KONZULTÁCIÓS TERVDOKUMENTÁCIÓ UDPEST VIII. auer Sándor utca 14. (hrsz.: 35107) szám alatti ingatlanon kialakítandó 30 lakásos lakóépület ( meglévő, bontandó épület helyén ) Tervező: ÁTKI Építész Iroda KFT. H-1036, udapest, Árpád fejedelem útja 62. tel.: 06-30-99-22-653 indelab Kft. H- 1082 udapest, Futó u. 8. 5. em. 39. tel.: 06-20-581-0460 udapest, 2018. 08. 24.
- 2-2. L Á Í R Ó L P UDPEST VIII. auer Sándor utca 14. (hrsz.: 35107) szám alatti ingatlanon kialakítandó 30 lakásos lakóépület ( meglévő, bontandó épület helyén ) Építtető: Dr Szondy György Építész felelős tervező Generál tervező Építész tervező átki György okl. építészmérnök MÉK É/1 01-0621 átki Építész Iroda Kft. Holló Mátyás okl.építészmérnök, építésztervező szakmérnök É 12 0165 indelab Kft Pataj Orsolya Mónika okl.építészmérnök indelab Kft udapest, 2018. 08.24
- 3-3. T R T L O M J E G Y Z É K UDPEST VIII. auer Sándor utca 14. (hrsz.: 35107) szám alatti ingatlanon kialakítandó 30 lakásos lakóépület ( meglévő, bontandó épület helyén ) 1. Címlap..... 2. láírólap.. 3. Tartalomjegyzék.... Építész műszaki leírás T e r v l a p o k E-01 eépítés -Helyszínrajz- telekadatok M = 1: 500 E-02 ruttó szintterület számítás M = 1:500 E-03 Földszint alaprajza M = 1:200 E-04 Ált. Em. alaprajza ( I.-V. em. ) M = 1:200 E-05 VI. szint alaprajz M = 1:200 E-06 VII. szint alaprajz M = 1:200 E-07 Pinceszinti alaprajz M = 1:200 E-08 Metszetek M = 1:200 E-09 verzió ált. em. alaprajz M = 1:200 E-10 Látványtervek auer utca felől E-11 Látványtervek belső udvar felől Fotók -tervezési terület az utca épületei Megj. tervekhez mellékeltük,-időközben már elvetett ált. szinti altern. alaprajzot is
- 4-5. M Ű S Z K I L E Í R Á S UDPEST VIII. auer Sándor utca 14. (hrsz.: 35107) szám alatti ingatlanon kialakítandó 30 lakásos lakóépület ( meglévő, bontandó épület helyén ) Előzmények 2018 májusában kaptunk megbízást a címben megnevezett épület első vázlatainak, a lakóépület koncepció terveinek elkészítésére. vázlatok több alternatívában készültek el, míg eljutottunk a jelenleg bemutatott tervanyaghoz. T. Megrendelő a vázlatokhoz, gazdaságossági számításokat készíttetett. Jelen tervek kerültek részéről elfogadásra. terveket előzetesen T. Főépítészi Irodával, ill. Építési Osztállyal több alkalommal egyeztettük. Konzultációs vázlatterv beadásának célja, hogy T. Tervtanács részéről, a tervezési munka folytatásához álláspontjukat megismerjük,észrevételeiket, javaslataikat felhasználhassuk a tervezés folytatása során, dottságok telek- meglévő épület tervezési terület a Teleki tér,ill. a Mátyás közötti területen helyezkedik el. telek gyakorlatilag sík felületű. z ingatlanon egy nagyon rossz állagú -bontásra itélt, környezetébe nem illeszkedő épület helyezkedik el, Önkormányzati tulajdonban. Jelenleg az épület cseréjével kapcsolatban előrehaladott( aláírás előtti) tárgyalások folynak T. Megrendelőnkkel. 12 és 16 sz. lakóépületek magas tűzfalakkal csatlakoznak az érintett ingatlanhoz. 1-1 légaknával,továbbá tűzfalra ragasztott kéményekkel, melyek ingatlanunk részei. hátsó telekhatárnál,-népszínház utcai bejárattal,- rossz állagú U alakú lakóépület csatlakozik, rendezetlen belső udvarral, aládúcolt függőfolyosókkal.feltehetően rossz állagú lakásokkal. z épület utcai csatlakozása, majd térburkolata, a Homok utcától sétáló utcai kialakítása, a Teleki tér átalakítása,-az elmúlt évek kivitelezésében,- kedvező megjelenést biztosít az épület környezetének. Ugyancsak pozitív hatású a Teleki tér korábbi átalakítása is. z épület megközelítése tömegközlekedési eszközökkel,- ill. saját gépkocsival kedvezően biztosított. szomszédos telkeken lakóépületek,- egy iskola kivételével,- helyezkednek el. 1-2 épület kivételével homlokzatában jó állaggal. z épületek a múlt szd. elején épültek, a korra jellemző építési stílussal, szintek nagy belmagasságaival.
- 5 - z utca szemközti oldalán egy üres foghíjtelek, és 2 db rossz állagú fsz-es lakóépület helyezkedik el. Feltehetően idővel ezek is elbontásra kerülnek. Teleki tértől indulva az épületek + Mfszt + 5 lakószintesek. Népszínház utca felé az épületek magassága csökken + Mfszt + 3 lakószintesre : Utcai párkánymagasságuk 18-19 m z épületek első lakószintjei az utcai járdavonalhoz képest magasabbak. Ennek egyik oka, az épületek alatti talajvíz helyzete. másik oka feltehetően az alagsori kis ipari műhelyek funkciói lehettek. telken a víz, csatorna, gáz és elektromos energia adottságként szerepel ( szerepelhet) Ezek mindenképpen vizsgálandók bővítendők, újonnan kiépítendők,-külön számítások, ill. KÖZMŰ egyeztetések alapján. z udvar hátsó oldalán, a hátsó telekhatártól 1,5 m-re,- 35 cm átmérőjű akácfa található. Egészen a felső ágain levelekkel, alul nagy magasságig csupasz ágakkal. fára az eng. terv kapcsán nyilatkozunk szakági tervező bevonásával.szabad-e megtartani, vagy inkább kivágni, és helyette újat ültetni. kár megmaradás, akár új ültetése visszahat a pincei területre. Ugyanígy visszahat a födém rétegrendre,ill. alsó síkra, a zöldfelületi mutató betartása érdekében kialakítandó zöldtető tervezése is. Ugyanakkor növények ültetésével szeretnénk a szomszédos belső udvar részbeni takarását is megoldani. z építési övezet mutatói : L 1-VIII-1 Zóna zártsorú beépítéssel Telek területe : 501 m2 eépíthető terület 65 % pince : 100 % Építménymagasság 16-23 m, utcai oldal max 19 m r. szintter mutató 4-2004 m2 Zöldfelületi mutató 75 %
- 6 - Tervezett építészeti kialakítás,-funkciók vonatkozó rendeletek, a terület adottságait figyelembe véve,-az ingatlanon egy P+ Fsz + 5 szint + 2 visszahúzott tetőszintes nagy teraszos lakóép. került elhelyezésre. z épületben 30 db lakás terveződött, többségében 2 szobás kialakítással. z ÉNy-i oldalon néhány műterem ( iroda ) stb. funkcióval, a benapozási számítás függvényében. Fsz.-en,-az utcai oldalon,- 2 db iroda terveződött. z épület alatt 1 szintes mélygarázs készül. Gépi emelős parkolással lehet biztosítani jelenleg 26 db parkolást. De még így is,-várhatóan,-6 db parkolói hely megváltására lesz szükség. z utcai telekhatáron elhelyezkedő adottságból adódóan,- gk. felvonóval érhető el a parkolói szint. z épületben 1 db.,-jelen előírások szerinti,-személy ( bútor ) felvonó kerül elhelyezésre Homlokzati megjelenés z épület homlokzati megjelenésénél alapvető szempont volt az egyszerű -kevés tagozatú megjelenés, a minél kedvezőbb illeszkedés miatt,-a különböző megjelenésű kapcsolódó utcai, és szomszédos épületek adottságai miatt.. Így : 1.em.-i főpárkányig nyers tégla burkolat. ( hasonló anyag van már az iskolai homlokzaton ) Felső szintek : törtfehér,vagy egészen világos szürke sima vakolt felületek. Nyílászárók : nagy üvegfelülettel,.- fa ( műa ) szerkezettel, esetleg visszafogott lazúrral, vagy színnel. Üvegezés 3 rtg hőszig ü, lakások jobb eladhatósága miatt javasolt kis mélységű, de még használható loggia. Vizsgálandó a nappali -konyha-étkező OTÉK szerinti min, méretének megmaradása ( Erkély sajnos nem lehet, mivel az utca szélessége < 18 m ) Egyrészt kicsit síkot megmozgató okokból, másrészt tűzterjedési gát miatt. Mellvéd : színes matt bizt. Üveg pasztell színben, ill. függ. Pálcás korlát, porszórt felülettel, homlokzati sikon történő rögzítéssel. beadandó terveknél végleges homlokzat még nincs. Egyrészt ez még módosulhat a későbbi tervezés során, másrészt szeretnénk megvárni T. Tervtanács észrevételeit is.
- 7 - eépítési mutatók igazolása Megnevezés: előírás tervezett Telek területe: 501 m2 eépítési százalék: 65,00% = 325,6 m2 285 m2 megfelel Legkisebb/legnagyobb építménymagasság 16-23 m Utcai : 18,5m< 19m átlag : 22,1 m <23 m megfelel Szintterületi mutató 4= 2004 m2 2003 m2 megfelel Zöldfelületi mutató 15,00% = 75,2 m2 megfelel P a r k o l ó i mérleg kimutatás : (Készült, az OTÉK, 253/1997( XII. 20 ) Korm, rend, 3-4 mell. alapján ) Lakás : 30 db / 1 db lakásonként = 30db iroda (40 m2 ) minden megkezdett 20 m2 után /1 db = 2 db össz. Szükséges 32 db parkolói hely 26 db gépi emelős, 6 db Önkormányzattól megváltandó K e r é k p á r tároló ( OTÉK, 7. sz. mell. alapján ) 30 db.lakás / 1 db lakásonként = 30 db elhelyezve a belső udvarban, fedett burkolt felületen udapest, 2018. aug. 24. átki György okl. ép. mérnök, vezető tervező E/1 01-0621
TELEKDTOK L1-VIII-1 ZÓN 4 zártsorú beépítésű, nagyvárosias lakóterület építési övezet TELEKMÉRET: 501 m 2 EÉPÍTHETŐSÉG: FÖLDSZINT - 65% 325,6 m 2 PINCE - 100% 501 m 2 ÉPÍTMÉNYMGSSÁG: 16-23 m (utcai max.párkánymag. 19 m) RUTTÓ SZINTTERÜLET MX: 2004 m 2 SZINTTERÜLETI MUTTÓ: 4 beépíte ségtől függően PINCE + FSZ + 5 szint + 2 visszahúzo felső szint NÉPSZÍNHÁZ UTC ZÖLDFELÜLET MIN.: 15% (0%) 75 m 2 SZOMSZÉD ÉPÜLET PRKOLÓMÉRLEG: lakásszám: iroda: gépkocsi parkoló: megváltandó: 30 db 2 db 26 db (gépi emelős) 6 db ELSŐ UDVR ELSŐ UDVR erkély 1,5 m kinyúlásig NEM számít bele a beépíte ségbe LKÁSKIMUTTÁS: iroda: 1 szobás lakás (műterem): 2 db 5 db 2 szobás lakás: 3+ szobás lakás: 23 db 2 db összesen: 2 db iroda + 30 db lakás ELSŐ UDVR 30,08 5 20,76 5 10,00 501 m 2 283 m 2 21,51 5 ELSŐ UDVR SZOMSZÉD ÉPÜLET TERVEZETT ÉPÜLET SZOMSZÉD ÉPÜLET 12. 16. 19,77 UER SÁNDOR UTC 14. 1086 udapest, auer Sándor utca 14. 1 Helyszínrajz m 1:500 1 RCHITECTURE
SZINTTERÜLETI MUTTÓ: 4 (2004 m 2 ) ÖSSZES SZINTTERÜLET: 2003 m 2 MEGFELEL PINCESZINT FÖLDSZINT ÁLTLÁNOS SZINT 93 m 2 242 m 2 ÖSSZ.: 1310 m 2 8 m 2 VI. SZINT VII. SZINT 200 m 2 158 m 2 1086 udapest, auer Sándor utca 14. 1 ru ó szin erület számítás 2 RCHITECTURE
11,10 9,50 1,60 8,00 3,67 MEGJEGYZÉS TELEKMÉRET: 501 m 2 RUTTÓ EÉPÍTÉS FÖLDSZINTEN: 283 m 2 UDVR: 218 m 2 MIN. ZÖLDFELÜLET: 75 m 2 KÁCF, d=35 cm 7,00 218 m 2 12,50 4,60 7,90 4 m 2 47 m 2 14 m 2 21,51 5 1,25 5 5 m 2 55 m 2 18 m 2 IR1 gépkocsi IR2 40 m 2 felvonó 28 m 2 15 m 2 19,77 1 Földszint alaprajza 3 1086 udapest, auer Sándor utca 14. m 1:200 RCHITECTURE
10 m 2 11,10 9,50 1,60 8,00 3,67 erkély 21,51 5 1,25 MEGJEGYZÉS TELEKMÉRET: 501 m 2 RUTTÓ EÉPÍTÉS ÁLTLÁNOS SZINTEN: 283 m 2 (ÁLTLÁNOS SZINT: I.-V. EMELET) 7,00 12,50 4,60 7,90 49 m 2 erkély 6 m 2 4 m 2 14 m 2 erkély 6 m 2 MŰTEREM 26 m 2 5 m 2 21 m 2 37 m 2 34 m 2 38 m 2 19,77 1 Általános emelet alaprajza (I.-V. EM.) 4 1086 udapest, auer Sándor utca 14. m 1:200 RCHITECTURE
11,10 9,50 1,60 erkély 1,60 8,00 3,67 MEGJEGYZÉS TELEKMÉRET: 501 m 2 RUTTÓ EÉPÍTÉS VI. EMELET: 224 m 2 7,00 terasz 6 m 2 10 m 2 zöld 4 m 2 50 m 2 14 m 2 21,51 5 1,25 5 5 m 2 5 m 2 90 m 2 terasz 8 m 2 zöld 19,77 1 VI. emelet alaprajza 5 1086 udapest, auer Sándor utca 14. m 1:200 RCHITECTURE
9 m 2 11,00 9,50 1,50 1,60 8,00 3,67 terasz 21,51 5 1,25 MEGJEGYZÉS TELEKMÉRET: 501 m 2 RUTTÓ EÉPÍTÉS VI. EMELET: 180 m 2 7,00 4 m 2 14 m 2 erkély 13 m 2 99 m 2 5 m 2 zöld terasz 11 m 2 zöld VI.szin terasz 19,77 1 VII. emelet alaprajza 6 1086 udapest, auer Sándor utca 14. m 1:200 RCHITECTURE
50 5,80 3,00 5,00 MEGJEGYZÉS TELEKMÉRET: 501 m 2 RUTTÓ EÉPÍTÉS PINCESZINTEN: 501 m 2 2,96 5 50 5,15 5,00 5,00 5,00 2,50 348 m 2 5,40 50 14 m 2 4 m 2 5 m 2 tároló 27 m 2 5,70 30 2,75 30 gépkocsi felvonó gépészet 15 m 2 28 m 2 26 db parkolóhely (kétszintes gépi parkolókkal) 1 Pinceszin alaprajz 7 1086 udapest, auer Sándor utca 14. m 1:200 RCHITECTURE
18,20 2,90 2,90 3,30 3,10 2,90 2,90 2,90 2,90 2,90 2,90 3,15 35 2,50 80 24,00 2,50 80 24,00 3,30 3,10 2,90 2,90 2,90 2,90 2,90 2,90 3,15 35 3,00 1,70 4,80 1,60 VII.EM. VII.EM. 45,00 VI.EM. VI.EM. V.EM. V.EM. IV.EM. IV.EM. III.EM. III.EM. II.EM. II.EM. I.EM. I.EM. FÖLDSZINT FÖLDSZINT PINCE PINCE - METSZET - METSZET 1 Metszetek 8 1086 udapest, auer Sándor utca 14. m 1:200 RCHITECTURE
49 m 2 4 m 2 14 m 2 12 m 2 6 m 2 5 m 2 38 m 2 35 m 2 35 m 2 40 m 2 1 "" VERZIÓ - Általános emelet alaprajza 9 1086 udapest, auer Sándor utca 14. m 1:200 RCHITECTURE
1 Látványterv - auer utca felől 10 1086 udapest, auer Sándor utca 14. m 1:200 RCHITECTURE
1086 udapest, auer Sándor utca 14. ndelab 1 1RCHITECTURE Látványterv - belső udvar felől m 1:200 11