Jegyzőkönyv Készült: a Balatonudvari Község Önkormányzat Képviselő-testületének 2012. április 25. napján 14.00 órakor megkezdett rendkívüli nyílt üléséről a Polgármesteri Hivatalban. Jelen vannak: A képviselő-testület részéről: Szabó László polgármester Békefi Edina alpolgármester Marton János képviselő Rolkó Gábor képviselő Tanácskozási joggal jelenlévő meghívottak: dr. Panyi Szilvia Orsolya jegyző Kéri Katalin települési főépítész Szabó László polgármester: köszöntötte a megjelenteket. Örömmel ismerteti, hogy a települési főépítész asszony az Országos Főépítész Kollégium Elnökségi tagja lett, és a tegnapi nap folyamán volt az elnökségi ülés, ezért kellett mára áttenni az őt is érintő napirendi pontokat. Ezt követően megállapította, hogy a testület határozatképes 4 fő képviselő jelenlétével, Fodor Péter képviselő igazoltan távol. Ezt követően ismertette a napirendet, mely kapcsán jelzi, hogy a vegyes ügyek keretében nem kerül behozatalra tárgyalható kérdés, ezért ennek törlése mellet a kiadott anyagnak megfelelően elfogadásra javasolja a napirendet. A Képviselő-testület a rendkívüli ülés napirendjét 4 igen szavazattal, 0 ellenszavazattal és 0 tartózkodás mellett egyhangúlag elfogadta. Napirendi pontok: 1./ A partvonal szabályozási terv helyzetének megtárgyalása. Előadó: Szabó László polgármester 2./ Balatonudvari strandi büfék és a strand jogi helyzetének állása. Előadó: Szabó László polgármester 3./ A települési temető helyzetének állása. Előadó: Szabó László polgármester 1./ A partvonal szabályozási terv helyzetének megtárgyalása. Szabó László polgármester: a napirendi pont kapcsán át is adja a szót Kéri Katalinnak. Kéri Katalin települési főépítész: tájékoztatja a testületet, hogy a parvonal szabályozási terv módosítás anyaga rendezésre került 2007. évig visszamenően. Sajnos a módosítás folyamata az évek alatt igencsak elhúzódott. A tegnapi nap folyamán a Fabacsovics Zoltán állami főépítész-helyettes úrral történt egyeztetés alapján és az ő illetve a jegyző asszony lebonyolításában eltérő vélemények egyeztető tárgyalásra került sor, 2 szakhatóság jelenlétével. / KÖH, Nemzeti Park /. Az egyeztetésre azért kellett hogy sor kerüljön, mert
kétszer is javításra került a terv - hibák történtek tervezői részről-, melyek következtében követhetetlenné vált, hogy melyik hatóság mely tervi anyagra adta be a véleményét. A tárgyalás előtt telefonon egyeztetésre került, hogy mely hatóság jön el, ki hogyan adja meg a véleményét, mivel három lehetőségük volt: vagy eljön és itt nyilatkozik az egyeztető tárgyaláson, vagy nem jön el, és írásban megadja a véleményét illetve nem nyilatkozik, ez esetben az Étv. szerint hallgatása beleegyezésnek minősül. Bíztunk benne, hogy nem lesz gond, ezzel szemben az egyeztetésre megjelent a Nemzeti Park Igazgatóság képviselője és kijelentette, hogy nem járul hozzá az anyaghoz, mivel az nincs összhangban az új nádtérképpel illetve érint Natura 2000 területeket is. Meg kívánja jegyezni, hogy a Nemzeti Park Igazgatóság eddig egyáltalán nem vett részt a rendezési terv semelyik eljárásában, nem szoktak nyilatkozni, illetve a nádtérkép, melyre hivatkoznak még nem is lépett hatályba. Hatályban nem lévő jogszabályra egyébként jogilag nem lehet hivatkozni, ez egy jogi nonszensz, a jelenlegi nádas térképnek pedig megfelel a módosítási anyag. Majd ismerteti az egyeztető tárgyalásra beérkezett véleményeket, illetve a felvett jegyzőkönyvet. Még egy probléma merült, fel, hogy a Közlekedési Felügyelet kifogásolja, hogy nem készült közlekedési tervezői anyag a módosításhoz, és ugyan hozzájárul a módosítás elfogadásához, de amennyiben a jövőben ebből adódóan problémák merülnének fel, úgy akár új rendezési terv módosítását is elő fogja írni. A parti sétány egy része tanösvényként kerülne majdan megvalósításra. Szabó László polgármester: kompromisszumos megoldást javasol, szerinte vegyék figyelembe a Nemzeti Park Igazgatóság álláspontját, ha az hozza meg a megoldást az ügyben. Egyeztessenek a Nemzeti Parkkal a még nem hatályos új nádtörvény alapján is. Kéri Katalin települési főépítész: nem ért egyet a polgármester úrral, javasolja, hogy amíg nem hatályos az új nádtérkép, addig ne készítsék tovább a tervi anyagot sem. Szabó László polgármester: véleménye szerint a tervezővel dolgoztassák át az anyagot az új nádtérképnek megfelelően és a közlekedési tervi részt is készítse el, hogy addig se álljon a folyamat. Kéri Katalin települési főépítész: javasolja, hogy írjanak a Nemzeti Parknak, hogy amint hatályos lesz az új nádtérkép, abból küldjenek egy példányt a hivatalnak, illetve párhuzamosan a tervező készítse el a közlekedési részt is a tervi anyaghoz, valamint ragaszkodjanak ahhoz, hogy csak a jelenleg hatályos nádtérkép alapján járjanak el. Szabó László polgármester: javasolja, hogy személyesen egyeztessenek a Nemzeti Park Igazgatóságon a főépítész asszonnyal és a tervezővel együtt. A polgármester javaslatával egyet értve a képviselő-testület 4 igen szavazattal, 0 ellenszavazattal és 0 tartózkodással egyhangúlag felhatalmazta Szabó László polgármestert a Nemzeti Parkkal történő egyeztetésre a parti sáv rendezési tervi anyagának módosítása kapcsán. 2./ Balatonudvari strandi büfék és a strand jogi helyzetének állása. Szabó László polgármester: a napirendi pont kapcsán átadja a szót a jegyző asszonynak. dr. Panyi Szilvia Orsolya jegyző: részletesen ismerteti az ügyvéd úr által készített anyagot. Ennek a lényege, hogy a strandi bérleti szerződések kapcsán a 3. variációt támogatja az
ügyvédi iroda, mely alapján egyösszegű földhasználati jog megváltást kellene fizetni a felépítmény tulajdonosoknak és mellette évente egy meghatározott összegű díjat, ami kvázi a jelenlegi bérleti díjat váltaná fel. A strandi felépítmények jogi helyzetének rendezése után kerülhet csak sor a jelenlegi bérleti szerződések rendszerének kiváltására földhasználati szerződések megkötésére, biztosítékként pedig opciós szerződések megkötésére. A földhasználati jog az ingatlan nyilvántartásba bejegyzésre kerülő jog, amely nem személyhez kötött, hanem az ingatlanhoz kötődik. Ez a leginkább jellemző gyakorlat olyan esetekben, amikor a föld tulajdonjoga elválik a rajta lévő építmény tulajdonjogától. A jelenlegi bérleti szerződések ingóságként szerepeltetik a strandi büféket, melyekre bérleti díjat fizetnek a büfé tulajdonosok. Ennek a rendezetlen és jogi szempontból nem megfelelő helyzetnek a rendezését jelentené tehát a földhasználati jog létesítése. A földhasználati díj a strandi terület használatáért fizetendő díj, melyet az épület tulajdonosa fizet meg, és a feleknek kölcsönös elővásárlási jogot biztosít. A strandi ingatlanok jogi helyzetének tisztázása jelenleg is folyamatban van, de erről a főépítész asszony számol majd be részletesen. Amíg ez a folyamat nem zárul le, addig nem lehet az új szerződéseket megkötni, kivétel a Rolkó Gábor és a Taubel György üzemeltetők felépítményei esetében. A többi büfé esetén javasolt még az idei évre a bérleti szerződések korábbi formában történő megkötése. Az ügyvéd úr által készített anyag természetesen előkészítő jellegű, ebben végleges döntést most nem szükséges hozni, célszerű elgondolkozni azon, hogy melyik variáció legyen kidolgozva. Szabó László polgármester: egyet ért az ügyvéd úrral abban, hogy a 3. variációt preferálják, vagyis egy egyösszegű földhasználati díj megállapítása mellett legyen egy éves díj is megállapítva. Kéri Katalin települési főépítész: ismerteti, hogy az építéshatósághoz építési engedély kérelmek benyújtásra kerültek, nevezetesen használatba vételi és fennmaradási engedély kérelmek. Mivel az önkormányzat fogja össze az egész folyamatot, valamennyi ingatlan jogi helyzetének rendezését, ezért az ezzel kapcsolatos díjakat is előre ki kell fizetni, de mindegyik büfés részére kiszámlázásra kerül majd az ő bérleményére eső összeg. Javasolja, hogy a két rendben lévő ingatlan esetén a földmérők készítsék el a térképi feltüntetést, hogy velük lehessen földhasználati szerződést kötni, a többiek esetében ténylegesen csak jövő évtől lehet majd rendezni az új szerződéseket. Fövenyesen két bérlemény a Tamaga és a Nagy Attila büféjénél a hátsó részen olyan építések történtek, melyek sajnos rálógnak a strand és a vasút közötti tervezett szerviz-út területére. Célszerű ezek felmérése, a tervezett szerviz-út teljes kimérése, és a belógó büfé részek elbontatása. Szabó László polgármester: egyet ért azzal, hogy a túlnyúló részeket bontsák el a büfések, ezeknek a fennmaradását ne engedélyezze az önkormányzat, későbbiek folyamán csak probléma lesz belőle. Kéri Katalin települési főépítész: ismerteti a tervezői árajánlatot, amely a fövenyesi önkormányzati vizesblokk épületének fennmaradási, használatbavételi engedélyezési eljárásához szükséges. Javasolja a testületnek a 80.000 Ft + ÁFA összeg elfogadását. Mivel a felépítmények már régi épületek, ezért műszaki szakértői vélemény szükséges az engedélyeztetési eljáráshoz, erre Molnár Tibor tervező adott árajánlatot épületenként 35.000 Ft összegben. A rendezéshez szükséges még, hogy a földmérők kimérjék a tervezett szerviz utat, valamint a térképről ) töröltetni kell a régi (már nem létező) újságosbódét is. A földmérői díj 46.000 Ft % ÁFA lenne.
Szabó László polgármester: javasolja, hogy a további szükséges költségekről hozzon határozatot a testület, mivel a strandi felépítmények jogi helyzetének rendezéséhez ezek még szükségesek. Az elhangzottak alapján a polgármester javaslatával egyet értve a Képviselő-testület 4 igen szavazattal, 0 ellenszavazattal és 0 tartózkodással egyhangúlag az alábbi határozatot hozta meg: Balatonudvari Község Önkormányzat Képviselő-testületének 80./2012. (IV.24.) számú Képviselő-testületi határozata Balatonudvari Község Önkormányzat Képviselő-testülete a strandi felépítmények jogi helyzetének rendezése kapcsán az önkormányzati vizesblokk fennmaradási, használatbavételi engedélyezési eljárásához szükséges építész tervek költségét 80.000 Ft + ÁFA összegben jóváhagyja, valamint a szükséges műszaki szakértői vélemények költségét alanyi adómentes 35.000,- Ft / épület ár összegben, a fövenyesi strand északi telekhatárának kitűzési költségét 46.000, Ft + ÁFA összegben jóváhagyja a 2012. évi önkormányzati költségvetés terhére. Felhatalmazza Szabó László polgármestert a további szükséges intézkedések megtételére. Határidő: azonnal Felelős: polgármester Kéri Katalin települési főépítész: a napirendi pont kapcsán ismerteti a kajak kölcsönző építési engedélyezési eljárása ügyében a tervező által beküldött tervi anyagot. Az épületen fa és vakolt elemek váltakoznának, egyébként fém váz szerkezetű az egész. A tetőszerkezete cseréphatású fémes lemez lehet. A benyújtott anyag véleménye szerint a testület által elfogadható, a helyi szabályozásnak is megfelel, a tulajdonosi hozzájárulás az építési engedélyezési eljáráshoz kiadható. Az épületet elemekből gyártják, gyakorlatilag egy hét alatt összerakható. Célszerű bármilyen kivitelezési munka engedélyezését csak a parkoló felől engedélyezni. Egy nagyméretű fa kivágása szükséges ugyan, de cserébe az építtetők vállalták, hogy kettő kisebbet ültetnek el a kijelölt helyre. Szabó László polgármester: a főépítész asszony szóbeli előterjesztését megköszönve, javasolja a képviselő-testületnek a tulajdonosi hozzájáruló nyilatkozat meghozatalát. Úgy gondolja, hogy a fizető strandon több ingatlan már nem fér el, ilyen jellegű építkezésekre már nem fog sor kerülni. Az elhangzottak alapján a polgármester javaslatával egyet értve a Képviselő-testület 4 igen szavazattal, 0 ellenszavazattal és 0 tartózkodással egyhangúlag az alábbi határozatot hozta meg:
Balatonudvari Község Önkormányzat Képviselő-testületének 81./2012. (IV.25.) számú Képviselő-testületi határozata Balatonudvari Község Önkormányzat Képviselő-testülete a tulajdonát képező 560/3. hrsz-ú Budvari Strand területén a Slide SC. Téli és Szabadidősport Sportegyesület (1124 Budapest, Apor Vilmos tér 23.) építtető részére csónak tároló épületre a benyújtott építési engedélyezési terv dokumentáció (tervező: Anthony Gall É101-0526/12.) alapján az építési engedélyezési eljárásához tulajdonosi hozzájárulását adja. A kivitelezés határideje 2012. június 10., az építési munkálatokat kizárólag a parkoló felől lehet végezni, valamint 2 db lombos fa beültetése kéremezőt terheli. A képviselő-testület felhatalmazza Szabó László polgármestert a szükséges intézkedések megtételére. Határidő: azonnal Felelős: polgármester 3./ A települési temető helyzetének állása. Szabó László polgármester: szintén felkéri a főépítész asszonyt a tájékoztatóra. Kéri Katalin települési főépítész: térképi bemutatással részletesen ismerteti a települési temető rendezésének helyzetét. Mint tudjuk a temető jelenleg 5 külön helyrajzi számú ingatlanból áll. Célszerű lenne lehetőség szerint 2 helyrajzi számra összevonni. Korábbi KÖH-el történt egyeztetésen elhangzott, hogy jelöljük ki a védett terület határát a szív alakú fejfák elhelyezkedése szerint, és készítessünk vázrajzot róla. Elkészült a megosztási vázrajz, melyet a műemlékvédelemmel még egyeztetni kell. E szerint egy helyrajzi számra kerülne a védett temetői terület (1792m2) a másikra pedig a nem védett terület (4498m2). Ez a telekrendezés adja meg a ravatalozó építésének lehetőségét is. Az előkészítés során derült ki, hogy a temető területén áthaladó kerékpárút nyomvonala nincsen rendezve a térképi állományban. Így először a kerékpárút legalizálását kell megoldani. Ebben a kérdésében helyszíni szemlét fognak tartani a KÖH-el. Szabó László polgármester: megköszöni a főépítész asszony tájékoztatóját és kéri, hogy továbbra is koordinálja a temető rendbetételét. Ebben a kérdésben jelenleg nem szükséges határozathozatal. Több napirendi pont és hozzászólás nem lévén a polgármester megköszönte a megjelentek részvételét és az ülést 17.00 órakor bezárta. K.m.f. Szabó László polgármester dr. Panyi Szilvia Orsolya jegyző