Nyíradony Város Településrendezési Tervének módosításához Teljes eljárás Előzetes tájékoztatási dokumentáció Gazdasági és közlekedési terek 2015. Tervező: Art Vital Tervez, Építő és Kereskedelmi Kft. 2015. 1
KÜLZETLAP Nyíradony Város Településrendezési Tervének - módosításához Teljes eljárás - Előzetes tájékoztatási dokumentáció Gazdasági és közlekedési terek 2015 Település tervező/ Építész vezető tervező Végh József TT-15-0023 É/1-15-0124 Település tervező / projektvezető: Labbancz András TT-15-0378 Tervező munkatárs: Pánczél Zsófia Tájépítész: Czernyinyák Attila Okl. tájépítészmérnök TK-15-0357 Kulcsár Gusztáv vezető-tervező mksz.: 15-0300 nj.sz.: K1d-1 Közlekedés vezető-tervező: Gellén László vezető tervező mksz: 15-0164; nj.sz.:bszfg nj.sz.: TV-T; Közmű tervező: 2
Szalai Sándor környezetmérnök, környezetvédelmi-ökológus, vízellátás-csatornázás szakmérnök SZKV-hu; SZKV-le; SZKV-vf; SZKV-zr mksz: 15/0640. njsz: 939/2004. Környezetmérnök: 3
TARTALOMJEGYZÉK Nyíradony Város Településrendezési Tervének - módosításához Teljes eljárás - Előzetes tájékoztatási dokumentáció Gazdasági és közlekedési terek 2015 1. 2. 3. Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályba 1.2. Átnézeti térkép 1.3. Beavatkozási pontok bemutatása Beavatkozási pontok ismertetése Képviselő-testületi határozat 4 5. 5. 5. 6. 8. 13.
1. Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban 108/2010. (IX.22.) KT. számú határozat, Nyíradony Város Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról 11/2010. (X. 14.) számú rendelet, Nyíradony Város módosított Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozás Tervének elfogadásáról 1.2. Átnézeti térkép 5 módosított
1.3. A beavatkozási pontok bemutatása: 1. beavatkozási pont (forrás: Google Earth) Nyíradony Szakolykertben, a nemrégiben felújított Gencsy-kúria közvetlen környezete a beavatkozás tárgya. A terület jellemzően falusias, nagytelkes szerkezetű, jellemző építészeti karakter nem jellemzi. A terület jelentősen alulhasznosított. A kúria területére tervezett program a jelenlegi funkciókat egészítené ki további szolgáltató, turisztikai, idegenforgalmi elemekkel. Ennek a programnak a támogatása miatt szükséges az övezet előírásának felülvizsgálatára, kiegészítésére, módosítására. 2. beavatkozási pont (forrás: Google Earth) Nyíradony belterületének határán, közvetlenül a 471. számú főút északi oldalán, az Európa Park két oldalán. A főút déli oldalán a belterület irányából gazdasági funkciójú telephelyek sorakoznak egymás mellett, illetve jelen beavatkozási csomag 4. pontjában megfogalmazott gazdasági területbővítés/kialakítás is itt található. A terület elsőszámú rendeltetése gazdasági funkció, a már meglévő telephelyekkel egyetemben Ipari Park kialakítása a cél. A terület a hatályos eszközök szerint beépítésre szánt terület, így új terület bevonására itt nem kerül sor. 6
3. beavatkozás (forrás: Google Earth) A beavatkozási terület Nyíradony és Aradványpuszta között, a 471. számú út északi oldalán, egy közel észak-déli irányultságú homokháton terül el. A HNP korábbi tájékoztatás alapján, a területen nyilvántartott élőhely alakult ki. A tervezett terület felhasználás ennek a figyelembe vételével kerül megtervezésre. A terület jól megközelíthető, infrastrukturálisan könnyen ellátható, a főút mellett húzódó vezetékhálózatokról. 4. beavatkozási pont: (forrás: Google Earth) Nyíradony belterületének határán, a 471. számú főút déli oldalán elhelyezkedő gazdasági területek mögött közvetlenül elhelyezkedő terület. A főút déli oldalán a belterület irányából gazdasági funkciójú telephelyek sorakoznak egymás mellett, illetve jelen beavatkozási pontban megfogalmazott gazdasági területbővítés/kialakítás is itt került tervezésre. A terület elsőszámú rendeltetése mezőgazdasági termék feldolgozása/gazdasági funkció, a már meglévő telephelyekkel egyetemben az Ipari Park kialakítása a cél. A terület a hatályos eszközök szerint beépítésre nem szánt terület, így új terület bevonásával az aktivitás kompenzáció elkerülhetetlen. 7
Teljes eljárás előzetes tájékoztatási dokumentáció 2. Beavatkozási pontok ismertetése - A módosított tervi részletek minden esetben előzetes tervezetek, azok tájékoztató jellegűek! 1. Rendezés célja és oka Nyíradony-Szakolykert A felújított kúriához településrészen, kapcsolódóan további Gencsy-kúria tömbje szolgáltatások elhelyezhetőségének biztosítása, tervezett projekt támogatása Jelenlegi övezet, (műv. ág), beépítés - beépített terület Jóváhagyott övezet, HÉSZ - különleges turisztikai terület (Kü-tu) Tervezett övezet, HÉSZ - különleges turisztikai terület (Kü-tu) A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Egyéb módosítás, megjegyzés Csak módosítás A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A tervezett fejlesztéssel a helyi népességnek a településről alkotott képe pozitívan változhat, előremutató. A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Lakó- és munkakörülmények: HATÁSOK Módosításra kijelölt területek Építészeti és régészeti örökség védelme: Építészeti örökség által érintett terület. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem:. Tájhasználat, tájszerkezet védelme:. tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás:. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A területen negatív folyamatok indulnak meg (a beépítési intenzitás növekszik, új közlekedési kényszerek alakulhatnak ki, stb.), a változás me azonban nem jelentős. 8
Rendezés célja és oka Belterület határ mellett, 471. sz. út kivezető szakaszának északi oldala, az Európa Park környezetében Gazdasági célú területek kialakítása, Ipari Park létrehozása a 471-es déli oldalán elhelyezkedő gazdasági célú meglévő és tervezett területekkel - erdő - szántó - út - beépítetlen terület Jóváhagyott övezet, HÉSZ - beépítésre szánt, különleges sport terület (Kü-s) 24,31 72,93 Tervezett övezet, HÉSZ - beépítésre szánt, különleges sport terület (Kü-s) - kereskedelmi-gazdasági terület (Gksz) 1,73 22,57 5,19 9,02 A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Egyéb módosítás, megjegyzés A csatlakozó sport területek irányába védőfásítás szükséges illetve a belterületi határ korrekciója is. A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A létrejövő, konkrét fejlesztési terveken nyugvó tervezet, új munkahelyek megteremtésével biztosíthatja a helyi és a környező települések lakosságának a gazdasági érdekeit. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Az újonnan létrejövő munkahelyek betöltésével, azok szolgálhatnak a pénzügyi egyenlőtlenségek csökkentésére, a munkanélküliségből eredő társadalmi feszültségek csökkentésére, lokális szinten. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Lakó- és munkakörülmények: HATÁSOK 2. Módosításra kijelölt területek Jelenlegi övezet, (műv. ág), beépítés 9 Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Környezeti és tájképvédelmi okokból szükség van a határoló zöldfelületek kialakítására és azok állandósult fenntartására. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: A terület használatának intenzitása, beépítettsége megváltozik. A tájszerkezet részben megváltozik, a városi sziluett a 471-es mentén tovább bővül. tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során részben termőföld igénybevétele történik, ugyanakkor a terület már beépítésre szánt terület-felhasználásba sorolt. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő infrastrukturális elemek kihasználására épülő fejlesztés. Új kapacitások kiépítésére nincs szükség. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A területen negatív folyamatok indulnak meg (a beépítési intenzitás növekszik, új közlekedési kényszerek alakulhatnak ki, stb.), a változás me teljes kiépítettség esetén számottevőnek tekinthető.
3. 471-es főút északi oldalán, a belterülettől nyugatra Rendezés célja és oka Tervezett gazdasági tevékenység befogadására alkalmas terület kialakítása, biztosítása - szántó, rét, legelő - erdő Jóváhagyott övezet, HÉSZ - általános mezőgazdasági terület (M) - gazdasági erdő (E) 55,89 206,89 58,86 529,74 Tervezett övezet, HÉSZ - mezőgazdasági terület (M) - gazdasági erdő terület (E) - korlátozott mezőgazdasági terület (M-k) - ipari gazdasági terület (Gip) 51,19 38,2 11,20 14,16 189,40 343,8 41,44 5,66 A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Egyéb módosítás, megjegyzés A jelentős mű aktivitás pótlás szükséges részben szigorítással. A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A tervezett gazdasági célú fejlesztéssel, beruházással új munkahelyek létesülnek, a lakossági megélhetésének biztosítása helyben, tovább növekszik. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása:. Lakó- és munkakörülmények: HATÁSOK Módosításra kijelölt területek Jelenlegi övezet, (műv. ág), beépítés Építészeti és régészeti örökség védelme: Ismert régészeti területet nem érint. Épített örökség a közelében nem található. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Negatív hatások jönnek létre új, beépítésre szánt terület kialakítása- a beavatkozással, védelmi területek szükségesek. Továbbá szükséges a tájba illesztés, a területen fellelt élőhelyek kérdéskörének megvizsgálása, területeik biztosítása eszközökkel, építési szabályzatban történő rögzítése. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás:. Természeti adottságok, gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: A meglévő, már kiépített elemekre épített fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A védelmi rendeltetésű zöldterületek által létrejövő, többszintes növényzetű területek alakulnak ki, továbbá az aktivitás pótlásával további nagyméretű aktív erdő területek kerülnek kialakításra. Továbbá a területen fellelt és nyilvántartott élőhelyek védelme érdekében zöldfolyosók kialakítása szükséges a beépítésre szánt területeken belül is. 10
4. 471-es főút déli oldalán, a belterülettől nyugatra Rendezés célja és oka Tervezett gazdasági tevékenység (mezőgazdasági üzemi) befogadására alkalmas terület kialakítása, biztosítása - rét, legelő - erdő Jóváhagyott övezet, HÉSZ - mezőgazdasági terület korlátozott (M-k) - egészségügyi erdő (Ee) Tervezett övezet, HÉSZ 13,80 51,06 - különleges mezőgazdasági üzemi terület 23,77 16,639 28,27 254,43 - egészségügyi erdő 18,30 164,7 A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Egyéb módosítás, megjegyzés A jelentős mű aktivitás pótlás szükséges részben szigorítással. A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A létrejövő, konkrét fejlesztési terveken nyugvó tervezet, új munkahelyek megteremtésével biztosíthatja a helyi és a környező települések lakosságának a gazdasági érdekeit. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Az újonnan létrejövő munkahelyek betöltésével, azok szolgálhatnak a pénzügyi egyenlőtlenségek csökkentésére, a munkanélküliségből eredő társadalmi feszültségek csökkentésére, lokális szinten. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása:. Lakó- és munkakörülmények: HATÁSOK Módosításra kijelölt területek Jelenlegi övezet, (műv. ág), beépítés Építészeti és régészeti örökség védelme: Ismert régészeti területet nem érint. Épített örökség a közelében nem található. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Negatív hatások jönnek létre új, beépítésre szánt terület kialakítása- a beavatkozással, védelmi területek szükségesek. Továbbá szükséges a tájba illesztés kérdéskörének megvizsgálása, szabályzatban történő rögzítése. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: A tájhasználat alapvetően megváltozik. A mezőgazdasági művelés tel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás:. Természeti adottságok, gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: A meglévő, már kiépített elemekre épített fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A védelmi rendeltetésű zöldterületek által létrejövő, többszintes növényzetű területek alakulnak ki, továbbá az aktivitás pótlásával további nagyméretű aktív erdő területek kerülnek kialakításra. 11
ÖSSZESÍTŐ TÁBLÁZAT Módosításra kijelölt területek 1. 2. 3. 4. Rendezés célja és oka Jelenlegi övezet, (műv. ág), beépítés Jóváhagyott övezet, HÉSZ Tervezett övezet, HÉSZ Egyéb módosítás, megjegyzés NyíradonySzakolykert településrészen, Gencsy-kúria tömbje A felújított kúriához kapcsolódóan további szolgáltatások elhelyezhetőségének biztosítása, tervezett projekt támogatása - beépített terület - különleges turisztikai terület (Kü-tu) - különleges turisztikai terület (Kü-tu) Csak módosítás Belterület határ mellett, 471. sz. út kivezető szakaszának északi oldala, az Európa Park környezetében 471-es főút északi oldalán, a belterülettől nyugatra Gazdasági célú területek kialakítása, Ipari Park létrehozása a 471-es déli oldalán elhelyezkedő gazdasági célú meglévő és tervezett területekkel - erdő - szántó - út - beépítetlen terület - beépítésre szánt, különleges sport terület (Kü-s) 24,31 72,93 - beépítésre szánt, különleges sport terület (Kü-s) - kereskedelmi-gazdasági terület (Gksz) 1,73 22,57 5,19 9,02 A csatlakozó sport területek irányába védőfásítás szükséges illetve a belterületi határ korrekciója is. Tervezett gazdasági tevékenység befogadására alkalmas terület kialakítása, biztosítása - szántó, rét, legelő - erdő - általános mezőgazdasági terület (M) - gazdasági erdő (E) 55,89 206,89 58,86 529,74 - mezőgazdasági terület (M) - gazdasági erdő terület (E) - korlátozott mezőgazdasági terület (M-k) - ipari gazdasági terület (Gip) 51,19 38,2 11,20 14,16 189,40 343,8 41,44 5,66 471-es főút déli oldalán, a belterülettől nyugatra Tervezett gazdasági tevékenység (mező-gazdasági üzemi) befogadására alkalmas terület kialakítása, biztosítása - rét, legelő - erdő - mezőgazdasági terület korlátozott (M-k) - egészségügyi erdő (Ee) 13,80 51,06 - különleges mezőgazdasági üzemi terület 23,77 16,639 28,27 254,43 - egészségügyi erdő 18,30 164,7 A jelentős mű aktivitás pótlás szükséges részben szigorítással. A jelentős mű aktivitás pótlás szükséges részben szigorítással. 181,13 1115,05 181,12 775,84 Összesen: 12
Teljes eljárás előzetes tájékoztatási dokumentáció 3. Képviselő-testületi határozat 13
14