Fénykép a telek keleti sarka felől Fénykép a telek keleti sarka felől Helyszín: Terv: NY UG AT Tervező: Tóth-Farkas Barnabás okleveles építészmérnök É13-0995 4-GORDON Kft. 2083 Solymár, Rövid u. 12. Tel.: (+36) 20-968-88-01 e-mail: studio@racionart.hu Tulajdonosok és kérelmezők: Légifotó az ingatlanról és környékéről telefon: (+36) 20-562-20-44 DÉ L Fénykép a telek északi sarka felől Hivatalos térképmásolat, légifotó és fényképek a meglévő állapotról É S Z A K K E L E T É-01
T L E KE L D É Beépítetlen telek Beépítetlen telek 34,62 Gépkocsi bejárat +0,05 +3,75 5,0 0 +3,75 +4,00 Tervezett villanyóraszekrény +7,50 Az ingatlanra és annak beépíthetőségére vonatkozó adatok 4,495 15,26 +4,00 Beépítetlen telek 4,46 15,025 4,00 4,37 5 Meglévő vízóraakna +0,05 15,785 +0,49 Gyalogos bejárat Helyszín: +7,36 6, 00 Tervezett gázóra-szekrény 11,41 11,41 Tervezett földszintes lakóépület +3,75 Beépítetlen telek 5,21 +3,75 Terv: B á t h o ry u t c a ( a s z f a l t b u rk o l a t t a l ) 13,55 Meglévő földszintes lakóépület +4,00 A megengedett legkisebb telek méret: Az adott telek mérete: A megengedett beépítési mód: - A beépíthetőség legnagyob mértéke: A terveztett beépítettség A megengedett legnagyobb építménymagasság: A tervezett építménymagasság: A megengedett legkisebb zöldfelületi mutató: A tervezett zöldfelületi mutató: - 500 m2 5 m2 oldalhatáron álló, előkertes 30 % 29,94 % A helyszínrajzon jelölt ± 0,00 szint a további tervlapokon -0,50 m-nek felel meg. 5,50 m 4,10 m 40 % 54,25 % Helyszínrajz 1:250 Tervezett helyszínrajz Az ingatlan a Lke-1/B-T jelű, kertvárosias lakóövezetben fekszik, mely övezetre a következő mutatók vonatkoznak: - É-02 Tóth-Farkas Barnabás okleveles építészmérnök É13-0995 4-GORDON Kft. 2083 Solymár, Rövid u. 12. Tel.: (+36) 20-968-88-01 e-mail: studio@racionart.hu Tervező: Tulajdonosok és kérelmezők: telefon: (+36) 20-562-20-44 AT UG Y N K Z A É S
M Tervezett alaprajz É-03 53 3,80 10 2,20 10 2,45 15 6,00 53 É S Z A K 53 6,20 10 1,05 10 2,05 10 1,50 10 2,40 5,53 1,82 5 4,37 5 3,23 KE L E T D É L Ény H R S Z. : 8000 pm1,80 szoba 13,24 m 2 közl. 2,20 m 2 pm1,80 pm 100 pm87 75 180 240 pm 75 75 100 pm2,00 Ék Dny Dk 6,85 4,56 53 2,70 10 3,80 25 1,00 10 2,40 53 53 2,10 10 3,80 25 1,00 10 2,40 53 2,16 5 2,91 5 3,45 2,28 53 3, 10 1,20 10 1,00 25 3,50 53 53 3, 10 2,30 25 3,50 53 10,81-0,01 Padlásfeljáró -0,20 11,41 wc 1,50 m 2 előszoba 5,52 m 2-0,01 5% lejtés A A Gázóraszekrény B á t hor y ut c a pergolával fedett terasz 22,31 m 2 pm pm1,20 kra. 1,89 m 2 pm pm 250 240 Vízóraakna 1,88 3,10 1,23 2,42 2,29 5 4,33 5 53 6,20 10 4,80 10 2,40 1,13 53 2,70 10 2,40 10 10 3, 10 3, 53 6,21 9,05 Villanyóraszekrény H R S Z. : 8002 11,41 53 6, 25 3,50 53 1,73 2,10 3,02 2,28 2,28 B B étkező 7,56 m 2 nappali 23,56 m 2 házt. h. 5,27 m 2 fürdő konyha 6,48 m 2 8,33 m 2 közlekedő és gardrób 9,17 m 2 szoba 12,96 m 2 gépkocsitároló 21,00 m 2 szoba 12,96 m 2 Földszinti alaprajz 1:100 NYUG AT
1,02 28 2, 39 26 5 3,61 Tervezett metszetek É-04 +2,65-0,28-0, -1,00-1,30 30 30 P 3 F1 M1 P1 T1 1,18 +2,99 +2, -0,28-0, -1,30 +6,68 +2, -0,25-0, -1,30 70 32 28 2, 39 26 5 3,43 Telekhatár A fedélszék szeglemezes tartói, az adott alaprajzhoz és alátámasztási pontokhoz, számítógépes tervezéssel, gyártóüzemben készülnek majd el, ezért elképzelhető, hogy a metszeteken ábrázolttól ertérő rajzolatot mutatnak majd. +6,68 +3,05 +2, -0,25-0, -1,30 50 P1 30 30 T1 1:100 M1 1:100 F1 A-A metszet B-B metszet
A homlokzatokon alkalmazott anyagok és színek: Kémények: előregyártott beton köpenyelemekből falazott, kívülről a homlokzatok színével egyező színű szilikonvakolattal vakolt, előregyártott beton fedkővel fedett egykürtős kémény készül a kandallóhoz, valamint fekete színű szerelt koncentrikus égéstermék elvezető a gázkészülékhez. Tetőfedés és kiegészítőidomok: vörös színű sajtolt betoncserép a vele rendszerben álló kiegészítőkkel és idomcserepekkel. Tetőkibúvók: antracit színű lemez borítású, tetőkibúvó-ablakok. Tetőszegélyek, bádogozások, függő-ereszcsatornák, és ejtőcsövek: a tetőszegélyek, függőerszcsatornák és ejtőcsöveik sötétszürke színű bevonatos, horganyzott acéllemezekből készülnek, fekete színű tartóvasakkal rögzítve. Látszó faszerkezetek, ereszdobozolások, pergola: az eresz-dobozolások, pergola, és egyéb látszó faszekezetek mind gyalult fenyőfából készülnek. Az összes látszó fafelület barna színű lazúrozással lesz ellátott. Homlokzatok: a falakon sárga színű, dörzsölt vékonyvakolat, a lábazatokon pedig ragasztott, vágott kisméretű tégla burkolat készül majd. Nyílászárók: a fa szerkezetekkel megegyező színű, hőszigetelet üvegezésű fa nyílászárók fix, bukó-nyíló középen-felnyíló vasalattal szerelve, továbbá barna színű gyárilag felstett szekcionált garázskapu kerül majd beépítésre. Teraszok és egyéb burkolatok: a kocsibehajtó alatt, és a ház körüli járdákon piros-sárga színű beton térkőburkolat készül, a terasz pedig barnára festett keményfa burkolatot kap majd. +2,68 +1,10 +0,80-0,06 30 +0,80 30 30 30 Telekhatár +0,80 +5,70 Északkeleti homlokzat 1:100 Délkeleti homlokzat 1:100 Tervezett homlokzatok I. É-05
A homlokzatokon alkalmazott anyagok és színek: Kémények: előregyártott beton köpenyelemekből falazott, kívülről a homlokzatok színével egyező színű szilikonvakolattal vakolt, előregyártott beton fedkővel fedett egykürtős kémény készül a kandallóhoz, valamint fekete színű szerelt koncentrikus égéstermék elvezető a gázkészülékhez. Tetőfedés és kiegészítőidomok: vörös színű sajtolt betoncserép a vele rendszerben álló kiegészítőkkel és idomcserepekkel. Tetőkibúvók: antracit színű lemez borítású, tetőkibúvó-ablakok. Tetőszegélyek, bádogozások, függő-ereszcsatornák, és ejtőcsövek: a tetőszegélyek, függőerszcsatornák és ejtőcsöveik sötétszürke színű bevonatos, horganyzott acéllemezekből készülnek, fekete színű tartóvasakkal rögzítve. Látszó faszerkezetek, ereszdobozolások, pergola: az eresz-dobozolások, pergola, és egyéb látszó faszekezetek mind gyalult fenyőfából készülnek. Az összes látszó fafelület barna színű lazúrozással lesz ellátott. Homlokzatok: a falakon sárga színű, dörzsölt vékonyvakolat, a lábazatokon pedig ragasztott, vágott kisméretű tégla burkolat készül majd. Nyílászárók: a fa szerkezetekkel megegyező színű, hőszigetelet üvegezésű fa nyílászárók fix, bukó-nyíló középen-felnyíló vasalattal szerelve, továbbá barna színű gyárilag felstett szekcionált garázskapu kerül majd beépítésre. Teraszok és egyéb burkolatok: a kocsibehajtó alatt, és a ház körüli járdákon piros-sárga színű beton térkőburkolat készül, a terasz pedig barnára festett keményfa burkolatot kap majd. +1,70-0,18 +5,70 +0,80-0,06 50 Telekhatár 30 30 +2,70 +2,55 +0,77-0,06-0,50 Délnyugati homlokzat 1:100 +5,70 +2,85 +2,70-0,06 Északnyugati homlokzat 1:100 Tervezett homlokzatok II. É-06
A homlokzatokon alkalmazott anyagok és színek: Kémények: előregyártott beton köpenyelemekből falazott, kívülről a homlokzatok színével egyező színű szilikonvakolattal vakolt, előregyártott beton fedkővel fedett egykürtős kémény készül a kandallóhoz, valamint fekete színű szerelt koncentrikus égéstermék elvezető a gázkészülékhez. Tetőfedés és kiegészítőidomok: vörös színű sajtolt betoncserép a vele rendszerben álló kiegészítőkkel és idomcserepekkel. Tetőkibúvók: antracit színű lemez borítású, tetőkibúvó-ablakok. Tetőszegélyek, bádogozások, függő-ereszcsatornák, és ejtőcsövek: a tetőszegélyek, függőerszcsatornák és ejtőcsöveik sötétszürke színű bevonatos, horganyzott acéllemezekből készülnek, fekete színű tartóvasakkal rögzítve. Látszó faszerkezetek, ereszdobozolások, pergola: az eresz-dobozolások, pergola, és egyéb látszó faszekezetek mind gyalult fenyőfából készülnek. Az összes látszó fafelület barna színű lazúrozással lesz ellátott. Homlokzatok: a falakon sárga színű, dörzsölt vékonyvakolat, a lábazatokon pedig ragasztott, vágott kisméretű tégla burkolat készül majd. Nyílászárók: a fa szerkezetekkel megegyező színű, hőszigetelet üvegezésű fa nyílászárók fix, bukó-nyíló középenfelnyíló vasalattal szerelve, továbbá barna színű gyárilag felstett szekcionált garázskapu kerül majd beépítésre. Teraszok és egyéb burkolatok: a kocsibehajtó alatt, és a ház körüli járdákon piros-sárga színű beton térkőburkolat készül, a terasz pedig barnára festett keményfa burkolatot kap majd. Tervezett tömegvázaltok É-07
4,10 4,10 11,41 11,41 A telek területe: 5 m 2 A beépített alapterület összesen : 167,70 m 2 A beépítettség mértéke: (beépített alapterület / telek területe*100) 29,94 % < 30 % tehát MEGFELELŐ 295,75 m 2 Építménymagasság = Összes, rendezett terepfelszín felett mérhető homlokzatfelület / az összes homlokzathossz = = (11,41 * 4,10 + * 4,10 + 11,41 * 4,10 + * 4,10) / (11,41 + + 11,41 + ) = 223,61 / 54,54 = 4,10 m < 5,50 m 4,56 6,85 6,26 tehát az építménymagasság 167,70 m 2 A telek területe: 5 m 2 Az összes zöldfelület: 305,54 m 2 8,40 A zöldfelületi mutató: (összes zöldfelület / telek területe*100) = 303,83 / 5 * 100 = = 54,25 % > 40 % tehát 6,25 4,56 4,17 m 2 3,91 m 2 4,10 4,56 6,85 6,26 1:200 167,70 m 2 1:200 Beépítettség 1:200 MEGFELELŐ 1:200 MEGFELELŐ Zöldfelületi mutató A telek területe: 5 m 2 A beépített szintterület összesen : 167,70 m 2 A szintterületi mutató mértéke: (beépített szintterület / telek területe) 0,2994 tehát MEGFELELŐ Az ingatlanra és annak beépíthetőségére vonatkozó adatok 8,40 4,10 Építménymagasság 6,25 4,56 Szintterületi mutató Az ingatlan a Lke-1/B-T jelű, kertvárosias lakóövezetben fekszik, mely övezetre a következő mutatók vonatkoznak: - A megengedett legkisebb telek méret: 500 m 2 - Az adott telek mérete: 5 m 2 - A megengedett beépítési mód: oldalhatáron álló, előkertes - A beépíthetőség legnagyob mértéke: 30 % - A terveztett beépítettség 29,94 % - A megengedett legnagyobb építménymagasság: 5,50 m - A tervezett építménymagasság: 4,10 m - A megengedett legkisebb zöldfelületi mutató: 40 % - A tervezett zöldfelületi mutató: 54,25 % A tervezett beépítés tehát minden mutatóját tekintve megfelel a területen előírtaknak Építménymagasság és egyéb beépítési mutatók számítása É-08