JELZÁLOGSZERZŐDÉS INGATLANRA Szerződés száma: amely létrejött egyrészről az ERSTE BANK HUNGARY ZRT. (székhely: 1138 Budapest, Népfürdő u. 24-26., cégjegyzékszám: Fővárosi Bíróság Cg. 01-10-041054, statisztikai azonosító: 10197879-6419- 114-01, adószám: 10197879-4-44, csoport azonosító szám: 17781042-5-44, csoport közösségi adószám: HU17781042), ügyintézés helye: ERSTE BANK HUNGARY ZRT. Mór fiók, értesítési címe:... mint zálogjogosult (továbbiakban: Jogosult), másrészről Családi és utónév: Születési családi és utónév: Anyja születési neve: Születési hely, idő: Személyi azonosítója (személyi száma): Személyi igazolvány száma: Állampolgárság: Állandó lakcím: Levelezési cím: Lakossági bankszámla száma: mint adós és zálogkötelezett, a továbbiakban: (továbbiakban: Kötelezett), Családi és utónév: Születési családi és utónév: Anyja születési neve: Születési hely, idő: Személyi azonosítója (személyi száma): Személyi igazolvány száma: Állampolgárság: Állandó lakcím: Levelezési cím: Lakossági bankszámla száma: mint adós és zálogkötelezett, a továbbiakban: (továbbiakban: Kötelezett), ingatlant terhelő jelzálogjog alapítása tárgyában, az alábbiak szerint: 1
1./ Felek rögzítik, hogy /Jogosult és Adós között. év hónap..-n. nyilvántartási szám alatt létrejött kölcsönszerződés alapján HUF, azaz. Ft tőkét és járulékait, melyek:.. mértékű - változó - ügyleti kamat, valamint késedelmes teljesítés esetén a meg nem fizetett tőkére és kamatra késedelmi kamat, mely nem haladja meg a kölcsönszerződésben kikötött ügyleti kamat másfélszeresének legfeljebb 3 százalékponttal növelt mértékét, és nem magasabb, mint a jelzálog hitelszerződésekre meghatározott teljes hiteldíj mutató maximális mértéke a Kötelezett/Adós -i végső esedékesség (lejárat) mellett tartozik megfizetni a Jogosult részére. A fizetési kötelezettség a szerződés - azonnali hatályú - felmondásával is esedékessé válhat. 2./ Az 1./ pontban rögzített tartozás biztosítására. HUF azaz Ft tőkeösszegre és az előző pontban írt járulékaira a Felek megállapodása alapján a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) 5:87-5:88.. alapján jelzálogjogot és elidegenítési és terhelési tilalmat alapít Jogosult javára, a kizárólagos tulajdonában álló, alábbiakban körülírt ingatlanon (továbbiakban: ingatlan) a fenti követelés - ideértve a fenti járulékokat és költségeket is, ami legfeljebb a tőkeösszeg 30 %-a - erejéig: 1. ingatlan esetén: Zálogtárgyat nyilvántartó földhivatal: Ingatlan helyrajzi szám: Ingatlan cím: Ingatlan tulajdonosa(i) és tulajdoni hányad(uk): Név: Tulajdoni hányad: Név: Tulajdoni hányad: 3./ A Kötelezett szavatol azért, hogy az elzálogosított ingatlan(ok) per-, teher- és igénymentesek, azokon a rendelkezési joga harmadik személyek által nem korlátozott. A Kötelezett nyilatkozik arra vonatkozóan, hogy az ingatlanra összeg és járulékai - ami legfeljebb a tőkeösszeg 30 %-a - erejéig jelzálogjog van bejegyezve. Egyebekben az ingatlan per-, teher- és igénymentességéért szavatosságot vállal. A Kötelezett nyilatkozik arra vonatkozóan, hogy az ingatlanra összeg és járulékai - ami legfeljebb a tőkeösszeg 30 %-a erejéig jelzálogjog van bejegyezve, mely a hitelkiváltást követően törlésre kerül. Egyebekben az ingatlan per-, teher- és igénymentességéért szavatosságot vállal. A Kötelezett nyilatkozik arra vonatkozóan, hogy az ingatlanra 1. ingatlan esetén: (név:) javára holtig tartó haszonélvezeti jog / özvegyi jog van bejegyezve. Egyebekben az ingatlan per-, teher- és igénymentességéért szavatosságot vállal. A Kötelezett tudomásul veszi továbbá, hogy a zálogul lekötött ingatlant a kölcsön teljes visszafizetése előtt a Hitelező írásbeli hozzájárulása nélkül sem elidegeníteni, sem megterhelni nem jogosult, nem 2
adhatja továbbá bérbe vagy más egyéb módon használatba a Jogosult előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül. 4./ Kötelezett jelen szerződés aláírásával feltétel nélkül és visszavonhatatlanul hozzájárul a jelen szerződéssel alapított jelzálogjognak, valamint a jelzálogjog biztosítására az elidegenítési és terhelési tilalomnak a Jogosult javára történő ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez. 5./ Kötelezett tudomásul veszi, hogy a jelzálogjog alapján a Jogosult a fenti zálogtárgyból más követeléseket megelőzően kielégítést kereshet, amennyiben az 1./ pontban körülírt szerződésből eredő bármely fizetési kötelezettségét a Kötelezett nem teljesíti. Felek rögzítik, hogy a Jogosult kielégítési jogának megnyílása azon a napon és akkor következik be: ha a szerződésben a fizetésre megállapított (végső) teljesítési határidő eredménytelenül telt el, ha felek közötti szerződésben rögzített, vagy a Ptk-ban meghatározott bármely okból a Jogosult a tartozást azonnali hatályú felmondással egyösszegben esedékessé teszi. 6./ Felek jelen Szerződés aláírásával megállapodnak, hogy a Jogosult a kielégítési jog gyakorlására a Ptk. 5:126. (3) bekezdésének megfelelően választása szerint bírósági végrehajtás útján, vagy bírósági végrehajtáson kívül jogosult. A zálogjog bírósági végrehajtáson kívüli érvényesítésének módjára és szabályaira a Felek a Ptk. vonatkozó rendelkezéseit megfelelően irányadónak tekintik. A Felek megállapodnak, hogy a Bank amennyiben a zálogjogot bírósági végrehajtás útján kívánja érvényesíteni jogosult az ingatlan egyszerűsített bírósági végrehajtás útján történő értékesítésére. Amennyiben a Jogosult megítélése szerint a zálogtárgy értékében jelentős változás következett be, a zálogjog érvényesítése előtt jogában áll azt egy független ingatlan vagyonértékelővel újraértékeltetni. A megbízott független ingatlan vagyonértékelő által ily módon megállapított piaci értéket mindkét fél elfogadottnak tekinti, és azt a Szerződő felek magukra nézve kötelezőnek fogadják el. A zálogtárgy fentiek szerinti értékesítése esetére szerződő felek legalacsonyabb eladási árként az eladással érintett ingatlanra, a Jogosult által aktuálisan meghatározott hitelbiztosítéki érték 70%-át, azaz ingatlanonként a 2.. pont szerinti sorrendben 1. ingatlan esetén:.,- Ft, azaz. forint összeget határozzák meg. 7./ Kötelezett kötelezettséget vállal arra, hogy a jelzálog tárgyát képező ingatlan épségét megőrzi, valamint arra, hogy azokra teljes körű vagyonbiztosítási szerződést köt. A jelen zálogszerződéssel alapított zálogjog teremti meg a jogalapját annak, hogy a Biztosító a biztosítási szerződésen a Bankot, mint zálogjogosultat megillető hitelfedezeti záradékot a kölcsön tőke összege és járulékai erejéig bejegyezze. A biztosítási összegre vonatkozó követelés felett a biztosító igazoltan tudomásul veszi a Bank zálogjogosulti pozícióját. Ezt a Kötelezett hitelbiztosítéki záradék bejegyzéséről szóló Fedezetigazolás bemutatásával igazolja. Kötelezett kötelezettséget vállal továbbá arra, hogy ezen biztosítási szerződést az 1./ pontbeli szerződés tartama alatt nem szünteti meg. Tudomásul veszi a Kötelezett, hogy a zálogtárgy elpusztulásának illetőleg értékcsökkenésének pótlására szolgáló biztosítási összegen túl bármely más, erre szolgáló kártérítés vagy más érték a zálogtárgy helyébe lép. 8./ 3
Kötelezett tudomásul veszi, hogy a Jogosult a zálogtárgy meglétét, rendeltetésszerű használatát, annak állagát bármikor ellenőrizheti, az értékét bármikor felülvizsgálhatja, valamint azt, hogy amennyiben a zálogtárgy értékének csökkenése a követelés kielégítését veszélyezteti, úgy a Jogosult a Ptk. 5:109. (3) bekezdése szerint jogosult eljárni. Tudomásul veszi továbbá a Kötelezett, hogy a zálogtárgyat csak a Jogosult előzetes írásbeli hozzájárulása mellett idegenítheti el, terhelheti meg, adhatja bérbe vagy használatba, illetve apportálhatja gazdasági társaságba. A Kötelezett tudomásul veszi, hogy amennyiben a fentiek szerinti biztosíték-adási kötelezettségének, felszólítás ellenére - megfelelő határidőn belül - nem tesz eleget, úgy a Jogosult kielégítési jogát vele szemben érvényesítheti. 9./ Kötelezett tudomásul veszi, hogy a jelzálogjog akkor szűnik meg, ha a Jogosultnak az Adóssal/ Kötelezettel szemben az 1./ pontban körülírt szerződés alapján fennálló valamennyi követelése teljes mértékben (a járulékokkal együtt) kielégítésre került. 10./ Kötelezett tudomásul veszi, hogy a Jogosult a biztosított követelés nélkül is átruházhatja e szerződéssel alapított zálogjogot (különvált zálogjog). A különvált zálogjog alapján a Jogosult jogai a zálogjog megszerzőjét illetik meg. Az eredeti zálogjog tartalma a különválással nem változik. A zálogjog átruházása esetén a különvált zálogjog jogosultja az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerül. Az átruházás nem érinti a zálogjog ranghelyét. Az átruházásról a Zálogkötelezettet értesíteni kell. 11./ A Jogosult, ha az Adóssal/ Kötelezettel szemben az 1./ pontban körülírt szerződés alapján fennálló valamennyi követelése teljes mértékben (a járulékokkal együtt) kielégítésre került, a úgy hozzájárul a jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom ingatlan-nyilvántartásból való törléséhez. 12./ A jelen Szerződés aláírásával a Zálogkötelezett kijelenti, hogy a Bank tájékoztatta az őt terhelő kötelezettségekről és megillető jogokról. A Szerződő felek megállapodnak, hogy a Bank tájékoztatja a Zálogkötelezettet, amennyiben az Adós nem teljesíti az Alapszerződésből / Alapjogviszonyból származó fizetési kötelezettségét, továbbá ha a fizetési kötelezettség határideje változik. 13./ Jelen szerződés közokiratba foglalása esetén, annak költségeit a Kötelezett viseli. A jelzálog bejegyzésével, törlésével és érvényesítésével kapcsolatos költségek a Kötelezettet terhelik. 14./ A Kötelezett kötelezi magát, hogy a jelen szerződésben általa megadott lakcím/székhely, illetve ha a levelezési cím ezektől eltér, ennek a megváltozása esetében, a változás bekövetkeztétől számított öt munkanapon belül a változást írásban bejelenti a Jogosult részére. A Felek megállapodnak abban, hogy a Jogosultnak a Kötelezett által e szerződésben, illetve változás esetében az általa küldött írásbeli értesítésben megadott lakcímre/székhelyre, illetve levelezési címre kell megküldenie írásbeli jognyilatkozatait. Felek rögzítik, hogy a Bank felügyeleti hatósága: Magyar Nemzeti Bank, 1013 Budapest, Krisztina krt. 39. 4
Adós tájékoztatást kapott arra vonatkozóan, hogy panaszával jogorvoslatért a területi gazdasági kamara mellett működő Békéltető Testülethez, a Magyar Nemzeti Bankhoz, a fogyasztóvédelmi hatósághoz, bírósághoz jogosult fordulni, továbbá a kölcsönszerződésből eredő jogviták rendezése érdekében közvetítői eljárást jogosult igénybe venni. A Bank a mindenkor hatályos pénzügyi- és kiegészítő pénzügyi szolgáltatásokról szóló Üzletszabályzatban jelöli meg azon hatóságokat, amelyek döntésének peren kívüli eljárásban kötelezően aláveti magát. 15./ Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvnek (2013. évi V. törvény) a vonatkozó szabályai az irányadóak. A jelen szerződés bármely kikötésének esetleges érvénytelensége a szerződés egyéb rendelkezéseinek érvényességét nem érinti. Kötelezett kijelenti, hogy a Bank Üzletszabályzatát megismerte és magára nézve elfogadja. 16./ Jelen szerződést felek elolvasás és megértés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, helybenhagyólag írják alá. 5
Alulírott Zálogkötelezett kijelentem, hogy a szerződés szövegét, annak aláírását megelőzően elolvastam, annak tartalmát teljes körűen megismertem, a szerződésben alkalmazott magyar nyelvet értem és a szerződéses jogviszony keretében magyar nyelven jognyilatkozatok megtételére képes vagyok. Kelt:....... ERSTE BANK HUNGARY ZRT. Zálogjogosult.... Zálogkötelezett.... Zálogkötelezett Előttünk, mint tanúk előtt: 1. Név: 2. Név: Lakcím: Lakcím: Szem ig.sz: Szem ig.sz: Aláírás:. Aláírás:. 6