MAKÓ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL FROM THE MAYOR OF MAKÓ Ikt.sz.: 1/906-1/2013/I. Üi.: dr. Vass Zoltán Makó Város Önkormányzat Képviselő-testülete MAKÓ ELŐTERJESZTÉS Tárgy: F HOUSE Kft. Opciós Szerződésének módosítása Melléklet: opciós szerződés módosítás tervezete, jelzálogszerződés Tisztelt Képviselő-testület! Makó Város Önkormányzata (székhely: 6900 Makó, Széchenyi tér 22.) mint eladó, valamint az F HOUSE Ingatlan Építőipari és Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság (Székhely: 6724 Szeged, Öthalom utca 53-54. fszt. 04. képviseli: Dégi Zoltán ügyvezető) mint vevő között 2012. szeptember 07. napján megkötött opciós szerződés jött létre a Makó, belterület 10428/11 hrsz. alatt felvett, kivett ipartelep megnevezésű, 7054 m 2 alapterületű, Királyhegyesi út 6. közigazgatási jelzésű ingatlanra. A nevezett opciós szerződés módosítására Dégi Zoltán ügyvezető 2013. október 16. napján kérelmet nyújtott be az Önkormányzathoz, mivel a nevezett ingatlanra az F HOUSE Kft. az Új Széchenyi Terv DAOP támogatási rendszeréhez DAOP 1.1.1/AC-11-2012-0022 azonosítószámmal nyilvántartott projekt magvalósítására a Délalföldi Regionális Fejlesztési Ügynökséghez támogatási kérelmet nyújtott be, amely kérelmet az Ügynökség elfogadott. A támogató szervezet egyéb mellékkötelezettségként a fejlesztés helyszínének a támogatási összeg erejéig NFÜ által jelzáloggal való megterhelését is feltételül szabta, amit 2013. október 14-én kézbesített levelében 7 napos hiánypótlási határidő megtartásával előírt. Fentiekre tekintettel az F HOUSE Kft. kérelmezte, hogy az általa jelenleg is bérelt Makó, belterület 10428/11 hrsz. alatt felvett, kivett ipartelep megnevezésű, 7054 m 2 alapterületű, Királyhegyesi út 6. közigazgatási jelzésű ingatlan megvásárolhatóvá váljék azzal, hogy az F HOUSE Kft. vállalja a vételár egyösszegű maradéktalan kifizetését az opciós szerződés módosításától számított 8 napon belül. Eredeti opciós vételárként 10.581.000,- Forint + Áfa összeg került meghatározásra, az opciós szerződés és a módosítás eredményeként is a módosítás aláírásának napjáig kifizetett nettó bérleti díj összege - a mai napi pénzügyi analitika alapján - nettó 1.705.470,- Forint összeg visszafizetésre kerül a vevő részére az opciós szerződés módosítás 5. pontjában foglaltak szerint. Vevő vállalja továbbá, hogy a létesítmény használatbavételi engedélyét a jelenleg hatályos opciós szerződés szerinti határidőben megszerzi, melynek biztosítására kötbérfizetési kötelezettséget ajánl fel. A kötbérfizetési kötelezettség biztosítására a Dégi Zoltán ügyvezető (6726 Szeged, Fakopáncs utca 28.) tulajdonában lévő Szeged, II. kerület, belterület 12433/A/62 hrsz alatt felvett, 30,7 m 2 alapterületű, Szeged, Öthalom utca 53-54 I. ajtó közigazgatási jelzésű, üzlet megnevezésű társasházi ingatlant jelzálog biztosítékként ajánlja fel. HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: +36-62-511-800 FAX: +36-62-511-801 E-MAIL: INFO@MAKO.HU -1...
Tisztelt Képviselő-testület! A fenti indokok alapján, kérem az alábbi határozati javaslat elfogadását. HATÁROZATI JAVASLAT Makó Város Önkormányzat Képviselő-testülete - a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 107. -ban, valamint a Makó Város Önkormányzatának vagyonáról a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) Makó ör. 9. (2) bekezdésében biztosított jogkörében eljárva Makó Város Önkormányzata úgy dönt, hogy a F HOUSE Ingatlan Építőipari és Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság (Székhely: 6724 Szeged, Öthalom utca 53-54. fszt. 04. képviseli: Dégi Zoltán ügyvezető), valamint Makó Város Önkormányzata között 2012. szeptember 07. napján létrejött opciós szerződés módosításához, valamint a Dégi Zoltán ügyvezető (6726 Szeged, Fakopáncs utca 28.) tulajdonában lévő Szeged, II. kerület, belterület 12433/A/62 hrsz alatt felvett, 30,7 m 2 alapterületű, Szeged, Öthalom utca 53-54 I. ajtó közigazgatási jelzésű, üzlet megnevezésű társasházi ingatlanra vonatkozó Jelzálogszerződés megkötéséhez - a melléklet szerinti tartalommal - hozzájárul. Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert jelzálogszerződés, továbbá az opciós szerződés módosításának az aláírására. Határidő: azonnal Felelős: polgármester A képviselő-testület a határozat végrehajtásáról tájékoztatást nem kér. Erről értesítést kap: - Makó város polgármestere - Makó város jegyzője - Polgármesteri Hivatal Műszaki Osztály - F HOUSE Kft. (6724 Szeged, Öthalom utca 53-54. fszt. 4.) - Irattár Makó, 2013. október 21. Dr. Buzás Péter polgármester HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: +36-62-511-800 FAX: +36-62-511-801 E-MAIL: INFO@MAKO.HU -2...
OPCIÓS SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSA amely létrejött egyrészről Makó Város Önkormányzata (székhely: 6900 Makó, Széchenyi tér 22., Törzskönyvi azonosító szám (PIR): 726917, statisztikai számjel: 15726913-8411-321-06, adószám: 15726913-2-06, képviseli: dr. Buzás Péter polgármester) mint eladó (a továbbiakban: eladó), másrészről az F HOUSE Ingatlan Építőipari és Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság Székhely: 6724 Szeged, Öthalom utca 53-54. 04 Cégjegyzékszám: Cg.06-09-013715 Statisztikai számjel: 14687097-6810-113-06. Adószám: 14687097-2-06 Képviseli: Dégi Zoltán ügyvezető mint vevő (a továbbiakban: vevő) között az alábbi feltételekkel: 1. Felek egyezően rögzítik, hogy közöttük 2012. szeptember 07. napján opciós szerződés jött létre eladó 1/1 arányú tulajdonát képező, Makó, belterület 10428/11 hrsz. alatt felvett, kivett ipartelep megnevezésű, 7054 m 2 alapterületű, Királyhegyesi út 6. közigazgatási jelzésű ingatlanra. 2. Felek ugyancsak egyezően rögzítik, hogy vevő az opciós szerződés 9. pontjában hivatkozott inkubátorház felépítését megkezdte, azonban az építkezés befejezésére és ily módon a használatba vételi engedély megszerzésére még nem került sor. 3. Felek egyezően rögzítik, hogy az opciós szerződés megkötését követően vevő pályázatot nyújtott be (projekt azonosítószám: DAOP-1.1.1/AC-11-2012-0022) azzal, hogy a pályázaton elnyert támogatás kifizetésének feltétele az 1. pontban meghatározott ingatlannak a Nemzeti Fejlesztési Ügynökség mint zálogjogosult részére történő zálogba adása az igényelt támogatás biztosítására. 4. Az előző pontban foglaltakra figyelemmel felek megállapodnak abban, hogy a vételi jog gyakorlásának a továbbiakban nem feltétele sem az inkubátorház felépítésének befejezése, sem pedig az arra vonatkozó használatba vételi engedély megszerzése, ily módon vevő a vételi jogot már a jelen szerződésmódosítás aláírása napján is gyakorolhatja. 5. Felek megállapodnak abban, hogy az opciós szerződés alábbi rendelkezései törlésre kerülnek: 3. pont utolsó mondat, 5. pont 2. sor zárójeles része, 7.pont zárójeles része, 10-11, 13-14. pontok. Felek rögzítik továbbá, hogy az opciós szerződés 2. pontjában hivatkozott támogatási szerződés aláírására a mai napig nem került sor (ezzel összefüggésben felek megállapodnak abban, hogy a vevő a jogerős használatba vételi engedély megszerzését követően nyújthatja be kérelmét a munkahely-teremtési támogatás iránt). Felek megállapodnak abban, hogy az opciós szerződés 12. pont 2. bekezdés 1. mondata (eladó visszafizetése) helyébe az alábbi szöveg kerül: Eladó az opciós vételárból visszafizet vevő részére akkora összeget, amennyi a vételi jogot gyakorló nyilatkozat eladó általi kézhezvételének napjáig a vevő mint bérlő által megfizetett nettó bérleti díjak összege, de legfeljebb a nettó opciós vételárnak megfelelő összeg.
2 6. Az opciós szerződés 9. pontjában foglalt kötelezettségvállalás elmulasztásának új szankcióját felek abban határozzák meg, hogy amennyiben vevő a 9. pontban foglaltaknak nem tesz eleget határidőben, abban az esetben vevő 7.000.000,- Ft kötbért köteles eladó részére megfizetni az opciós szerződés 9. pontja szerinti határidő lejártát követő 8 napon belül. Felek a jelen pont szerinti kötbér megfizetésének biztosítására dologi zálogkötelezett bevonásával jelzálogszerződést kötöttek a jelen szerződésmódosítás aláírásával egyidejűleg. 7. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben vevő nem gyakorolja vételi jogát a jelen szerződésmódosítás aláírásától számított 3 hónapon belül, abban az esetben a jelen szerződésmódosítás hatályát veszti és a szerződés eredeti (2012.09.07-i) szövege lesz az irányadó. Felek arra jogosult képviselői jelen szerződésmódosítást, mint akaratukkal mindenben megegyezőt átolvasás és értelmezés után helybenhagyólag aláírták. Makó, 2013. október. Makó Város Önkormányzata mint eladó képviseletében: Marosvári Attila alpolgármester F HOUSE Ingatlan Kft. vevő képviseletében: Dégi Zoltán ügyvezető Pénzügyi ellenjegyzés: Ellenjegyzem Makón 2013. október...napján:
JELZÁLOGSZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről Makó Város Önkormányzata (székhely: 6900 Makó, Széchenyi tér 22., Törzskönyvi azonosító szám (PIR): 726917, statisztikai számjel: 15726913-8411-321-06, adószám: 15726913-2-06, képviseli: dr. Buzás Péter polgármester) mint zálogjogosult (a továbbiakban: zálogjogosult), másrészről az F HOUSE Ingatlan Építőipari és Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság Székhely: 6724 Szeged, Öthalom utca 53-54. 04 Cégjegyzékszám: Cg.06-09-013715 Statisztikai számjel: 14687097-6810-113-06. Adószám: 14687097-2-06 Képviseli: Dégi Zoltán ügyvezető mint személyes zálogkötelezett (a továbbiakban: személyes zálogkötelezett), harmadrészt Dégi Zoltán [születési név is egyben] (születési hely, idő:..., 1963.03.05., a.n.: Takács Etelka, lakik: 6726 Szeged, Fakopáncs utca 28., személyi azonosító: 1-630305-...) mint dologi zálogkötelezett (a továbbiakban: dologi zálogkötelezett) [a továbbiakban személyes és dologi zálogkötelezettek együtt: zálogkötelezettek] között alulírott napon és helyen az alábbi feltételek szerint. 1. Dologi zálogkötelezett 1/1 arányú tulajdonát képezi a Szeged, II.kerület, belterület 12433/A/62 hrsz alatt felvett, 30,7 m 2 alapterületű, Szeged, Öthalom utca 53-54 I.ajtó közigazgatási jelzésű, üzlet megnevezésű társasházi ingatlan azzal, hogy az ingatlanhoz tartozik a társasházi közös tulajdonnak az üzletre eső 307/31970 eszmei tulajdoni hányada a társasház alapító okiratában meghatározott helyiségekkel együtt. 2. Felek egyezően rögzítik, hogy az 1. pontban meghatározott ingatlan tehermentes, az ingatlan per-, teher, igénymentességéért dologi zálogkötelezett szavatosságot vállal. 3. Felek egyezően rögzítik, hogy zálogjogosult és személyes zálogkötelezett között Makón 2012. szeptember 7. napján opciós szerződés jött létre a Makó, belterület 10428/11 hrsz. alatt felvett ingatlanra (a továbbiakban: opciós szerződés), amely opciós szerződés a jelen zálogszerződéssel egyidejűleg módosításra került (a továbbiakban: opciós szerződés módosítása) 4. Felek egyezően rögzítik, hogy személyes zálogkötelezett az opciós szerződés módosítása 6. pontjában az ott meghatározott szerződéssszegés esetére 7.000.000,- Ft kötbért köteles megfizetni zálogjogosult részére. Felek megállapodnak abban, hogy az 1. pontban meghatározott ingatlanra megkötik a jelen jelzálogszerződést a jelen pontban hivatkozott 7.000.000,- Ft tőke és járulékai (késedelmi kamat, behajtási költségátalány, igényérvényesítési költség stb.) megfizetésének biztosítására. 5. Zálogkötelezettek a jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásukat adják ahhoz, hogy zálogjogosult javára a szerződés 1. pontjában meghatározott ingatlan egészére a 4. pont szerinti 7.000.000,- Ft kötbér valamint járulékai erejéig jelzálogjog kerüljön bejegyzésre az
ingatlan-nyilvántartásba. 6. Zálogjogosult kijelenti, hogy zálogjoga alapján akkor érvényesíti követelését, ha személyes zálogkötelezett a 4. pontban megjelölt fizetési kötelezettségét nem teljesíti. 7. Dologi zálogkötelezett jogosult a zálogtárgyat rendeltetésének megfelelően használni, köteles azonban gondoskodni arról, hogy az ingatlan a rendeltetésszerű használattal együtt járó értékcsökkenésen kívül más károsodást ne szenvedjen. Dologi zálogkötelezett köteles továbbá tájékoztatni a zálogjogosultat az ingatlan értékében és értékesíthetőségében bekövetkezett változásokról. 8. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződés megszűnik, ha a) a 4. pontban meghatározott valamennyi tartozás zálogjogosult részére megfizetésre került; vagy b) az opciós szerződés 9. pontjában hivatkozott kötelezettséget személyes zálogkötelezett teljesítette, vagy c) az opciós szerződés módosítása 7. pontjában foglaltak esetén Zálogjogosult kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés megszűnését követő 15 napon belül kiadja a jelzálogjog ingatlan-nyilvántartásból való törléséhez szükséges nyilatkozatot. 9. Zálogjogosult és személyes zálogkötelezett magyar honosságú jogi személyek, dologi zálogkötelezett magyar állampolgár, egyebekben a szerződő felek nyilatkoznak arról, hogy szerződéskötési képességük korlátozva nincs. Zálogjogosult képviseletében eljáró (al)polgármestert a Képviselő-testület felhatalmazta a jelen szerződés aláírására a.../2013. (...) MÖKT határozattal. 10. Felek megállapodnak abban, hogy a szerződéssel kapcsolatban felmerülő mindennemű költség zálogkötelezetteket egyetemlegesen terheli, így különösen a jelzálogjog bejegyzésének és személyes zálogkötelezett cégkivonatának beszerzési költsége, továbbá az 1. pont szerinti ingatlan esetleges értékbecslésének költsége. 11. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződéssel kapcsolatos írásbeli nyilatkozatok abban az esetben is kézbesítettnek minősülnek, amennyiben azt valamely fél nem kereste, nem vette át, vagy amennyiben valamelyik zálogkötelezett a cégjegyzékbe bejegyzett székhelyén illetve lakcímnyilvántartás szerinti lakó- vagy tartózkodási helyén nem található, ezen esetekben az írásbeli nyilatkozat a feladást követő 5. munkanapon kézbesítettnek minősül. 12. Felek jelen szerződés aláírásával jogi képviseleti meghatalmazást adnak dr. Ollé György ügyvéd részére (helyettesítésre jogosult: dr. Regős Attila és dr. Márton Tamás alkalmazott ügyvédek), hogy zálogjogosult jelzálogjogának az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése iránt eljárjon. Makó, 2013. október... Makó Város Önkormányzata zálogjogosult képviseletében: F HOUSE Ingatlan Kft. személyes zálogkötelezett képviseletében: Marosvári Attila alpolgármester Dégi Zoltán ügyvezető
Dégi Zoltán dologi zálogkötelezett Pénzügyileg ellenjegyzem: Ügyvédi ellenjegyzés: Ellenjegyzem Makón 2013. október... napján: