Ref. szám: NÜ-008/3/2010 AJÁNLATI DOKUMENTÁCIÓ a Békéscsaba, Andrássy út 55-57. szám alatti ingatlan bérbeadásához I. Ajánlati felhívás 1. Az ajánlatkérő neve, címe, telefonszáma: Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. 5600 Békéscsaba, Irányi u. 4-6. Tel., fax.: 06 66 445-542. 2. a. A választott eljárás: egyszerűsített eljárás 2.b. A szerződés meghatározása: bérleti szerződés. 3.a. Az ajánlatkérés tárgya: a Békéscsaba, Andrássy út 55-57. szám alatti 13 m 2 alapterületű nem lakáscélú helyiség bérbeadása. Bérleti feltételek: - A bérlet időtartama: határozatlan - A minimális bérleti díj 35.000 Ft/hó + ÁFA. - A bérleti díj évente egy alkalommal, legfeljebb az előző évi hivatalos fogyasztói árindexnek megfelelő mértékkel növekszik. - A bérleti díj nem tartalmazza a közüzemi szolgáltatások díját, melyet a bérlőnek a szolgáltatókkal kötött szerződés, illetve a bérbeadó számlája alapján külön kell megfizetni. - Funkcionális kötöttség: A vonatkozó hatósági előírások szerint. A tevékenység folytatásához szükséges hatósági engedélyek beszerzése a bérlő feladata. - A szerződő felek jogait és kötelezettségeit, illetve az általános szerződéses feltételeket a dokumentációhoz mellékelt szerződés minta tartalmazza. Az ajánlatnak az alábbiakat kell tartalmaznia: - Az ajánlattevő adatai. - A bérelni kívánt ingatlan címe. - A tervezett funkció megjelölése. - Ajánlott bérleti díj. - Fizetési feltételek. ( havi, negyedéves, stb. díjfizetés ) - Nyilatkozat az általános szerződési feltételek elfogadásáról.. Az ajánlattevőnek az ajánlat benyújtásával egy időben 43.750 Ft összeget bánatpénz címén be kell fizetnie a kiíró pénztárába. A kiíró a befizetett összeget a pályázat nyertesénél a továbbiak óvadékként tartja nyilván, a többi ajánlattevőnek pedig az ajánlatkérés eredményéről szóló értesítést követő 3 napon belül visszafizeti. Amennyiben a pályázat nyertese az értesítést követő 15 napon belül nem írja alá a bérleti szerződést, a bánatpénz a kiírót illeti meg. 5.a. A dokumentációt rendelkezésre bocsátó szervezet neve és címe: Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. 5600 Békéscsaba, Irányi u. 4-6. sz.
2 5.b. 5.c. 6.a. 6.b. 6.c. 7.b. A dokumentáció megkérésének határideje: A dokumentáció az ajánlati felhívás közzétételének időpontjától, munkanapokon 8-16 óra között vehető át. A dokumentáció rendelkezésre bocsátásának feltételei: ingyenes Az ajánlattételi határidő: 2010. január 01. 14 óra Az ajánlat benyújtásának címe: Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. 5600 Békéscsaba, Irányi u. 4-6. sz. Az ajánlattétel nyelve: magyar. Az ajánlatok felbontásának időpontja és helye: 2010. január 01. 14 óra, Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. ( 5600 Békéscsaba, Irányi u. 4-6. sz. ) 9. A pénzügyi ellenszolgáltatás feltételei: - A bérleti díjat a szerződésben rögzített időszakra előre kell megfizetni. 11. Az ajánlattevő pénzügyi, gazdasági alkalmassága igazolására kért adatok tények: - Cégkivonat, vagy vállalkozói igazolvány másolat. - Nyilatkozat arról, hogy a vállalkozás nem áll végelszámolás alatt, ellene nem folyik csőd-, vagy felszámolási eljárás, illetve adó és helyi adó tartozása nincs. A meghatározott iratok benyújtásának elmulasztása miatt a kiíró nem nyilvánítja érvénytelennek az ajánlatot, amennyiben az ajánlattevő 8 napon belül pótolja a hiányzó iratokat. A határidő elmulasztása kizáró feltétel. 12. Az ajánlati kötöttség időtartama: Az ajánlat benyújtásának határidejétől számított 60 napig az ajánlattevő az ajánlathoz kötve van. 13.a-c. Az ajánlatok elbírálásának szempontjai: Az ajánlatkérő összességében a legelőnyösebb ajánlatot fogadja el. Az elbírálás rész szempontjai és a rész szempontok súlyszámai: rész szempontok értékelés súlyszám elérhető pontszám - Bérleti díj: 0-100 pont 80 % ajánlat szerint - Fizetési feltételek 0-100 pont 10 % 10 - Tervezett funkció, belvároshoz 0-100 pont 10 % 10 illő megjelenés 14. Ajánlatok határozatlan idejű bérletre nyújthatók be.
3 15. Egyéb információk: - Elbírálási határidő: az ajánlatok felbontását követő 30 nap. Az ajánlattevőket írásban értesítjük az ajánlatkérés eredményéről. - Az ajánlatokat 1 példányban, zárt borítékban kell benyújtani. A borítékon az ajánlat tárgyára vonatkozó jelzésen kívül más, különösen az ajánlattevő személyére vonatkozó adat nem szerepelhet. 17. A hirdetmény feladásának és megjelenésének napja: Leadás napja: 2010. január 14. Megjelenés napja: 2010. január 15. 18. A kiíró fenntartja azt a jogát, hogy az ajánlatkérést eredménytelennek nyilvánítsa. Az ingatlan bérletére a pályázati kiírástól tartalmi, vagy formai szempontból eltérő ajánlatokat is várjuk. Ezen ajánlatok értékelésére az ajánlatkérő mérlegelése alapján - abban az esetben kerülhet sor, ha a pályázatra nem érkezett érvényes ajánlat, vagy az ajánlatkérő egyéb okból eredménytelennek nyilvánította a pályázatot. II. Az ingatlanra vonatkozó információk - Az üzlet alapterülete: 13 m 2 - Közmű: víz, villany, központi fűtés - Az ingatlan állapota: jó Az ingatlan egyeztetett időpontban megtekinthető. Békéscsaba, 2010. január 13. Melléklet: - szerződés minta Kozma János cégvezető
4 BÉRLETI SZERZŐDÉS mely létrejött egyrészről Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. ( 5600. Békéscsaba, Irányi u. 4-6. sz. ), mint Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata által megbízott bérbeadó ( továbbiakban: bérbeadó ), másrészről mint bérlő ( továbbiakban: bérlő ) között alulírott napon és helyen az alábbiak szerint: 1./ A bérbeadó bérbe adja, a bérlő pedig bérbe veszi a Békéscsaba, Andrássy út 55-57. szám alatti önkormányzati tulajdonú nem lakás céljára szolgáló ingatlant. 2./ Az 1. pontban megjelölt bérlemény adatai: - bérlemény jellege: üzlet - a bérleményben folytatott tevékenység: ajánlat szerint - a bérleményben lévő helyiségek területe: 13 m2 - közműellátottság: víz, villany, központi fűtés 3./ A bérlő a bérlemény után.. Ft/ hó + ÁFA bérleti díjat tartozik megfizetni a bérbeadó által kiállított számla alapján. 4./ A bérleti díj fizetésének esedékessége: Az ÁFA-val növelt bérleti díjat a bérlő előre, minden hónap 10. napjáig bérbeadó OTP 11733003-20073967 sz. számlájára befizetni. köteles a 5./ A felek már most megállapodnak abban, hogy a bérbeadó minden évben egy alkalommal ( első ízben 2011. évben ) egyoldalú nyilatkozatával jogosult a megelőző és KSH által kiadott inflációs rátájával a bérleti díjat megemelni. 6./ A bérlő tudomásul veszi, hogy a s zerződéskötés alkalmával 2 havi bérleti díjnak megfelelő óvadékot kell fizetni. Ennek része a bánatpénzként befizetett összeg, mely óvadékká alakul át. A bérbeadó jogosult arra, hogy az óvadék összegéből közvetlenül elégítse ki a bérlővel szemben fennálló lejárt bérleti díj tartozást, illetve minden olyan követelést, amely a bérlő nem szerződésszerű teljesítéséből ered. Amennyiben a bérleti szerződés megszűnését követő elszámoláskor a bérlőnek nincs tartozása, a bérbeadó az óvadék összegét kamatok nélkül visszafizeti. 7./ A bérbeadó a bérleményt 2010... napjától bocsátja a bérlő birtokába és szavatolja annak rendeltetésszerű használatra való alkalmasságát a bérlemény átadásakor. 8./ A bérlő a bérleményt rendeltetésének megfelelően, a jó gazda gondosságával köteles használni, s abban csak a szerződés 2./ pontjában írt tevékenységet folytathatja. Amennyiben a bérleményben folytatott tevékenység gyakorlásához előzetes hatósági engedély szükséges, úgy annak beszerzése a bérlő feladata. A rendeltetésellenes és engedély nélküli használatból eredő károkért a bérlő felelősséggel tartozik.
5 9./ Az épület állagának karbantartása, központi berendezései üzemképes állapotának biztosítása, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek állagában és berendezéseiben keletkezett hibák elhárítása a bérbeadó, míg a bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartása, felújítása, pótlása vagy cseréje a bérlő kötelessége. A bérlőnek, minimális követelményként legalább 5 évente el kell végeztetnie a helyiség festését és a nyílászárók mázolását, továbbá évente felül kell vizsgáltatnia a gáz és elektromos készülékek működőképességét. 10./ A bérlő a bérleményben átalakítást, beruházást, a bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, saját költségére végezhet. Ezen a címen a bérlő bérbeszámítási igényt a bérbeadóval szemben nem támaszthat, a beruházás folytán keletkező esetleges értéknövekedés megtérítésének igényéről lemond. 11./ A bérlő a bérleményben mást nem fogadhat be, a bérleményt albérletbe adni, használatát bármilyen jogcímen átengedni vagy a bérleményt egyéb módon megterhelni a bérbeadó hozzájárulásával jogosult. A bérlő a bérleményt bérleti jogát a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával, a bérbeadó feltételei mellett ruházhatja át vagy cserélheti el. 12./ A bérlő a bérleményhez tartozó közös használatra szolgáló helyiségeket és területet csak a szükséges mértékben a rendeltetésüknek megfelelően használhatja. 13./ A bérleti díj nem tartalmazza a közüzemi költségeket. Az áram fogyasztás és a központi fűtés díját bérbeadó külön számlázza, míg a víz fogyasztásra a bérlőnek kell fogyasztói szerződést kötnie a szolgáltatóval. 14./ A jelen bérleti szerződés az aláírás napján lép hatályba és határozatlan időtartamra szól. A szerződést bármelyik fél indoklás nélkül, 3 hónap felmondási idővel, írásban felmondhatja. A szerződés a fenti időpontban akkor lép hatályba, ha a bérlő 15 napon belül a bérbeadó költségére elkészített közjegyzői okiratban vállal egyoldalú kiköltözési kötelezettséget a bérleményből a bérleti szerződés bármely okból történő megszűnése esetére. 15./ A bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlő a bérleményt és annak berendezési tárgyait rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, átadás-átvételi eljárás keretében köteles a bérbeadónak visszaadni. A bérlő, a tulajdonát képező, a helyiség állagának sérelme nélkül leszerelhető berendezési tárgyakat elviheti. A bérbeadó a helyiséget egy tisztasági festést követően veszi át, függetlenül az ingatlan átadáskori állapotától. 16./ Amennyiben a bérlő a bérleti jogviszony megszűnésekor a bérleményt a bérbeadónak a 15./ pont szerint nem adja át, úgy a bérlő minden megkezdett hónap után a bérleti jogviszony megszűnésekor érvényes bérleti díjnak megfelelő mértékű használati díjat tartozik a bérbeadónak megfizetni. 17./ A bérleti jogviszonyt érintő mindazon ügyekben, ahol késedelmi kamat számítható fel, annak mértéke a jegybanki alapkamat kétszerese.
6 18./ A felek megállapodnak abban, hogy az e szerződésből eredő vitás kérdéseket egymás közötti egyeztetéssel próbálják meg rendezni. Ennek eredménytelensége esetére kikötik a Békéscsabai Városi Bíróság illetékességét. 19./ Az itt nem szabályozott esetekben a módosított 1993. évi LXXVIII. tv. valamint a Polgári Törvénykönyv rendelkezéseit kell alkalmazni. A felek e szerződést mint akaratukkal mindenben megegyezőt helybenhagyólag aláírják. Békéscsaba, 2010... bérbeadó bérlő