Egyszerű többség ELŐTERJESZTÉS Dombóvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 2011. február 14-i ülésére Tárgy: A szőlőhegyi közösségi ház felújítása Előterjesztő: Szabó Loránd polgármester Készítette: Városüzemeltetési Iroda Tárgyalta: Pénzügyi Bizottság Városgazdálkodási Bizottság Tanácskozási joggal meghívott: Virágné Bán Emma intézményvezető Költségvetési, pénzügyi-gazdálkodási szempontból ellenőrizte: Kovács Gyula, Pénzügyi és Költségvetési Iroda vezetője Törvényességi szempontból ellenőrizte: Dr. Gábor Ferenc jegyző
Tisztelt Képviselő-testület! Dombóvár Szőlőhegy településrészen a Gárdonyi utca 16. szám alatt található a Dombóvár belterület 6303 hrsz-ú, önkormányzati tulajdonú, a szőlőhegyi közösségi ház néven ismert felépítményes, 2.540 m 2 nagyságú, kivett kultúrház megnevezésű ingatlan. Az ingatlan a dombóvári Városi Könyvtár alapító okiratában telephelyként szerepel. Az ingatlan állapota az utóbbi időben jelentős mértékben leromlott, részben a nem megfelelő használat (értsd.: bérlői magatartás), valamint a szakszerű karbantartás hiánya miatt. Erről az állapotromlásról a tavaly év közepén megválasztott új Intézményvezető Asszony levélben értesítette Hivatalunkat (lásd.: melléklet). A levélből kiderül, hogy a használatból/bérbeadásból származó problémalehetőségeket az új vezetés próbálta minimalizálni és új, szigorúbb bérbeadási feltételekkel adta csak ki az ingatlant bérlők számára, valamint a további állapotromlás elkerülése végett a tetőbeázást is megszüntették. Mindezek ellenére azonban az épület jelenlegi állapota csak kompromisszumokkal teszi lehetővé a megfelelő használatot. Az épület állapota szemrevételezés alapján több problémát is felvet. A héjalás minősége gyenge, törött, elmozdult cserepek, kúpcserepek láthatók a tetőn, folyamatosan újabb beázások jelenhetnek meg, és várhatók. A beázás következtében a mennyezet és a falak több helyen foltosak, elszíneződtek. A homlokzaton a lábazati részén a vakolat a fal nedvesedése miatt több helyen levált. A gázkonvektorok üzemeltetése nem biztonságos, felülvizsgálatuk életvédelmi szempontból indokolt. A nagyterem parketta burkolatának lakkozása lekopott, a parkettán kitörések láthatók, ezért tisztántarthatósága nem megoldott, a fizikai kopása beavatkozás nélkül fokozódni fog. Továbbá az ingatlan területén tett látogatás során több olyan probléma is felmerült, ami a használati biztonságot, vagy a vagyonvédelmet veszélyezteti (pl.: botlásveszélyes járda, aknafedlap nélküli vízóra-akna, sűrű növényzet stb.). A problémák megoldására a Városüzemeltetési Iroda munkatársai felmérést végeztek, tájékoztatásként az épület felújítását, az ingatlan fejlesztését célzó munkarészek prioritásuk szerint a következőképpen csoportosíthatóak: I. prioritás állagvédelmet és használati biztonságot szolgáló, a későbbi jóval nagyobb költséggel megoldható felújítást megelőző, sürgősen elvégzendő munkarészek 1.) Tetőfelület átrakása, a szükséges anyagpótlással, 150 m 2 -en 2.) Gázkonvektorok felülvizsgálata, javítása 3.) Parketta javítása, lakkozása 42 m 2 -en 4.) Szárítóvakolat alkalmazása ~ 42 fm-en, 1 m magasságban nettó 825.800,- Ft II. prioritás állagvédelmet és használati biztonságot szolgáló, a későbbi jóval nagyobb költséggel megoldható felújítást megelőző, sürgősen elvégzendő kisebb munkarészek 5.) Épület körüli állagvédelmi járda szükség szerinti javítása; a dilatációs hézagok, valamint a lábazati falnál lévő csatlakozási hézagok rugalmas anyaggal való kitöltése (~ 10 m 2 ) 6.) Csapadékvíz elvezetésének megoldása az épület lefolyó csatornáinál 7.) Fafelületek mázolása (nyílászárók, tetőszerkezet záródeszkázata) 80 m 2 8.) Vízóra aknák javítása és zárhatóvá tétele nettó 334.900,- Ft
III. prioritás jelenlegi állapot fejlesztésére szolgáló, hangsúlyosan a mai kor szolid igényeinek megfelelő hangulat megteremtését szolgáló munkarészek 9.) Járdalapos járda átrakása (süllyedés, botlásveszély megszüntetése új ágyazati réteggel), törött lapok cseréje 52 fm hosszban, 1,2 m szélességben (62,4 m 2 felület), törött lapok cseréje 10 %-ban 10.) Fanyesés, fagondozás, fakivágás 11.) Utcafronti kerítés minimális javítása oszloppótlással, cserével és a drótfonat javításával 12.) Tetőfelület felújítása új cserepezéssel (amennyiben az I. prioritás szerint orvosolható a tetőátrakással a probléma, akkor ez a lépés kihagyható) 13.) Belső falfelületek festése, szükséges szerinti faljavítással 290 m 2 felületen (összes jelenlegi szabad falfelület értsd.: egyéb falburkolattal nem takart) 14.) Térburkolás 70 m 2 felületen meglévő burkolat bontása, kiselemes térburkolat építése 15.) Belső burkolatjavítások 16.) Melléképület bontása (27 m 3 ), helyén kerítéspótlás nettó 2.161.530,- Ft IV. prioritás épületfizikai jellemzőket javító fejlesztés 17.) Ablakcsere (~ 15 m 2 ) 18.) Külső homlokzati és zárófödém hőszigetelése nettó 1.700.000,- Ft V. prioritás az épület használhatóságának bővítése 19.) Fizikai akadálymentesítés [Ebben az esetben a fizikai akadálymentesítés oldódik meg, az infokommunikációs, az egyéb más fogyatékossággal élő emberek számára nem lesz akadálymentes az épület (pl.: siketek, süketek, vakok és gyengénlátók stb.).] nettó 1.770.000,- Ft Az idei év anyagi lehetőségeit figyelembe véve a IV. és V. prioritásban megfogalmazott munkarészek elvégzését forráshiány miatt nem javaslom végrehajtani. Becslések alapján ezeknek a munkarészeknek a végrehajtása ~ nettó 3,5 4,0 millió Ft nagyságrendű összeget is felemészthetne. Bár az Intézményvezető tájékoztatása alapján az épület kihasználtságát és funkcióját tekintve a Városi Könyvtár feladatellátási szempontjából nem központi épület, mégis a 2011-es évben több rendezvényt is szeretnének itt tartani, továbbá ez az épület a szőlőhegyi településrész egyik hivatalos központi épülete. Éppen ezért az I., II. és III. prioritásban részletezett munkarészek elvégzését a későbbi állapotromlás elkerülése, a jövőbeni használat biztonsága és az önkormányzati ingatlanvagyon értékének megőrzése miatt javaslom elvégeztetni. A becslések alapján az I., II. és III. prioritásban megfogalmazott munkák elvégzésének ellenértéke ~ nettó 2,8 3,3 millió Ft. Éppen a fentiek miatt javaslom, hogy a felújításhoz szükséges erőforrásokat a tulajdonos Önkormányzat a felelős Intézmény költségvetésébe finanszírozásként biztosítsa azzal a feltétellel, hogy a tulajdonos által biztosított finanszírozást az Intézmény csak a 6303 hrsz-ú ingatlannal kapcsolatos felújítási munkákra használhatja fel utólagos elszámolás mellett. A tavaszi időszakban a munkavégzéshez megfelelő időjárási körülmények esetén megoldható a szükséges felújítás. Amennyiben a tisztelt Képviselő Társaim egyetértenek a fent leírtakkal, kérem a következő határozati javaslatban foglaltak elfogadását.
Határozati javaslat Dombóvár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete támogatja a Dombóvár belterület 6303 hrsz-ú ingatlan szükségszerű, a későbbi állapotromlását megelőző, a biztonságos használatához szükséges és az önkormányzati vagyon értékének megőrzését szolgáló, 1. számú mellékletben részletezett felújítási munkák elvégzését. A munkák elvégzéséhez a képviselőtestület a felújításhoz szükséges forrásokat bruttó 4.200.000,-Ft értékben a 2011. évi költségvetés általános tartalékkeretének terhére biztosítja. Határidő: 2011. július 31. felújítás elvégzésére Felelős: Polgármester Végrehajtásért felelős: Városüzemeltetési Iroda Dombóvár, 2011. január 24. Melléklet: 1. számú melléklet 2011-ben elvégzésre javasolt munkák összegzése 2. számú melléklet Intézményvezető levele Szabó Loránd polgármester
1. számú Melléklet 2011. évben elvégzésre javasolt munkák összegzése I. prioritás állagvédelmet és használati biztonságot szolgáló, a későbbi jóval nagyobb költséggel megoldható felújítást megelőző, sürgősen elvégzendő munkarészek 1.) Tetőfelület átrakása, a szükséges anyagpótlással, ~ 150 m 2 -en 2.) Gázkonvektorok felülvizsgálata, javítása 3.) Parketta javítása, lakkozása ~ 42 m 2 -en 4.) Szárítóvakolat alkalmazása ~ 42 fm-en, 1 m magasságban II. prioritás állagvédelmet és használati biztonságot szolgáló, a későbbi jóval nagyobb költséggel megoldható felújítást megelőző, sürgősen elvégzendő kisebb munkarészek 5.) Épület körüli állagvédelmi járda szükség szerinti javítása; a dilatációs hézagok, valamint a lábazati falnál lévő csatlakozási hézagok rugalmas anyaggal való kitöltése (~ 10 m 2 ) 6.) Csapadékvíz elvezetésének megoldása az épület lefolyó csatornáinál 7.) Fafelületek mázolása (nyílászárók, tetőszerkezet záródeszkázata) ~ 80 m 2 8.) Vízóra aknák javítása és zárhatóvá tétele III. prioritás jelenlegi állapot fejlesztésére szolgáló, hangsúlyosan a mai kor szolid igényeinek megfelelő hangulat megteremtését szolgáló munkarészek 9.) Járdalapos járda átrakása (süllyedés, botlásveszély megszüntetése új ágyazati réteggel), törött lapok cseréje 52 fm hosszban, 1,2 m szélességben (62,4 m 2 felület), törött lapok cseréje ~ 10 %-ban 10.) Fanyesés, fagondozás, fakivágás 11.) Utcafronti kerítés minimális javítása oszloppótlással, cserével és a drótfonat javításával 12.) Tetőfelület felújítása új cserepezéssel (amennyiben az I. prioritás szerint orvosolható a tetőátrakással a probléma, akkor ez a lépés kihagyható) 13.) Belső falfelületek festése, szükséges szerinti faljavítással ~ 290 m 2 felületen (összes jelenlegi szabad falfelület értsd.: egyéb falburkolattal nem takart) 14.) Térburkolás ~ 70 m 2 felületen meglévő burkolat bontása, kiselemes térburkolat építése 15.) Belső burkolatjavítások 16.) Melléképület bontása (~ 27 m 3 ), helyén kerítéspótlás
2. számú melléklet Intézményvezető levele