bocsátani. 31. (1) Az ajánlattevı a pályázati ajánlatok felbontásáig köteles titokban tartani ajánlata tartalmát, és a kiíró által a részletes dokumentációban vagy bármely módon rendelkezésére bocsátott minden tényt, információt, adatot köteles bizalmasan kezelni, arról tájékoztatást harmadik személynek nem adhat. Ez a tilalom nem terjed ki a finanszírozó bankkal és konzorciális ajánlat esetén a résztvevıkkel való kapcsolattartásra. (2) Ha az ajánlattevı vagy az érdekkörében álló más személy a pályázat titkosságát megsértette, a kiíró az ajánlatát érvénytelennek nyilvánítja. 32. (1) A kiíró az ajánlatok tartalmát a pályázati ajánlatok felbontásáig titkosan kezeli. (2) A kiíró az ajánlatokat kizárólag elbírálásra használhatja fel, más célú felhasználás esetén az ajánlattevıvel külön meg kell arról állapodnia. A tárgyalásos eljárás, a versenytárgyalás 1 1 A címet módosította a 14/2007. (IV.20.) Ökr. 6. -a 2007. május 1-jei hatállyal, rendelkezéseit a hatályba lépést követıen indult eljárásokban kell alkalmazni.
8 33. (1) Tárgyalásos eljárást lehet tartani, ha a) az értékesítés feltételei csak rövid ideig állnak fenn és a kedvezı feltételek igénybevétele más típusú eljárással meghiúsulna, b) a nyilvános pályázati eljárás eredménytelen volt. (2) Meghívásos eljárást lehet alkalmazni, ha a) az értékesítésre kerülı ingatlannal kapcsolatos beruházás miatt csak korlátozott számú ajánlattevıre lehet számítani, b) a tulajdonosi jogkör gyakorlója által kiíráskor meghatározott, az értékesítésre kerülı ingatlannal kapcsolatos különleges (pl. városrendezési) szempontok teszik indokolttá, c) a nyilvános pályázati eljárás eredménytelen volt. Ezen esetekben legalább három ajánlattevıt kell a tárgyalásra - e rendelet 9. -ában foglaltak figyelembevételével - meghívni. (3) A meghívásos eljáráson való részvételre kijelölt ajánlattevıket külön-külön írásban kell meghívni. 34. (1) 1 Tárgyalásos eljárás esetén versenytárgyalást kell tartani. A tárgyalásos eljárásra való felhívást e rendelet 8/A. -ában foglaltak szerint kell közzétenni. A felhívás tartalmára a 9. -ban foglaltakat kell megfelelıen alkalmazni azzal, hogy az induló (kikiáltási) árat is meg kell jelölni. (2) A versenytárgyalás lebonyolítására a 35-38. -ok az irányadóak azzal, hogy a lebonyolításának további részletes rendjét - e rendelethez igazodóan - a kiíró határozza meg. (3) A versenytárgyalás érvényességi feltételéhez szükséges a pályázó nyilatkozata, amelyben az értékesítésre kerülı ingatlan megismerésérıl nyilatkozik, továbbá a versenyeztetés szabályait magára nézve kötelezınek elismeri. (4) 2 A versenytárgyalás nyertesét a tárgyaláson kell kihirdetni. 35. (1) A kikiáltási árat az ingatlan forgalmi értéke képezi. A forgalmi érték meghatározásáról az elidegenítést végzı szervezet köteles gondoskodni. Versenytárgyalást csak 6 hónapnál nem régebbi forgalmi értékbecslés birtokában lehet lebonyolítani. (1/A.) 3 A pályázat nyertese az, aki az így megajánlott árhoz képest a legmagasabb ajánlatot teszi a tárgyalás során, a pályázatban rögzített összes egyéb feltétel hiánytalan teljesítése mellett. A licitálás során a vételárat esetenként minimum 100.000.- Ft-tal kell emelni. (2) Minden érdeklıdı számára lehetıvé kell tenni az ingatlan megtekintését és kérés nélkül azokra vonatkozóan megfelelı tájékoztatást kell adni. (3) A versenytárgyalás levezetésérıl az elidegenítéssel megbízott köteles gondoskodni. A jegyzıkönyv vezetésére és tartalmára megfelelıen alkalmazni kell a 17. és 23. -ban foglaltakat. (4) A versenytárgyalást levezetı köteles ismertetni: - a versenytárgyalás tárgyának adatait (hrsz. tulajdoni lapszám, tulajdoni hányad), - a hirdetés hitelességének körülményeit, - a kikiáltási árat, - a lebonyolítás szabályait. 36. (1) A versenytárgyalás nyertese az, aki a kikiáltási árhoz képest a legmagasabb vételi ajánlatot teszi. 1 A 34. (1) bekezdést módosította a 14/2007. (IV.20.) Ökr. 7. -a 2007. május 1-jei hatállyal, rendelkezéseit a hatályba lépést követıen indult eljárásokban kell alkalmazni. 2 A 34. (4) bekezdését módosította a 19/2005. (VI.14.) Ökr. 3. -a 2005. június 14-ei hatállyal. 3 A 35. (1/A) bekezdését módosította a 19/2005. (VI.14.) Ökr.4. -a 2005. június 14-ei hatállyal..
9 (2) 1 A nyertes pályázó - a versenytárgyalást követı 45 napon belül - köteles az általa megajánlott licitösszeg és a letétbe helyezett ajánlati biztosíték közötti összeg különbözetét a pályázat kiírója által megjelölt pénztárba vagy bankszámlára befizetni, valamint a szerzıdés megkötéséhez szükséges adatait a pályázat kiírójának megadni. (3) Ha a nyertes pályázó a (2) bekezdésben meghatározott kötelezettségének nem tesz eleget, szerzıdéskötési jogosultságát és az általa megfizetett biztosíték teljes összegét elveszti. (4) Amennyiben a nyertes pályázó szerzıdéskötési jogosultságát elvesztette, mindazokat a pályázókat, akik a licitárat elérı vagy meghaladó ajánlatot tettek, errıl írásban értesíteni kell. Az értesítésben 15 napos véghatáridı tőzésével fel kell ıket hívni ismételt írásos ajánlattételre. Ha a felhívási határidıben érvényes és a licitárat legalább elérı írásos ajánlatok érkeznek, a pályázat kiírója az elızı bekezdésekben foglaltak értelemszerő alkalmazásával a szerzıdést a legjobb ajánlattevıvel köti meg. 37. Új versenytárgyalást kell kiírni abban az esetben, ha: a) a második legkedvezıbb vételi ajánlatot tevı vásárlása valamilyen okból meghiúsul, b) a pályázaton részt vevık a kikiáltási árra nem licitálnak, illetve a kikiáltási árat, vagy azt meghaladó ajánlatot többen is tartják, és nincs aki azt meghaladó ajánlatot tesz, kivéve, ha az azonos ajánlatot tevık közösen kívánják a vagyontárgyat megvásárolni. c) 2 d) 3 A versenytárgyalásokat az önkormányzat negyedévente írja ki. 38. Az adásvételi szerzıdést a nyilvános versenytárgyalás nyertesével a tárgyalás napjától számított 15 napon belül kell megkötni. III. FEJEZET VEGYES ÉS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 39. E rendelet alkalmazásában a) a pályázat kiírója, illetve a versenytárgyalás meghirdetıje: a Vr. 17. (1)-(2) bekezdése szerint az önkormányzati vagyon feletti tulajdonosi jogokat gyakorló képviselı-testület, annak bizottsága, a polgármester, illetve az általuk meghatalmazott, b) összeférhetetlenséget kell megállapítani, ha a pályázat elbírálásában, lebonyolításában az a természetes személy, szervezet, vagy képviselıjük vesz részt, aki maga is pályázó vagy annak - közeli hozzátartozója (Ptk. 685. b) pont), - munkavégzésre irányuló jogviszony alapján felettese vagy alkalmazottja, - más szerzıdéses jogviszony keretében foglalkoztatója vagy foglalkoztatottja, - ha bármely oknál fogva nem várható el az ügy elfogulatlan megítélése. 1 A 36. (2) bekezdést módosította a 14/2007. (IV.20.) Ökr. 8. -a 2007. május 1-jei hatállyal, rendelkezéseit a hatályba lépést követıen indult eljárásokban kell alkalmazni. 2 A 37. c. pontját törölte a 14/2007. (IV.20.) Ökr. 10. (2) bek. 2007. május 1-jei hatállyal, rendelkezéseit a hatályba lépését követıen indult eljárásokban kell alkalmazni. 3 A 37. d. pontját beiktatta a 14/2007. (IV.20.) Ökr. 9. -a 2007. május 1-jei hatállyal, rendelkezéseit a hatályba lépését követıen indult eljárásokban kell alkalmazni.
10 40. Ez a rendelet 2004. április 1. napján lép hatályba, rendelkezéseit a hatálybalépését követıen indult eljárásokban kell alkalmazni. Budapest, 2004. március 11.. Dr. Istvánfi Sándor sk. jegyzı. Steinerné dr. Török Katalin sk. polgármester Kihirdetési záradék: 2004. március 16.