Nagyhalász Város Településrendezési Tervének módosításához Gazdasági és közlekedési terek 2014 Előzetes tájékoztatási dokumentáció ART VITAL Tervező, Építő és Kereskedelmi Kft. 2014.
Nagyhalász Város rendezési tervének módosítása 2 KÜLZETLAP Nagyhalász Város Településrendezési Tervének - módosításához - Gazdasági és közlekedési terek 2014 Település tervező/ Építész vezető tervező Végh József TT-15-0023 É/1-15-0124 Település tervező / Projektvezető: Labbancz András TT-15-0378 Tervező munkatárs: Járfás Ilona Ügyvezető igazgató: Végh József
Nagyhalász Város rendezési tervének módosítása 3 Nagyhalász Város Településrendezési Tervének - módosításához - Gazdasági és közlekedési terek 2014 1. Tartalomjegyzék 2. Előzmények... 4 3. Beavatkozási pontok ismertetése... 5
Nagyhalász Város rendezési tervének módosítása 4 2. Előzmények 2.1. A re jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban 86/2006 (IV. 20.) számú határozat, Nagyhalász Város módosított Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról 9/2006 (III. 28.) számú rendelet, Nagyhalász Város módosított Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozás Tervének elfogadásáról 2.2. Átnézeti térkép
3. Beavatkozási pontok ismertetése (A módosított tervi részletek minden esetben előzetes tervezetek, azok tájékoztató jellegűek!) 1. kijelölt ek Hunyadi - Ibrányi 573/14 hrsz 547/1 hrsz-ú utak által határolt tömb Megváltozott gazdaságfejlesztési cél (fürdő helyett munkahely) és tényleges használat szerinti övezeti besorolás használat, - beépített használat, - ipari - különleges fürdő céljára fenntartott - kertvárosias lakó 27,61 11,86 14,43 16,94 248,49 4,744 43,29 45,738 Tervezett használat, - ipari - kereskedelmi szolgáltató - mezőgazdasági - kertvárosias lakó Nagyhalász Város rendezési tervének módosítása 5 28,81 15,41 5,86 7,33 13,43 259,29 6,164 2,344 27,121 36,261 A szomszédos lakóek védelmében szükséges a kibocsátás és az átmeneti zónák szabályozása. A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A korábban tervezett fürdőfejlesztés nem valósult meg, az a köztudatba sem épült be helyi szinten. Így a változtatás nincs hatással az igényekre. A bővülő gazdasági kialakításával, új munkahelyek lehetőségének megteremtése lehetséges. Az újonnan létrejövő munkahelyek betöltésével, azok szolgálhatnak a pénzügyi egyenlőtlenségek csökkentésére, a munkanélküliségből eredő társadalmi feszültségek csökkentésére, lokális szinten. Ismert régészeti et nem érint. Épített örökség a en és annak közelében nem található. Beépített, részben barnamezős ek felhasználása a tájképvédelemre nincs jelentős hatással. Ugyanakkor az újonnan kialakított gazdasági ek többletterhelést jelentenek környezeti szempontból. Beli re szánt, vagy felhagyott ek kerülnek felhasználásra, a tájszerkezetre minimális hatással van. tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Beli -felhasználás, a tényleges használatnak megfelelően a re nem szánt ek tekintetében. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Részben barnamezős ek és meglévő infrastrukturális elemek felhasználásával. A védelmi rendeltetésű zöldek által létrejövő, többszintes növényzetű ek alakulnak ki, illetve az aktivitás pótlására új erdő kialakítása válik szükségessé.
Nyíradony Város rendezési tervének módosítása 6 2. kijelölt ek Arany János utca keleti oldalán, a Tiszarádi úttól délre, kül-, és belen Gazdasági kialakítása a Tiszarádi út déli oldalán. Helyi gazdasági szereplők részére gazdasági célú biztosítása, koncentrálása térben. használat, - beépített - beépített használat, - kertvárosias lakó - falusias lakó - mezőgazdasági 5,68 20,12 22,99 3,04 15,336 48,288 85,063 27,36 Tervezett használat, - kertvárosias lakó - falusias lakó - mezőgazdasági 4,20 5,34 20,12 19,13 3,04 A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: 11,34 2,136 48,288 70,781 27,36 A tájba illesztés, illetve a védelmi zónák szabályozása szükséges. A bővülő gazdasági kialakításával, új munkahelyek lehetőségének megteremtése lehetséges. Ezzel javítva a helyi munkahely kínálatot. Az újonnan létrejövő munkahelyek betöltésével, a munkanélküliségből eredő szociális és társadalmi egyenlőtlenségek csökkentésére van lehetőség, lokális szinten. A tervezett gazdasági et feltáró út nincs jelentős hatással a település közlekedési hálózatára. Ismert régészeti et nem érint. Épített örökség a közelében található. A negatív hatások jönnek létre a beavatkozással, védelmi ek vagy építési hely korlátozások szükségesek. Új re szánt jön létre, a jelenlegi tájhasználat megváltozik. A negatív hatásokat átmeneti védelmi zónákkal, illetve az épületek megjelenésére vonatkozó, tájba illesztést javító előírásokkal lehet kompenzálni. tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Az igénybe vett ek minőségi osztálya: Sz4, Sz5. A fejlesztést alapvetően a helyszín generálja. Természeti adottságok, gyógyászati hasznosítása: A Tiszarádi út északi oldalán meglévő gazdasági (szinergikus hatás) és kapcsolódó infrastrukturális elemek adta helyzeti energiák kihasználására épülő fejlesztés. A védelmi rendeltetésű zöldek által létrejövő, többszintes növényzetű ek alakulnak ki. Javítva a tájba illesztést, de ezen keresztül az aktív zöldfelület hányada magasabb lehet egy átlagos gazdasági től.
Nyíradony Város rendezési tervének módosítása 7 3a. kijelölt ek Az Arany János utca szakasza, az Ibrányi és a tervezett déli névtelen utca között A szükségtelenül kiszabályozott jelenleg is elfér a keresztmetszetben az infrastruktúra útszakasz szabályozási szélességének felülvizsgálata. használat, használat, Tervezett használat, - út e - közlekedési n.a. n.a. - közlekedési n.a. n.a - A népesség demográfiai változása, lakásszükséglet3,93e:. Ismert régészeti et nem érint. Épített örökség a közelében található. tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Természeti adottságok, gyógyászati hasznosítása:..
Nyíradony Város rendezési tervének módosítása 8 3b. kijelölt ek Zalka Máté Kossuth Arany János Tiszarádi út - belterhatár Az Ibrányi-Kossuth utcák kereszteződésében kialakítandó körforgalmi csomópont és a Tiszarádi út összekötése, a feltárt tömbök szabályozása használat, - beépített - út e használat, - településközponti vegyes - kertvárosias lakó t. - ált. mezőgazdasági - közlekedési Tervezett használat, n.a. n.a. - településközponti vegyes - kertvárosias lakó - ált. mezőgazdasági - közlekedési - közpark/közkert n.a. n.a - a feltárt lakótömb belsőkben kialakítandó új lakóek szomszédsági egységeinek erősítése A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A tömb belsőkben kialakítandó, a centrumhoz jól kapcsolódó új típusú lakó kínálat vonzó lehet, a magasabb igényeket támasztó helyi és betelepülni vágyó lakosság részére. A feltárt új lakóekhez rekreációs és egyéb közösségi terek kapcsolódhatnak. A körforgalmi csomópont valamint az összekötő út megépítésével az Arany János út,- és így a településközpont tehermentesíthető a tranzit és/vagy teherforgalom alól. A körforgalmi csomópont biztonságosabb közlekedést eredményez. Új típusú lakókörnyezet szomszédsági egységek kialakításával jobb lakókörnyezetet eredményez. Ismert régészeti et nem érint. Épített örökség a közelében található. tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Jelentős hatása nincs. Az út éhez igénybe vett minőségi osztály: Sz3, Sz5. Természeti adottságok, gyógyászati hasznosítása: Új infrastrukturális elemek a meglévő kapacitásokhoz kapcsolódnak. Minőségi javulás várható az elemek bővítésével. A tömbbelsőkben, illetve az utak metszésénél zöldek (közparkok, közkertek) kialakítása lehetséges. Fő szempont az un. aktív zöldfelületek kialakítása.
Nyíradony Város rendezési tervének módosítása 9 4. kijelölt ek Petőfi utca nyugati oldala, a Hunyadi úttól délre Önkormányzati tulajdonú ek gazdasági célú hasznosítása, küli ingatlanokkal való összekapcsolahtósága. használat, használat, - beépített - kertvárosias lakó - falusias lakó 14,12 4,43 38,124 10,632 Tervezett használat, - kertvárosias lakó - falusias lakó - kereskedelmi szolgáltató 14,12 3,57 0,86 A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: 38,124 8,568 0,334 - A bővülő gazdasági kialakításával, új munkahelyek lehetőségének megteremtése lehetséges. Ezzel javítva a helyi munkahely kínálatot. Az újonnan létrejövő munkahelyek betöltésével, a munkanélküliségből eredő szociális és társadalmi egyenlőtlenségek csökkentésére van lehetőség, lokális szinten.. Ismert régészeti et (2.) érint. Épített örökség a közelében nem található. tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Természeti adottságok, gyógyászati hasznosítása:. Joghatályos terv részlete! Módosított terv részlete! A meglévő, már kiépített elemekre épített fejlesztés.
Nyíradony Város rendezési tervének módosítása 10 5. kijelölt ek A beltől nyugatra, a Szörény tói csatorna és a Gálik major közelében Kedvezőbb pozíciójú, infrastruktúrával jobban ellátott gazdasági kialakítása, a kínálati jelleg mérséklése. használat, - beépített - gyep, szántó használat, - védelmi erdő - mezőgazdasági 25,00 3,52 58,26 10 31,68 215,562 Tervezett használat, - mezőgazdasági - kereskedelmi szolgáltató 4,35 77,22 5,21 A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: 1,74 285,714 2,084 A tájba illesztés, illetve a védelmi zónák szabályozása szükséges. A bővülő gazdasági kialakításával, új munkahelyek lehetőségének megteremtése lehetséges. Ezzel javítva a helyi munkahely kínálatot. Az újonnan létrejövő munkahelyek betöltésével, a munkanélküliségből eredő szociális és társadalmi egyenlőtlenségek csökkentésére van lehetőség, lokális szinten.. Ismert régészeti et (2.) érint. Épített örökség a közelében nem található. A nagykiterjedésű, fel nem használt gazdasági törlésével a használat intenzitása csökken, tájképi szempontból a használati állapot kerül visszaállításra. tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Jelentős kiterjedésű re szánt kerül vissza (minőségi osztály Sz3, Sz4, Sz5) mezőgazdasági övezetbe. Természeti adottságok, gyógyászati hasznosítása: Részben már meglévő, kiépített elemekre épített fejlesztés.
Nyíradony Város rendezési tervének módosítása 11 6. kijelölt ek Külen, a Tiszarádi út északi oldalán, a bel és a közigazgatási határ között Mezőgazdasági üzemi kialakítása, a Tiszarádi út északi oldalán, konkrét fejlesztés támogatására. használat, használat, - legelő - mezőgazdasági - különleges 59,58 7,68 6,48 220,446 5,376 58,32 Tervezett használat, - mezőgazdasági - különleges 54,26 13,00 6,48 A népesség demográfiai változása, lakásszükséglet3,93e: 200,762 9,1 58,32 A tájba illesztés, illetve a védelmi zónák szabályozása szükséges. Konkrét tervezet fényében állattartó telep nem jelentős Ismert régészeti et (17.) érint. Épített örökség a közelében nem található. A hulladéklerakót is magába foglaló telektömb ökológiai folyosó részét képezi. Javasolt a cseréje, más esebb, természetvédelmi szempontból még sértetlen re. Új re szánt jön létre, a jelenlegi tájhasználat megváltozik. A negatív hatásokat átmeneti védelmi zónákkal, illetve az épületek megjelenésére vonatkozó, tájba illesztést javító előírásokkal lehet kompenzálni. A közig. határtól mért 200 méteren kívül esik. tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: L2 és L3 minőségi osztályú ek tervezettek a -felhasználáshoz. Természeti adottságok, gyógyászati hasznosítása:.
Nyíradony Város rendezési tervének módosítása 12 7. kijelölt ek A bel északi végénél, a 3834. számú út két oldalán. Valós gazdasági felhasználáshoz kötött gazdasági kijelölése. használat, - beépített - lakó használat, - mezőgazdasági - védelmi erdő, erdő - falusias lakó 22,21 4,99 7,95 1,05 82,177 44,91 3,18 2,52 Tervezett használat, - mezőgazdasági - védelmi erdő, erdő - falusias lakó 14,33 9,33 11,49 1,05 A népesség demográfiai változása, lakásszükséglet3,93e: 53,021 83,97 4,956 2,52 - a lakóek közelsége miatt megfontolandó a Gksz övezeti besorolás A bővülő gazdasági kialakításával, új munkahelyek lehetőségének megteremtése lehetséges. Ezzel javítva a helyi munkahely kínálatot. Az újonnan létrejövő munkahelyek betöltésével, a munkanélküliségből eredő szociális és társadalmi egyenlőtlenségek csökkentésére van lehetőség, lokális szinten. Ismert régészeti et nem érint. Épített örökség a közelében nem található. Tájképi szempontból a jelentős kiterjedésű erdősült kompenzálja a intenzívebb használatát. A korábbi tervezett gazdasági helyett, egy a belhez szervesen kapcsolódó új re szánt ek kerülnek kialakításra. A település szerkezete ez által kompaktabb. tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Sz3 és Sz4 osztályú ek Sz4 és Sz5 minőségű földekre cserélődnek. Természeti adottságok, gyógyászati hasznosítása: A meglévő, már kiépített elemekre részben már használatban lévő - épített fejlesztés.
Nyíradony Város rendezési tervének módosítása 13 ÖSSZESÍTŐ TÁBLÁZAT 1. 2. 3a. 3b. 4. 5. 6. kijelölt ek Hunyadi - Ibrányi 573/14 hrsz 547/1 hrsz-ú utak által határolt tömb Arany János utca keleti oldalán, a Tiszarádi úttól délre, kül-, és belen Az Arany János utca szakasza, az Ibrányi és a tervezett déli névtelen utca között Zalka Máté Kossuth Arany János Tiszarádi út - belterhatár Petőfi utca nyugati oldala, a Hunyadi úttól délre A beltől nyugatra, a Szörény tói csatorna és a Gálik major közelében Külen, a Tiszarádi út északi oldalán, a bel és a közigazgatási határ között Megváltozott gazdaságfejlesztési cél (fürdő helyett munkahely) és tényleges használat szerinti övezeti besorolás Gazdasági kialakítása a Tiszarádi út déli oldalán. Helyi gazdasági szereplők részére gazdasági célú biztosítása, koncentrálása térben. A szükségtelenül kiszabályozott jelenleg is elfér a keresztmetszetben az infrastruktúra útszakasz szabályozási szélességének felülvizsgálata. Az Ibrányi-Kossuth utcák kereszteződésében kialakítandó körforgalmi csomópont és a Tiszarádi út összekötése, a feltárt tömbök szabályozása Önkormányzati tulajdonú ek gazdasági célú hasznosítása, küli ingatlanokkal való összekapcsolahtósága. Kedvezőbb pozíciójú, infrastruktúrával jobban ellátott gazdasági kialakítása, a kínálati jelleg mérséklése. Mezőgazdasági üzemi kialakítása, a Tiszarádi út északi oldalán, konkrét fejlesztés támogatására. használat, övezet, (műv. ág), - beépített - beépített - beépített használat, - ipari - különleges fürdő céljára fenntartott - kertvárosias lakó - kertvárosias lakó - falusias lakó - mezőgazdasági 27,61 11,86 14,43 16,94 5,68 20,12 22,99 3,04 248,49 4,744 43,29 45,738 15,336 48,288 85,063 27,36 Tervezett használat, - ipari - kereskedelmi szolgáltató - mezőgazdasági - kertvárosias lakó - kertvárosias lakó - falusias lakó - mezőgazdasági 28,81 15,41 5,86 7,33 13,43 259,29 6,164 2,344 27,121 - út e - közlekedési n.a. n.a. - közlekedési n.a. n.a - - beépített - út e - beépített - beépített - gyep, szántó - településközponti vegyes - kertvárosias lakó t. - ált. mezőgazdasági - közlekedési - kertvárosias lakó - falusias lakó - védelmi erdő - mezőgazdasági - legelő - mezőgazdasági - különleges n.a. n.a. - településközponti vegyes 14,12 4,43 25,00 3,52 58,26 59,58 7,68 6,48 38,124 10,632 10 31,68 215,562 220,446 5,376 58,32 - kertvárosias lakó - ált. mezőgazdasági - közlekedési - közpark/közkert - kertvárosias lakó - falusias lakó - kereskedelmi szolgáltató - mezőgazdasági - kereskedelmi szolgáltató - mezőgazdasági - különleges 4,20 5,34 20,12 19,13 3,04 36,261 11,34 2,136 48,288 70,781 27,36 A szomszédos lakóek védelmében szükséges a kibocsátás és az átmeneti zónák szabályozása. A tájba illesztés, illetve a védelmi zónák szabályozása szükséges. n.a. n.a - a feltárt lakótömb belsőkben kialakítandó új lakóek szomszédsági egységeinek erősítése 14,12 3,57 0,86 4,35 77,22 5,21 54,26 13,00 6,48 38,124 8,568 0,334 1,74 285,714 2,084 200,762 9,1 58,32 - A tájba illesztés, illetve a védelmi zónák szabályozása szükséges. A tájba illesztés, illetve a védelmi zónák szabályozása szükséges.
Nyíradony Város rendezési tervének módosítása 14 7. A bel északi végénél, a 3834. számú út két oldalán. Valós gazdasági felhasználáshoz kötött gazdasági kijelölése. - beépített - lakó - mezőgazdasági - védelmi erdő, erdő - falusias lakó 22,21 4,99 7,95 1,05 82,177 44,91 3,18 2,52 - mezőgazdasági - védelmi erdő, erdő - falusias lakó 14,33 9,33 11,49 1,05 53,021 83,97 4,956 2,52 - a lakóek közelsége miatt megfontolandó a Gksz övezeti besorolás AKTIVITÁSÉRTÉK EGYENLEG: 337,94 1241,352 337,94 1242,298